第一篇:新房被職業(yè)二房東隔成群租房 房東哭了
新房被職業(yè)二房東隔成群租房 房東哭了
160平米的房子 隔成8房間8個(gè)衛(wèi)生間
杭州滕女士在古墩路,有一套160平方米的房子委托中介出租,滕女士稱中介告訴自己是租給開公司的人,一開始滕女士還有些猶豫。但對(duì)方馬上提出每季度加價(jià)500元,每月4666元,滕女士看對(duì)方蠻爽快,沒多想就簽了合同,租期5年?!敖Y(jié)果發(fā)現(xiàn)他們是搞群租的,把我的房子隔成8個(gè)房間8個(gè)衛(wèi)生間!我現(xiàn)在放下所有工作和他們對(duì)著干!租我房子的人要我補(bǔ)償10萬塊,還要退還所有押金。但合同里說了不能群租的,是他們違約在先?!弊詈?,滕女士把已經(jīng)隔出來的衛(wèi)生間拿鐵錘給砸了。
躍層被隔成14間 房東憤怒斷水?dāng)嚯?/p>
此前就在同一小區(qū),一房主將一躍層公寓出租,結(jié)果被二房東租去改造成14個(gè)隔間,房東發(fā)現(xiàn)后找二房東,對(duì)方根本不管,沒辦法,房東就把公司員工叫來輪番堵門,又找人把房間的電線剪了,二房東就叫來電工,從外面接線進(jìn)去。房東斗不過他們,就起訴到法院,法院判房東勝訴,最后申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行,耗了一年多才解決,房子早已經(jīng)被弄得一塌糊涂。
太倉(cāng)兩居室房 硬生生改為了群租屋
最近,來自江蘇太倉(cāng)市的一個(gè)房東發(fā)帖求助稱,將一套兩室一廳的房子租出去,房客說是一家三口居住并預(yù)付了3個(gè)月房租,合同簽約為5年。然而,半個(gè)月后,發(fā)現(xiàn)房客把房子分割了,準(zhǔn)備群租出去,頓時(shí)火冒三丈,他在網(wǎng)上求助稱,現(xiàn)在將房子要回來算不算違約,自己該怎么辦。
那么在天津租房市場(chǎng),有沒有這種職業(yè)二房東的現(xiàn)象存在呢?媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中還真有不少貓膩。
天津“二房東”的幾種手段
媒體了解到,不少房東將房子租出去,被二房東群租,想收回房子吧,二房東就以各種理由拖延時(shí)間,甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩,還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網(wǎng)上發(fā)帖心情焦灼,因?yàn)榉靠鸵呀?jīng)在拿到房子時(shí)粉刷了墻壁等,肯定不會(huì)輕易搬走,又害怕這些二房東會(huì)是團(tuán)伙,擔(dān)心會(huì)惹來麻煩。
陽(yáng)奉陰違
以住宅名義租下 結(jié)果變成了員工食堂
一中介市場(chǎng)部經(jīng)理胡某稱,她的員工曾經(jīng)手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃,租客與房東講明只是做住宅用,并與房東在中介簽訂了三方協(xié)議。但沒料到生出大變故。
這個(gè)租客也是個(gè)個(gè)體老板,不過他并沒把房子改成員工宿舍,而是改成了員工食堂。為了適應(yīng)需求,他將廚房擴(kuò)大,房間里擺上成排的桌椅,還擅自改動(dòng)了下水設(shè)施。每天樓里進(jìn)進(jìn)出出的食客多擾民先不說,在老小區(qū)改下水設(shè)施,直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知后,房東才知道自己心愛的房子已經(jīng)變成了食堂。
房東立刻找到租客理論,要求搬走并恢復(fù)屋內(nèi)原狀,不然就賠償損失?!翱蓻]想到這次遇到的是個(gè)無賴?!焙痴f,雖然雙方此前在中介中對(duì)房屋用途做了約定,但這個(gè)租客根本不理這一套,無論中介怎么為雙方居間調(diào)解,他就是拖著不配合。最終房東只能走法律途徑,向法院提起訴訟,才趕跑了這個(gè)“食堂包租公”。
承諾不兌現(xiàn)
90多平米塞進(jìn)十幾個(gè)人 人數(shù)太多引鄰居不滿
曾在中介做店長(zhǎng)的王靜說,她接觸過一個(gè)租客,租下了湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個(gè)體戶老板,提前跟房東打過招呼說會(huì)租給自己的員工做宿舍,大概6-7人。房東覺得人數(shù)還能忍受就答應(yīng)了下來。沒想到簽完合同后,租客把房子隔成三間,放入高低床,一下塞進(jìn)十幾個(gè)人住。開始房東并不知情,后來因?yàn)樽≡跇窍聭言械呐魅藢?shí)在不堪其擾而報(bào)警,房東才知道這事。
在民警的建議下,三家找到中介公司協(xié)商解決,中介只能作為居間角色進(jìn)行調(diào)解。因?yàn)楫?dāng)初租客只是口頭告知房東,房東并未要求其在合同中注明;因此租客不同意無條件搬走,房東也不愿承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。最后樓下的女主人為了能安靜養(yǎng)胎而選擇妥協(xié),提出承擔(dān)樓上租客搬家找房期間所需的費(fèi)用,這才解決了這個(gè)事情。
暗中操作
群租者把新房搞糟 沒簽合同房主只好認(rèn)栽
媒體從一位朋友那里聽到年輕的王女士的遭遇,她將家人給自己在主城買的一套簡(jiǎn)裝新房租出去,本來打算拿租金來還月供,結(jié)果租客在未告知王女士的情況下,把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成了五間,每間又招租進(jìn)4個(gè)人,一共住進(jìn)了20個(gè)。
三個(gè)月左右,王女士去自己房子,才發(fā)現(xiàn)屋里住了這么多人,屋里不但多了石膏板,一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論,卻想起當(dāng)初自己只是在校園及同城網(wǎng)發(fā)布的租房信息,沒有通過中介,也沒簽合同。最終王女士只能選擇忍氣吞聲,自己找人來重新裝修。
二房東如何“騙租”?
第1步:網(wǎng)上找房源,目標(biāo)是100平米以上的新房,這樣方便隔間;
第2步:聯(lián)系房東簽約,租金不還價(jià)。不少房主說,如果你想細(xì)看租房合同,他們就會(huì)信誓旦旦地保證合同沒問題,然后天南海北地亂扯,分散你的注意力;
第3步:拿到房后迅速裝修,有人來查就聲稱是員工宿舍,之后住進(jìn)自己人冒充,二房東開始玩消失;
第4步:待房東主動(dòng)提出協(xié)商,或以裝修費(fèi)為名狠敲一筆,或繼續(xù)讓他們租下去。協(xié)商不成,會(huì)一直跟你耗下去。
也要注意!
一位在天津青春界長(zhǎng)租公寓上班的小伙小季告訴媒體,這種情況由于是私人所做的行為。首先安全性上就很難保證。水管,電線,墻體的私自篡改。不僅對(duì)房屋造成實(shí)際損害。還為租戶安全產(chǎn)生了較大危害,最好的方法是選擇比較好的長(zhǎng)租公寓企業(yè)進(jìn)行改造和出租,這樣不僅能讓房產(chǎn)有較好的保障,同時(shí)省心也省力。租客一般都經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證,保障安全。
而且對(duì)于租客來說。首先公司的產(chǎn)品肯定是經(jīng)過國(guó)家的許可的,而且不可能有任何安全風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)裝修的風(fēng)格,整潔的墻體,品牌電器也不知道比外面的要好了幾倍。這不僅解決了房東的苦惱,也讓租客能夠一起收益。