第一篇：津國土房保[2011]219號 關于印發(fā)《天津市住房保障三種補貼申請家庭住房面積認定若干規(guī)定》的通知

天津市國土資源和房屋管理局文件

津國土房保?2011?219號

關于印發(fā)《天津市住房保障三種補貼 申請家庭住房面積認定若干規(guī)定》的通知

各區(qū)、縣房管局，各有關單位：

按照2010年第51次市長辦公會和市委常委擴大會審議通過的“十二五”住房保障規(guī)劃，我市“十二五”期間，將面向最低收入住房困難家庭發(fā)放廉租住房實物配租補貼、向低收入住房困難家庭發(fā)放廉租住房租房補貼、向中低收入住房困難家庭發(fā)放經濟租賃房租房補貼（以下簡稱“三種補貼”）。為確?！叭N補貼”順利實施，進一步規(guī)范各級住房保障管理部門的受理、審核、公示等工作，經對目前執(zhí)行的三種補貼申請家庭住房面積認定有關

—1— 政策進行梳理、匯總和完善，研究制定了《天津市住房保障三種補貼申請家庭住房面積認定若干規(guī)定》?，F印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

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〇一一年五月三十一日

二天津市住房保障三種補貼申請家庭

住房面積認定若干規(guī)定

為確保廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼（以下簡稱“三種補貼”）的順利實施，進一步規(guī)范各級住房保障管理部門的受理、審核、公示等工作，現對“三種補貼”申請家庭住房面積認定的有關問題作出規(guī)定。

一、人口及住房面積計算方法

（一）申請家庭

申請家庭是指申請人及其配偶和未婚子女。其中，與申請家庭長期共同居住的申請人或配偶的父母可計入申請人口。長期共同居住是指父母或子女與申請家庭在申請住房落有戶籍并共同居住3年以上，且他處無住房。離異家庭申請“三種補貼”時，須在離婚行為發(fā)生1年以上。離婚時間以法院判決書或調解書日期為準，協(xié)議離婚的，以離婚證記載日期為準。

（二）住房面積計算方法

1、申請家庭有兩處或兩處以上住房的，現住房面積合并計算。申請家庭原住房拆遷、出售或置換后，家庭成員再購買住房的，按所購住房面積計算。申請家庭在市場上租賃的住房不作為現住房面積計算。

2、申請家庭自有住房，現住房使用面積按《天津市房地產

—3— 權證》上記載的建筑面積除以相應系數計算。其中，平房系數為1.2，多層樓房系數為1.4，高層樓房系數為1.6（房屋權屬證明上為建筑面積的，統(tǒng)一按該系數換算使用面積）。

申請家庭承租的公有住房，現住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積計算，即計租面積加陽臺面積。

申請家庭居住非成套或成套伙用住房，伙用戶數在2戶以上的，須由申請人提供產權單位（或經營管理單位）出具的住房情況證明（包括住房伙用面積、伙用戶數、伙用人姓名等）。伙用面積按戶平均后，計入申請家庭現住房面積。

申請家庭住房在2008年5月1日前為共有產權的（以《天津市房地產權證》或《房屋所有權證》證載日期為準），證上有住房面積共有份額記載的，按申請人在該住房上所占的份額面積計算；無共有份額記載的，按共有人數平均分攤現住房面積。2008年5月1日后，申請家庭住房為共有產權的，按該處住房按全部面積認定。

二、住房面積認定方法

（一）申請廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼家庭住房面積認定

1、基本原則。

（1）申請家庭無住房，戶籍落在父母或子女之外住房處的，不分攤住房面積，可申請對應的最低月租房補貼，3年之內從父—4 — 母、子女住房處遷入申請地戶籍的情況除外。

（2）申請家庭中有“老少三代”，或有兩個以上（含）年滿16周歲異性子女的，申請租房補貼時，其家庭人均現住房使用面積的準入標準可在現行標準基礎上提高30%，可申請對應的最低月租房補貼。

2、申請家庭有住房（包括集體土地上自有住房）的，按其名下住房認定。

特殊情況按以下方法認定：

（1）申請家庭現住房相關證件無法確定現住房面積的，由申請家庭提供相關材料或由區(qū)（縣）房管部門會同房屋所在街道辦事處（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）調查，經會審會研究確定現住房面積。

（2）申請家庭住房因自然災害、火災等造成無法正常居住且無力進行修復的，須提供區(qū)（縣）以上房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定書，申請租房補貼時，可不認定現住房面積，申請對應的最低月租房補貼。

3、申請家庭無住房，落戶父母或子女住房處的。（1）獨自居住父母或子女住房的，按父母或子女住房面積認定；

（2）與父母或子女合住且與父母或子女同一戶籍的，申請家庭現住房面積按申請家庭人口占該住房落有戶籍總人口的比例計算。參與分攤面積人員（包括未參與分攤面積的該人配偶及

—5— 未婚子女）他處有住房的，住房面積合并計算；或將參與分攤面積該人（包括同一戶籍中該人的配偶及未婚子女）從總人口中減除，他處住房不合并計算；

（3）與父母或子女合住且申請家庭為獨立戶籍的，既可按申請家庭人口數分攤現住房面積，也可先按落有戶籍數量均分，再按申請家庭人口數分攤現住房面積。其中，按戶籍分攤現住房面積的家庭，只可申請對應的最低月租房補貼。

（4）申請家庭與父母或子女合住，且該住房有兩戶以上獨立戶籍的，在戶籍家庭達成一致意見的情況下，共同推舉一戶家庭先申請租房補貼；其他家庭再申請租房補貼時，將已享受租房補貼人口從總人口中減除，再分攤認定現住房面積。如戶籍家庭不能達成一致意見，可作為一個“大家庭”共同申請，各獨立戶籍家庭不得再申請租房補貼。

（5）申請家庭戶籍落在父母或子女住房處、但未與父母或子女居住的，且能夠提供在外租房滿2年房屋租賃登記備案證明的，不認定父母、子女住房面積，可申請對應的最低月租房補貼。

（6）戶籍在市內六區(qū)以外無住房的申請家庭，共同居住父母住房且父母具有本市農業(yè)戶籍的，申請家庭單獨申請租房補貼時，申請家庭現住房面積按申請家庭人口占該住房居住總人口的比例計算。父母住房無法確定現住房面積的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調查，經會審研究確定現住房面積。

—6 —（7）申請人為知青退休返津和支援外地建設返津人員，申請家庭在津無住房的,原工作地住房可不認定，申請對應的最低月租房補貼。

4、申請家庭涉及被征收（拆遷）住房的面積認定。（1）申請家庭戶籍地住房被征收（拆遷）的，被征收（拆遷）住房面積認定同上述1、2、3條款。

（2）申請家庭戶籍地被征收（拆遷）住房原為申請家庭或父母或子女的，若被征收（拆遷）住房面積分攤后，申請家庭人均住房使用面積符合租房補貼申請條件，按分攤面積認定；若分攤后，申請家庭人均住房使用面積不符合租房補貼申請條件的，該住房被征收（拆遷）3年以上，可不認定住房面積，申請對應的最低月租房補貼。

（3）申請家庭戶籍地之外的他處住房，被征收（拆遷）3年以內的，認定被征收（拆遷）住房面積；被征收（拆遷）3年以上的，不認定被征收（拆遷）住房面積，可申請對應的最低月租房補貼。

（4）申請家庭原立戶違章（落有戶籍的獨立違章建筑）拆除且他處無住房的，可申請對應的最低月租房補貼。

5、申請家庭涉及出售或置換住房的面積認定。

（1）申請家庭將自有住房或承租的公有住房出售或置換且未購買住房的，認定所出售或置換的住房面積。

—7—（2）按所出售或置換住房面積進行分攤，人均住房使用面積符合租房補貼申請條件的，按原住房面積認定；申請家庭成員患有重大疾?。ò凑铡短旖蚴辛庾》孔夥垦a貼操作程序》（津國土房改?2008?292號）規(guī)定執(zhí)行），將原住房出售或置換3年以上，且他處無住房的，可申請對應的最低月租房補貼。

（3）申請家庭無住房，戶籍落在父母或子女住房處，戶籍地住房出售或置換3年以上，父母或子女他處無住房的，不認定原住房面積，可申請對應的最低月租房補貼。

6、離異家庭涉及住房的面積認定。

（1）法院判決書或離婚協(xié)議中明確申請家庭住房的，按其明確的住房認定面積。

（2）申請人離異有未分割共有房產且未主張的，按該房產面積的一半認定面積。

（3）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異無未分割共有房產的，離異后申請家庭戶籍落在其父母或子女現住房處，且他處無住房的，分攤其父母或子女現住房面積；離異后申請家庭戶籍仍在原住房處且他處無住房的，可申請對應的最低月租房補貼。

（4）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異，以貨幣形式得到住房補償的，現住房面積按其離婚前原居住住房面積的一半認定。

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（二）申請廉租住房實物配租補貼家庭住房面積認定

1、基本原則。

（1）申請廉租住房實物配租補貼家庭現住房面積認定方法原則上與申請廉租住房租房補貼家庭現住房面積認定方法相同，但對“按最低月租房補貼額發(fā)放租房補貼”的家庭申請實物配租補貼時，申請家庭住房面積仍認定原住房面積。

（2）申請家庭有現住房或原住房被征收（拆遷）、出售、置換的，認定為家庭現住房面積。

申請家庭無住房，落戶父母或子女現住房或被征收（拆遷）、出售、置換住房處的，申請家庭住房面積按戶籍所在地父母或子女住房面積分攤認定。

申請家庭無住房，落戶兄弟姐妹現住房或被征收（拆遷）、出售、置換住房處的，須核查該處住房原產權人或承租人，如原產權人或承租人為申請人父母的，仍按戶籍地住房面積認定，并按該住房落戶情況，按比例繳存征收（拆遷）補償安置費、住房等價款或售房款；如原產權人或承租人確為兄弟姐妹，不認定該戶籍地住房面積，但須核查該家庭戶口遷移情況或父母住房情況，并按父母名下住房認定住房面積，繳存征收（拆遷）補償安置費、住房等價款或售房款。

申請家庭無住房，申請家庭落戶父母、子女、兄弟姐妹之外現住房或被征收（拆遷）、出售、置換住房處的，不認定該戶籍

—9— 地住房面積，但須核查該家庭戶口遷移情況及父母住房情況，并按父母住房處認定住房面積，繳存征收（拆遷）補償安置費、住房等價款或售房款。

住房等價款按二級以上資質的房地產評估機構的評估報告計算。

2、申請家庭現住房的面積認定。

申請家庭無住房且戶籍在2008年5月1日之前落在近親屬（指配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）住房處的，按照落戶人口，分攤認定住房面積。

（1）近親屬家庭成員達成一致意見的，可與申請家庭共同申請實物配租補貼，并將原住房無償交區(qū)房管部門管理使用。

（2）申請家庭與父母或子女共同居住的，其父母或子女可與申請家庭共同申請廉租住房實物配租補貼，并將原住房無償交區(qū)房管部門管理使用。

申請家庭父母或子女不能上交原住房的，在申請家庭同意繳交住房等價款的情況下，可單獨申請實物配租補貼。

（3）對現住房原產權人（承租人）為申請人父母且已雙亡的，按在此處住房落戶3年以上且他處確無住房的家庭戶數分攤認定住房面積。其他分攤住房面積的家庭不同意上交現住房的，申請家庭做出書面承諾后，申請家庭須按其所占分攤住房面積戶數的比例繳交住房等價款,住房等價款按審批時點進行評估。

— —10（4）申請家庭為共有產權人的，申請家庭須按其所占現住房面積份額繳交住房等價款,住房等價款按審批時點進行評估。

3、申請家庭涉及拆遷住房的面積認定。

（1）申請家庭原住房被征收（拆遷）實行貨幣安置，且未購買住房的，被征收（拆遷）住房面積按以下認定：被征收（拆遷）住房的原承租人或產權人為申請人或其家庭成員的，被征收（拆遷）住房面積全部認定；被征收（拆遷）住房的原承租人或產權人為申請人或配偶的父母或子女的，且申請家庭長期獨自居住的，須出具經公證的承租人或產權人及配偶的聲明書和街道辦事處出具的長期居住證明，此住房面積全部認定；被征收（拆遷）住房的原承租人或產權人為申請人或配偶的父母或子女，申請家庭與父母或子女及其他兄弟姊妹長期共同居住的，在長期共同居住人達成一致意見的情況下，出具經公證的協(xié)議書和街道辦事處長期居住證明后，可采取分攤住房面積的方法，確定申請家庭住房面積。申請家庭所分攤的住房面積應不低于長期共同居住人的戶均面積（戶指自然戶，應由夫妻和未婚子女等組成）。被征收（拆遷）住房面積可按自然戶均分，但參與分攤住房面積的戶數不能超過住房間數。

申請家庭獨自申請，其住房面積可按其分攤面積認定；父母或子女要求與申請家庭共同申請，住房面積按申請家庭與父母或子女等共同分攤的住房面積認定，父母或子女等所分攤的

—11— 住房面積應不低于長期共同居住的戶均面積。

申請家庭經過公證明確住房面積的，其存儲的征收（拆遷）補償安置費占被征收（拆遷）住房征收（拆遷）補償安置費總額的比例，應不低于所分攤的住房面積占被征收（拆遷）住房面積的比例。

申請家庭征收（拆遷）補償安置費有法院判決的，申請家庭按法院判決的金額存儲征收（拆遷）補償安置費。

（2）申請家庭、父母（子女）原住房被征收（拆遷）后，申請家庭、父母（子女）選擇安置住房或購買（置換）住房的，其現住房面積按所選安置住房或所購買（置換）的住房認定。

4、申請家庭涉及住房出售或置換的面積認定。

（1）申請家庭戶籍落在申請家庭或父母或子女已出售或置換住房處的，住房為申請家庭的，仍按原住房面積核定；住房為父母或子女的，按申請家庭人口占該住房落戶總人口的比例計算。

（2）申請家庭戶籍落在申請家庭或父母或子女住房處的，因申請家庭成員或父母或子女患有重大疾病，出售或置換房屋在3年以上，且申請家庭他處確無住房的，不認定原住房面積。申請家庭繳存售房款的額度，原則上應按售房款扣除其家庭自行負擔的治療費用后全額繳存，但繳存額超過售房款50%的，按照售房款的50%繳存。其中：患有重大疾病情況屬實，但售房或置換 — —12手續(xù)不全的，區(qū)房管局會同街道辦事處，通過調查確認；出售或置換住房時，家庭成員所患疾病不屬于重大疾病，但后發(fā)展為重大疾病且有連續(xù)治療憑證的，可據治療憑證確認；家庭成員所患疾病雖不屬于重大疾病，但病情較嚴重且長期治療的，須經會審會研究確定。

（3）申請家庭戶籍落在父母或子女住房處，父母或子女出售或置換原住房后再購住房的，按新購的住房分攤認定面積。

5、申請家庭離婚涉及住房的面積認定。

（1）法院判決或離婚協(xié)議中明確申請家庭住房的，按其明確的住房認定面積。

（2）申請人離異有未分割共有房產且未主張的，按該房產面積的一半認定面積，住房等價款按離異時未分割共有房產評估價值的一半繳交。

（3）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異無未分割共有房產的，須核查該家庭戶口遷移情況或父母住房情況，按父母名下住房認定住房面積，并按規(guī)定繳存征收（拆遷）補償安置費、住房等價款或售房款。

（4）申請人（含與其共同生活的未婚子女）離異，以貨幣形式得到住房補償的，現住房面積按其離婚前原居住住房面積的一半認定，住房等價款按離異時原居住住房評估價值的一半繳交。

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三、規(guī)范市、區(qū)兩級會審工作

（一）廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼的會審

1、會審原則。

對申請廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼的特殊困難家庭，本規(guī)定沒有涵蓋的，可由各區(qū)（縣）房管局根據實際情況組織區(qū)（縣）民政、殘聯(lián)、申請家庭所屬街道辦事處等部門進行會審，形成會審紀要，填寫《天津市特殊困難家庭享受住房保障政策會審意見表》。區(qū)（縣）房管局在10日內將會審意見表報市住房保障管理辦公室（以下簡稱“市住保辦”）備案，根據會審結果辦理申請租房補貼手續(xù)。

2、會審組織。

廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼會審工作由各區(qū)（縣）房管局主管局長主持，涉及的民政、殘聯(lián)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）等相關部門負責人參加。

3、會審程序。

（1）準備材料。根據申請人的特殊情況，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障工作人員會同其所在的居委會，對申請人的家庭人口、住房、收入等情況進行調查，并出具相關說明，調查人員應當在材料上簽字。

（2）提出申請。對情況比較特殊的住房困難家庭，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）向區(qū)（縣）房管局提出會審申請。

— —14（3）召開會議。區(qū)（縣）房管局根據街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的申請和掌握的情況，適時組織相關單位人員召開會審會。

（4）形成紀要。會審結果形成會議紀要，有關負責人在《天津市特殊困難家庭享受住房保障政策會審意見表》上填寫會審意見，經主管局長同意后，報市住保辦。

（5）落實會審意見。對會審通過的家庭，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房管局按照操作程序受理其申請，發(fā)放租房補貼資格證明，租房備案后，按最低租房補貼標準發(fā)放補貼。

對會審未通過的家庭，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房管局要按照統(tǒng)一的政策口徑進行解釋。

（二）廉租房實物配租補貼的會審

1、會審原則。

對情況特殊、不具有可比性和普遍性的申請家庭進行會審。

2、會審組織。

廉租住房實物配租補貼會審由市住保辦主持。根據市、區(qū)住房保障管理部門、“兩級”接訪情況、各區(qū)房管局對申請人的調查核實情況或區(qū)政府的意見，由市住保辦會同市國土房管局住房保障處，確定會審對象、時間、地點、參加會審人員范圍及會審內容。

3、會審程序。

—15—（1）區(qū)房管局會同街道辦事處工作人員對申請家庭的實際情況進行調查核實，并備齊相關材料，工作人員在材料上簽字確認。

（2）區(qū)房管局根據調查情況，提出處理意見，經主管局領導同意后，加蓋單位公章；特殊情況，區(qū)房管局將處理意見報送主管區(qū)長簽字。

（3）區(qū)房管局向市住保辦提出會審申請。

（4）市住保辦按區(qū)組織會審會，通知市國土房管局住房保障處、會審對象所在區(qū)房管局主管局長、房委辦主任和具體經辦人員參加。需要時，請信訪處等相關部門參加。

（5）會審問題達成一致意見后，由市住保辦將會審會結果整理編發(fā)會議紀要，相關區(qū)房管局負責落實。

四、本規(guī)定自2011年6月1日起施行?！蛾P于印發(fā)天津市廉租住房實物配租操作規(guī)定的通知》（津國土房改?2008?290號）和《關于印發(fā)天津市廉租住房租房補貼操作程序的通知》（津國土房改?2008?292號）等規(guī)定中，凡涉及申請家庭住房面積認定有關政策的，均以本規(guī)定為準。2011年6月1日前已領取補貼家庭，住房、人口、收入等未發(fā)生變化的，仍按原標準發(fā)放補貼。

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主題詞：城鄉(xiāng)建設

房屋

補貼

認定△

通知

————————————————————————————— 天津市國土資源和房屋管理局辦公室 2011年5月31日印發(fā)

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第二篇：南寧市人民政府辦公廳關于印發(fā)《南寧市廉租住房保障貨幣補貼發(fā)放管理若干規(guī)定》的通知

南寧市人民政府辦公廳關于印發(fā)《南寧市廉租住房保障貨幣補貼發(fā)放管理

若干規(guī)定》的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

《南寧市廉租住房保障貨幣補貼發(fā)放管理若干規(guī)定》已經市十二屆人民政府第七十八次常務會議研究同意?，F印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二〇〇九年十二月二十八日

南寧市廉租住房保障 貨幣補貼發(fā)放管理若干規(guī)定

第一條 為落實本市廉租住房保障制度，規(guī)范貨幣補貼的管理和發(fā)放，根據《南寧市廉租住房保障辦法》（市政府令第21號），制定本規(guī)定。

第二條 符合《南寧市廉租住房保障辦法》有關規(guī)定的貨幣補貼發(fā)放管理適用本規(guī)定。

第三條 符合以下情形的申請家庭可獲得貨幣補貼：

（一）獲得廉租住房保障貨幣補貼的家庭；

（二）獲得廉租住房保障實物配租，目前處于輪候狀態(tài)的家庭；

（三）獲得廉租住房保障租金核減，但核減面積小于應保障面積，需要對差額部分進行貨幣補貼的家庭；

廉租住房保障貨幣補貼的申請、核查、審核、發(fā)放、復核及退出程序按《南寧市廉租住房保障辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第四條 家庭戶和家庭成員的認定和計算方法

（一）家庭戶的認定和計算

廉租住房保障家庭以戶為單位，家庭戶成員指相互之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系的家庭成員，包括申請人及其配偶、子女、父母等。申請家庭戶取得民政部門批準享受本市區(qū)最低生活保障的，租賃住房補貼按市政府公布的最低生活保障租賃住房補貼標準計算；申請家庭戶為低收入家庭的，租賃住房補貼按市政府公布的低收入家庭租賃住房補貼標準計算。

（二）家庭成員認定和計算

夫妻雙方及未婚子女構成的家庭戶，在申請廉租住房保障時必須整體申請，不得拆分；在計算家庭成員年收入和現有住房面積時，要合并計算，不受是否在本市實際居住、是否本市城區(qū)非農業(yè)常住戶口等限制，但在實施保障時僅計算符合保障條件的家庭成員。

原戶口在本市因市外就學、服兵役、勞改勞教等人員遷出戶口的，在戶口遷入本市城區(qū)后(或假釋、保外就醫(yī)、監(jiān)外執(zhí)行等勞改勞教人員已實際在本市居住生活的)即可實施保障，不受戶口重新遷入本市城區(qū)滿一年限制。

已取得本市城區(qū)范圍內城鎮(zhèn)非農業(yè)常住戶口的嬰兒，不受獲得本市城區(qū)范圍內城鎮(zhèn)非農業(yè)常住戶口滿一年的限制。

申請人夫妻雙方的父母、祖父母（外祖父母）、兄弟姐妹及已婚子女等直系親屬，可以與申請人共同申請，也可以拆分成幾個

家庭分別同時申請，但申請家庭成員不能有重疊；家庭成員中屬農業(yè)戶口的配偶、子女不納入家庭人口數。

因入托、求學等原因,父母將未成年子女戶口登記在親友處的，其人口應在父母處計算。

第五條 關于家庭收入和家庭財產的認定

根據《城市低收入家庭認定辦法》（民發(fā)[2008]156號）的規(guī)定，城市低收入家庭收入標準主要包括家庭收入和家庭財產兩項指標。

家庭收入是指家庭成員在一定期限內擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經營性凈收入、財產性收入和轉移性收入等。家庭財產是指家庭成員擁有的全部存款、房產、車輛、有價證券等財產。

（一）下列情形應核定為申請家庭成員收入： 1．工資、獎金、津貼、補助及其他勞動收入；

2．生產、經營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經營所得； 3．一次性安置費、商業(yè)保險賠償金、經濟補償金或者生活補助費；

4．股息紅利及利息所得；

5．離退休金、基本養(yǎng)老保險金、企業(yè)年金； 6．特許使用權收入、租賃收入、饋贈和繼承收入； 7．贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費； 8．可以計入的其他家庭收入。

（二）家庭財產由以下部分組成：

1．存款類：含銀行存款、現金和借出款等（私有住房的拆遷補償款按家庭財產認定）；

2．不動產物權：住宅、商業(yè)及工業(yè)物業(yè)，停車位，以出讓方式獲得的土地，且房產、土地與借貸情況無關，價值以現估價值為準；

3．車輛類：自用和經營用車輛，價值以現估價值為準； 4．投資類：含企業(yè)股份、股票、各類基金、債券等投資類資產； 5．收藏品類：字畫、古幣、瓷器等古董，黃金、白銀等貴金屬，郵票、貨幣等收藏品；價值以現估價值為準；

6．其它價值800元以上的物品。

家庭財產數額的認定由城區(qū)民政部門在廉租住房資格審查過程中進行認定，并出具認定結果。

（三）下列情形不應列入家庭收入：

1．對國家、社會和人民做出特殊貢獻，政府給予的獎金和榮譽津貼；

2．優(yōu)撫對象享受的各種撫恤金、優(yōu)待金、補助金、護理費、保健費等；

3．因工(公)負傷人員的護理費；

4．因工(公)死亡人員及其家屬享受的一次性撫恤金、喪葬費、生活補助費；

5．因工(公)致殘返城知青的護理費；

6．政府給予在校學生的生活困難補助金及實物；

7．社會組織和個人給予的臨時性生活救助金及實物；

8．在職人員由所在單位代繳的住房公積金和按規(guī)定繳納的各項社會保險費；

9．計劃生育獎勵與扶助金、教育獎（助）學金以及見義勇為等獎勵性補助。

10．不應當計人家庭收入的其他項目。第六條 現有住房建筑面積的計算和認定：

屬于磚混、框架結構的現有住房使用面積乘以1.33計算現有住房建筑面積，屬于磚木、簡易結構的現有住房使用面積乘以1.1計算現有住房建筑面積。

申請家庭自有產權的辦公、商業(yè)、倉儲類（含雜物房）房屋不計入家庭現有住房建筑面積，但計入家庭財產，帶來的收益計入家庭收入。

在合法獲得的土地(含宅基地等集體土地)上建造的私有住房，未辦理規(guī)劃、報建等審批手續(xù)的，僅視為擁有房屋使用權，只要不影響居住安全，計入現有住房建筑面積。

在未合法獲得使用權的土地上自行搭建的違章建筑不計入家庭現有住房建筑面積，但違章建筑帶來的租金等收益計入家庭收入。

第七條 補貼發(fā)放程序

（一）辦理銀行賬號

申請家庭在申請廉租住房保障貨幣補貼時，應以申請人姓名在市房產主管部門指定的銀行辦理銀行賬號，并在申請表的“以申請人姓名開戶的指定銀行賬號”欄如實填寫銀行賬號，以方便市房產主管部門辦理轉賬手續(xù)。在申請時未能及時辦理指定銀行賬號 的，申請家庭在通過審核獲得廉租住房保障貨幣補貼資格后，應及時自行辦理指定銀行賬號。對于住所地位于城鎮(zhèn)的申請家庭，其所在地沒有指定銀行儲蓄點的，可辦理市房產主管部門認可的其它銀行賬號或信用社賬號。

受保障家庭銀行賬號一經登記確認，不得隨意變動，銀行卡（折）發(fā)生遺失的，受保障家庭應及時辦理掛失手續(xù)，需要改變銀行賬號的要及時報告市房產主管部門，否則造成無法轉賬而利益受損的，由受保障家庭自行負責。

（二）簽訂租賃住房補貼協(xié)議

獲得廉租住房貨幣補貼保障的家庭、獲得廉租住房實物配租保障目前處于輪候狀態(tài)的社會申請家庭，在收到《南寧市廉租住房保障通知書》之日起10日內，到城區(qū)房產管理部門簽訂《南寧市廉租住房租賃住房補貼協(xié)議》。

獲得廉租住房保障租金核減但核減面積小于應保障面積，需要對差額部分進行貨幣補貼的直管公房承租戶申請家庭。在收到《南寧市廉租住房保障通知書》之日起10日內，到公房管理單位簽訂《南寧市廉租住房租賃住房補貼協(xié)議》。

補貼協(xié)議一式三份，城區(qū)房產管理部門和獲得廉租住房保障的申請家庭各持一份，報送市房產主管部門備案一份。

廉租住房保障貨幣補貼每月發(fā)放一次，自簽訂協(xié)議的次月起開始發(fā)放。

第八條 獲得廉租住房保障貨幣補貼的家庭自收到《南寧市廉租住房保障通知書》之日起，無正當理由未能在30日內與城區(qū)房

產管理部門簽訂《南寧市廉租住房租賃住房補貼協(xié)議》的，注銷本次保障登記。

第九條 年審程序

（一）獲得廉租住房保障的家庭應在滿一年之日起2個月內向常住戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交《南寧市廉租住房保障動態(tài)管理申報表》進行年審，年審期間不停止發(fā)放貨幣補貼。

（二）辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將年審結果在申請家庭居住地和居住地社區(qū)居委會或者家庭成員工作單位進行為期7天的公示，經公示無異議的，將年審結果報送城區(qū)房產管理部門，由城區(qū)房產管理部門會同城區(qū)民政部門核查后報送市房產主管部門。

（三）市房產主管部門將年審通過的申請家庭書面通知城區(qū)房產管理部門，城區(qū)房產管理部門據此年審結果，通知申請家庭重新簽訂《南寧市廉租住房保障租賃住房補貼協(xié)議》。

（四）未通過年審或逾期未參加年審的申請家庭，由市房產主管部門向申請家庭發(fā)放《南寧市廉租住房保障年審結果通知書》，并于當月停發(fā)貨幣補貼。

第十條 廉租住房各級管理部門應完善廉租住房保障對象的檔案管理，并為下一步編制廉租住房發(fā)展規(guī)劃及廉租住房貨幣補貼計劃做好基礎工作。

第十一條 市轄縣的廉租住房保障貨幣補貼的發(fā)放管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十二條

本規(guī)定由市房產主管部門負責解釋。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，2006年8月30日發(fā)布的《南寧市城鎮(zhèn)廉租住房租賃住房補貼發(fā)放管理若干規(guī)定》（南府辦〔2006〕151號）同時廢止。