第一篇：被拆遷房屋的裝修補償拆遷估價及建筑面積計算問題

被拆遷房屋的裝修補償拆遷估價及建筑面積計算問題

法律分類：拆遷安置

在房屋拆遷中，被拆遷房屋的裝修裝飾能否得到補償，是拆遷經(jīng)常遇到的問題。建設(shè)部在《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確了被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。為了維護拆遷當事人的利益，對房屋裝修裝飾的補償，天津市在關(guān)于貫徹建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導意見》的意見規(guī)定：各區(qū)縣可以結(jié)合拆遷片的實際情況給予一次性適當補償。如果被拆遷人對補償數(shù)額提出疑義的，拆遷當事人可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，拆遷當事人可以通過委托評估確定補償金額。1被拆遷房屋裝修裝飾的補償問題

在房屋拆遷中，被拆遷房屋的裝修裝飾能否得到補償，是拆遷經(jīng)常遇到的問題。建設(shè)部在《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確了被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。為了維護拆遷當事人的利益，對房屋裝修裝飾的補償，天津市在關(guān)于貫徹建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導意見》的意見規(guī)定：各區(qū)縣可以結(jié)合拆遷片的實際情況給予一次性適當補償。如果被拆遷人對補償數(shù)額提出疑義的，拆遷當事人可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，拆遷當事人可以通過委托評估確定補償金額。

2被拆遷房屋如何選擇住宅房屋估價機構(gòu)問題

天津市在關(guān)于貫徹建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導意見》的意見規(guī)定：

（一）發(fā)布通知。房屋拆遷項目確定以后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)、聯(lián)系方式和報名時限等內(nèi)容進行發(fā)布，報名時限不得少于3日。

（二）估價申請。拆遷評估機構(gòu)收到信息后，根據(jù)自身評估資質(zhì)所能承擔的業(yè)務(wù)范圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》?！斗课莶疬w估價申請表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。

（三）成立評議組。房屋拆遷單位應(yīng)在拆遷評估機構(gòu)報名期間組織成立選擇評估機構(gòu)的評議小組。小組成員由拆遷當事人5-7人組成，其中被拆遷居民代表應(yīng)超過50%。被拆遷居民代表由當?shù)鼐用裎瘑T會負責推薦熱愛公益事業(yè)、辦事公正、有一定文化知識的被拆遷居民參加；如果在2日內(nèi)居民委員會不能推薦出被拆遷居民代表，房屋拆遷單位可以組織其他代表參加。推薦的被拆遷居民代表應(yīng)在拆遷現(xiàn)場進行公布。

（四）審查評議。房屋拆遷單位根據(jù)評估機構(gòu)的資格等級和從事評估業(yè)務(wù)范圍的有關(guān)規(guī)定，對評估機構(gòu)進行拆遷評估資格核實，符合條件的，交評議小組討論；不符合條件的，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知申請評估機構(gòu)并說明情況。房屋拆遷單位負責召集評議小組的代表聽取評估機構(gòu)情況介紹，評估機構(gòu)應(yīng)當當場回答代表提出的問題，評議小組對評估機構(gòu)逐一進行評議，推選出該片的評估機構(gòu)。

（五）投票確定。代表投票選定評估機構(gòu)，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結(jié)果，得票最高作為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構(gòu)在2日內(nèi)簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。中選評估機構(gòu)放棄評估權(quán)的，可依次確定下一個中選評估機構(gòu)。

（六）現(xiàn)場公示。簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構(gòu)在拆遷現(xiàn)場進行公示。房屋拆遷評估機構(gòu)確定的全過程應(yīng)由房屋拆遷單位指定專人做文字或聲像記錄，并將原始記錄整理歸檔，以備查驗。

3住宅房屋拆遷分戶評估結(jié)果公示、復(fù)估和鑒定問題

（一）評估結(jié)果公示。為了增加房屋拆遷評估的透明度，促使房屋拆遷評估機構(gòu)規(guī)范運作，評估機構(gòu)應(yīng)將分戶拆遷評估的初步結(jié)果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷當事人公示7日。被拆遷當事人對分戶評估報告有疑問的，自接到分戶評估結(jié)果后，2日內(nèi)向房屋拆遷單位提出意見，房屋拆遷單位可以組織評估機構(gòu)解釋評估依據(jù)、原則、程序、方法，參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程做出解釋。

（二）復(fù)估和鑒定。被拆遷當事人對評估結(jié)果有異議，可以向原評估機構(gòu)申請復(fù)估，并書面告知房屋拆遷單位，評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)估申請之日起5日內(nèi)完成復(fù)估，重新出具評估報告，同時將復(fù)估結(jié)果書面告知房屋拆遷單位。被拆遷當事人對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可在5日內(nèi)向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定，并書面告知房屋拆遷單位。估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當改正調(diào)整，重新出具評估報告，并作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)。申請復(fù)估和申請委托估價專家委員會技術(shù)鑒定的費用，由申請人交納。評估存在技術(shù)問題的，復(fù)估和技術(shù)鑒定費用由評估機構(gòu)承擔

4拆遷估價時點問題

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導意見》，評估報告的時點與《房屋拆遷許可證》頒發(fā)之日相一致。為了維護拆遷當事人的利益，對于拆遷規(guī)模較大、拆遷周期較長的項目，可以采取分段發(fā)放《房屋拆遷許可證》的方法，確保評估時點與《房屋拆遷許可證》頒發(fā)之日相統(tǒng)一。評估報告時點與《房屋拆遷許可證》頒發(fā)日期相距較長，且市場變化較大的，應(yīng)將評估報告結(jié)果進行修訂，以便真實反映市場價格。

5被拆遷住宅樓房建筑面積的確定問題

根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，（1）被拆遷房屋是私有住宅的，房屋建筑面積以《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積為準；（2）被拆遷房屋是公有住宅的，在同一拆遷片或其他地區(qū)，樓房結(jié)構(gòu)、房型相同，有按房改政策購買公有住房并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》可以參照的，應(yīng)以購買公有住房的《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積為準；（3）沒有購買公有住房的，按照房屋經(jīng)營管理部門掌管的建筑面積，換算出建筑面積系數(shù)，用《房屋租賃合同》載明的計租面積乘以系數(shù)求出公有住宅房屋的建筑面積；（4）單元式住宅樓房計算公式為：建筑面積=計租面積×系數(shù)+陽臺建筑面積。單元式住宅樓房首層帶院沒有陽臺的，可按二樓陽臺的投影面積計算建筑面積。原設(shè)計為封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；設(shè)計為挑陽臺的，按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

第二篇：關(guān)于房屋拆遷及補償問題的探討

關(guān)于房屋拆遷及補償問題的探討

摘要：近幾年，房屋拆遷問題一直是我國在城市建設(shè)過程中的熱點問題，本文就此問題做出思考，提出一些建議。

關(guān)鍵詞：房屋拆遷

補償政策

政府工作等

正文：

近年來，隨著城市發(fā)展以及城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，有關(guān)于房屋拆遷方面的糾紛也日漸增多。目前，我國就房屋拆遷以及事后補償這部分有一些相關(guān)的規(guī)定，但大多都是一些原則性的規(guī)定，并沒有實質(zhì)性的具體內(nèi)容，因此也是造成目前糾紛多，且難以決斷的情形的原因之一。更有甚者，越來越多的地方出現(xiàn)強制拆遷和釘子戶的問題，導致在拆遷糾紛日漸增多的同時，道德標準也在經(jīng)受一定程度上的考驗。下面就上述狀況結(jié)合我國目前的相關(guān)政策背景做出一些思考。

關(guān)于城市房屋拆遷首先要明確兩個概念：

一、什么是房屋拆遷；

二、什么是房屋拆遷補償；

三、什么是房屋拆遷補償政策。第一，拆遷是指為城市建設(shè)和國家經(jīng)濟發(fā)展的需要，經(jīng)有關(guān)機關(guān)許可而拆除權(quán)利人房屋并給予補償、安置的行為。第二，城市房屋拆遷補償，是指城市建設(shè)和發(fā)展過程中拆除房屋而給予房屋所有權(quán)人一定程度范圍內(nèi)的補償。其核心問題是補償?shù)姆秶蜆藴室约把a償?shù)男问?。房屋拆遷補償?shù)姆秶ǔＵJ為包括房屋所有權(quán)、附屬物品所有權(quán)和收益權(quán)。而關(guān)于補償形式方面，目前比較通用的是貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。第三，房屋拆遷補償政策是政府為實現(xiàn)一定的公共利益或公眾需要，對城鎮(zhèn)用地進行重新規(guī)劃配置而做出的規(guī)定。房屋拆遷政策是一個系統(tǒng)的動態(tài)的過程，所要解決的問題以及提出的對策都必須在政策過程中才能實現(xiàn)其價值，拆遷政策的公益性要求必須體現(xiàn)全體公民的利益。

目前我國在城市房屋拆遷過程中所存在的問題主要有以下幾個：其一，政府部門在房屋拆遷過程中所擁有的權(quán)力過于強大，房屋所有權(quán)人的權(quán)力相對弱化。由于我國有比較特殊的土地政策，政府在其中所扮演角色的力量被放大。導致主客體錯位，政府依賴它的權(quán)力對拆遷工作進行強制性干涉，以公共利益為名，侵害房屋所有權(quán)人的利益。同時，鑒于我國政府部門的工作人員素質(zhì)參差不齊，更有從中牟取非法利益的誘惑，導致強制拆遷與釘子戶的矛盾越發(fā)激烈。其二，拆遷的合法性不能得到保證，主要表現(xiàn)為：

1、拆遷管理部門熱衷于接受委托，承擔具體的拆遷任務(wù)，在房屋所有權(quán)人有意見時，又以主管部門的權(quán)威進行壓制，政企不分、政事不分。

2、拆遷裁決程序缺乏公正、公開性，裁決內(nèi)容不具體、透明度不夠。

3、拆遷前也不聽取房屋所有權(quán)人的意見，拆遷補償、安置標準不公開，房屋所有權(quán)人有異議時，不認真解釋，強制剝奪拆遷戶的知情權(quán)和選擇權(quán)。

4、部分執(zhí)法人員的素質(zhì)不高，法律意識淡薄，法律常識缺乏，違背拆遷執(zhí)法程序，采用暴力、野蠻方式強制拆遷房屋所有權(quán)人的房屋并破壞其所有物品，甚至進行暗地里的人身傷害，從而引發(fā)矛盾。其三，并沒有將房屋拆遷后的補償工作放在拆遷工作重心上。許多政府和拆遷方將工作重點放在拆遷這個問題上，房屋所有權(quán)人如果屬于妥協(xié)型的，就給予一定的補償進行拆遷，如果屬于不合作型的，就直接采取強制拆遷，或者是變向強制拆遷。而對于事后的補償多采取不聞不問的態(tài)度，補償?shù)穆鋵嵆潭纫蚕鄬^低。結(jié)合目前中國的國情分析，出現(xiàn)以上問題的原因大致有以下幾點。

第一，政府相關(guān)工作人員的素質(zhì)并不完全達到標準。所謂標準，是指一個合格的執(zhí)法人員、政府工作人員所應(yīng)該具有的素質(zhì)和工作態(tài)度。這在一定程度上與我國的公務(wù)員考取制度息息相關(guān)。雖然目前我國的公務(wù)員考試出現(xiàn)過熱的情況，錄取比例也接近幾百比一的狀況，但是實際考取人員的素質(zhì)并不能完全得到保證。筆試、面試只能從一定程度上體現(xiàn)一個公務(wù)員的素質(zhì)。同時，缺乏比較完善的對于從政人員以及公務(wù)員的監(jiān)管機制也是一個顯著的問題。雖然有相關(guān)規(guī)定對于相關(guān)人員的工作進行監(jiān)督，但是最終的執(zhí)行力卻因地方而各異，官官相護，政商勾結(jié)的情況也并不是不存在。

第二，商業(yè)拆遷中，從商者的素質(zhì)不高。雖說作為商人必須考慮到自身以及公司集團的利益，但是在拆遷過程中完全忽略被拆遷戶的相關(guān)利益從某種程度上也是對自身形象的損壞。但很多商人在權(quán)衡利益之后都會將被拆遷戶的利益放在相對弱化的位置。從而導致各種糾紛問題的產(chǎn)生。

第三，缺乏一個權(quán)威有效且受到商人、政府以及群眾所認同的中立組織機構(gòu)對于所有的房屋拆遷進行評估和監(jiān)管。目前之所以房屋開發(fā)商可以肆無忌憚地進行暴力拆遷或者是變向地強制拆遷，其原因在于，在與政府部門達成統(tǒng)一戰(zhàn)線之后，已經(jīng)沒有部門可以對它的行為進行限制。被拆遷戶再鬧，只要在不發(fā)生特殊事件的前提下，開發(fā)商都可以采取聽之任之，不聞不問，或者反過來恐嚇威逼的方式以避免這樣的拆遷戶把事情鬧大。而大多的群眾都畏懼于權(quán)力而又缺乏反抗的資本，都會進行妥協(xié)。

鑒于以上的問題及其相關(guān)的部分原因，在此提出一些這方面的相關(guān)建議。

第一，建議一個權(quán)威有效且受到商人、政府以及群眾所認同的中立組織機構(gòu)對于所有的房屋拆遷進行評估和監(jiān)管。這是一個效仿很多西方國家的作法。我國目前缺乏的就是能夠獨立生存并履行職能的中立機構(gòu)，無論是在房屋拆遷方面還是其他方面都是如此。一旦能夠建立這樣一個機構(gòu)，并妥善管理，將會使房屋拆遷問題變得相對簡單。同時，需要政府在政策上作出一定的規(guī)定，賦予這個機構(gòu)一個職能，使所有的拆遷工作不能繞過這個部門而展開。這個部門在一個拆遷過程中可以履行評估和監(jiān)督的職能。評估可以涉及到拆遷方案的可行性、合法性以及關(guān)于補償方式的選擇和補償金的多少。并在實施過程中全程監(jiān)督。當然，作為一個獨立的中立機構(gòu)一定會存在它運行的成本，這方面除了政府的補貼支持外，也可從每個項目中收取一定的報酬以維持其正常工作運行。

第二，完善拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策。對于目前拆遷所出現(xiàn)的情況，某種意義上也是由于相關(guān)政策規(guī)定不明確和執(zhí)行力度不夠。這里舉福建省廈門市在相關(guān)方面做出的改進作為例子。09-10年，廈門市曾多次發(fā)布關(guān)于拆遷工作的政策以及修改案，如修改單一賠償方式為拆遷戶自由選擇賠償方式，另外從10年2月10日起，城市房屋拆遷貨幣補償金額計算辦法中，將被拆遷住宅房屋貨幣補償公式中的補貼金額計算公式系數(shù)，由45%調(diào)整為80%，計算公式不改變等。這些都是對于補償政策的合理性的提高，也是從另一個角度對于補償政策執(zhí)行力的加強。

第三，應(yīng)暢通被拆遷人的權(quán)利救濟渠道?，F(xiàn)實中，被拆遷人權(quán)利救濟渠道的不通暢是造成拆遷矛后激化的重要原因。為此，人民法院應(yīng)當受理拆遷爭議，同時享有拆遷糾紛的最終裁判機關(guān)的地位。同時，考慮到拆遷涉及一些專業(yè)知識，應(yīng)組建由與拆遷雙方?jīng)]有利害關(guān)系的專業(yè)人士組成的裁判機構(gòu)，公正而高效地裁決拆遷糾紛，既維護被拆遷人的合法權(quán)益，又保障城市建設(shè)項目的順利進行。

第四，逐步實現(xiàn)“等價有償”的市場化運作。一方面，全面實現(xiàn)拆遷補償市場化，實現(xiàn)補償由政府定價向市場定價的轉(zhuǎn)型。另一方面，突出保障群眾特別是困難群體的利益，實行最低單價保障和最低總額保障兩條保障線，確保群眾買得起房、租得起房。同時要通過充善住房保障，降低拆遷間接成本。

總之，要解決目前我國所面臨的房屋拆遷問題，必須涉及到政府、房屋開發(fā)商以及群眾三個部門。調(diào)節(jié)三個利益群體的相對制衡關(guān)系，在不破壞相對平衡的前提下，使各自的利益達到最大化。推動城市房屋拆遷補償工作，構(gòu)建和諧社會。

附錄： 參考文獻：

1、《淺談城市房屋拆遷補償政策問題》——

施志平

2、《我國城市房屋拆遷補償制度存在的問題及其對策》 —— 王蕾

3、《我國城市房屋拆遷補償制度概述》 ——林光

第三篇：黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法

黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法

第一條

為了規(guī)范城市房屋拆遷補償估價行為，保障城市房屋拆遷順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《黑龍江省城市房屋拆遷 管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導意見》，結(jié)合本省實際，制定黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法。以下簡稱辦法。

第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷補償估價活動和實施房屋拆遷補償估價行政管理的，應(yīng)當遵守本辦法。

第三條 省建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷補償估價工作，并組織實施本辦法；各行署、市、縣房屋拆遷管理部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補償估價管理工作。

省農(nóng)墾總局、森工總局負責城市規(guī)劃區(qū)以外系統(tǒng)內(nèi)的房屋拆遷補償估價管理工作，業(yè)務(wù)上接受省建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督和指導。

第四條 本辦法所稱拆遷補償估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修 裝飾的補償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。

被拆遷房屋自行裝修裝飾的補償金額的評估標準可由各地市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

第五條 拆遷估價應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。第六條 房屋拆遷補償估價，由拆遷人委托省建設(shè)行政主管部門公布具有拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）進行。拆遷補償估價中的主要估價人員必須是注冊房地產(chǎn)估價師和助理房地產(chǎn)估價師。

第七條 進行房屋拆遷補償估價的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，由行署、市房屋拆遷管理部門推薦（農(nóng)墾、森工系統(tǒng)的由省農(nóng)墾總局、森工總局推薦），省建設(shè)行政主管部門予以公布。

第八條 房屋拆遷補償?shù)墓纼r時點為房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證上載明的拆遷期限的起始之日。房屋拆遷評估價格標準為公開市場價值。不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第九條 房屋拆遷補償估價宜先按棟為對象，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，以市場比較法為主評估出整棟被拆遷房屋的基準價格，然后根據(jù)每 個被拆遷人的被拆遷房屋的位置、樓層、朝向、采光、戶型、建筑面積等因素，對該基準價格進行適當?shù)恼{(diào)整、修正，確定出每個被拆遷人的被拆遷房屋的評估價 格。被拆遷房屋的用途（性質(zhì)）和面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。

第十條 未超過批準期限的臨時建筑的拆遷補償估價，應(yīng)當根據(jù)臨時建筑工程造價標準結(jié)合剩余期限進行估價。第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋的估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的估價應(yīng)當委托同一家估價機構(gòu)進行。

第十二條 各市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，組織房產(chǎn)、建設(shè)、土地、物價、拆遷等相關(guān)部門制定，每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用 途（性質(zhì)）、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格和本地區(qū)被拆遷房屋最低限價。被拆遷房屋的評估價格低于最低限價的，執(zhí)行最低限價。

第十三條 拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)該公開、透明，采取拆遷人抽簽等方式確定。評估機構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)與該評估機構(gòu)訂立房屋拆遷補償估價書面委托合同，按照國家規(guī)定的估價費用標準支付委托費。估價費用以戶為單位計收。

第十四條 拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當事人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷人房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。

拆遷當事人應(yīng)如實向估價機構(gòu)提供估價所必需的證件、批件和資料，并配合估價機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。因拆遷當事人原因造成估價失實的，責任由拆遷當事人承擔。

接受委托的估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理和相關(guān)部門應(yīng)當允許查閱。

第十五條 估價機構(gòu)應(yīng)當按照估價委托合同約定的時間和標準完成委托估價任務(wù)，并向拆遷人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和被拆遷房屋部分的分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人提供其被拆遷房屋的分戶估價報告。第十六條 房屋拆遷補償估價實行公示制。

在拆遷安置補償協(xié)議訂立前，估價機構(gòu)應(yīng)當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估價格等在拆遷范圍內(nèi)公示，公示時間為7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，接受社會監(jiān)督。

第十七條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十八條 接受委托的估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務(wù)。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。

第十九條 拆遷補償估價的評估價格的貨幣單位應(yīng)當精確到元。第二十條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的差價時，安置房屋的價格，按本辦法第九條的規(guī)定由同一估價機構(gòu)評估確定。

第二十一條 地級市房屋拆遷管理部門應(yīng)當組織有關(guān)專家成立房地產(chǎn)估價專家委員會，負責本地區(qū)拆遷估價業(yè)務(wù)的技術(shù)指導和估價糾紛的鑒定。

房地產(chǎn)估價專家委員會由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格及房地產(chǎn)法律等有關(guān)方面專家組成。

受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。原估價機構(gòu)應(yīng)當配合估價專家委員會做好鑒定工作。

第二十二條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。

拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當至收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知書。

第二十三條 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

第二十四條 估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題 出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告。第二十五條 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估和申請技術(shù)鑒定的費用由申請人承擔。

第二十六條 有下列行為之一的估價機構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。

（一）出具不實估價報告的；

（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；

（六）違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的；

（七）不履行估價解釋義務(wù)和房地產(chǎn)估價鑒定義務(wù)的；

（八）不進行公示的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條 房地產(chǎn)估價人員循私舞弊、弄虛作假、出具不公正估價結(jié)果的，取消其房地產(chǎn)估價師和助理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

第二十八條 在城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上進行房屋拆遷補償估價和實施房屋拆遷補償估價行政管理的，可參照本辦法。

第二十九條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第三十條 本辦法自2004年4月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目,其拆遷估價不適用本辦法。2002年3月9日黑龍江省建設(shè)廳印發(fā)的《黑龍江省城市房屋拆遷補償估價管理辦法》（暫（暫行）同時廢止。

第四篇：房屋拆遷補償協(xié)議書

房屋拆遷補償協(xié)議書15篇

房屋拆遷補償協(xié)議書1

甲方：渠縣千佛鄉(xiāng)水井村四組村民雷孝文，以下簡稱“甲方”。乙方：渠縣千佛鄉(xiāng)中心學校，法人代表李奎，以下簡稱“乙方”。

因乙方修建學校公路堆土方，將甲方磚混結(jié)構(gòu)一樓一底房屋底層兩間損壞，甲方要求乙方賠償，經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議：

一、乙方一次性賠償因甲方房屋底層兩間受損的.款項人民幣40000.00元(大寫：肆萬元整)，此款當場付清，房屋產(chǎn)權(quán)不變。

二、甲方若要求乙方將宅基地中所填土方徹底清除，恢復(fù)原狀。乙方須無條件清除所填土方，恢復(fù)甲方宅基地原狀，所產(chǎn)生一切費用概由乙方負責。若乙方在規(guī)定時限內(nèi)未將甲方宅基地中所填土方徹底清除，則視為違約，須支付違約金人民幣30000.00元(大寫叁萬元)給甲方。乙方仍須無條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。

此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

甲方：xx

乙方：渠縣千佛鄉(xiāng)中心學校

法人代表：xx

見證人：xx

20xx年9月18日

房屋拆遷補償協(xié)議書2

拆遷人：_______________________（簡稱甲方）

被拆遷人：_____________________（簡稱乙方）

甲方經(jīng)_________批準，在貴陽市______________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

一、拆遷范圍

涉及乙方_________路（街、巷）_______號附_______號_________結(jié)構(gòu)________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負責出具有效的

二、根據(jù)，甲方按_________元／平方米對乙方進行貨幣補償。

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________路（街、巷）_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間（成套住宅房屋）建筑面積_________平方米與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。

甲方按價_________元／平方米與乙方房屋價_________元／平方米結(jié)算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應(yīng)負責辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補償費

1．煤氣_________元

2．獨立電表_________元

3．電話_________元

4．有線電視_________元

5．獨立水表_________元

6．電熱_________元

五、甲方應(yīng)按規(guī)定的標準支付乙方（承租人）次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費

1．甲方支付乙方人民幣_________元；

2．甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街（巷）_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月。

乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法

1．乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2．甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3．本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準改變，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。

4．對本合同有爭議，雙方選擇（_________）方式解決

A．申請貴陽市仲裁委員會仲裁。

B．訴訟。

九、其他：_____________________________________________________________

十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

_________年_______月_______日

_________年_______月_______日

房屋拆遷補償協(xié)議書3

拆遷人：_________（以下簡稱甲方）

被拆遷人：_________（以下簡稱乙方）

根據(jù)廈府[_________]地_________號建設(shè)用地批文，拆許字（_________）第_________號，廈國土房拆通[_________]_________號拆遷通告，乙方在_________路_________號_________梯的房屋（產(chǎn)權(quán)證號_________），因“_________”項目建設(shè)需要，應(yīng)予拆除。甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計價標準進行協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積_________平方米（含住宅面積_________平方米，非住宅面積_________平方米），無產(chǎn)權(quán)面積_________平方米，空地面積_________平方米。住宅房屋實行_________的補償方式。按《規(guī)定》經(jīng)評估，標準房市場價_________元／平方米，上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價_________元／平方米，則區(qū)位房屋補償價_________元／平方米，補貼金額_________元／平方米，區(qū)位土地使用權(quán)補償價_________元／平方米。

1、貨幣補償?shù)漠a(chǎn)權(quán)建筑面積為_________平方米，被拆遷房屋重置價結(jié)合成新為_________元／平方米，按產(chǎn)權(quán)建筑面積×（區(qū)位補償價＋被拆遷房屋重置價結(jié)合成新＋補貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價，補償金額為人民幣：_________（￥_________）。乙方要求單體評估，經(jīng)_________評估，評估單價_________元／平方米，計補償金額為人民幣：_________（￥_________）。非住宅建筑面積為_________平方米，經(jīng)委托_________評估所評估，評估單價為_________元／平方米，評估總價為_________元。共計人民幣：_________（￥_________）。

2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的`建筑面積_________平方米，按區(qū)位房屋補償價＋被拆遷房屋重置價結(jié)合成新（或經(jīng)評估），單價為_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）；安置房總建筑面積為_________平方米，安置戶型為躍層_________套、三房二廳_________套，三房一廳_________套，二房二廳_________套，二房一廳_________套，一房一廳_________套，安置房地點、幢號、樓層：_________，經(jīng)評估安置房單價_________元／平方米（含樓層調(diào)節(jié)價_________元），安置房評估價人民幣：_________（￥_________）。因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評估單價低于安置房評估單價（不含層次調(diào)節(jié)價）的，同等面積部分不結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，_________方按規(guī)定應(yīng)補_________方差價款人民幣：_________（￥_________）；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，甲方應(yīng)付給乙方原房屋建筑面積_________平方米以重置價元／平方米的15％給予補償。計人民幣：_________（￥_________）。

上述條款合計，_________方應(yīng)付給_________方共計人民幣：_________（￥_________）。

二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣：_________（￥_________）。

1、搬遷補助費：住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積_________平方米，按7元／平方米計人民幣：_________（￥_________）；非住宅產(chǎn)權(quán)面積_________平方米，按20元／平方米計人民幣：_________（￥_________）；

2、房屋裝修及附屬物補償費經(jīng)評估為人民幣：_________（￥_________）；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項補助費計人民幣：_________（￥_________）；

4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營者和職工六個月補償，計人民幣：_________（￥_________）；

5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：_________（￥_________）。

三、綜上所述，_________方應(yīng)付給_________方人民幣：_________（￥_________）。（詳見補償安置費用表）

四、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）作為搬遷獎勵；乙方逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費用由乙方承擔。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_________年_________月止，甲方應(yīng)按《規(guī)定》第49-51條規(guī)定預(yù)付給乙方_________月過渡安置費，計人民幣：_________（￥_________）；乙方選擇周轉(zhuǎn)房過渡方式，周轉(zhuǎn)房地址：_________，建筑面積_________平方米。

六、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需稅費由拆遷人支付。

七、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬分之二支付違約金。

八、補充條款：_________。

九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議（含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十條應(yīng)承擔的安置房產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)），雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國土房產(chǎn)局壹份、拆遷實施單位貳份。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________

代表（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

房屋拆遷補償協(xié)議書4

甲方：香逸名苑7-3-201

乙方：香逸名苑7-3-101

甲方在樓房裝修過程中造成乙方房頂裂縫。經(jīng)甲方修補過后，雙方協(xié)商同意后，甲方愿意一次性賠償乙方5000元整，甲方履行賠償后，乙方保證就此事不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。

甲方：xx

乙方：xx

x年x月x日

房屋拆遷補償協(xié)議書5

合同編號：_________甲方（拆遷人）：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________乙方（被拆遷人）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________根據(jù)國務(wù)院《____市房屋拆遷管理條例》、《____省____市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準，于________年____月____日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設(shè)施設(shè)備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________。

總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。

第四條搬遷

乙方在________年____月____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。

第五條補償金額支付時間及方式

甲方在________年____月____日前按本協(xié)議

第三條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方。

第六條注銷

乙方應(yīng)在________年____月____日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第七條違約責任

甲方未在

第五條所約定的時間內(nèi)支付貨幣補償款的.，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_________計算違約金，支付給乙方。

乙方未在

第四條所約定的時間內(nèi)搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第九條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________

________年____月____日

________年____月____日

附件附件

一：評估報告（略）附件

二：補充協(xié)議內(nèi)容（略）

房屋拆遷補償協(xié)議書6

滬 （ ）拆協(xié)字第 號

甲 方（拆遷人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆遷實施單位）：_______________________________ 房屋拆遷資格證書號_________________________________________

乙 方（被拆遷人）：________________________________________ 房地產(chǎn)權(quán)證號_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號________ ）。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，地段為______類，房屋類型______，房屋性質(zhì)______，建筑面積______平方米。

二、乙方選擇《實施細則》第三十九條規(guī)定的面積標準房屋調(diào)換的補償安置方式，并同意支付超出應(yīng)安置面積的部分的房地產(chǎn)市場價。

三、根據(jù)《實施細則》第三十二條在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的規(guī)定，被拆除房屋不需評估。

四、根據(jù)《實施細則》第三十九條規(guī)定，甲方安置乙方房屋在______類地段，應(yīng)安置面積為______平方米建筑面積。

五、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，實際建筑面積______平方米。

六、安置房屋的實際建筑面積超過應(yīng)安置面積______平方米，每平方米建筑面積的房地產(chǎn)市場價為________元，共計（大寫）________________元，乙方應(yīng)在______年____月____日前支付給甲方。

七、乙方應(yīng)當在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的`，視作乙方未按期搬遷。

八、甲方應(yīng)當在乙方搬離原址后____日內(nèi)，支付乙方搬家補助費___ 元、設(shè)備遷移費________元。

九、乙方應(yīng)在______年____月____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》交甲方到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。

十、乙方遷離原址時，應(yīng)當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設(shè)備和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，應(yīng)當按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定交納有關(guān)維修基金、物業(yè)管理等費用。

十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會申請仲裁。

十三、雙方約定的其他事項：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，拆遷實施單位____份，由甲方報送__________房地局____份。

甲方（蓋章） 乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

房屋拆遷補償協(xié)議書7

合同編號：_________

甲方（拆遷人）：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

乙方（被拆遷人）：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準，于_________年_________月_________日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。

第二條 乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條 補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設(shè)施設(shè)備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________。

總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。

第四條 搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。

第五條 補償金額支付時間及方式

甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第三條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方。

第六條 注銷

乙方應(yīng)在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的`水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第七條 違約責任

甲方未在第五條所約定的時間內(nèi)支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_________計算違約金，支付給乙方。

乙方未在第四條所約定的時間內(nèi)搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條 協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第九條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條 本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

附件一：評估報告（略）

附件二：補充協(xié)議內(nèi)容（略）

房屋拆遷補償協(xié)議書8

拆遷人：_______________(下稱甲方)

被拆遷人：_______________(下稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)雙方于__________年__________月__________日簽訂的《__________區(qū)城市房屋拆遷補償(安置)協(xié)議書》的規(guī)定，就房屋拆遷補償安置事宜達成回遷擇房協(xié)議如下

1、乙方于__________年__________月__________日選擇(門牌號)面積平方米(具體面積以房地產(chǎn)管理部門所屬測繪機構(gòu)測丈為準，屆時按實結(jié)算)、使用性質(zhì)為的房屋共套作為調(diào)換房屋。甲方未能按期讓乙方擇房，應(yīng)在本回遷擇房協(xié)議簽訂之日向乙方支付的違約金共計_________

2、乙方選擇房屋面積超過(少于)甲方應(yīng)補償面積_________平方米(其中_________層_________平方米，使用性質(zhì)_________;_________層_________平方米，使用性質(zhì)_________)，經(jīng)(被拆除房屋所有人)同意，由乙方(甲方)分別按_________層_________元/平方米、_________層_________元/平方米向甲方(乙方)增購(收購)，增購(收購)款共_________元。增購(收購)部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方(甲方)所有。

增購(收購)款支付方式及期限為

逾期支付增購(收購)款的'，逾期方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元/日的違約金。

3、其他補償安置有關(guān)事項，按雙方原有協(xié)議執(zhí)行。

4、本回遷擇房協(xié)議書是_________號(原拆遷補償(安置)協(xié)議書號)協(xié)議書不可分割的組成部分，具有同等效力。

5、其他約定或說明：_______________

6、本回遷擇房協(xié)議書自雙方簽章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)一份，一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話：_______________電話：_______________

日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日

房屋拆遷補償協(xié)議書9

立協(xié)議雙方:

甲方:______________

委托代理人:_______，聯(lián)系電話：_______。

乙方：_______

法定代表人：_______電話;聯(lián)系地址：_______。

委托代理人：_______電話;聯(lián)系地址：_______。

經(jīng)福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落:。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。

(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

(六)己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):

(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。

根據(jù)雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》(附件二)

l、合法建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

2、違法、違章部分，其中:

(1)手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計_______元;

(2)無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計_______元。

以上1、2、3三項合計補償金額_______元。

(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》(附件二)

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計_______元;

2、違章建筑面積平方米，補償金額小計_______元;

以上1、2兩項合計補償金額_______元。

(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立

交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》(附件二):

1、經(jīng)批準合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費_______元后，補償金額小計_______元。

2、未經(jīng)批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計_______元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。

6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計_______元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額_______元。

第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:

(一)住宅補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米);

(二)店面補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米);

(三)工業(yè)用房補償金額_______元(其中合法建筑面積平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計_______元(詳見附件一)。

第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經(jīng)批準建設(shè)用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬_______元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計_______元。

2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬_______元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計_______元。

3、果樹補償金額_______元，其中:

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

樹種，株，補償單價_______元/株，小計_______元

以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額_______元。

第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30_______元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的'補償費，小計_______元。

2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按12_______元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計_______元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準_______元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計_______元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計_______元。

第七條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

2、店面面積平方米，按6_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

4、大型機械設(shè)備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。

(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4_______元/平方米.次乘以兩次計算，小計_______元;

2、店面面積平方米，按6_______元/平方米.次乘以兩次計算，小計_______元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5_______元/平方米.次乘以一次計算，小計_______元;

4、大型機械設(shè)備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。

以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計_______元。

第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施

根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)《補償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:

(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:

1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。

2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。

3、工業(yè)用房面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。

(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?

1、私人住宅面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。

2、店面按補償金額_______元的%獎勵，小計_______元。

3、工業(yè)用房面積平方米，按_______元/平方米獎勵，小計_______元。

以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為_______元。

第九條拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額_______元整(大寫:人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾元整)。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額_______元整(大寫:人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾元整)。

(三)雙方同意按以下第種方式進行結(jié)算:

1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補。

2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。

3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進行結(jié)算，多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。

第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關(guān)責任。

(一)自行過渡的。

1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安置面積平方米，按5_______元/平方米.月計價，小計_______元/月。

2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二_______年_______月_______日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。

1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在臨時安置補助費中扣除。

2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應(yīng)按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。

第十一條房屋搬遷騰空時間

乙方已于_______年_______月_______日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

第十二條房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關(guān)。

第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具“收件收據(jù)”。

第十四條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

第十五條違約責任

(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。

(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。

第十六條爭議處理

協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。

第十八條本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。

第十九條本協(xié)議書未盡事宜，按《補償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a償方案》未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十一條本協(xié)議的有關(guān)數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。

甲方(簽章):______________

委托代理人:_______年_______月_______日

乙方(簽章):______________

委托代理人:_______年_______月_______日

房屋拆遷補償協(xié)議書10

拆遷人(甲方)：________________________

被拆遷人(乙方)：______________________

為保護甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實行貨幣補償，并達成如下協(xié)議：

一、拆遷依據(jù)

根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字第__________號，甲方因__________項目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)__________居住的房屋。

二、被拆除房屋

乙方在拆遷范圍內(nèi)居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______間，建筑面積_______㎡;非正式房屋______間，建筑面積______㎡。

乙方現(xiàn)有在冊人口____________人，實際居住人口__________人，分別是________________________。

三、補償金額

甲方應(yīng)支付乙方補償款__________元，其中包括：

1.所有權(quán)補償經(jīng)評估機構(gòu)評估，被拆除房屋重置價格為___________元/㎡，被拆除房屋建筑面積為________㎡，甲方應(yīng)當給予所有權(quán)補償款____元。乙方附屬物作價______元。合計___________元。

2.使用權(quán)補償經(jīng)有關(guān)部門批準，被拆除房屋所在地拆遷補償價格為____________元/㎡，應(yīng)補償建筑面積為________㎡，甲方應(yīng)支付乙方房屋拆遷補償款__________元。

四、補助費

甲方支付乙方拆遷補助費共計____________元，其中包括：

1.搬家補助費：____________元;

2.提前搬家獎勵費：____________元;

3.其他補助費：______________元。

五、付款方式、期限

1.甲方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將被拆除房屋所有權(quán)補償款、搬家補助費，共計__________元，一次性付給乙方。

2.甲方應(yīng)在乙方完成搬遷后_________日內(nèi)，將被拆除房屋使用權(quán)補償款、提前搬家獎勵費以及其他補助費，共計___________元，一次性付給乙方。甲方延期支付上述補償款、補助費的，應(yīng)對滯交的部分按同期銀行利率支付本金和利息。

六、乙方搬遷期限

乙方應(yīng)在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除。

乙方未按上款規(guī)定期限完成搬遷的`，應(yīng)按延期天數(shù)支付違約金每天__________元。

七、注銷登記

乙方應(yīng)將原住房產(chǎn)權(quán)證明或使用證明交甲方，統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。辦理注銷登記手續(xù)的有關(guān)費用由____________承擔。

八、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，報區(qū)縣房屋拆遷主管部門一份備案。

九、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：______________

法定代表人：________________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

乙方(簽字或蓋章)：________

委托代理人：________________

_________年_______月______日

房屋拆遷補償協(xié)議書11

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

注冊地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_________拆遷項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準（瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項），已列入海南省20_________拆遷計劃，并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號），對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點，建筑面積_________平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

（四）機械設(shè)備情況：_________

（五）其他情況：_________

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號 │姓名│性別 │年齡 │與戶主關(guān)系 │身份證號碼 │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07 │ │ │ │ │ │

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

2．丙方有正式戶口_________人，分別：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號 │姓名│性別 │年齡 │與戶主關(guān)系 │身份證號碼 │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06 │ │ │ │ │ │

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07 │ │ │ │ │ │

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：_________

2．丙方情況：_________

第三條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

1．貨幣補償；

2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

3．貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

第四條 貨幣補償

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據(jù)當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定；

2．當事人約定的其他作價方式。

（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣_________元整。

1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，此項可不另行計算）。

3．房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。

4．房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。

5．附屬物及構(gòu)筑物補償金額_________元。

（三）補償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

（四）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償

（一）甲方提供位于_________，結(jié)構(gòu)為_________，用途為_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；

2．房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________。

3．房屋裝飾與設(shè)施標準詳見附件4。

4．新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。

5．甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。

（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_________。

（五）差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的`，其周轉(zhuǎn)房的地址為_________，戶型為_________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后_________日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起3個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條 房屋拆遷補助費

（一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，提前搬家獎勵費_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，提前搬家獎勵_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（三）甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八條 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1．甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2．逾期_________個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3．逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4．_________。

5．_________。

第十一條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

（三）_________。

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當在情況發(fā)生的_________天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_________。

第十二條 甲方關(guān)于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應(yīng)符合第五條第（一）項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1．雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2．雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

第十三條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）

1．逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_________的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2．逾期超過_________日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

第十四條 其他違約責任：

（一）_________；

（二）_________。

第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知_________日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。

第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件1）。

第十八條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條 本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條 本協(xié)議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

附件：

1．合同補充協(xié)議□

2．被拆遷房屋平面圖□

3．安置房屋平面圖□

4．安置房裝飾、設(shè)施標準□

（1）外墻：_________

（2）內(nèi)墻：_________

（3）頂棚：_________

（4）地面：_________

（5）門窗：_________

（6）廚房：_________

（7）衛(wèi)生間：_________

（8）陽臺：_________

（9）電梯：_________

（10）其他：_________

城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議說明

一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人應(yīng)當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門咨詢。

二、為體現(xiàn)房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

三、對協(xié)議文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

四、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

五、本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、本協(xié)議正文（不含說明）共十頁，二十條。

七、本協(xié)議條款由海南省建設(shè)廳負責解釋。

房屋拆遷補償協(xié)議書12

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 （男）、（女）

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，此等房屋所有權(quán)的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計價值為 元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有平方米，甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的.評估，此等土地使用權(quán)的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)的合計價值為 元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應(yīng)當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構(gòu)壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）： 拆遷人（以下簡稱乙方）：

年 月 日

; 年 月 日

房屋拆遷補償協(xié)議書13

拆遷方(甲方)：

被拆遷方(乙方)： 社村民 家庭

安置方(丙方)：

見證方(丁方)：會

為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和會東地方政策，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào)，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉(xiāng)老爐房村 社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米，房屋使用面積 ________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________)，房屋的用途：農(nóng)村住宅__，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu)，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。

第二條 被拆遷人家庭基本情況

乙方有正式戶口 人，分別是 (姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表)。其中年滿18歲的有 人，分別是 。

第三條 補償方式。

(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關(guān)責任。

(二)貨幣補償金額的確定選擇根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格的方式。

(三)經(jīng)協(xié)商一致，拆遷補償?shù)难a償辦法及標準按每人 元包干，按乙方家庭20xx年12月底有效戶口人數(shù)確定。經(jīng)協(xié)議各方審定，共計應(yīng)補償 人。

(四)被拆遷房屋、附屬構(gòu)筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫： 元整(小寫： 元)。其中：.

1、房屋、附屬物、構(gòu)筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計 ________元;

2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償?shù)劝裳a貼______元。

(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：

1、本協(xié)議簽訂并支付首付款后 60 日內(nèi)，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的`場地交付甲方使用。

2、本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內(nèi)首付 % ，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付 %，共計100%。

3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人，授權(quán)其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。

4、甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統(tǒng)一領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的搬遷安置、財產(chǎn)分配、補償費用分配等事務(wù)安排及糾紛，一律不承擔責任。

(六)因?qū)嵭胸泿叛a償，甲方對乙方不再承擔安置責任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監(jiān)督指導。

四、違約責任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應(yīng)按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。

2、協(xié)議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協(xié)議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關(guān)機關(guān)申請拆除。

五、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執(zhí)一份。

拆遷人(甲方)(公章)： 被拆遷人(乙方)(簽章)：

代表人： 家庭18歲以上成員(簽章)：

_________年____月____日 _________年____月____日

安置方(丙方)： 見證方(丁方)：

代表人： 代表人：

_________年____月____日 _______年____月____日

房屋拆遷補償協(xié)議書14

合同編號：_________

甲方（拆遷人）：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________

乙方（被拆遷人）：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________

根據(jù)國務(wù)院《____市房屋拆遷管理條例》、《____省____市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 拆遷房屋依據(jù) 甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準，于________年____月____日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。

第二條 乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條 補償金額 甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；

3．搬遷補助費為人民幣_________元整；

4．設(shè)施設(shè)備遷移費為人民幣_________元整；

5．_________。 總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。

第四條 搬遷 乙方在________年____月____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。

第五條 補償金額支付時間及方式 甲方在________年____月____日前按本協(xié)議

第三條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方。

第六條 注銷 乙方應(yīng)在________年____月____日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。 被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第七條 違約責任 甲方未在

第五條所約定的時間內(nèi)支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的`萬分之_________計算違約金，支付給乙方。 乙方未在

第四條所約定的時間內(nèi)搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。

第八條 協(xié)議的爭議解決 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第九條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件二）。 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十一條 本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房屋拆遷補償協(xié)議書15

拆遷人：_______________(下稱甲方)

被拆遷人：_______________(下稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)雙方于__________年__________月__________日簽訂的《__________區(qū)城市房屋拆遷補償(安置)協(xié)議書》的規(guī)定，就房屋拆遷補償安置事宜達成回遷擇房協(xié)議如下

1、乙方于__________年__________月__________日選擇(門牌號)面積平方米(具體面積以房地產(chǎn)管理部門所屬測繪機構(gòu)測丈為準，屆時按實結(jié)算)、使用性質(zhì)為的房屋共套作為調(diào)換房屋。甲方未能按期讓乙方擇房，應(yīng)在本回遷擇房協(xié)議簽訂之日向乙方支付的違約金共計_________

2、乙方選擇房屋面積超過(少于)甲方應(yīng)補償面積_________平方米(其中_________層_________平方米，使用性質(zhì)_________;_________層_________平方米，使用性質(zhì)_________)，經(jīng)(被拆除房屋所有人)同意，由乙方(甲方)分別按_________層_________元/平方米、_________層_________元/平方米向甲方(乙方)增購(收購)，增購(收購)款共_________元。增購(收購)部分的.房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方(甲方)所有。

增購(收購)款支付方式及期限為

逾期支付增購(收購)款的，逾期方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元/日的違約金。

3、其他補償安置有關(guān)事項，按雙方原有協(xié)議執(zhí)行。

4、本回遷擇房協(xié)議書是_________號(原拆遷補償(安置)協(xié)議書號)協(xié)議書不可分割的組成部分，具有同等效力。

5、其他約定或說明：_______________

6、本回遷擇房協(xié)議書自雙方簽章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)一份，一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：（簽字）_________________

聯(lián)系電話：_________________

_________年_____月_____日

乙方：（簽字）_________________

聯(lián)系電話：_________________

_________年_____月_____日

第五篇：房屋拆遷補償協(xié)議書

合同編號:no＿＿＿＿＿

簽訂時間:年月日

簽訂《征地拆遷補償協(xié)議書》說明

1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當事人應(yīng)當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容。

2、為體現(xiàn)協(xié)議當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供協(xié)議當事人自行約定或補充約定。協(xié)議當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，協(xié)議當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除;對于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。

5、本協(xié)議條款由晉江市土地管理部門負責解釋。

征地拆遷補償協(xié)議書

立協(xié)議雙方:

甲方:晉江市土地儲備中心

委托代理人:，聯(lián)系電話：。

乙方：

法定代表人：電話；聯(lián)系地址：。

委托代理人：電話；聯(lián)系地址：。

經(jīng)福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落:。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。

(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

（六）己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):

(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。

根據(jù)雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》(附件二)

l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2、違法、違章部分，其中:

（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元;

（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。

3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

以上1、2、3三項合計補償金額元。

(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》(附件二)

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元;

2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元;

以上1、2兩項合計補償金額元。

(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》(附件二):

1、經(jīng)批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。

2、未經(jīng)批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。

5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。

6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。

第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:

(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米);

(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米);

(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。

第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經(jīng)批準建設(shè)用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計元。

2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計元。

3、果樹補償金額元，其中:

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元

樹種，株，補償單價元/株，小計元