第一篇：房屋漏水糾紛案例

篇一：房屋漏水糾紛案例（3397字）

【基本案情】

2005年春，一直在山區(qū)生活的趙某欲進(jìn)城安度晚年，便委托女婿楊某為其在某縣城購買一套樓房。同年7月，楊某以自己的名義與某房地產(chǎn)公司簽定了商品房買賣合同，為趙某購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓（三樓以上為住宅，二樓以下為商鋪）中一套三室兩廳住宅（房號(hào)為307）。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5項(xiàng)約定：“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”。該房交付后，趙某又委托楊某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。裝修中，楊某對(duì)房?jī)?nèi)的自來水管線進(jìn)行了改裝，并附加了球閥。2006年11月6日，楊某在某房產(chǎn)局為趙某辦理了私房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)確定日期為2005年6月30日。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。

2006年10月29日早晨，在趙某樓下經(jīng)營(yíng)內(nèi)衣的劉某與丈夫一如往常到店里開門營(yíng)業(yè)，當(dāng)她走到門口時(shí)，發(fā)現(xiàn)店里向外流水，便急忙打開店門沖到店后的庫房，順著水聲望去，只見屋頂?shù)淖詠硭芴幱砍鲆粭l水柱，就趕緊搭梯子去堵水，直到上午12點(diǎn)左右，楊某找來城建局的工作人員關(guān)掉總供水閥，才止住了水。經(jīng)劉某與楊某妻子王某和劉某店內(nèi)的店員對(duì)被水浸泡的貨物進(jìn)行了清點(diǎn)，被損壞的貨物價(jià)值達(dá)37740元。為保全證據(jù)，劉某請(qǐng)來了當(dāng)?shù)毓C處的工作人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)及受損清單進(jìn)行了公證。當(dāng)日，楊某給劉某出具了受損貨物數(shù)額價(jià)值確認(rèn)書，并向當(dāng)?shù)毓C處提出申請(qǐng)，要求對(duì)“307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。2006年10月30日，某公證處為楊某出具了（2006）額公經(jīng)證字第187號(hào)公證書，對(duì)307房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照。當(dāng)日，該公證處也為劉某出具了（2006）額公經(jīng)證字第188號(hào)公證書，對(duì)其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照，清點(diǎn)被水浸泡的物品，確認(rèn)了因浸泡損失的物品價(jià)值，并收取公正費(fèi)300元。漏水事故發(fā)生后，劉某多次找楊某協(xié)商賠償事宜，均遭拒絕。

經(jīng)查，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理公司審核，于2005年7月以合格竣工驗(yàn)收。該商住樓交付使用后，多次發(fā)生供水閥門破裂、脫落事故。2006年11月1日，因該商住樓再次發(fā)生漏水事故，某城建局向某房地產(chǎn)公司發(fā)出通知，責(zé)令某房地產(chǎn)公司對(duì)其開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水管線進(jìn)行排查、維護(hù)，將供水閥門全部進(jìn)行更換，賠償供水部門及用戶的經(jīng)濟(jì)損失。另查，依據(jù)某房地產(chǎn)公司給楊某和各住戶提供的商品房質(zhì)量保證書、保修協(xié)議，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)銀聯(lián)商住樓，自交付使用之日起，電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年，發(fā)生本次漏水事故時(shí)，給排水管道尚在保修期內(nèi)。2006年10月31日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項(xiàng)損失4萬余元。答辯中，楊某以自己不是307房的房主，不具備被告主體資格為由，要求駁回劉某對(duì)自己的起訴。同時(shí)，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的，劉某的損失應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)為由，申請(qǐng)追加某房地產(chǎn)公司為被告。得知發(fā)生漏水事故的307房的產(chǎn)權(quán)歸趙某所有后，劉某也向法院提出了追加房主趙某為共同被告的申請(qǐng)。法院依法準(zhǔn)許楊某、趙某申請(qǐng)追加被告的請(qǐng)求。訴訟中，某房地產(chǎn)公司主動(dòng)放棄307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落是否是楊某改裝室內(nèi)供水管線所致的司法鑒定?！居^點(diǎn)碰撞】

針對(duì)此案的裁判形成兩種意見。

第一種意見認(rèn)為，本案是一起因供水主管道閥門破裂、脫落引起漏水事故，造成原告店內(nèi)貨物毀損及店面裝修損壞的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件。要準(zhǔn)確判斷誰是責(zé)任主體，就必須查清誰是造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的責(zé)任人，誰是造成此次漏水事故的人，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。某房地產(chǎn)公司在沒有證據(jù)證明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯(cuò)造成307房漏水的情況下，應(yīng)對(duì)劉某的損失予以賠償。第二種意見認(rèn)為：該案是一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門破裂跑水將劉某經(jīng)營(yíng)的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。某房地產(chǎn)公司并沒有給劉某造成財(cái)產(chǎn)損害，至于趙某購買某房地產(chǎn)公司的房屋安裝的供水管道閥門是否存在質(zhì)量問題系另一法律關(guān)系，不能在本案中一并審理。本案應(yīng)由趙某承擔(dān)賠償責(zé)任，若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實(shí)存在質(zhì)量問題，是引發(fā)本此漏水事故的直接原因，趙某可以通過向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。法理評(píng)析

筆者贊同第一種意見，理由如下：

首先，根據(jù)某房地產(chǎn)公司與住戶簽定的商品房買賣合同第十七條第一款第5項(xiàng)的約定：“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”和某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓給排水管道尚在保修期內(nèi)的事實(shí)，某房地產(chǎn)公司是307房室內(nèi)供水主管道的使用人和維修人，即對(duì)307房室內(nèi)供水主管道負(fù)有管理職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百二十六條：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第一款第（四）項(xiàng)：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定，一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實(shí)，它的所有人或者管理人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在該建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)或者損害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的過錯(cuò)造成的情況下，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責(zé)任。因此，本案適用過錯(cuò)推定和舉證倒置原則，即某房地產(chǎn)公司要達(dá)到免責(zé)的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、受害人的過錯(cuò)、第三人的過錯(cuò)造成的證據(jù)。事實(shí)上，在發(fā)生此次漏水事故之前，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故，且沒有任何證據(jù)證明上述三種免責(zé)事由存在。依此可以推出，被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗(yàn)收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒有質(zhì)量問題。

其次，本案楊某在為趙某裝修307房時(shí)，確實(shí)對(duì)室內(nèi)供水管線進(jìn)行了改裝，此改裝是否是引起307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的直接原因或原因之一？某房地產(chǎn)公司、楊某、趙某均未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，但從現(xiàn)有的證據(jù)可以證實(shí)，在此次漏水事故發(fā)生前，該商住樓已多次發(fā)生漏水事故，給部分住戶和經(jīng)營(yíng)戶造成了不同程度的損失。依據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，在沒有證據(jù)證實(shí)是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結(jié)果。某房地產(chǎn)公司雖然堅(jiān)持是“楊某擅自改裝管道造成漏水事故”的，但又主動(dòng)放棄了唯一能夠證明自己沒有過錯(cuò)的機(jī)會(huì)，即對(duì)307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的原因進(jìn)行鑒定，以致沒有證據(jù)證明自己的主張，只能承擔(dān)舉證不能的不利后果。

第三，如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的，按照我國(guó)民法有關(guān)民事代理的相關(guān)規(guī)定，楊某受趙某的委托，為趙某裝修307室，因裝修所造成的法律后果，也應(yīng)由307房的所有人趙某承擔(dān)。因此，劉某要求楊某承擔(dān)賠償責(zé)任沒有法律依據(jù)。

第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結(jié)構(gòu)或者多種因素共同作用的結(jié)果，但這些原因是否存在，有待有關(guān)部門的鑒定，在某房地產(chǎn)公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判，判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失。綜上，筆者認(rèn)為，如果本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參加訴訟，趙某作為307房的所有人對(duì)該房屋負(fù)有管理之責(zé)，因其屋內(nèi)漏水造成劉某損失，可以再所不問，由其先賠償劉某的損失，再由趙某以房屋質(zhì)量糾紛向某房地產(chǎn)公司追償。但本案既然追加了某房地產(chǎn)公司為共同被告，就應(yīng)該審查某房地產(chǎn)公司對(duì)供水管道是否未盡到了維護(hù)、管理之責(zé)，從源頭上解決糾紛，減少當(dāng)事人的訴累。綜觀本案案情，應(yīng)先由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，待其收集到漏水事故是因楊某改裝供水管線所致的證據(jù)后，再通過訴訟向趙某追償，挽回自己的損失。

篇二：房屋漏水糾紛案例（1643字）

·案例一：我在2001年買的新房，可拿到鑰匙以后就發(fā)現(xiàn)房子漏雨透寒.找物業(yè)要求維修，可是物業(yè)卻一直拖，直到現(xiàn)在也沒給徹底維修好。我就說什么時(shí)候給我修房子我就什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)卻說我的房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子，請(qǐng)問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5年嗎？這種情況我不交物業(yè)費(fèi)行嗎？

·案例二：我是泡崖二區(qū)的業(yè)戶，2003年居住以來，房屋就一直漏雨，新型物業(yè)倒是修了幾次，可還是年年漏雨，這兩年物業(yè)也不管啦，就是叫我等。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。編輯解答: 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問題在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期滿后，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。

漏雨透寒是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題且您有證據(jù)證明曾向開發(fā)商要求過維修的，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求物業(yè)公司予以維修。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的維修義務(wù)，業(yè)主可以請(qǐng)物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。至于物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)中扣減。律師提示: 房屋的共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。

目前，房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知開發(fā)商，由其負(fù)責(zé)維修。保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備，可使用啟動(dòng)房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修；如屬于自用部位的，則應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。需要說明的是，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商未進(jìn)行維修或未能修好，在保修期滿再次發(fā)生問題的，仍應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，或者由開發(fā)商委托其他單位負(fù)責(zé)維修。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2003年6月1日施行

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

篇三：房屋漏水糾紛案例（910字）

一、案情簡(jiǎn)介： 2006年3月，北京胡先生（化名）購買了北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的最頂層，面積1000多平米，胡先生交付了房款，2007年5月收房。該樓盤名為住宅，實(shí)為寫字樓。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時(shí)漏雨，為此，找物業(yè)公司進(jìn)行了多次維修，但仍未全面解決頂層漏水問題，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。訴訟請(qǐng)求：1.要求房地產(chǎn)公司對(duì)房屋漏水情況進(jìn)行修復(fù)。2.自2007年7月30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止，房地產(chǎn)公司應(yīng)按每天每平米5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告胡先生。3.訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用由被告房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

二、法院裁判：

經(jīng)過委托房屋質(zhì)量鑒定部門鑒定，胡先生的房屋漏水屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，房地產(chǎn)公司應(yīng)予維修，維修期間的損失應(yīng)由房地產(chǎn)公司賠償。經(jīng)價(jià)格事務(wù)所鑒定，租金損失每平米每天5元。法院遂判決自2007年7月30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止，房地產(chǎn)公司按每平米每天5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償胡先生。訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

三、案例點(diǎn)評(píng)：

1.商品房買賣合同，是買賣合同的一種，是指出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱為出賣人）將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

當(dāng)事人因商品房買賣合同的效力、履行、違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起的訴訟，或者合同以外的利害關(guān)系人對(duì)買賣合同的當(dāng)事人提起的確認(rèn)買賣合同無效或者賠償損失的訴訟，均為商品房買賣合同糾紛。2.適用法律

商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用《合同法》中關(guān)于買賣合同的規(guī)定。其次，商品房買賣合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，還要參照適用不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定。如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等。同時(shí)，應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。本文所探討的是房屋在交付后出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題的處理事宜。3.律師提示：

購房人收房后，如遇房屋漏水等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行證據(jù)保全并訴訟，在訴訟過程中進(jìn)行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益。篇四：房屋漏水糾紛案例（866字）

事實(shí)回放：

李某從開發(fā)商處購買了一套一手房，入住三年后，發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。李某找到物業(yè)聯(lián)系到樓上業(yè)主王某。李某認(rèn)為是王某早前進(jìn)行裝修改動(dòng)了廁所和廚房的隔墻導(dǎo)致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認(rèn)為自己的裝修并沒有破壞樓體結(jié)構(gòu)，認(rèn)為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。律師說法：

廣東粵廣律師事務(wù)所張揚(yáng)律師認(rèn)為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時(shí)間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對(duì)漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。

房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修，費(fèi)用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進(jìn)行維修并分?jǐn)傎M(fèi)用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴(yán)重，有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因?yàn)樵V訟時(shí)間漫長(zhǎng)，房屋一直處于漏水的狀況，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活。但是隨后也有法學(xué)家提出了反對(duì)意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結(jié)論。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當(dāng)事人所遭受的痛苦。江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水，找出漏水原因是關(guān)鍵，若漏水原因是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對(duì)漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。篇五：房屋漏水糾紛案例（1731字）

2014年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領(lǐng)域？從這些案例中市民可以吸取哪些經(jīng)驗(yàn)？近日，市消委會(huì)發(fā)布了去年十大維權(quán)典型案例。其中，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)典型案例有三個(gè)。案例一房屋漏水開發(fā)商不愿維修

2014年4月，南頭消委分會(huì)收到一宗投訴：消費(fèi)者何先生于2013年6月1日與某裝飾貿(mào)易部約定，由該店承接消費(fèi)者房屋的鋁合金窗安裝工程，工程總造價(jià)40458元。因缺乏施工前期相互溝通，造成工程安裝質(zhì)量不過關(guān)，該房屋窗戶每逢下雨天便嚴(yán)重漏水，嚴(yán)重影響正常生活。

消委會(huì)介入后，按照《新消法》要求商家承擔(dān)裝修質(zhì)量問題的舉證責(zé)任，商家最終承認(rèn)，該店工人在該項(xiàng)工程確實(shí)存在失誤，商家承諾免費(fèi)為消費(fèi)者維修全部窗戶直至不漏水。消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：裝修有問題需經(jīng)營(yíng)者舉證無責(zé) 以前發(fā)生裝修質(zhì)量問題，裝修公司通常會(huì)要求消費(fèi)者承擔(dān)舉證責(zé)任，一定程度上造成消費(fèi)者維權(quán)難的問題。新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的裝飾裝修服務(wù)，消費(fèi)者自接受商品或者服務(wù)之日起6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、發(fā)生爭(zhēng)議的，由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。

新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》于2014年3月15日起實(shí)施，本案例雖然發(fā)生在新法實(shí)施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關(guān)規(guī)定處理。案例二房屋抵押影響購房全額退定金 2014年9月4日至12月31日，東升消委分會(huì)陸續(xù)接到何女士等12宗關(guān)于某樓盤的消費(fèi)投訴。消費(fèi)者稱交付了2萬元的定金，但遲遲簽不了購房合同，申請(qǐng)辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠(chéng)信銷售。

東升消委分會(huì)聯(lián)合工商部門到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，由銷售部工作人員口中得知，該樓盤因經(jīng)營(yíng)的原因已作房屋抵押，不能按時(shí)給消費(fèi)者簽訂購房合同及交付樓房。經(jīng)調(diào)解，樓盤開發(fā)商為消費(fèi)者各退回2萬元定金。

消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：購房時(shí)應(yīng)查開發(fā)商“五證二書” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)等情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

消費(fèi)者在購房前應(yīng)充分了解買房的流程和相關(guān)的國(guó)家政策。與銷售員交流時(shí)要多問多看，做到心中有數(shù)。購房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

案例三已入住商品房開裂較大空鼓較多

2014年8月11日，南朗消委分會(huì)接到消費(fèi)者唐先生投訴，稱其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購買了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開裂、空鼓等問題，遂向開發(fā)商反映該情況，并要求開發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行修復(fù)，但開發(fā)商接到消費(fèi)者反映情況后，遲遲未能給予回復(fù)。

消委會(huì)工作人員了解得知，消費(fèi)者的商品房是裝修后發(fā)現(xiàn)開裂和空鼓問題，開裂面積較大且空鼓地方較多。因?yàn)橄M(fèi)者已經(jīng)入住該商品房，故要求開發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟(jì)損失。開發(fā)商則認(rèn)為商品房的興建是由施工方負(fù)責(zé)的，且該商品房在交付時(shí)已通過驗(yàn)收，商品房出現(xiàn)開裂和空鼓并不是自身責(zé)任。施工方則認(rèn)為消費(fèi)者商品房出現(xiàn)開裂和空鼓問題也可能是裝修時(shí)導(dǎo)致的，不一定是施工方責(zé)任。

最終在工作人員調(diào)解下，開發(fā)商同意為消費(fèi)者修復(fù)商品房開裂、空鼓等問題，且在修復(fù)期間開發(fā)商提供消費(fèi)者臨時(shí)住所。

消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé) 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

消費(fèi)者在商品房交付使用后出現(xiàn)的開裂、空鼓等問題，屬于商品房的質(zhì)量問題，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相對(duì)的質(zhì)量保養(yǎng)責(zé)任，為消費(fèi)者的商品房進(jìn)行保修。且消費(fèi)者與開發(fā)商是直接的買賣雙方，施工方只是屬于第三方，當(dāng)買賣商品出現(xiàn)問題時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房的保修負(fù)有直接責(zé)任，不能以是施工方負(fù)責(zé)施工為由，拒絕承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第二篇：房屋漏水糾紛如何處理

房屋漏水糾紛如何處理

一、解決的法律路徑

房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。

二、常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的；

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害；

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏；

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。

針對(duì)上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系

5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

四、不同的滲漏原因適用不同法律

1、對(duì)商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！?適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國(guó)

家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用

樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無過錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定?！睹穹ㄍ▌t》的第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！?/p>

《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之

間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向?！钡诰攀l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?/p>

根據(jù)以上相鄰關(guān)系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關(guān)系歸納為：（1）一方應(yīng)為另一方提供便利。

（2）相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務(wù)。（3）相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯(cuò)，客觀上也不存在任何過錯(cuò)行為，或者行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系的，依然不能構(gòu)成物權(quán)上侵權(quán)行為，也就不能因相鄰關(guān)系的存在讓相鄰關(guān)系人承擔(dān)責(zé)任。

（4）因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以就要承擔(dān)責(zé)任，這是一個(gè)錯(cuò)誤的判斷。但因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以要提供便利，這是一個(gè)符合情理法理的正確認(rèn)識(shí)。

（5）處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則，互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益，防止損人利已妨害社會(huì)公共利益。

4、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期時(shí)的法律適用

共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔(dān)修理責(zé)任外，在開發(fā)商保修期滿后，應(yīng)當(dāng)有專項(xiàng)維修資金來承擔(dān)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)

家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金”。

“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?/p>

該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設(shè)施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設(shè)施呢？一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時(shí)明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認(rèn)定的情況。二是上下貫通的排水管、進(jìn)水管雖然經(jīng)過業(yè)主房?jī)?nèi)，但權(quán)利屬于該樓一側(cè)單元的

共有人，性質(zhì)屬于共用設(shè)施。如果否認(rèn)其具有共用的性質(zhì)，那么就要承認(rèn)業(yè)主對(duì)其擁有物權(quán)，物權(quán)的特征是對(duì)世權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對(duì)上下貫通的排水管、進(jìn)水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對(duì)其行使支配和排他的權(quán)利的。三是說上述管道是共用設(shè)施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設(shè)施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂！?/p>

結(jié)論：由于房屋滲漏形成原因的多樣性，決定了承擔(dān)責(zé)任主體的不同，責(zé)任主體的不同，決定了法律關(guān)系形成的不同，從而也決定了法律工

作者在司法實(shí)踐中必須適用不同的法律來處理房屋滲漏所引起的糾紛。

第三篇：管道漏水糾紛調(diào)解案例

管道漏水惹糾紛

街道調(diào)解促和諧

【案情簡(jiǎn)介】

2019年1月23日上午，中華新路某小區(qū)居民苗阿姨來到司法所，要求調(diào)解她家和樓上居民的鄰里糾紛。街道調(diào)委會(huì)熱情接待了苗阿姨，并了解了糾紛的由來。原來是住在該小區(qū)A號(hào)3樓居民家廚房管道堵塞，因疏通時(shí)，損壞下排管道，污水滲漏到了2樓苗阿姨家,從天花板滲污水且有難聞的氣味，并且造成衛(wèi)生間的燈泡無法正常使用，給苗阿姨的日常生活造成了諸多不便，于是苗阿姨找到樓上住戶黃某理論、溝通，希望能在此問題上達(dá)成一致，和平處理。誰知黃某卻告知苗阿姨自己只是租客，房屋漏水問題應(yīng)該找房東，與自己無關(guān)，理所當(dāng)然也不會(huì)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。因而苗阿姨找到街道調(diào)委會(huì)希望能夠解決問題。

【調(diào)解過程】

街道調(diào)委會(huì)初步了解事件經(jīng)過后，派調(diào)解員到苗阿姨家查看漏水情況。揭開他家廚房的頂棚，調(diào)解員發(fā)現(xiàn)頂棚上確實(shí)存在漏水的情況，且從廚房蔓延到衛(wèi)生間，導(dǎo)致衛(wèi)生間的燈無法正常使用，且觸到電線，存在嚴(yán)重的安全隱患。意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，調(diào)解員上樓找到黃某，就相關(guān)情況向黃某說明，黃某得知情況后也來到苗阿姨家查看，之后黃某表示廚房的下排管道是兩家人共同使用，而且管道是屬于苗阿姨負(fù)責(zé)，他們也有維護(hù)的責(zé)任，另外房屋年代已久，損壞也是情理之中，不應(yīng)該僅僅是她他一方的責(zé)任，何況自己只是租客，維修的事應(yīng)該找房東。

為了更全面的了解情況，明確各自權(quán)責(zé)，促進(jìn)問題得到合理解決，調(diào)解員就廚房漏水相關(guān)維修問題向居村法律顧問進(jìn)行了咨詢，律師回應(yīng)就墻體的公共部分，下排管網(wǎng)埋在墻內(nèi)的主要管道由物業(yè)維修，廚房里管道則由住戶自行負(fù)責(zé)維修，且遵循上管下的原則，具體的費(fèi)用視具體而定。

次日，調(diào)解員通知了雙方進(jìn)行調(diào)解。因是廚房的管道，且是樓上住戶黃某在使用，因此按照上管下的原則應(yīng)由樓上住戶出錢維修。黃某得知情況后一再表示自己是租客，維修管道的事情應(yīng)該找房東，不愿意承擔(dān)費(fèi)用。苗阿姨聽了對(duì)方的態(tài)度一拍桌子表示水是從樓上漏下來的，房子也是你樓上住戶在使用，現(xiàn)在造成滲水，燈泡損壞，就應(yīng)該賠，一定要全額賠償。黃某一再表示找房東，不要找他。雙方吵得不可開交。

調(diào)解員見此情況只能拉開雙方分別勸解，進(jìn)行背對(duì)背式的調(diào)解。調(diào)解員一方面從鄰里關(guān)系的相處及拖延可能導(dǎo)致的嚴(yán)重后果向黃某進(jìn)行勸說：“盡管房子是房東的，但實(shí)際使用人確是你租客。因使用不當(dāng)造成水管堵塞，涉及下排管道都是上管下，你現(xiàn)在住在苗阿姨的樓上，對(duì)苗阿姨家造成損害，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同樣的，住在苗阿姨樓下的住戶如遇類似問題也會(huì)由苗阿姨負(fù)責(zé)；從事件的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，如果此事拖延過久，造成電線浸水短路，發(fā)生火災(zāi)后果更不堪設(shè)想，你的責(zé)任就更不用說，解決了問題，鄰里和睦以后也好相處，同時(shí)也會(huì)與房東聯(lián)系，讓他與你共同分?jǐn)?。另一方面調(diào)解員對(duì)苗阿姨勸到，讓其先不要激動(dòng)，年紀(jì)大了更要心平氣和一點(diǎn)，樓上的住戶現(xiàn)在愿意進(jìn)行賠償，大家各自退一步，畢竟是樓上樓下的鄰里，本就是小事，為了一點(diǎn)小糾紛大家反目成仇，傷了和氣。

【調(diào)解結(jié)果】

在調(diào)解員的勸解下，雙方就賠償事宜重新面對(duì)面進(jìn)行協(xié)商。一是黃某答應(yīng)為苗阿姨的衛(wèi)生間更換一個(gè)質(zhì)量更好的節(jié)能燈，并排除電線進(jìn)水等安全隱患問題，在簽訂協(xié)議書之后內(nèi)三天內(nèi)履行完畢；二是聯(lián)系物業(yè)與房東，對(duì)水管進(jìn)行疏通，避免再次堵塞；三是苗阿姨家廚房與衛(wèi)生間的隔板尤其自己進(jìn)行維修。

【案例點(diǎn)評(píng)】

本案案情并不復(fù)雜，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于雙方當(dāng)事人對(duì)責(zé)任認(rèn)定是否接受、因漏水造成損失的賠償數(shù)額如何確定等。調(diào)解員在受理案件后，要第一時(shí)間對(duì)當(dāng)事人的情況進(jìn)行了解，耐心細(xì)致地剖析案情，自身也要對(duì)相關(guān)法條了然于心。在當(dāng)時(shí)人情緒都激動(dòng)的情況下，采取背對(duì)背的調(diào)解方式，逐一緩和情緒，針對(duì)不同性格的人，給出不同的調(diào)解方案，盡可能滿足雙方的訴求是是本案得以成功調(diào)解的關(guān)鍵。調(diào)解員耐心釋法，情理動(dòng)人，調(diào)解方案科學(xué)有效，不僅實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了、定紛止?fàn)帲易龅搅擞梅ㄓ械?、情暖人心，值得肯定?/p>

老舊小區(qū)的鄰里糾紛多是漏水、共用部位的使用權(quán)等。中華人民共和國(guó)民法通則,第五章民事權(quán)利,第八十三條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀?quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系”。因此無論從法律法規(guī)或者是道德情感，都應(yīng)該朝著有利于鄰里和睦和諧的方向處理。

第四篇：關(guān)于處理房屋裝修漏水糾紛的

關(guān)于處理房屋裝修漏水糾紛的申請(qǐng)

縣城市建設(shè)管理局領(lǐng)導(dǎo)：

我叫×××，××單位退休職工，今年七十多歲，家住××小區(qū)×棟×單元102室（統(tǒng)建房×××——×戶型，戶主：×××）。我家自2007年5月裝修入住，約至2008年9月左右平安無事，但樓上202室戶主×××（×××局退休職工）裝修入住后，自9月份開始出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，且日益加重，最嚴(yán)重時(shí)甚至出現(xiàn)了大量滴水，先影響了次臥室的兩面墻，后擴(kuò)散到主臥室的兩面墻和頂，以及衛(wèi)生間的頂和墻。至今已3年多了（有××社區(qū)工作人員于2012年1月中旬來到我家拆開衛(wèi)生間的裝飾扣板為證），現(xiàn)已嚴(yán)重影響了我的生活，造成了很嚴(yán)重的精神負(fù)擔(dān)。對(duì)于此事我已十多次與樓上202室戶主家交涉，并多次發(fā)生口角爭(zhēng)吵，并十多次反映到××社區(qū)，但都調(diào)解不成功，××家還多次聲稱自己無責(zé)任，也許是別人家的水管損壞造成，我的兒子于2012年2月15日過問此事，其妻竟說：“這是我與你媽的事，與你無關(guān)?！边@糾紛一直拖了3年多，至今未能處理，為防止兩家糾紛進(jìn)一步升級(jí)，造成不必要的后果，我現(xiàn)特向×××領(lǐng)導(dǎo)反映此情況，申請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以高度重視，并主持解決此糾紛。

要求：由202室戶主在一月內(nèi)改造其裝修，控制住漏水不再發(fā)生，并賠償我家粉墻、刮瓷損失。敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)處理為謝！

（附有關(guān)圖片于后）

申請(qǐng)人：×××

二〇一二年二月十六日

第五篇：房屋漏水相鄰權(quán)糾紛民事起訴書

民事起訴書

原告： 被告：

被告：淮礦地產(chǎn)有限責(zé)任公司

被告：淮南東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告限期對(duì)XX的滲水點(diǎn)進(jìn)行維修，排除對(duì)原告生活的妨礙

2、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失暫定10000元(最終以評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn))。

3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

原告與被告XX系鄰居,原告居住在一樓，二樓系被告XX所有。XXXX 原告要求三被告給出合理的解釋并予以解決，三被告互相推諉，均不能予以妥善解決。事后，原告了解到像原告這樣的情況，單單小區(qū)12棟樓就有幾戶，原告認(rèn)為被告XX作為房屋的所有權(quán)人具有保管義務(wù)，被告XX作為房屋開發(fā)商對(duì)房屋防水承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，被告XX作為小區(qū)物業(yè)公司具有疏通管道等義務(wù)。被告未盡到各自責(zé)任的行為，影響了原告工作和生活，給原告的房屋及家裝造成嚴(yán)重?fù)p壞。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的第八十三條明確規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)的相鄰備方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。以及根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《業(yè)主臨時(shí)公約》相關(guān)規(guī)定，特訴至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨礙，賠償損失并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)。

此致

XX區(qū)人民法院

起訴人: 2016年3月3日

鑒定和評(píng)估申請(qǐng)書

XX區(qū)人民法院：

貴院受理的原告XX訴被告XX相鄰權(quán)糾紛一案，為了便于明確受損的原因和數(shù)額，也便于人民法院更好地查明案件事實(shí)，公正審理本案?，F(xiàn)原告XX申請(qǐng)對(duì)XX衛(wèi)生間水管爆裂、入戶花園下水主管漏水等原因進(jìn)行鑒定，同時(shí)對(duì)造成原告家中地板、家具、家電、裝飾等受損物品價(jià)值進(jìn)行鑒定，以確定本案的具體賠償數(shù)額（附損失賠償鑒定清單及相關(guān)資料）。特此申請(qǐng)，懇請(qǐng)準(zhǔn)許，為感！

申請(qǐng)人（原告）：

2016年 月 日