第一篇：龍崗區(qū)零星工程施工安全監(jiān)督管理技術(shù)指引

附件

龍崗區(qū)零星工程施工安全監(jiān)督

管理技術(shù)指引

第一章 總則

第一條

按《龍崗區(qū)零星工程安全監(jiān)督管理暫行辦法》（深龍安[2017]19號）要求，我局制定本指引。

第二條

本指引用于指導各街道、各相關(guān)行業(yè)管理部門對零星工程的施工安全監(jiān)督管理。適用于《龍崗區(qū)零星工程安全監(jiān)督管理暫行辦法》所規(guī)定的零星工程。

第三條

本指引對各類別零星工程中存在的常見共性施工安全技術(shù)問題提出安全監(jiān)督管理指引。

第二章 責任主體施工安全管理行為的監(jiān)督管理 第四條 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位安全管理行為的主要監(jiān)督內(nèi)容如下：

（一）建設(shè)單位安全管理行為監(jiān)督

１、是否將工程施工活動委托給非企業(yè)組織（如個人、包工頭等）和不具備相應(yīng)資質(zhì)、不具備安全生產(chǎn)條件的企業(yè)。

２、是否按規(guī)定辦理開工登記備案手續(xù)。

３、是否按要求向施工單位撥付安全、文明施工措施費用。４、是否在開工前查清附近地下管線的分布情況，是否采取相應(yīng)的保護措施。

（二）施工單位安全管理行為監(jiān)督：

１、是否落實各項安全生產(chǎn)管理制度。

２、施工組織設(shè)計、安全專項施工方案等技術(shù)文件是否按規(guī)定完成編、審手續(xù)。

３、安全管理人員是否到崗履職，特種作業(yè)人員是否持證上崗。

４、安全設(shè)施、安全警示標志、安全防護用品是否配置或發(fā)放到位。

５、工人三級教育、安全技術(shù)交底、安全檢查等檔案是否齊全。

６、施工機具、臨時用電、臨邊及洞口防護、作業(yè)平臺、登高設(shè)施、吊具、索具等是否經(jīng)驗收合格。

７、消防設(shè)施是否按要求配備、是否按規(guī)定驗收。８、文明施工管理是否符合要求。

９、大型設(shè)備的相關(guān)證書、檔案資料是否齊全有效。

10、管線保護措施是否落實到位。

11、危險性較大的分部分項工程是否按規(guī)定驗收。

（三）監(jiān)理單位安全管理行為監(jiān)督 １、是否落實各項監(jiān)理制度。２、監(jiān)理人員是否到崗履職。

３、是否對施工組織設(shè)計、安全專項施工方案、施工企業(yè)資質(zhì)、施工管理人員資格、特種作業(yè)人員資格等進行審查。

４、是否對施工單位的各項驗收工作進行監(jiān)督。

５、重要施工環(huán)節(jié)和事故易發(fā)工序，是否實施旁站監(jiān)理。６、是否對安全隱患的整改情況跟蹤落實，情況嚴重的是否要求施工單位暫時停止施工；施工單位對安全隱患拒不整改或者不停止施工的，是否及時向有關(guān)主管部門報告。

第五條 對其他責任主體安全管理行為的監(jiān)督，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等文件執(zhí)行。

第三章 實體安全監(jiān)督檢查要點

第六條 常見的安全防護設(shè)施、施工工藝、危險性較大分部分項工程等實體安全監(jiān)督檢查要點分述如下：

（一）高處作業(yè)

１、有專人進行現(xiàn)場監(jiān)管，杜絕單人現(xiàn)場作業(yè)。２、施工作業(yè)人員應(yīng)通過體檢，并經(jīng)培訓考核合格。３、施工作業(yè)人員應(yīng)正確穿戴安全帽、安全帶、安全繩、防滑鞋等安全防護用品，揚塵等作業(yè)環(huán)境應(yīng)佩戴護目鏡和耳塞，使用的工具應(yīng)有防墜落措施，用完的工具應(yīng)隨手放入工具袋。

４、作業(yè)平臺、作業(yè)梯應(yīng)平穩(wěn)固定，四腳梯、人字梯應(yīng)有防滑動的措施，腳手架安全繩應(yīng)掛靠于牢固處且長度適當。

５、高處作業(yè)移動式操作平臺高度不宜大于5m，高寬比不應(yīng)大于2:1。落地式操作平臺高度不應(yīng)大于15m，高寬比不應(yīng)大于3:1。操作平臺應(yīng)設(shè)防護欄桿。

６、臨邊、臨深地帶應(yīng)設(shè)防護欄、防護網(wǎng)和警示標志，懸空作業(yè)應(yīng)有固定立足點。

７、高空作業(yè)的吊繩及其他安全防護設(shè)施，需經(jīng)安全管理人

須做到先支護后開挖，嚴禁超挖，及時回填。采取支撐的支護結(jié)構(gòu)未達到拆除條件時嚴禁拆除支撐。

４、基坑、溝槽周邊施工材料、設(shè)施或車輛荷載嚴禁超過設(shè)計要求的地面荷載限值。

５、基坑、溝槽周邊應(yīng)按要求采取臨邊防護措施，設(shè)置作業(yè)人員上下專用通道。

６、基坑、溝槽施工必須采取內(nèi)外地表水和地下水控制措施，防止出現(xiàn)積水和漏沙。汛期施工，應(yīng)當對施工現(xiàn)場排水系統(tǒng)進行檢查和維護，保證排水暢通。

７、基坑、溝槽工程必須按照規(guī)定實施施工監(jiān)測和第三方監(jiān)測，指定專人對基坑、溝槽周邊進行巡視，出現(xiàn)危險征兆時應(yīng)當立即報警。

（四）有限空間作業(yè)

有限空間施工作業(yè)危險性較大，有限空間包括密閉設(shè)備（如各類容器、管道、封閉式大型工業(yè)設(shè)備等）、地下有限空間（如地下建、構(gòu)筑物，下水道，地下坑、洞等）、地上有限空間（如倉儲室、庫，酒酵池，垃圾站等）等封閉或者部分封閉，與外界相對隔離，出入口較為狹窄，作業(yè)人員不能長時間在內(nèi)工作，自然通風不良，易造成有毒有害、易燃易爆物質(zhì)積聚或者氧含量不足的空間。

有限空間安全作業(yè)必須執(zhí)行以下五條規(guī)定：

1、必須嚴格實行作業(yè)審批制度，嚴禁擅自進入有限空間作業(yè)。

2、必須對作業(yè)人員進行安全培訓，嚴禁教育培訓不合格上崗作業(yè)。

3、必須做到“先通風、再檢測、后作業(yè)”，嚴禁通風、檢測不合格作業(yè)。

4、必須配備個人防中毒窒息等防護裝備，設(shè)置安全警示標識，嚴禁無防護監(jiān)護措施作業(yè)。監(jiān)護人員嚴禁進入有限空間。

5、必須制定應(yīng)急措施，現(xiàn)場配備應(yīng)急裝備，嚴禁盲目施救。

進入有限空間作業(yè)，還應(yīng)按相關(guān)安全技術(shù)規(guī)程執(zhí)行。

（五）人工拆除施工

１、人工拆除施工應(yīng)從上至下逐層拆除，并應(yīng)分段進行，不得垂直交叉作業(yè)。當框架結(jié)構(gòu)采用人工拆除施工時，應(yīng)按樓板、次梁、主梁、結(jié)構(gòu)柱的順序依次進行。

２、當進行人工拆除作業(yè)時，水平構(gòu)件上嚴禁人員聚集或集中堆放物料，作業(yè)人員應(yīng)在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作。

３、簡易工棚、鐵皮棚的人工拆除施工，不得以工棚、鐵皮棚的屋面作為拆除人員的立足點，應(yīng)在被拆除結(jié)構(gòu)的下方搭設(shè)操作平臺，作業(yè)人員要做好防墜措施。

４、當人工拆除建筑墻體時，嚴禁采用底部掏掘或推倒的方法。

５、當拆除建筑的欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件時，應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)整體拆除進度相配合，不得先行拆除。建筑的承重梁柱，應(yīng)在其所承載的全部構(gòu)件拆除后，再進行拆除。

６、當拆除梁或懸挑構(gòu)件時，應(yīng)采取有效的控制下落措施。

３、安全帶

（1）施工現(xiàn)場高處作業(yè)應(yīng)系安全帶。安全帶應(yīng)符合《安全帶》（GB 6095）標準，并有產(chǎn)品檢驗合格證明。安全帶壽命一般為3～5年，使用2年后應(yīng)做批量抽驗。

（2）安全帶一般應(yīng)做到高掛低用，掛在牢固可靠處，不準將繩打結(jié)使用。

（3）安全帶使用后有專人負責，存放在干燥、通風的倉庫內(nèi)。

（4）班前應(yīng)仔細檢查安全帶有無破損。

（八）電、氣焊（割）作業(yè)

１、電、氣焊（割）作業(yè)應(yīng)履行動火申請審批手續(xù)。２、電焊機械應(yīng)放置在防雨、干燥和通風良好的地方。３、交流弧焊機變壓器的一次側(cè)電源線長度不應(yīng)大于5m，其電源進線處必須設(shè)置防護罩。發(fā)電機式直流電焊機的換向器應(yīng)經(jīng)常檢查和維護，應(yīng)消除可能產(chǎn)生的異常電火花。

４、電焊機械開關(guān)箱中的漏電保護器必須符合要求。交流電焊機械應(yīng)配裝防二次側(cè)觸電保護器。

５、電焊機械的二次線應(yīng)采用防水橡皮護套銅芯軟電纜，電纜長度不應(yīng)大于30m，不得采用金屬構(gòu)件或結(jié)構(gòu)鋼筋代替二次線的地線。

６、氣焊、切割現(xiàn)場10m范圍內(nèi)，不準堆放氧氣瓶、乙炔氣瓶及其他易燃物品。氧氣瓶與乙炔氣瓶的存放間距不得小于5m。

７、乙炔氣瓶不得平放。所有氣瓶應(yīng)防止曝曬。８、氣焊嚴禁使用未安裝減壓器的氧氣瓶進行作業(yè)。９、焊工應(yīng)持證上崗，必須按規(guī)定穿戴絕緣手套、護目鏡等勞動及安全防護用品。

１０、嚴禁露天冒雨從事電焊作業(yè)。嚴禁在運行中的壓力管道，裝有易易爆物品的容器和承載受力構(gòu)件上進行焊接。

１１、在容器內(nèi)施焊時，應(yīng)按有限空間作業(yè)進行安全防護。１２、電、氣焊（割）作業(yè)前應(yīng)清理施焊現(xiàn)場10m內(nèi)的易燃易爆物品，并采取防護措施。

１３、高處動火作業(yè)時，應(yīng)清除地面易燃易爆物品，作業(yè)部位下方設(shè)置接火盆，作業(yè)部位及地面配備滅火器材，地面有專人監(jiān)護。

（九）腳手架施工

１、禁止使用竹、木腳手架。

２、腳手架應(yīng)按相關(guān)規(guī)范或安全專項施工方案搭設(shè)。３、搭設(shè)前，地基與基礎(chǔ)應(yīng)經(jīng)過驗收合格。

４、架子工屬特種作業(yè)人員，應(yīng)持證上崗。作業(yè)人員必須戴安全帽、系安全帶、穿防滑鞋。

５、連墻件的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求，并隨腳手架搭設(shè)同步安裝，不得滯后安裝。

６、腳手架剪刀撐與雙排腳手架橫向斜撐應(yīng)隨立桿、縱向和橫向水平桿等同步搭設(shè)，不得滯后安裝。

７、鋼管上嚴禁打孔。

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（十一）流動式起重機械

（1）起重吊裝應(yīng)按規(guī)定編、審《安全專項施工方案》。（2）起重機械應(yīng)取得檢驗報告，并在有效期內(nèi)。（3）起重司機（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家安全生產(chǎn)管理局頒發(fā)的證件）及信號司索工（省建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家安全生產(chǎn)管理局頒發(fā)的證件）應(yīng)持特種作業(yè)證上崗。

（4）吊具、索具應(yīng)符合安全要求。

（5）作業(yè)處地面承載力應(yīng)符合要求，全部支腿應(yīng)完全展開，枕木或鋼板應(yīng)墊實。

（6）吊裝區(qū)域存在變壓器、架空線路、地下管線的應(yīng)采取防護措施，起重機與架空線路安全距離應(yīng)符合規(guī)范要求。

（7）當?shù)踹\易散落物件時應(yīng)使用專用吊籠。

（8）進行起重吊裝作業(yè)時應(yīng)有專人負責現(xiàn)場監(jiān)護，起重臂覆蓋范圍應(yīng)設(shè)置為警戒區(qū)域。

第四章

常用的安全技術(shù)標準、規(guī)范

第七條 施工現(xiàn)場的安全管理，應(yīng)執(zhí)行《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59）、《施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理規(guī)范》（GB50656）《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價標準》（JGJ/T77）及其他相關(guān)文件。

第八條 零星工程中存在危險性較大的分部分項工程時，施工、監(jiān)理單位應(yīng)按《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》（建質(zhì)[2009]87號）和《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第37號，將于2018年6月1日實施）要求，組織編、審《安全專項施工方案》，超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程，《安全專項施工方案》還須專家論證?，F(xiàn)場應(yīng)按《安全專項施工方案》組織施工及按規(guī)定組織驗收。

第九條 零星工程中所使用的建筑起重機械，應(yīng)按《建筑起重機械安全監(jiān)督管理規(guī)定》（建設(shè)部令第166號）對建筑起重機械進行監(jiān)督管理。起重機械安裝、拆卸和使用，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。常用建筑機械的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程有《龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ88）、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33）、《施工升降機安全規(guī)程》（GB10055）、《建筑施工升降機安裝、使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ215）、《塔式起重機安全規(guī)程》（GB5144）、《起重機械安全規(guī)程》（GB6067）、《建筑施工塔式起重機安裝使用、拆卸安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ196）、《施工現(xiàn)場機械設(shè)備檢查技術(shù)規(guī)程》（JGJ160）、《建筑施工起重吊裝工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ276）等。其他施工機械應(yīng)參照相關(guān)安全操作規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。

第十條 施工現(xiàn)場高處作業(yè)應(yīng)按《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）及其他相關(guān)安全操作規(guī)程,落實安全防護措施。

第十一條 施工現(xiàn)場臨時用電應(yīng)按《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46）落實安全防護措施。

第十二條 零星工程使用腳手架作為安全防護措施的，腳手架的搭設(shè)應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。常用的腳手架相關(guān)規(guī)范有《建筑施工工具式腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ202）、《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ128）、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ130）、《建筑施工碗扣式鋼管腳手架安

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第二篇：零星工程施工合同

零星工程施工合同

立合同人:(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方結(jié)合工程具體情況，就工程組織施工事項協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、項目內(nèi)容

1、工程名稱：

2、工程地址：

二、項目要求

1、承包范圍：按甲方確定的施工圖施工或甲方發(fā)出的簽證確認單，進行甲方要求的所有工作內(nèi)容。乙方完成前述工程內(nèi)容以及完成上述內(nèi)容所必須的附屬工程、臨時工程、材料、勞務(wù)等工作。

2、承包方式：

3、合同價款：

4、價款說明：

4.1、本合同單價為包干綜合單價，甲方有權(quán)視為乙方在報價前已充分進行了現(xiàn)場踏勘、測量、風險評估及工期提前等所有風險，在合同固定綜合單價內(nèi)已充分考慮，甲方不予調(diào)整。

4.2、固定綜合單價包含但不限于人工費、材料費、機械費、運輸費、燃油費、措施費、風險費（含不可預見費）、檢測試驗費（水沖洗及打壓）、保險、管理費、利潤、稅金辦理施工及驗收手續(xù)等為完成本工程所應(yīng)發(fā)生的全部費用。4.3、施工中出現(xiàn)擾民費用、安全文明環(huán)保費用、按政府規(guī)定應(yīng)由乙方交納的政府收費、因乙方責任造成的罰款等已包含在合同固定綜合單價內(nèi)，發(fā)生時不另行計取。

4.4、乙方必須保證出入場區(qū)車輛清潔干凈，如因車輛不清潔違反市容市貌管理規(guī)定引起的一切相關(guān)部門罰款均由乙方承擔。4.5、固定綜合單價不得以任何原因的變動而調(diào)增。4.6、乙方報價作為本合同附件。

4.7、項目實施過程中如有變更，乙方無條件按甲方變更要求完成，費用按甲方 現(xiàn)場代表簽字確認的工程變更洽商單及雙方核定單價計算。

5、合同工期天，開工日期以甲方書面通知為準，竣工時間以甲方現(xiàn)場要求確定。合同工期總?cè)諝v天數(shù)滿足甲方現(xiàn)場要求，工期每延遲1天，罰款5000元，如遇不可抗力情況，經(jīng)甲方批準后工期順延，如未在規(guī)定工期內(nèi)完成合同規(guī)定內(nèi)容，因此造成的甲方所有損失由乙方承擔。

三、質(zhì)量和安全

1、質(zhì)量

1.1、乙方應(yīng)按甲方要求，執(zhí)行國家相關(guān)的最新技術(shù)標準、嚴格按照施工規(guī)范驗收標準等組織施工，質(zhì)量達到合格要求。

1.2、乙方主要項目施工材料進場，應(yīng)經(jīng)甲方人員檢查驗收，合格者方可用于項目中。隱蔽工程開始前應(yīng)通報甲方到現(xiàn)場查看，竣工后應(yīng)通知甲方組織專項驗收。

2、安全

2.1、乙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)、安全規(guī)范等組織實施，項目實施過程中的一切安全責任均由乙方負責。

2.2、乙方在甲方現(xiàn)場內(nèi)進行施工時，應(yīng)遵守甲方的各項安全及其他相關(guān)制度，如有違反，按甲方相關(guān)制度規(guī)定進行處罰。

四、項目驗收和質(zhì)量保證

1、項目驗收

項目結(jié)束后，經(jīng)乙方自驗合格，應(yīng)申請甲方驗收。甲方收到乙方申請后，及時組織驗收。對于項目驗收過程中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方應(yīng)負責免費立即組織整改，整改不另增加工期和費用。

2、雙方對項目的驗收，不能免除乙方提交合格工程的責任。項目驗收后如發(fā)現(xiàn)屬于乙方施工質(zhì)量問題的事項，乙方仍應(yīng)免費維修，否則應(yīng)承擔賠償責任。

3、因乙方工程質(zhì)量而造成的瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方通知后1日內(nèi)予以維修。愈期不至，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，發(fā)生之一切費用由乙方承擔，甲方可從應(yīng)付乙方的任何款項中扣除。

五、合同價款支付

1、本合同無預付金。

2、合同承包各項目完成后，經(jīng)甲方驗收合格，乙方憑甲方簽字確認的的項目驗收單、本合同及符合國家規(guī)定的全額發(fā)票向甲方申請結(jié)算。甲方收到乙方結(jié)算申請經(jīng)審查無誤后10天內(nèi)付款。

六、違約責任

1、質(zhì)量違約 1.1、本合同項目經(jīng)驗收質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)拒付項目款。因乙方工程不合格造成甲方損失的，乙方應(yīng)予按實賠償。

1.2、凡屬乙方工程質(zhì)量問題，不管何時發(fā)現(xiàn)，乙方均應(yīng)按本合同保修條款規(guī)定及時組織維修或按實賠償甲方一切損失。

2、工期違約

2.1、本合同工期按項目要求。

2.2、工期違約按每延遲一天5000元的標準賠償。

以上乙方應(yīng)支付的一切費用（賠償金、違約金等），甲方可從付乙方工程款中扣除。

3、付款違約

雙方對項目質(zhì)量、工期、工程施工范圍等有爭議甲方有權(quán)拒付工程款，在核實清楚情況后再予支付。

七、工程結(jié)算

1、結(jié)算總價=工程量×合同固定綜合單價±變更洽商費用-罰款；

2、計價原則：結(jié)算時工程量以甲、乙雙方現(xiàn)場核定并簽字確認的實際工程量作為結(jié)算依據(jù)，單價按本合同約定的綜合單價執(zhí)行，如有工程變更，費用按本合同第二條第4款執(zhí)行；

八、其它

1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同未盡事項，雙方可隨時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方指定在甲方所在地人民法院訴訟。

2、本合同有效期自年月日至年月日止。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方： 代 表： 代 表：

簽署時間:年 月 日

第三篇：零星工程施工合同

零星工程施工協(xié)議書

合同編號：

泰山景區(qū)給排水項目

工程施工協(xié)議書

（水箱基礎(chǔ)維修工程）

合同編號：

甲方：

乙方：

簽約時間：

零星工程施工協(xié)議書

合同編號：

工程施工協(xié)議書

(泰山景區(qū)水箱基礎(chǔ)工程)甲方： 山東長箭集團有限公司 乙方：韓紀龍

在平等、自愿、公平和誠信的原則下，結(jié)合本工程具體情況，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就泰山景區(qū)給排水項目水箱基礎(chǔ)工程有關(guān)承包事項簽約如下：

一、項目內(nèi)容和要求

1．工程名稱： 給排水 2．工程地址： 泰山景區(qū) 3．項目要求

（1）承包范圍：按甲方給定的施工圖施工，丈人峰水箱基礎(chǔ)加固、勾縫、注漿、排水溝、零星小活等圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容。垃圾轉(zhuǎn)運站水箱基礎(chǔ)維修。

（2）承包方式：包清工。

（3）合同價款：暫估價。垃圾轉(zhuǎn)運站水箱基礎(chǔ)維修清工220元/工日，所用人工雙方現(xiàn)場負責人簽字。

（4）價款說明：維修完驗收合格后付總價的95%，留5%質(zhì)保金，兩年質(zhì)保期到無息全額支付。

（4.1）本合同單價為包干綜合單價，甲方有權(quán)視為乙方在報價前已充分進行了現(xiàn)場踏勘、測量、風險評估及工期提前等所有風險，在合同固定綜合單價內(nèi)已充分考慮，甲方不予調(diào)整。

（4.2）固定綜合單價包含但不限于人工費、材料費、機械費、運輸費、燃油費、措施費、風險費（含不可預見費）、檢測試驗費（水沖洗及打壓）、規(guī)費、保險、管理費、利潤、稅金辦理施工及驗收手續(xù)等為完成本工程所應(yīng)發(fā)生的全部費用。

（4.3）施工中出現(xiàn)擾民費用、安全文明環(huán)保費用、按政府規(guī)定應(yīng)由乙方交納的政府收費、因乙方責任造成的罰款等已包含在合同固定綜合單價內(nèi)，發(fā)生時不另行計取。

（4.4）乙方必須保證遵守景區(qū)管理規(guī)定，如違反景區(qū)管理規(guī)定引起的一切相關(guān)部門罰款均由乙方承擔。

（4.5）固定綜合單價不得以任何原因的變動而調(diào)增。

（4.6）合同工期： 30 天，開工日期以甲方書面通知為準。零星工程施工協(xié)議書

合同編號：

（4.7）乙方報價作為本合同附件。

（4.8）．項目實施過程中如有變更，乙方無條件按甲方變更要求完成，費用按甲方現(xiàn)場代表簽字確認的工程變更洽商單及雙方核定單價計算。

二、質(zhì)量和安全

1．質(zhì)量

（1）乙方應(yīng)按甲方要求，執(zhí)行國家相關(guān)的最新技術(shù)標準（GB/T18477.1-2007）、嚴格按照（GB50242-2002）施工規(guī)范驗收標準等組織施工，質(zhì)量達到合格要求。

（2）乙方主要項目施工材料進場，應(yīng)經(jīng)甲方人員檢查驗收，合格者方可用于項目中。隱蔽工程開始前應(yīng)通報甲方到現(xiàn)場查看，竣工后應(yīng)通知甲方組織專項驗收。

2．安全

（1）乙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)、安全規(guī)范等組織實施，項目實施過程中的一切安全責任均由乙方負責。

（2）乙方在甲方現(xiàn)場內(nèi)進行施工時，應(yīng)遵守甲方的各項安全及其他相關(guān)制度，如有違反，按甲方相關(guān)制度規(guī)定進行處罰。

三、項目驗收和質(zhì)量保證

1．項目驗收

項目結(jié)束后，經(jīng)乙方自驗合格，應(yīng)申請甲方驗收。甲方收到乙方申請后，應(yīng)在一周內(nèi)組織驗收。對于項目驗收過程中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，乙方應(yīng)負責免費立即組織整改，整改不另增加工期和費用。

2．雙方對項目的驗收，不能免除乙方提交合格工程的責任。項目驗收后如發(fā)現(xiàn)屬于乙方施工質(zhì)量問題的事項，乙方仍應(yīng)免費維修，否則應(yīng)承擔賠償責任。

3．因乙方工程質(zhì)量而造成的瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方通知后 2 小時內(nèi)予以維修。愈期不至，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，發(fā)生之一切費用由乙方承擔，甲方可從應(yīng)付乙方的任何款項中扣除。

四、合同價款支付

1．本合同無預付金。

2．合同承包各項目完成后，經(jīng)甲方驗收合格，乙方憑甲方簽字確認的的項目驗收單、本合同及符合國家規(guī)定的全額發(fā)票向甲方申請結(jié)算。甲方收到乙方結(jié)算申請經(jīng)審查無誤后10天內(nèi)付款。

五、違約責任

1．質(zhì)量違約 零星工程施工協(xié)議書

合同編號：

（1）本合同項目經(jīng)驗收質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)拒付項目款。因乙方工程不合格造成甲方損失的，乙方應(yīng)予按實賠償。

（2）凡屬乙方工程質(zhì)量問題，不管何時發(fā)現(xiàn)，乙方均應(yīng)按本合同保修條款規(guī)定及時組織維修或按實賠償甲方一切損失。2．工期違約

（1）本合同工期按項目要求。

（2）工期違約按每延遲一天200元的標準賠償。

以上乙方應(yīng)支付的一切費用（賠償金、違約金等），甲方從應(yīng)付乙方工程款中扣除。3．付款違約

雙方對項目質(zhì)量、工期、工程施工范圍等有爭議甲方拒付工程款。

六、工程結(jié)算：

1．結(jié)算總價=工程量×合同固定綜合單價±變更洽商費用-罰款；

2．計價原則：結(jié)算時工程量以甲、乙雙方現(xiàn)場核定并簽字確認的實際工程量作為結(jié)算依據(jù)，單價按本合同約定的綜合單價執(zhí)行，如有工程變更，費用按本合同第1條第3款第4項執(zhí)行；

七、其它

1．本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同未盡事項，雙方可隨時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方指定在甲方所在地人民法院訴訟。

2．本合同一式五份，其中：正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。

甲 方：

乙 方： 代 表：

代 表：

身份證號： 身份證號：

簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年

月 日

第四篇：零星工程施工合同

合 同 書

發(fā)包人：（甲方）承包人：（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)、承包人就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，達成協(xié)議如下：

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內(nèi)容：

四、合同價款

1、本項目合同價款定為：（大寫）人民幣

，（小寫）￥

2、本工程采用固定單價合同（簽證或圖紙），項目單價為甲方認定或甲方委托的審核結(jié)構(gòu)進行審定為準。

3、甲方委托乙方辦理的保險事項，有本合同乙方施工的建設(shè)工程一切險和

6、合同價已包含根據(jù)現(xiàn)場條件和工程情況，甲方接通施工場地內(nèi)外滿足施工期間需要的水、電（包括備用電源）、道路等全部費用。

五、付款方式

1、甲方在本合同簽訂后，向乙方支付合同總價款 %的預付款，2、工程竣工驗收合格且交付甲方接受后，甲方支付至合同價款的75%，3、工程結(jié)算經(jīng)審計或?qū)彾ㄇ液螅追街Ц吨磷罱K結(jié)算價的90%，4、余款10%作為質(zhì)量保修金，在保修期內(nèi)該保修款不計算利息，保修期滿且無任何質(zhì)量問題或無返修后質(zhì)保金付清。

5、在甲方付款前，乙方須按要求向甲方提供合法發(fā)票，在未提供發(fā)票或提供發(fā)票不合要求時，甲方有權(quán)拒絕付款或延遲至乙方提供合法發(fā)票時止。

六、合同工期

工期：

/

日歷天，開工日期以開工令為準。

七、質(zhì)量標準

國家相關(guān)驗收規(guī)范合格標準。

八、工程變更及結(jié)算

1、在施工過程中，甲方根據(jù)工程的特點及使用功能的要求，可能會增加或變更某些項目，乙方應(yīng)無任何異議并應(yīng)積極配合完成相關(guān)工作，變更的工程費用依變更工程價款確定條款進行結(jié)算。

2、工程變更、簽證和增加工程項目單價的確定：審定預算書單價中有相同或類似子目的，沒有適用或類似于變更工程的價格的，首先按《2003山東消耗量定額》，同期《山東省價目表》，主材價格執(zhí)行同期《東營市信息交流》，人工費66元/日，零工120元/日。

3、變更工程價款和(或)調(diào)整工期報告發(fā)出和確認的時限：所有由于變更和暫定價等因素而產(chǎn)生的增加價款以及零星項目價款，均需按有關(guān)規(guī)定送甲方審定后方可支付。

九、竣工驗收及交付

1、工程竣工后，須經(jīng)甲方、乙方、使用單位等依據(jù)規(guī)范進行驗收，并簽署書面竣工驗收意見。整個項目竣工驗收合格通過后，依據(jù)甲方、監(jiān)理及乙方確認的竣工圖進行結(jié)算，乙方竣工結(jié)算資料的遞交時間應(yīng)不遲于竣工驗收之日起 15 日，否則甲方有權(quán)按已有資料進行結(jié)算。

2、工程經(jīng)甲方確認驗收合格后，向甲方交付完工工程及該所有的圖紙資料等，經(jīng)甲方簽收后開始計算乙方質(zhì)保期限。

十、質(zhì)量保修

1、本合同約定的工程內(nèi)容即為乙方的保修范圍，保修期內(nèi)乙方應(yīng)按法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，對交付使用的工程承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任，對因施工或材料質(zhì)量問題引起的故障予以免費維修。整個項目保修期為 1 年，防水工程保修期為五年，保修期自整個工程項目竣工驗收合格之日起開始計算。

2、工程質(zhì)量保修金為甲方審定結(jié)算價款的10％，甲方在 1 年項目保修期滿且無質(zhì)量問題后，將工程質(zhì)量保修金支付給乙方。

十一、甲方責任

1、按照合同約定的期限和方式支付合同價款。

2、協(xié)調(diào)各相關(guān)單位的工作配合。

十二、乙方責任

1、嚴格按照合同約定的內(nèi)容及工期進行施工，保證按期完工、驗收合格和向甲方交付。

2、保證工程的質(zhì)量、安全滿足相關(guān)法規(guī)規(guī)范要求，做好安全施工的一切措施和承擔安全責任與費用。

3、竣工驗收合格后，與甲方辦理交接手續(xù)并交付甲方使用。

4、施工過程中乙方應(yīng)采取有效措施保證建筑及地下管線及其他設(shè)施設(shè)備等，不因本次施工產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全和其他破壞和隱患；如因乙方的責任造成建筑結(jié)構(gòu)安全事故及地下管線破壞或受到有關(guān)主管部門的處罰，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)所有賠償責任和其他法律責任。

十三、安全約定

1、在合同簽訂前，乙方向甲方保證其具有合法的施工資質(zhì)和完善安全管理制度，并為履行本合同的乙方職員購臵意外傷害保險，在安裝及后續(xù)維修時加強安全教育與檢查，接受政府部門的安全監(jiān)督。

2、乙方承諾在本合同履行（貨物交付和施工安裝）期間和質(zhì)保期內(nèi)，一切安全責任或事故損失等均由乙方承擔，因乙方的任何原因所引起的人身損害或財產(chǎn)損失等均與甲方無關(guān)。

十四、違約責任

1、由于甲方原因而造成的工程停工、窩工、誤工，經(jīng)甲方現(xiàn)場工程師確認后，工期可順延可補償相關(guān)費用。

2、乙方未按合同規(guī)定期限完成施工后交付的，乙方向甲方支付合同價款的5‰/天的違約金，但最多不超過合同價款的5%。乙方延遲履行合同超過7天以上的，甲方有權(quán)終止本合同履行，并追究乙方由此造成的所有損失及違約責任。

3、如果乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)或甲方準許的任何延期內(nèi)完成施工的，甲方有權(quán)單方終止履行部分或全部合同。

4、因乙方產(chǎn)品質(zhì)量、施工等任何原因而引起的該工程對甲方員工、5、乙方未履行保修期的保修義務(wù)（包括拒絕履行、不完全履行或拖延履行），若每出現(xiàn)一次須支付甲方 100 元/次。乙方累計達3次以上時須另支付甲方合同總價款 1 %的違約金。

6、乙方有其他任何違約行為，應(yīng)支付合同總價款 2 %的違約金，情節(jié)嚴重時甲方還可解除合同。

十五、爭議

甲方和乙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商或者要求

6、雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證件、組織機構(gòu)信息、稅務(wù)登記證件等為本合同附件之一，并由各方在復印件上加蓋公章或簽字確認后交存于對方。

7、雙方確保提供的聯(lián)系方式與地址等，能夠收到對方發(fā)出的各類信函或通知。如果在合同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，變更方須以書面通知的形式提前告知對方，否則將承擔因此造成的送達不能的不利后果。

8、本合同正本一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，經(jīng)雙方簽章后生效。

甲方（發(fā)包人）：（公章）地 址： 法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號： 郵政編碼：

乙方（承包人）：（公章）地 址： 法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號： 郵政編碼：

第五篇：零星工程施工管理辦法

山東巨能電力集團金玉米開發(fā)有限公司

零星工程施工管理辦法

一、目的

為了加強零星工程項目的監(jiān)督與管理，使工程管理走向規(guī)范化和程序化，減少工程管理的盲目性和隨意性，明確施工管理包含的管理內(nèi)容和施工管理人員在管理中的管理責任，特制定本辦法。

本管理辦法以市場化管理為導向，以流程化管理為核心，全面貫徹項目施工管理責任制，強化施工的全過程監(jiān)督與檢查考核，從而逐步達到工程項目施工管理的規(guī)范化。本制度力求簡單明了、全面細致，達到細化、量化、指標化，是全公司內(nèi)部所有工程施工管理和開展工作的依據(jù)和標準,在全公司范圍內(nèi)執(zhí)行。

二、管理內(nèi)容

1、圖紙設(shè)計

2、施工招標

3、施工方案

4、施工手續(xù)

5、施工管理（圖紙會審、施工計劃、質(zhì)量管理、安全管理、文明施工、施工協(xié)調(diào)、進度管理、工程變更、工程簽證、隱蔽驗收、檢查考核、材料管理、施工預決算審計、工程消缺、成品保護、工程保修、工程資料、人員管理、設(shè)備管理、問題整改、質(zhì)量跟蹤、派工單、施工責任制、施工合同、現(xiàn)場管理、開工準備、會議管理、資金付款管理、臺帳管理、檔案管理、工程入賬等）

6、竣工清理

7、施工中容易忽視、必須注意和容易出現(xiàn)的問題

8、市場化管理

9、施工隊伍的選擇

三、工作流程

1、提報零修工程申請（計劃提前10天并附技術(shù)要求或技術(shù)方案）——

2、評審小組評審通過并簽字——

3、提報單位負責人簽字——

4、提報單位分管領(lǐng)導簽字——

5、總經(jīng)理簽字批準（必要時報董事長簽字批準）——

6、物業(yè)公司基建班或維修班接收——

7、物業(yè)公司制定施工方案和施工計劃——

8、物業(yè)公司與提報單位簽訂施工管理協(xié)議書——

9、物業(yè)公司與施工員簽訂施工責任書——

10、物業(yè)公司與中標施工單位簽訂施工合同——

11、物業(yè)公司出具派工單或開工報告——

12、提報單位與物業(yè)公司及有關(guān)部門確定地埋設(shè)施及相關(guān)注意事項并交底簽字

13、物業(yè)公司組織施工并對工程實施現(xiàn)場監(jiān)督和控制管理——

14、工程簽證——

15、工程驗收——

16、工程消缺——

17、工程移交——

18、資料整理結(jié)算并審計——

19、工程入賬（必要時轉(zhuǎn)資）——20、實施考核——

21、質(zhì)量跟蹤——

22、資料入檔

四、管理內(nèi)容的管理標準及考核

1、圖紙設(shè)計

任何施工項目無論大小都要有施工圖紙，施工圖紙必須做到三個清楚：一是通過圖紙能清楚如何施工；二是通過圖紙清楚材料的用量及材料品種；三是圖紙要標明設(shè)計人及審批人。如果無法畫施工圖紙，必須書面文字說明，例：更換玻璃、回填土等零星工程。圖紙是施工資料的重點，施工專責人要嚴格保管，不能丟失，必須在施工資料中存檔。無施工圖紙不允許開工并扣專責人1分，圖紙保管不善丟失者扣專責人2分。零星工程施工圖紙有專責人設(shè)計，出現(xiàn)設(shè)計失誤扣專責人2分，造成損失的下崗處理。出現(xiàn)設(shè)計失誤審核人沒有發(fā)現(xiàn)的審核人下崗處理，審核人一般由部門技術(shù)員、基建班長、和部門負責人擔任。設(shè)計應(yīng)力求實用、節(jié)約、美觀、有改造和檢修空間。

2、施工招標

施工隊伍的選擇、材料設(shè)備的購進、工程的定價必須通過招標進行，招標工作包括市場的考察、招標文件的制定和招標會及資料的存檔，以上工作由相關(guān)部門共同協(xié)作完成，各部門要積極配合不能推諉，必須按公司的招標管理規(guī)定執(zhí)行和考核。招標文件（技術(shù)部分）一般由申請?zhí)釄髥挝患夹g(shù)人員或施工專責人編寫，招標文件編寫要全面、詳細、完善、清楚明了，措辭要得當、準確，不能造成理解失誤和偏差。招標談判要做好充分的準備，達到預期的目的。因標書編制失誤給招標工作造成影響的扣責任人1分，致使招標無法進行的扣責任人2分，給公司造成損失的下崗處理。

3、施工方案

工程造價超過1000元的工程都必須編制施工方案，工程施工方案要簡明扼要具有可操作性，主要內(nèi)容包括：施工程序、技術(shù)要求、施工進度計劃、工期、施工質(zhì)量要求、施工注意事項、安全注意事項、文明施工措施、地埋設(shè)施的處理、驗收的要求、竣工清理等。施工方案由施工專責人編制、施工隊執(zhí)行，也可由施工隊伍編制，報施工專責人審批，但必須經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審核批準并嚴格執(zhí)行。施工方案要用微機打印并作為工程資料存檔。不超過1000元的工程，必須書面說明工程施工必須注意的事項。沒有施工方案堅決不允許施工，施工方案要切實可行，能有效的指導施工。施工方案要量化、細化、指標化。施工方案沒有就開工的工程，堅決停工，并扣施工專責任1分，施工方案沒有量化和指標化扣施工專責任1分。沒有按施工方案組織施工扣施工專責任1分并返工處理，并對施工隊罰款200元。沒有按施工方案規(guī)定的內(nèi)容和工期完成施工任務(wù)，每項扣施工專責人1分并對施工隊罰款100元。

4、施工手續(xù)

工程開工前必須按規(guī)定辦理完畢所有的施工手續(xù)，否則不允許開工，并按規(guī)定追究當事人的責任，每一項未按規(guī)定辦理扣當事人1分，未按期辦理每拖一天扣當事人1分，未辦理就開工的扣當事人1分并罰款50元。

5、圖紙會審

施工圖紙要經(jīng)過會審方能用于工程施工，經(jīng)設(shè)計院設(shè)計的圖紙，要有施工專責人會同施工技術(shù)人員及設(shè)計院共同會員審。施工專責人繪制的用于指導施工的圖紙，要經(jīng)過物業(yè)公司經(jīng)理及分管領(lǐng)導的審批方能施工，并形成圖紙會審紀錄。圖紙未經(jīng)過會審和審批而施工造成施工錯誤或工期延誤的，對施工專責人扣1分，造成質(zhì)量事故的下崗處理，對施工隊處以500元上罰款，并賠償施工失誤造成的損失。無圖紙會審紀錄的，扣施工專責任1分。

6、施工計劃

施工計劃包括：開工時間、工期、進度、每天的工作量、施工人員的配備、機具設(shè)備的配備、材料的進場計劃等。施工計劃要細化到每一天，工作量要量化，要落實具體的指標，例如：每一天的施工人數(shù)要達到幾人、工期多少天等。施工計劃制定要科學合理，以書面形式下達，雙方簽字認可并努力實施，使其具有約束力，并作為考核工期進度的主要依據(jù)。除不可抗力因素外，嚴格執(zhí)行。無施工計劃不允許施工。施工計劃沒有量化扣施工專責任1分。施工計劃制定不合理要及時調(diào)整，否則扣施工專責人1分。

7、質(zhì)量管理

根據(jù)施工項目的不同，將工程分解成若干個分部甚至到工序，明確每道工序的質(zhì)量要求及標準。例如灰土施工：要規(guī)定石灰要過篩，篩子的目數(shù)，灰土的比例、夯實的次數(shù)、土的含水量、檢驗的標準等。質(zhì)量管理包括原材料的質(zhì)量、施工質(zhì)量、檢查控制的質(zhì)量等，施工質(zhì)量的控制主要是加強施工過程的監(jiān)督、原材料的進場把關(guān)、監(jiān)測和檢驗、成品保護等。特別是隱蔽工程的施工質(zhì)量是質(zhì)量控制的重點。關(guān)鍵工序施工完成必須進行報驗方能進入下道工序施工，是質(zhì)量控制的關(guān)鍵，如果不能長期靠在施工現(xiàn)場，這種報驗制度是非常有效的一種控制質(zhì)量的方法。再就是進行質(zhì)量抽查，對認為不合格的地方進行解剖或抽樣試驗，已達到質(zhì)量控制的目的。關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制必須以文字的形式進行交底，并且有獎罰措施，對達不到質(zhì)量要求的部位必須返工并進行處罰。對沒有進行書面較低的工程，扣施工專責任1分，沒有進行報驗的處罰責任人1分并罰施工隊200元，關(guān)鍵部位沒有報驗也沒有抽查的扣專責人2分，出現(xiàn)質(zhì)量問題的除返工外，對專責人扣3分并對施工隊罰款500元。

8、安全管理

工程開工前，施工專責人與施工隊簽訂安全合同，落實安全責任。施工過程中嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，堅決杜絕違章指揮和違章操作，安全措施一定要得力，各種安全設(shè)施一定要齊全有效。隱患整改要徹底，隨時進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題要按照三不放過進行處理。沒有安全合同扣施工專責人1分，違反安全規(guī)程的扣1分，隱患整改不徹底的扣專責人1分并立即停工整頓，出現(xiàn)安全問題扣專責人2分并按公司有關(guān)規(guī)定進行處罰。

9、文明施工

文明施工對于零修工程來說至關(guān)重要，主要體現(xiàn)在按程序、按步驟、按規(guī)范施工方面，從施工準備、施工機具安置、材料堆放、現(xiàn)場的布置、安全工器具的使用和準備、安全防護措施、冬雨季施工措施、成品保護措施、地埋設(shè)施保護措施、竣工清理和工完料清等方面，以上幾個方面要安排合理，杜絕野蠻施工和盲目施工。施工現(xiàn)場混亂，影響廠容廠貌扣施工專責人1分，對成品和設(shè)施保護不力口1分，造成破壞的進行修復并對施工隊罰款200元，工完后沒及時清理的扣專責人2分并對施工隊罰款500元。文明施工的有關(guān)內(nèi)容要以書面形式進行安排，沒有形成書面材料扣施工專責人1分。

10、施工協(xié)調(diào)

施工專責人要組織好施工隊和申請?zhí)釄髥挝坏膮f(xié)調(diào)工作，包括施工用水電、人員出入、場地安排、施工和生產(chǎn)的矛盾等。因協(xié)調(diào)工作導致工程工期延誤或停工扣施工專責人1分并扣申請?zhí)釄髥挝回熑稳?分。

11、進度管理

根據(jù)施工計劃落實施工進度，施工進度要考核到每天，從工程開工算起，每天要完成多少工作量，必須形成量化指標，以書面形式進行考核。除特殊的原因（例如生產(chǎn)事故）和不可抗力工期可順延和調(diào)整外，都必須按計劃完成每天的工作量。指標沒有量化扣專責人1分，工作量沒按預期計劃完成扣專責人1分并處罰施工隊每天300元。

12、工程變更

工程變更要用圖紙或書面文字進行說明，并經(jīng)施工專責人和施工單位技術(shù)人員簽字認可，方可施工，必要時要經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導審批。變更要隨施工圖紙入檔并作為結(jié)算的依據(jù)。工程變更沒有圖紙或書面說明的扣施工專責任及有關(guān)人員2分，并且不與增加變更費用。

13、工程簽證

工程簽證是指圖紙以外的變更增加或減少的工程量，工程簽證必須嚴格，要隨時進行，過期不補，拿不準的工程簽證必須報請有關(guān)領(lǐng)導批準確定簽或不簽，不能自作主張，給公司造成不必要的支出和損失。工程簽證必須按規(guī)定的格式打印，除簽字的地方以外不能手寫。工程量簽證的核實要與審計部會同相關(guān)人員組成小組進行，查出工程量簽證不實的，對施工專責人扣1分，故意作弊的下崗處理，工程簽證未打印的作廢。

14、隱蔽驗收

隱蔽工程必須驗收方能進入下道工序施工，隱蔽工程驗收要提前一天時間報施工專責人，以免影響正常的驗收和工程進度。隱蔽工程未經(jīng)驗收就隱蔽的，必須進行解剖檢查，驗收不合格必須返工并對施工隊罰款500元，對施工專責人扣1分，造成的浪費由施工隊全部承擔。

15、檢查考核

施工專責人要定期對所施工的工程進行檢查和考核，形成檢查記錄，對檢查出的問題下達整改單通知施工單位，施工單位要根據(jù)整改單拿出整改方案報請施工專責任批準后立即進行整改。沒有進行定期檢查扣施工專責人1分，沒有整改扣專責人2分并對施工隊停工處理。

16、材料管理

材料包括甲方供材和施工隊自供材料，對于甲方供材施工隊要提前7天提報材料用量計劃，材料計劃要經(jīng)施工專責人審批并經(jīng)管理部門負責人簽字，簽字后的材料計劃根據(jù)使用量的多少或組織招標或比價采購，所有施工材料進場由施工專責人進行質(zhì)量和數(shù)量驗收，若無質(zhì)量題移交施工隊并辦理出入庫手續(xù)。有質(zhì)量問題的材料嚴禁用于工程，并清理出場。進場材料堆放和保管必須嚴格，防止材料進場后日曬、雨淋出現(xiàn)銹蝕和老化。所有材料計劃必須相對準確，防止剩余過量和不足，材料交接后材料歸施工隊所有，在保證工程質(zhì)量的情況下節(jié)約浪費由施工隊承擔。材料保管不到位出現(xiàn)銹蝕或浪費扣施工專責人1分并對施工隊罰款500元。劣質(zhì)材料用于工程施工專責任下崗處理，損失由施工隊承擔。

17、施工預決算審計

工程施工完成，施工單位在15天內(nèi)完成工程決算的編制工作并提交施工專責人，施工專責人根據(jù)施工圖紙和工程簽證對決算的工程量進行初審，并按要求辦理完成審計手續(xù)和決算資料的整理工作，然后將決算資料上交審計部，審計部接到工程決算后應(yīng)在一個月內(nèi)完成審計工作，并將審計資料和審計報告返回物業(yè)公司，物業(yè)公司接到審計報告后轉(zhuǎn)財務(wù)部，財務(wù)部在一周內(nèi)入賬完成。整個過程都要書面交接，工程決算未按時完成每拖一天扣施工專責人1分，審計部在規(guī)定時間內(nèi)未完成審計工作每拖一天扣1分，財務(wù)部未及時入帳每拖一天扣1分。

18、工程消缺 工程初驗完成，所有缺陷以書面的形式通知施工隊，施工隊接到缺陷整改通知單后應(yīng)立即組織人員對查出的問題進行缺陷處理，以準備追中驗收。在此期間內(nèi)人員、措施一定要得當并落實到位，如果施工隊在規(guī)定期限內(nèi)沒有達到整改要求，施工專責人有權(quán)組織其他施工隊伍進行整改，所發(fā)生的費用由原施工隊施工費中雙被扣除。因措施不力造成整改未按時完成扣施工專責人1分，造成工程未按時竣工扣施工專責任2分并按獎罰措施對施工單位實施處罰。

19、成品保護 工程在施工過程中，要對已完工程和現(xiàn)場設(shè)施進行成品保護，不能因施工而造成其他設(shè)施的損壞，必須有可靠的防護措施，成品保護措施由施工專責任以書面的形式與施工隊進行交底，不進行書面較低隊施工專責人扣1分，交底措施未實施扣施工專責人1分并處罰施工隊200元。措施不正確扣施工專責人1分。造成損壞的扣專責人2分并由施工單位負責修復。

20、工程保修 工程在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題由施工專責人通知施工單位進行維修。如果施工單位未按要求進行維修，施工專責人有權(quán)組織其他施工隊進行維修，維修費用從原施工隊伍雙被扣除。施工專責任未及時組織維修的每拖一天扣施工專責人1分。

21、工程資料

施工過程中和施工完成后，施工專責人要時刻注意施工資料的收集保存與整理，特別是一些原始資料和交底、記錄等，為將來工程結(jié)算和施工維修提供幫助。工程資料要在施工專責人處編號存檔，以便日后查閱。施工資料不完整或沒有扣施工專責人1分，施工資料未變好存檔扣施工專責人1分，工程資料丟失扣施工專責人2分。

22、人員管理

施工隊的施工人員一定要遵守廠規(guī)廠紀，服從施工專責人的管理，特別是出入證的佩戴和出入廠須知、列隊行走、安全帽、嚴禁吸煙、嚴禁偷盜和四處行走等一些規(guī)定要和施工隊的管理人員交待清楚，并形成書面交底。未進行交底扣施工專責人1分。

23、設(shè)備管理

施工隊的施工設(shè)備的安全設(shè)施一定要齊全有效，接線一定要規(guī)范，不允許帶病運轉(zhuǎn)和操作。設(shè)備的安裝布置和存放一定要符合安全距離，并且做到安全標志齊全。設(shè)備不合要求扣施工專責人1分并不允許使用。

24、問題整改

不論是工程本身的質(zhì)量問題還是與工程管理有關(guān)的問題，一旦提出就要立即整改。例如因工人不足導致工程進度的緩慢、因設(shè)備落后導致工程緩慢、施工措施落后導致工程質(zhì)量存在缺陷等，施工專責人都要及時發(fā)現(xiàn)和提出并提出改進措施和方案。有問題發(fā)現(xiàn)不了或者發(fā)現(xiàn)了沒有及時指出和調(diào)整，是施工專責任失職，扣施工專責人1分。

25、質(zhì)量跟蹤

工程驗收入賬完成5天內(nèi)，施工專責人填寫質(zhì)量跟蹤卡對工程質(zhì)量實施跟蹤管理，質(zhì)量跟蹤卡填寫要用微機打印、如實填寫，并交技術(shù)部存檔。未填寫質(zhì)量跟蹤卡扣施工專責人1分。

26、派工單或開工報告 根據(jù)工程大小，在施工準備工作完成后，由施工專責人填寫派工單或開工報告，要用微機打印并經(jīng)物業(yè)公司負責人簽字批準。吳派工單或開工報告扣施工專責人1分，派工單或開工報告要隨工程資料存檔或提報技術(shù)部。

27、施工責任制 工程開工前物業(yè)公司負責人與施工專責任簽訂施工責任書，申請?zhí)釄髥挝回撠熑伺c負責本項目的管理人員簽訂施工責任書，分別落實管理責任。施工責任書由各單位自行制定。未簽訂施工責任書不允許開工。沒有施工責任書的工程口物業(yè)公司負責人和申請?zhí)釄髥挝回撠熑?分，因無施工責任書開工后出現(xiàn)問題口物業(yè)公司和申請?zhí)釄髥挝回撠熑?分。施工責任書隨工程資料存檔，施工責任書丟失扣施工專責人1分。

28、施工合同

施工合同由施工專責任與施工隊簽訂，施工合同要用微機打印，并經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審批，工程施工合同要在開工前簽訂。施工合同條款要詳細全面、不能出現(xiàn)爭議，特殊的地方要量化。無施工合同不能開工。施工合同除提報有關(guān)部門存檔外還要隨施工資料存檔。無施工合同開工的工程扣施工專責人1分，因施工合同簽訂不明確或簽訂內(nèi)容不全面而引起爭議的扣施工專責人2分。

29、現(xiàn)場管理

工程開工前要對施工現(xiàn)場進行合理的布置，必要時畫出施工現(xiàn)場平面布置圖，施工現(xiàn)場要由申請單位和施工專責人共同確定，因施工現(xiàn)場布置不合理而影響公司生產(chǎn)的扣各單位施工專責人1分。施工現(xiàn)場混亂的扣施工專責人1分。

30、開工準備

工程開工前要做好各方面的準備工作，材料、設(shè)備、人員、三通一平、地埋設(shè)施等都要做好充分的準備，工程一旦開工，準備供工作不充分，就會出現(xiàn)窩工和被動，因此一定要考慮周到。因準備工作不充分而導致工作被動扣施工專責人1分。

31、會議管理

工程的管理和協(xié)調(diào)離不開會議，要有嚴格的會議管理制度，定期組織施工隊和有關(guān)人員召開工作協(xié)調(diào)會，及時解決施工中遇到的各種問題，開會要做好記錄并形成會議紀要，會議紀要要用微機打印下發(fā)，并及時檢查會議內(nèi)容的落實情況。沒有會議制度扣施工專責人1分。沒有會議紀要扣施工專責人1分，會議內(nèi)容未及時落實扣施工專責人1分。會議紀要隨工程資料存檔。

32、資金付款管理 及時提報工程資金計劃，按合同要求進行工程款的支付，不能出現(xiàn)資金超支現(xiàn)象。未及時提報資金計劃或提報資金計劃不準確扣施工專責人1分，未按合同要求進行工程款的支付扣財務(wù)部1分，出現(xiàn)超支現(xiàn)象扣施工專責人1分。施工專責任要在微機上建立工程付款明細帳，每次付款都要有記錄，如果因為沒有記錄出現(xiàn)付款失誤，責任有專責人承擔。

33、臺帳管理

每個施工專責人都要在微機上建立所管理工程的施工項目臺帳，根據(jù)臺帳能了解所有施工工程的形象進度、付款清款、工程的編號、開竣工時間、是否建立了跟蹤卡、保修期等等。不建立工程項目臺帳的每個施工項目扣施工專責人1分。

34、檔案管理 工程施工完成，將所有的工程資料建立成工程檔案，做到每個工程一個檔案袋，本工程的所有資料都能在檔案中查到。為今后的維修和改造提供確切的資料。沒有建立工程檔案的每個工程扣施工專責人1分。

35、竣工清理

工程在施工過程中和工程結(jié)束要及時進行現(xiàn)場清理，特別是竣工清理至關(guān)重要。不要在工程結(jié)束后還留下尾巴，形成二次工程量。施工專責任對未進行及時竣工清理的工程，有權(quán)安排其他施工隊伍進行清理，將發(fā)生的費用從工程款中雙倍扣除。工程完工沒有及時進行竣工清理扣施工專責人2分。

36、施工中容易忽視、必須注意、容易出現(xiàn)的問題

這些問題要作為一項專門的問題進行管理，一定要用書面的形式交代清楚。例如：不能在水泥路面上拌和沙獎及混凝土、地埋設(shè)施一定要先了解清楚、成品和設(shè)施的保護等。這些問題沒有書面交代清楚扣施工專責人2分，這種書面交底要歸入施工資料。

37、市場化管理

為了適應(yīng)市場化管理的要求，逐步向市場化管理過渡，物業(yè)公司對全公司的基建維修項目實行市場化管理，各單位經(jīng)審批的施工維修申請?zhí)釄笪飿I(yè)公司后，由物業(yè)公司對工程項目進行施工管理，各單位要與物業(yè)公司簽訂委托施工管理協(xié)議書，并定期支付物業(yè)公司施工管理費，管理費用雙方協(xié)商，并寫在協(xié)議書中雙方簽字認可，公司不再支付物業(yè)公司施工管理人員的施工補助，施工管理人員的施工補助從各單位的施工管理費中支出。施工管理人員施工補助的多少，也實行市場化管理，業(yè)務(wù)能力強的施工管理人員，根據(jù)工程的多少進行競爭管理，管理的工程越多、越好，施工補助的發(fā)放也就越多，這樣責、權(quán)、利得到有機的結(jié)合，也更有利于工程的管理和開展。因此工程開工前物業(yè)公司與申請?zhí)釄髥挝缓炗單惺┕す芾韰f(xié)議，不簽訂施工管理協(xié)議工程不予施工。

38、施工隊伍的選擇 隨著企業(yè)的發(fā)展，公司的零星工程越來越多，每個工程進行招標或比價很不合理、很不科學，因此每年由物業(yè)公司組織對零修工程施工隊伍進行一次招標，通過招標確定最優(yōu)惠的施工讓利價格，一年中所有的工程都執(zhí)行此價格或通過面議再次進行協(xié)商，但不能超出此招標價格。參加招標的施工隊伍中，都可按此價格承擔施工任務(wù)。避免施工隊伍不足和人員不足的矛盾，避免工程施工的被動和限制。不按規(guī)定選擇施工隊伍口物業(yè)公司1分，并按相關(guān)規(guī)定處罰。

五、工作流程的管理與考核

工作流程化是管理的必然趨勢，工程施工管理要嚴格按照流程進行管理，流程不合理的地方要及時在執(zhí)行的過程中完善和修正，逐步達到越有效越好、越簡單越好、越省事越好、越省錢越好。為了避免工作的盲目性和管理的隨意性，在流程化管理的基礎(chǔ)上全面實施文字化管理和指標化管理。根據(jù)基建工作流程，各單位提報申請必須提前10天，申請必須附帶方案并經(jīng)審批小組審批，無方案扣申請單位1分，申請不予接受。申請必須經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導簽字，未經(jīng)簽字不予實施。物業(yè)公司接到合格的申請后及時制定出施工方案和施工計劃并辦理相關(guān)手續(xù)，無施工方案扣施工專責人1分。方案完成后雙方簽訂委托施工管理協(xié)議及施工責任書，無協(xié)議及責任書不予施工。以上手續(xù)辦理完畢由物業(yè)公司出具派工單或開工報告安排施工任務(wù)并進行施工管理。施工完成后雙方組織驗收，不及時驗收扣施工管理部門和申請單位1分。

此管理辦法自下發(fā)之起實施，工程施工中有與本辦法沖突的地方以本辦法為準，在全公司內(nèi)執(zhí)行。

物業(yè)公司李建森草，請技術(shù)部王經(jīng)理修改并報請領(lǐng)導研究批準后實施！

2005-6-2