第一篇：關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)相關(guān)免征或不征營業(yè)稅、土地增值稅、契稅政策摘錄

關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)相關(guān)免征或不征營業(yè)稅、土地增值稅、契稅政策摘錄

1、兼并、破產(chǎn)不征營業(yè)稅依據(jù)：《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（浙地稅一[1995]80號 1995年11月15日）第十一條：對企業(yè)兼并過程中發(fā)生的土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移行為，暫不征營業(yè)稅。對因破產(chǎn)而發(fā)生的企業(yè)拍賣，暫不征營業(yè)稅；但專項(xiàng)拍賣企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所取得的收入應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

2、不動(dòng)產(chǎn)投資不征營業(yè)稅

依據(jù)：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）第九條第二項(xiàng)：以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。、3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅

依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號）

近來，部分地區(qū)反映對股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何征收營業(yè)稅問題不夠清楚，要求明確。經(jīng)研究，現(xiàn)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅問題通知如下：

（一）以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。

（二）對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

（三）《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。

本通知自2003年1月1日起執(zhí)行。

4、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不征營業(yè)稅

依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征營業(yè)稅問題的批復(fù)》2002年2月21日

（國稅函[2002]165號）

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)征收營業(yè)稅。

5、股權(quán)轉(zhuǎn)移涉及的不動(dòng)產(chǎn)過戶不征營業(yè)稅

依據(jù)：《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》（浙地稅函[2005]303號）第五條：企業(yè)股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移過程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)過戶不屬銷售轉(zhuǎn)讓行為，不征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”、“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”營業(yè)稅。

企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）股權(quán)轉(zhuǎn)移所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去該股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移前不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅營業(yè)額。

6、個(gè)人贈送不動(dòng)產(chǎn)不征營業(yè)稅

依據(jù)：《營業(yè)稅問題解答（之一）》（國稅函發(fā)[1995]156號）第十九條：根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第四條規(guī)定，“單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈予他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)”，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。由此可見，只有單位無償贈送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個(gè)人無償贈送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。

二、土地增值稅

1、以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅

依據(jù)：（95）財(cái)稅48號《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。對投資聯(lián)營的企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用（95）財(cái)稅48號《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》文件中第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。（財(cái)稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》）

2、合作建房的征免稅 對于一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。（95）財(cái)稅48號《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》

3、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅

在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。（95）財(cái)稅48號《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》

4、因城市規(guī)劃、國家征用引起的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅的征免

依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條、（95）財(cái)法字6號《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則〉的通知》第十一條因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

所稱因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。（財(cái)稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》）

5、因地方政府整治生態(tài)環(huán)境需要而搬遷的企業(yè)，在自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)時(shí)，可報(bào)經(jīng)地稅部門批準(zhǔn)，給予免征土地增值稅的照顧。（浙地稅發(fā)[2005]84號《關(guān)于促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》）

三、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅相關(guān)規(guī)定： 《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。稅率20%

四、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅規(guī)定

依據(jù)：浙地稅發(fā)[2001]40號《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

五、契稅政策

依據(jù)：(財(cái)稅[2003]184號)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知

1、企業(yè)公司制改造

非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司（含國有獨(dú)資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

非公司制國有獨(dú)資企業(yè)或國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50％的，對新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2、企業(yè)股權(quán)重組

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)上地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

國有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股；將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

3、企業(yè)合并

兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

4、企業(yè)分立

企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相問的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

5、企業(yè)出售

國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30％以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。

6、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)

企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施關(guān)閉、破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)上地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)上地、房屋權(quán)屬，幾妥善安置原企業(yè)30％以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。

7、其他

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

政府主管部門對國有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。

第五、六款所稱“妥善安置原企業(yè)職工”，是指國有、集體企業(yè)買受人或關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬承受人，按照國家有關(guān)規(guī)定對原企業(yè)職工進(jìn)行合理補(bǔ)償，并與被安置職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同，以及按照《勞動(dòng)法》落買相關(guān)政策。

本通知自 2003年10月1日起至2005年12月31日止執(zhí)行。

自本通知實(shí)施之日起，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2001]161號）停止執(zhí)行。此前，按照財(cái)稅[2001]161號文件規(guī)定應(yīng)繳納契稅而尚未繳納的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市主管契稅征管工作的財(cái)政部門或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。凡符合本通知規(guī)定的不再追繳，已經(jīng)繳納的，不予退還。

8、契稅稅率及減免權(quán)限

個(gè)人購買普通住宅暫減按1.5%繳納契稅。

個(gè)人購買非普通住宅、非住宅按3%繳納契稅。

單位購買房屋按3%繳納契稅。

1997年10月1日前購買房屋按6%繳納契稅。

減免額10萬元（含）以上，省財(cái)政廳審批；5萬元（含）以上10萬元以下，市（地）財(cái)政局審批，報(bào)省財(cái)政廳備案；5萬元以下，縣市財(cái)政局審批，報(bào)市（地）財(cái)政局備案。

第二篇：下月起月銷售不超2萬小微企業(yè)免征增值稅營業(yè)稅

下月起月銷售不超2萬小微企業(yè)免征增值稅營業(yè)稅

2013年07月24日19:20 新華網(wǎng) 我有話說(8224人參與)

李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議

決定進(jìn)一步公平稅負(fù) 暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅

研究確定促進(jìn)貿(mào)易便利化推動(dòng)進(jìn)出口穩(wěn)定發(fā)展的措施

部署改革鐵路投融資體制 加快中西部和貧困地區(qū)鐵路建設(shè)

新華網(wǎng)北京7月24日電 國務(wù)院總理李克強(qiáng)24日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定進(jìn)一步公平稅負(fù)，暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅；研究確定促進(jìn)貿(mào)易便利化推動(dòng)進(jìn)出口穩(wěn)定發(fā)展的措施；部署改革鐵路投融資體制，加快中西部和貧困地區(qū)鐵路建設(shè)。

會議認(rèn)為，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于合理區(qū)間，要立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)，發(fā)揮調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革對穩(wěn)增長的積極作用，不斷增強(qiáng)發(fā)展后勁和內(nèi)生動(dòng)力。要在營造公平開放便利的市場環(huán)境上多下功夫，在激發(fā)市場主體活力上多想辦法，在加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)上加大力度，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，釋放改革紅利，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入不竭動(dòng)力。

會議指出，小微企業(yè)數(shù)量眾多，絕大多數(shù)為民營企業(yè)，對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)市場繁榮、不斷擴(kuò)大就業(yè)發(fā)揮著重要作用。為支持小微企業(yè)發(fā)展，會議決定，通過調(diào)整支出結(jié)構(gòu)盤活存量財(cái)政資金，緩解財(cái)政收支矛盾，按照公平稅負(fù)原則，從今年8月1日起，對小微企業(yè)中月銷售額不超過2萬元的增值稅小規(guī)模納稅人和營業(yè)稅納稅人，暫免征收增值稅和營業(yè)稅，并抓緊研究相關(guān)長效機(jī)制。這將使符合條件的小微企業(yè)享受與個(gè)體工商戶同樣的稅收政策，為超過600萬戶小微企業(yè)帶來實(shí)惠，直接關(guān)系幾千萬人的就業(yè)和收入。

會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻，進(jìn)出口增速均明顯放緩。要通過制度創(chuàng)新，提高貿(mào)易便利化水平，增強(qiáng)企業(yè)競爭力。一是制定便利通關(guān)辦法，抓緊出臺“一次申報(bào)、一次查驗(yàn)、一次放行”改革方案，分步在全國口岸實(shí)行。二是整頓進(jìn)出口環(huán)節(jié)經(jīng)營性收費(fèi)，減少行政事業(yè)性收費(fèi)。暫免出口商品法定檢驗(yàn)費(fèi)用。減少法檢商品種類，原則上工業(yè)制成品不再實(shí)行出口法檢。抓緊研究法定檢驗(yàn)體制改革方案。三是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對有訂單、有效益的企業(yè)及項(xiàng)目加大支持力度，發(fā)展短期出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，擴(kuò)大保險(xiǎn)規(guī)模。四是支持外貿(mào)綜合服務(wù)企業(yè)為中小民營企業(yè)出口提供融資、通關(guān)、退稅等服務(wù)。創(chuàng)造條件對服務(wù)出口實(shí)行零稅率，逐步擴(kuò)大服務(wù)進(jìn)口。五是積極擴(kuò)大商品進(jìn)口，增加進(jìn)口貼息資金規(guī)模。完善多種貿(mào)易方式，促進(jìn)邊境貿(mào)易。六是努力促進(jìn)國際收支基本平衡，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

會議強(qiáng)調(diào)，鐵路是國家重要的基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程，是資源節(jié)約型和環(huán)境友好型運(yùn)輸方式。要按照統(tǒng)籌規(guī)劃、多元投資、市場運(yùn)作、政策配套的基本思路，推進(jìn)鐵路投融資體制改革，這是繼鐵路機(jī)構(gòu)改革、實(shí)現(xiàn)政企分開后的又一重大改革舉措。通過改革，全面開放鐵路建設(shè)市場，優(yōu)先建設(shè)中西部和貧困地區(qū)的鐵路及相關(guān)設(shè)施。這將有力推動(dòng)扶貧攻堅(jiān)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，更好地實(shí)現(xiàn)群眾改善生產(chǎn)生活條件、增加收入的迫切期盼。為此，一要多方式多渠道籌集建設(shè)資金，以中央財(cái)政性資金為引導(dǎo)，吸引社會資本投入，設(shè)立鐵路發(fā)展基金。創(chuàng)新鐵路債券發(fā)行品種和方式。二要向地方和社會資本開放城際鐵路、市域(郊)鐵路、資源開發(fā)性鐵路等的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。三要加大力度盤活鐵路用地資源，搞好綜合開發(fā)利用，以開發(fā)收益支持鐵路發(fā)展。四要加快前期工作，使“十二五”規(guī)劃確定的重點(diǎn)項(xiàng)目及時(shí)開工，按合理工期推進(jìn)，確保工程質(zhì)量。會議還審議通過了《鐵路安全管理?xiàng)l例(草案)》。

會議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)有力做好甘肅定西抗震救災(zāi)工作，使災(zāi)區(qū)群眾得到妥善安置。針對近期各類自然災(zāi)害仍可能多發(fā)的情況，各地區(qū)、各部門要本著對人民高度負(fù)責(zé)的精神，切實(shí)做好防范和應(yīng)對災(zāi)害工作，確保人民生命安全和基本生活。

(原標(biāo)題：李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議)