第一篇：微辦公冒頭：京房租飆升寫字樓租不起

微辦公冒頭：京房租飆升寫字樓租不起 理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員王麗云/文

北京寫字樓租金暴漲三倍，小微企業(yè)另尋落腳處。

“今年這里租金已經(jīng)漲了20%，去年我剛搬到這里時候租金4元/平米/天，現(xiàn)在已經(jīng)是8元了，跟2010年時的CBD地區(qū)租金一樣了?！?月4日，位于北京北四環(huán)附近的一處中低檔辦公樓里，做礦業(yè)貿(mào)易的老板李先生抱怨著房租太高。

今年以來，北京CBD地區(qū)的房租上漲更是離譜。以國貿(mào)三期為例，3年前，房租只有300元/平方米/月，到了2012年，對外的報價刷新到了1000元/平方米/月，漲了三倍。

相比惠普(微博)、摩托羅拉(微博)等IT大企業(yè)來說，小微企業(yè)們要找到合適的辦公地點更難。

小微企業(yè)掀“微辦公”浪潮

李先生的公司只有十來個人，這樣的公司自然是租不起CBD地區(qū)的寫字樓的，因此他早早選擇了位于北四環(huán)的一處交通便利的寫字樓。而寫字樓租金上漲很快就蔓延到北四環(huán)來。

“創(chuàng)新型小微企業(yè)規(guī)模很小，往往依靠核心知識產(chǎn)權(quán)的研發(fā)逐步擴(kuò)展其經(jīng)營規(guī)模，這使得他們在企業(yè)經(jīng)營的初期，所需的辦公面積很小，40~50平方米，甚至更小，但是，目前市場中能夠提供的辦公物業(yè)面積普遍偏大，在北京租金很高的情況下，小微企業(yè)在初期往往無力承擔(dān)?！崩钕壬缡钦f。

北京市工業(yè)設(shè)計促進(jìn)中心的一份調(diào)研報告顯示，北京以

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自主知識產(chǎn)權(quán)研發(fā)為主要業(yè)務(wù)的中小企業(yè)，在其創(chuàng)立第1~2年中，平均雇員人數(shù)為13.42人。創(chuàng)立第一年，企業(yè)平均雇員人數(shù)為9.31人。以此雇員規(guī)模，所需辦公面積在50~120平方米為宜。

在此背景下，“微辦公”應(yīng)運而生。“微辦公”模式最早集中于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，近兩年逐漸蔓延到其他行業(yè)。一位資深圈內(nèi)人士向記者感慨：“有的提供外掛式辦公，但難以吸引到同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，服務(wù)針對性不強(qiáng)；有的吸引到同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，但難以為他們落位優(yōu)惠政策；有的能落位政策優(yōu)惠，但在服務(wù)上卻不盡如人意?！?/p>

近兩年，微辦公模式進(jìn)一步升級換代。施寶成是CDD創(chuàng)意港營銷策劃中心總經(jīng)理，最近兩年，他一直在為位于中國(大興)工業(yè)設(shè)計基地的CDD創(chuàng)意港而忙碌。這是一個專門針對工業(yè)設(shè)計為龍頭，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈條小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這也是至今為止惟一一個針對中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“這類擁有核心自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)，對辦公環(huán)境的需求，一是不圖大，但求功能全，對于空間利用性、可組合性的要求較高，以滿足他們進(jìn)行技術(shù)研發(fā)、設(shè)計的需要。二是需要聚集效用，即產(chǎn)業(yè)鏈條上下游的整合，一個最簡單的表述，就是離上游的客戶近、離下游的供應(yīng)商近，這將最大限度上降低企業(yè)的經(jīng)營成本?！笔毘上蛴浾弑硎尽?/p>

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減免稅成新期待

“如果不出意外，北京、上海、深圳、廣州這些創(chuàng)新型小微企業(yè)比較集中的城市，將在下半年出臺一些專項鼓勵小微企業(yè)發(fā)展的配套措施，以促進(jìn)這些擁有自主研發(fā)能力的小微企業(yè)的發(fā)展?！?月6日，全國工商聯(lián)一位人士向記者透露，因房租上漲導(dǎo)致企業(yè)成本過高，尤其是小微企業(yè)生存環(huán)境惡劣的問題已經(jīng)得到關(guān)注，他們正在就此問題進(jìn)行調(diào)研。

因為小微企業(yè)帶動大量社會就業(yè)，是社會創(chuàng)新的源泉，扶植小微企業(yè)發(fā)展，一直是各級政府主張的政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對小微企業(yè)的專項扶持，必然會帶動小微企業(yè)的蓬勃發(fā)展，而專門滿足這類企業(yè)辦公需求，同時又能提供便利的產(chǎn)業(yè)鏈配套的辦公類項目和產(chǎn)業(yè)定位明確的園區(qū)，將伴隨小微企業(yè)這一群體的發(fā)展，而迎來一個新的市場發(fā)展機(jī)遇。

“新一代微辦公模式的核心有兩個：一是要幫助企業(yè)盡可能減掉各種硬性成本，拎包就可以入駐；二是要針對企業(yè)發(fā)展需求，提供優(yōu)惠政策落位、投融資對接等軟性服務(wù)?！遍L期從事小微企業(yè)經(jīng)營管理研究的專家王鵬向記者表示。

施寶成則告訴記者，“我們服務(wù)對象很明確，針對中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)。而且我們是政府掛牌的產(chǎn)業(yè)園，能享受相關(guān)政策優(yōu)惠?！?/p>

據(jù)悉，在主題統(tǒng)一和政策落位的基礎(chǔ)上，CDD創(chuàng)意港成立

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了專業(yè)運營公司，真正體現(xiàn)酒店式辦公、管家式辦公、服務(wù)式辦公、外掛式辦公。入園公司只需進(jìn)行核心的工作生產(chǎn)，而外圍所有的服務(wù)包括IT部門、行政部門、財務(wù)部門、審計部門統(tǒng)統(tǒng)不需要操心，運營公司全部包攬承辦?！?/p>

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