第一篇：廣州公積金組合貸款買家＂有點(diǎn)煩＂ 申請速度未加快

公積金貸款申請采取“一站式服務(wù)”，對公積金組合貸款的買家影響最大。

4月1日起，廣州市住房公積金管理中心推公積金申請“一站式服務(wù)”

5月6日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)分批預(yù)約時間段調(diào)整的公告》，自2015年5月8日早上7:00起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間為2014年6月(含6月)之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。深圳“房奴”們自2013年開始可以申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，無形中可以享受相等于商貸利息6.9折的公積金貸款，一時間申請人眾，于是深圳住房公積金管理中心定期發(fā)布“排隊(duì)”信息。

相比之下，廣州市公積金買家則有點(diǎn)煩。商貸公積金貼息一直未有細(xì)則公布，也不知道何時開始執(zhí)行，而自4月1日起，廣州市住房公積金管理中心承擔(dān)了公積金申請的審批流程，以往由銀行進(jìn)行初審的任務(wù)，公積金中心一力扛起，引起市場擔(dān)憂是否會再度“排長龍”。廣州市公積金中心日前發(fā)布通告，稱從年初開始已不存在排隊(duì)輪候申請的情況。不過，據(jù)了解，公積金中心所謂的“排隊(duì)”為處理能力的排隊(duì)，而不是放款額度的排隊(duì)，也就是說，想要公積金貸款，還得輪候等上幾個月。

據(jù)匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜透露，以往純公積金貸款都是由公積金中心進(jìn)行審批，審批流程不變；變化的是公積金組合貸款的申請流程，以往是由銀行進(jìn)行收件初審，現(xiàn)在則分開申請，商貸的提交給銀行，公積金貸款的則提交給公積金中心，故此公積金組合貸款則可以看出商貸與公積金的審批快慢，商貸最快3~5天即可出同貸書；公積金貸款如果采取保證擔(dān)保的方式(收費(fèi))最快可在7~10天內(nèi)出同貸書，如果采用抵押擔(dān)保的方式(免費(fèi))最快也要3~4周才能出同貸書。文/圖：廣州日報(bào)記者李鳳荷

組合貸款“兩條腿”走路 速度并沒有加快

據(jù)了解，自今年4月起，公積金中心對公積金貸款申請采取“一站式服務(wù)”，公積金貸款申請變相“一統(tǒng)天下”，對公積金組合貸款的買家影響最大。以往，純公積金貸款申請?jiān)缫褮w入公積金中心的范圍，而公積金組合貸款則由銀行統(tǒng)一收件進(jìn)行初審，再提交給公積金中心進(jìn)行審核，最終才出同貸書，并進(jìn)行抵押歸檔并放款。如今公積金中心的“一站式”服務(wù)，意味著公積金組合貸款從一開始初審就“兩條腿”走路，公積金貸款申請?zhí)峤唤o公積金中心，商貸部分則提交給銀行，各自部門出兩份同貸書。

據(jù)莫靜透露，由于這項(xiàng)新政自4月1日起執(zhí)行，公積金組合貸款申請都是處于出同貸書或者入押的流程，未到放款這一步，尚不清楚是否兩個貸款的發(fā)放時間也不一樣。據(jù)她分析，由于入押歸檔有可能是公積金中心和銀行同時辦理，故此放款時間應(yīng)是一致的。

莫靜表示，公積金組合貸款以往由銀行統(tǒng)一收件進(jìn)行初審后再提交給公積金中心，很多時候銀行對公積金組合貸款處理有所耽擱，甚至等公積金中心出同貸書后銀行才出同貸書，故此審批的時間有點(diǎn)長。如今兩筆貸款分開申請，公積金中心處理公積金部分，銀行處理商業(yè)貸款部分，流程厘清，但速度未見得加快。

從4月以來莫靜處理公積金組合貸款的同貸書發(fā)放時間就可以看出，商貸快的三五天就可以批出，公積金貸款部分如果采取收費(fèi)擔(dān)保的方式，同貸書最快也要一個星期才開出來，如果采取抵押擔(dān)保這種免費(fèi)的方式，公積金貸款的同貸書慢到一個月才可以批出來。因此對于買賣雙方來說，他們也是要等到公積金組合貸款的兩個同貸書開出來才可遞件，時間并沒有加快。

等公積金省利息 就怕樓價漲

據(jù)按揭人士透露，目前按10年貸款年限計(jì)算，每萬元公積金貸款按等額本息還款，每月還款額為102元，首套商貸按94折計(jì)算每月還款109元，兩者利息的距離已大大縮小。如果公積金中心審批時間不理想，公積金放款時間慢，業(yè)主不一定愿意賣給公積金貸款買家。

莫靜表示，目前樓梯樓七八樓的業(yè)主較可接受公積金貸款買家，因這種盤源本身就較難賣出，好不容易等著一個買家，業(yè)主不會挑剔買家選擇何種付款方式。不過如果是熱售盤源的業(yè)主，一天可能有好幾組買家來看樓，業(yè)主就有可能選擇對自己最有利的付款方式，需要等待時間長的公積金貸款買家有可能不受待見。

就公交貸款與商業(yè)貸款的利息差距，莫靜認(rèn)為，如果樓價輕微上漲5%，已可以把兩個貸款的利息差全部“抹殺”，故此購房者在考慮每月月供的“著數(shù)”之外，還要考慮總體樓價的差距。

公積金貼息“沒影”

羨慕深圳商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

今年3月，針對目前公積金貸款難的實(shí)際問題，廣州市公積金管理中心近期提出了公積金貼息貸款的方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款。據(jù)透露，該方案有望在二季度推出。不過，時至5月，有關(guān)公積金貼息貸款的方案細(xì)則尚未見公布。

對廣州市“房奴”來說，深圳公積金繳存用戶的待遇簡直讓他們羨慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公積金中心公布《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》，宣布深圳“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將在9月16日上線試運(yùn)行。據(jù)介紹，該《暫行規(guī)定》明確，申請“商轉(zhuǎn)公”純公積金貸款的，申請人先向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請，取得相關(guān)證明材料，再向深圳公積金中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請；而申請“商轉(zhuǎn)公”組合貸款的，需在向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請取得相關(guān)證明材料后，去受托銀行確認(rèn)能夠發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”組合貸款，之后再向公積金中心申請。

據(jù)了解，深圳市的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，不涉及贖契費(fèi)用，如果不發(fā)生更換抵押房產(chǎn)的情況，也不會產(chǎn)生評估費(fèi)，整個手續(xù)基本上是“0”費(fèi)用。相比廣州市公積金商議中的公積金貼息貸款，預(yù)計(jì)是針對新增的公積金貸款買家，因公積金貸款不足而需要采取貼息的方式“轉(zhuǎn)介”貸款買家至商業(yè)貸款，而深圳的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，明顯可以看出深圳市公積金“水浸”，連存量商貸都可以挖過來，惠及手里有“老貸”的公積金繳存客戶。

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編輯:bszcm

第二篇：申請公積金組合貸款應(yīng)提供的材料.

申請公積金組合貸款應(yīng)提供的材料

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：

1、《個人住房（組合）貸款申請表》，一式原件四份；

2、借款人及其配偶身份證、戶口薄原件及四份復(fù)印件；

3、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證明原件及四份復(fù)印件；

4、借款人收入證明原件二份（中心格式和銀行格式各一份）；

5、已交房款正式發(fā)票（至少30％總房款）原件及四份復(fù)印件；

6、合法購房合同原件及四份復(fù)印件；

7、其他要求提供的證明或材料。

（注：以上材料復(fù)印件中心一份，銀行三份）

房改房：除應(yīng)提供以上1－7項(xiàng)材料外，加房改辦交款通知書、單位出售公有住房情況表、房改審批表復(fù)印件各二份。

二手房：除應(yīng)提供以上1－7項(xiàng)材料外，加契約、評估書、銀行出具的交易所開戶證明、交易所提供購房人交款40％聲明復(fù)印件各二份。

咨詢電話：22280262

泉州市住房公積金管理中心

二○○三年六月一日

第三篇：個人申請住房公積金(組合)貸款擔(dān)保須知.

一、借款人必須是：單位和個人根據(jù)市政府（92）31號文件規(guī)定按時、足額繳存住房公積金，未繳或欠繳單位職工，不予辦理。

二、凡個人購買住房(現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房、房改 房，均可申請公積金貸款擔(dān)保。(以上所列房屋僅指普通住宅房

三、公積金貸款擔(dān)保的最長年限為20年，最高額度為房款的70%。(貸款年限及貸款額度視具體情況而定

四、公積金貸款五年以內(nèi)月利率為3.975‰，五年至二十年月利率為4.35‰。

五、自二00一年十一月一日起取消公積金貸款住房保險。（同期銀行按 揭貸款保險收費(fèi)按貸款金額×貸款年限×0.8‰）

六、申請公積金擔(dān)保貸款需提供以下資料：

1、職工本人及配偶身份證原件及復(fù)印件伍份；

2、戶口原件、復(fù)印件叁份，結(jié)婚證原件、復(fù)印件肆份，單身職工需提供未婚證明；

3、夫婦雙方工資收入、住房公積金繳交證明各壹份、復(fù)印件貳份；

4、購房協(xié)議（合同）復(fù)印件、商品房竣工驗(yàn)收報(bào)告或商品房預(yù)售許可證復(fù)印件各叁份；

5、所購住房首期（30%以上）付款證明原件、復(fù)印件叁份；

6、申請住房組合貸款擔(dān)保需再提供1-5項(xiàng)材料壹份。

七、借款人同意用購買的房屋做抵押并同時預(yù)交相關(guān)辦證費(fèi)用

第四篇：長沙公積金組合貸款申請條件及辦理流程

長沙公積金組合貸款申請條件及辦理流程

為了解決職工購房資金短缺問題，長沙住房公積金管理中心今年下半年新推出組合貸款業(yè)務(wù)。什么是組合貸?其實(shí)就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。

據(jù)《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》規(guī)定，組合貸款總額最高不超過購房款的80%，其中住房公積金貸款額度由長沙住房公積金管理中心確定，商業(yè)銀行個人住房貸款額度由商業(yè)銀行確定。組合貸款期限采取自愿的原則，最短不低于1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。

一、組合貸款對象條件

凡符合住房公積金貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，且已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。借款人申請組合貸款必須同時具備以下條件：

1、在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心按時足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上且繼續(xù)正常繳存;

2、所購房產(chǎn)僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)具有國有土地性質(zhì)的住房;

3、具有合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房、二手房)，且購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;

4、申請人所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與擔(dān)保公司簽訂樓盤合作協(xié)議;

5、本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房公積金貸款;

6、管理中心或商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

二、組合貸款所需資料

1、《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》;

2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;

3、借款人及其配偶穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;

4、合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房、二手房適用)，已支付占購房款總額20%以上首付款發(fā)票或交易契稅發(fā)票;

5、借款人及其配偶個人征信授權(quán)書;

6、管理中心、商業(yè)銀行要求提供的其他材料。

三、組合貸款流程

1、借款人提出貸款申請并填寫《長沙市住房公積金個人住房組合貸款申請表》并提供貸款資料，交住房資金管理中心、商業(yè)銀行和擔(dān)保公司審批;

2、審批通過后，與管理中心、商業(yè)銀行和擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同文本。

3、借款人、抵押人(或售房單位)和擔(dān)保公司憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4、商業(yè)銀行收到擔(dān)保確認(rèn)函及放款計(jì)劃下達(dá)書后安排放款。

四、組合貸款額度

組合貸款中住房公積金貸款額度為以下前三項(xiàng)計(jì)算的最低值：

(一)住房公積金個人賬戶余額的15倍。借款申請人及配偶均在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;

(二)組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)銀行個人住房貸款額度之和不得高于所購住房總價的80%，購房總價中不包含房屋裝修費(fèi)用及購買車庫款項(xiàng);

(三)組合貸款中住房公積金最高貸款額度為人民幣60萬元。

五、組合貸款期限

貸款年限最短不低于1年(含1年)，最長不超過30年，且貸款人年齡與貸款年限之和，不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡的年限。

第五篇：廣州個人住房公積金貸款申請條件是怎么樣的

廣州個人住房公積金貸款申請條件是怎么樣的，沒有公積金怎么貸款買房？

廣州個人住房公積金貸款申請條件：

1.必須在廣州市公積金中心繳存公積金;

2.廣州市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上公積金，外地戶口的借款人需繳存一年以上，且社保購買年限夠3年。

3.所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu);4.不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請;

5.借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長五年;

6.貸款成數(shù)不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。

如果市民已購買過商品住房并申請過商業(yè)按揭，但沒有申請過公積金貸款的話，購買第二套或第三套住房，申請廣州個人公積金貸款時，仍可獲得首付最低三成和貸款利率3.87%的優(yōu)惠利率。而原來申請過公積金貸款，在原有貸款還清之后，仍可再次申請公積金貸款。

那么，如何計(jì)算自己能夠貸到的額度：

這里有一個公式：個人貸款最高額度=(個人賬戶繳存余額+月度繳存額度×2×退休前應(yīng)繳存期數(shù))×2(注：退休前應(yīng)繳存期數(shù)=退休年齡(男60歲，女55歲)-現(xiàn)年齡+本年剩余月數(shù);夫妻貸款最高額度=男方可貸款最高額+女方可貸款最高額度)

這意味著，影響公積金貸款最高額度計(jì)算的主要因素，是月度繳存額度和退休前應(yīng)繳存期數(shù)，月度繳存額越高或年齡越小，可貸最高額度將越高。