第一篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試試題

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，要同時對兩方面進行衡量，尤其要注意不能為了回避風險，而令工作的效率過低，從而失去競爭力。A：權(quán)限和收益 B：風險和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風險與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，建立長期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是的行業(yè)。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通方式中，非語言溝通的優(yōu)點是。A：可以馬上得到對方的反饋 B：信息準確

C：充分表達傳遞著的態(tài)度

D：接受者有充分的時間進行分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、對按揭房屋進行財產(chǎn)保險是防范的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要． A：利率變化風險 B：房屋貶值風險

C：無力繼續(xù)償還貸款本息風險 D：購房者房屋處置風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場利率 D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

16、目標市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應同一種產(chǎn)品。A：單一市場模式 B：復合市場模式 C：產(chǎn)品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視 B：媒介 C：廣播 D：網(wǎng)絡

E：客戶資金代收代付風險

20、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、員工傷害屬于企業(yè)風險類型中的． A：價格風險 B：純粹風險 C：長壽風險 D：信用風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現(xiàn)利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整 E：按需分配

2、房地產(chǎn)銷售中，一般根據(jù)項目的等因素決定銷售人員數(shù)量，然后根據(jù)銷售情況進行動態(tài)調(diào)整。A：銷售時間 B：銷售階段 C：銷售量 D：銷售目標 E：廣告投放

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法 D：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 E：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

5、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

6、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

7、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：決定專項維修資金使用方案

8、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設(shè)主管部門撤銷其注冊 B：1年內(nèi)不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

9、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別

11、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍 B：學會處理消費者不同意見的方法 C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流 D：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

12、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式有。A：獨售權(quán)合同 B：獨售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：合并制合同

13、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

14、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 B：物業(yè)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)價格評估

15、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮

16、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

18、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票 B：當?shù)貐R票和國內(nèi)匯票

C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積分為。A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內(nèi)共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積

20、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當事人

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀機構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：知道如何針對產(chǎn)品特點作出有效的展示

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告

21、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術(shù)要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

23、根據(jù)當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

24、通常用于計算套算匯率的是。A：賣出匯率 B：現(xiàn)鈔匯率 C：中間匯率 D：買入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、按照不同，統(tǒng)計報表可分為全面統(tǒng)計報表和非全面統(tǒng)計報表。A：調(diào)查范圍

B：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法 C：實施范圍

D：報送周期長短

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試試題

貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險是。A：經(jīng)營風險 B：財務風險 C：決策風險 D：意外風險

E：客戶資金代收代付風險

2、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。A：區(qū)域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟分析

D：市場發(fā)展態(tài)勢分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修 B：低價 C：戶型 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。A：搜尋房屋信息 B：進行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進行價格談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、平均指標不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

8、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風險

11、在經(jīng)濟活動中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經(jīng)紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

12、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告

C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。A：權(quán)利主體一致 B：屬地管理 C：產(chǎn)權(quán)登記 D：統(tǒng)一管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業(yè)劣勢資源進行投資，以改善企業(yè)的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固 B：相對無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當年6月30目 B：上年6月30日至當年7月1日 C：當年1月1日至當年12月31日 D：上年12月31日至當年12月31日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、以下不屬于業(yè)主委員會應履行的職責是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 B：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗及后續(xù)服務 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析 B：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于勞務合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是雙務合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是主合同

2、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙設(shè)計 E：投資決策

4、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

5、土地增值稅的扣除項目為。A：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開發(fā)成本、費用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產(chǎn)事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

8、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應考慮的主要內(nèi)容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經(jīng)營特色 C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

9、生態(tài)美學原則主要有。A：多樣、復雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

10、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠實信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

14、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人 B：房屋承租人 C：房地產(chǎn)估價師 D：房地產(chǎn)策劃專員 E：房地產(chǎn)投資顧問

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協(xié)商解決條款 E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D：對個人購買經(jīng)濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動性 B：收益性 C：償還性 D：時間性 E：風險性

18、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位 B：品質(zhì) C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風險

19、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

21、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責任

22、酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標準中規(guī)定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標。A：公正性 B：合理性 C：系統(tǒng)性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風險

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象試題

2016年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、針對某開發(fā)區(qū)住房供不應求和年輕人購買小戶型住房意愿強烈的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將項目定位為小戶型單間公寓，該產(chǎn)品定位方法是。A：市場分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策劃定位法

D：目標客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

5、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按。

A：兩宗業(yè)務分別收取

B：兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍 C：一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務 D：一宗業(yè)務收取

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項目 B：存量房房源 C：公有住房項目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風險

11、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的權(quán)利。A：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發(fā)售強銷期 C：開售準備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能 B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值 C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè) D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準 E：客戶資金代收代付風險

14、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。A：管理性 B：成長性 C：運籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

18、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A：預告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險

21、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風險

23、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán) B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán) C：轉(zhuǎn)移占有權(quán) D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

3、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容包括。A：售樓處簽約程序 B：入住程序及相關(guān)費用

C：合同說明及其他法律文件的講解 D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

5、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)合作推薦

6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務場所

7、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復雜的商品

C：在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的 D：房地產(chǎn)商品的超強異質(zhì)性導致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較 E：房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)

8、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色 B：山水

C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記

9、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計發(fā)展速度

11、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。A：復雜性 B：程序性 C：嚴謹性 D：層次性

E：客戶資金代收代付風險

12、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

13、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》時應向購房者作的提示有。A：簽訂《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》后是否可換房 B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名 C：應提示購房者認真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容 D：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項法律文書

15、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔義務，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

17、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：供給滯后性

18、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

19、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：單位支票 B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

20、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。A：價目表 B：戶型手冊 C：銷控表 D：項目樓書 E：置業(yè)計劃

21、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

22、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的業(yè)務管理主要包括。A：中介服務行為管理 B：財務管理

C：承辦業(yè)務管理 D：信息管理 E：業(yè)務委托管理

23、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個案調(diào)查，其中初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)類型、物業(yè)服務公司、物業(yè)管理費的收費標準 C：該樓盤的優(yōu)、劣勢分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設(shè)施 E：有效商圈內(nèi)的標志性建筑

24、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

第四篇：山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象模擬試題

山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構(gòu)。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。

A：盈虧平衡定價法

B：目標利潤定價法

C：變動成本定價法

D：比較定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不享有的權(quán)利。

A：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務

B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權(quán)屬

D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。

A：適宜城市建設(shè)用地

B：基本適宜城市建設(shè)用地

C：不適宜城市建設(shè)用地

D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。

A：技術(shù)密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業(yè)密集型

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

B：房屋狀況說明書

C：房屋承租委托協(xié)議書

D：房屋承購委托協(xié)議書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責任和義務，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應當依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進行招標

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應當將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設(shè)計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導視系統(tǒng)

C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)

D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

15、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。

A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)

C：特點

D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：跟蹤調(diào)查

D：個案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋拆遷估價一般應當采用。

A：市場比較法

B：經(jīng)驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列風險中，是指所有企業(yè)都會遇到的風險，這類風險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當這類風險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)都會受到影響。

A：總體風險

B：意外風險

C：經(jīng)營風險

D：個別風險

E：客戶資金代收代付風險

21、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風險

22、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：2萬元以上6萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對環(huán)境的分析有時間性和空間性，適應環(huán)境的關(guān)鍵在于因時因地。

A：客觀性

B：多變性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于實地看房的基本要點說法正確的有。

A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細致的了解，積累房源優(yōu)勢信息

C：主導看房過程，使雙方顧客認可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好

E：時時征求業(yè)主的同意

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則包括。

A：協(xié)同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網(wǎng)絡化原則

E：共享原則

3、相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身的特點，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領(lǐng)域。

A：涉及面廣

B：專業(yè)性強

C：風險大

D：管理復雜

E：不確定性多

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀還有不同于其他經(jīng)紀活動的特性，其中包括。

A：活動后果的社會性

B：活動范圍的地域性

C：活動范圍的區(qū)域性

D：活動時間的連續(xù)性

E：活動主體的客觀性

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益

C：減少盲目開發(fā)

D：提高房地產(chǎn)的有效供給

E：降低成本并且減少風險

6、申請人申請以預購商品房設(shè)定抵押的預告登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件有。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：預購商品房預告登記證明(原件及復印件)D：抵押擔保的主債權(quán)合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市

8、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培訓

D：解雇

E：發(fā)展

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的面談技巧包括等。

A：初次見面展示自我B：認真傾聽、適時提問

C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問

E：總結(jié)談話要點

10、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

11、房屋買賣合同生效應具備的條件有。

A：當事人具有相應民事行為能力

B：家規(guī)定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致

E：由第三方鑒證

12、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應

D：便利

E：關(guān)系

13、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。

A：宗地平面界址圖

B：解決爭議的方法

C：出讓宗地豎向界限

D：不可抗力的處理

E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

14、寫字樓項目運作目標主要包括。

A：投資回報目標

B：速度目標

C：關(guān)聯(lián)目標

D：品牌目標

E：均衡目標

15、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

16、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

E：提前還貸的條件和程序

17、統(tǒng)計有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

18、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。

A：變化性

B：多維性

C：獨特性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、通常用于計算套算匯率的是。

A：賣出匯率

B：現(xiàn)鈔匯率

C：中間匯率

D：買入?yún)R率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。

A：收集

B：記錄

C：更新

D：跟蹤服務 E：整理

21、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。

A：重新購建價格又稱為重新購建成本

B：重新購建價格是估價時點時的價格

C：重新購建價格是客觀的價格

D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格

E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格

22、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費者對廣告商品增加了解

C：進一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意

23、按照付款期限的不同，匯票可分為。

A：遠期匯票

B：即期匯票

C：短期匯票

D：長期匯票

E：中期匯票

24、征收土地具有的明顯的特點包括。

A：具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權(quán)改變了

C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補償

D：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體

E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

25、經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

第五篇：青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試試卷

青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的征稅對象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責任重在，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補償性 B：懲罰性 C：強制性 D：嚴懲性

E：客戶資金代收代付風險

2、存量房出租和承租代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。A：查驗房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是。A：報紙廣告

B：制作DM單派發(fā)

C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法是。A：成本導向定價法 B：比較定價法 C：平衡定價法

D：目標利潤定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的目標是促成房地產(chǎn)交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機關(guān)、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

9、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。A：物理屬性 B：心理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、新設(shè)立的分支機構(gòu)，應當自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應對客戶的身份資料進行詳細的登記 B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議” D：避免客戶與業(yè)主見面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人 E：客戶資金代收代付風險

14、當前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式是。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

21、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人。A：不承擔處理事務過程中的不利后果

B：不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務

D：承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險

23、初期的土地購買評估報告、產(chǎn)品定位報告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。A：原始資料 B：內(nèi)部二手資料

C：外部二手資料中的統(tǒng)計數(shù)據(jù) D：外部二手資料中的學術(shù)文獻 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋拆遷當事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從經(jīng)濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態(tài)或靜態(tài)

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

2、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

3、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

4、置業(yè)計劃應包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責任關(guān)系 C：經(jīng)濟關(guān)系 D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

6、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

7、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

8、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場經(jīng)濟變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化

9、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

10、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產(chǎn)買賣合同(原件)D：公有住房價格出售計算表(原件)E：客戶資金代收代付風險

11、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有 A：財產(chǎn)事務管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

12、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲的住房公積金 D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

13、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股 E：國有土地轉(zhuǎn)讓

14、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制的步驟有。A：建立科學的行業(yè)管理模式

B：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)

17、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提問環(huán)節(jié)要注意。A：問題的數(shù)量 B：問題的類型 C：提問的前提 D：提問的技巧 E：回答的方式

21、當房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達成一致時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證

22、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動 B：長期趨勢 C：不規(guī)則波動 D：季節(jié)變動 E：累計波動

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的免責條款的特征包括。A：免責條款具有獨立性 B：免責條款具有約定性 C：免責條款具有預先性 D：免責條款具有明示性 E：免責條款具有免責性

24、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務 D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

25、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染