第一篇：市區(qū)普漲句容限購,2017鎮(zhèn)江樓市會怎樣？(附地產(chǎn)機構(gòu)內(nèi)部報告)

市區(qū)普漲句容限購，2017鎮(zhèn)江樓市會怎樣？（附地產(chǎn)機構(gòu)內(nèi)

部報告）

注意了注意了鎮(zhèn)江市政府昨日發(fā)布了關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知重點有↓停止了非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購房，享受本市戶籍人口購房補貼政策。停止了凡符合市政府辦公室《關(guān)于人才安居政策的意見（試行）》（鎮(zhèn)政辦發(fā)〔2014〕152號）文件規(guī)定的人才，與市區(qū)用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險金，在市區(qū)購買首套商品住房可享受繳納契稅補貼的政策。

明確了開發(fā)企業(yè)須一次性公開每套準(zhǔn)售房源價格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價和“一價清”制度。

提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%；對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例由20%調(diào)整為60%。繳存職工家庭購買普通自住房，提取住房公積金的首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。

增加了市區(qū)普通住宅用地供應(yīng)，今年計劃上市2000至2500畝住宅用地。......說到房地產(chǎn)政策就不得不提限購！限購！限購！這幾日盆友圈被這個詞刷屏了...據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示

句容2016年賣出了49460套房子是前三年房屋成交量的總合面對如此情形限購令來了！具體政策包括調(diào)整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面內(nèi)容，調(diào)控周期暫定為半年。小容句容為何這時候出臺加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政？第一出發(fā)點是穩(wěn)市場、惠民生。中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，關(guān)注句容樓市的朋友都知道，自去年下半年起，受多重因素影響，我市住房成交面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長，無論本地群眾，還是有意在句安家的外地朋友，都感到壓力，所以，需要通過調(diào)控合理引導(dǎo)需求，把中央精神落到實處，努力實現(xiàn)“居者有其屋”。小句小容此次句容房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本原則有哪些？首先是分類施策，把滿足本地居民住房需求擺在首位，引導(dǎo)非本市戶籍人口合理配置在句住房；其次是關(guān)注弱勢，進一步加大對困難群體的住房保障和補助力度；第三是市場導(dǎo)向，堅持從供需兩端發(fā)力，加強行業(yè)市場秩序監(jiān)管。小句小容具體政策舉措有哪些？主要內(nèi)容可以概括為“購、貸、管、供、保”五個方面——非本市戶籍人口在我市市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購一套，抑制熱點區(qū)域的投資、投機性需求；公積金貸款首付比例提高至30%；嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度，嚴(yán)厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等違法違規(guī)行為；擴大住房保障范圍，增加實物配租比例，加大商品住房土地供應(yīng)力度；進一步加大對本市戶籍低收入無商品住房的農(nóng)村家庭或達不到住房保障標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)家庭住房購房補貼力度。小句小容去年，句容相繼出臺了《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》、《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案（修訂）》等文件，這次調(diào)控政策與其是什么關(guān)系？我市房地產(chǎn)市場調(diào)控一直秉承“因時因地、相機靈活、前后銜接、穩(wěn)健惠民”的原則，去年8月，根據(jù)中央推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神和我市房地產(chǎn)庫存高企的實際，出臺了房地產(chǎn)去庫存工作實施方案；去年12月，根據(jù)去化周期顯著縮短的變化，將購房補貼對象縮減為本市戶籍人口，降低本地群眾負擔(dān)，增強市民獲得感；這次調(diào)控，與既有政策一脈相承，比如，大家最關(guān)心的購房補貼問題，會在句政發(fā)〔2016〕213號文件現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上，進一步加大對本地困難家庭的補貼力度。小句句容市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知句政發(fā)〔2017〕27號 各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，各管委會，市各委辦局，市各金融單位，市各直屬單位，駐句單位： 為進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機性購房，經(jīng)研究，制定以下調(diào)控措施?，F(xiàn)通知如下：

一、調(diào)整商品住房購買政策非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套。

二、強化商品房價格管理

強化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。

三、加大住房保障力度調(diào)整住房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴大住房保障范圍，增加實物配租比例；對本市戶籍低收入無商品住房的農(nóng)村家庭或達不到住房保障標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)家庭，實施購房補貼政策，具體操作辦法近日另行制定；加大商品住房土地供應(yīng)力度，緩解市場壓力。

四、提高公積金貸款首付比例繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。

五、加大房地產(chǎn)市場整頓力度嚴(yán)格執(zhí)行《住建部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，定期開展房地產(chǎn)市場和中介機構(gòu)經(jīng)營行為專項檢查，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。本通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。凡以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

句容市人民政府

2017年3月20日

2017年鎮(zhèn)江樓市行情，比往年來的更早一起。但這波熱度還能持續(xù)多久？一份地產(chǎn)機構(gòu)內(nèi)部報告告訴你！報告里稱2017年鎮(zhèn)江樓市行情將穩(wěn)中有升！而具體的論據(jù)，現(xiàn)在為您一一道來： 1、2016年鎮(zhèn)江城區(qū)僅成交2幅商住地，今年純新盤供應(yīng)量將屈指可數(shù)

2016年12月鎮(zhèn)江土地供應(yīng)25宗（975.6畝），土地成交12宗（142.86畝），其中公布成交金額土地12宗，總金額87177.79萬元，未成交0宗，11月鎮(zhèn)江土地合計成交12宗，句容11宗，鎮(zhèn)江1宗，其中公布成交金額土地12宗，平均溢價率272.83%。這也就意味著開發(fā)商以將近3倍的起拍價拿地，勢必會加大購房者的買房成本。

隨著鎮(zhèn)江樓市熱度的不斷上升，政府掛地卻在不斷放緩，據(jù)寧鎮(zhèn)揚樓市報道，2.15句容又狂拍30塊土地，最高的一塊樓面價達5520元/㎡，再一次印證了鎮(zhèn)江土地拍賣的強縣弱市。隨著句容寶華的高地價，2017句容寶華的房價讓人期待。鎮(zhèn)江城區(qū)2016全年成交慘淡，只有兩塊商住地塊通過列表可以看出2016年上半年供應(yīng)慘淡，只有潤州一塊地塊和丹徒一塊地塊出讓，2016年下半年商住市場較為活躍，也主要集中在句容寶華那一帶。

其實判斷市場行情很簡單，一方面看開發(fā)商拿的地價，如果溢價率高購房成本肯定也會很高，另外一方面就是供應(yīng)地塊因素，2016年至今鎮(zhèn)江城區(qū)供應(yīng)土地慘淡，開發(fā)商沒地建房子，市場供不應(yīng)求，房子要靠搶，這樣的樓市市場價格怎么能不被抬高。再加上隨著寧鎮(zhèn)揚一體化的愈演愈烈，周邊城市及南京外地投資客戶將不斷涌入鎮(zhèn)江，某一層面上也助推了房價的上漲。

2、鎮(zhèn)江新房庫存量創(chuàng)新低，僅夠賣7月鎮(zhèn)江2017年截至3月份全市新增供應(yīng)處低位，存量不斷減少，根據(jù)RDAS云系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，鎮(zhèn)江市區(qū)目前可售住宅房源有35000套左右，目前鎮(zhèn)江市區(qū)新房庫存僅夠賣7個月左右。

小編查了一下今年的2月成交量遠超1月的2290套，甚至與去年同期的1003套相比，足足高出3倍，分量十足。這一定程度上反映了2017年初鎮(zhèn)江樓市的瘋狂。

據(jù)鎮(zhèn)江某品牌房企負責(zé)人透露，鎮(zhèn)江去年年末今年年初大批外地投資客戶涌入鎮(zhèn)江，逼得本地人也紛紛出手，樓市價量齊漲，多區(qū)庫存告急，南徐新城甚至出現(xiàn)了一房難求局面。目前南徐只剩這些房源信息

3、三大城市紅利疊加，鎮(zhèn)江大發(fā)展即將來臨

1、寧鎮(zhèn)揚一體化加速推進 鎮(zhèn)江迎史上最大發(fā)展機遇，2017年鎮(zhèn)江將開建358個城建項目，主要包括棚戶區(qū)改造、道路建設(shè)、海綿城市、底下管廊建設(shè)、特色小鎮(zhèn)、城市綠化等方面。

2、南京鎮(zhèn)江將建四條軌道交通 其中兩條今年開工，寧鎮(zhèn)兩地之間多條軌道交通正在籌劃，其中寧鎮(zhèn)城際、寧句城際預(yù)計今年就開工。寧句城際最新進展

介紹：寧句城際是連接馬群、麒麟、湯山和句容部分區(qū)域的重要軌道交通，也是寧鎮(zhèn)揚一體化中重要的一步。全長約31.9公里，其中句容段7.8公里。爭取2017年底前開工建設(shè)。站點：馬群、白水橋東、麒麟鎮(zhèn)、東郊小鎮(zhèn)、鎖石鎮(zhèn)、侯家塘、湯山、丁墅、上峰、湯山城際、黃梅鎮(zhèn)、句容。寧句城際爭取2017年底前開工建設(shè)，無疑不是縮短了句容到南京的時間，也讓句容到南京更加便捷，是連接馬群、麒麟、湯山和句容部分區(qū)域的重要軌道交通。3、410萬平米大拆遷啟動 全部貨幣化安置，根據(jù)最新發(fā)布的《鎮(zhèn)江市“十三五”城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》，未來五年內(nèi)鎮(zhèn)江將拆遷改造30個區(qū)域，設(shè)計總面積超過410萬㎡，而且今年（2017年）可能全部動工，總投資約1425億元。