第一篇：商業(yè)物業(yè)停車場管理辦法

商業(yè)停車場管理辦法

一、車輛停放

（一）商鋪外廣場車輛的進出、停放的調(diào)度、管理由物業(yè)管理部保安部負責(zé)。

（二）任何人在停車場駕駛或停泊車位時，必須服從停車場所在區(qū)域保安人員的統(tǒng)一指揮、調(diào)度。

（三）區(qū)域保安人員要認真指揮、調(diào)度車輛的停泊。保證最大限度地利用停車場地和車輛進、出的安全、方便。

（四）任何車輛必須從規(guī)定的入口駛?cè)搿⒊隹隈偝?。不得從出口進入停車場或從入口駛出。

（五）進入停車場的車輛必須停泊在所在商鋪鋪面前規(guī)定位置，不得亂停放，業(yè)主車輛疏導(dǎo)進入小區(qū)停放。任何車輛不得停泊于入口處、出口處、行車道或其它非停泊車位置，避免造成堵塞。

（六）禁止在停車場內(nèi)停泊或攜帶可能構(gòu)成其它車輛或人員危險的車輛及物品。

（七）嚴(yán)禁在停車場內(nèi)洗車、加油、動用明火及維修車輛。維修、事故車輛必須進入維修車間；清洗車輛必須在制定的清洗區(qū)域內(nèi)，并保證區(qū)域衛(wèi)生清潔，嚴(yán)禁污水亂流；不得停放在停車場內(nèi)，特殊情況需經(jīng)停車場保安人員同意，并在保安人員監(jiān)督下進行，保安有權(quán)按臨停車輛處置。

（八）不得在停車場范圍內(nèi)堆放貨物，拍賣及兜售、擺攤設(shè)點或進行其它泊車以外的活動。

（九）保證停車場車輛安全，發(fā)現(xiàn)停車場內(nèi)有可疑人，保安人員要注意觀察、重點監(jiān)視。如果發(fā)現(xiàn)有人在車場更換車牌或輪胎，應(yīng)上前詢問，必要時檢查當(dāng)事人的駕駛證、行車證、身份證等。無法處理時，要及時報告主管處理。

（十）進入停車場的車輛違反車輛停放規(guī)定，導(dǎo)致停車場內(nèi)車輛、固定設(shè)施等的損壞，必須負責(zé)賠償或承擔(dān)維修全部費用，必要時將追究其法律責(zé)任。

二、安全、警衛(wèi)

（一）保證商鋪外圍車輛、人員流通順暢、方便、公司財物、人員安全。

（二）不允許任何車輛在商鋪大門正面亂停亂放。如有立即勸阻或清理。

（三）禁止攤販在商鋪廣場范圍內(nèi)擺攤設(shè)點或沿路叫賣。

（四）嚴(yán)禁在商鋪廣場范圍內(nèi)發(fā)放未經(jīng)公司相關(guān)部門同意的宣傳單、廣告單等。

（五）勸阻、疏散在商鋪大門口逗留、聚集的顧客，保證大門通暢。

（六）禁止三輪車、擦皮鞋、乞丐等在大門逗留。

（七）防止顧客擁擠，引導(dǎo)顧客有秩序地進、出廣場，妥善疏導(dǎo)客流，保證顧客安全，大門通暢無阻。

（八）提高警惕，發(fā)現(xiàn)有形跡可疑的人員要重點監(jiān)視，必要時上前詢問。防止有偷盜、搶劫事件發(fā)生。

（九）及時制止或控制商鋪廣場范圍內(nèi)發(fā)生的擾亂治安的事件。發(fā)現(xiàn)情況，立即通知保安主管，派員協(xié)助處理，防止事態(tài)擴大。

(鑫順名車店

執(zhí)行車位固定包租制，每個車位230元/臺*月，有包租方申請包租車位臺數(shù)，辦理包租手續(xù)、租賃協(xié)議。

一、流動車輛管理

1、按租賃協(xié)議車臺數(shù)辦理入場車輛臨時停車卡；

2、業(yè)務(wù)及員工車輛必須從規(guī)定的入口駛?cè)?，有保安確定后配發(fā)臨時停車卡后安排到指定車位停放；任何車輛不得停泊于入口處、出口處、行車道或其它非停泊車位置，避免造成堵塞；出場車輛必須從規(guī)定出口駛出，駛出時向收費保安交納臨時停車卡，核對后放行；

3、臨時停車卡為重復(fù)性使用停車卡；當(dāng)臨時停車配發(fā)完畢時請核對車位并與出口收費保安駛出車輛，登記領(lǐng)取臨時停車卡輪流使用；固定車位已滿可停入其它車位將按臨時停車收取費用。

二、維修車輛管理

1、事故車輛、維修車輛入場后必須駛?cè)刖S修車間，并在入口辦理登記手續(xù)，不得在停車場停放；

2、維修維保提車駛出時憑維修維保單和出車單在駛出口核對后放行；

三、銷售轉(zhuǎn)場車輛管理

1、銷售、轉(zhuǎn)場車輛入場時在入口辦理登記手續(xù)；

2、銷售后、轉(zhuǎn)場時開具出車單在駛出口核對后放行。

四、安全防范管理

本店的固定包租車位泊車、防盜、安全防范管理有本店安保人員負責(zé)；我停車場保安人員配合協(xié)調(diào)管理，但不承擔(dān)在固定包租車位泊車所發(fā)生的安全糾紛。

上河逸品

第二篇：商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法

《商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法》

第一節(jié) 總則

為加強發(fā)票管理和財務(wù)監(jiān)督，保護股東權(quán)益，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險，維護公平合理的經(jīng)濟秩序，根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》及其實施細則、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則，秉承《華潤置地稅務(wù)管理手冊》的稅收法治精神，制定本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法。第二節(jié) 適用范圍

隸屬華潤置地(淄博)有限公司所有持有性商業(yè)物業(yè)項目（包括五彩城、凱旋門等），在對外開展經(jīng)營活動時，發(fā)票開具應(yīng)遵照本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法。第三節(jié) 崗位職責(zé)

財務(wù)部負責(zé)本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法的解釋和更新。

發(fā)票開具人員是發(fā)票開具的第一責(zé)任人，應(yīng)按本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法據(jù)實開具發(fā)票，不得以客戶意愿隨意開具發(fā)票，對不明事項，須及時請示主管人員，并上報財務(wù)部。

財務(wù)部商業(yè)核算組負責(zé)對業(yè)務(wù)實質(zhì)進行咨詢、答疑和指導(dǎo)。

財務(wù)部稅務(wù)組負責(zé)根據(jù)核算組對業(yè)務(wù)性質(zhì)的解釋，指導(dǎo)發(fā)票開具，并負責(zé)對發(fā)票開具人員定期培訓(xùn)的責(zé)任。

增值稅專用發(fā)票由財務(wù)部負責(zé)開具，具體由財務(wù)部商業(yè)收銀主管負責(zé)開具。增值稅普通發(fā)票由商業(yè)地產(chǎn)部負責(zé)開具。第四節(jié) 發(fā)票開具管理

持有物業(yè)發(fā)票開具主要涉及批發(fā)、零售家具、日用百貨、日用雜品、玩具、針紡織品、服裝鞋帽、皮革制品、電子產(chǎn)品、文體用品、五金家電、建筑裝飾材料、預(yù)包裝食品、散裝食品的零售、滑冰費、會議會務(wù)服務(wù)、展覽展示服務(wù)等項目內(nèi)容（目前淄博五彩城發(fā)票開具涉及的項目內(nèi)容請參見后附的“附表 華潤置地（淄博）有限公司工商登記的商業(yè)經(jīng)營范圍及經(jīng)營地點明細表”）

第一條 國稅增值稅專用發(fā)票開具管理

一、開具對象

索取增值稅專用發(fā)票的購貨方需具備：

1、一般納稅人（提供一般納稅人資格證復(fù)印件）、營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機構(gòu)代碼證（副本）、國稅稅務(wù)登記證（副本）。2.符合開具專用發(fā)票規(guī)定范圍。

二、開具范圍

1.可以開具增值稅專用發(fā)票的收入：1.商場除計生用品、蔬菜以外的貨物。2.收取租賃商、聯(lián)營商的水費、電費、冷熱氣、物料款等。

2.不可以開具增值稅專用發(fā)票的收入：1.零售的煙、酒、食品、服裝、鞋帽（不包括勞保專用部分）、化妝品等消費品不得開具專用發(fā)票。2.向消費者個人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的；3.銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)適用免稅規(guī)定的；4.小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的。5.提供勞務(wù)屬于營業(yè)稅范圍。6.銷售商業(yè)購物卡（一卡通、預(yù)付卡尚未實際消費）不得開具專用發(fā)票。

三、發(fā)票稅率

水費收入、農(nóng)產(chǎn)品、煤氣、冷熱氣等低稅率商品開具13%；3.其他貨物開17%。

三、開票崗位

增值稅專用發(fā)票開具人員必須為具備《增值稅防偽稅控開票系統(tǒng)操作員》資格的財務(wù)人員，專用發(fā)票保管等同現(xiàn)金管理。開具專用發(fā)票開具系統(tǒng)權(quán)限和操作人員歸財務(wù)部管理。

第二條 國稅增值稅普通發(fā)票開具管理

一、開具對象：凡是不能開具或購貨方不需要開具增值稅專用發(fā)票的。

二、開具范圍：

1.計生用品批發(fā)；2.零售貨物；3.提貨憑證；4.收取供應(yīng)商返還資金。

三、不得開具范圍：

1.營業(yè)稅應(yīng)稅收入；2.收取供應(yīng)商服務(wù)性收入（營業(yè)稅范圍）；3.非商品和勞務(wù)交易收入（比如賠款、利息）。

四、發(fā)票開具品目

按銷售單據(jù)所列品目開具。品目較多（超過發(fā)票開具行數(shù)），按商品小類名稱開具并注明“詳見銷售單據(jù)”。

商業(yè)預(yù)付卡（購物卡），應(yīng)如實開具“預(yù)付卡”，不許不憑銷售單據(jù)而填開“辦公用品”“勞保用品”。規(guī)避虛開發(fā)票風(fēng)險（《發(fā)票管理辦法》第三十七條）。

五、開票崗位

普通發(fā)票的開具根據(jù)便于業(yè)務(wù)開展的需要，由經(jīng)過培訓(xùn)的開票人員進行開具。第三條 地稅普通發(fā)票開具管理

一、開具對象：收取營業(yè)稅應(yīng)稅范圍的收入。

二、開具范圍

1.收取供應(yīng)商各種服務(wù)性收入（營業(yè)稅范圍）；2.餐飲、娛樂場所收入；3.租金收入；4.加盟店管理費收入；5.服務(wù)費預(yù)付款（消費卡）收入；6.其他營業(yè)稅應(yīng)稅范圍收入。

三、發(fā)票填寫要求

開具內(nèi)容必須與實際消費的單據(jù)相一致；必須做到按日期、號碼順序填開，填開項目齊全，內(nèi)容真實、字跡清楚，全部聯(lián)次一次復(fù)寫，內(nèi)容完全一致，并在發(fā)票聯(lián)加蓋發(fā)票專用章（《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第四條）。

四、開票崗位

普通發(fā)票的開具根據(jù)便于業(yè)務(wù)開展的需要，由經(jīng)過培訓(xùn)的開票人員進行開具。第五節(jié) 罰則

一、對違反本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法給公司造成損失的，公司將追究其法律責(zé)任及賠償

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十五條“違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收：

（一）應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票，或者未按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性開具發(fā)票，或者未加蓋發(fā)票專用章的；

（二）使用稅控裝置開具發(fā)票，未按期向主管稅務(wù)機關(guān)報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；

（三）使用非稅控電子器具開具發(fā)票，未將非稅控電子器具使用的軟件程序說明資料報主管稅務(wù)機關(guān)備案，或者未按照規(guī)定保存、報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；

（四）拆本使用發(fā)票的；

（五）擴大發(fā)票使用范圍的；

（六）以其他憑證代替發(fā)票使用的；

（七）跨規(guī)定區(qū)域開具發(fā)票的；

（八）未按照規(guī)定繳銷發(fā)票的；

（九）未按照規(guī)定存放和保管發(fā)票的。” 根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十七條“……虛開發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)沒收違法所得；虛開金額在1萬元以下的，可以并處5萬元以下的罰款；虛開金額超過1萬元的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法代開發(fā)票的，依照前款規(guī)定處罰?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四十一條“違反發(fā)票管理法規(guī)，導(dǎo)致其他單位或者個人未繳、少繳或者騙取稅款的，由稅務(wù)機關(guān)沒收違法所得，可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款1倍以下的罰款?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第三十四條“……對違反發(fā)票管理法規(guī)的案件，應(yīng)當(dāng)立案查處”；第三十六條“對違反發(fā)票管理法規(guī)情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法移送司法機關(guān)處理?！?/p>

二、對違反本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法對公司社會形象產(chǎn)生嚴(yán)重影響的，公司將追究其法律責(zé)任及賠償

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四十條“對違反發(fā)票管理規(guī)定2次以上或者情節(jié)嚴(yán)重的單位和個人，稅務(wù)機關(guān)可以向社會公告。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第三十五條“《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四十條所稱的公告是指，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在辦稅場所或者廣播、電視、報紙、期刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體上公告納稅人發(fā)票違法的情況。公告內(nèi)容包括：納稅人名稱、納稅人識別號、經(jīng)營地點、違反發(fā)票管理法規(guī)的具體情況?！?/p>

三、對違反本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法虛開發(fā)票的，公司將配合司法機關(guān)追究其法律責(zé)任

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百零五條“虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)”；“有前款行為騙取國家稅款，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，給國家利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)?！?“單位犯本條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑；虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑?！?/p>

擬稿人：華潤置地（淄博）有限公司

財務(wù)部

附表

序號 1 2 3

華潤置地（淄博）有限公司工商登記的商業(yè)經(jīng)營范圍及經(jīng)營地點明細表

工商登記的商業(yè)經(jīng)營范圍 商業(yè)經(jīng)營地點 自有產(chǎn)權(quán)房屋租賃 華潤大廈、五彩城

酒店管理咨詢

暫無 批發(fā)、零售家具、日用百五彩城

貨、日用雜品、玩具、針紡織品、服裝鞋帽、皮革制品、化工原料及產(chǎn)品(不含危險品)、工藝美術(shù)品、金銀飾品、珠寶首飾、通訊產(chǎn)品(不含衛(wèi)星及地面接收裝置)、電子產(chǎn)品、文體用品、五金家電、建筑裝飾材料；預(yù)包裝食品、散裝食品的零售；溜冰場；物業(yè)管理服務(wù)及咨詢；經(jīng)

濟、科技信息咨詢及技術(shù)交流服務(wù)；自由房屋租賃；貨物及技術(shù)進出口；教育信息咨詢、翻譯服務(wù)；鞋4 5 6

包修理、服裝修改；會議會務(wù)服務(wù)；展覽展示服務(wù)。(以上范圍中涉及配額、許可證管理或有行業(yè)規(guī)定的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理)

機動車輛停放服務(wù)（限分公司經(jīng)營）溜冰、體育培訓(xùn)、體育康復(fù)、游泳池、健身、洗浴（含桑拿）、保齡球、臺球、沙狐球、壁球、棋牌場館經(jīng)營

美容美發(fā)，餐飲服務(wù)；住宿；大型餐館、酒吧；酒類零售、鮮花零售；商務(wù)中心，洗衣服務(wù)、車輛租賃

目前由物業(yè)公司負責(zé)冰場

喜來登酒店、五彩城

第三篇：上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)管理辦法

上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)管理辦法 第一章 總則

第一條為了加強上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)的管理，增加企業(yè)經(jīng)營性收入，確保企業(yè)資產(chǎn)的保值、增值，同時為承租方創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)、安全、和諧的經(jīng)營環(huán)境，方便小區(qū)業(yè)戶生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本片區(qū)物業(yè)管理工作特點，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的商業(yè)物業(yè)，指正式投入使用的各類經(jīng)營性房屋、場地及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場所。含門面、庫房、地下車庫、地上車位、建筑物外墻等。

本辦法所稱商業(yè)物業(yè)管理，指上海開發(fā)區(qū)按照專業(yè)化管理模式，對各類經(jīng)營性房屋、場地及其配套設(shè)施設(shè)備的招租、承租、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、消防、交通、秩序等進行維護、修繕、整治等管理和其他與之相關(guān)的服務(wù)活動。

第三條上海開發(fā)區(qū)歸口對新城小區(qū)商業(yè)物業(yè)實施管理工作。日常具體事務(wù)由中心所屬的物業(yè)管理公司負責(zé)組織實施。

第四條上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)管理以客戶需求，市場發(fā)展為關(guān)注焦點，與“業(yè)戶、商戶”真誠合作，通過對所服務(wù)項目精細化、專業(yè)化、前瞻性的運營管理，帶動項目物業(yè)市場價值的穩(wěn)步提升，實現(xiàn)項目在區(qū)域市場內(nèi)可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造屬于業(yè)主、商戶、社會公眾的共同價值。第五條新城小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房、場地的產(chǎn)權(quán)屬上海開發(fā)區(qū)，受法律保護，不得侵犯。第六條新城小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房、場地的公共配套設(shè)施，承租商戶有合理使用的權(quán)利和維護義務(wù)。第二章管理機構(gòu)職責(zé)及權(quán)限

第七條 上海開發(fā)區(qū)是新城小區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)唯一具有物業(yè)管理專業(yè)化服務(wù)資格的企業(yè)，其職責(zé)范圍及權(quán)限為：

1、制（修）訂商業(yè)物業(yè)管理辦法，并對管理辦法進行解釋；

2、對商業(yè)物業(yè)進行整體規(guī)劃，劃分商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營范圍；

3、制定商業(yè)用房、場地的租金、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)；

4、對商業(yè)用房、場地租憑合同審查、登記、備案管理；

5、對商業(yè)用房、場地租賃合同履行情況進行監(jiān)督檢查；

6、對商業(yè)用房、場地物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。第八條職責(zé)劃分

負責(zé)門面、房屋、場地等的對外招租、出租工作，按程序?qū)⒊鲎夥课?、場地的地理位置、安全狀況、治安狀況、出租價格等信息報中心有關(guān)部門、上級管理部門審查；根據(jù)審查意見，簽訂出租合同；負責(zé)出租房屋、場地在出租使用過程中的裝修、安全、物業(yè)管理，并跟蹤監(jiān)督檢查合同內(nèi)容執(zhí)行情況。

質(zhì)量安全環(huán)?？曝撠?zé)根據(jù)報審資料，對擬出租的房屋、場地的安全狀況進行現(xiàn)場檢查評估，提出是否出租的意見；負責(zé)出租房屋安全協(xié)議的審定，對存在安全隱患不能出租的房屋、場地，提出安全整改意見；負責(zé)對已出租房屋、場地的安全狀況進行定期或不定期檢查。計劃財務(wù)資產(chǎn)科負責(zé)出租房屋、場地的資產(chǎn)管理；對出租房屋、場地的價格進行測算，按周期下發(fā)房屋、場地的租賃價格并監(jiān)督執(zhí)行；負責(zé)對安全協(xié)議和出租合同進行審查，加蓋“合同專用章”；負責(zé)對房屋、場地租賃費用的賬務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督與處理。

物業(yè)管理科負責(zé)對出租房屋、場地的出租情況、裝修過程、合同履行進行監(jiān)督檢查；參與安全協(xié)議和出租合同的審查。

紀(jì)檢監(jiān)察科參與房屋、場地招租過程的監(jiān)督管理。

綜治辦負責(zé)對已出租房屋、場地的治安狀況進行定期或不定期檢查。第九條 商業(yè)物業(yè)管理從業(yè)人員向業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，切實履行以下職責(zé)：

1、自覺學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)制度，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技能，為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)；

2、深入踐行“方便業(yè)戶、文明服務(wù)，您的滿意、我的追求”的服務(wù)宗旨，持續(xù)改進工作作風(fēng)和方法；

3、切實履行服務(wù)質(zhì)量承諾制、首問責(zé)任制、全員責(zé)任制和業(yè)戶回訪制，努力提高承租方滿意度；

4、服務(wù)過程中，嚴(yán)格監(jiān)督安全操作規(guī)程和工作標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，自覺維護出租方、承租方的合法權(quán)益。

第三章承租方的權(quán)力與義務(wù) 第十條承租方有下列權(quán)力

1、按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同規(guī)定正常使用租賃物；

2、享受出租方合同范圍內(nèi)提供的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、消防、交通、秩序等有償服務(wù)；

3、合同期滿后，在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。第十一條承租方的權(quán)力和義務(wù)

1、如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時，必須征得出租方書面同意，費用由承租方承擔(dān)。不得在公共場地內(nèi)擺攤設(shè)點和私自搭設(shè)建（構(gòu)）筑物；

2、承租方使用該房屋應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作；

3、因使用不當(dāng)或其它人為原因造成房屋或設(shè)備損壞的，承租方負責(zé)賠償或給予修復(fù)；

4、承租方應(yīng)按照水電氣相關(guān)規(guī)定做好設(shè)施的維護和費用繳納工作，并有義務(wù)對出租方正常的房屋維修、場地檢查和維修予以協(xié)助；

5、承租方應(yīng)在租賃期屆滿時把租賃物交還給出租方。期滿承租方不再續(xù)租，在征得出租方同意的條件下，其裝修裝飾的物資、材料可自行自費拆除。如需繼續(xù)承租上述租賃物，應(yīng)提前一個月與出租方協(xié)商，出租方在同等條件下給予承租方優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另行簽訂協(xié)議。第四章 招租與承租

第十二條商業(yè)物業(yè)的招租，由物業(yè)管理公司具體負責(zé)。招租方式為競租和議租。

租賃物存在三個或以上潛在租賃對象時，采用競租方式，在符合使用目的、經(jīng)營范圍下，以合理高價者作為承租方。

對一些大型旗艦店、品牌店以及租賃物潛在租賃對象不足三個時，可采用議租方式，具體實施單位根據(jù)承租的使用目的、經(jīng)營項目等進行商談，簽訂租賃合同。

第十三條承租的房屋、場地必須符合中心對商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃。不得用于經(jīng)營易燃易爆、油漆、化工油品、有毒有害物品；不得用于經(jīng)營房屋本身不具備安全性能的營業(yè)場所；以及其他國家政策法律規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。

第五章商業(yè)房屋、場地及公共配套設(shè)施的維修和管理

第十四條 為維護片區(qū)商業(yè)房屋、場地及公共設(shè)施使用安全，中心物業(yè)管理公司歸口房屋、場地及公共配套設(shè)施設(shè)備的維修和管理，并履行以下職責(zé)：

1、受理業(yè)戶報修并組織實施，及時對維修服務(wù)質(zhì)量進行回訪；

2、建立商業(yè)房屋、場地及公共配套設(shè)施（特別是重點部位）的巡檢制度和檔案資料，發(fā)現(xiàn)問題及時予以整改；

3、負責(zé)對商業(yè)房屋的公共部分（如外墻面、樓梯間）的維修，其費用從房屋租金中支出；

4、負責(zé)商業(yè)房屋外的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地等公用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護，費用從房屋租金中支出；

5、建立維修檔案，組織完損等級評價，提報養(yǎng)護維修計劃。

第十五條任何單位或個人不得隨意動遷、拆改商業(yè)房屋、場地所有公共配套設(shè)施。

第十六條 承租方應(yīng)合理使用建筑房屋、場地及房屋公共配套設(shè)施，有責(zé)任保護建筑房屋、場地的完整和使用的安全。嚴(yán)禁以下行為：

1、擅自改變房屋、場地及公共配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)、用途和外貌；

2、擅自堆放有損房屋、場地及公共安全的危險物品；

3、利用房屋、場地及公共配套設(shè)施，從事危害他人合法權(quán)益和其它非法活動。第六章房屋裝飾、裝修管理

第十七條承租方需要對租賃房屋進行裝飾、裝修，必須事先將裝飾裝修方案報請物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，方可實施。

第十八條 在裝飾、裝修人員進場前，必須到物業(yè)管理公司登記，并按工程規(guī)模向物業(yè)管理公司交納房屋裝修保證金。保證金的收取按元/m2。

第十九條 在房屋裝飾、裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和中心物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。為確保商業(yè)房屋的裝飾、裝修行為的規(guī)范、合法，特作如下規(guī)定：

1、嚴(yán)禁擅自在磚砌體墻上擴大門窗洞口面積、削弱鋼筋、砼圈（過）梁和構(gòu)造柱或使其改變受力性質(zhì)；

2、嚴(yán)禁擅自改變非承重墻的位置；

3、嚴(yán)禁粘貼不符合樓地面承重標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料，加大其負荷；

4、嚴(yán)禁在樓板底，剪力墻上鑿槽打孔，不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物，削弱梁、柱有效截面；

5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓面，原設(shè)計未考慮隔墻的，不得增加隔墻；

6、鋁合金、塑鋼門窗玻璃安裝須保持格調(diào)一致；

7、不得擅自改變廚房、衛(wèi)生間的上、下水豎管、地漏、便坑位置；

8、嚴(yán)禁在底層框架磚房的抗震墻上破墻開洞；

9、不得擅自改變原有門洞的設(shè)計，不得妨礙樓梯通行和消防；

10、裝飾、裝修使用易燃材料或可燃材料須經(jīng)消防機關(guān)批準(zhǔn)或進行防火處理；

11、裝飾、裝修中用于生意固置物制作安裝，如招牌、燈箱等，必須符合出租方統(tǒng)一要求；

12、不準(zhǔn)在街道上拌和混凝土，不準(zhǔn)將建筑垃圾倒入垃圾桶。裝飾、裝修垃圾、廢棄物應(yīng)按指定的位置和時間進行堆放、清運。施工完畢后，必須對所經(jīng)道路、場地進行清理；

13、裝飾、裝修不得損壞綠化帶，不得影響他人工作和生活；

14、裝飾、裝修施工期限，每天施工時間以與物業(yè)管理公司的約定時間為準(zhǔn)。第七章環(huán)境秩序、綠化衛(wèi)生管理

第二十條 為了給承租方創(chuàng)造正常的經(jīng)營秩序和怡人經(jīng)營環(huán)境。中心生活物業(yè)管理公司歸口對商業(yè)區(qū)域秩序和環(huán)境實施管理，并履行下列職責(zé)：

1、加強商業(yè)區(qū)綠化建設(shè)和養(yǎng)護，不斷地提高綠地景觀效應(yīng)；

2、建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運作流程，不留清潔衛(wèi)生“死角”，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品，及時清除道路積水，定期疏通公共雨、污水管道、井；

3、做好除“四害”工作。堅持經(jīng)常巡查所管理區(qū)域的衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的行為；

4、實行保安24小時巡視；

5、負責(zé)在涉及人身安全處，設(shè)置明顯標(biāo)志并制訂具體防范措施；

6、負責(zé)制定商業(yè)區(qū)內(nèi)的火警事故、治安事件以及其它突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)主管部門，并積極協(xié)助有關(guān)部門采取相應(yīng)措施；

7、對違法行為，積極協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)等部門配合進行處理；

8、在商業(yè)區(qū)內(nèi)配備消防器材，并定期檢查。

第二十一條承租方有維護、保護經(jīng)營秩序和環(huán)境的義務(wù)，禁止破壞秩序和有損環(huán)境的行為。為此，必須遵守下列規(guī)定。

1、不準(zhǔn)踐踏、占用綠化草地（或利用綠化帶私耕私種），攀摘花木；

2、不準(zhǔn)在綠化樹木上拉繩晾曬、懸掛物品；

3、不準(zhǔn)攀、涂園林藝術(shù)雕塑；

4、不準(zhǔn)隨地吐痰，亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐（瓶）、垃圾等；

6、不準(zhǔn)在公用的樓梯間、天臺、平臺等處堆放雜物；

7、嚴(yán)禁在打架斗毆、聚眾鬧事，違者對其主要責(zé)任人給予批評教育，造成嚴(yán)重影響和后果的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)移送派出所處理；

8、嚴(yán)禁聚眾賭博或從事其他違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)對當(dāng)事人依照有關(guān)規(guī)定移交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚恚?/p>

9、消防設(shè)施、消防器材，嚴(yán)禁損壞、圈占、埋壓、擅自改變消防設(shè)施和器材的使用性能；嚴(yán)禁將消防設(shè)施、器材挪作它用；

10、嚴(yán)禁亂涂、亂寫、亂畫、亂貼。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，擅自設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語、橫幅、廣告標(biāo)示牌；

11、嚴(yán)禁在人行道、樓道口、房前屋后等公共區(qū)域亂堆、亂放物料、車輛、爐灶、桌椅、標(biāo)牌、花盆等雜物；

12、未經(jīng)批準(zhǔn)，不能使用高音喇叭；

13、嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、家畜；

14、嚴(yán)禁在入口處及人行道或道路兩側(cè)擺攤設(shè)點、堆放物料、搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物；不準(zhǔn)占道堆放貨物、聚眾打牌、打麻將； 第八章水電氣管理

第二十二條 根據(jù)江油市鴻飛集團水氣管理規(guī)定和江油市供電局用電管理規(guī)定，商業(yè)用水、氣、電由鴻飛集團、市供電局直接管理到戶，雙方的權(quán)力與義務(wù)和具體管理，依照其管理辦法和合同執(zhí)行。不屬于江油市鴻飛集團、市供電局管理區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，水電氣管理按《上海開發(fā)區(qū)水電氣管理辦法》執(zhí)行 第九章服務(wù)費用

第二十三條為保證商業(yè)用房及其配套設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護工作能正常開展，中心按規(guī)定向受益人收取以下費用。

1、商業(yè)用房租憑費、場地租賃費；

2、物業(yè)管理費，電視收視費；

3、特約服務(wù)的服務(wù)費（房屋及配套設(shè)施自費段的維修費，臨時占道使用費等）；

第二十四條租賃價格確定原則。

1、每年11月由計劃財務(wù)資產(chǎn)科牽頭，會同出租管理單位、紀(jì)檢監(jiān)察科、安全環(huán)保質(zhì)量科、物業(yè)管理科對涉及擬出租房產(chǎn)的周邊區(qū)域進行出租價格的市場調(diào)研。

2、由計劃財務(wù)資產(chǎn)科根據(jù)市場調(diào)研情況，形成市場調(diào)查報告，并根據(jù)市場詢價情況按擬出租房屋、門面、場地明細提出中心次年的建議出租價格，報中心領(lǐng)導(dǎo)辦公會審批后執(zhí)行。

3、對采取競租方式招租的租憑價格不得低于建議出租價格。

4、對采取議租方式招租的租賃價格原則上不得低于建議出租價格。如因特殊情況，實際出租價格低于建議出租價格，對于特殊情況下的出租價格需報中心審批后方能出租。

5、擬出租房屋、門面、場地建議價格明細以計劃財務(wù)資產(chǎn)科下達的文件為準(zhǔn)。第二十五條物業(yè)管理費、電視收視費、特約服務(wù)費按中心制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十章 附則

第二十六條 本辦法解釋權(quán)屬上海開發(fā)區(qū)。

第四篇：商業(yè)停車場管理制度

商業(yè)停車場管理制度

為維護商場秩序，保持商場區(qū)域的安靜、整潔，保持消防通道和人行道的暢通，特制定本制度：

一、所有進入商場區(qū)域的車輛，必須服從商場管理人員和保安人員的管理指揮，不得以任何借口阻止管理指揮，對違反者、管理人員有權(quán)移交相關(guān)部門處理。

二、所有外來車輛未經(jīng)物業(yè)部許可，不得進入商場區(qū)域。

三、禁止2.5噸以上貨車或大客車進入商場區(qū)域，特殊情況須經(jīng)物業(yè)部處同意方可進入。

四、車輛進出商場區(qū)域，必須按照本區(qū)域交通管理電腦控制系統(tǒng)服從操作或交通管理員指揮。

五、禁止車輛在商場區(qū)域內(nèi)亂停亂放，必須停放在車場車位上或臨時規(guī)定停車的地方。

六、顧客要求長期停放的車輛，應(yīng)向物業(yè)部申請，辦理進出相關(guān)手續(xù)，凡允許進入商場區(qū)域的一切車輛必須按照商場管理規(guī)定停車。

七、進入商場區(qū)域的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到：一慢、二看、三通過，速度不得超過5公里/小時，禁止在商場區(qū)域內(nèi)鳴號。

八、凡進入商場區(qū)域的車輛，要愛護商場的道路、公用設(shè)施，禁止所有車輛停放在人行道和草坪，如損壞者，照價賠償。

九、除消防車、警車、救護車外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

停車場管理規(guī)定

一、商場區(qū)域的交通秩序、車輛管理，由本商場物業(yè)部負責(zé)，接受交通管理部門指導(dǎo)。如有發(fā)生重大交通事故、車輛盜竊等案件交由交通理部門處理，物業(yè)部要積極給予配合。車輛管理員職責(zé)：

1.本商場入口停車場設(shè)立門崗、電動道閘，派專人24小時值班。

2.熟記車輛車主、車牌號碼和車輛固定停車位，熟悉商場區(qū)域道路和停車場環(huán)境。3.一切進入商場的機動車輛，一律發(fā)給顧客IC卡進入本停車場；出門時憑IC卡放行。

4.當(dāng)班巡邏員要經(jīng)常巡查車輛停放情況，發(fā)現(xiàn)可疑情況，要及時采取有效措施，通知車主，同時報告物業(yè)部處理。

5.負責(zé)車輛的停放次序，指揮進出車輛行駛。

6.舉止端正，儀容整潔，對顧客進入停車場，要熱情有禮貌。

7.值班時間，必須堅守崗位，不得擅自離開，不得在崗位上聊天、做私活、會客。

二、各類車輛在本商場區(qū)域內(nèi)行駛停放，必須遵守下列規(guī)定： 1.遵守交通管理規(guī)定，愛護商場區(qū)域內(nèi)的道路、公用設(shè)施，不能隨意停放。2.停放車輛服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。3.車輛停放后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)，車內(nèi)貴重物品 4.須隨身帶走，否則后果自負。

5.機動車輛在本區(qū)行駛，時速不得超過5公里，嚴(yán)禁超車。6.機動車輛在商場區(qū)內(nèi)行駛禁止鳴號。

7.嚴(yán)禁機動車輛在商場停車區(qū)內(nèi)任何場所試車、修車、練車。

8.不準(zhǔn)輾壓綠化草坪，損壞路牌等其他標(biāo)志，不準(zhǔn)損壞路面及公共設(shè)施。9.不準(zhǔn)在行車道、消防通道口停放車輛（非機動車輛只能在非機動車庫停放）。10.除消防車、警車、救護車外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

三、停車場管理規(guī)定

1.大貨柜車、集裝箱車、拖拉機、工程車不得駛?cè)肷虉鐾＼噮^(qū)。

2.車輛入場，憑IC卡刷卡入場。車輛出場，憑IC卡刷卡出場，采用電腦控制系統(tǒng)管理。

3.不得在停車場試剎車、練習(xí)駕車；有滴漏機油等必須清洗干凈，不得損壞停車場設(shè)施。

4.嚴(yán)禁運載有毒有害、易燃易爆物品，槍支火藥和其他不安全物資的車輛進場。

智能車場管理制度

一、停車場使用智能系統(tǒng)控制車輛出入口，入口使用車主IC卡，出口由車輛管理員憑IC卡記錄，核對后放行。

二、車輛管理員必須熟悉車場智能系統(tǒng)的性能、使用方法。

三、車輛管理員必須認真執(zhí)行停車場管理規(guī)定，禮貌待人，熱情服務(wù)，保證車輛安全，維護車場良好的停車秩序。

四、車輛進場后，必須按指定位置停車，排列整齊，不得阻塞通道，車管員認真核查車型、車牌號，避免出現(xiàn)差錯。

五、嚴(yán)禁載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場存放，以免發(fā)生意外。如有車輛違反此規(guī)定進場時，應(yīng)立即令其開出車場。并立即報告物業(yè)部或公安機關(guān)進行處理。

六、車輛管理員值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報告智能控制中心，并注意其事態(tài)發(fā)展，交接班時叮囑接班人注意，并記錄在交接登記簿上，同時將其他事需注意的事項記錄在登記簿上以備查。

七、車輛管理員必須認真執(zhí)行收卡制度，如有遺失IC卡，按規(guī)定賠償50元。車輛管理員職責(zé)

安保人員在物業(yè)部直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)商場區(qū)各重點區(qū)域的安全防護。其職責(zé)如下 ：

一、禮貌地指揮進出車輛，收發(fā)出入卡，確認后予以放行。

二、對出入商場施工的人員，要憑物業(yè)部簽發(fā)的“臨時施工證”出入。

三、保持治安崗?fù)ぶ車h(huán)境的整潔及設(shè)施、標(biāo)識完好。

四、禁止推銷廣告、收拾垃圾等閑雜人員進入車庫。

五、負責(zé)值班室內(nèi)對講機、充電器、棉大衣、雨衣、雨鞋等擺放整齊，及值班室內(nèi)的衛(wèi)生工作。

六、認真完成交接班手續(xù)。及物業(yè)部交辦其他工作。

車輛管理員紀(jì)律

一、儀容整潔，遵守《儀容儀表規(guī)定》。

二、執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務(wù)，禮貌待人。

三、嚴(yán)格遵守《交接班制度》。

四、值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西；不準(zhǔn)嘻笑、打鬧，不準(zhǔn)在值班時會客、看書報、聽廣播，玩游戲、及其它與值班職責(zé)無關(guān)的事。

五、愛護各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

六、依法辦事，廉潔奉公，堅持原則，是非分明。

七、禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將；不準(zhǔn)借娛樂為名搞變相賭博。

八、團結(jié)互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團結(jié)的事。

九、遵守《員工手冊管理規(guī)定》，不得帶人停留，朋友來訪必須經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可接見。

道口崗工作規(guī)程

一、車輛進崗

1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有車輛進入商場區(qū)域，駛近道口擋車器前時，應(yīng)立即走近車輛，向顧客示意取卡進入。

2、待顧客取卡完畢后，應(yīng)立即將道閘開啟放行，并提示行駛路線，若后面有緊跟車輛排隊時，應(yīng)示意其停留，并致歉“對不起，久等了”，然后發(fā)卡。

3、車輛安全進入道口后，方可放下道閘，確保道閘不損壞車輛。

4、當(dāng)遇到公安、警察、政府部門執(zhí)行公務(wù)的車輛要進入時，查證后放行，應(yīng)作好《交接班記錄》登記車牌號。

二、車輛出崗

1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有車輛駛出商場區(qū)域到達擋車器前時，即上前立正正并說“先生（小姐）您好，請您交還《IC卡》”，并核對車牌號。

2、若后面有車緊跟，應(yīng)立即擋在車前示意停下，另一名值班員應(yīng)立即放下道閘，再按止述規(guī)定處理下一輛車的放行，并說“對不起，久等了”。

三、注意事項

1、車輛出入后切記放下道閘，以防車輛沖卡。

2、放下道閘時應(yīng)格外小心，防止道閘碰損車輛和行人。

3、遵守服務(wù)禮貌用語。車輛被盜、被損壞的處理程序

一、當(dāng)車管員發(fā)現(xiàn)停車場里的車輛被盜或被損壞時，車管員應(yīng)立即通知車主，并報告物業(yè)部。

二、屬撞車事故的，車管員不得放行造成事故的車輛，應(yīng)保護好現(xiàn)場。上報物業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)處理。

三、屬拋物砸車事故，車管員應(yīng)立即制止，并通知肇事者對造成的事故進行確認。

四、車管員認真填寫“交接班記錄”，如實寫明車輛進場時間，停放地點、發(fā)生事故的時間以及發(fā)現(xiàn)后報告有關(guān)人員的情況。

五、車輛在停車場被盜后，由管理處確認后協(xié)同車主向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案。

六、發(fā)生事故后，被保險人（車主、停車場）雙方應(yīng)立即通知保險公司。

七、車管員、管理處、車主應(yīng)配合公安機關(guān)和保險公司作好調(diào)查處理。車輛管理系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

一、管理中心負責(zé)監(jiān)控車輛管系統(tǒng)主機，工程技術(shù)部維修人員負責(zé)對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。非專業(yè)人員不得隨意拆卸本機。

二、車輛管理系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專門訓(xùn)練的人員負責(zé)使用、管理和維護，無關(guān)人員不得隨意觸動。

三、值班員應(yīng)熟悉車輛管理系統(tǒng)報警信號與大廈各車輛出入口 對應(yīng)和編排。

四、設(shè)備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術(shù)部維修人員必須嚴(yán)格按《車輛管理系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)項目計劃表》進行檢查：

1、每日檢查：車輛管理系統(tǒng)控制主機各項功能是否正常，電腦接線、接口接觸狀況，破損線路應(yīng)整理好或更換；鍵盤系統(tǒng)要注意防塵保護，一旦出現(xiàn)操作不可靠即要清出保養(yǎng)或更換；檢查攝像機工作是否正常，擦抹干凈再使用，鏡頭定期更換；檢查軟件有無異常，將檢查結(jié)果填寫在《車輛管理系統(tǒng)設(shè)備每日保養(yǎng)記錄表》中；

2、每月檢查：讀卡機讀寫感應(yīng)器應(yīng)靈敏高效，疆路保持接觸完好，如感應(yīng)出現(xiàn)“死機”，則按自動、手動狀態(tài)轉(zhuǎn)換復(fù)位，并檢查感應(yīng)裝置，外部除塵以保持讀卡機干凈；道閘里行程開關(guān)是否損壞，如有損壞立即更換，外部除塵，加潤滑油；

3、每季檢查：出卡機出卡裝置運行狀況，按鈕及到位檢測裝置是否損壞，如損壞應(yīng)立即更換；

4、每半年檢查：對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃，道閘的地感線圈及控制器是否正常，如失效及時更換，；將結(jié)果填寫在《車輛管理系統(tǒng)設(shè)備半年保養(yǎng)記錄表》中；

5、每年檢查：主控制器里的電機驅(qū)動部分加油，磨損部分及時更換，可控硅和繼電器如損壞，則更換。

五、車輛管理系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后，首先應(yīng)分清故障類型、部位，并及時排除，一時排除不了的故障，應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位，屬保修內(nèi)容，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復(fù)投入正常工作，并記錄在案。

六、軟件及數(shù)據(jù)維護

1、不當(dāng)操作，嚴(yán)重損壞硬盤，系統(tǒng)不能進入主菜單，硬盤引導(dǎo)文件不能正確啟動系統(tǒng)，要用修復(fù)磁盤文件的軟盤啟動系統(tǒng)，重新修復(fù)硬盤引導(dǎo)區(qū)即可；

2、不正當(dāng)操作，會造成程序里數(shù)據(jù)庫混亂，應(yīng)重新索引文件或拷入備份的數(shù)據(jù)庫文件；

3、在維護方面無任何特殊的要求，如發(fā)生突然停電，可在再次啟動后，退到DOS狀態(tài)，用SCANDISK命令把硬盤檢查一下，刪除不連續(xù)簇。

車**輛管理員崗位職責(zé)

一、值班人員必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行商場的各種規(guī)章制度。

二、車庫實行24小時輪班制，值班期間不得隨意離開崗位，必須做好車庫內(nèi)機動車輛的進出登記的安全保衛(wèi)工作，防止機動車輛的丟失和損壞。

三、車輛進入車庫時，值班員必須指揮車輛按次序整齊停放，絕不允許亂停亂放

四、對于臨時停放的車輛，在車輛進入車場時必須做好車輛登記手續(xù)，發(fā)給“出入卡”，車輛離開時須憑此卡相符后方能放行。

五、凡是在車庫內(nèi)臨時停放三天以上的車輛（包括三天）均須到物業(yè)部辦理停放手續(xù)。

六、車管員必須認真填寫車庫值班記錄，做好交接班工作。凡是本班未收卡離開的車輛，一定要做好清點移交工作，須將進場時間、情況填寫清楚，以便接班人掌握車輛的存入情況。

第五篇：停車場管理辦法

停車場管理辦法

各修理廠老板、師傅、您們好！

為了在新的一年里給你創(chuàng)造一個更加優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，避免一些不必要的誤會、麻煩，望各位修理廠配合執(zhí)行本停車場以下規(guī)定：

1、凡在本停車場所停放的車輛，必須憑證出車（包括各修理廠停放的車輛），如修理廠正在修理而未修好必須過夜的車輛，該修理廠必須向停車場門衛(wèi)工作人員申報所修車輛車牌號碼，以便停車場晚班工作人員核實登記。

2、凡在各修理廠修理的車輛修好后應(yīng)及時填寫停車場給修理廠印發(fā)的出場通知書，如沒有該修理廠出場通知書，停車場門衛(wèi)一律不得放行。

3、進入冬季時節(jié)，各修理廠應(yīng)切實做好冬季防火消防安全工作，加強內(nèi)部工作人員的防火消防教育和管理，一旦發(fā)生火災(zāi)將給該修理廠和停車場雙方都造成巨大損失。

4、各修理廠相互之間不應(yīng)隨意占用其它修理廠區(qū)域，應(yīng)相互關(guān)愛、相互理解、團結(jié)互助、和氣生財。

5、各修理廠應(yīng)認真執(zhí)行和配合停車場的各項管理規(guī)定，加強對內(nèi)人員的教育管理，各修理廠一旦發(fā)生火災(zāi)事故和違法偷竊等行為，停車場有權(quán)終止其合同，損失由修理廠自負，并移交鐵路公安部門處理。

以上辦法望各修理廠簽字執(zhí)行。

修理廠簽字：停車場簽字：

停車場門衛(wèi)工作人員職責(zé)

1、門衛(wèi)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守上下班時間，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，執(zhí)行好交接班制度，做到交班清，接班明。

2、對進入本停車場的車輛，應(yīng)該認真做好登記工作，辦理好停車登記手續(xù)，主動與場內(nèi)工作人員聯(lián)系，保證車輛停放安全。

3、在沒有車輛出入時，必須將欄桿放下，防止無證車輛出入造成不必要損失和麻煩。

4、有車輛出場時，必須憑證出場，嚴(yán)格按照停車證上的進場時間和車輛種類進行收費，不得漏收、少收停車費和漏登停車費。一旦出現(xiàn)當(dāng)班人員有其行為之一時，停車場將對該人員進行罰款50元處理。

5、車輛出場后應(yīng)將停車證收回，對沒有辦理停車證和停車證丟失的車輛，必須將該車司機的身份證、駕駛證、行車證進行登記，否則不得放行，下班時應(yīng)將收回的停車證和沒有停車證車輛登記手續(xù)一并交待清楚。

6、門衛(wèi)人員如遇到難以處理的突出事件，應(yīng)及時向停車場管理人員匯報，以便妥善處理。