第一篇：香緹麗舍二期物業(yè)開辦費測算

香緹麗舍二期物業(yè)開辦費測算

一、小區(qū)業(yè)主會所（活動室）房屋裝修費用

（一）裝修位置：業(yè)主會所（活動室）

（100平方米、待配）

（二）裝修說明：活動中心、地面鋪設(shè)地磚，吊頂、廚房和衛(wèi)生間簡單裝修，墻面刷白。配備桌椅、麻將桌、棋牌等活動器材和用品等設(shè)施。

（三）費用估算，總費用控制在50000元左右。

二、“怡華-香緹麗舍”二期物資裝備投入計劃

（一）二期物資裝備投入的原則

1.本著科學(xué)、節(jié)約、必需、實用、以滿足服務(wù)質(zhì)量管理目標(biāo)的實際需要為原則。2.物資裝備投入由物業(yè)負(fù)責(zé)。

（二）物資裝備投入測算的說明

在物資裝備投入測算中，按補充辦公設(shè)備、小區(qū)設(shè)施設(shè)備、維修用具、清潔保潔設(shè)備、安全與服務(wù)調(diào)度，分類細(xì)列并測算；

（三）物資裝備投入計劃

1.用于“怡華?香緹麗舍”的物資裝備。1.1 補充辦公設(shè)備類

序號

項目

數(shù)量

單價（元）

合價（元）

用途 1

驗鈔機(jī)

1臺

1000.00 1000.00

辦公用 2

電腦

2臺

5000.00 10000.00

辦公用

打印機(jī)（傳真機(jī)）

1臺

1200.00 1000.00

辦公用 4

復(fù)印機(jī)

1臺

900.00 900.00

辦公用 5

空調(diào)

3臺

2200.00 6600.00

辦公用 6

文件柜

6個

500.00 3000.00

辦公用 7

各類標(biāo)識

1批

5000.00 1000.00

數(shù)碼相機(jī)

1個

1700．00 1700．00

員工服裝

24人

500.00 7600.00

合計

32800.00

1.2 設(shè)施設(shè)備維修機(jī)具用具類

序號

項目

數(shù)量

單價（元）

合價(元)

用途

備注 1

扳子、起子

3套

100.00 300.00

維修

卷尺

2把

5.00 10.00

維修

5米

輕便式管子鉸扳

1套

150.00 150.00

維修

手提電鉆

1把

500.00 500.00

維修

強(qiáng)光電筒

2把

100.00 200.00

維修

鋸弓（固定式）

2套

20.00 40.00

維修

電工工具

2套

200.00 400.00

維修

帶腳管子鉸扳

1把

100.00 100.00

維修

內(nèi)六角扳

2套

80.00 160.00

維修

銼刀

4把

10.00 40.00

維修

管子鉗

8把

60.00 480.00

維修

管子割刀

1把

60.00 60.00

維修

套筒扳手

1把

500.00 500.00

維修

32件套 14

梅花扳手

2套

200.00 400.00

維修

8件套 15

開口扳手

2套

200.00 400.00

維修

10件套 16

管螺紋絲攻

1套

200.00 200.00

維修

6－80mm 17

螺絲刀

4套

100.00 400.00

維修

鋼絲鉗

4把

20.00 80.00

維修

8寸 19

斜口鉗

2把

20.00 40.00

維修

6寸 20

活動扳手

2套

200.00 400.00

維修

圓規(guī)

2把

10.00 20.00

維修

直角尺

2把

10.00 20.00

維修

大剪刀

2把

20.00 40.00

維修

電錘

1把

1000.00 1000.00

維修

電工工具箱

2只

100.00 200.00

維修

手錘

2把

20.00 40.00

維修

6磅 27

手錘

1把

30.00 30.00

維修

12磅

固定式臺虎鉗

1臺

300.00 300.00

維修

高壓電工工具

1套

500.00 500.00

維修

烙鐵

1只

100.00 100.00

維修

鋁合金梯

2部

500.00 1000.00

維修

（1.5米、2.5米各一部）32

電工安全帶

1套

100.00 100.00

維修

吊砣

1只

10.00 10.00

維修

三角拉馬

1套

100.00 100.00

維修

游標(biāo)卡尺

1把

200.00 200.00

維修

外徑千分尺

1把

200.00 200.00

維修

卡簧鉗（內(nèi)）

1把

150.00 150.00

維修

卡簧鉗（外）

1把

150.00 150.00

維修

液壓壓線鉗

1套

500.00 500.00

維修

YQK—240 40

木、瓦工工具

1套

200.00 200.00

維修

臺鉆

1臺

1000.00 1000.00

維修

磁力線砣

1只

50.00 50.00

維修

鋼卷尺

2把

5.00 10.00

維修

1m 44

塞尺

1套

80.00 80.00

維修

水平尺

1把

50.00 50.00

維修

裁紙刀

2把

5.00 10.00

維修

尖嘴鉗

4把

15.00 60.00

維修

弱電專用烙鐵

1把

100.00 100.00

維修

儀表專用螺絲起

1套

150.00 150.00 維修

什錦銼

1套

120.00 120.00

維修

手提電焊

1臺

600.00 600.00

潛水泵

1臺

1000.00 1000.00

合計

12960.00

1.3 清潔、保潔類（補充）

序號

項目

數(shù)量

單價（元）

合價（元）

用途

備注

清潔工具

1套

2000.00 2000.00

日常保潔用

包括、涂水器、玻璃刮、垃圾桶等

綠化工具

1套

200.00 200.00

綠化用

包括小草剪、大草剪等 3

手推車

1輛

800.00 800.00

保潔用

手動噴霧

1臺

1000.00 1000.00

保潔消殺用

打草機(jī)

1臺

4500．00 4500．00

鐵垃圾桶

10只

380．00 3800．00

塑料垃桶

24只

150．00 3600．00

合計

15900.00 1.4 安全、服務(wù)調(diào)度類（補充）

序號

項目

數(shù)量

單價（元）

合價（元）

備注 1

對講機(jī)

6只

800.00 4800.00

治安、工程用 2

強(qiáng)光電筒

4支

200.00 800.00

治安、工程用 3

巡更棒

4支

320．00 1280．00

護(hù)衛(wèi)器材

2套

300.00 600.00

治安 合 計

7480．00

1.5 物資裝備投入?yún)R總表

序號

項目

金額（元）

備注 1

補充辦公設(shè)備類

32800.00

設(shè)施設(shè)備維修機(jī)械用具

12960.00

清潔保潔類

15900.00

安全與服務(wù)調(diào)度類裝備

7480.00

合計

69140.00 說明:上述物資裝備投入為概算。

三、其它類費用

序號

項目

數(shù)量

單價（元）

合價（元）

備注 1

交房印刷品費用

全套

13680。

13680.00

檔案袋裝宣傳材料

4620．00

共16項

購買兩證（兩書）

390套

30．00 11700.00 業(yè)相關(guān)資料

驗房接待費

3000.00

合 計

33000.00元

四、合計開辦費用匯總：

（一）+

（二）+

（三）=152140。00元

（一）、小區(qū)業(yè)主會所（活動室）裝修費用：50000.00元

（二）、物資裝備投入：69140.00元

（三）、其它類費用：33000.00元

兩書和物

第二篇：清馨麗舍二期1#項目部管理制度及獎罰措施

清馨麗舍二期1#樓項目部管理制度及獎罰措施

一、施工班組長及施工人員必須服從項目部及甲方、監(jiān)理單位的管理，頂撞、怠慢、言語不文明的罰500元/次，情節(jié)嚴(yán)重的清除出場；

二、施工班組長及項目部管理人員不準(zhǔn)時參加會議、缺席的，罰100元/次，遲到的罰50元/次；

三、項目部定期檢查評比：第一名的獎100元/次，最后一名的罰100元/次；

四、施工過程中未經(jīng)監(jiān)理驗收強(qiáng)行隱蔽的，罰500元/次；

五、施工過程中監(jiān)理通知整改而不改的，罰50元/次；

六、施工班組不能做到自檢互檢的罰100元/次；

七、施工班組不能按期完工的，推遲一天罰款200元/次，提前一天獎100元/次；

八、施工資料應(yīng)與工程同步，如因資料問題影響驗收的罰款50元/次；

九、現(xiàn)場木工亂截亂據(jù)的，罰款50元/每根方木，50元/每塊板子；

十、施工過程中鋼筋下料錯誤的，鋼筋班組承擔(dān)由此造成的雙倍損失；

十一、施工過程中浪費砼或砼未清理干凈的罰500元/m3，不足1m3的按1m3計算；

十二、因質(zhì)量問題造成返工的，由造成該問題的施工班組承擔(dān)返工造成的所有費用；

十三、現(xiàn)場亂堆亂放的，發(fā)現(xiàn)一處罰50元；

十四、承重模板未經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)行拆模的，罰500元/次；

十五、不能按規(guī)范養(yǎng)護(hù)的，發(fā)現(xiàn)一次罰50元；

十六、不能對成品有效保護(hù)及防護(hù)（放雨、防凍）的，發(fā)現(xiàn)一次，罰500元；

十七、堆載過于集中的，罰50元/次；

十八、澆筑砼時各班組及項目部值班人員擅自離崗的，發(fā)現(xiàn)一次罰50元；

十九、鋼筋、模板一次驗收通過的，獎100元，第二次驗收不能通過的，罰200元，并承擔(dān)由此造成的所有相關(guān)費用，第三次不通過的清除出該勞務(wù)隊伍；

二十、不能工完、料凈、場清的，罰50-100元/次； 二

十一、施工班組必須按圖紙及規(guī)范組織施工，未經(jīng)請示擅自變更圖紙的，罰2000元/次，對圖紙不清楚的要及時通知項目部； 二

十二、隱蔽驗收時各班組長必須參加，現(xiàn)場召開會議，限時整改，不參加驗收或限時整改不力的，罰200元/人次； 二

十三、施工主體順序應(yīng)為：木工支好梁底、板底經(jīng)驗收后清理干凈交給鋼筋工，鋼筋工綁扎好梁、底板筋后交水電，在木工加固外邊緣梁后，鋼筋工再上面筋，加馬鐙和墊塊； 二

十四、砼澆筑24小時后方才允許施工，砼硬化后只允許少數(shù)施工人員放線，鋼筋、架子管、方木不允許吊裝；

二十五、施工項目部應(yīng)對每層平面放線、標(biāo)高、垂直度、沉降觀測等主線進(jìn)行及時復(fù)核；

二十六、施工過程中如出現(xiàn)模板漲模、鋼筋偏移、砼缺陷等質(zhì)量缺陷后，不允許私自處理，必須在項目部、監(jiān)理、甲方看后再按方案進(jìn)行處理；

二十七、項目部管理人員應(yīng)各負(fù)其職，但又分工不分家，應(yīng)加大溝通、交流，互相配合，管理、施工中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決或相互溝通達(dá)成共識后再及時解決；

二十八、項目部后勤管理人員要密切配合施工班組及項目部，保障生產(chǎn)，不得以任何理由阻礙生產(chǎn)（其中包括塔吊工、電工、維修工、材料員、保管員），各盡其職； 二

十九、模板通病處罰：

1.2.3.4.5.6.支撐系統(tǒng)不規(guī)范，一處罰20元 板面未清理干凈的，一處罰50元

未按規(guī)定起拱的，一處罰20元

梁內(nèi)、柱內(nèi)、墻內(nèi)有鋸末等雜物的，一處罰10元 拼縫不嚴(yán)實并未采取措施的，一處罰10元 模板標(biāo)高、軸線、截面尺寸不符合設(shè)計要求的，一處罰10元 7.梁柱接頭、梁板接頭有吃?，F(xiàn)象的，平整度不符合規(guī)范要求的，一處罰10元 8.9.模板垂直度不符合規(guī)范要求的，一處罰20元 模板脫模、漲模的，一處罰20元

10.未正確刷隔離劑的，一處罰20元 11.鋼管下不加墊塊的，一處罰5元 12.未正確選用模板的，一處罰50元 三

十、砼工程通病處罰：

1.2.未按規(guī)定順序施工的，罰100元

未按方案及規(guī)定振搗的（板面要采用平板振動器），罰50元 3.4.5.未按規(guī)定標(biāo)高施工的，罰50元

未按要求收光壓平抹面（二次收光）的，罰100元 未按規(guī)范要求，隨意停止?jié)仓蛉我饬羰┕たp的，罰200-500元 6.7.未按規(guī)范進(jìn)行成品保護(hù)、養(yǎng)護(hù)的，罰100元 蜂窩、麻面、夾渣、露筋、砼表面不平整的，一處罰20元 8.9.砼出現(xiàn)漏振、漏澆的，一處罰500元

柱、墻根部砼浮漿不及時清理干凈的，或鋼筋上的砼余渣，每處罰10元 10.高低差處理界面應(yīng)明確、規(guī)范 三

十一、鋼筋工程通?。?1.2.3.4.加工不符合規(guī)范要求的，一處罰10元

連接方式及位置不符合規(guī)范要求，一處罰10元 柱、墻鋼筋偏位、位移的，每根鋼筋罰20元 主筋、負(fù)筋、軸線、標(biāo)高不符合設(shè)計要求的，一處罰10元

5.6.鋼筋保護(hù)層設(shè)置不規(guī)范的，一處罰10元 鋼筋安裝不規(guī)范（尺寸、規(guī)格、間距），一處罰10元

7.8.加工場區(qū)內(nèi)的鋼筋應(yīng)標(biāo)識清晰

鋼筋保護(hù)不到位及復(fù)位不及時的，每處罰10元

三

十二、水電工程通?。?/p>

1.預(yù)埋件的位置、標(biāo)高、尺寸不符合要求的，一處罰20元 2.3.預(yù)埋管未按規(guī)范分開、集中排管的，一處罰20元 預(yù)埋箱盒的位置、表高、尺寸不符合要求的，一處罰50元 4.5.下水管預(yù)埋的位置應(yīng)正確、規(guī)范

水電焊接時不應(yīng)破壞主體鋼筋的位置和性能

三

十二、裝飾工程工作制度

1.2.3.采用樣板墻、樣板間引路制度 采用日驗收制度 采用分戶驗收制度 4.項目部采取分項交底制度

三

十二、安全管理制度

1.進(jìn)入現(xiàn)場施工人員必須佩戴安全帽，如不正確佩戴，發(fā)現(xiàn)一次，罰款10元；高空、臨邊作業(yè)要求正確佩戴安全帶，如不正確佩戴或不戴的，罰款50元/人次； 2.進(jìn)入現(xiàn)場施工人員必須服從安全生產(chǎn)管理、文明施工，做到不違章指揮、不違章作業(yè)，每發(fā)現(xiàn)一次違章，罰款200元/人次

3.進(jìn)入現(xiàn)場施工人員必須服從項目部治安管理條規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)上、下班，做到愛護(hù)公物，不損壞、不偷竊，在作業(yè)時間內(nèi)不嬉戲、打鬧、甚至斗毆，如發(fā)現(xiàn)一次，視情節(jié)嚴(yán)重，分別給予罰款或押進(jìn)公安機(jī)關(guān)； 4.進(jìn)入現(xiàn)場施工人員對現(xiàn)場施工機(jī)具進(jìn)行保護(hù)不得隨意操作和私自操作，必須專人、專崗，由此造成損失的由個人承擔(dān)，現(xiàn)場臨時用電使用，必須由專業(yè)電工操作，不得亂接、亂拉，發(fā)現(xiàn)一次，罰款50元

5.進(jìn)入現(xiàn)場施工人員嚴(yán)禁在樓內(nèi)大便，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款100元/人次，班長負(fù)連帶責(zé)任

6.進(jìn)入現(xiàn)場施工人員必須愛護(hù)現(xiàn)場安全防護(hù)用品、用具，不得隨意拆卸、隨意破壞、隨意移動，特別是洞口、臨邊防護(hù)，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款500元/人次；由此造成安全事故的，責(zé)任由該人該班組承擔(dān)，特別是外架的連墻桿，木工不得隨意拆除，木工作業(yè)架不得與防護(hù)架體連結(jié) 7.各班長負(fù)有安全教育責(zé)任，特別對新工人入場、工人轉(zhuǎn)崗、輪崗進(jìn)行班前安全教育，對作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)環(huán)境、作業(yè)注意事項進(jìn)行安全交底，交底到具體工作人員，對項目部的規(guī)章制度進(jìn)行宣傳，做到上傳下達(dá)

8.項目安全員應(yīng)與電工、維修工定期對現(xiàn)場臨時用電、機(jī)具進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，特別是塔吊要定期校正、緊絲、加油、換繩等，臨時用電要符合TN-S系統(tǒng) 9.現(xiàn)場垂直運輸、吊裝，必須聽從指揮工的統(tǒng)一信號，統(tǒng)一管理

10.施工外防護(hù)架上不允許堆放其他建筑材料，每層施工完畢應(yīng)及時清理干凈，防護(hù)笆片應(yīng)隨主體同步防護(hù)網(wǎng)要高于施工面一步架

清馨麗舍二期1#樓項目部

二○一○年五月十七日