第一篇：【法規(guī)標(biāo)題】深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于重新發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知》等9件規(guī)范性文件的決定

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于重新發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知》等9件規(guī)范性文件的決定

【發(fā)布部門(mén)】 深圳市其他機(jī)構(gòu) 【批準(zhǔn)部門(mén)】 【批準(zhǔn)日期】

【發(fā)文字號(hào)】深規(guī)土[2002]336號(hào)

【發(fā)布日期】2002.09.29 【實(shí)施日期】2002.09.29 【時(shí)效性】部分失效 【效力級(jí)別】地方規(guī)范性文件 【類別】 稅費(fèi)征管

【文件代碼】16817395 *注：本篇法規(guī)中“深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于欠地價(jià)款商品房項(xiàng)目由深圳市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管樓款并代理銷(xiāo)售的管理辦法”、“深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)估價(jià)管理的通知”已被《深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于廢止＜關(guān)于住宅小區(qū)（大廈）業(yè)主管理委員會(huì)注冊(cè)登記的通知＞等26件規(guī)范性文件的決定》（發(fā)布日期：2009年4月29日 實(shí)施日期：2009年4月29日）廢止 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于重新發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋

租賃管理費(fèi)的通知》等9件規(guī)范性文件的決定

（2002年9月29日 深規(guī)土[2002]336號(hào)）

根據(jù)深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門(mén)規(guī)范性文件的通知》(深府辦[2001]98號(hào))的要求，我局對(duì)原深圳市規(guī)劃國(guó)土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理，對(duì)需要繼續(xù)執(zhí)行的規(guī)范性文件作了必要的技術(shù)性修改。現(xiàn)決定將《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知》等9件規(guī)范性文件重新發(fā)布。原深圳市規(guī)劃國(guó)土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件本次未重新發(fā)布的，今后不再執(zhí)行。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知

（1993年4月26日 深規(guī)土字[1993]142號(hào)）市、區(qū)租賃辦：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的規(guī)定要求，為確保房屋租賃管理費(fèi)的正確使用，現(xiàn)就有關(guān)房屋租賃管理費(fèi)的管理事項(xiàng)通知如下：

一、房屋租賃管理費(fèi)屬行政事業(yè)性收費(fèi)，只能用于房屋租賃市場(chǎng)的管理(包括管理人員的工資福利、辦公費(fèi)用、業(yè)務(wù)建設(shè)和固定資產(chǎn)投資等)，不得挪作他用。

二、原給各協(xié)作部門(mén)按一定比例劃撥的協(xié)作款項(xiàng)一律取消，但因工作需要邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)及個(gè)人協(xié)助或參與房屋租賃市場(chǎng)管理的，所需費(fèi)用可予列支。

三、房屋租賃管理費(fèi)一律按月租金總額2％，由區(qū)屬各租賃所按租金的幣種收取，并開(kāi)具由財(cái)政局統(tǒng)一印制的《深圳市行政事業(yè)性收費(fèi)房屋租賃管理費(fèi)收據(jù)》，收取的管理費(fèi)全部存入?yún)^(qū)財(cái)政局指定的帳號(hào)，實(shí)行收支兩條線管理。區(qū)財(cái)政局按租賃管理費(fèi)總額的10％，于每季度的下一個(gè)月10日前上交市財(cái)政局，總額的30％每月?lián)苓€租賃所，租賃所在合理開(kāi)支范圍內(nèi)費(fèi)用不夠時(shí)，由區(qū)辦統(tǒng)籌解決。注1(注1：此條原文為：

三、房屋租賃管理費(fèi)一律按月租金總額的2％，由區(qū)屬各租賃所按租金的幣種收取，并開(kāi)具《深圳市行政事業(yè)性收費(fèi)房屋租賃管理費(fèi)收據(jù)》，將收取的管理費(fèi)全部存入?yún)^(qū)租賃辦指定的帳號(hào)。區(qū)租賃辦按租賃管理費(fèi)總額20％于每季度的下一個(gè)月10日前上交市租賃辦，總額的30％每月?lián)苓€租賃所，租賃所在合理開(kāi)支范圍內(nèi)費(fèi)用不夠時(shí)，由區(qū)辦統(tǒng)籌解決。)

四、(此條廢止)注2(注2：此條原文為：

四、凡按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租賃管理費(fèi)，預(yù)收超過(guò)5月1日的，從該日起，高于2％的部分可作預(yù)收房屋租賃管理費(fèi)處理。)

五、(此條廢止)注3(注3：此條原文為：

五、房屋租賃管理所所長(zhǎng)有權(quán)審批1000元以內(nèi)的正常業(yè)務(wù)開(kāi)支，超過(guò)1000元以上的須報(bào)區(qū)租賃辦審批。各辦、所若購(gòu)置車(chē)輛、住房等固定資產(chǎn)須報(bào)市租賃辦審批。)

六、各房屋租賃管理所必須配備專(兼)職財(cái)會(huì)人員，設(shè)立獨(dú)立的帳號(hào)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，以保證房屋租賃管理費(fèi)的?？顚Ｓ谩?/p>

各級(jí)租賃管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)挪用租賃管理費(fèi)行為的，按《條例》第六十四條規(guī)定處罰。

七、各區(qū)租賃辦必須建立財(cái)務(wù)報(bào)表制度，并于每季度下一個(gè)月10日前報(bào)送市租賃辦。

以上規(guī)定，請(qǐng)各級(jí)租賃管理部門(mén)執(zhí)行。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于頒發(fā)新《房地產(chǎn)證》的通知

（1994年12月5日 深規(guī)土[1994]576號(hào)）各有關(guān)單位、房地產(chǎn)業(yè)主：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第五條、深府[1993]283號(hào)第十一條的規(guī)定，我局決定自1995年1月1日起頒發(fā)新版《房地產(chǎn)證》，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、新《房地產(chǎn)證》采用密紋紙及軟皮封面、封底，在第2頁(yè)“登記機(jī)關(guān)”欄中加蓋《深圳市規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)證專用章》鋼印方始有效。

二、新《房地產(chǎn)證》采用紅皮及綠皮兩種版本。紅皮本記載市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，綠皮本記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。

三、凡有下列情形之一的房地產(chǎn)，頒發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》：

(一)以行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)；

(二)在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)；

(三)通過(guò)協(xié)議方式并按協(xié)議地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的土地使用權(quán)(以協(xié)議方式按市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的除外)；

(四)在繳付協(xié)議地價(jià)款的土地上建成的房地產(chǎn)；

(五)獲得減免地價(jià)的土地使用權(quán)；

(六)在減免地價(jià)的土地上建成的房地產(chǎn)；

(七)準(zhǔn)成本商品房；

(八)按“房改”取得的全成本(建筑費(fèi)用加室外工程配套費(fèi)用)商品房；

(九)微利商品住宅；

(十)農(nóng)村居民私人住宅；

(十一)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其它非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。

四、凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買(mǎi)賣(mài)。需抵押或出租的，應(yīng)經(jīng)我局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。抵押的，須由抵押權(quán)人先作出書(shū)面承諾，同意在處分抵押物前先墊交地價(jià)款。出租的，需按租金的6％向房屋租賃管理部門(mén)交費(fèi)，抵作地價(jià)款。

五、原已頒發(fā)的硬皮《房地產(chǎn)證》仍然有效，可繼續(xù)使用，在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)換領(lǐng)新證。

六、新版《房地產(chǎn)證》每本收工本費(fèi)8元。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)估價(jià)管理的通知

（1995年4月7日 深規(guī)土[1995]169號(hào)）市局產(chǎn)權(quán)處、各分局產(chǎn)權(quán)科：

為了加強(qiáng)物業(yè)估價(jià)管理，規(guī)范物業(yè)估價(jià)行為，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)估價(jià)管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)局研究決定：未經(jīng)我局批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)評(píng)估工作；未經(jīng)市物業(yè)估價(jià)所核準(zhǔn)的物業(yè)估價(jià)報(bào)告書(shū)不具法律效力。向國(guó)家專業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的物業(yè)估價(jià)報(bào)告書(shū)未經(jīng)市物業(yè)估價(jià)所審核確認(rèn)的不得進(jìn)行抵押登記。

特此通知。

附件：

第一批評(píng)估單位名單(排名不分先后)

1．深圳國(guó)際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司

2．深圳廣廈房地產(chǎn)交易評(píng)估所

3．深圳正濤物業(yè)咨詢有限公司

4．深圳中建置業(yè)有限公司

5．中國(guó)地產(chǎn)(深圳)咨詢公司

6．深圳裕田實(shí)業(yè)股份有限公司

7．深圳藝發(fā)物業(yè)咨詢公司

8．深圳熊谷物業(yè)管理有限公司

9．深圳新安聯(lián)房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司

10．深圳特力房地產(chǎn)交易所

11．深圳四海房地產(chǎn)交易所

12．深圳深華侖估價(jià)師行

13．世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)(深圳)有限公司

14．梁振英測(cè)量師(深圳)事務(wù)所

15．深圳市君亦置業(yè)有限公司

16．深圳合絡(luò)房地產(chǎn)建設(shè)測(cè)估有限公司

17．深圳國(guó)銀建筑物業(yè)事務(wù)所

18．深圳市豐和房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司

19．深圳市方興達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

20．深圳市房地產(chǎn)交易中心

21．深圳東和房地產(chǎn)交易所

22．深圳程綿物業(yè)代理有限公司

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理的規(guī)定

（1995年7月13日 深規(guī)土[1995]355號(hào)）市房屋租賃管理辦公室：

為了更好地貫徹落實(shí)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》，促進(jìn)我市房屋租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，現(xiàn)對(duì)管理工作中遇到的若干新問(wèn)題，作出如下規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。注1(注1：此段原文為：為了更好地貫徹落實(shí)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》，管好我市房屋租賃市場(chǎng)，現(xiàn)對(duì)管理工作中遇到的若干新問(wèn)題，作出如下規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。)

一、關(guān)于行政劃拔、減免地價(jià)款土地的鑒別

(一)凡提供的《房地產(chǎn)證》在“土地來(lái)源”一欄中注明“劃撥”或“減地價(jià)”、“免地價(jià)”字樣的：或《土地使用權(quán)出讓合同》中注明了只能自用不得參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或房地產(chǎn)不得進(jìn)入市場(chǎng)的，均屬行政劃撥、減免地價(jià)款土地。

(二)凡原農(nóng)村村民的宅基地均屬行政劃撥的土地。

(三)凡提供“紅線圖”及《建筑許可證》，且能同時(shí)提供按市場(chǎng)價(jià)格“補(bǔ)地價(jià)款發(fā)票”及《土地使用權(quán)出讓合同》的，則不屬行政劃撥、減免地價(jià)款土地。

凡屬行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋出租，均應(yīng)按月租金6％補(bǔ)交地價(jià)款。租賃所將收繳的地價(jià)匯入?yún)^(qū)辦帳號(hào)后，由區(qū)辦直接匯入市土地開(kāi)發(fā)基金帳號(hào)。

二、關(guān)于房屋用途的核定

(一)租賃部門(mén)在辦理合同登記時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)證》或《建筑規(guī)劃許可證》(或《建筑許可證》)上登記的用途來(lái)填寫(xiě)用途。

(二)對(duì)于《房地產(chǎn)證》與《建筑規(guī)劃許可證》所登記用途不一致的，以《房地產(chǎn)證》為準(zhǔn)。

(三)對(duì)于《房地產(chǎn)證》中同時(shí)存在土地用途與房屋租賃且不一致的，以房屋用途為準(zhǔn)。

(四)國(guó)土局開(kāi)具的土地使用費(fèi)發(fā)票中注明的用途，不是最終批準(zhǔn)用途，不能作為確定用途的依據(jù)。注2(注2：此條原文為：

二、關(guān)于“承包、承租”、“合作”、“合資”企業(yè)是否有房屋租賃關(guān)系的鑒別

(一)涉及房屋的“承包、承租”企業(yè)必須符合以下條件：承包、承租方以發(fā)包方、發(fā)租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

凡符合以上條件的“承包、承租”企業(yè)無(wú)須辦理房屋租賃手續(xù)；否則，一律視為以“承包、承租”名義隱瞞的房屋租賃行為。

(二)涉及房屋的“合作”、“合資”企業(yè)應(yīng)符合以下條件：以房產(chǎn)折資入股的“合作”、“合資”企業(yè)須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)(產(chǎn)權(quán)屬合作或合資企業(yè)所有)；房屋所有人與企業(yè)之間應(yīng)是一種共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利益的關(guān)系。

凡不符合以上條件的，房屋所有人不參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)，只以收取保底利潤(rùn)為條件的，一律視為房屋租賃行為。)

三、關(guān)于改變功能房屋出租的問(wèn)題

對(duì)此應(yīng)嚴(yán)格按我局《依法行政手冊(cè)》及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，即須同時(shí)提供我局同意改變功能的批文、補(bǔ)交地價(jià)款發(fā)票及重新簽訂的土地使用合同書(shū)，才能辦理合同登記。注3(注3：此條原文為：

三、關(guān)于改變用途的房屋出租

(一)對(duì)未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審批而改變用途的房屋，不予發(fā)放《房屋租賃許可證》，已出租的按非法出租處理。

(二)對(duì)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)改變用途的，必須提供批準(zhǔn)文件及補(bǔ)交地價(jià)款的收款收據(jù)復(fù)印件，方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續(xù)；

(三)租賃期間擅自改變房屋用途的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，吊銷(xiāo)《房屋租賃許可證》，按非法出租處理。)

四、(此條廢止)注4(注4：此條原文為：

四、對(duì)未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審批的合作興建的房屋出租，《房屋租賃許可證》只允許核發(fā)給土地使用者，并須將情況反饋到我局房屋租賃出租管理辦公室。)

五、(此條廢止)注5(注5：此條原文為：

五、銀行抵押貸款的房屋出租，需經(jīng)抵押銀行同意并出具書(shū)面證明后，方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續(xù)。)

六、(此條廢止)注6(注6：此條原文為：

六、《房屋租賃合同書(shū)》的有效期不得超過(guò)《房屋租賃許可證》的有效期。《房屋租賃許可證》的有效期不得超過(guò)土地使用年限。對(duì)臨時(shí)建筑物或臨時(shí)改變用途的，《房屋租賃許可證》的有效期不得超過(guò)批準(zhǔn)文件規(guī)定的年限。)

七、(此條廢止)注7(注7：此條原文為：

七、無(wú)《房地產(chǎn)證》或無(wú)法提供證明其產(chǎn)權(quán)有效證明材料的房屋出租問(wèn)題的處理：

(一)1982年1月3日(不含3日)以前動(dòng)工興建的私人房屋，可憑居委會(huì)(村委)證明批準(zhǔn)其出租。

(二)1982年1月3日以后動(dòng)工興建的私人房屋，一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》。

(三)對(duì)街道兩旁未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑、合法建筑物上未經(jīng)批準(zhǔn)的改擴(kuò)建部分及其他違法建筑(包括承租人已領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的)，一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》，已出租的，視為非法出租。)

八、關(guān)于房屋租賃管理費(fèi)的收取

(一)收費(fèi)時(shí)間從房屋租賃合同生效之日起計(jì)算。

(二)房屋租賃管理費(fèi)原則上按月收取，如經(jīng)業(yè)主要求，可按季、半年、年收取管理費(fèi)，但不能強(qiáng)制業(yè)主按季、半年、年或跨年度預(yù)收。

(三)管理費(fèi)滯納金起始時(shí)間的計(jì)算：按月交納的必須在當(dāng)月十日前交納管理費(fèi)；按季、半年、年交納的應(yīng)在當(dāng)季、半年、年的頭一個(gè)月十日前交納管理費(fèi)，否則按遲延交納房屋租憑管理費(fèi)處理。滯納金計(jì)算時(shí)間為：當(dāng)月十日(或頭一個(gè)月十日)至交費(fèi)時(shí)間止。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于多功能

用地使用年限問(wèn)題的復(fù)函

（1996年10月30日 深規(guī)土[1995]629號(hào)）福田分局：

你分局關(guān)于多功能用地使用年限問(wèn)題的請(qǐng)示收悉。根據(jù)有關(guān)方針政策，經(jīng)研究認(rèn)為，對(duì)于同宗土地具有多種使用功能且最高使用年限不一的用地，原則上以主體建筑物的性質(zhì)和主要規(guī)劃功能來(lái)確定使用年限。具體原則如下：

一、同宗土地只能有一種土地使用年限。

二、規(guī)劃功能為綜合性的用地，以大比例的用地來(lái)確定使用年限。

三、規(guī)劃功能為某主體及其配套，無(wú)論配套建筑比例大小，均以主體建筑的性質(zhì)來(lái)確定土地使用年限。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局、深圳市建設(shè)局、深圳市公安消防局關(guān)于加強(qiáng)建筑

裝飾裝修工程報(bào)建及竣工驗(yàn)收管理的通知

（1996年10月14日 深規(guī)土[1996]423號(hào)）各建設(shè)、裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位：

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》(1995年8月7日建設(shè)部第46號(hào)令)，加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修工程的管理，凡在深圳市范圍內(nèi)對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物(住宅除外)進(jìn)行涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修均應(yīng)到深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)進(jìn)行裝飾裝修工程的報(bào)建，到公安消防部門(mén)進(jìn)行消防審核，到建設(shè)主管部門(mén)申領(lǐng)裝飾裝修工程施工許可證及辦理工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)?，F(xiàn)明確報(bào)建程序如下：注1(注1：此段原文為：為認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》(1995年8月7日建設(shè)部第46號(hào)令)，加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修工程的管理，凡在深圳市范圍內(nèi)對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物(住宅除外)進(jìn)行裝飾裝修均應(yīng)到深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)進(jìn)行裝飾裝修工程的報(bào)建，到公安消防部門(mén)進(jìn)行消防審核，到建設(shè)主管部門(mén)申領(lǐng)裝飾裝修工程施工許可證及辦理工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。現(xiàn)明確報(bào)建程序如下：)

一、凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修工程均應(yīng)向深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申報(bào)裝修方案，并領(lǐng)取方案批復(fù)意見(jiàn)書(shū)。注2(注2：此條原文為：

一、凡裝飾裝修工程均應(yīng)向深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申報(bào)裝修方案，并領(lǐng)取方案批復(fù)意見(jiàn)書(shū)。)

二、持裝飾裝修方案批復(fù)意見(jiàn)書(shū)(如改變?cè)ㄖ?、?gòu)筑物使用功能應(yīng)附送市規(guī)劃國(guó)土局改變功能的有關(guān)批文)到公安消防部門(mén)進(jìn)行消防申報(bào)。

三、持公安消防部門(mén)的審核文件和其它有關(guān)文件向深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)進(jìn)行裝飾裝修施工圖報(bào)建并領(lǐng)取《裝飾裝修工程許可證》。

四、持《裝飾裝修工程許可證》到深圳市建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)《裝飾裝修工程施工許可證》。

五、裝飾裝修工程完工后，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。由深圳市建設(shè)主管部門(mén)、深圳市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)、深圳市公安消防部門(mén)分別對(duì)裝飾裝修施工圖報(bào)建內(nèi)容、工程質(zhì)量、消防進(jìn)行驗(yàn)收。合格后，由深圳市建設(shè)主管部門(mén)簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

建設(shè)單位必須按照?qǐng)?bào)建程序進(jìn)行報(bào)建，裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、質(zhì)量、檢驗(yàn)、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。對(duì)于未辦理報(bào)建的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門(mén)不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)、投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放許可證，不給予各項(xiàng)驗(yàn)收。設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工業(yè)務(wù)。凡違反本通知者，有關(guān)主管部門(mén)將依法給予嚴(yán)肅處理。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土廳關(guān)于

實(shí)行測(cè)繪任務(wù)登記管理制度的通知

（1996年11月26日 深規(guī)土[1996]552號(hào)）

在深各測(cè)繪單位：注1(注1：原主送單位為：寶安、龍崗分局，測(cè)繪大隊(duì)，在深各測(cè)繪單位：)

為加強(qiáng)測(cè)繪管理，最近省國(guó)土廳以“粵國(guó)土(測(cè)地)字[1996]147號(hào)”文下發(fā)了《關(guān)于實(shí)行測(cè)繪任務(wù)登記管理制度的通知》，現(xiàn)將文件轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際，就貫徹該通知精神中的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、凡在我市作業(yè)的測(cè)繪單位，應(yīng)按規(guī)定在我局測(cè)繪地籍處辦理測(cè)繪任務(wù)登記，領(lǐng)取《測(cè)繪任務(wù)登記證》。注2(注2：此條原文為：

一、已在我市注冊(cè)登記的測(cè)繪單位，憑《深圳測(cè)繪隊(duì)伍注冊(cè)登記證》在我市辦理測(cè)繪任務(wù)登記。)

二、凡由我局下達(dá)的測(cè)繪任務(wù)，不再辦理登記手續(xù)。注3(注3：此條原文為：

二、凡由我局下達(dá)的測(cè)繪任務(wù)，無(wú)須辦理登記手續(xù)，其余任務(wù)按本通知規(guī)定的登記范圍和限額在我局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)處辦理測(cè)繪任務(wù)登記。屬寶安、龍崗區(qū)規(guī)范的測(cè)繪任務(wù)，可在分局測(cè)繪中隊(duì)辦理任務(wù)登記手續(xù)，然后由分局測(cè)繪中隊(duì)每季度一次將登記情況上報(bào)市局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)處。)

三、我局測(cè)繪資料管理部門(mén)，應(yīng)憑《測(cè)繪任務(wù)登記證》給測(cè)量單位提供必要的測(cè)繪資料。注4(注4：此條原文為：

三、我局測(cè)繪資料管理部門(mén)，應(yīng)憑測(cè)繪任務(wù)登記表，給測(cè)量單位提供必要的測(cè)繪資料。)

四、(此條廢止)注5(注5：此條原文為：

四、對(duì)在我市進(jìn)行測(cè)繪任務(wù)登記的測(cè)繪單位，收取測(cè)繪管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按廣東省有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。)

五、需進(jìn)行測(cè)繪任務(wù)登記的測(cè)量工程范圍為：5″級(jí)以上平面控制測(cè)量和等外水準(zhǔn)以上測(cè)量；0．5平方公里以上1：500地形測(cè)量和地籍測(cè)量；1平方公里以上小于或等于1：1000比例尺地形工程測(cè)量；編制的各種專題地圖和宣傳地圖；航空攝影測(cè)量；市政工程測(cè)量；海洋測(cè)量；境外組織或個(gè)人在我市獨(dú)立進(jìn)行的或中外合作的測(cè)繪項(xiàng)目；市屬重點(diǎn)工程的測(cè)繪任務(wù)。

六、不按規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪任務(wù)登記的隊(duì)伍，我局將依法處罰。注6(注6：此條原文為：

六、不按規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪任務(wù)登記的隊(duì)伍，我局將注銷(xiāo)其注冊(cè)登記證。)

附：關(guān)于實(shí)行測(cè)繪任務(wù)登記管理制度的通知(粵國(guó)土[測(cè)地]字[1996]147號(hào))(略)

深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局關(guān)于實(shí)行

《深圳市規(guī)劃國(guó)土局城市設(shè)計(jì)指引》的通知

（1997年3月14日 深規(guī)土[1997]122號(hào)）各處室、各分局、局直屬各單位、各管理所：

為提高深圳市城市環(huán)境質(zhì)量，落實(shí)城市總體規(guī)劃，確保城市設(shè)計(jì)的貫徹和管理，現(xiàn)對(duì)全市范圍內(nèi)詳細(xì)藍(lán)圖和建筑設(shè)計(jì)規(guī)定如下：

一、凡是根據(jù)《深圳市建筑工程方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理試行辦法》明確為設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)的，及城市重點(diǎn)地段的建設(shè)項(xiàng)目，除須根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)執(zhí)行外，還須根據(jù)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局城市設(shè)計(jì)指引》的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)?！渡钲谑幸?guī)劃國(guó)土局城市設(shè)計(jì)指引》同《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時(shí)申領(lǐng)；

二、《深圳市規(guī)劃國(guó)土局城市設(shè)計(jì)指引》包含兩部分內(nèi)容，一部分為城市總體規(guī)劃或法定圖則階段的城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則，一部分為對(duì)建筑形態(tài)、群體關(guān)系、環(huán)境設(shè)計(jì)等其他城市設(shè)計(jì)內(nèi)容的指導(dǎo)建議；

三、所有上述建設(shè)項(xiàng)目須對(duì)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局城市設(shè)計(jì)指引》提出的原則和建議予以落實(shí)，在相關(guān)階段的設(shè)計(jì)中需對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容作出規(guī)定和設(shè)計(jì)，并與設(shè)計(jì)圖紙同時(shí)報(bào)審；不相適的需提出正當(dāng)理由。

四、上述建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局城市設(shè)計(jì)指引》在方案和初步設(shè)計(jì)階段需要完成下列成果：

(一)文字部分：

1．區(qū)域城市文脈、結(jié)構(gòu)與形態(tài)；

2．周邊建筑物類型、風(fēng)格與形態(tài)；

3．與城市環(huán)境協(xié)調(diào)的方式。

(二)分析圖紙：

1．人流、車(chē)流交通分析圖：

2．城市輪廓線與街景分析圖；

3．公共空間與城市廣場(chǎng)分析圖；

4．彩色透視與燈光效果圖；

5．三維環(huán)境分析圖。

(三)室外環(huán)境圖紙：

1．室外綠化(含樹(shù)種、植被)設(shè)計(jì)；

2．公共空間與城市廣場(chǎng)設(shè)計(jì)；

3．室外鋪地設(shè)計(jì)；

4．廣告與櫥窗設(shè)計(jì)；

5．建筑小品設(shè)計(jì)；

6．周邊道路設(shè)施的設(shè)計(jì)或建議。

五、本通知自公布之日起執(zhí)行。

關(guān)于欠地價(jià)款商品房項(xiàng)目由深圳市房地產(chǎn)交易

中心監(jiān)管樓款并代理銷(xiāo)售的管理辦法

（深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局 1997年5月20日

深規(guī)土[1997]231號(hào)）

為進(jìn)一步搞活深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售，緩解企業(yè)資金困難，根據(jù)深府[1997]107號(hào)《第十五次用地審定會(huì)會(huì)議紀(jì)要》及局辦公會(huì)議紀(jì)要精神，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已具備預(yù)售條件但交清地價(jià)款有困難者，經(jīng)我局批準(zhǔn)，可先進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，但需以售樓款抵交地價(jià)款。此類項(xiàng)目由我局委托深圳市房地產(chǎn)交易中心(以下簡(jiǎn)稱交易中心)監(jiān)管樓款并代理銷(xiāo)售。具體管理辦法如下：

一、經(jīng)市局批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)公司(合作建房項(xiàng)目合作各方)到交易中心簽訂監(jiān)管代理協(xié)議，并由交易中心到市局市場(chǎng)處辦理預(yù)售手續(xù)并領(lǐng)取《預(yù)售許可證》?！额A(yù)售許可證》原件、復(fù)印件均存放交易中心。

二、地價(jià)款付清前，整個(gè)項(xiàng)目的全部樓盤(pán)均由交易中心監(jiān)管代理。

三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一由交易中心發(fā)放，各分局不得發(fā)放。商品房買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一在交易中心簽訂，并加蓋交易中心公章。

四、監(jiān)管代理期限內(nèi)所有售樓款均須進(jìn)入監(jiān)管帳戶，監(jiān)管帳戶銀行預(yù)留的印鑒，由交易中心出具公章，開(kāi)發(fā)公司出具私章。售樓款由交易中心按60％的比例扣留以繳納地價(jià)款，剩余部分返回開(kāi)發(fā)公司用作工程款。

五、地價(jià)款付清前，樓盤(pán)銷(xiāo)售工作主要由交易中心進(jìn)行。交易中心與開(kāi)發(fā)公司商討后，交易中心制定銷(xiāo)售計(jì)劃并根據(jù)市場(chǎng)行情及地政處測(cè)算市場(chǎng)地價(jià)時(shí)的預(yù)計(jì)售價(jià)等確定樓盤(pán)價(jià)格。開(kāi)發(fā)公司向交易中心支付該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額的0．8％作為廣告宣傳推廣費(fèi)用。

六、交易中心監(jiān)管代理的樓盤(pán)，交易中心自行銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)公司向交易中心支付售樓款的1．5％的監(jiān)管代理費(fèi)；開(kāi)發(fā)公司自己聯(lián)系客戶的，開(kāi)發(fā)公司向交易中心支付售樓款的1．0％的監(jiān)管代理費(fèi)。

七、地價(jià)款付清后，開(kāi)發(fā)公司可領(lǐng)回《預(yù)售許可證》自行銷(xiāo)售。

無(wú)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目，全部由交易中心監(jiān)管代理。

八、若開(kāi)發(fā)公司違反本管理辦法規(guī)定條款，我局將視情況給予開(kāi)發(fā)公司停止年審、登報(bào)公告非法買(mǎi)賣(mài)、登報(bào)公告中止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)和不予辦理房地產(chǎn)證等處理。

九、龍崗區(qū)、寶安區(qū)欠地價(jià)款商品房項(xiàng)目由兩區(qū)交易中心監(jiān)管樓款代理銷(xiāo)售，并參照本辦法執(zhí)行。

十、本管理辦法自公布之日起執(zhí)行。本管理辦法公布前發(fā)生的項(xiàng)目參照本管理辦法執(zhí)行。

第二篇：深圳市人口和計(jì)劃生育局關(guān)于印發(fā)《流動(dòng)人口婚育證明查驗(yàn)規(guī)定》等四項(xiàng)規(guī)范性文件的通知研究與分析

深圳市人口和計(jì)劃生育局關(guān)于印發(fā)《流動(dòng)人口婚育證明查驗(yàn)規(guī)定》等四項(xiàng)規(guī)范性文件的通知

(深人口計(jì)生規(guī)〔2007〕2號(hào) 2007年7月30日)

為進(jìn)一步加強(qiáng)流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理，切實(shí)維護(hù)實(shí)行計(jì)劃生育流動(dòng)人口的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家《流動(dòng)人口計(jì)劃生育工作管理辦法》、《流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理和服務(wù)若干規(guī)定》和《廣東省人口與計(jì)劃生育條例》等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《流動(dòng)人口婚育證明查驗(yàn)規(guī)定》、《流動(dòng)人口辦理一孩生育服務(wù)證規(guī)定》、《流動(dòng)人口生育登記備案規(guī)定》和《流動(dòng)人口計(jì)劃生育孕情檢查規(guī)定》等四項(xiàng)規(guī)范性文件，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

流動(dòng)人口婚育證明查驗(yàn)規(guī)定

為切實(shí)加強(qiáng)流動(dòng)人口計(jì)劃生育證件管理，根據(jù)國(guó)家《流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理和服務(wù)工作若干規(guī)定》(國(guó)家人口計(jì)生委令2003年第9號(hào))和廣東省《關(guān)于規(guī)范流動(dòng)人口計(jì)劃生育證件管理的通知》(粵計(jì)生委〔2001〕91號(hào))，現(xiàn)就流動(dòng)人口計(jì)劃生育證件的查驗(yàn)工作作如下規(guī)定：

一、查驗(yàn)對(duì)象和證件類別

(一)查驗(yàn)對(duì)象。

年齡20-49周歲的流動(dòng)人口育齡婦女應(yīng)在到達(dá)本市15日內(nèi)向街道計(jì)劃生育工作機(jī)構(gòu)或受委托的社區(qū)工作站交驗(yàn)《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》。其中居住在出租屋或商鋪的懷孕、生育以及應(yīng)落實(shí)避孕節(jié)育措施而未落實(shí)的已婚育齡婦女是重點(diǎn)查驗(yàn)對(duì)象。

(二)查驗(yàn)證件類別。

對(duì)本省流動(dòng)人口已婚育齡婦女(包括未婚生育、未婚收養(yǎng)和離婚后直接撫養(yǎng)子女的婦女，下同)，應(yīng)查驗(yàn)其廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》;對(duì)外省流動(dòng)人口育齡婦女和本省未婚育齡婦女，應(yīng)查驗(yàn)其《流動(dòng)人口婚育證明》。

二、查驗(yàn)婚育證明時(shí)需提交的資料

(一)身份證、結(jié)婚證、子女出生醫(yī)學(xué)證明、暫住證或居住證;

(二)對(duì)已落實(shí)長(zhǎng)效避孕節(jié)育措施的，需提供“節(jié)育手術(shù)證明”或深圳市計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育避孕節(jié)育報(bào)告單》;

(三)政策外生育的，需提供社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)征收票據(jù);

(四)屬離婚的，需提供離婚協(xié)議書(shū)或法院離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)。

三、操作規(guī)范

(一)街道計(jì)劃生育工作機(jī)構(gòu)或受委托的社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)依法對(duì)流動(dòng)人口婚育證明進(jìn)行查驗(yàn)，社區(qū)工作站受委托進(jìn)行查驗(yàn)的，應(yīng)辦理委托手續(xù);

(二)查驗(yàn)證時(shí)，工作人員應(yīng)主動(dòng)出示工作證件，并逐項(xiàng)核實(shí)當(dāng)事人提交的資料;

(三)對(duì)查驗(yàn)合格的《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》，查驗(yàn)人應(yīng)簽名并加蓋查驗(yàn)專用章后，退還持證人;

(四)持證人的婚姻、生育、避孕節(jié)育等情況有變更的，查驗(yàn)人應(yīng)在其《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》中如實(shí)記載并加蓋查驗(yàn)證專用章。

四、對(duì)無(wú)證或不合要求證件的處理

(一)對(duì)無(wú)證人員的處理。

1.無(wú)《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》的流動(dòng)人口育齡婦女，同時(shí)符合下列條件的，現(xiàn)居住地街道計(jì)劃生育工作機(jī)構(gòu)或受委托的社區(qū)工作站可為其辦理長(zhǎng)期有效的《流動(dòng)人口婚育證明》：

① 經(jīng)核實(shí)，婚姻、生育信息完整、準(zhǔn)確的;

② 在現(xiàn)居住地依法辦理暫住登記或居住登記1年以上，并具有穩(wěn)定職業(yè)和住所的;

③ 已采取絕育措施的。

2.無(wú)《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》的流動(dòng)人口育齡婦女，不符合上述條件的，按下列規(guī)定處理：

① 發(fā)出《限期補(bǔ)辦通知書(shū)》(格式見(jiàn)附件1、2)，督促其在限期內(nèi)向戶籍地補(bǔ)辦。其中省外限期補(bǔ)辦期限為30天;省內(nèi)限期補(bǔ)辦期限為20天;

② 逾期仍不辦理或拒不交驗(yàn)的，將按深府〔2006〕268號(hào)文規(guī)定移交區(qū)城管執(zhí)法局街道執(zhí)法隊(duì)依照《流動(dòng)人口計(jì)劃生育工作管理辦法》第二十一條規(guī)定給予處罰。

(二)對(duì)證件不合要求的處理。

街道計(jì)劃生育工作機(jī)構(gòu)或受委托的社區(qū)工作站在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)持證人所持證件有下列情形之一的，應(yīng)予以收繳，并按本條第(一)項(xiàng)的規(guī)定處理：

1.證件內(nèi)容填寫(xiě)不符合要求，如持證人身份與證件記錄不符的，生育子女?dāng)?shù)沒(méi)有大寫(xiě)，節(jié)育措施、征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)、查驗(yàn)記錄、發(fā)證機(jī)關(guān)等欄目沒(méi)有按規(guī)定蓋專用章的;

2.證件內(nèi)容有涂改且未蓋校驗(yàn)章的;

3.證件上記載的婚育、節(jié)育、繳款等情況與實(shí)際不相符且無(wú)法補(bǔ)正的;

4.證件已過(guò)有效期的;

5.偽造、變?cè)斓挠?jì)劃生育證件。

五、信息歸檔與通報(bào)

(一)信息歸檔。

1.對(duì)已婚育齡婦女(包括未婚生育)，應(yīng)建檔立卡，錄入流動(dòng)人口管理與服務(wù)信息系統(tǒng)并提供日常管理和服務(wù);

2.對(duì)未婚女性，只作登記、驗(yàn)證和開(kāi)展宣傳教育服務(wù)，不列入日常管理和服務(wù)重點(diǎn)對(duì)象。

(二)信息通報(bào)。

1.對(duì)未持有戶籍地發(fā)放的《流動(dòng)人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》(包括現(xiàn)居住地為其辦理了長(zhǎng)期有效《流動(dòng)人口婚育證明》)的流動(dòng)人口已婚育齡婦女，除按上述要求納入日常管理服務(wù)外，還應(yīng)通過(guò)全國(guó)流動(dòng)人口計(jì)劃生育信息交換平臺(tái)或本省流動(dòng)人口育齡婦女信息管理系統(tǒng)及時(shí)向其戶籍地通報(bào)相關(guān)信息;

2.持證人的婚育等情況有變更的，應(yīng)及時(shí)將情況通報(bào)其戶籍所在地的發(fā)證機(jī)關(guān)。