第一篇：2017年科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建議書 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目申請報告 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目商業(yè)計劃書

科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目節(jié)能評估報告 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資金申請報告 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目市場調(diào)查研究報告 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資價值分析報告 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資風險分析報告

科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目概況 1.1.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目承辦單位及負責人 1.1.4科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)地點 1.2科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目設(shè)計目標 1.3科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算與資金籌措 1.4.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場分析與市場定位 3.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場分析 3.1.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場近況 3.1.2科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 市場總結(jié) 3.1.5科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的SWOT分析 3.3.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標準 9.3項目實施安排

第十章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目結(jié)論與建議 13.1科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目結(jié)論 13.2科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建議 1、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目現(xiàn)金流量表 11、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目現(xiàn)金流量表 12、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目損益表、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資金來源與運用表 14、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資產(chǎn)負債表 15、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目財務(wù)外匯平衡表 16、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目流動資金估算表 18、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總成本費用估算表 22、科技生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目（定稿）

生態(tài)園旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目

北京林鑫生苑農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷專業(yè)合作社成立于2008年12月，目前擁有建筑面積350平方米，合作社內(nèi)有成員150人，該園的建設(shè)旨在以科技促進農(nóng)業(yè)發(fā)展，以示范帶動農(nóng)民增收。合作社成立至今，發(fā)展勢頭良好，成功地帶動了不老屯地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，并解決200左右人的就業(yè)。

為進一步延長產(chǎn)業(yè)鏈，拓寬農(nóng)民致富渠道，現(xiàn)準備增加旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。項目內(nèi)容包括在生態(tài)園內(nèi)建設(shè)一個占地面積約480平方米的接待中心、五公里的綠色生態(tài)走廊和公廁等附屬設(shè)施建設(shè)。該項目位于生態(tài)園內(nèi)，東至學各莊東村口，西和南北三個方位分別至生態(tài)園周圍。

一、接待中心

生態(tài)園以“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”為經(jīng)營理念，吸引了大批游客前來觀光旅游，目前每年接待游客3000人，年均收入100萬元。占地480㎡的接待中心容納了大批光顧的游客。一方面說明了生態(tài)園的經(jīng)營理念是值得提倡的，另外一方面也暴露了生態(tài)園發(fā)展過程中旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面存在的一些不足。

如在園內(nèi)缺少對生態(tài)園的介紹與產(chǎn)品展示、游客食宿服務(wù)手續(xù)的辦理缺乏規(guī)范化管理和相應(yīng)辦公地點，因此亟需建設(shè)一個接待中心。

生態(tài)園的接待中心功能主要包括展示生態(tài)園文化特色、服務(wù)項目和周遭環(huán)境；為游客介紹生態(tài)園基本情況和辦理相關(guān)服務(wù)項手續(xù)；協(xié)調(diào)服務(wù)過程及時與游客進行溝通；生態(tài)園內(nèi)部各部門協(xié)調(diào)溝通。

二、綠色生態(tài)走廊

生態(tài)園內(nèi)綠化面積達到300多畝，集中于科普教育、生態(tài)觀光、采摘、垂釣、餐飲、休閑為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光園。園內(nèi)觀光景點有“同心樹”心連心，意寓八方兄弟心連心，共建美好未來。

現(xiàn)擬在生態(tài)園原有觀光景點基礎(chǔ)上增設(shè)五公里“綠色生態(tài)走廊”走廊高6米，寬5米，東至學各莊東村口，南、西、北至生態(tài)園周圍。讓游客在觀光之余，可以在此小憩片刻。

另一方面，綠色生態(tài)走廊本身也是生態(tài)園內(nèi)一處景觀。將附屬設(shè)施建設(shè)與觀賞作用相結(jié)合，也是生態(tài)園景點建設(shè)一個創(chuàng)意點。

三、公廁等附屬設(shè)施建設(shè)

現(xiàn)生態(tài)園每年接待游客3000人，由于積極開發(fā)旅游資源，提高服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)生態(tài)園內(nèi)旅游業(yè)已初具規(guī)模，隨著人流量增加，園內(nèi)附屬設(shè)施顯得相對滯后，尤其是廁所衛(wèi)生條件有待提高，并且現(xiàn)有廁所在人流量大的時候，已經(jīng)不能滿足需求，給游客造成了極大地不便，嚴重影響生態(tài)園在游客心中的地位。

為了根本上解決園內(nèi)廁所的問題，給游客營造一個衛(wèi)生、清潔的旅游環(huán)境，根據(jù)園區(qū)內(nèi)的自然條件，給排水條件，游客人流量的等條件，現(xiàn)擬在生態(tài)園東口，占用120平方米左右建新式環(huán)保廁所。

第三篇：2017年新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

第一章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目總論 1.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目基本情況 1.1.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目名稱 1.1.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目選址 1.1.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目承擔單位 1.1.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建設(shè)目標及定位 1.1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1.1.6 投資估算與資金籌措

1.1.7 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建設(shè)期限 1.1.8 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目效益 1.1.9 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1.2 可行性研究依據(jù)與范圍 1.2.1 報告編制依據(jù) 1.2.2 報告研究范圍

1.3 可行性研究結(jié)論、問題及建議 1.3.1 研究結(jié)論 1.3.2 問題及建議

第二章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目背景與建設(shè)的必要性 2.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目提出理由 2.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建設(shè)的必要性

2.2.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目的建設(shè)符合國家和地方相關(guān)政策 2.2.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目的建設(shè)有利于保障經(jīng)濟圈建設(shè)的需要 2.2.3有利于提升XX市產(chǎn)業(yè)科技含量 2.2.4是增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會的需要

第三章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建設(shè)地址和建設(shè)條件 3.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目選址 3.1.1 選址原則 3.1.2 場址選擇 3.2 建設(shè)條件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然氣候條件 3.2.3 外部交通條件

3.2.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目施工條件

第四章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目市場分析 4.1我國XX市場概況

4.1.1我國新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀 4.1.2我國新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)市場發(fā)展前景 4.2我國XXX市場概況 4.2.1我國XXX市場應(yīng)用情況 4.2.2 XXX市場情況 4.2.3 XXX市場前景 4.3 XXX行業(yè)現(xiàn)狀

4.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目定位分析 4.4.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目整體目標 4.4.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目服務(wù)群體 4.4.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目輻射商圈 4.5 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目SWOT分析 4.5.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目優(yōu)勢-S 4.4.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目劣勢-W 4.4.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目機會-O 4.4.4 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目威脅-T

第五章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)原則 5.2 規(guī)劃方案

5.2.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目發(fā)展思路 5.2.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 5.3 工程設(shè)計 5.3.1 建筑設(shè)計 5.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4 總圖布置 5.4.1 總圖布置原則 5.4.2 總平面布置 5.4.3 給排水工程 5.4.4 電氣工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防設(shè)施 5.4.7 道路系統(tǒng) 5.4.8 綠化系統(tǒng)

第六章 環(huán)保、勞動安全與節(jié)能 6.1 環(huán)境保護

6.1.1 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 環(huán)境保護標準

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 運營期主要污染源及治理方案 6.1.5 環(huán)境保護結(jié)論 6.2 勞動安全衛(wèi)生 6.2.1 設(shè)計依據(jù)

6.2.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 6.3 節(jié)

能 6.3.1 設(shè)計依據(jù) 6.3.2 設(shè)計原則

6.3.3能源消耗與能耗分析 6.3.4 節(jié)能措施 6.3.5 節(jié)水措施

第七章 組織機構(gòu)與人力資源配置 7.1 組織機構(gòu)

7.2 人力資源配置與管理 7.2.1 人力資源配置 7.2.2 人員培訓

第八章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目管理、實施進度及招標 8.1 建設(shè)項目管理 8.1.1 實施原則與步驟 8.1.2 組織機構(gòu)與分工 8.2 建設(shè)項目實施進度 8.2.1 施工進度安排 8.2.2 建設(shè)與運營的銜接 8.3 招標方案 8.3.1 概述 8.3.2 招標組織形式 8.3.3 招標方式 8.3.4 招標范圍

第九章 投資估算與資金籌措 9.1 投資估算

9.1.1 投資估算依據(jù)和范圍 9.1.2 投資估算構(gòu)成分析

9.1.3 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目投資估算 9.2 資金籌措 9.3 資金投入計劃

第十章 財務(wù)分析

10.1財務(wù)評價依據(jù)、范圍及假設(shè)條件 10.1.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍 10.1.2假設(shè)條件

10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 10.2.1計算期及生產(chǎn)負荷 10.2.2基準收益率 10.2.3取費標準 10.2.4折舊和攤銷 10.2.5稅率 10.2.6公積金

10.3財務(wù)效益與費用估算 10.3.1銷售收入估算 10.3.2生產(chǎn)總成本估算 10.3.3利潤及利潤分配 10.4財務(wù)分析

10.4.1財務(wù)盈利能力分析 10.4.2財務(wù)生存能力分析 10.5不確定性分析 10.5.1盈虧平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6財務(wù)評價結(jié)論

第十一章

社會影響評價 11.1社會影響分析 11.2互適性分析 11.3社會風險分析 11.4社會效益分析 11.5社會評價結(jié)論

第十二章

風險分析 12.1風險識別與評價 12.1.1主要風險 12.1.2其它風險 12.2風險對策

第十三章

社會穩(wěn)定風險分析 13.1編制依據(jù) 13.2風險調(diào)查

13.2.1調(diào)查的內(nèi)容和范圍、方式和方法 13.2.2擬建項目的合法性

13.2.3擬建項目自然和社會環(huán)境狀況 13.2.4利益相關(guān)者及基層組織的態(tài)度 13.3風險識別 13.4風險估計 13.5風險防范化解措施 13.6風險等級 13.7風險分析結(jié)論

第十四章 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目結(jié)論和建議 14.1 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目結(jié)論 14.2 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建議

財務(wù)表：

表1：財務(wù)評價指標匯總表 表2：建設(shè)投資估算表（概算法）表2-1：土建工程投資明細表 表2-2：設(shè)備投資明細表 表3：建設(shè)期利息估算表 表4：流動資金估算表

表5：新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目總投資使用計劃與資金籌措表 表6：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表7：總成本費用估算表（生產(chǎn)要素法）表7-1：外購原材料估算表 表7-2：外購燃料動力估算表 表7-3：固定資產(chǎn)折舊費估算表 表7-4：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 表7-5：工資及福利費估算表 表8：項目投資現(xiàn)金流量表

表9：新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目資本金現(xiàn)金流量表 表10：利潤與利潤分配表 表11：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 表12：資產(chǎn)負債表 表13：借款還本付息計劃表

關(guān)聯(lián)報告：

新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建議書 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目申請報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)資金申請報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)節(jié)能評估報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)市場研究報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目商業(yè)計劃書

新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目PPP物有所值評價報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目PPP財政承受能力論證報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目社會穩(wěn)定風險分析報告 新農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告

第四篇：2018年工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建議書 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目申請報告 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目商業(yè)計劃書

工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目節(jié)能評估報告 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資金申請報告 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目市場調(diào)查研究報告 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資價值分析報告 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資風險分析報告

工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目概況 1.1.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目承辦單位及負責人 1.1.4工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)地點 1.2工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目設(shè)計目標 1.3工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算與資金籌措 1.4.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場分析與市場定位 3.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場分析 3.1.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場近況 3.1.2工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 市場總結(jié) 3.1.5工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的SWOT分析 3.3.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標準 9.3項目實施安排

第十章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目結(jié)論與建議 13.1工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目結(jié)論 13.2工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建議 1、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目現(xiàn)金流量表 11、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目現(xiàn)金流量表 12、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目損益表、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資金來源與運用表 14、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資產(chǎn)負債表 15、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目財務(wù)外匯平衡表 16、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目流動資金估算表 18、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總成本費用估算表、工業(yè)園廠房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：公共建設(shè)項目可行性研究報告編制大綱

公共建設(shè)項目可行性研究報告

編制大綱

一、總 論

(一)項目背景 1.項目名稱 2.承辦單位概況

3.可行性研究報告編制依據(jù) 4.項目提出的理由與過程(二)項目概況 l.擬建地點 2.建設(shè)規(guī)模與目標 3.主要建設(shè)條件

4.項目投入總資金及效益情況 5.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(三)問題與建議

二、需求分析與建設(shè)規(guī)模

(一)需求分析

(二)建設(shè)規(guī)模方案比選

包括結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、使用功能(三)推薦建設(shè)規(guī)模方案

三、場 址 選 擇

(一)場址現(xiàn)狀 1.地點與地理位置

2.場址土地權(quán)屬類別及占地面積 3.改、擴建項目現(xiàn)有場址利用情況(二)場址條件 l.地形、地貌條件 2.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 3.周邊建筑物與環(huán)境條件 4.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 5.交通條件 6.社會環(huán)境條件 7.法律支持條件

8.公共設(shè)施條件。給水、排水、供熱、燃氣、道路等 9.征地拆遷條件 l0.施工條件(三)場址條件比選 l.建設(shè)條件比選 2.投資條件比選

(四)推薦場址方案(繪制場址地理位置圖)

四、建筑方 案 選(一)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則(二)項目總體規(guī)劃方案 1.總平面布置和功能要求 2.規(guī)劃設(shè)計方案描述

擇 3.規(guī)劃設(shè)計圖,選定主要參數(shù)(三)建筑方案

1.建筑方案描述(1)建筑藝術(shù)與風格(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)(3)建筑功能

(4)建筑物與城市的協(xié)調(diào) 2.主體工程與輔助工程(1)平面布置和功能要求(2)主體工程(3)輔助工程 3.主要工藝設(shè)備系統(tǒng)

4.配套設(shè)施(給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調(diào)等)

(四)建筑方案比選(五)主要技術(shù)經(jīng)濟指標

五、節(jié) 能 節(jié) 水 措施

(一)節(jié)能特施及能耗指標分析(二)節(jié)水措施及水耗指標分析

六、環(huán)境影 響 評 價

(一)項目場址環(huán)境現(xiàn)狀

(二)項目建設(shè)與運營對壞境的影響(三)環(huán)境保護特施(四)環(huán)境保護設(shè)施與投資(五)環(huán)境影響評價

七、勞 動 安全 衛(wèi) 生 消防

(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隱患部位

2.有害物質(zhì)種類及危害性分析(二)安全設(shè)施(三)消防設(shè)施

(一)組織機構(gòu)(二)人力資源配置

(一)建設(shè)工期

(二)項目實施進度安排

(三)項目實施進度表（橫線圖）(一)投資估算 1.投資估算依據(jù)

2.建設(shè)投資估算(1)建筑工程費(2)設(shè)備及工器具購置費(3)安裝工程費(4)工程建設(shè)其他費用

八、組織機構(gòu)與人力資源配置

九、項目實施進度

十、投資估算與資金籌措

(5)基本預(yù)備費(6)漲價預(yù)備費(7)建設(shè)期利息 3.投資估算表

(1)項目建設(shè)投資估算匯總表(2)分年投資計劃表(二)資金籌措方式與來源 1.各級政府財政撥款

2.社會集資 3.國內(nèi)外捐贈資金 4.個人出資 5.銀行借款

(一)財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇(二)服務(wù)收入支出預(yù)測 1.服務(wù)收入估算 2.服務(wù)成本估算(三)財務(wù)評價指標

1.單位功能(或者使用效益)投資2.單位功能運營成本

3.借款償還期(指負債建設(shè)項目)(一)項目對社會的影響分析

十一、財務(wù) 評 價

會 評 價

十二、社(二)項目與所在地區(qū)互適性分析 1.不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 2.各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 3.地方文化狀況對項目的適應(yīng)程度(三)社會風險分析(四)社會評價結(jié)論

十三、研究結(jié)論與建議

(一)推薦方案總體描述(二)推薦方案優(yōu)缺點描述 l.優(yōu)點 2.存在問題

3.主要爭論與分歧意見(三)主要對比方案 1.方案描述 2.未被采納的理由(四)結(jié)論與建議

附圖、附表、附件

(一)附圖

l.項目總體規(guī)劃圖

2.備種類型建筑方案圖,平、立、剖圖及標準樓層圖 3.輔助工程及配套設(shè)施圖(二)附表

項目建設(shè)投資估算匯總表(三)附件

1.項目建議書(初步可行性研究報告)的批復(fù)文件 2.環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的審批文件

3.當?shù)卣嘘P(guān)場地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件 4.有關(guān)水、電、汽、燃氣等供應(yīng)協(xié)議 5.合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議 6.項目資金來源的承諾函

編制項目可研報告，選專業(yè)的公司機構(gòu)--九牛金服（電話：***，全國免費熱線：400-119-8898，網(wǎng)站地址：004km.cn，我們?yōu)槟峁I(yè)編制可研報告，項目建議書，資金申請報告，節(jié)能評估報告，社會穩(wěn)定性風險評估報告，水土保持方案，林地征用可研報告和項目規(guī)劃設(shè)計等服務(wù)）