第一篇：關(guān)于對我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)條件和市場行為進行監(jiān)督檢(精)

關(guān)于對我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)條件和市場行為進行監(jiān)督檢查的通知

各縣（市）房產(chǎn)管理所、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為加強對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)的動態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場行為，維護我市物業(yè)服務(wù)市場秩序，切實維護居民群眾的利益。根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)文件精神，經(jīng)研究決定，從2009年起在全市范圍內(nèi)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展資質(zhì)條件和市場行為的監(jiān)督檢查工作。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、年度監(jiān)督檢查的目的

以規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為、提高服務(wù)水平為目的，以企業(yè)信用管理和建設(shè)為抓手，與物業(yè)管理招投標及市場準入為切入點，著力提高物業(yè)服務(wù)行業(yè)的整體形象。

二、工作要求

按照國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認真做好對照自檢工作；嚴格按合同的約定向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力提高服務(wù)質(zhì)量；認真做好居民的來信來訪和咨詢工作，熱情接待，做好記錄。對居民的物業(yè)服務(wù)投訴，要高度重視，認真處理。重大事項要及時向當(dāng)?shù)厥腥嗣裾拔飿I(yè)管理行業(yè)主管部門報告。

物業(yè)管理行業(yè)主管部門要認真做好日常監(jiān)管工作，發(fā)現(xiàn)問題要督促企業(yè)及時整改，整改不到位或拒絕整改的，要依據(jù)國家和自治區(qū)《物業(yè)管理條例》予以處理，并限制其參與物業(yè)管理招投標工作或依法撤銷其資質(zhì)。凡拒不參加年度監(jiān)督檢查或年度監(jiān)督檢查不合格的企業(yè)，一律注銷其物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。

三、年度監(jiān)督檢查的對象

全市所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。另，取得三級（暫定）資質(zhì)已滿一年的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先辦理三級資質(zhì)。

四、年度監(jiān)督檢查的內(nèi)容

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條、第十一條的規(guī)定，檢查企業(yè)是否達到資質(zhì)條件和企業(yè)是否有違規(guī)行為。

五、年度監(jiān)督檢查的方式

監(jiān)督檢查以企業(yè)自查，主管部門核查的方式進行。

六、年度監(jiān)督檢查的時間 每年的1月至3月進行監(jiān)督檢查。

七、年度監(jiān)督檢查的程序

1、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的時間內(nèi)，向市房產(chǎn)管理局申報資質(zhì)監(jiān)督檢查，如實填報需要提交監(jiān)督的檢查材料；

2、各縣（市）物業(yè)行政管理行業(yè)主管部門、市房產(chǎn)管理局房屋建設(shè)經(jīng)營管理科根據(jù)提供的材料進行監(jiān)查，并提出初審意見；

3、市房產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)材料和初審意見進行審定。

八、年度監(jiān)督檢查需提交的材料

1、貴港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年度監(jiān)督檢查申報表(一式二份)；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

3、工商營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件(核原件)；

4、全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件(核原件)；

5、中級以上專業(yè)技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件(核原件)；

6、經(jīng)勞動部門鑒證的勞動聘用合同書復(fù)印件(核原件)或聘用證明（只適用于退休人員使用）原件；

7、聘用人員身份證復(fù)印件(核原件)；

8、原聘用單位解聘證明書復(fù)印件(核原件)(年度監(jiān)督檢查期間開具的解聘證明將嚴格檢查，一旦發(fā)現(xiàn)個別人員不停變換公司責(zé)令限期整改)；

9、物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件(核原件)；

10、年度物業(yè)服務(wù)業(yè)績材料(企業(yè)年度財務(wù)報表)；

11、物業(yè)服務(wù)收費依據(jù)(收費許可證，批復(fù)等)(復(fù)印件)；

12、其它材料。

以上材料均用A4規(guī)格紙張雙面復(fù)印。企業(yè)提供的以上監(jiān)督檢查材料中除監(jiān)督檢查申請表單獨裝訂外，其余材料按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁碼、加蓋企業(yè)公章。附件材料必須真實，弄虛作假的按有關(guān)規(guī)定處理。

八、資質(zhì)監(jiān)督檢查重點審核內(nèi)容和審核標準

1、企業(yè)資質(zhì)情況是否與企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的登記情況一致。企業(yè)名稱、注冊資金、法人代表、辦公地址等內(nèi)容一律以企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容為準，與營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容不符的，企業(yè)必須補充和完善相應(yīng)手續(xù)，按營業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容予以變更；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員、專職管理和技術(shù)人員。重點審查申報企業(yè)的專業(yè)、專職技術(shù)人員的數(shù)量、勞動合同等情況。凡在多家企業(yè)重復(fù)受聘的，均不列入資質(zhì)考核條件，扣出后，該企業(yè)專業(yè)、專職和技術(shù)人員達不到相應(yīng)級別條件的，予以降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)證書；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績。申報企業(yè)應(yīng)如實提供近兩年來的服務(wù)業(yè)績；

4、未如實填報有關(guān)年度監(jiān)督檢查材料的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一經(jīng)查出，按年度監(jiān)督檢查不合格處理；

5、有無違法違規(guī)和不良行為等情況。逾期無正當(dāng)理由不參加年度監(jiān)督檢查的或企業(yè)有違法違規(guī)和不良行為且情節(jié)嚴重的，視為監(jiān)督檢查不合格；

6、年度監(jiān)督檢查不合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動。否則將按《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定處理；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的年度監(jiān)督檢查結(jié)果將在《貴港日報》公布；

8、年度監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的其它問題，按有關(guān)規(guī)定處理。

附：⒈貴港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年度監(jiān)督檢查申報表

⒉物業(yè)服務(wù)項目情況表

⒊物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績情況表

貴港市房產(chǎn)管理局

二○○九年元月七日

第二篇：關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為進行監(jiān)督檢查的通知黔建房通

黔建房通〔2009〕489號

關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為進行監(jiān)督檢查的通知

各市（州、地）房管局（建設(shè)局）、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，加強對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，決定在全省范圍內(nèi)開展2009房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、監(jiān)督檢查范圍

在我省行政轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，包括在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)的省外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應(yīng)參加市場行為監(jiān)督檢查。

二、監(jiān)督檢查方式

本次監(jiān)督檢查采取現(xiàn)場檢查、書面監(jiān)督檢查和網(wǎng)上監(jiān)督檢查相結(jié)合的方式進行。

三、監(jiān)督檢查的程序及時間

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年12月15日前向項目所在地縣級房地產(chǎn)主管部門提交市場行為受檢材料。

2、縣級房地產(chǎn)主管部門對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的市場行為受檢材料進行檢查，并對正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行現(xiàn)場檢查，簽署初檢意見并于12月31日前將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為受檢材料和初檢意見報所在市、州、地房地產(chǎn)主管部門。

3、各市（州、地）房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的市場行為受檢材料進行復(fù)查，視情況對轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行現(xiàn)場檢查，簽署復(fù)檢意見并進行匯總，形成匯總表后于2010年1月20日前將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的市場行為受檢材料和匯總表（附電子文檔一份）報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

4、2010年1月20日至2010年2月25日省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳集中核查經(jīng)各級主管部門初檢和復(fù)檢的市場行為監(jiān)督檢查申報資料，并視情況進行現(xiàn)場抽查。2010年2月25日前在貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站上對市場行為監(jiān)督檢查的情況進行公示。

5、對市場行為監(jiān)督檢查不合格的企業(yè)，將責(zé)令限期整改，按要求完成整改的，重新進行公示。

6、未按時參加市場行為監(jiān)督檢查的，存在虛報瞞報情況的，在監(jiān)督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業(yè)不予辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)手續(xù)和資質(zhì)升級手續(xù)。在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)的省外企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查不合格的，將通知其資質(zhì)批準機關(guān)。

四、監(jiān)督檢查內(nèi)容

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度執(zhí)行情況；

2、土地取得情況。包括是否嚴格履行出讓合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，是否依法獲取土地使用權(quán)后，閑置2年或2年以上，是否利用集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；

3、規(guī)劃審批情況。包括是否未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)，是否違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，是否擅自調(diào)整容積率；

4、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績情況。包括項目完成投資額或竣工面積是否達到相應(yīng)資質(zhì)等級的要求；

5、商品房預(yù)銷售情況。包括是否按規(guī)定預(yù)售，是否按套內(nèi)面積或按套計價銷售，銷售人員是否持證上崗，是否在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)信息，是否發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

6、是否存在投訴及對投訴處理的情況。

五、市場行為監(jiān)督檢查申報材料

1、市場行為監(jiān)督檢查表一式三份（檢查表可從貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)上下載，網(wǎng)址：004km.cn）；

2、附件材料一份，包括：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

（2）企業(yè)在建項目資料（土地出讓合同、規(guī)劃許可證、投資許可證、土地使用證、施工許可證、拆遷許可證、預(yù)售許可證等）復(fù)印件；

（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績資料（企業(yè)近三年開發(fā)項目的竣工驗收備案資料證明復(fù)印件。未竣工驗收的必須出具購買土地使用權(quán)、交納相關(guān)稅費、已支付施工單位工程款的證明。）

（4）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

（5）項目已開始預(yù)售或銷售的需提供已備案的《商品房買賣合同》復(fù)印件一份；

3、《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（沒有在建項目的需說明）；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

5、申報材料要求

（1）《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》單獨提供；（2）市場行為監(jiān)督檢查表單獨裝訂；

（3）附件材料復(fù)印件均采用A4規(guī)格紙張雙面印，并按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁碼，加蓋企業(yè)公章。附件材料必須真實，弄虛作假按市場行為監(jiān)督檢查不合格處理。

六、網(wǎng)上填報要求

1、本次市場行為監(jiān)督檢查同時采取網(wǎng)上檢查的方式進行。企業(yè)提供書面受檢資料的同時，還需將有關(guān)資料通過“貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)”（004km.cn）進行網(wǎng)上申報。（詳情請與貴州省建設(shè)廳信息中心聯(lián)系。聯(lián)系電話：5360088 5360083）。

2、網(wǎng)上申報要求同時掃描企業(yè)資質(zhì)證書及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

3、在建項目基本情況一欄要求填報在建項目進展情況，項目手續(xù)羅列清楚，同時掃描項目有關(guān)證明文件。

七、監(jiān)督檢查重點審核內(nèi)容及審核標準

1、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》重點審核手冊是否按要求及時建立，填寫內(nèi)容是否完整真實，是否按規(guī)定及時備案。對填報內(nèi)容有疑問的可要求企業(yè)提供有關(guān)證明文件。

2、企業(yè)在建項目的有關(guān)證明文件重點審核項目手續(xù)是否完整，辦理程序是否符合規(guī)定。

3、企業(yè)業(yè)績材料重點審核是否達到相應(yīng)資質(zhì)等級要求。

4、《商品房買賣合同》重點審核是否按套或套內(nèi)面積進行銷售，交付條件是否達到規(guī)定要求，是否公示有關(guān)節(jié)能信息。

八、市場行為監(jiān)督檢查要求

1、本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查要圍繞《省人民政府辦公廳關(guān)于督促檢查2009（政府工作報告）和全省經(jīng)濟工作會議重大工作部署貫徹落實情況的通知》（黔府辦發(fā)〔2009〕21號）中“關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”的要求和《中共貴州省委辦公廳貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈2009年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作任務(wù)分解表〉的通知》（監(jiān)委廳字〔2009〕18號）中“關(guān)于認真治理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的突出問題，加強對規(guī)劃許可、施工許可、開發(fā)建設(shè)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查”的要求進行，嚴格把關(guān)，不走過場。

2、各縣、各市（州、地）房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴格按照監(jiān)督檢查標準從嚴進行檢查，提出明確的初檢意見。初檢意見應(yīng)包括以下三個方面的內(nèi)容：（1）申報材料是否真實；（2）是否符合監(jiān)督檢查標準；（3）初檢（復(fù)檢）合格或不合格的意見。初檢（復(fù)檢）意見必須明確、具體，禁止填寫“同意監(jiān)督檢查”、“同意上報”等無明確意見的寫法。要求按以下格式填寫：“經(jīng)初檢（復(fù)檢），該企業(yè)監(jiān)督檢查材料真實，符合監(jiān)督檢查標準要求，同意監(jiān)督檢查合格（基本合格）；經(jīng)初檢（復(fù)檢），該企業(yè)監(jiān)督檢查材料不真實，達不到監(jiān)督檢查標準要求，監(jiān)督檢查不合格?！睂ΡO(jiān)督檢查不合格的應(yīng)注明不合格的理由。

聯(lián)系人：王屹 涂志強

聯(lián)系電話：0851—5360227 0851—5360228

附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查匯總表 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表

二○○九年十一月二十四日

第三篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于取消我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知 成房發(fā)

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于取消我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知

成房發(fā)〔2008〕14號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第164號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實際，對《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改<成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見>的通知》（成房發(fā)〔2007〕101號）作出相應(yīng)修改，具體通知如下：

一、將第一條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理”的內(nèi)容修改為：“注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)管理部門負責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報二級資質(zhì)核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產(chǎn)管理部門負責(zé)初審，提出初審意見后報省建設(shè)廳審批；企業(yè)申報二級資質(zhì)變更和申報一級資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

二、刪去第四條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢”的內(nèi)容。

三、將第八條修改為：“市房產(chǎn)管理部門對已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的企業(yè)進行監(jiān)督檢查。”

四、刪去附件2“告知承諾書”的第四條第五款。

特此通知。

二○○八年一月二十九日 成都市房產(chǎn)管理局

關(guān)于進一步加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的意見

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進一步貫徹建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號，以下簡稱《辦法》）、四川省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>有關(guān)問題的通知》（川建房發(fā)[2004]329號，以下簡稱《通知》）和《成都市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），加強物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場準入，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下意見：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)管理部門負責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報二級資質(zhì)核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產(chǎn)管理部門負責(zé)初審，提出初審意見后報省建設(shè)廳審批；企業(yè)申報二級資質(zhì)變更和申報一級資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定

（一）凡經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，有物業(yè)服務(wù)經(jīng)營內(nèi)容，并擬在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)經(jīng)營服務(wù)，具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《辦法》第五條、第六條的規(guī)定申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的，應(yīng)通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報表》，并按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定準備相關(guān)申報材料，申報材料要求真實可信，完整齊全。

（三）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)申請暫定三級資質(zhì)，并提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)章程（復(fù)印件一份）；

4、驗資證明（復(fù)印件一份）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件一份）；

6、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及勞動合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動合同（復(fù)印件各一份）。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定三級資質(zhì)的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

4、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及勞動合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動合同（復(fù)印件各一份）；

5、受聘提供物業(yè)服務(wù)簽訂的全部所有物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）；

6、物業(yè)服務(wù)行為情況表（附件（1））（原件一份）；

7、物業(yè)服務(wù)業(yè)績材料（包括物業(yè)服務(wù)項目創(chuàng)優(yōu)評定及縣級以上政府部門的表彰情況等）。

（五）企業(yè)將申報材料交到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，房產(chǎn)管理部門按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定受理申請；企業(yè)的法定代表人或委托代理人按規(guī)定簽署“告知承諾書”（附件（2））后，由市房產(chǎn)管理部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會實地核查，提出實查意見，符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門批準發(fā)證。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問或受聘提供環(huán)衛(wèi)維護、秩序維護、維修養(yǎng)護等單項服務(wù)的建筑區(qū)劃，不計物業(yè)服務(wù)建筑面積。物業(yè)類型、建筑面積以有效的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中記載的為準。建筑區(qū)劃內(nèi)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。

（七）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報條件中的工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類，是指與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的工程、管理、經(jīng)濟、財務(wù)專業(yè)。

（八）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報條件中的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員，在成都市是指取得國家注冊物業(yè)管理師、市房產(chǎn)管理部門認可的崗位培訓(xùn)合格證書并進入成都市物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中的專業(yè)服務(wù)人員。

（九）《辦法》中專業(yè)人員的專職認定依據(jù)，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動關(guān)系、簽訂勞動合同、持有用人單位依法為其辦理的社會保險憑證。

（十）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報材料中的勞動合同，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動關(guān)系后簽訂的勞動合同。根據(jù)《勞動合同制度若干規(guī)定的通知》（勞部發(fā)〔１９９６〕３５４號）的相關(guān)規(guī)定，已享受養(yǎng)老保險待遇的離退休人員被再次聘用的，應(yīng)與用人單位簽訂聘用協(xié)議。

（十一）申報三級（含暫定三級）資質(zhì)的企業(yè)，須具備必要的設(shè)備、器材等實物資本，具體參照《成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標準》（成物協(xié)〔2007〕22號）執(zhí)行。

（十二）市房產(chǎn)管理部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會由市房產(chǎn)管理部門紀檢監(jiān)察部門、市物業(yè)管理協(xié)會、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門派員與市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審專家等共同組成。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會對申報材料予以實地核查時，應(yīng)對專業(yè)人員身份、勞動合同、（前期）物業(yè)服務(wù)合同、企業(yè)實物資本配置等的真實性進行核查。

（十三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)由暫定三級申請核定三級資質(zhì)未獲批準的，可重新申請核定暫定三級資質(zhì)。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更

（一）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因名稱、住所、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)將申報材料交到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，并通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報表》。

（二）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)變更的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

4、變更原因說明書（原件一份）。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案

（一）注冊地不在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)備案；備案有效期為一年。企業(yè)應(yīng)將備案結(jié)果及時告知項目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督。備案后的企業(yè)應(yīng)在有效期屆滿前一個月或發(fā)生有關(guān)變更后重新備案。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)備案的，應(yīng)通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報表》，并提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（驗原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及在本地設(shè)立的分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（驗原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

4、在本市從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的職稱證書和勞動合同（復(fù)印件各一份）；

5、在本市受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）。

（三）注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)跨注冊地在本市其他區(qū)（市）縣從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持以下資料向物業(yè)項目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門進行資質(zhì)備案，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）；

4、聘用物業(yè)所在地的物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，工程負責(zé)人的職稱證書和勞動合同（復(fù)印件各一份）；

5、受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）。

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案的建立

（一）對申報三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的企業(yè)，申報資料應(yīng)當(dāng)與其按規(guī)定建立的企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相關(guān)信用信息一致；且在申請之日前一年內(nèi)不存在《辦法》第十一條規(guī)定的十三種行為之一。

（二）已取得三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信用管理辦法》（成房房政[2006]57號）等相關(guān)規(guī)定建立并完善企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所聘物業(yè)服務(wù)人員、專職管理和技術(shù)人員，因故解除與該企業(yè)勞動關(guān)系的，自勞動關(guān)系解除之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向原資質(zhì)審批機關(guān)備案，并修改企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相應(yīng)信用信息，以確保其符合原定資質(zhì)等級條件。

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的、以欺騙手段取得資質(zhì)證書的、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員或未按規(guī)定聘請成都市物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中的專業(yè)服務(wù)人員從事物業(yè)服務(wù)的，市房產(chǎn)管理部門按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）第六十條、第六十一條和《條例》第八十六條的規(guī)定予以處理。

七、市房產(chǎn)管理部門對已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的企業(yè)進行監(jiān)督檢查。

八、本意見與《成都市物業(yè)管理條例》配套施行，本意見實施以前我局發(fā)布的文件，與本意見不一致的，以本意見為準。

特此通知。

第四篇：特檢院聯(lián)合羊流分局對起重機生產(chǎn)廠家進行監(jiān)督抽查

特檢院聯(lián)合羊流分局對起重機生產(chǎn)廠家進行監(jiān)督抽查通訊員：朱仁臣

為加強對起重機生產(chǎn)單位的監(jiān)督管理，根據(jù)國務(wù)院《特種設(shè)備安全檢查條例》和國家質(zhì)檢總局《特種設(shè)備現(xiàn)場安全監(jiān)督檢查規(guī)則是（試行）》等有關(guān)規(guī)定，受省質(zhì)監(jiān)局局委托，市局直接組織抽查開展此次監(jiān)督抽查。近日，泰安分院聯(lián)合羊流分局對轄區(qū)內(nèi)10家起重機生產(chǎn)單位進行監(jiān)督抽查。

本次抽查的重點是檢查獲證企業(yè)的條件是否持續(xù)符合有關(guān)制造、安裝許可條件的要求，質(zhì)量保證體系是否健全并有效運轉(zhuǎn)，以及企業(yè)對評審、監(jiān)檢各環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)問題的整改情況等。