第一篇：【奇創(chuàng)文章】如何構(gòu)建田園綜合體的IP化發(fā)展模型？

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如何構(gòu)建田園綜合體的IP化發(fā)展模型？

田園綜合體已經(jīng)被寫入中央一號文件了，田園綜合體對城市化進(jìn)程的價(jià)值是什么？其盈利模式和變現(xiàn)邏輯是什么？近日，景域旅游智慧經(jīng)濟(jì)研究院張棟平接受《鏡鑒》雜志記者采訪，就此問題展開深度探討。

記者：

關(guān)于田園綜合體和IP之間有哪些關(guān)系？作為文旅跨界IP的實(shí)踐者，你認(rèn)為田園綜合體在IP方面可以哪些作為？

張棟平：

未來的田園綜合體也將出現(xiàn)IP化的發(fā)展趨勢，人們在田園綜合體游樂、生活，歸根結(jié)底還是人與人、人與產(chǎn)業(yè)、人與風(fēng)景的互動，智能化只是幫助我們完成了最基礎(chǔ)的“萬物互聯(lián)”的問題?！叭f物互聯(lián)”之后，就是“萬物互娛”。而“萬物互娛”的核心就是IP化。所以，田園綜合體發(fā)展到一定階段，就會形成城市和鄉(xiāng)村之間的一種全新娛樂經(jīng)濟(jì)體。這種田園娛樂經(jīng)濟(jì)體要比城市娛樂經(jīng)濟(jì)體更加生態(tài)、更加符合人的本性。在工業(yè)化和后工業(yè)化社會里，城市娛樂代表了人類娛樂方式的較高形式，由于占據(jù)了交通、信息、貨幣的聚集節(jié)點(diǎn)，城市娛樂也一直領(lǐng)先于鄉(xiāng)村娛樂，甚至在摧毀著鄉(xiāng)村娛樂。而人類進(jìn)入超級交通和超級智能時(shí)代之后，城市作為交通、信息、貨幣的聚集節(jié)點(diǎn)的地位正在逐漸消解。原先呈現(xiàn)強(qiáng)聚集形態(tài)的產(chǎn)業(yè)集群、交易集群、文化集群開始慢慢有了耗散的趨勢。而田園綜合體的出現(xiàn)，就是這種耗散趨勢下產(chǎn)生的一個新的空間節(jié)點(diǎn)。在田園綜合體這個空間節(jié)點(diǎn)中，新的產(chǎn)業(yè)集群、交易集群和文化集群具備了商業(yè)模式合理性的支撐，因?yàn)槌壗煌ê统壷悄茏尅翱臻g耗散”和“空間聚集”之間的成本差不斷縮小，一個企業(yè)落戶在城市中心和落戶在鄉(xiāng)村，對其生產(chǎn)成本和效率的影響并不大。甚至某些特定類型的企業(yè)，在鄉(xiāng)村更加具有競爭優(yōu)勢。聚焦到中國社會的發(fā)展特性來看，還存在一個泡沫集群的問題，中國城市之所以會聚集這么多人，是因?yàn)槌鞘匈Y產(chǎn)泡沫大，資產(chǎn)泡沫越大的地方，人口越集聚。隨著城市資產(chǎn)泡沫的慢慢消化，人口會慢慢向鄉(xiāng)村地區(qū)“耗散”，這樣的逆城市化背景下，田園綜合體也就會變成新的人口聚集地。隨著產(chǎn)業(yè)、交易、文化、人口的聚集，田園綜合體也就慢慢集結(jié)了龐大的田園社群，田園社群的形成就是田園綜合體IP化的根基。

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記者：

田園綜合體的IP化過程是怎樣的？或者說，怎樣來打造一個IP化的田園綜合體？能否結(jié)合你的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來簡單談一談？

張棟平：

田園綜合體的IP化是一個非常系統(tǒng)的工程，并不是依靠一次性的規(guī)劃方案就能夠解決問題的。因此，在田園綜合體的IP化發(fā)展進(jìn)程中，需要搭建起三個模型。

第一個模型，是構(gòu)建復(fù)合化、動態(tài)化的“田園型”規(guī)劃運(yùn)營模型。田園綜合體歸根結(jié)底是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的。所以，在田園綜合體的復(fù)合式規(guī)劃運(yùn)營模型中，農(nóng)業(yè)規(guī)劃是核心，旅游規(guī)劃是統(tǒng)籌，村鎮(zhèn)規(guī)劃是外延，生態(tài)環(huán)境規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃是基礎(chǔ)。

第二個模型，是形成IP創(chuàng)意型企業(yè)為引領(lǐng)，規(guī)劃、運(yùn)營企業(yè)為中樞，供應(yīng)商企業(yè)為支撐的蜂巢式“田園型”企業(yè)互動模型。農(nóng)業(yè)綜合體是以農(nóng)業(yè)文明為基底的產(chǎn)業(yè)集群形式，因此，“田園型”這個形容詞就是對農(nóng)業(yè)文明的一種現(xiàn)代性表達(dá)。田園綜合體的企業(yè)互動模型也要圍繞著農(nóng)業(yè)文明來進(jìn)行。無論是偏感性的IP創(chuàng)意型企業(yè)，還是偏理性的規(guī)劃運(yùn)營企業(yè)和供應(yīng)商，都需要在農(nóng)業(yè)文明的價(jià)值觀下進(jìn)行合作。農(nóng)業(yè)是一種弱質(zhì)性產(chǎn)業(yè)，對自然的依賴性很強(qiáng)，一旦遇到自然災(zāi)害，就會出現(xiàn)危機(jī)。同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長，供應(yīng)鏈的響應(yīng)往往會出現(xiàn)錯位，不能持續(xù)性地與市場需求形成良性對接。因此，農(nóng)業(yè)文明的價(jià)值觀講究的是一種持續(xù)、長遠(yuǎn)的合作關(guān)系。以農(nóng)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群也會在自然災(zāi)害和市場波動面前顯得相對脆弱，但是，農(nóng)業(yè)文明的價(jià)值觀卻是頑強(qiáng)的，因?yàn)檫@種價(jià)值觀是以天地仁義為核心，有了這種價(jià)值觀，企業(yè)之間才能建立起恒久的互惠互利關(guān)系，不會因?yàn)橐粫r(shí)的得失而放棄自己的伙伴。這種合作關(guān)系與工業(yè)文明為核心的產(chǎn)業(yè)集群是截然不同的。而且，一旦這種“田園型”企業(yè)互動模型培養(yǎng)成熟，那么，就可以形成一個強(qiáng)IP性的產(chǎn)業(yè)集群。農(nóng)產(chǎn)品本身的IP屬性較弱，很容易出現(xiàn)替代品，但是，田園綜合體卻可以因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)集群的聯(lián)動性而獲得一種強(qiáng)IP屬性，從而能夠變得不可替代、獨(dú)一無二。

第三個模型，是形成社群領(lǐng)袖為核心，社群粉絲為基礎(chǔ)的“田園型”社群養(yǎng)成模型，在這個社群養(yǎng)成模型中，可以形成持續(xù)的社群內(nèi)容和社群交易?！疤飯@型”社群的組成部分包括田園綜合體的居民、生產(chǎn)者、游客，這三種人都有著共同的“田園價(jià)值觀”。其中，有一部分人成長為了田園社群的領(lǐng)袖。田園社群之間的交流既可以是線上的交流，也可以是線下的交流。線上的田園社群是超地域的，不同區(qū)域的田園社群可以在線上建立起一個規(guī)模更大的泛田園社群。而線下田園社群則是基于特定田園綜合體而形成的，這種田園社群與田園綜合體的關(guān)系更密切，更鮮明地體現(xiàn)出田園綜合體的IP特性。田園社群是田園綜合體文旅產(chǎn)業(yè)的根基，因?yàn)橛辛诉@個 社群，就可以生產(chǎn)田園內(nèi)容，有了內(nèi)容就聚集起了粘性，進(jìn)一步靠近交易，有了交易就可以形成田園文旅產(chǎn)業(yè)的變現(xiàn)模式。有了文旅產(chǎn)業(yè)的變現(xiàn)模式，田園綜合體的強(qiáng)IP特性就實(shí)現(xiàn)了商業(yè)轉(zhuǎn)化。文旅產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)質(zhì)性反哺了農(nóng)業(yè)的弱質(zhì)性，形成了農(nóng)業(yè)守正出奇，為傳奇而創(chuàng)造！

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產(chǎn)業(yè)鏈和文旅產(chǎn)業(yè)鏈的良性互動，進(jìn)而又促進(jìn)了地產(chǎn)的溢價(jià)，由此，就形成了整個產(chǎn)業(yè)集群的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展模式。

記者：

你認(rèn)為，田園綜合體的智慧化建設(shè)具有哪些價(jià)值？在落地實(shí)施過程中，會涉及到哪些具體場景？

張棟平：

首先，通過智慧化建設(shè)，能夠幫助田園綜合體實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)營和綠色運(yùn)營。

田園綜合體所處的鄉(xiāng)村地區(qū)一般都面臨著較大的運(yùn)營管理難題。一方面，鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境需要保護(hù)，另一方面，鄉(xiāng)村田園綜合體有導(dǎo)入客流、增加產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的需求。如何通過精細(xì)化的運(yùn)營管理來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)的平衡？這個問題的解決有賴于智慧化的建設(shè)。比如，在田園綜合體中引入智能環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，可以對田園綜合體的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測?？梢噪S時(shí)掌握田園綜合體周邊的大氣質(zhì)量、農(nóng)作物生長、水系質(zhì)量等情況，從而有利于制定生態(tài)環(huán)境保護(hù)方案，隨時(shí)做出動態(tài)的決策響應(yīng)。再比如，將太陽能照明系統(tǒng)、聲控、光控系統(tǒng)等節(jié)能技術(shù)應(yīng)用到田園綜合體中，可以減少碳排放，實(shí)現(xiàn)低碳旅游。

其次，通過智慧化建設(shè)，能夠幫助田園綜合體實(shí)現(xiàn)無紙化運(yùn)營和無人化運(yùn)營。

田園綜合體的智慧化工程中會植入智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能導(dǎo)覽系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋系統(tǒng)、游客線上終端體驗(yàn)系統(tǒng)、GPS車輛調(diào)度系統(tǒng)、應(yīng)急處置系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、咨詢投訴管理系統(tǒng)、多媒體管理系統(tǒng)及游客滿意度調(diào)查管理系統(tǒng)、OA系統(tǒng)、智能滴灌系統(tǒng)、智能采光節(jié)能系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、物業(yè)家庭生活服務(wù)系統(tǒng)等多個智能子系統(tǒng)。這些子系統(tǒng)能夠加強(qiáng)田園綜合體的產(chǎn)業(yè)空間、交通空間、辦公空間、生活空間、游憩空間的分類管理。無紙化和無人化并不是絕對的，只是一種理想狀態(tài)。但是，在大多數(shù)管理場景、生產(chǎn)場景和消費(fèi)場景中是可以實(shí)現(xiàn)無紙化和無人化運(yùn)營的。比如，當(dāng)田園綜合體出現(xiàn)安全隱患或客流量超載時(shí)，智能監(jiān)控系統(tǒng)可以智能報(bào)警，并通過手機(jī)移動終端和LED顯示終端對周邊游客和居民進(jìn)行智能疏導(dǎo)。這就是一種無人化智能管理的應(yīng)用場景。

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