第一篇：買二手房必需先“問”房子的八個問題

現(xiàn)在許多想在這年末將近時買一套優(yōu)惠二手房的購房者有些匆忙，雖然二手房的交易手續(xù)比新房的較復(fù)雜一些，但不能省了在交易前對房子的考察與重視程度，而對于那些沒有購房經(jīng)驗的往往會事到臨頭而慌了手腳，為此下面就為大家講講在買二手房要“問”房子的八個常見問題。

問題1：這房是什么朝向?

選購二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

問題2：采光與通風(fēng)好嗎?

采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。

選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。

問題3：功能區(qū)域和面積是如何分配的?

住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

對于廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。

最佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛(wèi)生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設(shè)計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。

問題4：這房有質(zhì)量保證嗎?

房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。

住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

問題5：小區(qū)的環(huán)境與配套如何? 文章來源：愛樓中國

由于人們在冰冷“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

作為一名購房者應(yīng)該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場)。

問題6：今后哪家物業(yè)公司管理?

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值一個重要因素。

好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

問題7：這房在幾樓?

選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況;生活便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

說到不利一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。

問題8：電梯、樓梯是怎么設(shè)計的?

時下許多塔樓和小高層樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。

文章來源：愛樓中國

第二篇：買二手房如何落戶,買二手房如何避免戶口問題[定稿]

一、買二手房如何落戶

在司法實踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。

房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

二、買二手房如何避免戶口問題

為了避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

第三，就戶口問題進行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問題的事后補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

第三篇：買二手房戶口問題如何處理（共）

文章參考：房道網(wǎng)新聞資訊頻道－h(huán)ttp://

第四篇：想創(chuàng)業(yè)先問自己十個問題

想創(chuàng)業(yè)先問自己十個問題?(2008-03-25 01:05:36)

標(biāo)簽：創(chuàng)業(yè)之道 創(chuàng)業(yè)萌芽 創(chuàng)業(yè) 財經(jīng)分類：創(chuàng)業(yè)實戰(zhàn)系列

[有人說，創(chuàng)業(yè)是孤獨的，是寂寞的，你只能獨自前行；而我說：朋友，一切都不象你說的那樣！有許多與你同路的朋友，何不一起搭個手，做個伴．讓我們一起分享創(chuàng)業(yè)路上的喜悅和艱難!點擊進入 ＂創(chuàng)業(yè)同路人＂創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗交流區(qū)] ,若希望更進一步認識創(chuàng)業(yè)路上的朋友, 請到 '創(chuàng)業(yè)同路人'報到區(qū)報到

如果您有志創(chuàng)業(yè)但缺乏思路,歡迎進入商機大家探, 與創(chuàng)業(yè)朋友們共同探討！若您在創(chuàng)業(yè)過程中有辦公室合租等方面的創(chuàng)業(yè)需求,請在這里發(fā)布!

大家把自己創(chuàng)業(yè)失敗的例子拿出來談?wù)労脝?？－－為了下一個好好“活著”

創(chuàng)業(yè)就是一條走不完的路，如果你不為了你的目標(biāo)去奮斗，去拼搏，那么這條路永遠就是一條不成功之路；

相反，如果你為了你的目標(biāo)付出了努力，堅持走了下去，這條路將是一條拌你走向成功的高速公路。

你為公司設(shè)立構(gòu)想了嗎？

創(chuàng)業(yè)者首先要有一個構(gòu)想和一定理想，然后從構(gòu)想開始，考慮如何組成一個團隊，怎樣再將其發(fā)展成為一個完善的公司，怎樣預(yù)見公司的發(fā)展前景，確定其發(fā)展方向。

如何確立目標(biāo)？

創(chuàng)業(yè)者不能以賺多少錢為目標(biāo)。賺錢是重要的目標(biāo)，但創(chuàng)業(yè)本身應(yīng)該有理念，理念會帶動很多瓣產(chǎn)品的創(chuàng)意和實踐沖動。

你的創(chuàng)意獨特嗎？

創(chuàng)業(yè)者必須對市場有相當(dāng)?shù)牧私狻Ｒ驗橐粋€很好的創(chuàng)意，在市場上并不一定有價值，市場上有價值的東西，并不一定很難做。關(guān)鍵是怎樣把市場的需求和產(chǎn)品結(jié)合起來。在創(chuàng)業(yè)時選擇自己獨特的環(huán)境，不要跟別人一窩蜂跑。

開辦公司需要多少資金？

有了創(chuàng)意后，下一個重要的問題就是用多少錢可以實現(xiàn)它，還要考慮到有多少錢才能挺過創(chuàng)業(yè)初期艱難的階段。

你確定好創(chuàng)業(yè)期限了嗎？

一個很大的公司，至少要花3年至5年才能做出來，時間越長，風(fēng)險越大。因為市場是不斷變化和發(fā)展的，三五年后可能已發(fā)生很大變化，也就可能與你原來的預(yù)期相差很大。因此創(chuàng)業(yè)最好以兩年為準(zhǔn)，要想辦法在兩年內(nèi)把產(chǎn)品做到最好。

你是否作好了經(jīng)常加班熬夜的準(zhǔn)備？

要創(chuàng)辦一個公司，血汗和淚水都是必須付出的。雖然并非所有靠自己努力成功的人都是工作狂，但是他們中有相當(dāng)一部分人確實如此。對于他們來說，工作猶如一種嗜好，一種消耗他們精力的方法。

怎樣組織好的團隊？

開公司需要幫手，而且至少有兩個幫手你得用好。一個是針對公司內(nèi)部的，你要有意識地建立一個高效率的團隊；另一個是針對公司外部的，創(chuàng)業(yè)初期，公司的規(guī)模通常都很小，許多行政事務(wù)如人事、財務(wù)報稅等，其實你可以外包給社會上的一些中介機構(gòu)去代理。

你善于廣結(jié)人緣嗎？

卡耐基有句名言：“一個人事業(yè)上的成功，30%靠他的專業(yè)技術(shù)，70%靠他的處世技巧和人際關(guān)系?！倍?，更有人總結(jié)說，公共關(guān)系也是生產(chǎn)力。

你敢冒風(fēng)險嗎？

現(xiàn)代型商人的最大特點就是敢于想象、善于開拓、敢冒風(fēng)險，對機會的把握十分準(zhǔn)確，并且永遠領(lǐng)先于時代。

你有創(chuàng)新精神嗎？

創(chuàng)辦公司或?qū)嶓w是一種求新、求變、求發(fā)展的過程，是一種不斷追求盈利的過程。因此，刻意地尋找變化，適應(yīng)變化，甚至迎接與利用變化，正是發(fā)展的契機。

來源阿里巴巴

第五篇：高三學(xué)生每天必問自己的八個問題

高中學(xué)生每天必問自己的八個問題

心理學(xué)家曾做過一個實驗，讓黑猩猩照十天鏡子后，在黑猩猩的額上點一個紅點，黑猩猩再照鏡子時，就會用手去摸額頭，而且用力搓。如果省略第一步，即使黑猩猩在鏡子中看到了紅點，也不會用手去摸、搓。這說明：當(dāng)一個人不知道自己是什么樣子時，是不會在意自己的變化的；一旦知道了自己原來的樣子，那么一有改變，就會發(fā)覺，就會試圖更正。所以有沒有自知是非常重要的。高中學(xué)生每天必問自己的八個問題如下：●今天，充分利用時間了嗎?

與其在口頭上、書面里去贊美時間，還不如每天根據(jù)自己的生物鐘，合理安排時間，明確任務(wù)。凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。要多向單位時間要效率，踏踏實實地把握每一分鐘。熬時間、做時間的仆人，都是“不預(yù)則廢”。

●今天，上課積極動腦了嗎?

“有一種可怕的危險——這就是學(xué)生坐在課桌后無所事事。”當(dāng)我讀到蘇霍姆林斯基這句話的時候，心里一怔：我們的許多學(xué)生就是這樣的啊!課堂上一半是“燃燒的火焰”，一半是“平靜的水面”。這種狀況的存在，直接阻礙了學(xué)生與文本的對話，與同學(xué)、老師的交流。課堂是激發(fā)學(xué)生大腦的最具活力的陣地，陣地上每一員的思維火花都應(yīng)是熠熠生輝的。

●今天，作業(yè)獨立完成了嗎?

做作業(yè)是學(xué)生的職責(zé)，要自己去完成，方能得失自心知，“知其失方能救其失”。作業(yè)是用來檢驗學(xué)生對知識的掌握程度的，不獨立去探索、去觸摸知識的“脊骨”，是不會深刻地體會到知識本身的樂趣的，又怎能深刻地感受到學(xué)知識的樂趣呢?

●今天，主動幫助同學(xué)了嗎?

現(xiàn)在的孩子是受寵的一代，一生下來身前身后盡是愛；同時他們又是孤獨的一代，缺少兄弟姐妹間的交流與溝通。學(xué)生要意識到，主動幫助別人也是一種快樂，一種幸福。問問自己：今天給同學(xué)送個微笑了嗎? 幫同學(xué)解答問題了嗎???事小暖人心，暖人心之人亦心暖。

●今天，不懂的問題解決了嗎?

今日事，今日畢，今日不懂之處要今日解決。許多學(xué)生有了不懂的問題，通常的對策是“懶”，懶得問老師，懶得問家長，懶得問同學(xué)，懶得查資料。日積月累，不懂的地方就成了個大障礙，如果是學(xué)習(xí)上的，就會抑制進一步學(xué)習(xí)的信心；如果是生活上的，就會影響身心的健康發(fā)展。

●今天，做了無效勞動了嗎?

遲到、曠課、上課分神、說話、抄襲作業(yè)、打罵同學(xué)、頂撞老師??這些都是無效勞動。魏書生老師曾讓學(xué)生每天找一找學(xué)習(xí)中的無效勞動，全班竟找了100多項。中學(xué)生是發(fā)展中的人、成長中的人，極易有一些小問題，但也較易糾正。學(xué)生如果不時時提醒自己，就會“小問題鑄成大錯誤”，有語云：天下大事必做于細，天下難事必做于易?！窠裉欤謰屨诟墒裁?

可嘆天下父母情，學(xué)生們在校衣食無憂地學(xué)習(xí)，父母們在家在社會勤勤懇懇地勞作。要讓處在“溫柔富貴鄉(xiāng)”的學(xué)生們，時刻記得父母的辛勞，與父母同笑同淚同悲同喜，共同歷練人生。要讓學(xué)生形成家庭責(zé)任感、社會責(zé)任感，學(xué)會從身邊事做起、做好?！衩魈?，我怎樣去改變自己?

有則改之，無則加勉。改之，首先，必要有一個良好的心態(tài)，因為自信心經(jīng)常被自己的錯誤擊碎；再次，要尋求方法，或自己摸索，“自力更生，豐衣足食”；或借鑒別人，“他山之石，可以攻玉”。