第一篇：廊坊固安京南服裝工業(yè)基地考察匯報(bào)

固安京南服裝工業(yè)基地情況匯報(bào)

一、項(xiàng)目概況 固安京南服裝工業(yè)基地位于固安縣公主府鄉(xiāng)，由固安浙溫服裝園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司投資興建。項(xiàng)目規(guī)劃占地5000畝，總體建筑面積838萬(wàn)平米，計(jì)劃投資155億元，旨在引進(jìn)北京大紅門服裝市場(chǎng)。固安京南服裝工業(yè)基地地理位置優(yōu)越，距北京市區(qū)40公里，距首都機(jī)場(chǎng)60公里，距天津市區(qū)70公里，距天津機(jī)場(chǎng)112公里，臨近京秦、京廣兩條鐵路線。項(xiàng)目所在位置被京開(kāi)高速、廊涿高速、106國(guó)道圍合，具備臨兩高、兩空、三海港的立體交通優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目整體功能規(guī)劃暫定三大部分，第一功能為重點(diǎn)打造固安服裝生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)。第二功能為傾力打造中國(guó)首家服裝博物館，在每個(gè)環(huán)節(jié)縮短與世界的距離。第三功能為建設(shè)服裝批發(fā)市場(chǎng)、皮革批發(fā)市場(chǎng)、布料輔料批發(fā)市場(chǎng)、交易大廳、酒店、綜合辦公樓等。調(diào)研過(guò)程中得知項(xiàng)目定位會(huì)根據(jù)北京市場(chǎng)外遷具體情況進(jìn)行調(diào)整。固安京南服裝工業(yè)基地于2010年開(kāi)始銷售土地，土地價(jià)格為13.8萬(wàn)元畝。已售出土地面積約1000畝，招商部負(fù)責(zé)人表示已招商200余戶，每戶約購(gòu)買土地5畝，并由商戶自行施工建設(shè)廠房，截止到2014年1月4日，已進(jìn)場(chǎng)施工的企業(yè)為8戶。目前固安京南服裝工業(yè)基地已經(jīng)停止銷售土地，計(jì)劃通過(guò)銷售廠房進(jìn)行招商，具體招商政策尚未確定，初步估計(jì)出售均價(jià)為3500元平米。

二、固安與永清的共同點(diǎn)

調(diào)研發(fā)現(xiàn)固安京南服裝工業(yè)基地和永清浙商新城有以下共同特點(diǎn)。

1、開(kāi)發(fā)商均為有浙江和溫州人注資成立的公司；

2、規(guī)劃用地均為5000畝，并以加工工業(yè)為主導(dǎo)；

3、兩地均于2010年開(kāi)始準(zhǔn)備北京市場(chǎng)外遷的承接工作；

4、前期招商都通過(guò)土地出讓的方式展開(kāi)，在北京市場(chǎng)外遷訊息進(jìn)一步明確后，兩地自留土地均已停止出讓；

三、思考和建議

綜合對(duì)永清和固安的調(diào)研，我們提出以下建議。

1、“動(dòng)批”外遷已經(jīng)確定，建議通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體等推廣白溝市場(chǎng)招商力度和承載能力；

2、差異化競(jìng)爭(zhēng)，廊坊重點(diǎn)打造的是工業(yè)基地，建議白溝重點(diǎn)打造服裝貿(mào)易集散地；

3、推行京津消費(fèi)者到白溝“旅游購(gòu)物”計(jì)劃，緩解零售交易給市場(chǎng)外遷帶來(lái)的社會(huì)壓力；

招商拓展部

2014年1月4日

第二篇：2011.2-11-致遠(yuǎn)京南小鎮(zhèn)項(xiàng)目匯報(bào)材料

致遠(yuǎn)京南小鎮(zhèn)項(xiàng)目匯報(bào)材料

一、項(xiàng)目背景

致遠(yuǎn)京南小鎮(zhèn)項(xiàng)目位于北京西南郊涿州市內(nèi)。涿州因其獨(dú)特的地理位置和豐富的歷史文化資源，素有“天下第一州”的美譽(yù)，城區(qū)距北京天安門廣場(chǎng)的直線距離僅六十二公里。京廣鐵路、京珠高速公路、107國(guó)道縱貫涿州。建設(shè)中的京石高鐵即將開(kāi)通，大大縮短了北京和涿州的距離，12.5分鐘即可從涿州到達(dá)北京西客站。

2010年10月，河北省召開(kāi)加快推進(jìn)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)工作會(huì)議，明確了充分發(fā)揮環(huán)繞首都優(yōu)勢(shì)，在服務(wù)首都中實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的思路，緊鄰北京的13縣(市、區(qū))將重點(diǎn)突破，以新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，加快推進(jìn)四類園區(qū)(高層次人才創(chuàng)業(yè)園區(qū)、科技成果孵化園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū))、六大基地建設(shè)(養(yǎng)老、健身、休閑度假、觀光旅游、有機(jī)蔬菜、宜居生活基地)，即要著力打造以“13縣1圈4區(qū)6基地”為內(nèi)容的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈。涿州市做為其中的一員，其投資價(jià)值尤為顯現(xiàn)。

二、業(yè)主概況

涿州致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是2009年5月成立的一家房地產(chǎn)公司，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，并兼營(yíng)物業(yè)管理。

公司成立主要是運(yùn)做京南小鎮(zhèn)項(xiàng)目，目前在涿州市無(wú)其他在建項(xiàng)目。

三、產(chǎn)品的先進(jìn)性及相關(guān)的優(yōu)勢(shì)條件

我公司京南小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合河北省首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)工作會(huì)議提出的有關(guān)養(yǎng)老、健身、休閑度假、觀光旅游、有機(jī)蔬菜、宜居生活基地的精神。符合涿州市政府制定的將涿州西部打造成“休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)健身”的發(fā)展戰(zhàn)略。

項(xiàng)目地處涿州西部，被京珠、張石、京昆三條高速公路圍繞，有涿淶、高爾夫大道一橫一縱兩條高標(biāo)準(zhǔn)公路，且項(xiàng)目地南面緊鄰涿淶公路，并通過(guò)在建的互通立交，形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)與周邊聯(lián)系緊密。

項(xiàng)目地周邊無(wú)工業(yè)污染，空氣清新，為打造休閑養(yǎng)生項(xiàng)目提供了良好的基礎(chǔ)。

四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

建設(shè)內(nèi)容：養(yǎng)老公寓，休閑度假公寓，花園洋房，度假酒店，休閑公園，現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)等。

總建筑面積 ：近期約80萬(wàn)平米；遠(yuǎn)期約100萬(wàn)平米。項(xiàng)目總投資：近期約20億元；遠(yuǎn)期約26億元。

五、效益分析

項(xiàng)目采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的投資規(guī)模,收益預(yù)測(cè),投資回收期及市場(chǎng)需求狀況,風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策等方面的審慎分析,不管是從長(zhǎng)期發(fā)展看,還是從短期收益看,該項(xiàng)目都具有很好的投資價(jià)值；同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)，將創(chuàng)造近千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，也大大增加當(dāng)?shù)氐亩愂铡?/p>

六、發(fā)展前景

項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目將成為有上萬(wàn)住戶，人口數(shù)萬(wàn)人，服務(wù)配套設(shè)施完善的休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生的大型綜合社區(qū)。其將帶動(dòng)涿州西部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)提升涿州西部的影響力起到積極的作用。

七、用地面積

近期用地面積600余畝；遠(yuǎn)期用地面積約1000畝。

八、前期工作進(jìn)展情況

目前，我公司已通過(guò)招牌掛的形式取得604畝國(guó)有土地使用權(quán)；項(xiàng)目概念性規(guī)劃已完成，現(xiàn)正辦理相關(guān)手續(xù)。

遠(yuǎn)期擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地正積極與政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)。

涿州致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2011年2月8日