第一篇：恒瑞新川中心成都天府新區(qū)商業(yè)說辭

區(qū)域說辭

先生/女士，您好！您現(xiàn)在看到的是愛在城南的區(qū)域圖。這塊藍(lán)色板塊即為本項(xiàng)目所在地。我們項(xiàng)目位于天府大道與紅星路南延線交匯處。從整個(gè)區(qū)域圖上面，一共劃分為3個(gè)板塊，會(huì)展板塊，大源板塊以及我們項(xiàng)目所在地的新川板塊。

會(huì)展板塊從08年世紀(jì)城落成為起點(diǎn)逐步形成。隨著政府南遷，高新管委會(huì)建立，大批量寫字樓沿天府大道坐落，吸引200多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。（如華為，騰訊，阿里巴巴等）目前該區(qū)域辦公人群180萬，居住人群達(dá)到200萬。

政府為了解決該區(qū)域人口居住消費(fèi)問題，前期打造了大源板塊。該區(qū)域土地接近飽和，城市商業(yè)化也溢出。由此政府考慮核心發(fā)展由西向東，借由紅星路南延線通車以及新川創(chuàng)新科技園的建設(shè)，形成我們項(xiàng)目所在地的新川板塊。

新川創(chuàng)新科技園是新加坡政府和四川省政府合作的全新綜合型城市發(fā)展項(xiàng)目,也是國家級新區(qū)——天府新區(qū)重點(diǎn)工程。總投資超過千億，以865畝新川之心為核心占地方圓10平方公里.建成以后，以節(jié)能環(huán)保，生物制藥，電子信息，金融物流等高端產(chǎn)業(yè)為主。已面向全球招商，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判及儲(chǔ)備項(xiàng)目，逾150個(gè)，總投資超過500億，建成以后預(yù)計(jì)居住人口約20多萬，就業(yè)人口超15萬。

整個(gè)新川科技園分為6個(gè)組團(tuán)1組團(tuán)：天府門戶 2組團(tuán)：北服南創(chuàng) 3組團(tuán)：商業(yè)核心 4組團(tuán)：生物醫(yī)藥 5組團(tuán):高端制造 6組團(tuán)：高新孵化園）

我們項(xiàng)目緊鄰科技園1、2、組團(tuán)。其中1組團(tuán)是世界500強(qiáng)聚集地，建成以后，是整個(gè)科技園的門面。目前已經(jīng)拿地開工建設(shè)的有OPPO手機(jī)，北大方正總部，拓爾思商業(yè)總部以及邁科智能總部。還有十多家已經(jīng)拿地，準(zhǔn)備開工。2組團(tuán)是企業(yè)總部與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地。目前開工建設(shè)的有藍(lán)盾信息總部，水晶球，明信投資。目前項(xiàng)目周邊的配套也是相當(dāng)完善。（3組團(tuán)一幼兒園已建設(shè)完成90%，二幼3幼已準(zhǔn)備開工建設(shè)，6組團(tuán)一幼二幼以及一小已經(jīng)正式啟動(dòng)招標(biāo)工作）在交通方面：項(xiàng)目交通非常便捷,項(xiàng)目緊鄰天府大道和紅星路南延線之間，門口新川大道可直接通往左右兩側(cè)主干線,左側(cè)天府大道可直通一環(huán)到達(dá)天府廣場，右側(cè)紅星路南延線年底將開通BRT快速公交路線。上班可享受雙地鐵路線,項(xiàng)目距離地鐵1號線四河站僅800米距離，6號線也正在建設(shè)中，更有8條公交路線途徑本項(xiàng)目。讓您出行，無論是開車，還是坐地鐵、坐公交，都能四通八達(dá)、暢通無阻。

教育配套方面，本項(xiàng)目周圍囊括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，5分鐘以內(nèi)可以到達(dá)的學(xué)校有怡豐幼兒園（公立），銀都紫藤小學(xué)（公立），私立學(xué)校還有金蘋果幼兒園及金蘋果公學(xué)。而且新川科技園還規(guī)劃有22所中小學(xué)。在這兒居住，讓您的孩子從小到大都能在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育，贏在人生起跑線上。

商業(yè)配套完善，我們項(xiàng)目目前意向引進(jìn)大型商超，泰禾電影院及高端餐飲和健身房等，周圍更是齊聚環(huán)球中心、沃爾瑪、銀泰城、伊藤洋華堂、家樂福等大型商場。讓您暢快購物，盡享生活的便利。

環(huán)境優(yōu)美：項(xiàng)目距離865畝的新川之心公園僅一街之隔，步行5分鐘即可達(dá)到，在咱家門口就能將高顏值美景一覽無余，是你茶余飯后休閑散步的最佳去處，親近大自然的絕佳場所。

所以，我們項(xiàng)目，交通便捷，上學(xué)方便，逛街便利，環(huán)境優(yōu)美，如此完善的區(qū)域配套，再加上新川板塊的高速發(fā)展，已經(jīng)讓本項(xiàng)目成為數(shù)十萬計(jì)新成都人的專屬綜合體、理想居住地。未來，新川將吸引更多優(yōu)秀企業(yè)及人才，在真正意義上做到工作生活兩不誤。

沙盤說辭

您現(xiàn)在看到的就是我們的項(xiàng)目沙盤?？偣?棟。其中1-5棟是商業(yè)，1號為商業(yè)裙樓。在售的就是我們的商業(yè)裙樓。共5層，其中，負(fù)一樓是永輝超市，1樓是星巴克，好利來，漢堡王等快銷零售業(yè)態(tài)，2樓是高端餐飲，3樓是培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)，4樓是泰禾影院（意向簽約）每層面積約5000㎡左右，目前在售商業(yè)的面積區(qū)間為3樓50平米-1016平米，總價(jià)在101萬-2240萬之間。本項(xiàng)目國慶節(jié)期間10.1號～10.7號有優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)質(zhì)特價(jià)鋪，認(rèn)購就送奢侈品牌包包，國慶放“價(jià)”，“包”您滿意 剛才也提到，我們的項(xiàng)目在交通方面就有地鐵1號線以及紅星路南延線的BRT快速公交。學(xué)校方面，周邊名校聚集。作為主打教育產(chǎn)業(yè)來說，有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。（談資-首先金蘋果錦城一中，占地100畝左右，教育從小學(xué)1年級到高中三年級。小學(xué)每個(gè)年級7個(gè)班，每班35人。小學(xué)總共招收1470名學(xué)生。初中部每個(gè)年級10各班，每班45人，總共招收1350名學(xué)生。高中部目前未開放，要等自己的初中部升上去。校區(qū)的管理團(tuán)隊(duì)全部是來自于成都七中的高管，教師團(tuán)隊(duì)都是來自于愛丁堡大學(xué)、香港大學(xué)、四川大學(xué)、北京師范大學(xué)、華東師范大學(xué)、東北師范大學(xué)、西南大學(xué)等多所高校的優(yōu)秀博士生、碩士生和本科生。

銀都紫藤小學(xué)之前是私立貴族小學(xué)。之前有紫荊、紫薇校區(qū)。我們對面的是高新政府與學(xué)校合作打造的示范性小學(xué)。

對面的銀都紫藤小學(xué)為低年級。每個(gè)年級4個(gè)班，每班45人?？偣舱惺?300多名學(xué)生。

包括新川科技園區(qū)規(guī)劃的22所中小學(xué)。以后片區(qū)學(xué)生資源非常豐富而且非常的優(yōu)質(zhì)。目前項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)是沒有這種教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的，也沒有相應(yīng)的場所給他們提供。我們項(xiàng)目是周邊目前唯一一個(gè)。所以您選擇在我們項(xiàng)目投資教育產(chǎn)業(yè)的話，是非常明智的選擇。您覺得呢？）

項(xiàng)目斜對面就是將近900畝的新川公園。2公里處就是省醫(yī)院高新分院。唯獨(dú)我們項(xiàng)目，乃至整個(gè)新川板快唯一缺失的就是商業(yè)。所以投資我們項(xiàng)目的商業(yè)是非常有潛力的。我們項(xiàng)目采用全業(yè)態(tài)經(jīng)營的模式，范圍涉及餐飲，教育，休閑，娛樂，影院等方面。而且每層設(shè)立有獨(dú)立的煙道，業(yè)態(tài)類型可以隨意選擇。我們商業(yè)目前已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，銷售均價(jià)在1.8-1.9萬每平米左右。付款方式采用一次性付款和分期付款。真實(shí)帶租約鋪?zhàn)愉N售，穩(wěn)定投資收益鋪?zhàn)樱榻B了這么多，您看您買商鋪是自己經(jīng)營還是投資呢？你需要多大面的商鋪呢？你買商鋪的預(yù)算是多少呢？你看你還有沒其它想要咨詢的問題？