第一篇：公租房等保障房將助中低端家居企業(yè)出位？

信息來(lái)源:http://004km.cn “公租房不是機(jī)會(huì)”

當(dāng)前，樓市調(diào)控對(duì)家居業(yè)的影響日漸嚴(yán)峻已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。然而，自去年就被熱議的保障性住房似乎又讓業(yè)界看到了新的機(jī)遇。

據(jù)悉，“十二五”期間國(guó)家對(duì)于保障性住房建設(shè)總目標(biāo)為3600萬(wàn)套，北京市將新建100萬(wàn)套，其中絕大部分是公租房，這一數(shù)字無(wú)疑刺激了家居行業(yè)。但令業(yè)界感到尷尬的是，公租房市場(chǎng)看似是一塊肥厚的蛋糕，實(shí)際上卻并不那么香甜。

業(yè)內(nèi)人士坦言，公租房面積制約了家居企業(yè)投身其中的積極性。由于國(guó)務(wù)院規(guī)定公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，對(duì)于習(xí)慣了承接商品房裝修的企業(yè)，公租房的超小戶型誘惑力有限。

業(yè)內(nèi)表示，由于戶型偏小，加之開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)算、造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)也比較低，因此對(duì)于下游建材廠商而言，盈利機(jī)會(huì)不大?！捌髽I(yè)要有所為、有所不為，公租房目前不是我們的機(jī)會(huì)?！?/p>

而能夠成功躋身公租房項(xiàng)目建設(shè)也會(huì)讓家居企業(yè)感到無(wú)奈。據(jù)悉，公租房項(xiàng)目普遍為全裝修，這意味著衛(wèi)浴、櫥柜、木門(mén)等各品類的家居企業(yè)往往要通過(guò)政府統(tǒng)一招投標(biāo)或行業(yè)協(xié)會(huì)推薦等方式來(lái)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，家具則可能會(huì)有部分項(xiàng)目允許消費(fèi)者自行選購(gòu)。

某家具公司負(fù)責(zé)人表示，如果是市場(chǎng)采購(gòu)行為，企業(yè)還有機(jī)會(huì)；如果是政府統(tǒng)一采購(gòu)的話，那么招投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)不足的企業(yè)或?qū)⑴c公租房無(wú)緣。

公租房成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)？

雖然面積太小、門(mén)檻設(shè)限，但家居企業(yè)卻都承認(rèn)公租房對(duì)于全行業(yè)的提升作用。至于其提升程度，業(yè)界的回應(yīng)則普遍顯得保守。大部分企業(yè)認(rèn)為，公租房惠及家居層面處于“金字塔的中部以下”。

作為保障性住房的一種，公租房租戶也將以低收入人群為主，這部分消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力有限，且消費(fèi)理念也與商品房有所不同。與其關(guān)注品牌、質(zhì)量、環(huán)保、設(shè)計(jì)等，公租房住戶或?qū)⒏鼮榭粗貎r(jià)格因素，“這意味著公租房對(duì)于走中低端定位的企業(yè)來(lái)說(shuō)，未嘗不是個(gè)利好的消息”。而中高端企業(yè)即使打折促銷，依然不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)公租房消費(fèi)者的吸引力不足。

而公租房配租的政策也將影響著消費(fèi)者對(duì)家居產(chǎn)品的選擇。某家具公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，無(wú)論是政府統(tǒng)一采購(gòu)還是消費(fèi)者自行選購(gòu)，公租房市場(chǎng)一定會(huì)給家居行業(yè)帶來(lái)正面影響。但具體對(duì)哪個(gè)檔次的企業(yè)影響更顯著，一要看公租房的建設(shè)水平，二還要看國(guó)家政策，“可以租住一年，或者租住十年，那么消費(fèi)者選擇的家居產(chǎn)品肯定是不同的”。

盡管普遍不樂(lè)觀，但眾多家居企業(yè)都表示未來(lái)將針對(duì)公租房住戶提供更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品，公租房能否為行業(yè)注入一針強(qiáng)心劑，答案也將隨著時(shí)間的推移而被揭曉。

■ 瞄準(zhǔn)公租房

板式家具

板式家具最能受到公租房的青睞。與實(shí)木家居、軟體家具相比，板式家具價(jià)格要便宜得多，而且可隨意移動(dòng)、拆裝，又兼具收納功能，空間利用率高。很多品牌的板式產(chǎn)品還集多種功能于一體，占地少、靈活性大、功能轉(zhuǎn)換簡(jiǎn)便。

資料來(lái)源:http://004km.cn 信息來(lái)源:http://004km.cn 【案例】

意風(fēng)、飛美、百?gòu)?qiáng)、耐特利爾等板式家具品牌都提供了專門(mén)針對(duì)小戶型消費(fèi)者的產(chǎn)品。例如可折疊餐桌，所占面積小，收起來(lái)時(shí)，僅僅是一個(gè)帶收納功能的小柜子，可以放在墻邊，伸開(kāi)一面，變成一個(gè)兩人小餐桌，兩面都伸開(kāi)，就變成一個(gè)四人餐桌，中間的支撐部位，還帶有收納功能，能最大限度的利用空間。

家裝公司

雖然公租房全裝修屬于工裝范疇，但是擁有工裝資質(zhì)的家裝公司也可通過(guò)政府招投標(biāo)的方式參與其中。與家裝相比，公租房裝修的利潤(rùn)率偏低，但一旦成功中標(biāo)就意味著成百上千的“簽單”。然而，承接此類工程往往任務(wù)重、時(shí)間緊，還需要企業(yè)提前墊款，因此對(duì)裝修公司的施工水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都是一種考驗(yàn)。

【案例】

2010年年底，輕舟裝飾承接了位于亦莊的某公租房項(xiàng)目。與普通商品房相比，公租房減少現(xiàn)場(chǎng)施工的成品材料更多。統(tǒng)一定做的門(mén)、櫥柜，均來(lái)自輕舟工廠生產(chǎn)，涂料、潔具、地磚等來(lái)自于長(zhǎng)期合作的廠家。每平米487元的裝修造價(jià)，企業(yè)仍能取得部分合理利潤(rùn)。

■ 業(yè)內(nèi)說(shuō)法

公租房短期內(nèi)將刺激市場(chǎng)

●汪曉兵，北京今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司常務(wù)副總裁

公租房大量面世后，會(huì)有一些家裝公司、家具企業(yè)介入其中，短期內(nèi)，公租房會(huì)侵占一部分市場(chǎng)份額，成為家居行業(yè)的一個(gè)新的贏利點(diǎn)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公租房能否成為長(zhǎng)期增長(zhǎng)點(diǎn)有待探究。我們不會(huì)將公租房作為企業(yè)未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，但會(huì)針對(duì)適合的小區(qū)推出一些服務(wù)。

公租房贏利點(diǎn)只占少量份額

●溫世權(quán)，意風(fēng)家具董事長(zhǎng)

公租房的建設(shè)對(duì)板式家具來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的贏利點(diǎn)。因?yàn)楣夥棵娣e有限、租住的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力也較有限，一般不會(huì)選購(gòu)昂貴的實(shí)木家具，對(duì)輕便、性價(jià)比高的板式家具將更為青睞。

不過(guò)這種新的贏利點(diǎn)只是小份額的，其市場(chǎng)空間也不會(huì)太大，一是公租房所需的家具較少、價(jià)格也不高，單位份額不會(huì)太大；二是公租房的建設(shè)和投入都有過(guò)程，利潤(rùn)的增加是循序漸進(jìn)的。

■ 支招公租房

提高空間靈動(dòng)性

與普通商品房相比，公租房的戶型很小，以40平方米為主。在如此小戶型里擺放家具電器，也是一種考驗(yàn)。如果擺放通常大小的家電，可能會(huì)降低居住的舒適度。

資料來(lái)源:http://004km.cn 信息來(lái)源:http://004km.cn 獨(dú)立室內(nèi)設(shè)計(jì)師黃先生認(rèn)為公租房的功能應(yīng)結(jié)合低收入人群的工作職能、生活方式等方面考慮。從室內(nèi)設(shè)計(jì)角度而言，應(yīng)結(jié)合人體工程學(xué)，盡量把每個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深做到分毫算，以保證合理的功能安排，避免浪費(fèi)空間；另外可以結(jié)合一些可活動(dòng)墻體作為間隔，以方便不同人群對(duì)空間的需要。

設(shè)計(jì)師表示，公租房不僅要在套型內(nèi)滿足住戶的基本需求，其功能布局也要靈活多變。就家具而言，更多的需要獨(dú)身定制，依據(jù)房間的格局、功能安排來(lái)設(shè)計(jì)。比如可以將衣柜、電視柜合為一體，以確保更多的去利用空間。

多功能家具優(yōu)于折疊家具

由于公租房面積有限，因此，選擇家具時(shí)首要考慮的兩點(diǎn)便是多功能和性價(jià)比。多功能家具指該家具功能的多樣性和多元化，比如具有收納功能的茶幾；可以存放衣物、書(shū)籍的座椅、坐墩等，一物多用，既具備收納功能、又不占用面積。

需要注意的是，并非所有的折疊家具都適合公租房，折疊家具看似方便、不占空間，其實(shí)折疊家具的功能有局限，用途小，折疊后亦需要擺放空間，成為障礙物，且價(jià)格低廉的折疊家具其使用壽命也較短。消費(fèi)者應(yīng)注意選擇多功能家具，而不是一味追求折疊家具。

可定制家具提升空間利用率

小尺寸的家具是公租房的不錯(cuò)選擇，體現(xiàn)節(jié)省空間、收納性強(qiáng)的特點(diǎn)。比如市場(chǎng)上一個(gè)最小的雙人沙發(fā)也要占地2平方米，一套餐桌最少要配4把椅子。對(duì)于一居室平均只有三四十平方米的公租房來(lái)說(shuō)，這些常規(guī)型號(hào)的家具顯然偏大，影響了房屋的居住舒適度。消費(fèi)者可以選擇1.5米乘以2米的雙人床，替代2米乘以2米的一般雙人床。床下的空間也可以利用起來(lái)，用以收納被子等物品。

此外，與標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具相比，可定制家具更適合公租房用戶。例如，標(biāo)準(zhǔn)尺寸的衣柜往往長(zhǎng)2.2米，高2.3米，而消費(fèi)者可針對(duì)家中實(shí)際情況訂制長(zhǎng)1.8米，高2米的衣柜。產(chǎn)品價(jià)格也可根據(jù)板材實(shí)際使用量來(lái)核算，比大尺寸標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

資料來(lái)源:http://004km.cn

第二篇：保障房、公租房、廉租房的區(qū)別

保障房、公租房、廉租房的區(qū)別

1、權(quán)屬性質(zhì)上不同：公租房和廉租房是租賃性質(zhì)，承租人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能將房轉(zhuǎn)租或出讓，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人取得有限產(chǎn)權(quán)，一般在滿5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

2、在申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)上不同：廉租房申請(qǐng)門(mén)檻高，一般是城市低收入、低保家庭才能申請(qǐng)，經(jīng)適房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房門(mén)檻最低，一般是城市中等收入家庭；

3、房源不同：廉租房可以是實(shí)物配租或給予住房補(bǔ)貼兩種，經(jīng)適房是至少繳納首付后才可以入住，公租房一般都是實(shí)物配租!

4、人才專項(xiàng)用房，是杭州保障房體系中除公租房、經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房、危改房外的另一具有地方特色的系列。這一系列又細(xì)分成“大師級(jí)人才專項(xiàng)用房”、“突出貢獻(xiàn)人才專項(xiàng)住房”等六大類。

廉租房制度

廉租房制度有三種形式：租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金核減

租賃住房補(bǔ)貼：是指市、縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房；

實(shí)物配租：是指市、縣人民政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；

租金核減：是指產(chǎn)權(quán)單位按照當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府的規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。

第三篇：關(guān)于推進(jìn)廉租房與公租房并軌 創(chuàng)新租賃型保障房管理模式的提案

關(guān)于推進(jìn)廉租房與公租房并軌 創(chuàng)新租賃型保障房管理

模式的提案

摘要：全國(guó)政協(xié)十二屆一次會(huì)議提案第0538號(hào)

_________________________________________________________________________

_ 案 由:關(guān)于推進(jìn)廉租房與公租房并軌 創(chuàng)新租賃型保障房管理模式的提案 審查意見(jiàn)：建議國(guó)務(wù)院交由主辦單位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委辦理 提 案 人：鄭惠強(qiáng) 主 題 詞：保障性住房 提案形式：個(gè)人提案 內(nèi) 容：

近年來(lái)，我國(guó)各地大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，取得顯著成效。2008-2012年，累計(jì)開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程住房超過(guò)3000萬(wàn)套，基本建成1600萬(wàn)套以上，實(shí)物住房保障受益戶數(shù)占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的比例由2008年的不足4%，提高到2012年的13%左右。截至2012年底，我國(guó)已經(jīng)基本形成以廉租住房為基礎(chǔ)，以公共租賃房為重點(diǎn)，包括適當(dāng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房、加快各類棚戶區(qū)改造在內(nèi)的城鎮(zhèn)住房保障體系，共有近1.2億人通過(guò)不同形式的保障解決了住房困難問(wèn)題。

但是，在保障性安居工程快速推進(jìn)過(guò)程中，還存在一些突出問(wèn)題和矛盾。以租賃型保障性住房為例，一方面，我國(guó)現(xiàn)有廉租房和公共租賃房的兩類產(chǎn)品和兩種體系，二者管理方式差異較大，導(dǎo)致產(chǎn)品銜接不順暢，行政管理成本較高；另一方面，各地租賃型保障性住房申請(qǐng)準(zhǔn)入和供應(yīng)分配機(jī)制相對(duì)完善，但是配租后的管理機(jī)制和退出機(jī)制則相對(duì)薄弱。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)表明，為有利于建設(shè)和管理，租賃型保障性住房一般只有一個(gè)產(chǎn)品或體系。為落實(shí)十八大報(bào)告提出的“加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求”的要求，就推進(jìn)廉租房與公共租賃住房并軌、創(chuàng)新租賃型保障房管理模式，提出如下建議：

一、統(tǒng)一房源籌措，分類安排使用

廉租住房實(shí)物配租房源的建設(shè)籌措，全部納入公共租賃住房體系，統(tǒng)一按照2012年住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》執(zhí)行，由公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。各地在制定公共租賃住房建設(shè)籌措計(jì)劃時(shí)，無(wú)論是單獨(dú)規(guī)劃的保障性住房項(xiàng)目，還是在商品住宅項(xiàng)目中配建的保障性住房，不再區(qū)分廉租住房和公共租賃住房；在制定供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，按照廉租住房實(shí)物配租的目標(biāo)要求，優(yōu)先安排一定比例小戶型、簡(jiǎn)裝修、適用適配的房源，定向供應(yīng)給廉租住房實(shí)物配租保障對(duì)象使用。公共租賃住房項(xiàng)目選址不要遠(yuǎn)離市區(qū)，注意交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)，增加對(duì)于保障對(duì)象的吸引力，增加其生活的便利性。

二、統(tǒng)一資格審查，分類供應(yīng)配租

今年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。目前，我?guó)各省市公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)存在一定程度的基于城鄉(xiāng)和戶籍的雙重標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)一段時(shí)期，應(yīng)逐步消除基于城鄉(xiāng)差異和戶籍差異所產(chǎn)生的政策差異，最終目標(biāo)是只要是合法、合理的城鎮(zhèn)常住人口，在收入水平、住房情況、財(cái)產(chǎn)狀況等方面都實(shí)行統(tǒng)一的公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)或廉租住房實(shí)物配租準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于外來(lái)常住人口，可增設(shè)連續(xù)一定年限（如三年）以上的納稅和社保記錄條件。同時(shí)，增加跨區(qū)域住房和個(gè)人信息共享，以便在審查外來(lái)常住人口申請(qǐng)資格時(shí)充分考慮到其實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，采取必要措施預(yù)防異地騙租公共租賃住房或廉租住房的情況發(fā)生。廉租住房實(shí)物配租保障對(duì)象和公共租賃住房保障對(duì)象的申請(qǐng)受理和資格審查工作，明確由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，并可在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)立專門(mén)窗口，委托街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）組織實(shí)施。取得廉租住房實(shí)物配租準(zhǔn)入資格的保障對(duì)象，可按照相關(guān)規(guī)定，租賃定向用于廉租住房實(shí)物配租的公共租賃住房；取得公共租賃住房準(zhǔn)入資格的保障對(duì)象，可按照相關(guān)規(guī)定，租賃使用公共租賃住房。

三、統(tǒng)一租賃價(jià)格，分類補(bǔ)貼租金

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》中“按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)”以及“承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免”的有關(guān)規(guī)定，建議打破廉租住房和公共租賃住房的租金界線，在充分考慮家庭收入水平、財(cái)產(chǎn)狀況、住房情況等因素的基礎(chǔ)上，按照市場(chǎng)租金的一定比例（60%-80%較為合理）確定租賃價(jià)格方案，由公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)報(bào)同級(jí)住房保障管理部門(mén)和價(jià)格管理部門(mén)審核后執(zhí)行；對(duì)于廉租住房實(shí)物配租對(duì)象，選擇的廉租住房面積未超過(guò)配租面積的，按照家庭月可支配收入的5%-10%承擔(dān)自付租金，差額租金由地方財(cái)政部門(mén)予以支付，并直接結(jié)算給相應(yīng)房源產(chǎn)權(quán)單位。鼓勵(lì)用人單位和地方政府，給予符合條件的公共租賃住房承租對(duì)象一定的租金補(bǔ)貼。

四、統(tǒng)一租賃服務(wù)，分類明確要求

廉租住房實(shí)物配租房源和公共租賃住房房源的租賃服務(wù)和日常管理工作，應(yīng)當(dāng)由公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一負(fù)責(zé)。實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，既要考慮公租房經(jīng)營(yíng)的社會(huì)保障屬性，又要考慮確保運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)獲得必要合理收益，由地方財(cái)政按照房屋租金的一定比例，向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)。公共租賃住房保障對(duì)象與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，租賃合同期限為3-5年；廉租住房實(shí)物配租保障對(duì)象應(yīng)與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同（租賃住房實(shí)物配租版）》，租賃合同期限以1-2年為宜。合同期滿經(jīng)審核仍符合公共租賃住房或者廉租住房實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，可以繼續(xù)租賃；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。

來(lái)源：中國(guó)政協(xié)網(wǎng)