第一篇：廣州市國有土地使用權(quán)公開出讓規(guī)則

穗國房字〔2003〕309號

關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地使用權(quán)

出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)則的通知

各區(qū)、縣級市國土房管局，南沙分局，局屬各單位、機(jī)關(guān)各處室，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將我局制訂的《廣州市國有土地使用權(quán)公開出讓規(guī)則（試行）》和《廣州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)則（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請向我局反饋。

二○○三年四月三十日

廣州市國有土地使用權(quán)公開出讓規(guī)則

（試行）

第一章 基本規(guī)則

第一條 為規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，建立公開、公平、公正的有形土地市場，根據(jù)國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》、《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)公開招標(biāo)拍賣管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。

第二條 下列國有土地使用權(quán)的出讓應(yīng)當(dāng)在廣州市房地產(chǎn)交易中心（以下簡稱交易中心）公開進(jìn)行：

（一）商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、賓館和商品住宅等各類經(jīng)營性用地（不含工業(yè)廠房用地，本條第（二）項規(guī)定的情形除外）的國有土地使用權(quán)出讓；

（二）工業(yè)廠房用地和經(jīng)營性用地以外的土地供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的國有土地使用權(quán)出讓。

第三條 國有土地使用權(quán)公開出讓可以采用下列方式：

（一）公開招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為。

（二）公開拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，出價最高者為競得人的行為。

（三）公開掛牌，即交易中心發(fā)布掛牌公告，在公告規(guī)定的期限內(nèi)將擬出讓土地的條件在交易中心掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定競得人的行為。

（四）公開上網(wǎng)競價，即交易中心在網(wǎng)上發(fā)布掛牌公告，在公告規(guī)定的期限內(nèi)接受競買人的網(wǎng)上報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定競得人的行為。

第四條 國有土地使用權(quán)出讓地塊和出讓方式經(jīng)廣州市國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組）批準(zhǔn)后，由廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）組織實(shí)施。

市國土房管局委托交易中心進(jìn)行公開出讓的具體工作。交易中心應(yīng)根據(jù)我市經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓年度供應(yīng)計劃有步驟地開展出讓工作，以市國土房管局的名義組織出讓。涉及政府儲備土地的，市土地開發(fā)中心做好出讓的前期工作后可參與具體的出讓工作。市國土房管局提供出讓地塊的具體資料給交易中心，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃設(shè)計條件）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、位臵圖、四至圖、國有土地使用權(quán)出讓合同格式文本、土地使用條件等。

交易中心根據(jù)出讓地塊資料和出讓方式代市國土房管局起草出讓地塊的招標(biāo)、拍賣、掛牌或上網(wǎng)競價公告，及以下文件：投標(biāo)（競買）須知、投標(biāo)（競買）申請書、報價單、中標(biāo)確認(rèn)書或成交確認(rèn)書等。

交易中心以市國土房管局名義在交易中心交易大廳、當(dāng)?shù)刂饕獔罂褪袊练抗芫志W(wǎng)站（004km.cn）發(fā)布招標(biāo)拍賣掛牌上網(wǎng)競價公告。

招標(biāo)拍賣掛牌上網(wǎng)競價公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的位臵、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；

（三）投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；

（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌上網(wǎng)競價出讓文件的時間、地點(diǎn)及方式；

（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；

（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；

（七）履約保證金；

（八）其他需要公告的事項。

第五條 中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個人均可參加投標(biāo)（競買），可以獨(dú)立投標(biāo)（競買），也可以聯(lián)合投標(biāo)（競買），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第六條 申請參加國有土地使用權(quán)出讓投標(biāo)、競買，應(yīng)繳納不少于公告規(guī)定的履約保證金，并提交下列申請文件：

（一）公司、企業(yè)參與投標(biāo)、競買的：

1、投標(biāo)申請書或競買申請書（原件）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件），核對原件；

3、法定代表人證明書（原件）及其身份證復(fù)印件；

4、委托他人代為投標(biāo)（競買）及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交法定代表人簽署的法人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證（復(fù)印件），核對原件。

（二）具有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)主體資格的經(jīng)濟(jì)組織參與投標(biāo)、競買的：

1、投標(biāo)申請書或競買申請書（原件）；

2、設(shè)立該組織的有效批文（復(fù)印件）；

3、該組織負(fù)責(zé)人的任命文件（復(fù)印件）及其身份證復(fù)印件；

4、委托他人代為投標(biāo)（競買）及辦理相關(guān)手續(xù)的，還應(yīng)提交該組織負(fù)責(zé)人簽署的委托代理人的授權(quán)文件及委托代理人的身份證（復(fù)印件），核對原件。

（三）個人參與投標(biāo)、競買的：

1、投標(biāo)申請書或競買申請書（原件）；

2、個人身份證（復(fù)印件），核對原件；

3、委托他人參與投標(biāo)（競買）的，須提交經(jīng)公證的授權(quán)文件（應(yīng)列明具體委托事項和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證（復(fù)印件），核對原件。

境外投標(biāo)人、競買人，按照前款規(guī)定提交的身份證明文件，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過認(rèn)證。

聯(lián)合投標(biāo)、競買的，各成員單位應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議書或聯(lián)合競買協(xié)議書，明確約定各成員的權(quán)利、義務(wù)，該協(xié)議書作為投標(biāo)申請文件或競買申請文件的組成部分一并提交，各成員單位為投標(biāo)（競買）及中標(biāo)（競得）后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七條 投標(biāo)人、競買人提交的申請文件具有下列情形之一的，為無效申請：

（一）申請文件在投標(biāo)、競買申請截止日后收到的；

（二）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（三）申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；

（四）申請人不具備資格的；

（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（六）其他經(jīng)招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組或評標(biāo)小組認(rèn)定為無效申請的。

以上

（一）至

（五）項由交易中心認(rèn)定。招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組或評標(biāo)小組和交易中心認(rèn)定申請文件無效的，公布原因后，不接受投標(biāo)、競買申請人的解釋。

第八條 投標(biāo)、競買申請人應(yīng)在公告的投標(biāo)、競買申請截止時間前提交申請文件，并將履約保證金存入交易中心指定的銀行帳戶（以到帳為準(zhǔn)）。

以拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，交易中心對符合資格的競買申請人發(fā)給統(tǒng)一編號的競買標(biāo)志牌。競買標(biāo)志牌代表競買人的競買資格。

采用上網(wǎng)競價方式出讓國有土地使用權(quán)的，交易中心對符合資格的競買申請人分配上網(wǎng)競價帳號和密碼。

第九條 國有土地使用權(quán)出讓以招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價方式確定受讓人后，交易中心應(yīng)與受讓人當(dāng)場簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》或《成交確認(rèn)書》，市國土房管局應(yīng)當(dāng)與受讓人在規(guī)定時間簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。交易中心應(yīng)當(dāng)于招標(biāo)會、拍賣會、掛牌或上網(wǎng)競價活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)公開出讓結(jié)果，并退還其他投標(biāo)人、競買人的履約保證金。

國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《中標(biāo)確認(rèn)書》或《成交確認(rèn)書》約定繳交國有土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。

第十條 交易中心根據(jù)物價部門的規(guī)定收取國有土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

第二章 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓規(guī)則

第十一條 市國土房管局作為國有土地使用權(quán)的出讓人，委托交易中心組織招標(biāo)工作。

第十二條 交易中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的需要配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和必要的設(shè)施，建立土地使用權(quán)招標(biāo)評標(biāo)專家?guī)臁?/p>

以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)設(shè)立評標(biāo)小組，評標(biāo)小組由5人以上單數(shù)組成，評標(biāo)工作由委托人主持，除主持人外，其余成員在開標(biāo)前一天從交易中心招標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。

第十三條 交易中心在招標(biāo)前代市國土房管局制定招標(biāo)文件和投標(biāo)規(guī)則，并在招標(biāo)會30日前發(fā)布招標(biāo)公告。申請參與投標(biāo)的主體應(yīng)達(dá)到2個以上。

招標(biāo)人需要對招標(biāo)文件作出修改、補(bǔ)充時，應(yīng)在投標(biāo)截止日15日前作出公告。修改、補(bǔ)充公告與已發(fā)出的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件具有同等效力，如后者與前者不一致時，以后者為準(zhǔn)。

第十四條 投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，可在投標(biāo)日以前用書面或口頭方式向交易中心查詢。交易中心應(yīng)安排投標(biāo)人到現(xiàn)場踏勘招標(biāo)地塊。標(biāo)書一經(jīng)投入標(biāo)箱，不可撤回，視為投標(biāo)人對招標(biāo)文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，投標(biāo)人對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾應(yīng)全面履行并承擔(dān)責(zé)任。

第十五條 投標(biāo)人投標(biāo)時應(yīng)當(dāng)填寫標(biāo)書，并由法定代表人簽名和加蓋公章后密封。投標(biāo)人為個人的由投標(biāo)人簽名。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日規(guī)定的時間將標(biāo)書投入標(biāo)箱。

第十六條 具有下列情形之一的，為無效標(biāo)書：

（一）標(biāo)書未密封；

（二）標(biāo)書未蓋投標(biāo)者印鑒；

（三）標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽署；

（四）標(biāo)書不齊備、內(nèi)容不全或未按規(guī)定的格式內(nèi)容填寫清楚；

（五）標(biāo)書字跡不清，無法辨認(rèn)的；

（六）標(biāo)書遞達(dá)時間超過規(guī)定的投標(biāo)截止時間；

（七）投標(biāo)人對一個標(biāo)的有兩個或兩個以上的報價；

（八）委托投標(biāo)的，委托文件不齊或不符合規(guī)定的；

（九）評標(biāo)小組認(rèn)為其他無效的標(biāo)書。

交易中心按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加，當(dāng)眾宣布各投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。對被認(rèn)定為無效標(biāo)書的，公布無效原因后，不接受投標(biāo)人的解釋。

第十七條 具有下列情形之一的，為無效招標(biāo)，取消招標(biāo)，出讓地塊由市國土房管局收回：

（一）全部投標(biāo)價均低于市國土房管局在招標(biāo)前設(shè)定的底價的；

（二）參與競投的主體少于2個的；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十八條 中標(biāo)人有下列行為之一的，視為違約，取消其中標(biāo)資格，履約保證金不予退還。由交易中心通知投標(biāo)人，組織評標(biāo)小組重新確定中標(biāo)者或由市國土房管局收回地塊。

（一）逾期或拒絕繳交有關(guān)稅費(fèi)的；

（二）逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的；

（三）評標(biāo)小組認(rèn)為其他違約的情況。

第十九條 招標(biāo)活動程序如下：

（一）市國土房管局委托交易中心組織招標(biāo)，并提交相應(yīng)資料。

（二）交易中心發(fā)布招標(biāo)公告。

（三）投標(biāo)人提出投標(biāo)申請，并索取有關(guān)招標(biāo)文件。

（四）交易中心確認(rèn)投標(biāo)人資格。

（五）交易中心按如下程序舉行招標(biāo)會：

⒈ 招標(biāo)會開始，競投人開始投標(biāo)。

⒉ 投標(biāo)截止。

⒊ 當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格等投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

⒋ 評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。

⒌ 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

⒍ 交易中心與中標(biāo)人簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》。

（六）交易中心以市國土房管局的名義公告招標(biāo)結(jié)果，并退回其他投標(biāo)人的履約保證金。

（七）市國土房管局與中標(biāo)人在《中標(biāo)確認(rèn)書》簽訂后15日內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

（八）中標(biāo)人繳納交易稅費(fèi)和地價款。

（九）中標(biāo)人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

第三章 國有土地使用權(quán)拍賣出讓規(guī)則

第二十條 交易中心受市國土房管局的委托，作為拍賣人，組織國有土地使用權(quán)的拍賣出讓工作。

國有土地使用權(quán)出讓拍賣采用有底價的增價拍賣方式。

第二十一條 交易中心在拍賣會召開30日前發(fā)布拍賣公告。申請參與競買的主體應(yīng)達(dá)到2個以上。

委托人需要對拍賣文件作出修改、補(bǔ)充時，應(yīng)在競買申請截止日15日前作出公告。委托人發(fā)出的修改、補(bǔ)充公告與已發(fā)出的拍賣公告、拍賣文件具有同等效力，如后者與前者不一致時，以后者為準(zhǔn)。

第二十二條 競買人對拍賣文件如有疑問，可以在拍賣日以前用書面或口頭方式向交易中心查詢。交易中心應(yīng)安排競買人到現(xiàn)場踏勘拍賣地塊，競買人對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在拍賣會前提出。參加競買的，視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受。

第二十三條 具有下列情形之一的，為無效拍賣，取消拍賣，出讓地塊由市國土房管局收回：

（一）競買人的最高應(yīng)價低于市國土房管局拍賣前設(shè)定的底價的；

（二）參與競買的主體少于2個的；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條 競得人有下列行為之一的，視為違約，取消其競得資格，履約保證金不予退還。交易中心通知競得人，出讓地塊由市國土房管局收回。

（一）逾期或拒絕繳交有關(guān)稅費(fèi)的；

（二）逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的。

第二十五條 拍賣活動程序如下：

（一）市國土房管局委托交易中心組織拍賣，并提交相應(yīng)資料。

（二）交易中心發(fā)布拍賣公告。

（三）競買申請人提出競買申請，并索取有關(guān)文件。

（四）交易中心確認(rèn)競買人資格，并發(fā)放競買標(biāo)志牌。

（五）交易中心在約定的時間、地點(diǎn)并按以下程序公開拍賣：

1、競買人顯示標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競買人。

2、主持人介紹拍賣宗地的位臵、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項。

3、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示。

4、競買人舉牌應(yīng)價或者報價。

5、主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價。

6、主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交。

7、主持人宣布最高競價者為競得人。

8、交易中心與競得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

（六）交易中心公告拍賣結(jié)果，并退回其他競買人的履約保證金。

（七）市國土房管局與競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

（八）競得人繳納交易稅費(fèi)和地價款。

（九）競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

第四章 國有土地使用權(quán)掛牌及上網(wǎng)競價出讓規(guī)則

第二十六條 交易中心受市國土房管局委托，組織實(shí)施國有土地使用權(quán)掛牌及上網(wǎng)競價出讓工作。

掛牌及上網(wǎng)競價出讓采用有底價或有最低交易價的增價競價方式。

第二十七條 交易中心應(yīng)在掛牌及上網(wǎng)競價前發(fā)布公告，并在公告中明確最低交易價、出現(xiàn)現(xiàn)場競價時的競價方式和其他交易條件。公告期限不少于15天。

委托人需要對掛牌或上網(wǎng)競價文件作出修改、補(bǔ)充時，應(yīng)在申請截止日7日前作出公告。委托人發(fā)出的修改、補(bǔ)充公告與已發(fā)出的公告、掛牌或上網(wǎng)競價文件具有同等效力，如后者與前者不一致時，以后者為準(zhǔn)。

第二十八條 競買人對掛牌或上網(wǎng)競價文件如有疑問，可以在申請截止日以前用書面或口頭方式向交易中心查詢。交易中心應(yīng)安排競買人到現(xiàn)場踏勘掛牌地塊，對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在競買前提出。參加競買的，視為競買人對掛牌或上網(wǎng)競價文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受。

第二十九條 采用掛牌方式出讓的，競買人采用掛牌公告期限內(nèi)提交報價單的方式競價或在掛牌現(xiàn)場利用交易中心掛牌競價系統(tǒng)競價。

采用上網(wǎng)競價方式出讓的，競買人憑上網(wǎng)競價帳號和密碼在掛牌公告期限內(nèi)登錄市國土房管局網(wǎng)站并提交報價。

第三十條 公告期限屆滿，符合下列規(guī)定的，交易中心可確認(rèn)成交：

（一）在公告期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價達(dá)到最低交易價，并符合其他交易條件的。

（二）在公告期限內(nèi)有兩個以上的競買人報價的，允許多次報價，出價最高并符合其他條件者為競得人。

（三）在公告期限截止前1小時內(nèi)仍有兩個以上的競買人提出報價的，確認(rèn)為同時報價，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場競價，確定競得人?，F(xiàn)場競價規(guī)則如下：

1、現(xiàn)場競價主持人由交易中心指定。

2、公告期限截止前1小時內(nèi)提出報價的競買人具備現(xiàn)場競價資格。

3、現(xiàn)場競價以出價最高者為競得人。

4、現(xiàn)場競價起始價為公告期限截止前的最高報價，競買人可多次報價，增價幅度為公告規(guī)定的增價幅度?，F(xiàn)場競價主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。

5、現(xiàn)場競價有兩種方式：提交報價單方式或現(xiàn)場拍賣方式。采用提交報價單方式競價，報價單應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場競價主持人確認(rèn)后方為有效報價。采用現(xiàn)場拍賣方式競價，現(xiàn)場競價主持人應(yīng)按本規(guī)則第三章有關(guān)拍賣程序主持競價。若出現(xiàn)同一時間報價且價格相同的，應(yīng)繼續(xù)競價。

6、主持人連續(xù)三次宣布最高出價而沒有更高報價的，主持人宣布最高報價者為競得人。

第三十一條 具有以下情形之一的，視為不成交，交易中心應(yīng)取消掛牌或上網(wǎng)競價，出讓地塊由市國土房管局收回：

（一）在公告期限內(nèi)無應(yīng)價者的。

（二）只有一個申請人但報價低于底價的。

（三）不符合公告規(guī)定的其他條件的。

第三十二條 競得人有下列行為之一的，視為違約，取消其競得資格，履約保證金不予退還。由交易中心通知競得人，出讓地塊由市國土房管局收回。

（一）逾期或拒絕繳交有關(guān)稅費(fèi)的。

（二）逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的。

（三）市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定違約的其他情況。

第三十三條 掛牌出讓程序如下：

（一）市國土房管局委托交易中心組織掛牌，并提交相應(yīng)資料。

（二）交易中心發(fā)布掛牌公告。

（三）競買申請人提出競買申請。

（四）交易中心確認(rèn)競買人資格。

（五）提交報價單競價或在掛牌現(xiàn)場通過交易中心掛牌競價系統(tǒng)競價。

（六）掛牌公告期限截止，交易中心直接確認(rèn)成交情況或現(xiàn)場競價。

（七）交易中心與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》。

（八）交易中心公告掛牌結(jié)果，并退回其他競買人的履約保證金。

（九）市國土房管局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

（十）競得人繳納交易稅費(fèi)和地價款。

（十一）競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

第三十四條 提交報價單競價程序如下：

（一）競買報價人填寫報價單，并提出報價。

（二）交易中心確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格。

（三）交易中心繼續(xù)接受新的報價。

（四）掛牌公告期限截止，交易中心確認(rèn)成交情況。

（五）交易中心與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》。

第三十五條 上網(wǎng)競價程序如下：

（一）競買人憑上網(wǎng)競價帳號和密碼到市國土房管局網(wǎng)站登陸競價管理系統(tǒng)，填寫報價單，并提出報價。

（二）競價管理系統(tǒng)確認(rèn)該報價后，更新顯示競買價格。

（三）繼續(xù)接受新的報價。

（四）公告期限截止，交易中心確認(rèn)成交。

（五）交易中心與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 土地 交易 管理 通知

抄送：市紀(jì)委、監(jiān)察局，省國土資源廳，市檔案館。廣州市國土資源和房屋管理局辦公室 2003年5月8日印發(fā)

第二篇：國有土地使用權(quán)出讓公開交易委托書

國有土地使用權(quán)出讓公開交易委托書

（樣式）

委托方：*********

受托方：云浮市公共資源交易中心（*********）根據(jù)國土資源部39號令、廣東省人民政府79號令、有關(guān)土地管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和行政主管部門出讓批復(fù)（文件號****），出讓坐落于*****、面積為*****的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，特委托云浮市公共資源交易中心公開掛牌網(wǎng)上交易。

一、委托方提供出讓地塊的出讓公告、出讓合同(含該宗地擬簽合同樣本，宗地圖及規(guī)劃設(shè)計條件)。（電子版）

二、掛牌起始價及競買保證金

（一）掛牌起始價：*****萬元；

（二）競買保證金：*****萬元。

三、交易方式、時間、地點(diǎn)

（一）交易方式：掛牌網(wǎng)上交易；

（二）掛牌時間：按出讓公告掛牌時間在《云浮市公共資源交易網(wǎng)》發(fā)布公告；

（三）掛牌地點(diǎn)：云浮市公共資源交易中心。

四、委托方承諾出讓宗地權(quán)屬來源合法、清楚、無瑕疵，出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，成交后按時交付土地。如因權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛或無法交付土地造成損失的，由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

五、委托方直接支付該地塊出讓所產(chǎn)生的媒體公告費(fèi)等必要費(fèi)用,并向有關(guān)媒體聯(lián)系發(fā)布公告，公告內(nèi)容應(yīng)與委托方本授權(quán)提供的一致。

委托方(蓋章)：

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

委托日期：

****年**月**日

第三篇：國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議

第一條　本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________（以下簡稱乙方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《_________省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。

第五條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_________元人民幣（美元或港元等）。

第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計_________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條　乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為_________元人民幣（美元或港元等）。

第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________％滯納金。

第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：_________乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

電話號碼：_________電話號碼：_________

電傳：_________電傳：_________

傳真：_________傳真：_________

電報掛號：_________　電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條　本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

第二十五條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

附件

土地使用條件

第一條　界樁定點(diǎn)

《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，_________市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告_________市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

第二條　土地利用要求

2．1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_________；

（2）附屬建筑物_________；

（3）建筑容積率（建筑面積密度）_________；

（4）建筑覆蓋率（建筑密度）_________；

（5）總建筑面積不超過_________平方米；

（6）建筑層數(shù)，最高／平均_________層；

（7）綠化比率_________；

（8）室外地面標(biāo)高_(dá)________；

（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。（注：根據(jù)具體情況定）

第三條　公益工程

3．1　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。

（1）_________蹲位公廁

（2）小區(qū)公用停車場

（3）自行車棚

（4）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）

3．2　用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償：_________。

第四條　設(shè)計、施工、竣工

4．1　紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

4．2　用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。

4．3　規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前_________日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過_________日。

4．4　用地者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

第五條　建筑維修活動

5．1　用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

5．2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工?；拘枰牡馈⒅匦落佋O(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。

第六條　供水、供電

6．1　用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

6．2　用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

6．3　用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

第七條　監(jiān)督檢查

7．1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

7．2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

7．3　用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

7．4　用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。

第四篇：國有土地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

受讓方：_________________________________________________________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條　甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于____________________，宗地編號________，面積為__________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

第三條（略）

第四條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條　本合同項下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_____________項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。

第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____________元人民幣，總額為____________元人民幣。

第九條　本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______％共計________元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條∫曳皆諳蚣追街ц鍛耆?客戀厥褂萌ǔ鋈媒鷙骭_____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十三條　乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的______％（或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的______％）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。

第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。

第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金____％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______％的違約金。

第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第二十條　該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

第二十一條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。

________份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共______頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第二十二條　本合同于__________年____月____在中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）簽訂。

第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力

_______________市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

法人住所地：__________________________________

銀行名稱：____________________________________

帳號：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話號碼：____________________________________

法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________

法人住所地：__________________________________

銀行名稱：____________________________________

帳號：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話號碼：____________________________________

附件

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點(diǎn)

1．1　《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后________日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。

第五篇：新版國有土地使用權(quán)出讓合同

合同編號:________

新版國有土地使用權(quán)出讓合同

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

國有土地使用權(quán)出讓(示范文本gf--__--2601)

合同編號：_________________________

使用說明

一、《參考合同-參考合同-國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》.二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門.三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫.屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況.基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等.五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款.六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款.七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效.參考合同-參考合同-國有土地使用權(quán)出讓合同

第一章

總則

第一條

本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____________市（縣）__________________；

受讓人：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同.第二條

出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國.國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍.第二章

出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納

第三條

出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號___________，宗地總面積大寫_______________平方米（小寫______________平方米），其中出讓土地面積為大寫______________________平方米（小寫________________平方米）.宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》.第四條

本合同項下出讓宗地的用途為_________________________________

第五條

出讓人同意在____________年________月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第________________款規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______________通，即通____________________________________________.（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到__________________通，即通_________________________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地址物狀況如下：_____________________________.（三）現(xiàn)狀土地條件.第六條

本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為______________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算.第七條

該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫____________元（小寫________元）；總額為人民幣大寫__________元（小寫______元）.第八條

本合同經(jīng)雙方簽字后______________日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫_______________元（小寫_________元）作為履行合同的定金.定金抵作土地使用權(quán)出讓金.第九條

受讓人同意按照本條第____________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金.（一）本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用用權(quán)出讓金.（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金.第一期

人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前.第二期

人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前.第____期

人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前.第____期

人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前.分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息.第三章

土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條

本合同簽訂后______________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗明各界址界樁.受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移運(yùn)時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁.第十一條

受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)__________________________________________________；

附屬建筑物性質(zhì)_________________________________________________；

建筑容積率______________________________________________________；

建筑密度______________________________________________________；

建筑限高_(dá)_____________________________________________________；

綠地比例______________________________________________________；

其他土地利用要求________________________________________________.第十二條

受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

（1）______________________________________________________；

（2）______________________________________________________；

（3）______________________________________________________；

第十三條

受讓人同意在____________年__________月__________日之前動工建設(shè).不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年.第十四條

受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理.受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地.第十五條

受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán).出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》.第十六條

受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.第十七條

在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記.第十八條

政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行.第十九條

出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償.第四章

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條

受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第____________款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件.第二十一條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定.第二十二條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限.本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān).第二十三條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.第二十四條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記.第五章

期限屆滿

第二十五條

本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi).第二十六條

土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記.第二十七條

土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整.第二十八條

土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償.第六章

不可抗力

第二十九條

任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失.當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任.第三十條

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告.第七章

違約責(zé)任

第三十一條

受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金.如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的____________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓我并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失.第三十二條

受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地.由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金.出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失.第三十三條

受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿２年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外.第三十四條

出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約.受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失.第八章

通知和說明

第三十五條

本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效.第三十六條

當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方.因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任.第三十七條

在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題.第九章

適用法律及爭議解決

第三十八條

本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律.第三十九條

因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第______款規(guī)定的方式解決：

（一）提交________________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴.第十章

附則

第四十條

本合同依照本條第__________款之規(guī)定生效.（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效.（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)______________人民政府批準(zhǔn)，本合同自____________人民政府批準(zhǔn)之日起生效.第四十一條

本合同一式__________份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)____________份.第四十二條

本合同和附件共____________頁，以中文書寫為準(zhǔn).第四十三條

本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn).第四十四條

本合同于______年______月______日在中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________市（縣）簽訂.第四十五條

本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力.出讓人（章）：_________________________________

住所：_________________________________________

法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________

電話：_________________________________________

傳真：_________________________________________

電報：_________________________________________

開戶銀行：_____________________________________

帳號：_________________________________________

郵政編碼：_____________________________________

受讓人（章）：_________________________________

住所：_________________________________________

法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________

電話：_________________________________________

傳真：_________________________________________

電報：_________________________________________

開戶銀行：_____________________________________

帳號：_________________________________________

郵政編碼：_____________________________________

簽訂日期：_____________________________________

附件

出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

北

↑

│

│

│界

│址

│圖

│粘

│貼

│線

比例尺１：

中華人民共和國國土資源部

中華人民共和國國家工商行政管理局監(jiān)制