第一篇：可行性研究報告編寫要點(diǎn)

第一章 總論

總論為整個報告的概括性章節(jié)，內(nèi)容包含了報告每個章節(jié)的關(guān)鍵點(diǎn)。讓每個看報告的人，看完總論就知道項目是做什么、怎么做、效果如何。

一、項目背景

1、項目名稱

2、承辦單位概況

3、可行性研究報告的編制依據(jù)（1）國家長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策；（2）相關(guān)政策支持文件；（3）項目建議書；（4）委托方意圖；

（5）有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)；（6）有關(guān)經(jīng)濟(jì)評價的基本參數(shù)和指標(biāo)；（7）其他（環(huán)評報告等）。

4、項目提出的理由和過程

主要為業(yè)主提出建設(shè)項目的理由，各類政策支持文件的闡述，以及建設(shè)背景的簡單描述。

二、項目概況

1、擬建地點(diǎn)

2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

目標(biāo)：項目建成后，達(dá)到的產(chǎn)量、產(chǎn)能或服務(wù)數(shù)量與范圍

3、主要建設(shè)條件

項目具備了哪些政府相關(guān)部門的支持，資金上是否能得到保證，自然條件符合建設(shè)要求，施工條件具備。

4、建設(shè)周期

5、項目投入的總資金及效益情況

6、資金籌措方案

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 以表格的形式，一目了然。

三、問題與建議

第二章 建設(shè)背景與必要性

本章的重點(diǎn)為建設(shè)背景闡述，提出充分的理由證明為什么要做這樣一個項目；這里主要是找到相關(guān)政策文件，從國家至地方，提煉出文件中的重點(diǎn)作為項目建設(shè)的有力支持。

一、建設(shè)背景

1、國家及地方發(fā)展規(guī)劃

2、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

3、項目建設(shè)的理由

二、建設(shè)必要性（即建設(shè)意義）

主要根據(jù)項目的建設(shè)背景，提出項目建設(shè)具備的意義；與背景相對應(yīng)逐條分析。

第三章 市場分析與預(yù)測（或需求分析）

本章的難點(diǎn)在于資料的收集，能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。同時，根據(jù)不同項目有所區(qū)別，如果是公益性項目（醫(yī)院、學(xué)校、公共基礎(chǔ)設(shè)施等），主要以需求分析為主，此類需求分析相對簡單一點(diǎn)。而市場分析，目前主要以網(wǎng)上收集資料為主，大多缺少完整性和科學(xué)性，希望能總結(jié)出更多的方法，力求圖文并茂。

一、市場現(xiàn)狀調(diào)查

1、市場容量現(xiàn)狀調(diào)查（包括供應(yīng)及需求現(xiàn)狀）

市場容量：在不考慮產(chǎn)品價格或供應(yīng)商的策略的前提下市場在一定時期內(nèi)能夠吸納某種產(chǎn)品或勞務(wù)的單位數(shù)目。

2、價格現(xiàn)狀調(diào)查

3、市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查（國內(nèi)外市場競爭程度、對手情況）

二、產(chǎn)品供需預(yù)測（關(guān)系到規(guī)模的確定）

1、產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素

2、產(chǎn)品供、需預(yù)測

3、目標(biāo)市場分析（項目產(chǎn)品的目標(biāo)市場，可能占有的市場份額）目標(biāo)市場即消費(fèi)的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費(fèi)群體）

三、價格預(yù)測（關(guān)系到后面的財務(wù)評價）

四、競爭力分析

1、競爭力優(yōu)勢與劣勢（SWOT分析）

優(yōu)勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機(jī)會（Opportunity）和威脅（Threats）。優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實力及其與競爭對手的比較，而機(jī)會和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對企業(yè)的可能影響上。

2、營銷策略研究

第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案

本章的重點(diǎn)在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點(diǎn)在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來確定。

一、建設(shè)規(guī)模

1、總建設(shè)規(guī)模

2、建設(shè)規(guī)模的確定（理由）有相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時根據(jù)上一章的市場分析（需求分析）來確定。

二、產(chǎn)品方案

三、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要）

比選內(nèi)容包括：單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資：項目投資額與項目設(shè)計生產(chǎn)能力的比值，也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動消耗角度看投資效益愈好。

第五章 項目選址與建設(shè)條件

本章節(jié)相對簡單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。

一、項目選址原則（根據(jù)不同項目具體情況而定，）

二、項目選址及現(xiàn)狀

1、項目地點(diǎn)與地理位置

2、土地權(quán)屬類別

3、土地利用現(xiàn)狀

三、建設(shè)條件

1、自然條件

（1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)；（2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析；

（3）氣象條件，收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料。

2、基礎(chǔ)設(shè)施（1）供電、電源情況（2）供水、水源情況

（3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等（4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動力來源；施工運(yùn)輸條件；施工用動力來源等。

（5）市政建設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育

3、社會環(huán)境條件

主要上一年度項目所在地區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

4、政策條件

相關(guān)政府部門的政策支持

5、征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實際是否存在征地及拆遷情況

四、選址合理性分析

五、場址選擇（如需比選）

1、工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等

2、經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購置費(fèi)、場地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、場外運(yùn)輸投資、場外公用工程投資、其它臨時設(shè)施投資）

第六章 建設(shè)方案

本章是整個報告的重點(diǎn)之一，也是難點(diǎn)。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件 的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國家和地方），同時繪制總平面圖等。簡便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

一、技術(shù)方案

根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供）

二、工程建設(shè)方案

1、項目規(guī)劃

2、項目總平面布置

3、建筑設(shè)計

設(shè)計依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計、剖面設(shè)計、交通組織等

4、結(jié)構(gòu)設(shè)計

設(shè)計依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點(diǎn)）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。

5、給排水設(shè)計

設(shè)計依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等

6、電氣設(shè)計

設(shè)計依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點(diǎn)）、強(qiáng)電（弱電）設(shè)計

7、暖通設(shè)計

8、消防設(shè)計

以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫

第七章 節(jié)能措施

本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點(diǎn)在于能耗指標(biāo)的計算。

一、節(jié)能設(shè)計的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

二、能耗指標(biāo)分析

1、用電

空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2003）之“建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計算方法”確定 ？W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。

照明用電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計算照明耗電。

電器設(shè)備用電：參照

2、用水

3、用氣

4、綜合能耗的折算，即項目需消耗多少噸標(biāo)煤

三、節(jié)能措施

1、建筑節(jié)能措施

2、照明節(jié)能措施

3、給排水節(jié)能措施

4、管理節(jié)能措施

四、節(jié)能效果分析

文字性表述，項目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)

第八章 環(huán)境影響評價

如果業(yè)主有提供環(huán)評報告，可參考環(huán)評報告來寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運(yùn)營期根據(jù)項目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項目作為參考。

一、建址環(huán)境現(xiàn)狀

二、環(huán)境影響因素

1、建設(shè)期環(huán)境影響因素

廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵

2、運(yùn)營期環(huán)境影響因素

三、環(huán)境保護(hù)措施

1、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施

2、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施

四、環(huán)境影響評價

第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項目）

可參改類似項目的法人組建方案。

一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計原則

二、項目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖

三、項目崗位編制計劃（人員配置）

勞動定員、員工工資及福利（作為財務(wù)評價中成本費(fèi)用中的一部分）

四、企業(yè)工作制度

五、員工培訓(xùn)

第十章

勞動安全衛(wèi)生與消防

不同項目有不同的區(qū)別，難點(diǎn)在于勞動安全中危險因素的識別，根據(jù)危險因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。

一、危險因素識別

二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施

三、消防措施

第十一章

項目組織管理及進(jìn)度安排

不同項目有不同的組織管理方案；重點(diǎn)在于項目的進(jìn)度安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期定額（主要是建筑工程類）。

一、項目組織管理

二、項目建設(shè)工期

項目建設(shè)期，起始時間至終止時間

三、項目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項目為例）

1、可行性研究報告編制及立項

2、代建大綱編制

3、項目評估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項并聯(lián)時間）

4、方案擴(kuò)初設(shè)計和報批

5、監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探

6、施工圖設(shè)計

7、審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查）

8、施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書）

9、土建施工、設(shè)備采購

10、設(shè)備安裝及裝飾

11、室外綜合管網(wǎng)及道路施工

12、室外景觀、綠化工程施工

13、竣工綜合驗收

四、項目實施進(jìn)度表

以表格的形式，形象描述出項目的進(jìn)度安排，一目了然

第十二章 工程招標(biāo)

一、工程概況

需招標(biāo)的工程概況介紹，項目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額

二、工程招標(biāo)依據(jù)

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《河北省招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》、《福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價中標(biāo)法》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法（試行）》、《廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》

三、招標(biāo)情況

招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡要介紹，填寫招標(biāo)情況表

第十三章 投資估算與資金籌措

重點(diǎn)投資估算表的填寫，難點(diǎn)在于各個項目子項的確定、單價的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價部門，有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價。

一、投資估算的依據(jù)

1、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。

2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

3、類似工程的造價指標(biāo)

4、業(yè)主有提供的資料（依具體情況而定）

二、投資估算編制說明

投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說明

三、投資估算

1、分別估算各單項工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、室外工程費(fèi)。

2、在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取5%）。

3、建設(shè)期貸款利息

=（上一年度累計本息合計+本年度貸款數(shù)額/2）*貸款利率，建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息

4、估算流動資金

一般以擴(kuò)大指標(biāo)法計算，取固定資產(chǎn)投資或銷售收入的%點(diǎn)，不同項目，根據(jù)需要取不同的比例

四、資金籌措計劃

資金渠道主要有：

1、項目法人自有資金

2、政府財政性資金

3、國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金

4、國內(nèi)外證券市場資金

5、國內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金

6、外國政府、企業(yè)、團(tuán)體、個人等的資金

7、國內(nèi)企業(yè)、團(tuán)體、個人的資金

第十四章 財務(wù)評價

作為評價項目是否可行的一個主要指標(biāo)，較為復(fù)雜，也是報告的重點(diǎn)。

一、財務(wù)評價的依據(jù)

1、國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》

2、國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第3版）

3、中國國際工程咨詢公司的《新建項目可行性研究經(jīng)濟(jì)評估方法》

二、主要參數(shù)的選取

1、項目計算期的選取

2、各項稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定：

企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為17%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅5%，教育附加4%，企業(yè)所得稅25%（不同行業(yè)有所區(qū)別）；

3、主要參數(shù)

（1）財務(wù)基準(zhǔn)收益率i=?（2）銀行貸款年利率

（3）固定資產(chǎn)凈殘值率按？%；建筑物中車間廠房的折舊年限按？年，非生產(chǎn)用房的折舊年限按？年，其他建筑物折舊年限按？年；生產(chǎn)設(shè)備中機(jī)器設(shè)備的折舊年限按？年，工器具及生產(chǎn)用家具折舊年限按？年；其他固定資產(chǎn)折舊年限按？年；年折舊額采用平均年限法計算。無形資產(chǎn)攤銷年限按？年。遞延資產(chǎn)攤銷年限按？年。

三、成本及銷售測算

1、外購原輔材料費(fèi)估算（編制外購原輔材料費(fèi)估算表）

2、外購燃料動力費(fèi)估算（編制外購燃料動力費(fèi)估算表）

3、工資及福利費(fèi)估算（編制工資及福利費(fèi)估算表）

4、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算（編制固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表）

5、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算（編制無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算）

6、總成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表）

7、項目銷售收入、銷售稅金及附加計算 編制銷售收入、銷售稅金及附加計算表

四、財務(wù)評價

根據(jù)財務(wù)分析報表項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、借款還本付息計劃表。

計算項目財務(wù)評價指標(biāo)

靜態(tài)：靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、項目資本金凈利潤率 動態(tài)：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

償債能力分析：償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率

五、不確定性分析

1、盈虧平衡分析

2、敏感性分析

六、財務(wù)評價結(jié)論

第十五章 國民經(jīng)濟(jì)評價

在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價，從國家整體角度考察項目的效益和費(fèi)用，用貨物影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。

一、識別國民經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和效益

二、測算和選取影子價格

三、編制國民經(jīng)濟(jì)評價報表

四、計算國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 需要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的范圍 ：

1、基礎(chǔ)設(shè)施項目和公益性項目

2、市場價格不能真實反映價值的項目

3、資源開發(fā)項目

第十六章 社會評價

一、社會影響分析

1、項目對所在地區(qū)居民收入的影響

2、項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響

3、項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響

4、項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響，建設(shè)和運(yùn)營使哪些人受益或受損，以及對受損群體的補(bǔ)償措施和途徑。

5、項止對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響

6、項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響

二、互適性分析

1、分析預(yù)測與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度。

2、分析和預(yù)測項目所在地區(qū)的各類組織對項目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度

3、分析和預(yù)測項目所在地區(qū)現(xiàn)在技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項目建設(shè)和發(fā)展。

三、社會風(fēng)險分析

分析可能出現(xiàn)的社會風(fēng)險的社會環(huán)境和條件，那些可能誘發(fā)民族矛盾、宗教矛盾的項目要注重這方面的分析，并提出防范措施。

四、社會影響評價結(jié)論

第十七章 風(fēng)險分析

重點(diǎn)和難點(diǎn)在于項目風(fēng)險因素的識別，根據(jù)風(fēng)險因素制定相應(yīng)的防范措施。

一、風(fēng)險因素的識別

1、市場風(fēng)險：市場供需情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；項目產(chǎn)品市場競爭力或競爭對手情況發(fā)生重大變化；項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預(yù)測值發(fā)生重大偏離。

2、資源風(fēng)險：指資源開發(fā)項目的資源儲量、品位、可采儲量、工程量與預(yù)測值發(fā)生重大變化，導(dǎo)致開發(fā)成本增加，產(chǎn)品產(chǎn)量降低或者開采期縮短。

3、技術(shù)風(fēng)險：項目采用技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性和可得性與預(yù)測方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致生產(chǎn)能力利用率降低，生產(chǎn)成本增加，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期要求。

4、工程風(fēng)險：工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與預(yù)測值發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期拖長。

5、資金風(fēng)險：資金供應(yīng)不足或者來源中斷導(dǎo)致工期拖延甚至被迫終止，利率匯率變化導(dǎo)致融資成本升高。

6、政策風(fēng)險：國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生重大變化或者政府政策做出重大調(diào)整，項目原定目標(biāo)難以實現(xiàn)甚至無法實現(xiàn)。

7、外部協(xié)作條件風(fēng)險：交通運(yùn)輸、供水、供電等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項目建設(shè)和運(yùn)營帶來困難。

8、社會風(fēng)險：預(yù)測的社會條件、社會環(huán)境發(fā)生變化，給項目建設(shè)和運(yùn)營帶來損失。

9、其他風(fēng)險

二、風(fēng)險評估

一般風(fēng)險：發(fā)生可能性不大；影響小，不影響項目的可行性 較大風(fēng)險：發(fā)生可能性較大；損失較大，但項目可以承受

嚴(yán)重風(fēng)險：兩種情況：發(fā)生可能性大，項目會變不可行；二是項目發(fā)生概率小，并通過一定措施能夠正常實施。

災(zāi)難性風(fēng)險：項目無法承受

三、風(fēng)險防范對策

1、風(fēng)險回避：否定項目

2、風(fēng)險控制：采取合理、可行的控制風(fēng)險措施（用這種）

3、風(fēng)險轉(zhuǎn)移：保險等

4、風(fēng)險自擔(dān)

第十八章

結(jié)論與建議

一、方案的主要內(nèi)容和論證結(jié)果

1、市場預(yù)測結(jié)果，簡述市場預(yù)測主要結(jié)論

2、資源條件評價，資源條件是否能滿足項目目標(biāo)要求進(jìn)行分析并做出評價結(jié)論

3、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，簡述

4、場址方案

5、技術(shù)設(shè)備工程方案，簡述

6、原材料、燃料供應(yīng)方案

7、環(huán)境影響評價，環(huán)境影響評價結(jié)論

8、項目投入總資金及資金籌措

9、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益

10、項目實施基本條件

11、項目主要風(fēng)險分析結(jié)論

二、結(jié)論與建議 建議主要包括兩個方面：

1、對項目下一步工作的重要意見和建議，例如：在技術(shù)談判、初步設(shè)計、建設(shè)實施中需要引起重視的問題和工作安排的意見、建議。

2、項目實施中需要協(xié)調(diào)解決的問題和相應(yīng)的意見、建議。

總結(jié)：不同項目有不同的特點(diǎn)，根據(jù)項目的特殊性，可以有一些不必要的章、節(jié)，或者需要增加相應(yīng)的章節(jié)；另外，如果某些項目政府相關(guān)文件已規(guī)定了大綱，則根據(jù)文件規(guī)定來編寫。

第二篇：如何編寫龍骨可行性研究報告

如何編寫龍骨可行性研究報告

“十三五”規(guī)劃鼓勵類項目—龍骨生產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告編制指南

該龍骨項目可行性研究報告對項目涉及的主要內(nèi)容，例如：=項目資源條件、龍骨項目原輔材料、龍骨項目燃料和動力的供應(yīng)，龍骨項目交通運(yùn)輸條件、龍骨項目建設(shè)規(guī)模、龍骨項目投資規(guī)模、龍骨項目生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、龍骨項目產(chǎn)品類別、可行性研究報告項目節(jié)能技術(shù)、龍骨項目環(huán)境影響評價和勞動衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個方面進(jìn)行了較為詳細(xì)的交叉研究。

報告概述：龍骨可行性研究報告主要介紹了龍骨項目性質(zhì)；龍骨項目建設(shè)規(guī)模及方案；龍骨項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等相關(guān)內(nèi)容。

關(guān)聯(lián)報告：龍骨項目可行性研究報告；龍骨項目申請報告；龍骨項目建議書；龍骨立項報告等。

報告來源：摩森咨詢，了解更多內(nèi)容請登陸摩森咨詢網(wǎng)站（咨詢023-68281508）

一、項目名稱：龍骨生產(chǎn)建設(shè)項目（可行性研究報告）

委托咨詢機(jī)構(gòu)：該

五、項目擬建地址：該項目擬選址位于生產(chǎn)項目立項申請報告及可行性研究報告均委托摩森咨詢編制完成。

二、項目建設(shè)性質(zhì)：本項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事龍骨的研制開發(fā)與制造。

三、項目建設(shè)單位：XXX有限公司

四、建設(shè)用地性質(zhì)及用地規(guī)模

五、項目擬建地址：該項目擬選址位于XXX省XXX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建設(shè)場址地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完善，非常適宜本項目建設(shè)。

該項目建設(shè)用地性質(zhì)為工業(yè)用地，規(guī)劃總用地面積為13466.7平方米（折約20.2 畝），其中：代征地占地面積為0.0平方米，凈用地面積為13466.7平方米；建筑系數(shù)為62.6%，建筑容積率為1.20，項目綠化覆蓋率為6.8%，辦公及生活所占比重3.0%，該項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為6514.5 萬元/公頃，根據(jù)測算，完全符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。

六、項目總投資及資金來源

該項目總投資為12633.1 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8773.1 萬元，占總投資的比例為69.4%，流動資金3860.0 萬元，占總投資比例30.6%。在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資8581.3萬元，其中：建筑工程投資1982.7 萬元，設(shè)備購置費(fèi)6075萬元，安裝工程費(fèi)182.4萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用91.3萬元（包括：土地使用權(quán)費(fèi)0萬元），預(yù)備費(fèi)為249.9萬元；項目建設(shè)期借款利息為191.8 萬元。

XXX有限公司計劃自籌資金8633.1 萬元，資本金占總投資比例為68.3%；申請銀行借款4000.0 萬元，占項目總投資的31.7%。

七、產(chǎn)品方案及設(shè)計規(guī)模

該項目建成投產(chǎn)后，擬定的產(chǎn)品方案是：加工（制造）銷售龍骨，年設(shè)計規(guī)模為35.0 套。

八、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

該項目擬建區(qū)域總占地面積13466.7平方米（折約20.2 畝），其中：凈用地面積為13466.7平方米；新增建筑面積為16160.1平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間13264.8平方米，倉儲設(shè)施面積1804.5平方米（原輔材料庫房1131.2平方米，成品庫房673.3平方米），辦公用房323.2平方米，職工宿舍484.8平方米，項目計容建筑面積為16160.1平方米；建筑工程費(fèi)1982.7 萬元；購置安裝92臺（套）主要生產(chǎn)設(shè)備和檢測設(shè)備，預(yù)計設(shè)備購置費(fèi)6075萬元。

九、項目建設(shè)起止年限

該項目建設(shè)期為12個月，即從2016年1月至2016年6月正式投產(chǎn)止，包含項目前期工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及驗收等項目階段。

十、項目預(yù)期效益

該項目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計年營業(yè)收入14000.0 萬元，總成本費(fèi)用10215.7萬元，營業(yè)稅金及附加69.1萬元，達(dá)綱年利潤總額3715.2萬元，年利稅額4546.6萬元，純利潤額2786.4萬元，納稅總額1760.2萬元（其中：增值稅762.3 萬元，企業(yè)所得稅928.8萬元），項目達(dá)綱年為社會提供就業(yè)職位104個，其中：管理職位5個，工程技術(shù)崗位21個，一線生產(chǎn)工人66位。

根據(jù)測算，該項目達(dá)綱年投資利潤率29.4%，投資利稅率36.0%，投資回報率22.1%，項目盈虧平衡點(diǎn)為28.2%，全部投資財務(wù)收益率28.6%，財務(wù)凈現(xiàn)值5777.1萬元，全部投資回收期（靜態(tài)）5.37 年，項目總投資收益率為30.8%，資本金凈利潤率43.0%。

項目建成正常運(yùn)營后，年占地產(chǎn)出收益為10396.5 萬元/公頃，年占地納稅為1306.5 萬元/公頃；項目建成達(dá)綱年全員勞動生產(chǎn)率為134.6 萬元/人；通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項目能耗指標(biāo)處于節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)測算，項目達(dá)綱年綜合節(jié)能量為108.5 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項目總節(jié)能率為51.1%。

編制大綱（龍骨項目可行性研究報告）第一章龍骨研究概述 第一節(jié)龍骨研究背景與目標(biāo) 第二節(jié)龍骨研究的內(nèi)容 第三節(jié)龍骨研究方法 第四節(jié)龍骨數(shù)據(jù)來源 第五節(jié)龍骨研究結(jié)論 一龍骨市場規(guī)模

二龍骨競爭態(tài)勢 三龍骨行業(yè)投資的熱點(diǎn) 四龍骨行業(yè)項目投資的經(jīng)濟(jì)性 龍骨

第二章龍骨項目總論 第一節(jié)龍骨項目背景 一龍骨項目名稱 二龍骨項目承辦單位 三龍骨項目主管部門 四龍骨項目擬建地區(qū)地點(diǎn)

五龍骨承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 六龍骨研究工作依據(jù) 七龍骨研究工作概況 第二節(jié)龍骨可行性研究結(jié)論 一龍骨市場預(yù)測和項目規(guī)模 二龍骨原材料燃料和動力供應(yīng) 三龍骨選址

四龍骨項目工程技術(shù)方案 五龍骨環(huán)境保護(hù)

六龍骨工廠組織及勞動定員 七龍骨項目建設(shè)進(jìn)度 八龍骨投資估算和資金籌措

九龍骨項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論 十龍骨項目綜合評價結(jié)論 第三節(jié)龍骨主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第四節(jié)龍骨存在問題及建議 龍骨

第三章龍骨項目投資環(huán)境分析 第一節(jié)龍骨社會宏觀環(huán)境分析 第二節(jié)龍骨項目相關(guān)政策分析 一龍骨國家政策 二龍骨行業(yè)準(zhǔn)入政策 三龍骨行業(yè)技術(shù)政策 第三節(jié)龍骨地方政策 龍骨

第四章龍骨項目背景和發(fā)展概況 第一節(jié)龍骨項目提出的背景 一龍骨國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 二龍骨項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)龍骨項目發(fā)展概況

一龍骨已進(jìn)行的調(diào)查研究項目及其成果 二龍骨試驗試制工作情況

三龍骨廠址初勘和初步測量工作情況 四龍骨項目建議書的編制提出及審批過程

第三節(jié)龍骨項目建設(shè)的必要性 一龍骨現(xiàn)狀與差距 二龍骨發(fā)展趨勢

三龍骨項目建設(shè)的必要性 四龍骨項目建設(shè)的可行性 第四節(jié)龍骨投資的必要性 龍骨

第五章龍骨行業(yè)競爭格局分析 第一節(jié)龍骨國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀 一龍骨重點(diǎn)企業(yè)信息 二龍骨企業(yè)地理分布 三龍骨企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 四龍骨企業(yè)從業(yè)人數(shù)

第二節(jié)龍骨重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析 一龍骨華北區(qū)域 二龍骨東北區(qū)域 三龍骨西北區(qū)域 四龍骨華東區(qū)域 五龍骨華南區(qū)域 六龍骨西南區(qū)域 七龍骨華中區(qū)域

第三節(jié)龍骨企業(yè)競爭策略分析

一龍骨產(chǎn)品競爭策略 二龍骨價格競爭策略 三龍骨渠道競爭策略 四龍骨銷售競爭策略 五龍骨服務(wù)競爭策略 六龍骨品牌競爭策略 龍骨

第六章龍骨行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考 第一節(jié)龍骨行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析 第二節(jié)龍骨行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析 第三節(jié)龍骨行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析 第四節(jié)龍骨行業(yè)獲利能力分析 第五節(jié)龍骨行業(yè)成本費(fèi)用分析 龍骨 龍骨 龍骨

第七章龍骨行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié)龍骨市場調(diào)查

一龍骨擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查 二龍骨產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 三龍骨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 四龍骨替代產(chǎn)品調(diào)查

五龍骨產(chǎn)品價格調(diào)查 六龍骨國外市場調(diào)查 第二節(jié)龍骨行業(yè)市場預(yù)測 一龍骨國內(nèi)市場需求預(yù)測 二龍骨產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 三龍骨價格預(yù)測

第三節(jié)龍骨行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略 一龍骨推銷方式 二龍骨推銷措施 三龍骨促銷價格制度 四龍骨產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

第四節(jié)龍骨項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 一龍骨產(chǎn)品方案 二龍骨建設(shè)規(guī)模

第五節(jié)龍骨項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 龍骨

第八章龍骨項目建設(shè)條件與選址方案 第一節(jié)龍骨資源和原材料 一龍骨資源評述

二龍骨原材料及主要輔助材料供應(yīng) 三龍骨需要作生產(chǎn)試驗的原料 龍骨

第二節(jié)龍骨建設(shè)地區(qū)的選擇 一龍骨自然條件 二龍骨基礎(chǔ)設(shè)施 三龍骨社會經(jīng)濟(jì)條件 四龍骨其它應(yīng)考慮的因素 第三節(jié)龍骨廠址選擇 一龍骨廠址多方案比較 二龍骨廠址推薦方案 龍骨

第九章龍骨項目應(yīng)用技術(shù)方案 第一節(jié)龍骨項目組成 第二節(jié)龍骨生產(chǎn)技術(shù)方案 一龍骨產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 二龍骨生產(chǎn)方法

三龍骨技術(shù)參數(shù)和工藝流程 四龍骨主要工藝設(shè)備選擇

五龍骨主要原材料燃料動力消耗指標(biāo) 六龍骨主要生產(chǎn)車間布置方案 第三節(jié)龍骨總平面布置和運(yùn)輸 一龍骨總平面布置原則 二龍骨廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 三龍骨倉儲方案

四龍骨占地面積及分析 第四節(jié)龍骨土建工程

一龍骨主要建構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 二龍骨特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 三龍骨建筑材料

四龍骨土建工程造價估算 第五節(jié)龍骨其他工程 一龍骨給排水工程 二龍骨動力及公用工程 三龍骨地震設(shè)防 四龍骨生活福利設(shè)施 龍骨

第十章龍骨項目環(huán)境保護(hù)與勞動安全 第一節(jié)龍骨建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 第二節(jié)龍骨項目主要污染源和污染物 一龍骨主要污染源 二龍骨主要污染物

第三節(jié)龍骨項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié)龍骨治理環(huán)境的方案

一龍骨項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)水文氣象可能產(chǎn)生的影響 二龍骨項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

三龍骨項目對周圍自然保護(hù)區(qū)風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

四龍骨各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案 五龍骨綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化 第五節(jié)龍骨環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié)龍骨環(huán)境保護(hù)投資估算 第七節(jié)龍骨環(huán)境影響評論結(jié)論 第八節(jié)龍骨勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 一龍骨生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 二龍骨職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 三龍骨勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 四龍骨消防措施和設(shè)施方案建議 龍骨

第十一章龍骨企業(yè)組織和勞動定員 第一節(jié)龍骨企業(yè)組織 一龍骨企業(yè)組織形式 二龍骨企業(yè)工作制度

第二節(jié)龍骨勞動定員和人員培訓(xùn) 一龍骨勞動定員

二龍骨年總工資和職工年平均工資估算 三龍骨人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 龍骨

第十二章龍骨項目實施進(jìn)度安排 第一節(jié)龍骨項目實施的各階段

一龍骨建立項目實施管理機(jī)構(gòu) 二龍骨資金籌集安排 三龍骨技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 四龍骨勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨 五龍骨施工準(zhǔn)備 六龍骨施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 七龍骨竣工驗收

第二節(jié)龍骨項目實施進(jìn)度表 一龍骨橫道圖 二龍骨網(wǎng)絡(luò)圖

第三節(jié)龍骨項目實施費(fèi)用 一龍骨建設(shè)單位管理費(fèi) 二龍骨生產(chǎn)籌備費(fèi) 三龍骨生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 四龍骨辦公和生活家具購置費(fèi) 五龍骨勘察設(shè)計費(fèi) 六龍骨其它應(yīng)支付的費(fèi)用 龍骨

第十三章龍骨投資估算與資金籌措 第一節(jié)龍骨項目總投資估算 一龍骨固定資產(chǎn)投資總額 二龍骨流動資金估算

第二節(jié)龍骨資金籌措 一龍骨資金來源 二龍骨項目籌資方案 第三節(jié)龍骨投資使用計劃 一龍骨投資使用計劃 二龍骨借款償還計劃 龍骨

第十四章龍骨財務(wù)與敏感性分析 第一節(jié)龍骨生產(chǎn)成本和銷售收入估算 一龍骨生產(chǎn)總成本估算 二龍骨單位成本 三龍骨銷售收入估算 第二節(jié)龍骨財務(wù)評價 第三節(jié)龍骨國民經(jīng)濟(jì)評價 第四節(jié)龍骨不確定性分析

第五節(jié)龍骨社會效益和社會影響分析 一龍骨項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二龍骨項目與當(dāng)?shù)乜萍嘉幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性 三龍骨項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性 四龍骨項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性 五龍骨項目對合理利用自然資源的影響 六龍骨項目的國防效益或影響

七龍骨對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 龍骨

第十五章龍骨項目不確定性及風(fēng)險分析 第一節(jié)龍骨建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險 第二節(jié)龍骨市場和運(yùn)營風(fēng)險 第三節(jié)龍骨金融風(fēng)險 第四節(jié)龍骨政治風(fēng)險 第五節(jié)龍骨法律風(fēng)險 第六節(jié)龍骨環(huán)境風(fēng)險 第七節(jié)龍骨技術(shù)風(fēng)險 龍骨

第十六章龍骨行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第一節(jié)龍骨我國行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究 一龍骨我國行業(yè)發(fā)展的主要問題 二龍骨促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的對策 第二節(jié)龍骨我國行業(yè)發(fā)展趨勢分析 第三節(jié)龍骨行業(yè)投資機(jī)會及發(fā)展戰(zhàn)略分析 一龍骨行業(yè)投資機(jī)會分析 二龍骨行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析 第四節(jié)龍骨我國行業(yè)投資風(fēng)險 一龍骨政策風(fēng)險 二龍骨環(huán)境因素

三龍骨市場風(fēng)險

四龍骨行業(yè)投資風(fēng)險的規(guī)避及對策 龍骨

第十七章龍骨項目可行性研究結(jié)論與建議 第一節(jié)龍骨結(jié)論與建議

一龍骨對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見 二龍骨對主要的對比方案進(jìn)行說明

三龍骨對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 四龍骨對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見 五龍骨對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見 六龍骨可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

第二節(jié)龍骨我國行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議 龍骨

第十八章龍骨財務(wù)報表 第一節(jié)龍骨資產(chǎn)負(fù)債表 第二節(jié)龍骨投資受益分析表 第三節(jié)龍骨損益表 龍骨

第十九章龍骨項目投資可行性報告附件 1龍骨項目位置圖

2龍骨主要工藝技術(shù)流程圖 3龍骨主辦單位近5年的財務(wù)報表

4龍骨項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5龍骨項目總平面布置圖 6龍骨主要土建工程的平面圖 7龍骨主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表 8龍骨項目投資概算表

9龍骨經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表 10龍骨現(xiàn)金流量表 11龍骨現(xiàn)金流量表 12龍骨損益表

13龍骨資金來源與運(yùn)用表 14龍骨資產(chǎn)負(fù)債表 15龍骨財務(wù)外匯平衡表 16龍骨固定資產(chǎn)投資估算表 17龍骨流動資金估算表 18龍骨投資計劃與資金籌措表 19龍骨單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表 20龍骨固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21龍骨總成本費(fèi)用估算表

22龍骨產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：可行性研究報告編寫提綱

廣西科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計劃課題

可行性研究報告編寫提綱

廣西壯族自治區(qū)科學(xué)技術(shù)廳制

二○○三年十月

說明

１．為規(guī)范科技計劃項目（課題）的管理，嚴(yán)格科技計劃項目（課題）的立項制度，配合“廣西壯族自治區(qū)科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計劃項目管理暫行辦法”，特編制本提綱。

２．本提綱供經(jīng)地級市科技局和自治區(qū)有關(guān)委、廳、局（行業(yè)辦）審查認(rèn)定申報列入自治區(qū)科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計劃的課題編制可行性研究報告參考使用。使用時根據(jù)不同課題的具體情況可對有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整?；A(chǔ)性研究、應(yīng)用研究等非開發(fā)性課題可根據(jù)具體情況對不發(fā)生的內(nèi)容適當(dāng)調(diào)整和簡化；技術(shù)開發(fā)性的課題，應(yīng)按本提綱認(rèn)真編制可行性研究報告。

３．申報科技開發(fā)貸款的項目（課題）按國家科委編制的“科技開發(fā)貸款項目可行性研究報告提綱”要求編制。

４．可行性研究報告，應(yīng)以定性與定量分析相結(jié)合，簡要明了，定量分析數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，避免單純的宏觀、定性、不確定的論述。

５．可行性研究報告要嚴(yán)格課題經(jīng)費(fèi)的預(yù)算，申請科技三項經(jīng)費(fèi)支持的課題，應(yīng)根據(jù)科技三項經(jīng)費(fèi)的開支范圍說明用途。

６．可行性研究報告中經(jīng)濟(jì)效益分析部分應(yīng)配以表格計算，包括總成本費(fèi)用表，現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和具有法律效力的審計報告。

７．對于更新改造項目（課題）應(yīng)注意與原申報單位關(guān)系的處理、生產(chǎn)規(guī)模的選定，課題新增量的計算口徑的統(tǒng)一，側(cè)重增量分析，編寫可行性研究報告時應(yīng)采用課題前后法，即假定課題前的狀態(tài)在課題計算期內(nèi)不變化，然后預(yù)測課題后的狀態(tài)，最后計算新增量。

8．可行性研究報告封面包括課題名稱、課題類別、申請單位、申報部門、填報日期等內(nèi)容。

9．軟科學(xué)研究課題可行性研究編寫提綱另行編制。

10．可行性報告必須正式打印成冊，手抄者不予受理。

11．本提綱由自治區(qū)科技廳負(fù)責(zé)解釋。

廣西科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計劃課題

可行性研究報告編寫提綱

一、總論

１．課題承擔(dān)單位基本情況

課題單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務(wù)、主管單位名稱、科研情況（含科研及技術(shù)開發(fā)成就、技術(shù)力量、技術(shù)裝備）、生產(chǎn)經(jīng)營情況、生產(chǎn)裝備及基礎(chǔ)設(shè)施、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟(jì)狀況（現(xiàn)金流量、債務(wù)、損益情況）概述。

２．課題背景

課題提出的背景及依據(jù)，課題實施的必要性、科學(xué)意義和社會經(jīng)濟(jì)意義，課題研究與開發(fā)概述，承擔(dān)單位實施課題的優(yōu)勢。

二、國內(nèi)外現(xiàn)狀、市場調(diào)查和需求預(yù)測

同類技術(shù)國內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r、開發(fā)水平、研究方向和重點(diǎn)，技術(shù)推廣應(yīng)用范圍、技術(shù)需求、競爭情況調(diào)查及趨勢預(yù)測分析，以及課題技術(shù)水平、所處地位的論述。

技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品的主要用途、經(jīng)濟(jì)壽命期、更新?lián)Q代時間，產(chǎn)品國內(nèi)外、本地區(qū)的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量和銷售方向、銷售量、競爭情況和供需關(guān)系的調(diào)查及趨勢預(yù)測分析，以及課題產(chǎn)品性能、質(zhì)量、生產(chǎn)能力、價格的競爭力論述。

課題完成后對行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)作用論述。

三、技術(shù)可行性分析

１．課題研究與開發(fā)論述

主要研究與開發(fā)內(nèi)容、課題技術(shù)關(guān)鍵及其作用、效果論述，課題創(chuàng)新點(diǎn)論述，要求達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，指標(biāo)與國內(nèi)外先進(jìn)水平的比較和課題實施前后的比較。

２．課題技術(shù)基礎(chǔ)和產(chǎn)品可靠性論述

課題研究與開發(fā)的技術(shù)基礎(chǔ)論述。闡明課題實施前已進(jìn)行的技術(shù)準(zhǔn)備，研究與開發(fā)前期工作基礎(chǔ)，理論研究、小試研究、技術(shù)開發(fā)前期研究、技術(shù)鑒定、技術(shù)來源和技術(shù)成熟度等情況，包括技術(shù)依托單位和合作單位的技術(shù)基礎(chǔ)情況，論述課題實施的技術(shù)可行性。

對產(chǎn)品開發(fā)的課題，同時要闡明產(chǎn)品的技術(shù)檢測、分析化驗，小批量生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率及產(chǎn)品在實用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

３．引進(jìn)技術(shù)可行性論述

引進(jìn)技術(shù)、裝備的來源與水平，引進(jìn)、消化、吸收的可能性。

四、實施課題所需條件及解決措施

１．條件需要論述

實施課題所需的人才、資金、儀器設(shè)備以及資源、原輔材料的種類、數(shù)量、來源論述。

２．承擔(dān)單位具備的條件及欠缺條件解決措施

闡明課題實施前對所需條件進(jìn)行的準(zhǔn)備和解決措施的可行性。

五、課題實施方案

１．研究與開發(fā)技術(shù)方案

課題的研究開發(fā)的原理、方案、目標(biāo)（建設(shè)規(guī)模）、技術(shù)方法、工藝路線的論述。

２．工藝流程

繪制工藝流程圖，提出主要工藝參數(shù)，確定主要物料的平衡。

３．課題“三廢”處理措施和方案

４．課題實施的組織管理

５．課題實施進(jìn)度計劃

六、環(huán)境保護(hù)與勞動安全

１．環(huán)境保護(hù)

論述課題實施和投產(chǎn)運(yùn)行或課題成果推廣應(yīng)用后對環(huán)境的影響,以及可能發(fā)生的事故對環(huán)境的影響,擬采用的預(yù)防、治理措施。

２．勞動保護(hù)和安全

課題實施和投產(chǎn)運(yùn)行或課題成果推廣應(yīng)用過程的職業(yè)危害因素、種類及影響程度分析，采取的保護(hù)措施。

七、投資估算、資金籌措

１．課題投資估算

估算課題總投資額，按課題具體內(nèi)容逐項計算，并列出標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，根據(jù)計

算結(jié)果編制投資估算表。包括研究與開發(fā)費(fèi)用、新增設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備、電力增容、環(huán)保設(shè)備等在內(nèi)的課題全部投資內(nèi)容，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用逐項計算。

２．資金籌措

按資金來源渠道，分別說明各項資金來源，使用條件。利用貸款的，要說明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時間。同時說明單位自有資金的籌集計劃和可能。

３．投資使用計劃

考慮課題實施進(jìn)度和籌資方式，編制投資使用計劃；說明還款資金來源和計算依據(jù)，編制貸款還本付息計劃。

八、經(jīng)濟(jì)、社會效益及學(xué)術(shù)價值、知識產(chǎn)權(quán)分析

１．生產(chǎn)成本和銷售收入估算

按財務(wù)制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總和，并分別列表計算結(jié)果。

２．財務(wù)分析

以動態(tài)分析為主，對課題的獲利能力、債務(wù)償還能力進(jìn)行分析。

３．社會效益分析

對提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、合理利用資源、保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡等的影響。４．學(xué)術(shù)價值分析

5．知識產(chǎn)權(quán)分析

九、風(fēng)險分析

主要進(jìn)行不確定性分析、市場風(fēng)險分析、技術(shù)風(fēng)險分析，分析課題的抗風(fēng)險能力，其中不確定性分析主要進(jìn)行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對課題經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響。

十、課題主要承擔(dān)人員概況

１．課題負(fù)責(zé)人情況

主要包括姓名、近期從事相關(guān)研究開發(fā)項目（課題）的名稱及成果、近5年承擔(dān)廣西科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)計劃項目（課題）等情況。

２．主要承擔(dān)人員情況

主要包括姓名、年齡、職稱、現(xiàn)從事專業(yè)、工作單位、在本課題中的責(zé)任分工、以及近期相關(guān)技術(shù)工作等情況。

第四篇：可行性研究報告(編寫內(nèi)容要求)

附件（2）

可行性研究報告（編寫內(nèi)容要求）

一、基本情況

1.申請設(shè)立專項資金單位的基本情況：申報單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的主管部門名稱等情況。

可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。

參與管理專項資金的單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。

2.申請設(shè)立專項資金單位負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與專項資金相關(guān)的主要情況。

3.專項資金基本情況：專項資金名稱、性質(zhì)、使用單位及范圍、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況；績效目標(biāo)；資金來源渠道和總投入情況（包括人、財、物等方面）。

二、必要性與可行性

1.專項資金設(shè)立或變更背景情況。專項資金使用收益范圍分析；需求分析；是否符合國家、省和我市的政策，是否屬于國家、省和我市政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

2.專項資金設(shè)立或變更的必要性。專項資金設(shè)立或變更對促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政事業(yè)性工作任務(wù)的意義與作用。

3.專項資金設(shè)立或變更的可行性。專項資金安排的主要

工作思路與設(shè)想；專項資金預(yù)算的合理性及可靠性分析；專項資金績效目標(biāo)分析，包括績效指標(biāo)分析；與同類項目的對比分析；專項資金預(yù)期績效目標(biāo)的持久性分析。

4.專項資金實施風(fēng)險與不確定性。實施存在的主要風(fēng)險與不確定分析；對風(fēng)險的應(yīng)對措施分析。

三、實施條件

1.人員條件。專項資金協(xié)管部門及負(fù)責(zé)人的組織管理能力；主要使用單位及參加人員的姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對使用范圍的熟識情況。

2.資金條件。專項資金投入總額及投入計劃；對財政預(yù)算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實情況；專項資金的管理手段。

3.基礎(chǔ)條件。專項資金協(xié)管部門，使用單位及合作單位完成目標(biāo)已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件（重點(diǎn)說明使用單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施）。

4.其他相關(guān)條件。

四、進(jìn)度與計劃安排

專項資金使用的階段性目標(biāo)情況，分階段實施進(jìn)度與計劃安排情況。

五、其它需說明的事項

專項資金投資形成資產(chǎn)和收益的產(chǎn)權(quán)及管理方式，存續(xù)期限屆滿后資金和資產(chǎn)的清算工作。

六、主要結(jié)論

第五篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告**(編寫格式)

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房地產(chǎn)項目可行性研究報告

編制大綱

編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司

二〇一六年七月

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目錄

一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1

三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1

2、用于國家發(fā)展和改革委立項.....................................................................................1

3、用于銀行貸款.............................................................................................................2

4、用于企業(yè)上市的募投項目.........................................................................................2

5、用于申請政府資金.....................................................................................................2

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2

五、房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測.........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項目建設(shè)選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù).........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進(jìn)度計劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價.....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項目附表及附圖.................................................................................8

六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8

I

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七、可行性研究報告的編制依據(jù)...................................................................................9

八、可行性研究報告編制時間及費(fèi)用........................................................................10

九、工程咨詢服務(wù)流程...............................................................................................10

十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................12

II

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【報告導(dǎo)讀】

本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務(wù)。

一、什么是可行性研究報告

可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，“投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項目情況相應(yīng)確定。”這樣，項目可行性研究報告的功能和作用發(fā)生了重大變化。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，1、政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，2、國家鼓勵類內(nèi)資進(jìn)口設(shè)備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告。但是在很多地區(qū)，在進(jìn)行項目核準(zhǔn)時，發(fā)改委仍然要求提供可行性研究報告。這就需要項目單位及時咨詢發(fā)改委的相關(guān)人員，明確具體要求，以免影響項目核準(zhǔn)。

三、可行性研究報告主要用途有哪些

可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項目采取項目備案制和項目核準(zhǔn)制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可研報告。可以細(xì)分為：

1、用于企業(yè)融資、對外招商合作

此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運(yùn)作方案。

2、用于國家發(fā)展和改革委立項

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究

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報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于企業(yè)上市的募投項目

這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。

5、用于申請政府資金

用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。

6、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅

主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。

在上述六種可研中，其中用于立項、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。

四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義

用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。

資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、004km.cn

城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域。

可提供國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書

五、房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄

以下為參考目錄，具體可根據(jù)項目情況做出調(diào)整。

目 錄

第一章 房地產(chǎn)項目總論

1.1名稱及承辦單位 1.2擬建地址

1.3 可行性研究的目的

1.4 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍

1.4.1 可行性報告編制依據(jù) 1.4.2可行性研究報告編制范圍 1.5 研究的主要過程

1.6 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1.7 總投資估算

1.8房地產(chǎn)工藝技術(shù)裝備方案的選擇 1.9 項目建設(shè)期限 1.10投資備案數(shù)據(jù)備

案數(shù)據(jù)一覽表 1.11 研究結(jié)論 1.12主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表

第二章 法人基本情況

2.1法人概況 2.1承辦單位概況

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第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測

第四章 房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案

4.1 建設(shè)規(guī)模的確定原則 4.2 建設(shè)規(guī)模 4.3生產(chǎn)綱領(lǐng)

產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表

第五章 房地產(chǎn)項目建設(shè)選址及土建工程

5.1 建設(shè)地選擇原則 5.2 建設(shè)地概況 5.3 建設(shè)選址方案

5.4 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 5.5 用地利用指標(biāo)

占地及建筑工程投資一覽表 5.6 建筑工程方案

5.6.1建筑工程概況 5.6.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.6.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計 5.7 選址綜合評價

總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

第六章 房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)

8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 8.2 污染物的來源 8.2.1建設(shè)期污染源 8.2.2 運(yùn)營期污染源 8.3 污染物的治理

8.3.1施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 8.3.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施

辦公及生活廢水處理流程圖

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生活及辦公廢水治理效果一覽表 8.4 環(huán)境保護(hù)分析 8.5 廠區(qū)綠化工程 8.6 環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第七章 房地產(chǎn)項目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防

9.1 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生

9.1.1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定

9.1.2 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 9.1.3采取的主要防范措施 9.2 安全生產(chǎn)措施 9.3 消防

9.3.1 設(shè)計原則 9.3.2 主要防范措施

第八章 房地產(chǎn)項目節(jié)能分析

10.1 建設(shè)的節(jié)能方向 10.2 設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)

10.2.1 節(jié)能政策依據(jù)

10.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 10.3 節(jié)能背景及目標(biāo) 10.4 能源消耗種類和數(shù)量分析

10.4.1 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量

主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 10.4.2 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算

單位能耗估算一覽表

10.5 用能品種選擇的可靠性分析 10.6 房地產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施 10.7 電力節(jié)能措施 10.8 節(jié)水措施 10.9運(yùn)營期節(jié)能原則

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10.10 運(yùn)營期主要節(jié)能措施 10.11能源管理

10.11.1管理組織和制度 10.11.2 能源計量管理 10.12 房地產(chǎn)節(jié)能建議及效果分析

10.12.1節(jié)能建議 10.12.2節(jié)能效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表

第九章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

11.1政策風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.2用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險分析 11.3市場風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.4資金風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.5原材料采購風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.6環(huán)保因素風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 11.7風(fēng)險評價結(jié)論

風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表

第十章 房地產(chǎn)項目實施管理和勞動定員

12.1 建設(shè)期管理組織 12.2 建設(shè)期管理 12.3 工作制度 12.4 勞動定員

勞動定員一覽表

第十一章 實施進(jìn)度計劃

第十二章 房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據(jù)和說明

14.1.1 總投資估算編制依據(jù) 14.1.2 投資費(fèi)用分析

14.1.3 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）

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14.1.4 固定資產(chǎn)投資估算

固定資產(chǎn)投資估算表 14.1.5流動資金估算

房地產(chǎn)流動資金估算一覽表 14.1.6總投資估算

房地產(chǎn)總投資構(gòu)成分析一覽表

14.2資金籌措方案

資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 14.3 投資使用方案

14.3.1 建設(shè)投資使用計劃 14.3.2 流動資金使用計劃

房地產(chǎn)資金使用計劃與運(yùn)用表

第十三章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價

15.1 經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)和范圍 15.2 費(fèi)用估算與財務(wù)效益

15.2.1銷售收入估算

房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 15.2.2綜合總成本估算

綜合總成本費(fèi)用估算表 15.2.3 利潤總額估算 15.2.4 所得稅及稅后利潤 15.2.5投資收益率測算

房地產(chǎn)綜合損益表

15.3 財務(wù)分析

15.3.1 全部投資財務(wù)分析

財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）15.3.2 固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析

財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）

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15.4 盈虧平衡分析

房地產(chǎn)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 15.5 敏感性分析

單因素敏感性分析表

第十四章 房地產(chǎn)項目綜合評價及投資建議

16.1 綜合評價 16.2 投資建議

第十五章 房地產(chǎn)項目附表及附圖

固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運(yùn)用一覽表

財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表

建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表

六、可行性研究報告編制要求

因為各行業(yè)及項目性質(zhì)不同，具體項目的可行性研究報告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項目可行性研究報告內(nèi)容的介紹：

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價。

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財務(wù)可行性：主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。

組織可行性：制定合理的項目實施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

風(fēng)險因素及對策：主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險等因素進(jìn)行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。

許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風(fēng)險預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素預(yù)測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險意識，做好建設(shè)項目前期工作中可行性研究的風(fēng)險預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。

七、可行性研究報告的編制依據(jù)

? 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； ? 項目主管部門對項目建設(shè)要請求的批復(fù)； ? 項目審批文件；

? 項目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； ? 企業(yè)的初步選擇報告； ? 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； ? 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；

? 項目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；

? 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條

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例等；

? 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：

? 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； ? 《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；

? 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實施； ? 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》，[財政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實施；

? 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準(zhǔn)施行；

? 項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

八、可行性研究報告編制時間及費(fèi)用

編寫時間：一般為5-7個工作日（不含評審時間），可根據(jù)客戶要求，按時出稿。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按項目的行業(yè)分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費(fèi)。

九、工程咨詢服務(wù)流程

助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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十、助陣的優(yōu)勢

人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊，公司管理團(tuán)隊成員均從事項目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經(jīng)驗。

專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗的專業(yè)隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)作特點(diǎn)，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業(yè)化需求。

經(jīng)驗優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團(tuán)隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務(wù)小組，專項小組人才集專業(yè)性、投資策劃、財務(wù)、項目管理與市場營銷以及實踐經(jīng)驗于一體。

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服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報告提供終生免費(fèi)修改服務(wù)（不改變項目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。

十一、助陣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項目文件編制撰寫費(fèi)用根據(jù)項目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項目單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質(zhì)蓋章有關(guān)。

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可行性研究報告

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