第一篇：土地增值稅最新規(guī)定

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房地產(chǎn)法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

土地增值稅最新規(guī)定

我想問(wèn)律師，因?yàn)槲业挠H戚出了事急需要錢(qián)，打算將房子賣(mài)掉，想知道土地增值稅最新規(guī)定是怎樣的?急盼。律師解答： 土地增值稅最新規(guī)定：(1)計(jì)算方法 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算 我想問(wèn)律師，因?yàn)槲业挠H戚出了事急需要錢(qián)，打算將房子賣(mài)掉，想知道土地增值稅最新規(guī)定是怎樣的?急盼。

律師解答：

土地增值稅最新規(guī)定：

(1)計(jì)算方法

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：

1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)

這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。

2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：

土地增值稅稅額=增值額×30%

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。

(2)計(jì)算程序

1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

2.計(jì)算增值額。

增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額

3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增值率”)。

增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4.依據(jù)增值率確定適用稅率。

5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

相關(guān)法律知識(shí)：

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

? ? 抵押可以重復(fù)嗎 http://s.yingle.com/y/fc/948303.html 青島銀

行

二

手

房

貸

款

辦

理

http://s.yingle.com/y/fc/948302.html

? 上海購(gòu)買(mǎi)二手房如何貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948301.html

? 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》實(shí)施后，以在建工程設(shè)定抵押與以往有何區(qū)別 http://s.yingle.com/y/fc/948300.html

? 房屋贈(zèng)與合同過(guò)戶才具有法律效力 http://s.yingle.com/y/fc/948299.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 銀行是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的

http://s.yingle.com/y/fc/948298.html

? 二手房貸款需關(guān)注七要素

http://s.yingle.com/y/fc/948297.html

? 牢記五要點(diǎn)順利辦理二手房貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948296.html

? 宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋由誰(shuí)申請(qǐng)登記 http://s.yingle.com/y/fc/948295.html

? 上海市公有住房差價(jià)交換合同

http://s.yingle.com/y/fc/948294.html

? 發(fā)放職工住房補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948293.html

? 中介問(wèn)題頻出二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)各地樓市也趨冷 http://s.yingle.com/y/fc/948292.html

? 房產(chǎn)中介公司自訂居間協(xié)議條款相互矛盾 http://s.yingle.com/y/fc/948291.html

? 劃撥土地上的房屋進(jìn)行抵押時(shí)，是否要先繳土地出讓金 http://s.yingle.com/y/fc/948290.html

? 向市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼中需要明確的幾個(gè) http://s.yingle.com/y/fc/948289.html

? 2003年度住房公積金，新職工住房補(bǔ)貼有關(guān)政策調(diào)整的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948288.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 二手房交易“十謹(jǐn)記六掌握”輕松圓購(gòu)房夢(mèng)想 http://s.yingle.com/y/fc/948287.html

? 二手房意向金該不該交中介

http://s.yingle.com/y/fc/948286.html

? ? 地役權(quán)設(shè)定契約書(shū) http://s.yingle.com/y/fc/948285.html 印發(fā)杭州市區(qū)集體土地房屋拆遷搬家補(bǔ)貼費(fèi)非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等 http://s.yingle.com/y/fc/948284.html

? 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948283.html

? ? 二手房貸款年限 http://s.yingle.com/y/fc/948282.html 二手房按揭房

貸跳過(guò)中

介省萬(wàn)元

http://s.yingle.com/y/fc/948281.html

? 在什么情況下抵押權(quán)人可以處分抵押物 http://s.yingle.com/y/fc/948280.html

? 住房補(bǔ)貼收入有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知 http://s.yingle.com/y/fc/948279.html

? 出具查詢(xún)結(jié)果應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

http://s.yingle.com/y/fc/948278.html

? 二手房按揭貸款步驟

http://s.yingle.com/y/fc/948277.html

? 換中介是否都屬于“跳單”行為

http://s.yingle.com/y/fc/948276.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋過(guò)戶登記手續(xù)是否能對(duì)抗法院的判決書(shū) http://s.yingle.com/y/fc/948275.html

? 在建工程抵押是否可以辦理預(yù)告登記 http://s.yingle.com/y/fc/948274.html

? 在協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，如遇到房地產(chǎn)權(quán)利主體不一致，應(yīng)當(dāng)如何處理 http://s.yingle.com/y/fc/948273.html

? 二手房傭金調(diào)整萌動(dòng)中介生存壓力考驗(yàn)市場(chǎng)彈性 http://s.yingle.com/y/fc/948272.html

? 二手市場(chǎng)走向規(guī)范教你如何識(shí)別黑中介 http://s.yingle.com/y/fc/948271.html

? 當(dāng)事人提供了擔(dān)保后法院是否應(yīng)該解除保全措施 http://s.yingle.com/y/fc/948270.html

? 登記機(jī)關(guān)應(yīng)否推行‘當(dāng)場(chǎng)發(fā)證’

http://s.yingle.com/y/fc/948269.html

? 農(nóng)村的房子能否抵押

http://s.yingle.com/y/fc/948268.html

? 50平米以下二手房仍能貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948267.html

? 購(gòu)房小心中介公司變戲法

http://s.yingle.com/y/fc/948266.html

? 以道路路面作頂蓋的地下商場(chǎng)，是否可以申請(qǐng)權(quán)屬登記 http://s.yingle.com/y/fc/948265.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

?近來(lái)很多銀行都推出了用房產(chǎn)做抵押的消費(fèi)貸款，那什么是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 http://s.yingle.com/y/fc/948264.html

? 原以個(gè)體工商戶字號(hào)登記的房產(chǎn)，是否可以改登記為個(gè)人所有 http://s.yingle.com/y/fc/948263.html

? 2017二手房貸款指南

http://s.yingle.com/y/fc/948262.html

? 怎樣辦理二手房商業(yè)貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948261.html

? 私人借款用房產(chǎn)抵押僅簽訂房地產(chǎn)抵押合同不辦理抵押登記是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/948260.html

? 婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其中購(gòu)房貸款有一部分是婚后雙方共同還貸，對(duì)這類(lèi)房屋 http://s.yingle.com/y/fc/948259.html

? 一方婚前買(mǎi)房雙方婚后還貸，房子究竟屬于誰(shuí) http://s.yingle.com/y/fc/948258.html

? 二手房維權(quán)要先找對(duì)路中介自發(fā)設(shè)立業(yè)務(wù)監(jiān)管 http://s.yingle.com/y/fc/948257.html

? 房產(chǎn)中介掛牌價(jià)私漲業(yè)內(nèi)人稱(chēng)

http://s.yingle.com/y/fc/948256.html

? 北京市提高公有住房租金增發(fā)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948255.html

? 預(yù)付款的概述 http://s.yingle.com/y/fc/948254.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 哪些證件，證明可以作為自然人申請(qǐng)權(quán)屬登記時(shí)的身份證明 http://s.yingle.com/y/fc/948253.html

? 為購(gòu)房將中介投訴到消協(xié)

http://s.yingle.com/y/fc/948252.html

? 二手房中介陷阱知多少

http://s.yingle.com/y/fc/948251.html

? 在建工程抵押評(píng)估的特點(diǎn)與評(píng)估范圍 http://s.yingle.com/y/fc/948250.html

? 商品房期權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缈梢?，?yīng)如何辦理登記手續(xù) http://s.yingle.com/y/fc/948249.html

? 對(duì)于在建工程的抵押登記為什么要慎重辦理 http://s.yingle.com/y/fc/948248.html

? 房屋中介常見(jiàn)的無(wú)效霸王條款

http://s.yingle.com/y/fc/948247.html

? 深圳二手房中介費(fèi)是多少

http://s.yingle.com/y/fc/948246.html

? 重慶市房屋建筑白蟻預(yù)防合同

http://s.yingle.com/y/fc/948245.html

? 部分按份共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)是否要通知其他共有人 http://s.yingle.com/y/fc/948244.html

? 房地產(chǎn)借款抵押合同

http://s.yingle.com/y/fc/948243.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 合同表述失誤引發(fā)中介費(fèi)糾紛這套二手房傭金竟寫(xiě)成“天價(jià)” http://s.yingle.com/y/fc/948242.html

? 銀行如何辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù) http://s.yingle.com/y/fc/948241.html

? 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記簿的記載沒(méi)有錯(cuò)誤，但當(dāng)事人要求更正登記的，是否應(yīng)當(dāng)更正 http://s.yingle.com/y/fc/948240.html

? 國(guó)務(wù)院下發(fā)住房補(bǔ)貼專(zhuān)戶管理操作九大流程步驟 http://s.yingle.com/y/fc/948239.html

? 抵押人在抵押期間有什么義務(wù)

http://s.yingle.com/y/fc/948238.html

? 專(zhuān)家指點(diǎn)二手房按揭貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948237.html

? 二手房公積金貸款種類(lèi)所需資料

http://s.yingle.com/y/fc/948236.html

? 《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》對(duì)查詢(xún)機(jī)關(guān)有什么要求 http://s.yingle.com/y/fc/948235.html

? 我與馬某簽訂的附條件換房協(xié)議是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/948234.html

? 新建商品房的轉(zhuǎn)移登記要雙方共同申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如何申請(qǐng) http://s.yingle.com/y/fc/948233.html

? 二手房貸款注意什么

http://s.yingle.com/y/fc/948232.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房產(chǎn)金融專(zhuān)家提醒大家銀行貸款買(mǎi)賣(mài)二手房有“三項(xiàng)注意” http://s.yingle.com/y/fc/948231.html

? 申請(qǐng)人登記時(shí)如使用偽造的證件，造成登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/y/fc/948230.html

? 對(duì)農(nóng)民自建房，是先辦房產(chǎn)證還是先辦土地證 http://s.yingle.com/y/fc/948229.html

? 加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn) http://s.yingle.com/y/fc/948228.html

? 二手房購(gòu)房貸款如何還貸

http://s.yingle.com/y/fc/948227.html

? 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房如何申請(qǐng)按揭貸款 http://s.yingle.com/y/fc/948226.html

? 房產(chǎn)交易以后，房屋受讓人在登記時(shí)，是否要重新填寫(xiě)墻界表 http://s.yingle.com/y/fc/948225.html

? 什么是‘流抵押條款’

http://s.yingle.com/y/fc/948224.html

? 《房屋登記辦法》為什么要對(duì)登記的定義作出新的規(guī)定 http://s.yingle.com/y/fc/948223.html

? 通過(guò)中介購(gòu)二手房也要謹(jǐn)慎購(gòu)房注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/fc/948222.html

? 簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議》要謹(jǐn)慎 http://s.yingle.com/y/fc/948221.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 已設(shè)定抵押的房產(chǎn)由法院委托拍賣(mài)給了非抵押權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)證無(wú)法收回登記機(jī)關(guān) http://s.yingle.com/y/fc/948220.html

? 房地產(chǎn)權(quán)益糾紛有哪些解決途徑

http://s.yingle.com/y/fc/948219.html

? 銀行貸款沒(méi)有批下來(lái)能否解除購(gòu)房合同 http://s.yingle.com/y/fc/948218.html

? 二手房貸需要哪些資料

http://s.yingle.com/y/fc/948217.html

? 企業(yè)形式不同責(zé)任大相徑庭

http://s.yingle.com/y/fc/948216.html

? 個(gè)人住房貸款借款合同

http://s.yingle.com/y/fc/948215.html

? ? 商品房預(yù)售合同 http://s.yingle.com/y/fc/948214.html 天津市調(diào)整公有住房租金和發(fā)放住房補(bǔ)貼辦法 http://s.yingle.com/y/fc/948213.html

? 房地產(chǎn)黑中介暴利內(nèi)幕

http://s.yingle.com/y/fc/948212.html

? 稅費(fèi)、貸款等二手房交易常識(shí)

http://s.yingle.com/y/fc/948211.html

? 調(diào)整2004年度住房公積金，新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948210.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 商品房已售出已經(jīng)備案，還可能被開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)?http://s.yingle.com/y/fc/948209.html

? 開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，房屋沒(méi)有竣工驗(yàn)收手續(xù)，買(mǎi)房群眾要辦權(quán)屬登記，是否可以 http://s.yingle.com/y/fc/948208.html

? 貸款二手房的貸款資格

http://s.yingle.com/y/fc/948207.html

? 二手房商業(yè)貸款的辦理

http://s.yingle.com/y/fc/948206.html

? 買(mǎi)賣(mài)房屋未過(guò)戶合同是否有效

http://s.yingle.com/y/fc/948205.html

? 哪些情況下查詢(xún)機(jī)關(guān)可以拒絕提供查詢(xún)服務(wù)的 http://s.yingle.com/y/fc/948204.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

第二篇：最新的土地增值稅暫行條例規(guī)定內(nèi)容是什么

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

最新的土地增值稅暫行條例規(guī)定內(nèi)容是什么

中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例，是1993年李鵬總理在任時(shí)頒布的法律，該條例的施行時(shí)間是1994年，那么，這部條例具體規(guī)定了哪些內(nèi)容呢？下面，隨贏了網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧。

中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例

第一條 為了規(guī)范土地，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，制定本條例。

第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

率為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;

(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;

(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;

(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

第十條 納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

第十一條 土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。

第十二條 納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

第十三條 土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋?zhuān)瑢?shí)施細(xì)則由財(cái)政部制定。

第十五條 本條例自1994年1月1日起施行。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法，與本條例相抵觸的，同時(shí)停止執(zhí)行。

分送：各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)。中央辦公廳，中央軍委辦公廳，人大常委會(huì)辦公廳，全國(guó)政協(xié)辦公廳，高法院，高檢院。

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

以上就是土地增值稅暫行條例的全部?jī)?nèi)容，縱觀上文可知，該條例的目的主要是為了規(guī)范土地，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序和土地增值收益等，如果你還想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)交易秩序、土地增值收益等法律知識(shí)，歡迎你及時(shí)到我們贏了網(wǎng)官網(wǎng)查閱。

? “彈性工作制”還能要求加班費(fèi)？ http://s.yingle.com/qdb/913787.html

? 夫妻忠誠(chéng)協(xié)議真的有法律效力嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913786.html

? 勞動(dòng)者主動(dòng)提出放棄繳納社保，吃虧的是誰(shuí)？ http://s.yingle.com/qdb/913767.html

? 非婚生子女的撫養(yǎng)費(fèi)會(huì)侵犯合法夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913766.html

? 在職場(chǎng)中，“不得不向領(lǐng)導(dǎo)低頭嗎？” http://s.yingle.com/qdb/913759.html

? 有外遇就可以冠冕堂皇的離婚？——太天真 http://s.yingle.com/qdb/913758.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 超過(guò)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁時(shí)效，打官司就贏不了嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913723.html

? 過(guò)了訴訟時(shí)效就不能再追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)和扶養(yǎng)費(fèi)了嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913709.html

? 網(wǎng)絡(luò)造謠后果嚴(yán)重！你還敢在網(wǎng)上亂說(shuō)話嗎？ http://s.yingle.com/qdb/913708.html

? 單位未足額支付加班費(fèi)，勞動(dòng)者主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可獲得支持嗎 http://s.yingle.com/qdb/913677.html

? 不是親生父母，就可以不盡贍養(yǎng)義務(wù)么 http://s.yingle.com/qdb/913676.html

? 公司正式成立前就加入，只口頭約定了試用期，法律關(guān)系怎么算 http://s.yingle.com/qdb/913675.html

? 爺爺奶奶們的“探望權(quán)”

http://s.yingle.com/qdb/913672.html

? 追索三費(fèi)不再適用訴訟時(shí)效

http://s.yingle.com/qdb/913671.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 退休后能領(lǐng)多少養(yǎng)老金？單位沒(méi)繳社會(huì)保險(xiǎn)怎么辦？ http://s.yingle.com/qdb/913670.html

? 淺談“網(wǎng)絡(luò)造謠”現(xiàn)象 http://s.yingle.com/qdb/913665.html

? 注意，以個(gè)人原因辭職不能領(lǐng)取失業(yè)金！詳解失業(yè)保險(xiǎn)待遇 http://s.yingle.com/qdb/913664.html

? 老賴(lài)：“我有房，但我就是不還錢(qián)”——債務(wù)人唯一住房可以執(zhí)行么 http://s.yingle.com/qdb/913663.html

? 在工傷認(rèn)定中，舉證責(zé)任全都得勞動(dòng)者自己承擔(dān)嗎 http://s.yingle.com/qdb/913654.html

? 參加單位組織的聚餐發(fā)生意外事故，算不算工傷 http://s.yingle.com/qdb/913653.html

? 只是對(duì)罵，又沒(méi)動(dòng)手，他死了跟我有什么關(guān)系 http://s.yingle.com/qdb/502109.html

? 那些鬧伴娘的，別拿法律不當(dāng)回事 http://s.yingle.com/qdb/913640.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 員工對(duì)調(diào)崗決定不滿，怒刪客戶資料，結(jié)果法院這么判 http://s.yingle.com/qdb/913639.html

? 買(mǎi)家付了款但沒(méi)有購(gòu)房資格，賣(mài)家能不能解除合同 http://s.yingle.com/qdb/913638.html

? 勞動(dòng)合同約定“因勞動(dòng)者過(guò)失造成的工傷責(zé)任自負(fù)”，合法嗎 http://s.yingle.com/qdb/913637.html

? 婚沒(méi)結(jié)成，錢(qián)也沒(méi)了，咋整

http://s.yingle.com/qdb/913636.html

? 因?yàn)榇畭徥軅?，就不屬于工傷了么?http://s.yingle.com/qdb/913635.html

? 員工欠債不還，單位能否以此為由將其解雇？ http://s.yingle.com/qdb/913634.html

? 坐牢就能抵債？別太天真了……

http://s.yingle.com/qdb/913633.html

? 不能勝任工作會(huì)被辭退，那怎樣才算“不能勝任工作”呢 http://s.yingle.com/qdb/913632.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 約定離婚時(shí)一方“凈身出戶”，就真得“凈身”嗎 http://s.yingle.com/qdb/913631.html

? 辭職竟被判賠單位160多萬(wàn)元！這種情況下就別輕易辭職了 http://s.yingle.com/qdb/913630.html

? 書(shū)面約定了做流產(chǎn)手術(shù)，女方后悔，男方是否仍有義務(wù)撫養(yǎng)孩子 http://s.yingle.com/qdb/913629.html

? 先培訓(xùn)再上崗，培訓(xùn)期間存不存在勞動(dòng)關(guān)系 http://s.yingle.com/qdb/913628.html

? 登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，算誰(shuí)的？ http://s.yingle.com/qdb/913627.html

? 離婚時(shí)能約定債務(wù)歸屬嗎

http://s.yingle.com/qdb/913626.html

? 不用等最終判決也能拿到錢(qián)嗎？來(lái)了解一下“先予執(zhí)行” http://s.yingle.com/qdb/913625.html

? 每個(gè)月等著發(fā)工資，那么關(guān)于工資的這6條法律知識(shí)你清楚嗎? http://s.yingle.com/qdb/913624.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 單位能否規(guī)定禁止員工在外兼職

http://s.yingle.com/qdb/913623.html

? 因工致殘后，單位能不能單方面調(diào)崗降薪 http://s.yingle.com/qdb/910109.html

? 同一家庭，繼子女繼承遺產(chǎn)份額天壤之別，竟是因?yàn)檫@樣！http://s.yingle.com/qdb/910108.html

? 長(zhǎng)期分居會(huì)導(dǎo)致自動(dòng)離婚嗎？

http://s.yingle.com/qdb/910107.html

? 因單位過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)效，勞動(dòng)者能否主張雙倍工資 http://s.yingle.com/qdb/910106.html

? 維權(quán)宜趁早——“訴訟時(shí)效”是怎么一回事 http://s.yingle.com/qdb/729268.html

? 同居鬧分手，財(cái)產(chǎn)如何處理

http://s.yingle.com/qdb/729267.html

? 產(chǎn)假可以休多少天？哺乳假又是怎么一回事？ http://s.yingle.com/qdb/729266.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 單位未按實(shí)際工資基數(shù)交社保，勞動(dòng)者能否主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 http://s.yingle.com/qdb/618497.html

? 員工試用期懷孕，巧留證據(jù)扭轉(zhuǎn)被辭退命運(yùn) http://s.yingle.com/qdb/618496.html

? 員工因坐“黑車(chē)”被辭退！法律解析企業(yè)規(guī)章制度到底能管多寬 http://s.yingle.com/qdb/618495.html

? 只有一套共有住房，離婚時(shí)如何處理 http://s.yingle.com/qdb/618485.html

? 渣男隱瞞已婚事實(shí)欺騙感情，女子告到法院討回公道 http://s.yingle.com/qdb/618484.html

? 合同簽了也沒(méi)用？所謂的實(shí)踐性合同是怎么回事 http://s.yingle.com/qdb/618483.html

? 患職業(yè)病能否主張工傷保險(xiǎn)待遇和人身?yè)p害賠償?shù)碾p重賠償 http://s.yingle.com/qdb/618482.html

? “同工同酬” ≠ “同崗位同薪資” http://s.yingle.com/qdb/618481.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 所謂的“嘴上說(shuō)說(shuō)”有法律效力么 http://s.yingle.com/qdb/618479.html

? 企業(yè)單方面調(diào)整員工的工作崗位，究竟合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502444.html

? 上下班途中無(wú)辜遭遇交通事故，能否主張雙份賠償 http://s.yingle.com/qdb/502443.html

? 陌生人闖進(jìn)院子被狗咬傷，責(zé)任怎么算 http://s.yingle.com/qdb/502437.html

? 酒桌上不僅有義氣，更有責(zé)任

http://s.yingle.com/qdb/502436.html

? 勞動(dòng)合同試用期長(zhǎng)短有什么講究

http://s.yingle.com/qdb/502435.html

? 當(dāng)婚姻遇到騙子——啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出 http://s.yingle.com/qdb/502434.html

? 錢(qián)要回來(lái)了，人卻進(jìn)去了

http://s.yingle.com/qdb/502433.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 2017未休的年休假，2018還能用么？

http://s.yingle.com/qdb/502432.html

? 將孩子遺棄的未婚媽媽?zhuān)惚緛?lái)可以選擇另一條路 http://s.yingle.com/qdb/502428.html

? 臨時(shí)工打人，用工單位有沒(méi)有責(zé)任 http://s.yingle.com/qdb/502395.html

? 發(fā)現(xiàn)養(yǎng)了多年的孩子不是親生的，可以主張哪些權(quán)益 http://s.yingle.com/qdb/502386.html

? 熊孩子私自拿錢(qián)買(mǎi)手機(jī)，家長(zhǎng)怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502372.html

? 妻子代丈夫在賣(mài)房合同簽的字，法律效力如何認(rèn)定 http://s.yingle.com/qdb/502366.html

? 在勞務(wù)派遣中，社保沒(méi)交是誰(shuí)的責(zé)任 http://s.yingle.com/qdb/502364.html

? 產(chǎn)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，公司卻說(shuō)雙方只是勞務(wù)關(guān)系，怎么破 http://s.yingle.com/qdb/502349.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 在“自愿不交社?！钡膮f(xié)議上簽字，有什么后果 http://s.yingle.com/qdb/502337.html

? 交付的房屋與圖紙顯示不一致，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任 http://s.yingle.com/qdb/502335.html

? 公司搬家，員工不想跟著過(guò)去怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502305.html

? 公司不續(xù)簽合同，員工只知道打包走人？那可能就虧了 http://s.yingle.com/qdb/502299.html

? 員工有過(guò)錯(cuò)，公司扣工資，這事合法嗎 http://s.yingle.com/qdb/502278.html

? 錄用時(shí)約定周末單休，單位是否還需要支付加班費(fèi) http://s.yingle.com/qdb/502272.html

? 提前離職能不能拿到年終獎(jiǎng)

http://s.yingle.com/qdb/502260.html

? 值班期間在單位宿舍洗澡觸電,算不算工傷 http://s.yingle.com/qdb/502112.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 超過(guò)30天就不能退費(fèi)？可別再被培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的伎倆坑了 http://s.yingle.com/qdb/502249.html

? 取名字這件“小事”，沒(méi)想到驚動(dòng)了最高法院 http://s.yingle.com/qdb/502248.html

? 曝光別人虐待孩子，算不算侵犯隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán) http://s.yingle.com/qdb/502237.html

? “父?jìng)觾敗睘槭裁床皇翘旖?jīng)地義的 http://s.yingle.com/qdb/502226.html

? 錄用通知書(shū)能不能當(dāng)作維權(quán)依據(jù)

http://s.yingle.com/qdb/502212.html

? 【冷知識(shí)】“你有權(quán)保持沉默”是怎么來(lái)的 http://s.yingle.com/qdb/502204.html

? 離職也有錢(qián)拿？不知道這些，你可能損失了一個(gè)億 http://s.yingle.com/qdb/502197.html

? 自愿加班，前往單位途中遭遇交通事故，是工傷嗎 http://s.yingle.com/qdb/502191.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 職工未婚先孕，單位不批產(chǎn)假，合不合法 http://s.yingle.com/qdb/502184.html

? 加班和“值班”有什么區(qū)別

http://s.yingle.com/qdb/502169.html

? 不提出年假申請(qǐng)=自動(dòng)放棄年休假？ http://s.yingle.com/qdb/502121.html

? 工傷賠償能不能私了 http://s.yingle.com/qdb/502122.html

? 離職員工:公司沒(méi)簽勞動(dòng)合同,違法;公司:合同被你偷走了 http://s.yingle.com/qdb/502123.html

? 我是“新人”，我也要休年假

http://s.yingle.com/qdb/502124.html

? 一房二賣(mài),房子應(yīng)該歸誰(shuí)所有? http://s.yingle.com/qdb/502125.html

? 配偶出軌，原配能不能起訴第三者 http://s.yingle.com/qdb/502126.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 被高空拋物砸傷,找不到肇事者怎么辦 http://s.yingle.com/qdb/502127.html

? 車(chē)在小區(qū)被盜,能讓物業(yè)賠償嗎

http://s.yingle.com/qdb/502128.html

? 自家的防盜窗,怎么說(shuō)拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

? 房?jī)r(jià)上漲,賣(mài)家違約不交房,能不能讓他賠償房屋價(jià)差損失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

? 小區(qū)停車(chē)位應(yīng)該歸誰(shuí)所有

http://s.yingle.com/qdb/502132.html

? 小區(qū)業(yè)委會(huì)組織排水工程改造，個(gè)人有沒(méi)有義務(wù)出錢(qián) http://s.yingle.com/qdb/502133.html

法律咨詢(xún)s.yingle.com

第三篇：增值稅其他規(guī)定

增值稅征稅范圍的其他特殊規(guī)定

1．《增值稅暫行條例》規(guī)定的免稅項(xiàng)目。

(1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷(xiāo)售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。

農(nóng)業(yè)，是指種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，包括從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷(xiāo)售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，是指直接從事植物的種植、收割和動(dòng)物的飼養(yǎng)、捕撈的單位和個(gè)人銷(xiāo)售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，具體范圍由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局確定；對(duì)上述單位和個(gè)人銷(xiāo)售的外購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，以及單位和個(gè)人外購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工后銷(xiāo)售的仍然屬于規(guī)定范圍的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，不屬于免稅南范圍，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的稅率征收增值稅。

(2)避孕藥品和用具。

(3)古舊圖書(shū)。古舊圖書(shū)，是指向社會(huì)收購(gòu)的古書(shū)和舊書(shū)。

(4)直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備。

(5)外國(guó)政府、國(guó)際組織無(wú)償援助的進(jìn)口物資和設(shè)備。

(6)由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專(zhuān)用的物品。

(7)銷(xiāo)售的自己使用過(guò)的物品。自己使用過(guò)的物品，是指其他個(gè)人自己使用過(guò)的物品。

2．財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他征免稅項(xiàng)目。

(1)對(duì)資源綜合利用、再生資源、鼓勵(lì)節(jié)能減排等方面的主要規(guī)定。

財(cái)稅(2008)156號(hào)《關(guān)于資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策的通知》和財(cái)稅[2008] 167號(hào)《關(guān)于再生資源的增值稅政策的通知》中規(guī)定了鼓勵(lì)資源綜合利用、節(jié)能減排、促進(jìn)環(huán)保等政策措施。主要有：對(duì)再生水、以廢舊輪胎為全部生產(chǎn)原料生產(chǎn)的膠粉、翻新輪胎、污水處理勞務(wù)等免征增值稅；對(duì)銷(xiāo)售以工業(yè)廢氣為原料生產(chǎn)的高純度二氧化碳產(chǎn)品、以垃圾為燃料生產(chǎn)的電力或者熱力（包括利用垃圾發(fā)酵產(chǎn)生的沼氣生產(chǎn)銷(xiāo)售的電力或者熱力）、以煤炭開(kāi)采過(guò)程中伴生的舍棄物油母頁(yè)巖為原料生產(chǎn)的頁(yè)巖油等自產(chǎn)貨物實(shí)行增值稅即征即退的政策；對(duì)銷(xiāo)售以退役軍用發(fā)射藥為原料生產(chǎn)的涂料硝化棉粉、以煤矸石、煤泥、石煤、油母頁(yè)巖為燃料生產(chǎn)的電力和熱力、利用風(fēng)力生產(chǎn)的電力等自產(chǎn)貨物實(shí)現(xiàn)的增值稅實(shí)行即征即退50%的政策；對(duì)銷(xiāo)售自產(chǎn)的綜合利用生物柴油實(shí)行增值稅先征后退政策；自2009年1月1日起至2010年12月31日，對(duì)納稅人銷(xiāo)售的以三剩物、次小薪材、農(nóng)作物秸稈、蔗渣等4類(lèi)農(nóng)林剩余物為原料自產(chǎn)的綜合利用產(chǎn)品由稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行增值稅即征即退辦法，具體退稅比例2009年為100%，2010年為80%；在2010年底以前，對(duì)符合條件的增值稅一般納稅人銷(xiāo)售再生資源繳納的增值稅實(shí)行先征后退政策。

國(guó)稅函(2009)432號(hào)《關(guān)于增值稅即征即退實(shí)施先評(píng)估后退稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，辦理即征即退優(yōu)惠政策退稅時(shí)必須按照規(guī)定先進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論正常的方可退稅。評(píng)估結(jié)論異常的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)暫停退稅審批，通過(guò)案頭分析、稅務(wù)約談、實(shí)地調(diào)查等評(píng)估手段核實(shí)指標(biāo)異常的原因，指標(biāo)異常的疑點(diǎn)可以排除的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可辦理退稅審批，指標(biāo)異常的疑點(diǎn)不能排除的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不得辦理退稅審批，并移交稅務(wù)稽查部門(mén)查處。

(2)對(duì)宣傳文化事業(yè)實(shí)行增值稅優(yōu)惠的規(guī)定：

財(cái)稅(2006)153號(hào)《關(guān)于宣傳文化增值稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中規(guī)定從2006年1月1日起至2008年12月31日，對(duì)符合條件的出版物和印刷、制作業(yè)務(wù)等實(shí)行增值稅先征后退或免稅的優(yōu)惠政策。財(cái)稅(2009)147號(hào)《關(guān)于繼續(xù)實(shí)行宣傳文化增值稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中規(guī)定：

①自2009年1月1日起至2010年12月31日，實(shí)行下列增值稅先征后退政策：對(duì)下列出版物在出版環(huán)節(jié)實(shí)行增值稅l00%先征后退的政策：中國(guó)共產(chǎn)黨和各民主黨派的各級(jí)組織的機(jī)關(guān)報(bào)紙和機(jī)關(guān)期刊，各級(jí)人大、政協(xié)、政府、工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)、科 1

協(xié)、老齡委的機(jī)關(guān)報(bào)紙和機(jī)關(guān)期刊，新華社的機(jī)關(guān)報(bào)紙和機(jī)關(guān)期刊，軍事部門(mén)的機(jī)關(guān)報(bào)紙和機(jī)關(guān)期刊。專(zhuān)為少年兒童出版發(fā)行的報(bào)紙和期刊，中小學(xué)的學(xué)生課本。少數(shù)民族文字出版物。盲文圖書(shū)和盲文期刊。經(jīng)批準(zhǔn)在內(nèi)蒙古、廣西、西藏、寧夏、新疆五個(gè)自治區(qū)內(nèi)注冊(cè)的出版單位出版的出版物。其他列名的圖書(shū)、報(bào)紙和期刊。

對(duì)下列印刷、制作業(yè)務(wù)實(shí)行增值稅100%先征后退的政策：對(duì)少數(shù)民族文字出版物的印刷或制作業(yè)務(wù)；列名的新疆維吾爾自治區(qū)印刷企業(yè)的印刷業(yè)務(wù)。

②自2009年1月1日起至2010年12月31日，對(duì)下列新華書(shū)店實(shí)行增值稅免稅或先征后退政策：

對(duì)全國(guó)縣（含縣級(jí)市、區(qū)、旗，下同）及縣以下新華書(shū)店和農(nóng)村供銷(xiāo)社在本地銷(xiāo)售的出版物免征增值稅。對(duì)新華書(shū)店組建的發(fā)行集團(tuán)或原新華書(shū)店改制而成的連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，其縣及縣以下網(wǎng)點(diǎn)在本地銷(xiāo)售的出版物，免征增值稅?？h（含縣級(jí)市、區(qū)、旗）及縣以下新華書(shū)店包括地、縣（含縣級(jí)市、區(qū)、旗）兩級(jí)合而為一的新華書(shū)店，不包括位于市（含直轄市、地級(jí)市）所轄的區(qū)中的新華書(shū)店。對(duì)新疆維吾爾自治區(qū)新華書(shū)店和烏魯木齊市新華書(shū)店銷(xiāo)售的出版物實(shí)行增值稅100%先征后退的政策。

(3)自2008年6月1日起，納稅人生產(chǎn)銷(xiāo)售和批發(fā)、零售有機(jī)肥產(chǎn)品免征增值稅。享受免稅政策的有機(jī)肥產(chǎn)品是指有機(jī)肥料、有機(jī)-無(wú)機(jī)復(fù)混肥料和生物有機(jī)肥。其產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：有機(jī)肥料NY5252004。其他不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，不屬于財(cái)稅[2008] 56號(hào)文件規(guī)定的有機(jī)肥產(chǎn)品，應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。

享受免稅政策的納稅人應(yīng)按照規(guī)定，單獨(dú)核算有機(jī)肥產(chǎn)品的銷(xiāo)售額。未單獨(dú)核算銷(xiāo)售額的，不得免稅。納稅人銷(xiāo)售免稅的有機(jī)肥產(chǎn)品，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。納稅人申請(qǐng)免征增值稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)的資料，凡不能提供的，一律不得免稅。

納稅人兼營(yíng)免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別核算免稅、減稅項(xiàng)目的銷(xiāo)售額；未分別核算銷(xiāo)售額的，不得免稅、減稅。

納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)適用免稅規(guī)定的，可以放棄免稅，依照條例的規(guī)定繳納增值稅。放棄免稅后，36個(gè)月內(nèi)不得再申請(qǐng)免稅。

(4)對(duì)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的增值稅政策。

農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，是指依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法》規(guī)定設(shè)立和登記的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社。

①對(duì)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社銷(xiāo)售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷(xiāo)售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。

②對(duì)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社向本社成員銷(xiāo)售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)，免征增值稅。

(5)免稅店銷(xiāo)售免稅品的增值稅政策。

納稅人在機(jī)場(chǎng)、．港口、車(chē)站、陸路邊境等出境口岸海關(guān)隔離區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海關(guān)隔離區(qū)）設(shè)立免稅店銷(xiāo)售免稅品，以及在城市區(qū)域內(nèi)設(shè)立市內(nèi)免稅店銷(xiāo)售免稅品，但購(gòu)買(mǎi)者必須在海關(guān)隔離區(qū)提取后直接出境的征收增值稅問(wèn)題規(guī)定如下：

①海關(guān)隔離區(qū)是海關(guān)和邊防檢查劃定的專(zhuān)供出國(guó)人員出境的特殊區(qū)域，在此區(qū)域內(nèi)設(shè)立免稅店銷(xiāo)售免稅品和市內(nèi)免稅店銷(xiāo)售但在海關(guān)隔離區(qū)內(nèi)提取免稅品，由海關(guān)實(shí)施特殊的進(jìn)出口監(jiān)管，在稅收管理上屬于國(guó)境以?xún)?nèi)關(guān)境以外。因此，對(duì)于海關(guān)隔離區(qū)內(nèi)免稅店銷(xiāo)售免稅品以及市內(nèi)免稅店銷(xiāo)售但在海關(guān)隔離區(qū)內(nèi)提取免稅品的行為，不征收增值稅。對(duì)于免稅店銷(xiāo)售其他不屬于免稅品的貨物；應(yīng)照章征收增值稅。

上述所稱(chēng)免稅品具體是指免征關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)稅的進(jìn)口商品和實(shí)行退（免）稅（增

值稅、消費(fèi)稅）進(jìn)入免稅店銷(xiāo)售的國(guó)產(chǎn)商品。

②納稅人兼營(yíng)應(yīng)征收增值稅貨物或勞務(wù)和免稅品的，應(yīng)分別核算應(yīng)征收增值稅貨物或勞務(wù)和免稅品的銷(xiāo)售額。未分別核算或者不能準(zhǔn)確核算銷(xiāo)售額的，其免稅品與應(yīng)征收增值稅貨物或勞務(wù)一并征收增值稅。

③納稅人銷(xiāo)售免稅品一律開(kāi)具出口發(fā)票，不得使用防偽稅控專(zhuān)用器具開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票。納稅人經(jīng)營(yíng)范圍僅限于免稅品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的，一律不得使用增值稅防偽稅控專(zhuān)用器具。已發(fā)售的防偽稅控專(zhuān)用器具及增值稅專(zhuān)用發(fā)票、普通發(fā)票一律收繳。收繳的發(fā)票按現(xiàn)行有關(guān)發(fā)票作廢規(guī)定處理。

(6)除經(jīng)中國(guó)人民銀行和對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部（現(xiàn)為商務(wù)部）批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)外，其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收增值稅，租賃的貨物的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方，不征收增值稅。

(7)轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)涉及的應(yīng)稅貨物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚儆谠鲋刀惖恼鞫惙秶徽魇赵鲋刀悺?/p>

(8)對(duì)從事熱力、電力、燃?xì)?、自?lái)水等公用事業(yè)的增值稅納稅人收取的一次性費(fèi)用，凡與貨物的銷(xiāo)售數(shù)量有直接關(guān)系的，征收增值稅；凡與貨物的銷(xiāo)售數(shù)量無(wú)直接關(guān)系的，不征收增值稅。

(9)納稅人代有關(guān)行政管理部門(mén)收取的費(fèi)用，凡同時(shí)符合以下條件的，不屬于價(jià)外費(fèi)用，不征收增值稅。

①經(jīng)國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)或省級(jí)政府批準(zhǔn)；

②開(kāi)具經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)使用的行政事業(yè)收費(fèi)專(zhuān)用票據(jù)；

③所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政或雖不上繳財(cái)政但由政府部門(mén)監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)用。

(10)納稅人銷(xiāo)售貨物的同時(shí)代辦保險(xiǎn)而向購(gòu)買(mǎi)方收取的保險(xiǎn)費(fèi)，以及從事汽車(chē)銷(xiāo)售的納稅人向購(gòu)買(mǎi)方收取的代購(gòu)買(mǎi)方繳納的車(chē)輛購(gòu)置稅、牌照費(fèi)，不作為價(jià)外費(fèi)用征收增值稅。

(11)納稅人銷(xiāo)售軟件產(chǎn)品并隨同銷(xiāo)售一并收取的軟件安裝費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等收入，應(yīng)按照增值稅混合銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定征收增值稅，并可享受軟件產(chǎn)品增值稅即征即退政策。

對(duì)軟件產(chǎn)品交付使用后，按期或按次收取的維護(hù)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等不征收增值稅。

納稅人受托開(kāi)發(fā)軟件產(chǎn)品，著作權(quán)屬于受托方的征收增值稅，著作權(quán)屬于委托方或?qū)儆陔p方共同擁有的不征收增值稅。

(12)印刷企業(yè)接受出版單位委托，自行購(gòu)買(mǎi)紙張，印刷有統(tǒng)一刊號(hào)(CN)似及采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)書(shū)號(hào)編序的圖書(shū)、報(bào)紙和雜志，按貨物銷(xiāo)售征收增值稅。

(13)對(duì)增值稅納稅人收取的會(huì)員費(fèi)收入不征收增值稅。

(14)按債轉(zhuǎn)股企業(yè)與金融資產(chǎn)管理公司簽訂的債轉(zhuǎn)股協(xié)議，債轉(zhuǎn)股原企業(yè)將貨物資產(chǎn)作為投資提供給債轉(zhuǎn)股新公司的，免征增值稅。

(15)各燃油電廠從政府財(cái)政專(zhuān)戶取得的發(fā)電補(bǔ)貼不屬于增值稅規(guī)定的價(jià)外費(fèi)用，不計(jì)入應(yīng)稅銷(xiāo)售額，不征收增值稅。

(16)廣播電影電視行政主管部門(mén)（包括中央、省、地市及縣級(jí)）按照各自職能權(quán)限批準(zhǔn)從事電影制片、發(fā)行、放映的電影集團(tuán)公司（含成員企業(yè)）、電影制片廠及其他電影企業(yè)取得的銷(xiāo)售電影拷貝收入、轉(zhuǎn)讓電影版權(quán)收入、電影發(fā)行收入以及在農(nóng)村取得的電影放映收入免征增值稅和營(yíng)業(yè)稅。

出口圖書(shū)、報(bào)紙、期刊、音像制品、電子出版物、電影和電視完成片按規(guī)定享受增值稅出口退稅政策。

(17)在2010年12月31日前，對(duì)屬于增值稅一般納稅人的動(dòng)漫企業(yè)銷(xiāo)售其自主開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的動(dòng)漫軟件，按17%的稅率征收增值稅后，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分，實(shí)

行即征即退政策。

(18)財(cái)稅(2006)115號(hào)《關(guān)于研發(fā)機(jī)構(gòu)采購(gòu)設(shè)備稅收政策的通知》規(guī)定，為了鼓勵(lì)科學(xué)研究和技術(shù)開(kāi)發(fā)，促進(jìn)科技進(jìn)步，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，對(duì)外資研發(fā)中心進(jìn)口科技開(kāi)發(fā)用品免征進(jìn)口稅收，對(duì)內(nèi)外資研發(fā)機(jī)構(gòu)采購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備全額退還增值稅。通知執(zhí)行期限為2009年7月1日至2010年12月31日。

(19)財(cái)稅[2009]148號(hào)《關(guān)于民貿(mào)企業(yè)和邊銷(xiāo)茶有關(guān)增值稅政策的通知》規(guī)定，自2009年1月1日起至2009年9月30日，對(duì)民族貿(mào)易縣內(nèi)縣級(jí)及其以下的民族貿(mào)易企業(yè)和供銷(xiāo)社企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)民貿(mào)企業(yè)）銷(xiāo)售貨物（除石油、煙草外）繼續(xù)免征增值稅。自2009年10月1日起，上述免征增值稅政策停止執(zhí)行，對(duì)民貿(mào)企業(yè)銷(xiāo)售貨物照章征收增值稅。自2009年1月1日起至2010年12月31日，對(duì)國(guó)家定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自產(chǎn)的邊銷(xiāo)茶及經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)銷(xiāo)售的邊銷(xiāo)茶免征增值稅。

(20)對(duì)“三北地區(qū)”的供熱企業(yè)，自2009年至2010年供暖期期間，對(duì)供熱企業(yè)向居民個(gè)人（以下稱(chēng)居民）供熱而取得的采暖費(fèi)收入繼續(xù)免征增值稅。向居民供熱而取得的采暖費(fèi)收入，包括供熱企業(yè)直接向居民收取的、通過(guò)其他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費(fèi)。

3．增值稅起征點(diǎn)的規(guī)定。

增值稅起征點(diǎn)的規(guī)定實(shí)際也涉及到征稅范圍的大小問(wèn)題，即未達(dá)到起征點(diǎn)的不列入增值稅的征稅范圍，故在此節(jié)列明。增值稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。增值稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

(1)銷(xiāo)售貨物的，為月銷(xiāo)售額2 000～5 000元；

(2)銷(xiāo)售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷(xiāo)售額l 500 ～3 000元；

(3)按次納稅的，為每次（日）銷(xiāo)售額150～ 200元。

上述所稱(chēng)的銷(xiāo)售額，是指《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十條第一款所稱(chēng)小規(guī)模納稅人的銷(xiāo)售額，即小規(guī)模納稅人的銷(xiāo)售額不包括其應(yīng)納稅額。

省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和國(guó)家稅務(wù)局應(yīng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

納稅人銷(xiāo)售額未達(dá)到國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，依照本條例規(guī)定全額計(jì)算繳納增值稅。

4．納稅人兼營(yíng)免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別核算免稅、減稅項(xiàng)目的銷(xiāo)售額；未分別核算銷(xiāo)售額的，不得免稅、減稅。

5．納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)適用免稅規(guī)定的，可以放棄免稅，依照《增值稅暫行條例》的規(guī)定繳納增值稅。放棄免稅后，36個(gè)月內(nèi)不得再申請(qǐng)免稅。

(1)生產(chǎn)和銷(xiāo)售免征增值稅貨物或勞務(wù)的納稅人要求放棄免稅權(quán)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提交放棄免稅權(quán)聲明，報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。納稅人自提交備案資料的次月起，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

(2)放棄免稅權(quán)的納稅人符合一般納稅人認(rèn)定條件尚未認(rèn)定為增值稅一般納稅人的，應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)行規(guī)定認(rèn)定為增值稅一般納稅人，其銷(xiāo)售的貨物或勞務(wù)可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

(3)納稅人一經(jīng)放棄免稅權(quán)，其生產(chǎn)銷(xiāo)售的全部增值稅應(yīng)稅貨物或勞務(wù)均應(yīng)按照適用稅率征稅，不得選擇某一免稅項(xiàng)目放棄免稅權(quán)，也不得根據(jù)不同的銷(xiāo)售對(duì)象選擇部分貨物或勞務(wù)放棄免稅權(quán)。

(4)納稅人在免稅期內(nèi)購(gòu)進(jìn)用于免稅項(xiàng)目的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)所取得的增值稅扣稅憑證，一律不得抵扣。

第四篇：土地增值稅自查報(bào)告

附件3:

福建省土地增值稅清算項(xiàng)目基本情況說(shuō)明

一、企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱(chēng)：

成立日期：法 定 代 表 人：注冊(cè)地址：注冊(cè)資本：企業(yè)類(lèi)型：經(jīng)營(yíng)范圍：主 管 地 稅 局：納稅人識(shí)別號(hào)：地稅電腦編碼：聯(lián)系電話：

二、商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況

㈠土地取得情況

本公司年月日受讓于國(guó)有建設(shè)用地平方米、合畝（其中：平方米、合畝土地使用權(quán)，履行與本縣區(qū)土地局簽訂的《國(guó)有土地使用合同》（地合[]號(hào)）約定的一切權(quán)利和義 1

務(wù)。

㈡立項(xiàng)情況商品房項(xiàng)目實(shí)際于年月開(kāi)工,年月主體工程封頂，年月通

過(guò)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。年月日經(jīng)本縣區(qū)房地產(chǎn)管理局批

準(zhǔn)，本公司取得商品房預(yù)售許可證。年月日本

公司取得本縣區(qū)房地產(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)備案登記，商品

房項(xiàng)目可售建筑面積平方米（其中住宅建筑面積平方米、店面建筑面積平方米、車(chē)(位)庫(kù)建筑

面積平方米）。年月日本公司項(xiàng)目全面竣工，并于年月日通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。

㈢項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積情況

本公司開(kāi)發(fā)商品房項(xiàng)目可售總建筑面積平方米，其中：

1、住宅建筑面積平方米，⑴普通住宅建筑面積平方米，占可售總建筑面積的%;

⑵非普通住宅建筑面積平方米，占可售總建筑

面積的%;

2、非住宅（含店面、車(chē)(位)庫(kù)、其他）建筑面積平方米，占可售總建筑面積的%。

三、其他情況：

⑴是否有整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（填是或否）

⑵是否有直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（填有或無(wú)）⑶是否取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的；（填是或否）

⑷納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（填是或否）

四、其他需說(shuō)明情況：

企業(yè)蓋章

年月日

附送資料（原已提供過(guò)的可不再提供）：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書(shū)面申請(qǐng)

2、項(xiàng)目立項(xiàng)書(shū)

3、施工許可證、預(yù)售許可證

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)、概算書(shū)、項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤⑷〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的地價(jià)款憑證、銀行貸款利息結(jié)算通知單

5、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售明細(xì)表

6、商品房分層平面圖

7、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。

第五篇：土地增值稅操作規(guī)程

湖南省土地增值稅操作規(guī)程

各地、州、市、縣地方稅務(wù)局：

第一條為了促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，發(fā)揮土地增值稅的宏觀調(diào)控作用，防止國(guó)家土地增值收益流失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行條例》）和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）以及省人民政府湘政辦發(fā)[1995]48號(hào)通知的有關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程。

第二條凡在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人和國(guó)內(nèi)公民以及其他組織，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)程辦理土地增值稅事宜，依法繳納土地增值稅。

第三條納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后七日內(nèi)，填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表，并持納稅申報(bào)表、轉(zhuǎn)讓房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證證書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在辦理納稅申報(bào)手續(xù)后3日內(nèi)繳納稅款。

納稅人因經(jīng)常發(fā)生簽訂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同而難以在每次辦理納稅申報(bào)的，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，于每季終了后十日內(nèi)辦理申報(bào)繳納稅款手續(xù)。

第四條納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），以取得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)時(shí)間。納稅人以賒銷(xiāo)或分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以本期收到價(jià)款的當(dāng)天或合同約定本期應(yīng)收價(jià)款日期的當(dāng)天為納稅義務(wù)時(shí)間。

納稅人采用預(yù)收價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以收到預(yù)收價(jià)款的當(dāng)天為納稅義務(wù)時(shí)間。

第五條納稅人有下列情況之一的，縣（市）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，可依照《實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定，指定經(jīng)政府批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定納稅人的轉(zhuǎn)讓收入及扣除項(xiàng)目金額，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后據(jù)以計(jì)算征收土地增值稅。

（一）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的；

（二）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

（三）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

（四）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格確認(rèn)和有關(guān)評(píng)估辦法，另行通知。

第六條納稅人在房地產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，應(yīng)按照本規(guī)程的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取按轉(zhuǎn)讓收入2％—5％的比例預(yù)征土地增值稅，預(yù)征的具體比例由地、州、市地方稅務(wù)局調(diào)查測(cè)算后確定。待單個(gè)核算項(xiàng)目或核算對(duì)象全部竣工之后三十日內(nèi)辦理稅款的清算手續(xù)，多退少補(bǔ)。清算期限超過(guò)三年的，以三年為限。

第七條納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以及核算項(xiàng)目未全部竣工，尚未交付使用已取得收入的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第六條的規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。在結(jié)算和稅款清算時(shí)，其扣除項(xiàng)目金額按以下辦法計(jì)算：凡單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按照轉(zhuǎn)讓土地使用面積占開(kāi)發(fā)土地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偲淇鄢?xiàng)目金額。

凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及附著物的，按照建筑物的建筑面積計(jì)算分?jǐn)偲淇鄢?xiàng)目金額。

凡核算項(xiàng)目未全部竣工，尚未交付使用的，按照核算項(xiàng)目的投資概算及工程進(jìn)度計(jì)算分?jǐn)傄讶〉檬杖氲哪且徊糠挚鄢?xiàng)目金額。

上述方法無(wú)法計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額，需采用其他方式計(jì)算分?jǐn)偟模煽h（市）地方稅務(wù)局確定。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定的，最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算申報(bào)繳納土地增值稅。

成本核算的單位一經(jīng)確定，在土地增值稅未清算之前不得變動(dòng)。

第九條開(kāi)發(fā)土地和新建項(xiàng)目及配套設(shè)施費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出；凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┿y行金融機(jī)構(gòu)的證明，經(jīng)縣（市）地方稅務(wù)局審定，可據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按照《實(shí)施細(xì)則》第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五計(jì)算扣除。

凡不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偟?，或不能提供銀行金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按照《實(shí)施細(xì)則》第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十扣除。

第十條個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓自用的住房，應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)及有關(guān)證明其住居時(shí)間的材料，由縣（市）地方稅務(wù)局核實(shí)后按規(guī)定征免稅。

第十一條符合《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》以及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定免征土地增值稅的納稅人，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入未超過(guò)100萬(wàn)元的，報(bào)經(jīng)縣（市）地方稅務(wù)局審批；凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入超過(guò)100萬(wàn)元的，未超過(guò)400萬(wàn)元的，報(bào)經(jīng)地、州、市地方稅務(wù)局審批；凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入超過(guò)400萬(wàn)元的，報(bào)經(jīng)省地方稅務(wù)局審批。

單位和個(gè)人以繼承、贈(zèng)予等無(wú)償方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)持有效的繼承、贈(zèng)予等證明文件及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)縣、市地方稅務(wù)局審核后，免征土地增值稅。

第十二條納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在開(kāi)工之前應(yīng)持項(xiàng)目計(jì)劃文件，投資概算和設(shè)計(jì)施工圖紙等資料報(bào)經(jīng)與下達(dá)該項(xiàng)目計(jì)劃部門(mén)同級(jí)的地方稅務(wù)局審核。未經(jīng)審核出售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，不享受《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的優(yōu)惠政策。

第十三條納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上不同縣、市（區(qū)）的，應(yīng)向房地產(chǎn)座落地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)分別申報(bào)納稅。

對(duì)于納稅地點(diǎn)有爭(zhēng)議的，由其上一級(jí)地方稅務(wù)局裁定。

第十四條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外國(guó)貨幣的，以取得收入當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。

第十五條凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)持房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地增值稅納稅憑證或稅務(wù)機(jī)關(guān)免稅文件以及縣（市）以上（含縣市）地方稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更稅收證明單，到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

對(duì)未持有上述資料的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

第十六條個(gè)人應(yīng)繳納的土地增值稅，稅務(wù)部門(mén)可以委托有關(guān)部門(mén)代征代扣。

第十七條納稅人未按本規(guī)程辦理納稅申報(bào)和繳納稅款，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十八條本規(guī)程與湘政辦發(fā)[1995]48號(hào)文同時(shí)執(zhí)行。