第一篇：住房公積金流程

提取流程：

職工有下列情況之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、2、3、4、5、6、7、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 離休、退休的；

完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 出境定居的；

償還自住住房貸款本息的； 死亡或被宣告死亡的；

職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系為再就業(yè)、部分喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難的；

8、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

一、職工購買、建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)在一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛〔⑻峁┫铝凶C明材料： 住房公積金購房提?。?/p>

購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房的 購買一手房：需要提供的材料：

1、房管、建設(shè)、工商等部門統(tǒng)一印制的購房合同原件（機(jī)打），同時(shí)復(fù)印合同第2、3、4、6、10頁1份；（手寫合同復(fù)印2、3、5、8、15）。

2、購房發(fā)票（或收據(jù)）原件、復(fù)印件一份。

3、申請(qǐng)?zhí)崛∨渑甲》抗e金的，提供結(jié)婚證（或戶口本）原件、復(fù)印件1份。（戶口本只復(fù)印能證明夫妻關(guān)系的一頁）

4、住房公積金支取申請(qǐng)表。提取的住房公積金去向：

1、已經(jīng)結(jié)清房款，并能提供全部房款的發(fā)票、稅控收據(jù)的，由職工單位在住房公積金支取申請(qǐng)表上填寫單位賬戶，提取的住房公積金劃入單位賬戶。

2、沒有結(jié)清房款，或者只能提供普通收據(jù)的，由開發(fā)商在住房公積金支取申請(qǐng)表上填寫賬戶并加蓋印章確認(rèn)。提取的住房公積金劃入開發(fā)商賬戶。

購買二手房：需要提供的材料：

1、購房協(xié)議原件、復(fù)印件1份；

2、契證原件、復(fù)印件1份；

3、申請(qǐng)?zhí)崛∨渑迹ū締挝宦毠ぃ┳》抗e金的，提供結(jié)婚證（或戶口本）原件、復(fù)印件1份。（戶口本只復(fù)印能證明夫妻關(guān)系的一頁）

4、住房公積金支取申請(qǐng)表。

提取的住房公積金直接劃入單位賬戶。提取時(shí)間：每月1-15日

大修（拆除主體的）、翻建（全部拆除，重新設(shè)計(jì)建造的）自住住房的，提供所屬房管或物業(yè)部門的大修和產(chǎn)權(quán)證明、購買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€(gè)人的費(fèi)用發(fā)票；

自建自住住房的，提供國(guó)土部門宅基地批復(fù)或國(guó)土、規(guī)劃、房管部門建房批準(zhǔn)證明文件、購買材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票。

二、職工離休、退休提取的，提供離、退休證或勞動(dòng)、人事部門相關(guān)證明。

三、職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取的，提供勞動(dòng)部門出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定、單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明。

四、職工出境定居提取的，提供戶口注銷證明。

五、職工提取住房公積金償還自住住房貸款本息的：

提取住房公積金歸還商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款的： 每年6月1日至15日集中辦理，提取額為上年6月至本年5月的實(shí)際還款額（金額支取至仟位）。提供材料：

1、借款合同及還款存折，原件+復(fù)印件一份；（要有存折首頁及一年的繳費(fèi)記錄，借款合同復(fù)印全部。）

2、借款銀行提供上年6月份至今年5月份的還款對(duì)賬單。

3、提取配偶住房公積金的，提供結(jié)婚證或戶口本，原件+復(fù)印件一份。

4、身份證復(fù)印件。

5、住房公積金支取申請(qǐng)表。

6、辦理地點(diǎn)：張店區(qū)人民東路2號(hào) 地址：中心路與人民路交叉口張店區(qū)工行北門一樓大廳 機(jī)構(gòu)名稱：淄博市住房公積金管理中心

歸還住房公積金貸款： 報(bào)送日期：每月1-7日

還款形式：

1、按月歸還（每年6月1日至15日集中辦理）

2、一次性還清 報(bào)送材料：

1、還款協(xié)議書（需要先到貸款銀行簽訂）

2、支取申請(qǐng)表

六、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人提取的，提供職工死亡證明、公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。

七、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活困難提取的，提供《淄博市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》以及未再就業(yè)證明。職工住房公積金貸款：

辦理住房公積金貸款的職工，須本人攜帶購房合同（合同買受人與貸款人須一致）、首付款收據(jù)直接到淄博市住房公積金管理中心貸款科辦理（張店區(qū)人民東路2號(hào)）。

第二篇：住房公積金提取流程

住房公積金約定提取流程及注意事項(xiàng)

一、提取范圍：

購買、建房、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其他配偶，均可申請(qǐng)辦理住房公積金約定提取業(yè)務(wù)。

（約定支取必須使用住房公積金聯(lián)名卡）

二、提取流程：

1、單位領(lǐng)取《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》，并按要求填寫齊全。

2、單位經(jīng)辦人持職工本人簽字、單位加蓋預(yù)留印鑒章的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》及提取的相關(guān)材料到單位開戶管理部辦理約定提取登記。

3、管理部登記確認(rèn)后，打印《住房公積金約定提取確認(rèn)表》一式兩份，加蓋管理部業(yè)務(wù)章，由單位經(jīng)辦人簽字確認(rèn)后，一份由單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)交職工個(gè)人，一份由管理部留存。每次支取后賬戶內(nèi)保留10元。

三、《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》填寫注意事項(xiàng)：

1、《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》所有項(xiàng)目務(wù)必填寫完整、準(zhǔn)確。

2、住址信息項(xiàng)選擇單位地址及郵箱。

3、《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》每人填寫一份。

四、約定提取業(yè)務(wù)注意事項(xiàng)：

1、處于緩繳或封存狀態(tài)的人員不能辦理約定提取。

2、未正常繳存住房公積金超過三個(gè)月的人員不能辦理約定提取。

3、已辦理約定提取登記的，不能再辦理其他形式的部分提取。

4、已辦理約定提取登記的賬戶，在辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移時(shí)，無需要重新辦理約定提取登記。

第三篇：住房公積金操作流程

一、住房公積金繳存

1、住房公積金繳存比例

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的5%，不高于12%。

目前中拓公司住房公積金繳存比例：?jiǎn)挝?%，職工6%

二、住房公積金提取

1、提取辦理流程

2、提取住房公積金所需證明材料

三、住房公積金貸款

1、貸款辦理流程

2、貸款發(fā)放對(duì)象

無房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于全市城市人均住房建筑面積的住房公積金繳存職工家庭，購買普通自住房并提出貸款申請(qǐng)的。

3、提交資料

（1）借款申請(qǐng)書

（2）借款人（已婚者還需要提供配偶的）身份證、戶口本或其他有限居留證件

（3）借款人穩(wěn)定收入證明（4）借款人現(xiàn)有子女情況證明

（5）房地產(chǎn)管理部門出具的現(xiàn)有住房情況證明

（6）購買商品住房的需提供： 商品房買賣合同；首付款證明（7）購買二手住房的需提供

房地產(chǎn)買賣契約；房地產(chǎn)交易完稅憑證；首付款證明

4、貸款期限和利率

住房公積金貸款期限由管理中心與借款人商定，但最長(zhǎng)期限不超過二十年，且貸款期限屆滿時(shí)借款人年齡不得超過法定退休年齡五年。

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的按月歸還貸款本息。

住房公積金貸款利率按國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（購買第二套住房的貸款利率上浮10%）。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日開始按調(diào)整后的貸款利率檔次執(zhí)行。

5、貸款額度

住房公積金的貸款額度是依據(jù)借款人夫妻雙方住房公積金的繳存情況、房子價(jià)格、家庭收入等情況綜合確定。

市城區(qū)住房公積金單筆貸款的最高額度是30萬元，各縣區(qū)住房公積金單筆貸款的最高額度是25萬元。

6、貸款償還

住房公積金貸款本息歸還實(shí)行按月等額本息還款方式。等額本

息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。貸款期間，借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于5000元。

7、辦理時(shí)限

申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過3個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后簽發(fā)借款通知書時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

第四篇：住房公積金申請(qǐng)流程（推薦）

住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款

貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%

住房公積金貸款額度公式：

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

住房公積金管理中心

提取人申請(qǐng)、單位審核、管理中心審批制度

1、提供與購房單位簽訂的購房合同或協(xié)議

交款收據(jù)（不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票）

2、離退休提供離退休的批文或原單位出具的證明

3、償還購房貸款本息的，提供購房合同或協(xié)議、貸款合同、還款證明等

4、職工具備提取條件，提取本人住房公積金賬房存儲(chǔ)余額不足的，提取配偶的住房公積金應(yīng)提供戶口或結(jié)婚證明。

5、償還購房貸款本息的，提供購房合同或協(xié)議、貸款合同、還款證明等（累計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還貸款本息）

提取本人住房公積金存儲(chǔ)余額，不得超過購買住房的費(fèi)用，且有效證明在半年內(nèi)發(fā)生的可以提取，預(yù)期不予辦理。

提取按下列程序辦理：

1、職工向所在單位申請(qǐng)。職工持《住房公積金申請(qǐng)表》向所在單位提出申請(qǐng)；

2、單位核實(shí)并出具證明。職工所在單位財(cái)務(wù)經(jīng)辦人對(duì)“申請(qǐng)表”、“職工明細(xì)賬” 進(jìn)行核實(shí)，加蓋財(cái)務(wù)印鑒，并出具介紹信；

3、職工向管理中心提出申請(qǐng)。職工將介紹信、身份證及提取住房公積金原因的證明材料報(bào)送到管理中心審核，管理中心自受理之日起3日內(nèi)通知職工所在單位財(cái)務(wù)經(jīng)辦人是否準(zhǔn)予提取，應(yīng)書面說明理由；

4、準(zhǔn)予提取住房公積金的辦理支付手續(xù)。職工所在單位財(cái)務(wù)經(jīng)辦人持身份證、財(cái)務(wù)印鑒和審批后的“支取單”到管理中心營(yíng)業(yè)廳窗口辦理支取手續(xù)；

5、管理中心和住房公積金支取單位依據(jù)“住房公積金支取憑證”，將職工提取的住房公積金分別記入總賬和職工明細(xì)賬。

雙鴨山市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(2007-11-22)

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)職工購買、建造自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購買、建造自住住房的政策性貸款。

第三條 市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款審批，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第四條 貸款實(shí)行先存后貸，抵押擔(dān)保，一次整貸，按月償還的原則。借款方、貸款方、委托方應(yīng)遵循自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、服務(wù)的原則。

第五條 中心委托由市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行辦理貸款發(fā)放、回收、結(jié)算等業(yè)務(wù)。

第二章貸款對(duì)象及條件

第六條 凡按規(guī)定繳存住房公積金的在職職工購買、建造自住住房，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第七條借款申請(qǐng)人必須具備以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）職工足額繳存公積金6個(gè)月以上；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力；

（五）具有法律效力的房屋所有權(quán)證做抵押擔(dān)?；蜚y行定期存單做質(zhì)押擔(dān)保；

（六）中心規(guī)定的其它條件。

第八條借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內(nèi)，另一方申請(qǐng)貸款的；

（二）欠繳公積金3個(gè)月以上的；

（三）初始開戶繳存公積金不足6個(gè)月的；

（四）申請(qǐng)人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的；

（五）前一次貸款還清后不足6個(gè)月的；

（六）在其它銀行有貸款的；

（七）有不良貸款記錄和信譽(yù)不好的。

第三章貸款所需要件及程序

第九條申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供下列材料：

（一）申請(qǐng)人單位介紹信；

（二）經(jīng)與原件核實(shí)的申請(qǐng)人夫妻雙方身份證件（指居民身份證、戶口和其它有效身份證件）的復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（四）在一年內(nèi)購買自住住房的合同、協(xié)議或經(jīng)批準(zhǔn)的建筑許可證；

（五）抵押房屋所有權(quán)證或質(zhì)押權(quán)利憑證、他項(xiàng)權(quán)利證；抵押物、質(zhì)物所有權(quán)人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；

（六）經(jīng)管委會(huì)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估證明或銀行出具的質(zhì)押物凍結(jié)清單；

（七）中心規(guī)定的其它材料。

第十條中心對(duì)借款人的條件及其提交的申請(qǐng)材料審查合格后，與借款人、抵押人簽訂《借款合同》、《抵押合同》和《貸款申請(qǐng)審批表》。

借款人到中心委托承辦銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，然后到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)利證，質(zhì)押方式擔(dān)保到銀行辦理質(zhì)押物凍結(jié)清單。

第十一條借款人將《借款合同》、《抵押合同》、《貸款申請(qǐng)審批表》、《他項(xiàng)權(quán)利證》、《質(zhì)押物凍結(jié)清單》等向中心備案后，由中心向承辦銀行劃撥貸款，借款人到承辦銀行領(lǐng)取貸款。

第四章貸款額度、期限、利率

第十二條貸款額度為1萬元至15萬元。繳存比例低于上年工資總額5%的，貸款額度為1萬元至5萬元。貸款金額

不得超過購、建房總價(jià)的70%。

第十三條貸款期限為1年至15年。

第十四條貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金貸款利率執(zhí)行。遇國(guó)家規(guī)定利率調(diào)整隨之調(diào)整。

第五章貸款償還

第十五條貸款償還方式：

（一）貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限為1年以上的，按合同約定的時(shí)間還本付息；

（三）借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢斶€貸款，經(jīng)中心同意后，到委托銀行辦理償還貸款手續(xù)，貸款期限一年的，按本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息，貸款期限一年以上的，按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息。

第十六條借款人按合同約定償還貸款本息后，借款合同和抵押擔(dān)保合同同時(shí)終止。借款人或抵押人到有關(guān)部門辦理抵押擔(dān)保物注銷手續(xù)。

第十七條借款人未還清貸款本息發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況時(shí)，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第六章貸款抵押擔(dān)保及抵押擔(dān)保物處分

第十八條貸款提供抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。私產(chǎn)樓房不得超過評(píng)估值的70%，自建土樓不得超過評(píng)估值的50%，質(zhì)押擔(dān)保不得超過80%。

第十九條貸款抵押擔(dān)保方式：

（一）貸款金額在1萬元至10萬元的，可以用住宅房屋抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保；

（二）貸款金額在1萬元至15萬元的，可以用非住宅房屋抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。

第二十條平房、用于公益事業(yè)的房產(chǎn)和異地房產(chǎn)（包括市、縣）不予抵押擔(dān)保。

第二十一條抵押期間，借款人可以向貸款人提出申請(qǐng)變更抵押擔(dān)保物，經(jīng)貸款人同意后，重新辦理抵押手續(xù)和簽訂抵押擔(dān)保合同。

第二十二條在還款期間，借款人拒絕還款或者喪失還款能力的，中心可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的價(jià)款不足以償還貸款本息的，中心依法向債務(wù)人追償，其超過應(yīng)償還本息部分，返還給抵押人或質(zhì)權(quán)人。

第七章違約責(zé)任

第二十三條借款人有下列情形之一的，中心按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其違約責(zé)任：

（一）借款人提供虛假文件或材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（二）未經(jīng)中心同意，抵押人擅自處分抵押擔(dān)保物，可能造成抵押物價(jià)值減損的；

（三）借款人擅自改變貸款用途的；

（四）借款人拒絕或阻撓中心對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（五）抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息，借款人未能提供新的抵押擔(dān)保物的。

第二十四條在還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間和還款方式償還貸款本息的，應(yīng)在接到催交通知書后，立即補(bǔ)付欠交的貸款本息和逾期利息。在催交的期限內(nèi)仍未歸還的，中心有權(quán)依法處分抵押擔(dān)保物。

第二十五條貸款實(shí)行在職負(fù)責(zé)制，誰經(jīng)辦的誰負(fù)責(zé)催收。凡借款人手續(xù)齊全符合貸款條件，中心經(jīng)辦人員拒絕辦理或借故刁難、營(yíng)私舞弊的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則

第二十六條借款人在辦理貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。

第二十七條當(dāng)事人需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)以書面

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)職工購買、建造自住住房，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購買、建造自住住房的政策性貸款。

第三條 市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）為住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸款審批，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第四條 貸款實(shí)行先存后貸，抵押擔(dān)保，一次整貸，按月償還的原則。借款方、貸款方、委托方應(yīng)遵循自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、服務(wù)的原則。

第五條 中心委托由市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行辦理貸款發(fā)放、回收、結(jié)算等業(yè)務(wù)。

第二章貸款對(duì)象及條件

第六條 凡按規(guī)定繳存住房公積金的在職職工購買、建造自住住房，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第七條借款申請(qǐng)人必須具備以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）具有完全民事行為能力；

（三）職工足額繳存公積金6個(gè)月以上；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力；

（五）具有法律效力的房屋所有權(quán)證做抵押擔(dān)?；蜚y行定期存單做質(zhì)押擔(dān)保；

（六）中心規(guī)定的其它條件。

第八條借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內(nèi)，另一方申請(qǐng)貸款的；

（二）欠繳公積金3個(gè)月以上的；

（三）初始開戶繳存公積金不足6個(gè)月的；

（四）申請(qǐng)人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的；

（五）前一次貸款還清后不足6個(gè)月的；

（六）在其它銀行有貸款的；

（七）有不良貸款記錄和信譽(yù)不好的。

第三章貸款所需要件及程序

第九條申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供下列材料：

（一）申請(qǐng)人單位介紹信；

（二）經(jīng)與原件核實(shí)的申請(qǐng)人夫妻雙方身份證件（指居民身份證、戶口和其它有效身份證件）的復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

（四）在一年內(nèi)購買自住住房的合同、協(xié)議或經(jīng)批準(zhǔn)的建筑許可證；

（五）抵押房屋所有權(quán)證或質(zhì)押權(quán)利憑證、他項(xiàng)權(quán)利證；抵押物、質(zhì)物所有權(quán)人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；

（六）經(jīng)管委會(huì)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估證明或銀行出具的質(zhì)押物凍結(jié)清單；

（七）中心規(guī)定的其它材料。

第十條中心對(duì)借款人的條件及其提交的申請(qǐng)材料審查合格后，與借款人、抵押人簽訂《借款合同》、《抵押合同》和《貸款申請(qǐng)審批表》。

借款人到中心委托承辦銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，然后到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)利證，質(zhì)押方式擔(dān)保到銀行辦理質(zhì)押物凍結(jié)清單。

第十一條借款人將《借款合同》、《抵押合同》、《貸款申請(qǐng)審批表》、《他項(xiàng)權(quán)利證》、《質(zhì)押物凍結(jié)清單》等向中心備案后，由中心向承辦銀行劃撥貸款，借款人到承辦銀行領(lǐng)取貸款。

第四章貸款額度、期限、利率

第十二條貸款額度為1萬元至15萬元。繳存比例低于上年工資總額5%的，貸款額度為1萬元至5萬元。貸款金額不得超過購、建房總價(jià)的70%。

第十三條貸款期限為1年至15年。

第十四條貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金貸款利率執(zhí)行。遇國(guó)家規(guī)定利率調(diào)整隨之調(diào)整。

第五章貸款償還

第十五條貸款償還方式：

（一）貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限為1年以上的，按合同約定的時(shí)間還本付息；

（三）借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢斶€貸款，經(jīng)中心同意后，到委托銀行辦理償還貸款手續(xù)，貸款期限一年的，按本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息，貸款期限一年以上的，按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息。

第十六條借款人按合同約定償還貸款本息后，借款合同和抵押擔(dān)保合同同時(shí)終止。借款人或抵押人到有關(guān)部門辦理抵押擔(dān)保物注銷手續(xù)。

第十七條借款人未還清貸款本息發(fā)生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況時(shí)，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第六章貸款抵押擔(dān)保及抵押擔(dān)保物處分

第十八條貸款提供抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。私產(chǎn)樓房不得超過評(píng)估值的70%，自建土樓不得超過評(píng)估值的50%，質(zhì)押擔(dān)保不得超過80%。

第十九條貸款抵押擔(dān)保方式：

（一）貸款金額在1萬元至10萬元的，可以用住宅房屋抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保；

（二）貸款金額在1萬元至15萬元的，可以用非住宅房屋抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保。

第二十條平房、用于公益事業(yè)的房產(chǎn)和異地房產(chǎn)（包括市、縣）不予抵押擔(dān)保。

第二十一條抵押期間，借款人可以向貸款人提出申請(qǐng)變更抵押擔(dān)保物，經(jīng)貸款人同意后，重新辦理抵押手續(xù)和簽訂抵押擔(dān)保合同。

第二十二條在還款期間，借款人拒絕還款或者喪失還款能力的，中心可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的價(jià)款不足以償還貸款本息的，中心依法向債務(wù)人追償，其超過應(yīng)償還本息部分，返還給抵押人或質(zhì)權(quán)人。

第七章違約責(zé)任

第二十三條借款人有下列情形之一的，中心按照合同約定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其違約責(zé)任：

（一）借款人提供虛假文件或材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（二）未經(jīng)中心同意，抵押人擅自處分抵押擔(dān)保物，可能造成抵押物價(jià)值減損的；

（三）借款人擅自改變貸款用途的；

（四）借款人拒絕或阻撓中心對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（五）抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息，借款人未能提供新的抵押擔(dān)保物的。

第二十四條在還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間和還款方式償還貸款本息的，應(yīng)在接到催交通知書后，立即補(bǔ)付欠交的貸款本息和逾期利息。在催交的期限內(nèi)仍未歸還的，中心有權(quán)依法處分抵押擔(dān)保物。

第二十五條貸款實(shí)行在職負(fù)責(zé)制，誰經(jīng)辦的誰負(fù)責(zé)催收。凡借款人手續(xù)齊全符合貸款條件，中心經(jīng)辦人員拒絕辦理或借故刁難、營(yíng)私舞弊的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則

第二十六條借款人在辦理貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。

第二十七條當(dāng)事人需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，新合同生效。

第五篇：住房公積金提取流程及相關(guān)材料

住房公積金提取流程及需要提供相關(guān)材料

一、填提取住房公積金申請(qǐng)表；

二、1、簽訂購房合同或首付款發(fā)票（收據(jù)）1年之內(nèi)；

（1）、附購房合同（協(xié)議）、購房首付發(fā)票、身份證、建行龍卡復(fù)印件各一份（夫妻在同一單位需提取住房公積金付一份結(jié)婚證復(fù)印件）。

三、簽訂購房合同或首付款（收據(jù)）超出1年；

（1）附銀行貸款合同、繳費(fèi)（月還貸款）明細(xì)、身份鎮(zhèn)復(fù)印件各一份（夫妻在同一單位需提取住房公積金附一份結(jié)婚證復(fù)印件）。

四、海勃灣棚戶區(qū)拆遷（提取住房公積金需要的材料）：

1、購房移交協(xié)議

2、準(zhǔn)購卡

3、需棚戶區(qū)開證明

4、繳費(fèi)發(fā)票

五、提取住房公積金申請(qǐng)表①經(jīng)辦人：誰辦理誰簽字；②經(jīng)辦單位審核人：袁?。ú块L(zhǎng)）簽字；③領(lǐng)導(dǎo)簽字：王安明（廠長(zhǎng)）簽字；④單位蓋章：路俊??；⑤住房公積金管理中心（章）中心審核人：無需管。

六、以上相關(guān)材料辦理完成，將材料橫向側(cè)面粘貼好送綜合管理部鄧鋼（住房公積金提取日期：每月的15號(hào)之前將材料原件、附件報(bào)送綜合管理部鄧鋼處）。

綜合管理部2013-8-19