第一篇：快環(huán)綜合整治(秀靈-友愛立交)改造工程項目(一期)國有

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛立交）改造工程項目（一期）國有土地上房屋征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛立交）改造工程項目（一期）范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則》（南府規(guī)〔2017〕19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛立交）改造工程項目（一期）土地級別屬于商業(yè)三級、住宅三級、工業(yè)三級地段。

經(jīng)調(diào)查，項目（一期）總用地面積約1.58畝；被征收房屋面積約4735.11㎡，其中住宅面積約2526.81㎡，非住宅面積約2208.30㎡；涉及被征收總戶數(shù)36戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

安吉大道7號（原安吉路3-3號）恒安公寓1號樓。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃行政主管部門出具的藍線圖范圍為準(zhǔn)。藍線圖自公告之日起在項目征收范圍張貼公布（張貼地點：安吉大道7號），相關(guān)單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室（聯(lián)系方式：0771-2236615）查詢。

三、房屋征收部門

收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。

（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。

六、住宅房屋的補償

根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的也可采用貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

（一）選擇貨幣補償

1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。

2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件的可按本方案第六點第（二）項規(guī)定給予獎勵。

（二）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1．被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門以貨幣補償面積按房屋估價報告房屋單價計算出貨幣補償款給予補償，對于貨幣補償面積的房屋按貨幣補償面積估價價值的30%給予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。

指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在

償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項目整體搬遷獎勵。

（三）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予500 元配合獎勵。

（四）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。

（五）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機器設(shè)備的搬遷、安裝費用估價補償

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導(dǎo)致機器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機器設(shè)備價值給予貨幣補償。

機器設(shè)備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，估價機構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機

1臨時安置補助費40元/平方米·月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計算）。1.鋪面用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120元/平方米·月（按土地級別計算）。

2.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，13元/平方米·月（按土地級別計算）。

（四）臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人。

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期臨時安置補助費的支付 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安置補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安置補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房〔2015〕968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。

十七、稅費減免

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2012年12月6日下發(fā)的財稅〔2012〕82號文件通知第三條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成

4人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃氣費用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)模魇諏嵤﹩挝话囱a償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安置補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，617-

第二篇：快環(huán)綜合整治(秀靈-友愛立交)改造工程項目國有土地上房

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛立交）改造工程項目國有土地上

房屋征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛立交）改造工程建設(shè)項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則》（南府規(guī)〔2017〕19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

快環(huán)綜合整治（秀靈-友愛立交）改造工程建設(shè)項目土地級別屬于商業(yè)三級、住宅三級、工業(yè)三級地段。

經(jīng)調(diào)查，項目總用地面積約394.5畝；被征收房屋面積約4.96萬㎡，其中住宅面積約2.46萬㎡，非住宅面積約2.50萬㎡；涉及被征收總戶數(shù)297戶，其中被征收單位11個，被征收個人產(chǎn)權(quán)戶286戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

友愛北路：45、47、55、57、57-

5、57-

6、57-

7、57-

13、59號；

秀廂大道東段：4、8、16、25號；

安吉大道：2（2號圍墻、大門值班室）、7號（原安吉路3-3號）恒安公寓1號樓、8、9號。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃行政主管部門出具的藍線圖范圍為準(zhǔn)。藍線

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。

（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。

六、住宅房屋的補償

根據(jù)本項目情況，采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,也可按貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

（一）選擇貨幣補償

1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。

2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補償給予獎勵。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋

平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換具體房源面積、戶型、樓層、位置等信息以項目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

七、非住宅房屋的補償

根據(jù)本項目情況，被征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償，貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在項目房屋征收補償安置方案征求意見期限內(nèi)向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的視為放棄。

八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補

2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對改變用途房屋的補償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進行補償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的70%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償。

辦公用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的40%給予貨幣補償。

屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。

修進行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應(yīng)自收到估價報告之日起10日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格估價專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎勵

（一）搬遷獎勵

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：

（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000 元。

（2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第31 日至60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵20000 元。

（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第61 日至90 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵10000 元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎

位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)模色@獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安置補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)〔2016〕20 號規(guī)定的獎勵。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予500 元配合獎勵。

（五）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。

（六）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明

1補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。7.電（燃氣）熱水器、電視、吊扇等二次拆裝費：200元（含拆、裝）。

8.房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。9.房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。

(二)房屋臨時安置補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安置補助費22元/平方米·月，鋪面房屋臨時安置補助費120元/平方米·月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計算）。1.鋪面用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120元/平方米·月（按土地級別計算）。

2.辦公用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，27元/平方米·月（按土地級別計算）。

3.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，16元/平方米·月（按土地級別計算）。

4.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門

十七、房屋征收補償費用的支付方式

征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補償費存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補償費；被征收人為單位的，補償費通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

十八、不當(dāng)行為不給予補償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

十九、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃氣費用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。

二十、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)?，征收實施單位按補償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時