第一篇：消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)檢測維保服務(wù)供方管理暫行辦法

消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)檢測維保

服務(wù)供方管理暫行辦法

一、總則

二、質(zhì)保期、維保期的轉(zhuǎn)換

三、維保服務(wù)供方維保資質(zhì)

四、維護保養(yǎng)檢測工作的開展

五、監(jiān)督考核

一、總則

1、規(guī)范各購物中心項目消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、檢測工程服務(wù)供方管理的行為；

2、指導(dǎo)各項目的消防系統(tǒng)由質(zhì)保期轉(zhuǎn)維保期消防系統(tǒng)外委供應(yīng)商選擇；

3、對項目消防系統(tǒng)維保檢測服務(wù)供方的資質(zhì)提出相應(yīng)要求；

4、規(guī)范消防系統(tǒng)維保檢查服務(wù)供方的監(jiān)督考核機制；

5、其它需要約定的條款。

二、質(zhì)保期、維保期的轉(zhuǎn)換

1、對于新建項目，質(zhì)保期內(nèi)消防系統(tǒng)由原施工單位進行保修，消防系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)檢測原則上需要通過招投標的方式由除原施工單位外的第三方具相應(yīng)資質(zhì)的消防公司進行。

2、項目消防維保檢測公司確定后，由維保公司配合完成對項目的消防系統(tǒng)進行全面的承接查驗。查驗的問題由原安裝施工單位負責(zé)保修，由項目工程部與維保公司監(jiān)督保修情況。

3、對于保修期內(nèi)消防系統(tǒng)故障出現(xiàn)保修單位與消防維保服務(wù)供方責(zé)任界面區(qū)分的狀況，原則上由雙方根據(jù)造成故障的原因具體情況具體分析，協(xié)商維修責(zé)任；對于雙方協(xié)商不成的，由項目工程部根據(jù)造成故障的成因分判雙方維修責(zé)任。

4、對于項目新舊消防維保服務(wù)供方轉(zhuǎn)換期消防系統(tǒng)的檢測，參考本節(jié)第2條，在合同到期前一個月內(nèi)由新消防維保服務(wù)供方對項目的消防系統(tǒng)進行全面檢測，對于屬于原維保單位需要解決的問題，由原維保單位處理完畢后方可進行相關(guān)維保費用的結(jié)算。

三、維保服務(wù)供方維保資質(zhì)

1、根據(jù)公安部129號令《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》，第四章第26條規(guī)定“一級資質(zhì)、臨時一級資質(zhì)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)可以從事各類建筑的建筑消防設(shè)施的檢測、維修、保養(yǎng)活動。一級資質(zhì)、臨時一級資質(zhì)的消防安全評估機構(gòu)可以從事各種類型的消防安全評估以及咨詢活動。二級資質(zhì)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)可以從事單體建筑面積四萬平方米以下的建筑、火災(zāi)危險性為丙類以下的廠房和庫房的建筑消防設(shè)施的檢測、維修、保養(yǎng)活動。二級資質(zhì)的消防安全評估機構(gòu)可以從事社會單位消防安全評估以及消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標準、一般火災(zāi)隱患整改等方面的咨詢活動?！?/p>

2、各項目在消防系統(tǒng)維保合格供方入庫時需要檢查：消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)是否取得所在地省公安消防局頒發(fā)的“消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測”一級、二級資質(zhì)（含臨時）證書（注：三級資質(zhì)僅可從事滅火器檢查、維修、更換滅火藥劑及回收等活動）。

3、由于公安部推行的消防設(shè)施維護檢測資質(zhì)處于過渡期，目前只有廣東、山東等省消防局給消防企業(yè)頒發(fā)臨時一級、二級資質(zhì)，合格供方的數(shù)量存在不足的情況，鑒于此，各項目在合格供方的入庫時，需要重點審核消防技術(shù)服務(wù)單位是否取得所在地省“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”或“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”頒發(fā)的“消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹（貳）級”、“消防施工工程設(shè)計專項甲級（乙級）”資質(zhì)，可視為其擁有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)。

4、廣東省內(nèi)項目目前正在合作的消防維保單位繼續(xù)履行合格供方的協(xié)議，各項目要及時與供方溝通，督促其及時取得省公安廳消防局頒發(fā)的“消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測”一級、二級資質(zhì)（含臨時）證書，并注意二級資質(zhì)只能從事單體建面四萬平方米以下的建筑的消防設(shè)施維保檢測活動。

四、維護保養(yǎng)檢測工作的開展

1、各項目根據(jù)項目的實際情況，合理選擇供方提供消防維保駐場、月保。

2、需要指定人員負責(zé)監(jiān)督、管理消防維保服務(wù)供方的維保質(zhì)量、頻次、及時率、系統(tǒng)完好率等，并做好記錄。

3、各項目工程、物管負責(zé)人至少每月1-2次抽檢消防維保服務(wù)供方的維保質(zhì)量，確保供方嚴格按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準落實對項目的消防系統(tǒng)維保工作。

4、嚴格監(jiān)督消防維保服務(wù)供方對項目的消防系統(tǒng)（含所有分系統(tǒng)、設(shè)備）維保、檢測全年做到全覆蓋、全檢的要求。

5、嚴格要求消防維保服務(wù)供方按照月度、季度出具項目維保報告，半年、年度檢測報告，并加蓋其公司的公章。

五、監(jiān)督考核

1、各項目工程、物業(yè)部負責(zé)人嚴格按照消防維保合同約定的條款、考核辦法、考核標準對消防維保服務(wù)供方進行考核，并嚴格執(zhí)行扣分標準，對未達標項予以扣除相應(yīng)的維保費用。

2、原則上項目的年度消防系統(tǒng)檢測由項目消防維保服務(wù)供方完成，并出具年度消防系統(tǒng)檢測報告，供項目報當?shù)毓蚕啦块T備案。

3、項目可根據(jù)實際情況，聘請第三方具相應(yīng)資質(zhì)的消防檢測公司對項目的消防系統(tǒng)進行檢測，檢測結(jié)果作為與項目消防維保服務(wù)供方進行維保費用結(jié)算的依據(jù)：如第三方檢測結(jié)果有較大、重大不符合項，則聘請第三方檢測的相應(yīng)檢測費用按照一定比例由項目的消防維保服務(wù)供方承擔(dān)，從其維保費用予以扣除，并要求其繼續(xù)履行合同將不符合項進行整改。此條款需要在與項目消防維保服務(wù)供方的合同中進行約定。

物業(yè)管理中心 2016年11月23日

第二篇：外電引入設(shè)施維保及故障搶修服務(wù)應(yīng)急處理方案

外電引入設(shè)施維保及故障搶修服務(wù)應(yīng)急處理方案

一、目的

本方案旨在全面提高外電引入設(shè)施維保及故障搶修服務(wù)應(yīng)急處理方案能力，提供科學(xué)的指揮方案，最大限度地減少突發(fā)事件造成的人員傷害和用電事故，在最短的時間內(nèi)恢復(fù)供電暢通，保證基站安全穩(wěn)定運行，制定了該應(yīng)急處理方案。

二、工作原則

1、樹立全員防范意識。

2、遵循預(yù)防為主，常備不懈的方針，要經(jīng)常性的做好應(yīng)對突發(fā)障礙的思想準備，做好日常預(yù)檢預(yù)修工作，加強專業(yè)隊伍的培訓(xùn)，定期進行演練，提高預(yù)防和應(yīng)對突發(fā)公共事件的水平。

3、貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級負責(zé)，反應(yīng)及時，措施果斷，發(fā)揮公司規(guī)?；瘍?yōu)勢的原則。

三、應(yīng)急團隊

為了統(tǒng)一調(diào)度，集中優(yōu)勢做好維保及故障搶修服務(wù)應(yīng)急處理，成立了由項目負責(zé)人為組長，項目技術(shù)員、各專業(yè)操作電工成員的應(yīng)急處理小組，四、應(yīng)急處理能力

1、故障處理服務(wù)定義：是指當設(shè)備、線路、桿路等出現(xiàn)故障（包括設(shè)備損壞、線路故障、桿路倒伏等），影響正常供電或存在安全隱患的情況下，應(yīng)甲方要求，代維單位根據(jù)實際情況采取合適高效的措施，及時處理各種故障和隱患，并在此之后盡快制定和實施相應(yīng)方案消除相關(guān)故障隱患。

2、服務(wù)描述及要求：

（1）故障時限：出現(xiàn)故障后，位應(yīng)在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場，8小時內(nèi)采取措施，恢復(fù)供電。

（2）故障報告：提供相關(guān)故障報告。故障報告內(nèi)容應(yīng)包括：故障描述、故障處理過程、故障原因分析、故障解決建議。

3、故障響應(yīng)時限要求

一般故障3小時到達現(xiàn)場；嚴重故障2小時達到現(xiàn)場；重大故障1小時到達現(xiàn)場

4、特殊故障處理時限要求

（1）變壓器更換：應(yīng)在72小時內(nèi)完成（2）斷纜接續(xù)：應(yīng)在12小時內(nèi)完成（3）桿路扶正：應(yīng)在24小時內(nèi)完成

（4）其他器件更換：應(yīng)在48小時內(nèi)完成

五、搶修車輛和人員的準備

1、搶修車輛：

（1）應(yīng)急搶修車輛的保養(yǎng)分為：每日檢查：每天下班之前加滿油，啟動試機是否正常，次日早上再進行啟動試機。定期保養(yǎng)：駕駛搶修車輛到維修點，由維修點對搶修車輛的易損件進行檢查、更換，并進行啟動試機，保證車輛的正常運行。

（2）搶修車輛必須每日進行定點存放，車輛鑰匙由專人進行保管，確保車輛滿足應(yīng)急故障搶修的需要。

2、值班制度

（1）設(shè)專人24小時值班，每班不少于2人；

（2）值班人員應(yīng)執(zhí)行交接班制度，做好交接班記錄；

（3）值班人員應(yīng)遵守值班紀律，穿著工作服，不得擅離工作崗位；（4）值班人員認真填寫值班記錄，記錄內(nèi)容清楚詳細；（5）值班人員應(yīng)按服務(wù)承諾時限到達報修現(xiàn)場；

（6）遇有超出報修工作范圍情況時，及時通知相關(guān)專業(yè)，并做好記錄；

（7）故障修理時應(yīng)按有關(guān)規(guī)程及規(guī)定操作。

五、應(yīng)急處理方案

（一）、配電線路斷線應(yīng)急處理方案

1、搶修工作流程：

接到通知后，爭取在最短的時間內(nèi)完成人員的召集工作，確定搶修方案，對人員進行合理分工并按搶修方案完成工器具的準備，趕赴現(xiàn)場對線路進行搶修，排除故障后向調(diào)度匯報工作結(jié)束，恢復(fù)線路送電。

2、現(xiàn)場實際情況：

（1）導(dǎo)線掉落地面，燒傷嚴重。

（2）導(dǎo)線型號為JKLYJ—240，導(dǎo)線更換。

3、具體搶修步驟：

（1）搶修隊伍按分工情況準備工具并盡快趕赴現(xiàn)場，設(shè)安全圍攔懸掛警示牌，防止行人、車輛靠近工作地段；

（2）在工作地段兩側(cè)緊線端各裝設(shè)一組地線；或在設(shè)立的獨立緊線段兩端；（3）拆開耐張段內(nèi)導(dǎo)線兩端引線、放落導(dǎo)線，并做號相位標記；（4）在某一耐張桿上安裝導(dǎo)線滑輪，并用絕緣繩將導(dǎo)線放入滑輪內(nèi)。（5）用傳遞繩帶新導(dǎo)線的方法放線。

（6）放線盤安放，進行放線，導(dǎo)線足夠長時將放線端緊線，接引。（7）調(diào)整導(dǎo)線馳度符合規(guī)定后緊固耐張線夾，接引。

（8）將導(dǎo)線綁在絕緣子上，拆除兩端的地線，清理現(xiàn)場，工作結(jié)束。（9）向調(diào)度和上級匯報工作結(jié)束，恢復(fù)線路送電。

4、工作注意事項

（1）必須使用合格的工具，進行全面檢查，不合格的嚴禁使用。（2）必須在兩端掛好接地線后，在有人員監(jiān)護的情況下開始工作。（3）登桿前檢查桿跟及拉線情況良好。（4）放線過程中應(yīng)設(shè)專人在中間看守傳遞信息，防止過往的車輛行人刮到導(dǎo)線，同時注意自身安全。

（二）配電變壓器燒損應(yīng)急處理方案

1、搶修工作流程

接到通知后，爭取在最短的時間內(nèi)完成人員的召集工作，確定搶修方案，對人員進行合理分工并按搶修方案完成工器具及材料設(shè)備的準備，趕赴現(xiàn)場對設(shè)備進行更換，查找原因排除故障后向調(diào)度匯報工作結(jié)束，恢復(fù)變壓器送電。

2、現(xiàn)場實際情況 變壓器噴油，冒煙。

變壓器容量為100kVA，更換變壓器。

3、具體搶修步驟

（1）搶修隊伍按分工情況準備工具并盡快趕赴現(xiàn)場，設(shè)安全圍攔懸掛警示牌，防止行人、車輛靠近工作地段；

（2）停電、驗電、安裝接地線；

（3）將已燒損的變壓器拆離變臺，同時將吊車或已固定好的手拉葫蘆的吊鉤將舊變壓器吊好；

（4）用吊車或手拉葫蘆將舊變壓器放至地面。

（5）用吊車或手拉葫蘆將新變壓器吊至變臺上，進行附件安裝和固定。（6）查找原因，排除故障后拆除地線。（7）清理現(xiàn)場，工作結(jié)束。

（8）向調(diào)度和上級匯報工作結(jié)束，恢復(fù)變臺送電。

4、工作注意事項

變臺作業(yè)至少有一人作業(yè)，一人監(jiān)護，一人配合工作。變臺作業(yè)開始后下方不得有人逗留，避免跌落的物體傷人。吊車起吊變壓器時，檢查吊鉤是否牢固，下方及附近不得有人。變臺上的作業(yè)人員綁好安全帶，防止高空跌落。

三、配電線路倒桿應(yīng)急處理方案

10千伏**線路**號水泥桿由于外力原因?qū)е抡蹟嗷騼A倒。搶修工作流程

接到通知后，爭取在最短的時間內(nèi)完成人員的召集工作，確定搶修方案，對人員進行合理分工并按搶修方案完成工器具及材料設(shè)備的準備，趕赴現(xiàn)場對設(shè)備進行更換，查找原因排除故障后向調(diào)度匯報工作結(jié)束，恢復(fù)變壓器送電。

現(xiàn)場實際情況

12米水泥桿攔腰折斷。

導(dǎo)線段落地面，現(xiàn)場車輛行走困難。具體搶修步驟

搶修隊伍按分工情況準備工具并盡快趕赴現(xiàn)場。在工作地段兩端各裝設(shè)一組接地線。從桿上將導(dǎo)線撤下，并經(jīng)過檢查導(dǎo)線無問題，拆除倒桿附件備用，將三相導(dǎo)線固定在適當位置。

將原水泥桿不利于現(xiàn)場工作的部分拆除（挖出）。將新水泥桿利用吊車或者叉桿組立，做好拉線。將導(dǎo)線及各附件恢復(fù)懸掛在新立的水泥桿上。在確認無問題后拆除新水泥桿上的各部位拉線。拆除工作地段兩端的地線，清理現(xiàn)場，工作結(jié)束。向調(diào)度或上級匯報工作結(jié)束，恢復(fù)線路送電。

4、工作注意事項

（1）工作前工作負責(zé)人必須詳細交待工作任務(wù)、作業(yè)方法、危險點、工作。（2）班成員必須明確注意事項。

（3）進入工作現(xiàn)場必須服從工作負責(zé)人安排，聽從領(lǐng)導(dǎo)指揮。（4）嚴格執(zhí)行各種規(guī)章制度，堅決杜絕習(xí)慣性違章。

（5）全體作業(yè)人員必須按規(guī)定著裝，戴好安全帽，高空作業(yè)系好安全帶。（6）作業(yè)前應(yīng)先驗明線路確已停電，并在兩側(cè)掛好接地線后方可工作。

（7）工器具在使用前一定要進行認真檢查，合格后方可使用，禁止以小代大使用。

（8）高空作業(yè)要使用工具袋，不得掉東西，上下配合要好，使用工具材料要用繩索傳遞。

（9）起落導(dǎo)線時要看好通道，防止行人逗留。

（10）使用吊車要設(shè)專人指揮，吊臂下方不得有人逗留。

（11）水泥桿起吊速度要均勻，不宜過快，桿頭離地500毫米左右時應(yīng)停車，工作負責(zé)人要詳細檢查個部受力情況，無問題后方可繼續(xù)起吊。