第一篇：個人按揭代理協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：

（以下簡稱甲方）乙方：

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以此共同遵守

甲乙雙方，按照互利互惠原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙全權(quán)委托乙方辦理其所開發(fā)房地產(chǎn)項目

的銀行按揭代理業(yè)務(wù)。

一、委托事項

1、預(yù)告登記辦理

2、客戶銀行面簽

3、房地產(chǎn)評估

4、房管局抵押、他項權(quán)證辦理

5、辦理房地產(chǎn)

二、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有義務(wù)將需辦理按揭的購房客戶的相關(guān)資料收集齊全交與乙方。如果有客戶資料不齊全的，乙方應(yīng)積極配合收集客戶資料。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方辦理委托事項，乙方超越代理范圍時，甲方有權(quán)制止直至解除合同。

3、住建局、銀行的關(guān)系由甲乙雙方共同協(xié)商，確保以較快的速度辦理客戶的備案、預(yù)告、抵押。

4、甲方應(yīng)確保資料完備，如開發(fā)資質(zhì)，五證齊全等。銀行所需的客戶資料由乙方負(fù)責(zé)收集、整理，交予甲方保管，個別客戶不配合的，由甲方協(xié)助乙方完成。

5、乙方應(yīng)指定公司優(yōu)秀員工在正常工作日內(nèi)到樓盤、房管局、銀行，協(xié)助相關(guān)單位辦理按揭相關(guān)業(yè)務(wù)，在業(yè)務(wù)量較大時增加工作人員，并按照國家規(guī)定及項城市房地產(chǎn)管理局收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主一次性收取相關(guān)辦理費用?？傎M用暫定金額：

元/戶，其中上繳費用包含但不限于代收、代繳房產(chǎn)預(yù)告

元、房產(chǎn)評估

元，房產(chǎn)抵押費

元。如果相關(guān)管理部門的收費標(biāo)準(zhǔn)沒有調(diào)增或新增項目，乙方不得增加向業(yè)主收取的一次性費用。

6、因政府、銀行政策變化導(dǎo)致雙方無法履行合同的，均不視為違約，雙方可另行協(xié)商。因銀行、住建局等相關(guān)部門或購房者本人的原因，導(dǎo)致乙方不能履行合同的，均不視為違約。但是乙方應(yīng)及時將情況反饋給甲方，甲乙雙方與客戶協(xié)商解決。、乙方有責(zé)任對甲方所提供的資料進(jìn)行保密，不得擅自外傳，因乙方原因?qū)е沦Y料泄密的由乙方負(fù)全部責(zé)任。

8、乙方應(yīng)及時通知并帶領(lǐng)客戶到銀行、房管局進(jìn)行面簽，辦理相關(guān)手續(xù)。

三、本協(xié)議第二條第五款所述相關(guān)辦理費用均由乙方向購房者收取，乙方向甲方繳納保證金壹拾萬元整。房產(chǎn)證辦理完結(jié)且相關(guān)資料移交甲方退還保證金。繳納費用的客戶累計達(dá)到50戶是。乙方應(yīng)向甲方續(xù)繳保證金，續(xù)繳金額甲乙雙方另行協(xié)商。

四、業(yè)務(wù)辦理

1、預(yù)告登記：

乙方應(yīng)在資料齊全后的7個工作日辦理完畢；

2、房地產(chǎn)評估: 在預(yù)告登記辦理完畢后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評估

3、銀行面簽: 乙方應(yīng)在資料齊全的情況下，購房人到銀行、房管局簽字申請辦理后等待銀行審批。

4、房管局抵押、他項權(quán)利辦理

完成上述業(yè)務(wù)后，乙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)辦理抵押手續(xù)（抵押、他項權(quán)證等的辦理）并將他項權(quán)證送達(dá)至銀行，并跟蹤銀行放款及后續(xù)相關(guān)工作。

5、乙方應(yīng)定時取回個人貸款支付憑證（每月5日前移交上月單據(jù)）及其他應(yīng)由甲方留存的手續(xù)，并及時移交甲方財務(wù)部及營銷部。

6、按時移交備案信息，原則上每周一次，含紙質(zhì)和電子信息。

五、合同解除條件

因政府、銀行、住建局政策變化或購房客戶本人的原因?qū)е乱曳讲荒苈男泻贤?，均不是為違約，單乙方應(yīng)將情況及時反饋至甲方，甲乙雙方與客戶協(xié)商解決。任何一方不履行本協(xié)議的規(guī)定，最終不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)追究不履行協(xié)議方的對方違約責(zé)任。

六、生效條款 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。爭議解決辦法：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)在項目所在地人民法院起訴。

甲方（蓋章）:

簽字:

日期:

****年**月**日乙方（蓋章）：簽字: 日期:

年月

日

第二篇：按揭買房協(xié)議書

商品房按揭購房合同

抵 押 人：

抵押權(quán)人：

為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)______ 街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋面積_______m2。

第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。甲方（簽章）：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

共有權(quán)人：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（簽章）： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 年 月 日篇二：按揭貸款買房流程 買房按揭貸款買房流程

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點 1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一

旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的兩項缺點 1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

辦按揭的缺點 1.背負(fù)債務(wù)

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。篇三：按揭購房分期還款協(xié)議

協(xié)議編號：jczy-0001 個人購房首付款分期還款協(xié)議

甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司

乙方：

經(jīng)甲方與按揭發(fā)放銀行協(xié)商，若乙方購買房屋的首付能力能夠達(dá)到總房款的50%（含），按揭發(fā)放銀行可以在免除乙方提供自然人擔(dān)保人的前提下，向乙方提供上限為總房款70%的按揭貸款；但甲方將作為乙方的保證人，在辦理完分戶產(chǎn)權(quán)和抵押登記以及取得《房屋他項權(quán)證》前，向按揭發(fā)放銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

乙方購買的房屋坐落于彬縣濱河星城第 號樓 單元 層 號，合同約定建筑面積為 ㎡，合同約定總房款為人民幣￥ 元，購房合同編號為№。為了促進(jìn)彬縣濱河星城居住小區(qū)的房屋銷售，同時解決乙方按揭擔(dān)保的實際困難，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方代為乙方墊付購房款項以及乙方向甲方分期還款達(dá)成如下協(xié)議，由雙方嚴(yán)格遵守。

一、乙方現(xiàn)有的購房首付能力為人民幣￥ 元，占到總房款的 %；

甲方可為乙方墊付購房首付款人民幣（大寫）萬元整，占到總房款的 %。

二、乙方承諾向甲方歸還墊付購房款的時限和金額為：第一次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第二次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第三次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整；第四次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬 仟元整。

三、乙方實際歸還借款之日（該截止時間應(yīng)在乙方承諾的分期還款時間之

前）止。乙方逾期或者不能足額歸還借款時，利息加收（按月息1%）計取。借款利息不能用于沖抵購房價款。

四、除了按期歸還甲方為乙方墊付的購房款，乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂《個

人住房借款合同》之后，還必須按照《個人住房借款合同》的約定，及時足額地向按揭發(fā)放銀行歸還按揭貸款的本金和利息，并承擔(dān)違約還款的一切責(zé)任。

五、為了保證乙方能夠及時足額地歸還按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本金和利 息，乙方承諾與按揭發(fā)放銀行簽訂《個人住房借款合同》之后，在按揭發(fā)放銀行開立存款專戶，存款專戶內(nèi)至少保證存入一年的按揭本息余額，以供銀行按期劃轉(zhuǎn)。

六、乙方若不能按期和足額歸還甲方墊付購房款，除利息加收計取外，乙方

不得要求甲方按期交付所購房屋，也不得要求甲方承擔(dān)《商品房買賣合同》中約定的甲方逾期交房的一切違約責(zé)任。

七、若乙方在歸還甲方墊付購房款的本金或按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本息

期間要求退房，甲方只向乙方退還所已繳納的購房款本金，同時乙方必須按照總房款的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由于退房所發(fā)生的一切費用。

八、本協(xié)議的內(nèi)容若與《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定不相一致，以本協(xié)

議的約定為準(zhǔn)。

九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，乙方歸還完甲方墊付的購房款本

金后失效。

十、本協(xié)議失效后，甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》以及乙方與按揭

發(fā)放銀行簽訂的《個人住房借款合同》，仍對責(zé)任各方具有約束效力。

十一、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司（簽章）

法定代表人（委托代理人）：

乙方：（簽名及指?。┮曳缴矸葑C號：

乙方的聯(lián)絡(luò)電話：

簽訂時間： 年 月

日篇四：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認(rèn)購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認(rèn)購書并付定金。注意事項提醒： a.您在認(rèn)購前應(yīng)對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)； b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員姓名后，方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時生效，不得更改。c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認(rèn)可的公證機構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構(gòu)照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認(rèn)購書后，請您按認(rèn)購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)： a.身份證原件 b.認(rèn)購書原件

c.定金收據(jù)原件

4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購，請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時須提供以下資料： a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）； b.房款收據(jù)原件；

c.認(rèn)購書及補充協(xié)議原件； d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費。

備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續(xù)

按揭購房注意事項：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）； b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；

c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源； d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料： a.身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件； b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明； c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費：

注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。

6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準(zhǔn)。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批 第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物 ? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題 我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進(jìn)行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的? 中顧網(wǎng)律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行 放款。

申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

泰安買房貸款 泰安購房貸款 泰安二手房貸款 到泰安市順昌房產(chǎn)電話：0538-8226851 泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。4.首付款不低于總房價的百分之二十。5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋： 1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。

六、申請個人類借款需提供的材料： 1。申請人夫妻雙方的身份證件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補充材料。4。個人借款業(yè)務(wù)申請表一份。

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泰安市順昌房地產(chǎn)二手房貸款

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一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業(yè)用房貸款期限最長10年

抵押、擔(dān)保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(a)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(b)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實后并予以上報批款。

（ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（ｅ）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保 2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。

要求:(a)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。

要求:(b)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實后并予以上報批款，最快1小時以內(nèi)下款。3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）

要求:(a)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。要求:(b)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))。要求:(a)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(b)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實后并予以上報批款。

二、貸款優(yōu)點：

1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；篇五：高層住宅購房按揭合同書

認(rèn) 購 意 向 書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方認(rèn)購甲方逸園高層住宅達(dá)成如下意向：

第一條 房屋位置及價格：乙方認(rèn)購甲方房屋位于 住宅 單元 室，建筑面積平方米，單價人民幣

元∕平方米；房屋總價人民幣

元（大寫：）。

第二條 付款方式：銀行按揭貸款

本意向書簽訂時乙方向甲方支付總房款的 60 %即首付款人民幣 元整，（￥：）；余款辦理銀行按揭貸款。乙方在交付首付款時向甲方提供個人資料、收入證明等銀行按揭貸款所需資料，甲方將在一個月內(nèi)為乙方辦理銀行按揭貸款，第三條 如甲乙雙方在約定簽訂《認(rèn)購意向書》的時間內(nèi)，乙方提供的貸款所需資料不能達(dá)到銀行按揭條件的，按下列方式處理：

（1）乙方自身條件不能達(dá)到銀行按揭條件的，乙方自接到甲方通知起的一個月內(nèi)提供銀行按揭貸款資料，甲方為其繼續(xù)辦理貸款，若存在乙方條件仍不能達(dá)到銀行放貸條件的，甲方有權(quán)解除認(rèn)購意向書，甲方解除認(rèn)購意向書的，乙方按首付款的1﹪向甲方支付違約金，甲方房屋將另售第三方。

本認(rèn)購意向書履行期間，如發(fā)生乙方變更付款方式的，須本認(rèn)購意向書以書面形式解除后，屆時甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂其它付款方式之協(xié)議。

第四條 甲方承諾不變更意向書所定的乙方的房屋房號、單價。該房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，待乙方交清全部房款及政府相關(guān)部門費用后，甲方將協(xié)助辦理。

第五條 本認(rèn)購意向書期限至乙方費用全部交清及相關(guān)手續(xù)及費用、資料辦理完畢之日止，屆時甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同書》。第六條 本意向書簽訂后甲方不得出售該房屋，除非本意向書約定的另行出售條件具備或本意向書失效，即乙方違約。

第七條 乙方對認(rèn)購房屋的位置、房號、面積、價格、誤差計算、付款

方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售房屋沒有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項。

第八條 本意向書僅限于乙方本人享有，不得轉(zhuǎn)讓，《商品房買賣合同》中買受人應(yīng)當(dāng)與本意向書中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購買該房屋，甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。第九條 乙方委托代理人代為簽定意向書時，代理人需出示乙方授權(quán)委托書（經(jīng)相關(guān)部門公正后）并攜帶本人身份證以及乙方身份證方可代辦各種手續(xù)。

第十條 乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書記載為準(zhǔn)，為甲方向乙方發(fā)出任何書面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準(zhǔn)確無誤且長期有效，如有變更乙方應(yīng)當(dāng)以書面形式自變更之時起3天內(nèi)通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章即生效。屆時甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議書自然終止即作廢，乙方須將本協(xié)議書原件交還甲方歸檔。第十二條 本意向書一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三篇：按揭購房委托代理合同

按揭購房委托代理合同

按揭購房委托代理合同1

購買方：_______________________

地址：_________________________________

身份證號碼：___________________________

電話/機/手機：_______________________

代理方：_______________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

傳真：_________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對__________________的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/2，實付房款_________元，_________________元。

三、簽訂本合同時，甲方即付認(rèn)購金_______元，并于______年_____月_____日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_______元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購金。

四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請________按揭服務(wù)，要求貸款金額為________元，還款期限為_____年。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認(rèn)購金扣除評估費和總房款的____%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)

按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

八、爭議的'處理

本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__種方式解決

提交_________仲裁委員會仲裁

依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方：__________

乙方：__________

代理人：______________

經(jīng)辦人：____________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：____________

簽訂地點：____________

按揭購房委托代理合同2

購買方(甲方)：_______________

地址：_______________

身份證號碼：_______________

電話/bb機/手機：_______________

代理方(乙方)：_______________

總部地址：_______________

電話：__________

購買方(甲方)：_______________

地址：_______________

身份證號碼：_______________

電話/bb機/手機：_______________

代理方(乙方)：_______________

總部地址：_______________

電話：_______________

傳真：_______________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對市(建筑面積㎡，其中附屬面積㎡)的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/㎡，實付房款(小寫)元，(大寫)拾萬仟佰拾元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認(rèn)購金元，并于______年____月____日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購金。

四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請二手樓宇按揭服務(wù)，要求貸款金額為元，還款期限為年(以銀行實際批核為準(zhǔn))。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的'稅費以及按揭貸款之評估費、_____費、抵押登記費、_____、公證費。

六、若甲方不供房款超過三個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認(rèn)購金扣除評估費和總房款的____%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

a、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

b、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：__________

乙方(簽章)：__________

代理人：__________

經(jīng)辦人：_______________

_____年_____月_____日

_____傳真：_______________

按揭購房委托代理合同3

甲方：______

乙方：________

經(jīng)甲、乙雙方合意，于_年_月_日訂購市區(qū)小區(qū)幢室房產(chǎn)一處，總價款_元。

首付款元，全部為甲方個人出資，約定支付日期_年_月_日。

余款元，全部以乙方名義辦理個人住房按揭貸款。

其中元為公積金貸款，貸款期年;元為商業(yè)貸款，貸款期年。

房地產(chǎn)權(quán)證書以乙方名義辦理，甲方登記為共有權(quán)人。)

雙方協(xié)商對該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下：

該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財產(chǎn)，各自所擁有份額按各自實際出資比例享有。

(包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對內(nèi)屬雙方共同債務(wù)，由雙方共同償還，各自償還的'貸款額算作各自出資。

(甲方償還的貸款，不能取得銀行的還款憑證，可要求乙方出具收條)

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

甲方代理人(簽章)：____乙方代理人(簽章)：____

_____年___月___日_____年___月___日

按揭購房委托代理合同4

購買方（甲方）：_________

地址：_________

身份證號碼：_________

電話/BB機/手機：_________

代理方（乙方）：_________

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2）的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款（小寫）_________元，（大寫）_________元（含傭金，不含交易稅費及按揭費用）。

三、簽訂本合同時，甲方即付認(rèn)購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購金。

四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請_________（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年（以銀行實際批核為準(zhǔn)）。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的'稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認(rèn)購金扣除評估費和總房款的%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_________

代理人：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

乙方（簽章）：_________

經(jīng)辦人：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

第四篇：按揭購房委托代理合同

購買方（甲方）：______________________

地址：________________________________

身份證號碼：__________________________

電話/BB機/手機：______________________代理方（乙方）：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2）的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2，實付房款（小寫）_________元，（大寫）_________元（含傭金，不含交易稅費及按揭費用）。

三、簽訂本合同時，甲方即付認(rèn)購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購金。

四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請_________（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年（以銀行實際批核為準(zhǔn)）。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認(rèn)購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

第五篇：代理協(xié)議書

代理銷售協(xié)議書

甲方：飛豬星球（北京）科技有限公司

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信、互惠互利的原則，就乙方代理甲方指定產(chǎn)品在指定地區(qū)推廣銷售等合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、代理產(chǎn)品名稱

甲方委托乙方代理的產(chǎn)品為：“飛豬俠智能陪伴機器人”系列產(chǎn)品及本合同有效期內(nèi)甲方新增加的產(chǎn)品。

二、代理權(quán)限

1.甲方授權(quán)乙方為山東省濟(jì)南市地區(qū)的獨家代理商，全面負(fù)責(zé)該地區(qū)的銷售、經(jīng)銷商管理及售后服務(wù)。對于乙方代理的銷售區(qū)域，乙方可以根據(jù)實際情況制訂銷售政策，原則上甲方不予干涉，但乙方對于自己以及下屬經(jīng)銷商的經(jīng)銷行為負(fù)無限連帶責(zé)任。

2.甲方不得在乙方代理區(qū)域內(nèi)另設(shè)其他任何級別代理商。如出現(xiàn)上述情況，乙方有權(quán)立即終止代理合同及得到相應(yīng)補償。

三、代理期限

本合同的代理期限為壹年，從本合同簽訂之日起壹年內(nèi)。雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或到期續(xù)簽，乙方有原區(qū)域優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。乙方要求對本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前壹個月向甲方書面提出。

四、代理價格政策

1、代理價格：甲方承諾以全國統(tǒng)一市場指導(dǎo)價（999元）的6折為乙方的供貨價。

2.銷售價格：乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方建議的市場指導(dǎo)價999元銷售產(chǎn)品。如果甲方建議的零售價格不符合本地區(qū)市場情況，乙方可根據(jù)當(dāng)?shù)叵M水平和市場同類型產(chǎn)品的平均市場價格適當(dāng)調(diào)整銷售價格，但不可低于甲方制定的全國統(tǒng)一市場指導(dǎo)價999元。乙方調(diào)整銷售價格時，應(yīng)當(dāng)向甲方報告。產(chǎn)品對外銷售價格按照甲方的規(guī)定執(zhí)行。

3.遇甲方委托代理產(chǎn)品、價格等需調(diào)整的，由甲方以書面形式及時通知乙方，該通知一經(jīng)發(fā)送后即成為本合同的組成部分。

4.優(yōu)惠政策：以本協(xié)議簽訂的代理價格為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)乙方一次購買的產(chǎn)品合計數(shù)額，甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)給予乙方進(jìn)一步優(yōu)惠。具體如下：（1）、乙方一次性訂貨100臺以上（含100臺），甲方承諾額外返還給乙方相當(dāng)于本次訂貨量10%的產(chǎn)品。（2）、乙方一年累計訂貨金額達(dá)到100萬元（含100萬）以上300萬元（不含300萬）以下，甲方承諾額外返還給乙方相當(dāng)于該累計訂貨金額5%的產(chǎn)品。（4）、一年累計訂貨金額達(dá)到300萬元（含300萬）以上，甲方承諾額外返還給乙方相當(dāng)于該累計訂貨金額10%的產(chǎn)品。乙方除正常性經(jīng)營贏利外，可享受甲方給予的定期考核獎勵，考核及獎勵政策另定。

五、合同雙方的權(quán)利及義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方擁有“飛豬俠”系列智能陪伴機器人產(chǎn)品的價格制定權(quán)、發(fā)布權(quán)和解釋權(quán)。

2、不得在乙方未違反本合同約定的情況下，在授權(quán)區(qū)域?qū)κ跈?quán)產(chǎn)品另設(shè)代理商。甲方不得在乙方銷售代理區(qū)域銷售本協(xié)議第一條所列產(chǎn)品，如果有乙方區(qū)域客戶向甲方咨詢，甲方應(yīng)將具體業(yè)務(wù)操作轉(zhuǎn)交給乙方辦理。如果有乙方銷售代理區(qū)域以外的客戶向乙方詢價購貨，則乙方應(yīng)將其轉(zhuǎn)給甲方處理。

3、甲方嚴(yán)格控制跨區(qū)域竄貨，維護(hù)乙方代理商的利益，協(xié)調(diào)跨地區(qū)各代理商之間的關(guān)系，做好市場維護(hù)工作，及時處理代理商的投訴。

4、甲方有權(quán)對所有代理商的市場經(jīng)營行為進(jìn)行督查，督查包括產(chǎn)品推廣、甲方形象維護(hù)、銷售區(qū)域限制、價格體系維護(hù)等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方督查員進(jìn)行監(jiān)督檢查業(yè)務(wù)，積極主動地提供有關(guān)資料等。

5、甲方保證其產(chǎn)品質(zhì)量符合相應(yīng)的國際、國內(nèi)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，努力增加產(chǎn)品種類并使之系列化，并應(yīng)盡量保證乙方訂貨需要。甲方只提供產(chǎn)品質(zhì)量保證并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，除產(chǎn)品本身質(zhì)量外不承擔(dān)其他責(zé)任。

6、如因甲方產(chǎn)品在銷售地不能很好的適應(yīng)時，乙方應(yīng)及時將問題反饋給甲方，甲方應(yīng)盡快改進(jìn)，以適應(yīng)市場需求。

7、甲方有權(quán)調(diào)整產(chǎn)品的價格和零售價格；甲方應(yīng)將產(chǎn)品、產(chǎn)品價格、交貨期等的任何變化及時通知乙方（書面?zhèn)髡嫱ㄖ行В?/p>

8、在乙方正常履約的情況下，在不損害乙方利益前提下，甲方有權(quán)直接與乙方的客戶進(jìn)行商務(wù)接觸或達(dá)成協(xié)議。

（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)

1.乙方可以用“甲方產(chǎn)品授權(quán)代理商”的名義進(jìn)行一切合法的商業(yè)活動，乙方積極開拓甲方產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐氖袌?，并逐步提高甲方產(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有率。

2.乙方可以在自己省內(nèi)尚未設(shè)定總代理的任何城市設(shè)立銷售網(wǎng)點（包括獨家代理商或者拓展經(jīng)銷商），此類網(wǎng)點一律從乙方提貨。設(shè)立時乙方必須把詳細(xì)情況以書面形式匯報給甲方，以作備案。合同內(nèi)容需要經(jīng)過甲方同意方可簽約，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，且造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

3.乙方不得進(jìn)入其他已經(jīng)設(shè)定代理商區(qū)域進(jìn)行銷售，甲方有權(quán)對其予以處罰，對情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)取消其代理資格和本協(xié)議給予的一切權(quán)益。乙方因此而給第三方造成的損害，由乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方造成損害的，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。

4.在開展業(yè)務(wù)過程中，乙方應(yīng)忠實于甲方提供的各種資料，保證各種宣傳準(zhǔn)確無誤，不得任意夸大和捏造，不得損害甲方的利益和市場形象，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果。

5.顧客對乙方的服務(wù)提出投訴，甲方將進(jìn)行核實。確系乙方責(zé)任的，甲方將根據(jù)所造成不良影響的程度給予相應(yīng)的處罰。

6.代理過程中遇有顧客對甲方產(chǎn)品質(zhì)量提出異議和申訴時，乙方應(yīng)先行積極處理，并立即通知甲方，將對甲方造成的不良影響及損失降到最低，應(yīng)維護(hù)甲方品牌在當(dāng)?shù)氐男蜗蠛吐曌u。

8.乙方在代理過程中須按照甲方的具體要求建立相關(guān)顧客檔案，并將收集的顧客信息（含顧客資料、顧客對甲方產(chǎn)品的評價和意見等）須及時反饋給甲方，并定期向甲方提供有關(guān)市場競爭情況和用戶意見的書面報告。

六、訂貨、付款、交貨和檢驗

1.甲方執(zhí)行款到發(fā)貨原則，產(chǎn)品運費及保險費由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2.本合同發(fā)生的支付均通過銀行帳號進(jìn)行，貨款由乙方直接匯到甲方指定賬戶，不得將現(xiàn)金或無公司名稱的支票交給甲方業(yè)務(wù)人員，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)貨，且后果由乙方自負(fù)。

3.乙方應(yīng)以書面形式向甲方下達(dá)訂貨計劃，應(yīng)寫明產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格、數(shù)量及特殊要求等，訂貨人簽名并加蓋公章后傳真給甲方，甲方收到后予以回復(fù)確認(rèn)。

4.在甲方庫存能滿足乙方所需數(shù)量時，采取一次付清方式，乙方支付貨款后將匯款憑證傳真到甲方，甲方收到乙方貨款后在約定期限內(nèi)將貨物發(fā)往乙方指定地點。

5.在甲方現(xiàn)貨不足時，甲乙雙方應(yīng)簽定訂貨合同，乙方可先支付合同總額50%的定金后，合同生效；甲方補充生產(chǎn)完成后通知乙方，乙方支付余款后將匯款憑證傳真到甲方，甲方收到乙方剩余貨款后在約定期限內(nèi)將貨物發(fā)往乙方指定地點。

6.產(chǎn)品在運輸途中出現(xiàn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)向承運方索賠，甲方應(yīng)積極協(xié)助處理。

7.貨到乙方指定地點后，由乙方負(fù)責(zé)驗收。乙方提貨時，須當(dāng)場驗收合格后再提。貨物有損失時，甲方協(xié)助乙方與運輸公司交涉追討相關(guān)損失。

8.乙方在提貨后，應(yīng)及時詳細(xì)清點貨物品種和數(shù)量，5個工作日查驗完畢，過期則視為查驗合格。如與訂貨清單不符，應(yīng)以書面方式向甲方提出異議，甲方經(jīng)核實后如有庫存則在5天內(nèi)相應(yīng)補齊或換貨。

七、退貨換貨

1.乙方的退貨/換貨合格產(chǎn)品更換只限定在三個月內(nèi)進(jìn)行，內(nèi)包裝與產(chǎn)品外觀不得嚴(yán)重?fù)p壞，否則，甲方不予全額退款或加付重新包裝的費用后換貨；人為損壞不在更換與維修范圍內(nèi)。甲方在收到退貨并確認(rèn)符合上述要求后退回貨款或調(diào)換后發(fā)貨。

2.乙方原因?qū)е碌耐素洆Q貨的運費及保險費用由乙方承擔(dān)，甲方批量質(zhì)量原因?qū)е碌耐素洆Q貨的運費及保險費用由甲方承擔(dān)。

八、售后服務(wù)

1.為保證最終用戶利益，用戶購買產(chǎn)品以后，按照國內(nèi)電子類產(chǎn)品通行標(biāo)準(zhǔn)，給予質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

2.經(jīng)乙方售出產(chǎn)品，甲方承諾一個月包換、十八個月內(nèi)免費維修、終身維護(hù)，人為損壞及不按規(guī)定使用造成的損壞不在此列，維修僅收材料成本費。3.甲方產(chǎn)品的保修期起始時間為發(fā)貨時間，因乙方保管、安裝不當(dāng)及用戶操作不當(dāng)和不可抗拒因素造成的損壞，甲方不負(fù)責(zé)保修。若產(chǎn)品被拆開或修改過，甲方不負(fù)責(zé)保修和包換。保修內(nèi)容包括壞件的修理和更換，但不承擔(dān)現(xiàn)場維修費用。

4.保修期滿后，甲方提供長期的技術(shù)咨詢及配件供應(yīng)服務(wù)，費用不高于當(dāng)時成交價格。

5.甲方為乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的質(zhì)保書和國家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)保服務(wù)；所有故障品、不良品統(tǒng)一返廠維修，保修期內(nèi)，返廠維修的運費為甲方承擔(dān)，保修期外，返廠維修的運費為客戶自己承擔(dān)。

7.乙方負(fù)責(zé)代理產(chǎn)品的安裝、調(diào)試、調(diào)換及本地維修，甲方負(fù)責(zé)返廠品維修。

8.返廠維修產(chǎn)品操作程序為：乙方集中將故障產(chǎn)品退回甲方，甲方在接到乙方返廠維修故障品后，確認(rèn)型號、規(guī)格、數(shù)量、故障類型及維修費用，屬于保修期內(nèi)的即刻安排正品發(fā)貨給乙方，而不必等到故障品維修好以后；超保修期的，向乙方出具維修費用清單，經(jīng)乙方確認(rèn)后維修，維修完畢發(fā)貨給乙方，維修費用月結(jié)。

9.甲方承諾對乙方接到客戶關(guān)于產(chǎn)品或服務(wù)的投訴，而又在乙方解決能力之外時，按下面規(guī)定處理：

（1）一般故障：如信號不穩(wěn)定，有干擾或出現(xiàn)異常情況，可通過電話指導(dǎo)排故，時間在2小時之內(nèi)。

（2）嚴(yán)重故障：如出現(xiàn)的問題直接影響系統(tǒng)的運作時或是硬件本身的技術(shù)缺陷問題?？刹扇‰娫捴笇?dǎo)排故，時間在4小時之內(nèi)。

（3）十分嚴(yán)重：硬件或軟件自身的質(zhì)量或技術(shù)缺陷而損壞不能修復(fù)，而直接影響使用時，退回原廠維修，時間在7—10個工作日。

九、合同的變更和終止

1.本協(xié)議有效期已過一半以上時間，乙方仍未能實現(xiàn)銷售，甲方可以終止本協(xié)議。2.乙方以任何形式直接將第一條所列產(chǎn)品銷往所限定區(qū)域以外時，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

3.乙方訂貨雖支付了定金，但其后又取消訂貨合同而造成甲方產(chǎn)品積壓時，甲方可以終止本協(xié)議，并要求乙方按訂貨合同總金額支付違約金。

4.有下列情況之一的守約方可終止本合同，但需提前一個月通知對方：

（1）甲方的產(chǎn)品、市場不符合乙方要求，無法打開市場。

（2）乙方對甲方調(diào)整代理區(qū)域及代理費比例不同意，且雙方無法達(dá)成一致。

（3）乙方經(jīng)常違反甲方的要求或多次被顧客投訴。

（4）乙方部分或全部喪失民事行為能力，不能正常完成甲方代理工作。

（5）本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商不能就變更合同達(dá)成一致。

十、附則

1.本合同一式貳份，協(xié)議由雙方法定代表人或委托代理人代表簽字，并加蓋公章后，自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

2.本協(xié)議的所有附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可隨時以書面方式修改或補充，并作為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。

3.在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方不能達(dá)成一致時，可向甲方所在地人民法院提出訴訟。

4.在協(xié)議的履行過程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震等不可抗力事件，致本合作協(xié)議不能履行或不能全部履行時，遭遇不可抗力事件的一方或雙方均可部分或全部免責(zé)。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10天內(nèi)，向?qū)Ψ秸f明理由并提供相關(guān)的證明文件。

5.本協(xié)議的任何終止，不影響雙方發(fā)生的債權(quán)和債務(wù)，債務(wù)人應(yīng)繼續(xù)償付未了債務(wù)，直至償清債權(quán)人的全部債務(wù)為止。合同終止后，乙方不得再以甲方代理人名義從事任何有關(guān)活動，否則，因此造成的后果由乙方自行承擔(dān)，若因此而給甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償，若觸犯刑律，甲方將追究乙方的刑事責(zé)任。

6.本協(xié)議所涉及的各種文件，包括協(xié)議本身、技術(shù)資料、價格、圖表等影響到雙方利益，技術(shù)、商業(yè)秘密，雙方均有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面認(rèn)可不得向第三者泄密。凡透露給競爭對手商業(yè)機密且造成利益損失的行為將被訴諸法律。

7.未經(jīng)對方書面同意，甲、乙雙方不得將自己的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。

8、本協(xié)議所提到的所有款項結(jié)算幣種均為人民幣。

甲方：飛豬星球（北京）科技有限公司

（蓋章）

地址：北京市亦莊開發(fā)區(qū)科創(chuàng)東二街5號院28號樓3層。

電話：

開戶行： 帳號：

授權(quán)代表(簽字)：

乙方：

（蓋章）

地址：

電話：

開戶行： 帳號：

授權(quán)代表(簽字)：

簽訂日期;年月日