第一篇：農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)立項(xiàng)申請(qǐng)書可行性研究報(bào)告

螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析

農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)立項(xiàng)申請(qǐng)書可行性研究

報(bào)告

核心提示：農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資環(huán)境分析，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析.【關(guān)鍵詞】：農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資立項(xiàng)審批批地可行性研究報(bào)告 【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】：根據(jù)項(xiàng)目大小以及復(fù)雜程度等方面進(jìn)行綜合核定，請(qǐng)致電

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【服務(wù)流程】：初步洽談—－簽訂協(xié)議—－多方面地深入溝通－—編制執(zhí)行—－提交初稿—－討論修改—－排版印刷—－交付客戶 【完成時(shí)間】：本可研供客戶定制，完成時(shí)間3-5個(gè)工作日 【報(bào)告格式】：WORD版＋PDF格式+精美裝訂印刷版 【交付方式】：順豐快遞、Email發(fā)送、EMS快遞 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析

另有《2011-2015年中國(guó)農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展與戰(zhàn)略投資分析研究報(bào)告》可供參考，詳細(xì)目錄，來(lái)電索取?！緢?bào)告說(shuō)明】

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)?？尚行匝芯繄?bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策 之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

廣州螢火蟲商業(yè)寫作室可行性研究報(bào)告一般大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）：

第一章 總論

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目背景 1．項(xiàng)目名稱 2．承辦單位概況

3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目提出的理由與過程

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目概況 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要建設(shè)條件 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投入總資金及效益情況 5．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、項(xiàng)目可行性與必要性

四、問題與建議

第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 1．國(guó)內(nèi)外農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 2．國(guó)內(nèi)外農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

1．國(guó)內(nèi)外農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀 2．國(guó)內(nèi)外農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

三、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)界定 2．市場(chǎng)占有份額分析

四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格

五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 1．主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 2．產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 3．營(yíng)銷策略

六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

第三章 資源條件評(píng)價(jià)

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資源可利用量

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資源品質(zhì)情況

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資源賦存條件

四、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值

第四章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選 2．推薦方案及其理由

二、產(chǎn)品方案

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選 3．推薦方案及其理由

第五章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積 3．土地利用現(xiàn)狀

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 1．地形、地貌、地震情況 2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 5．交通運(yùn)輸條件

6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 8．環(huán)境保護(hù)條件 9．法律支持條件

10．征地、拆遷、移民安置條件 11．施工條件

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)條件比選 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)投資比選 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比選

螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目推薦場(chǎng)址方案 5．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖

第六章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目技術(shù)方案

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目工藝流程 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目工藝技術(shù)來(lái)源

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要設(shè)備方案 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要設(shè)備選型

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要設(shè)備來(lái)源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目工程方案

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目礦建工程方案 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

5．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

第七章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)

一、主要原材料供應(yīng)

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目原材料、輔助材料來(lái)源與運(yùn)輸方式

二、燃料供應(yīng)

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目燃料供應(yīng)來(lái)源與運(yùn)輸方式

三、主要原材料、燃料價(jià)格

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè)

四、編制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目總圖布置 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場(chǎng)區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目公用輔助工程 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目給排水工程

（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目供電工程

（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）

（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定

（3）電源選擇 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目供熱設(shè)施

5．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施 6．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目維修設(shè)施 7．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施

第九章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標(biāo)分析

第十章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標(biāo)分析

第十一章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場(chǎng)址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案

四、環(huán)境保護(hù)投資

五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十二章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備 2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級(jí) 3．消防設(shè)施 螢火蟲

政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 第十三章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目法人組建方案

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 5．員工來(lái)源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計(jì)劃

第十四章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)工期

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）

第十五章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資估算 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)投資估算 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目安裝工程費(fèi) 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 5．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 6．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 7．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資估算表

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

第十六章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目融資方案

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資本金籌措

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目融資方案分析 螢火蟲

政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 第十七章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．財(cái)務(wù)價(jià)格 2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 4．其他計(jì)算參數(shù)

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目盈利能力分析

（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤(rùn)率

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）

六、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目不確定性分析

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十八章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理

2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資調(diào)整 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目銷售收入調(diào)整 4．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整

四、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

五、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

六、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十九章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目與所在地互適性分析

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第二十章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策

第二十一章 農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目推薦方案的總體描述

二、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 1．優(yōu)點(diǎn) 2．存在問題

3．主要爭(zhēng)論與分歧意見

三、農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要對(duì)比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第二十二章 附圖、附表、附件

一、附圖

1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目場(chǎng)址位置圖 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目工藝流程圖 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目總平面布置圖 螢火蟲

二、附表

政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 1．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投資估算表

（1）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表

（2）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表

（3）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 2．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表

（3）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表

（5）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表

（6）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表 3．農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表

（1）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

（2）農(nóng)戶新型儲(chǔ)糧倉(cāng)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表

廣州螢火蟲商業(yè)寫作室服務(wù)流程： 1.客戶問詢，雙方初步溝通； 螢火蟲 政府立項(xiàng) 投融資 銀行貸款 批地 市場(chǎng)分析 2.雙方協(xié)商報(bào)告編制費(fèi)、并簽署項(xiàng)目策劃服務(wù)合同； 3.我方保密承諾（或簽保密協(xié)議），對(duì)方提交資料。

本機(jī)構(gòu)策劃編制：可行性報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、招投標(biāo)文件、投資計(jì)劃書、投資分析報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、項(xiàng)目計(jì)劃書、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書、融資計(jì)劃書、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)核準(zhǔn)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告等投融資文件

第二篇：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建議書 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 糧倉(cāng)改擴(kuò)建資金申請(qǐng)報(bào)告 糧倉(cāng)改擴(kuò)建節(jié)能評(píng)估報(bào)告 糧倉(cāng)改擴(kuò)建市場(chǎng)研究報(bào)告 糧倉(cāng)改擴(kuò)建商業(yè)計(jì)劃書 糧倉(cāng)改擴(kuò)建投資價(jià)值分析報(bào)告 糧倉(cāng)改擴(kuò)建投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 糧倉(cāng)改擴(kuò)建行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目總論

第一節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目概況

1.1.1糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目名稱 1.1.2糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目總投資及資金籌措 1.1.7糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目編制依據(jù)和原則 1.2.1糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目編輯依據(jù)

1.2.2糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目編制原則

1.3糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.4糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目背景及必要性分析

第一節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目背景

2.1.1糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目產(chǎn)品背景

2.1.2糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目提出理由

第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目必要性

2.2.1糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

第一節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

第三節(jié) 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè)

第五章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目選址

5.1.1糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目選址意見

第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購(gòu)方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風(fēng)采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標(biāo)及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

第三節(jié) 項(xiàng)目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來(lái)源與培訓(xùn)

第十二章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 第一節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目工程總進(jìn)度

第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目總投資估算

表14-1糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元

第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

第六節(jié) 流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財(cái)務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 第三節(jié) 總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié) 利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目結(jié)論

第二節(jié) 糧倉(cāng)改擴(kuò)建項(xiàng)目建議

第三篇：太原市科技項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告

編號(hào)：

太原市科技項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：

所屬領(lǐng)域：

申請(qǐng)單位：

協(xié)作單位：

起止時(shí)間：

太 原 市 科 學(xué) 技 術(shù) 局

填報(bào)時(shí)間：二00年月

（二）太原市科技項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告編制提綱

一、總論

1．申請(qǐng)項(xiàng)目的概述。應(yīng)包括項(xiàng)目主要內(nèi)容、創(chuàng)新點(diǎn)、技術(shù)水平，項(xiàng)目的主要用途及應(yīng)用范圍（限200字以內(nèi)）。

2．簡(jiǎn)述項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義、目前的進(jìn)展情況。

3．項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)（此欄目各項(xiàng)指標(biāo)是項(xiàng)目立項(xiàng)后，簽訂合同的主要內(nèi)容，也是項(xiàng)目驗(yàn)收的主要依據(jù)。）

（1）總體目標(biāo)：包括項(xiàng)目執(zhí)行期間（從項(xiàng)目起始時(shí)間到計(jì)劃完成時(shí)間）計(jì)劃投資額；項(xiàng)目完成時(shí)達(dá)到的階段（中試或批量生產(chǎn)）、實(shí)現(xiàn)的年生產(chǎn)能力（或階段成果）、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)人員總數(shù)和因項(xiàng)目實(shí)施而新增就業(yè)人數(shù)等。

（2）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：（此目標(biāo)不是指企業(yè)指標(biāo)，也不是指本項(xiàng)目達(dá)到的生產(chǎn)能力，而是指本項(xiàng)目在執(zhí)行期內(nèi)可實(shí)際累計(jì)實(shí)現(xiàn)的指標(biāo)。）包括項(xiàng)目計(jì)劃完成時(shí)累計(jì)實(shí)現(xiàn)的工業(yè)增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤(rùn)、創(chuàng)匯額等。

（3）技術(shù)、質(zhì)量指標(biāo)：包括項(xiàng)目計(jì)劃完成時(shí)達(dá)到的主要技術(shù)與性能指標(biāo)(需用定量的數(shù)據(jù)描述)、執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、通過的國(guó)家相關(guān)行業(yè)許可認(rèn)證及企業(yè)通過的質(zhì)量認(rèn)證體系等。

二、申報(bào)企業(yè)情況

1．申報(bào)企業(yè)基本情況

包括企業(yè)名稱、通訊地址、注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資金、企業(yè)登記注冊(cè)類型。

2．企業(yè)人員及開發(fā)能力論述

企業(yè)法定代表人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的基本情況，包括學(xué)歷、所學(xué)專業(yè)及主要工作業(yè)績(jī)。

企業(yè)人員基本情況，包括企業(yè)人員總數(shù)、大專以上人員數(shù)；主要管理人員數(shù)、文化水平。

新產(chǎn)品開發(fā)能力情況，包括企業(yè)研發(fā)投入占企業(yè)年銷售收入比例；科研開發(fā)隊(duì)伍情況。

三．項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性分析

1．項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性論述

（1）詳細(xì)說(shuō)明本項(xiàng)目的基本原理及關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容；論述項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)，包括技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、生產(chǎn)工藝創(chuàng)新、產(chǎn)品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細(xì)描述項(xiàng)目的技術(shù)來(lái)源、合作單位情況；說(shuō)明項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。

（3）簡(jiǎn)述本項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀、存在的主要問題及近期發(fā)展趨勢(shì)，并就本項(xiàng)目與國(guó)內(nèi)、外同類產(chǎn)品現(xiàn)行指標(biāo)進(jìn)行比較。

2．項(xiàng)目的成熟性和可靠性論述

詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目目前進(jìn)展情況、技術(shù)成熟程度、有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目技術(shù)成果的技術(shù)鑒定（或驗(yàn)收）情況；本項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)檢測(cè)、分析

化驗(yàn)的情況；本項(xiàng)目在小試、中試或生產(chǎn)條件下進(jìn)行試驗(yàn)或小批量試生產(chǎn)的情況，包括項(xiàng)目質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率；本項(xiàng)目產(chǎn)品在實(shí)際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報(bào)告）。

四、項(xiàng)目主要研究方案和工藝路線

五、項(xiàng)目實(shí)施方案及分階段計(jì)劃進(jìn)度安排

企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案、生產(chǎn)方案及營(yíng)銷方案等方面情況進(jìn)行論述。說(shuō)明項(xiàng)目執(zhí)行過程中的進(jìn)度目標(biāo)，階段工作內(nèi)容及經(jīng)費(fèi)投入。

六、投資預(yù)算與資金籌措

主要說(shuō)明：項(xiàng)目總投資、已完成投資、新增投資。.分項(xiàng)說(shuō)明資金來(lái)源及主要用途。估算本項(xiàng)目在執(zhí)行期內(nèi)的計(jì)劃新增投資。

新增投資：包括企業(yè)自有、銀行貸款、申請(qǐng)市科技三項(xiàng)費(fèi)及其他資金。

根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃新增投資情況，編制新增固定資產(chǎn)投資估算表（包括廠房、機(jī)器、設(shè)備等）和流動(dòng)資金估算表（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、其他費(fèi)用）。

2．資金使用計(jì)劃

編制資金使用計(jì)劃。

第四篇：立項(xiàng)報(bào)告及可行性研究報(bào)告提綱

立項(xiàng)報(bào)告提綱

項(xiàng)目類別：

項(xiàng)目名稱：

承擔(dān)單位：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

電 話：

主管部門：

填報(bào)日期：

一、二、項(xiàng)目概述 立項(xiàng)的必要性

1． 國(guó)內(nèi)外發(fā)展趨勢(shì)及本項(xiàng)目技術(shù)所處的地位

2． 項(xiàng)目實(shí)施對(duì)地區(qū)發(fā)展的作用

3． 應(yīng)用前景與市場(chǎng)需求

三、項(xiàng)目研究?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目技術(shù)內(nèi)容及來(lái)源

（1）基本原理；（2）關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容；（3）主要技術(shù)特點(diǎn)；

（4）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；（5）項(xiàng)目來(lái)源。

2.項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性論述

（1）產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性；（2）項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)。

四、1.2.五、1.2.六、項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)方案 技術(shù)方案內(nèi)容 技術(shù)方案的可行性論述 綜合效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 社會(huì)效益分析 現(xiàn)有條件和工作基礎(chǔ)

1.單位管理情況

2.單位現(xiàn)有條件七、八、九、計(jì)劃進(jìn)度與經(jīng)費(fèi)預(yù)算 風(fēng)險(xiǎn)分析 其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)

科技項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目編號(hào)：

申報(bào)編號(hào)：

協(xié)作單位：

起止時(shí)間：

一、總論

用途及應(yīng)用范圍（限200字以內(nèi)）。

2.簡(jiǎn)述項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義、目前的進(jìn)展情況。

3.項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)（此項(xiàng)各項(xiàng)指標(biāo)是項(xiàng)目立項(xiàng)后，簽訂合同的主要內(nèi)容，也是項(xiàng)目驗(yàn)收的主要依據(jù)。

（1）總體目標(biāo)：包括項(xiàng)目執(zhí)行期間計(jì)劃投資額，項(xiàng)目完成時(shí)達(dá)到的階段、實(shí)現(xiàn)的年生產(chǎn)能力、資產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)人員總數(shù)和因項(xiàng)目實(shí)施而新增的就業(yè)人數(shù)等。

（2）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：本項(xiàng)目在執(zhí)行期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)的指標(biāo)。

（3）技術(shù)、質(zhì)量指標(biāo)：項(xiàng)目計(jì)劃完成時(shí)達(dá)到的主要技術(shù)與性能指標(biāo)，執(zhí)

行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通過的國(guó)家相關(guān)行業(yè)許可認(rèn)證及質(zhì)量認(rèn)證體系。

二、申報(bào)企業(yè)情況

1.申報(bào)企業(yè)基本情況。

2.企業(yè)人員及開發(fā)能力論述。

三、項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性分析

（1）基本原理及關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容

（2）技術(shù)來(lái)源、合作單位情況、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬情況

（3）國(guó)內(nèi)外發(fā)展趨勢(shì)及比較

2.項(xiàng)目的成熟性和可靠性論述四、五、六、七、項(xiàng)目主要研究方案及工藝路線 項(xiàng)目實(shí)施方案及分階段計(jì)劃進(jìn)度安排 投資預(yù)算與資金籌措 專家評(píng)審意見（附簽名）1．項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性論述 1.申請(qǐng)項(xiàng)目的概述，應(yīng)包括項(xiàng)目主要內(nèi)容、創(chuàng)新點(diǎn)、技術(shù)水平、項(xiàng)目的主要

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告 深友項(xiàng)評(píng)字號(hào)

項(xiàng)目名稱：

開 發(fā) 商：

評(píng)估單位：

主評(píng)估人：

審定：

估價(jià)日期：

目錄

一、項(xiàng)目總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

1.1.2開發(fā)公司

1.1.3承擔(dān)可行性研究工作的單位

1.1.4研究工作依據(jù)

1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

1.1.6項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)

1.2可行性研究結(jié)論

1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1.2.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

1.2.3投資估算和資金籌措

1.2.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究

2.1市場(chǎng)宏觀背景

2.1.1全國(guó)投資環(huán)境

2.1.2深圳市投資宏觀背景

2.1.3區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè)

2.1.4宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒

2.2區(qū)域市場(chǎng)分析

2.2.1區(qū)域市場(chǎng)界定

2.2.2供給分析

2.2.3需求分析

2.2.4競(jìng)爭(zhēng)分析

2.2.5典型物業(yè)調(diào)查

2.2.6市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論

三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)

3.1地塊解析

3.1.1交通條件

3.1.2地形、地勢(shì)

3.1.3水電氣保障

3.1.4規(guī)劃限制條件

3.2項(xiàng)目SWOT分析

3.3項(xiàng)目評(píng)價(jià)

四、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估

4.1項(xiàng)目定位

4.2方案評(píng)估意見

五、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

5.1有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明

5.2施工橫道圖

六、投資估算與資金籌措

6.1項(xiàng)目總投資估算

6.1.1固定資產(chǎn)投資總額

6.1.2流動(dòng)資金估算

6.2資金籌措

6.1.1資金來(lái)源

6.1.2項(xiàng)目籌資方案

6.3投資使用計(jì)劃

6.3.1投資使用計(jì)劃

6.3.2借款償還計(jì)劃

七、銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定

7.1各類物業(yè)銷售收入估算

7.2項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃

7.3資金來(lái)源與運(yùn)用分析

7.4銷售利潤(rùn)

八、財(cái)務(wù)與敏感性分析

8.1贏利能力分析

8.2項(xiàng)目不確定性分析

8.3社會(huì)效益和影響分析

九、可行性研究結(jié)論與建議

9.1擬建方案的結(jié)論性意見

9.2項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議

9.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議

十、附表

10.1項(xiàng)目開發(fā)成本估算表

10.2項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

10.3項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表

10.4資金來(lái)源與運(yùn)用表

10.5損益及利潤(rùn)分配表

10.6現(xiàn)金流量表（全部投資）

10.7借款償還期測(cè)算表

10.8敏感性分析表

10.9項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖

十一、附件

附件1：（開發(fā)商）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

附件2：《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；

附件3：開發(fā)商提供的相關(guān)資料復(fù)印件；

附件4：評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

附件5：評(píng)估單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

附件6：評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件；

一、項(xiàng)目總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱：XXX商住樓

方向位置

東面

西面

南面

北面

備注

1.1.2開發(fā)公司

開發(fā)公司

公司地址

法定代表人

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

注冊(cè)資本

企業(yè)類型

經(jīng)營(yíng)范圍

備注

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

1.1.3承擔(dān)可行性研究工作的單位

評(píng)估單位

法定代表人

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

評(píng)估資質(zhì)

公司地址

經(jīng)營(yíng)范圍

備注

1.1.4研究工作依據(jù)

（1）國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；

（3）建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；

（4）深圳市發(fā)展計(jì)劃局文件發(fā)布的深計(jì)[2003]590號(hào)《深圳市發(fā)展計(jì)劃局文件》；

（5）國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部、廣東省、深圳市人民政府、深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局頒發(fā)的有關(guān)法規(guī)和政策；

（6）各級(jí)政府職能部門公布的統(tǒng)計(jì)資料及市場(chǎng)行情資料；

（7）開發(fā)公司提供的有關(guān)本項(xiàng)目評(píng)估所需資料；

（8）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999；

（9）評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察記錄、攝影及市場(chǎng)調(diào)查資料；

（10）《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》；

（11）《深圳市建筑工程綜合價(jià)格》；

（12）估價(jià)方掌握的其他相關(guān)資料；

1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

土地情況 宗地號(hào) 地塊編號(hào)：

占地面積平方米

土地用途 商業(yè)、住宅

土地使用年限 尚未辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)

用地規(guī)劃建設(shè)情況 主體建筑物性質(zhì) 高層商住樓

建筑容積率 7.0

建筑覆蓋率 ≤40%

建筑面積 總建筑面積為14100平方米，包括商業(yè)2100平方米（其中凈菜市場(chǎng)1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)

（1））根據(jù)《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》深規(guī)土規(guī)許字XXX號(hào)，XXXX號(hào)宗地的用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，總用地面積為2021.5平方米，其中建設(shè)用地面積為2021.5平方米，建筑容積率為7.0，建筑覆蓋率≤40%，建筑層數(shù)為高層，總建筑面積為14100平方米，包括商業(yè)2100平方米（其中凈菜市場(chǎng)1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究結(jié)論

1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（1）從深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的影響下，2003年深圳房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)保持健康發(fā)展，房地產(chǎn)投資經(jīng)過2002年的高速增長(zhǎng)后，已開始呈現(xiàn)增速回落；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)：供求總量基本均衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理、房地產(chǎn)價(jià)格基本平穩(wěn)的運(yùn)行特征；各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度高，且需求持續(xù)旺盛。深圳房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展已日漸成熟、規(guī)范。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過市場(chǎng)規(guī)模的穩(wěn)健擴(kuò)張后轉(zhuǎn)入對(duì)質(zhì)的需求上升，近年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策保持穩(wěn)定。同時(shí)國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)購(gòu)房者置業(yè)需求，預(yù)計(jì)深圳市房地產(chǎn)業(yè)在近幾年內(nèi)將保持相對(duì)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

（2）從羅湖區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：近年來(lái)，深圳市在羅湖區(qū)進(jìn)行的人民南改造、東門改造、筍崗重建工程相繼進(jìn)入實(shí)施階段，帶旺了周邊樓市。同時(shí)，羅湖“圍剿”違法建筑的力度不斷加大，為周邊樓盤的包裝和環(huán)境改善掃清了障礙。如果加上早已規(guī)劃好的仙桐體育公園、圍嶺森林公園等市政設(shè)施能早日動(dòng)工，口岸經(jīng)濟(jì)區(qū)如能早日推出，打擊違規(guī)違建力度如能進(jìn)一步加大，這些都將有效破除羅湖房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸因素，推動(dòng)羅湖樓市的繁榮。根據(jù)調(diào)查，羅湖口岸片區(qū)依然為港人消費(fèi)和置業(yè)的首選之地，加之政府正積極計(jì)劃改革通關(guān)政策，將進(jìn)一步促使港人在港工作、在深居住的生活方式。所以，羅湖仍是外銷最有利的區(qū)域。同時(shí)羅湖作為深圳的商業(yè)中心，寫字樓林立，加之港人的來(lái)往頻繁，這些都為東門等片區(qū)大量的小戶型住宅提供了廣泛的出租客源；同時(shí)，周邊商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的興旺也帶來(lái)了部分生意人的以商帶住的需求。因此一直以來(lái)該片區(qū)的買房投資氛圍在不斷上升。

（3）從東門片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：該片區(qū)地處羅湖繁華商業(yè)區(qū)，商業(yè)發(fā)達(dá)、寫字樓集中、人口密度大、交通便利、配套設(shè)施齊全，是深圳白領(lǐng)的集中聚集地之一，也是深圳的商業(yè)中心。由于地處商業(yè)中心區(qū)，精品小戶型是市場(chǎng)的主要需求。這一區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)比較成熟，大多以精品小戶型為主，如百仕達(dá)花園、沁芳名苑、東悅名軒、嘉年華名苑、駿景名園、繽紛家園等。

（4）從該項(xiàng)目自身分析：該項(xiàng)目位于東門片區(qū)，首先具有地處繁華商業(yè)地段的優(yōu)勢(shì)。東門片區(qū)作為深圳最主要的商圈，一直以來(lái)都是港人最為熟悉和認(rèn)同的區(qū)域，因此在外銷方面具有先天的優(yōu)勢(shì)。其次，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)定位為以小戶型為主的物業(yè)，戶型面積小，總價(jià)低，符合投資客戶的投資要求，具有一定的市場(chǎng)空間。

1.2.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地已經(jīng)用圍墻圍住，地面為水泥地面，無(wú)其他建筑物和附著物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通電、通水及場(chǎng)地平整），項(xiàng)目尚處于建設(shè)前期準(zhǔn)備階段。項(xiàng)目前期工作

土建工程

其他工程

竣工入伙時(shí)間

備注 項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀情況詳見附件：委估物業(yè)實(shí)景照片；項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度詳見附件：項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖；

1.2.3投資估算和資金籌措

根據(jù)《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》、《深圳市建筑工程綜合價(jià)格》等，經(jīng)評(píng)估測(cè)算本項(xiàng)目總投資估算額為人民幣9014萬(wàn)元。工程建設(shè)資金的籌措方式為開發(fā)商自有資金5400萬(wàn)元，銀行借款2000萬(wàn)元，銷售回款1614萬(wàn)元。

1.2.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

（1）從市場(chǎng)角度評(píng)估分析結(jié)論：該項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)繁華的東門片區(qū)，地處繁華的商業(yè)中心地段，具有較多的優(yōu)勢(shì)，具有一定市場(chǎng)空間。經(jīng)過評(píng)估測(cè)算，該項(xiàng)目住宅的銷售均價(jià)為7000元/平方米，商業(yè)銷售均價(jià)為20000元/平方米，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入11970萬(wàn)元（在本評(píng)估測(cè)算中，考慮到目前該區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)以及同類項(xiàng)目的銷售情況，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)該項(xiàng)目考慮5%的空置率）。

（2）從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益角度評(píng)估分析結(jié)論：

該項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)的銷售收入（考慮5%的空置率）為11970萬(wàn)元；

該項(xiàng)目可建成后可實(shí)現(xiàn)的稅前利潤(rùn)2321萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)率為25.7%；

該項(xiàng)目可建成后可實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)1973萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率為21.9%；

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=19.4%

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=7.137%）=1059萬(wàn)元

投資回收期（動(dòng)態(tài)）=2.73

由以上可以看出，該項(xiàng)目效益較好，經(jīng)濟(jì)上可行。

（3）從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)角度評(píng)估分析結(jié)論：

在下面9.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議的評(píng)估分析中，我們對(duì)項(xiàng)目的盈虧平衡分析、敏感性等定量分析；對(duì)項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目工程進(jìn)度方面風(fēng)險(xiǎn)等定性分析，得出結(jié)論是項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

（4）從下面的資金的籌措與運(yùn)用分析來(lái)看：經(jīng)評(píng)估測(cè)算本項(xiàng)目總投資估算額為人民幣9014萬(wàn)元。工程建設(shè)資金的籌措方式為開發(fā)商自有資金5400萬(wàn)元，銀行借款2000萬(wàn)元，銷售回款1614萬(wàn)元。資金的計(jì)劃安排較合理，能夠保證項(xiàng)目的順利完工。

（5）評(píng)估綜合分析結(jié)論：

我們通過對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究、項(xiàng)目自身情況、市場(chǎng)定位、投資、資金籌措、銷售、經(jīng)營(yíng)收入以及財(cái)務(wù)效益與敏感性等方面的的評(píng)估分析，確定該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)效益較好，且具有一定的市場(chǎng)空間，項(xiàng)目可行。