第一篇：萬(wàn)源廣場(chǎng)房地產(chǎn)備案報(bào)告

北流市萬(wàn)源廣場(chǎng)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目

備

案

報(bào)

告

書

北流市萬(wàn)源房地產(chǎn)有限公司編制

※ 項(xiàng)目概況

※ 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

※ 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

※ 項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施計(jì)劃

※ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

※ 投資估算與資金籌措

※ 效益測(cè)算與分析

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱：萬(wàn)源廣場(chǎng)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目地址：北流市永安路57號(hào)

三、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況：

北流市萬(wàn)源房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是一家以投資房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在北流市金旺旺商貿(mào)城B4區(qū)6號(hào)樓5號(hào)商鋪，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。公司成立以來(lái)，依托北流市的繁榮商業(yè)優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。

公司現(xiàn)有企業(yè)員工20多人，均為本科以上學(xué)歷。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。

公司秉承“用心做事，誠(chéng)信為人”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)，公司奉行創(chuàng)新、求實(shí)、敬業(yè)的服務(wù)理念，不斷探索順應(yīng)時(shí)代要求的專業(yè)經(jīng)營(yíng)開發(fā)之道，在借鑒國(guó)外求經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，深刻分析國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，運(yùn)用科學(xué)的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作有機(jī)結(jié)合，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

四、項(xiàng)目建設(shè)背景

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”住宅小區(qū)是北流市萬(wàn)源房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目，位于北流市永安路57號(hào)，總用地面積1961平方米，經(jīng)北流市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)，該地塊由北流市萬(wàn)源房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)。

今后建成后的萬(wàn)源廣場(chǎng)小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是北流市城區(qū)的中心點(diǎn)，也具有很高的商業(yè)價(jià)值。

整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)2850萬(wàn)元，項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。北流市萬(wàn)源房地產(chǎn)有限公司和“萬(wàn)源廣場(chǎng)”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到北流市政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”工程建設(shè)內(nèi)容包括1棟地下三層，地上六層的商住樓、擁有90個(gè)商鋪及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，在北流市委、市政府及相關(guān)部門的大力支持下，計(jì)劃明年12月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2018年年初可以開盤。

五、項(xiàng)目總體概況 ● 項(xiàng)目名稱：萬(wàn)源廣場(chǎng)

● 地理位置：北流市永安路57號(hào) ● 總建筑面積：約8942.64㎡ 其中：商業(yè)面積2608.79㎡

住宅：2914.38㎡ 綠化用地：195.48㎡ ● 建筑占地面積：966.12㎡

● 建筑密度：49.98% ● 總戶數(shù)：47戶

● 汽車停車位總數(shù)：約300個(gè) ● 建筑形式：綜合性商用住宅 ● 園區(qū)綠地率：10.1％

● 預(yù)計(jì)入伙時(shí)間：預(yù)計(jì)2018年6月

第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

位于中國(guó)西部的廣西，是中國(guó)實(shí)施西部大開發(fā)的12個(gè)省、區(qū)之一，也是中國(guó)內(nèi)地面向東南亞最近的省區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。廣西北流市是廣西最具發(fā)展?jié)摿Φ膫鹘y(tǒng)工業(yè)基地和新興經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，同時(shí)也是國(guó)家級(jí)園林城市、國(guó)家級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，在國(guó)內(nèi)享有宜居城市美譽(yù)。

2008年第四季度以來(lái)，北流爭(zhēng)取到中央新增投資項(xiàng)目資金超3億元，是廣西獲得新增投資項(xiàng)目資金較多的縣（市）。2005~2010年累計(jì)新開工項(xiàng)目1721個(gè)，累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資275.14億元，是“十五”期間的4.71倍，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)70%。海螺水泥、佳鑫電子、興昂鞋業(yè)、三環(huán)工藝陶瓷等一批投資超億元的重大項(xiàng)目相繼建成投產(chǎn)。洛湛鐵路、岑興高速公路相繼建成通車，結(jié)束了北流沒有鐵路和高速公路的歷史。能源、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，發(fā)展動(dòng)力不斷增強(qiáng)。這是該市歷史上建設(shè)重大項(xiàng)目數(shù)量最多、規(guī)模最大、完成投資最多的時(shí)期。

2009年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值118.76億元，增長(zhǎng)15.3%；財(cái)政收入7.43億元，增長(zhǎng)17.43%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資68.01億元，增長(zhǎng)50.89%；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.07億元，增長(zhǎng)20.25%；外貿(mào)出口完成1.05億美元，繼續(xù)保持外貿(mào)出口超億美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16951元，增長(zhǎng)12.20%；農(nóng)民人均純收入4916元，增長(zhǎng)9.26%；金融機(jī)構(gòu)新增貸款15.03億元，增長(zhǎng)250.31%。生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)增速是“十一五”以來(lái)增幅最大的一年。全市生產(chǎn)總值由2005年的63.49億元增加到2010年的153.31億元，年均增長(zhǎng)14.45%；財(cái)政收入由4.52億元增加到9.06億元，年均增長(zhǎng)14.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資由21.38億元增加到100.18億元，年均增長(zhǎng)36.19%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額由19.30億元增加到45.10億元，年均增長(zhǎng)18.51%。2010年與2005年相比，實(shí)現(xiàn)了“十二個(gè)翻番”，即地區(qū)生產(chǎn)總值翻1.3番，人均生產(chǎn)總值翻1.2番，財(cái)政收入翻1番，工業(yè)增加值翻1.7番，社會(huì)消費(fèi)品零售總額翻1.2番，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入翻1番，農(nóng)民人均純收入翻1番，金融機(jī)構(gòu)存款余額翻1.3番，金融機(jī)構(gòu)貸款余額翻1.6番，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額翻1.1番，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資翻 2.2番，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值翻2.3番。2011年，北流市的三次產(chǎn)業(yè)比重優(yōu)化為14：58：28，工業(yè)主導(dǎo)地位優(yōu)勢(shì)更加明顯。

高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅僅去年上半年，廣西全省房地產(chǎn)開發(fā)投資402.51億元，同比增長(zhǎng)32.6%；全省商品房屋施工面積6901.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.3%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展；2012年，全區(qū)建設(shè)(籌集)城鎮(zhèn)保障房40.32萬(wàn)套,預(yù)計(jì)總投資278.79億元。目前，全區(qū)保障房建設(shè)任務(wù)已經(jīng)下達(dá)到各地、市政府要求各地市必須按照責(zé)任目標(biāo)抓好建設(shè)，確保去年開工的項(xiàng)目到今年底基本完成，今年新開工的項(xiàng)目在9月底前全部開工，今年底完成60%以上的投資額，基本建成19.6萬(wàn)套。保障房的建設(shè)滿足了廣大群眾的住房需要。

2、交通情況環(huán)境分析

北流素有“粵桂通衢”之稱，古鬼門關(guān)為中原通往廉州、瓊州的必經(jīng)門戶，南寧至廣州高速公路 北流路段已經(jīng)全線通車。北流屬于東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，是中國(guó)西南地區(qū)向東出海和東盟國(guó)家與中國(guó)中西部地區(qū)交流合作的重要便捷通道之一。境內(nèi)有洛湛鐵路、南廣高速公路、建設(shè)中的玉（林）鐵（山港）高速公路和規(guī)劃建設(shè)中的（南寧）蘇圩—北流（清灣）高速公路，擁有鐵路客運(yùn)站、貨運(yùn)站和4個(gè)高速公路出口。玉（林）容（縣）一級(jí)公路橫貫東西，北（流）寶（圩）二級(jí)公路縱穿南北，浦（北）寶（圩）二級(jí)公路橫穿南部。從北流出發(fā)2小時(shí)可達(dá)南寧，4小時(shí)可達(dá)廣州，5小時(shí)可達(dá)深圳，1.5小時(shí)內(nèi)可出海。

置身如此的宏觀背景之下，北流市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展適逢其時(shí)。

二、北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

2015年北流市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行全面提速，其中房地產(chǎn)業(yè)將成為全年增加值增長(zhǎng)最快的行業(yè)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額預(yù)計(jì)達(dá)86.7618億元，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)一直位于北流市各行業(yè)之首，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。而房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展又帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強(qiáng)的活力，成為一個(gè)驅(qū)動(dòng)北流市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

北流市正處于房地產(chǎn)開發(fā)的新熱潮期，目前舊城改造、各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、以及保障房項(xiàng)目等，以前由幾家開發(fā)企業(yè)獨(dú)占市場(chǎng)的局面不復(fù)出現(xiàn)。隨著北流市的城市開發(fā)已向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)也集中于此，大部分明星樓盤在此拔地而起。近年來(lái)，北流碧桂園、北流市陶瓷貿(mào)易廣場(chǎng)等項(xiàng)目已經(jīng)竣工售罄并入住完畢，目前新城區(qū)片區(qū)的樓盤價(jià)格也相對(duì)較高，新城區(qū)住宅（含別墅、天地樓）均價(jià)約為3800元／㎡—5000元／㎡左右，無(wú)高層電梯房。

隨市場(chǎng)發(fā)展空間由老城區(qū)向東部外延區(qū)域轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)規(guī)模化開發(fā)成為北流市樓市的主流模式，以北流碧桂園為首的城市標(biāo)桿建筑體高尚住宅浮出水面，成為北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道亮麗風(fēng)景線。

商業(yè)發(fā)展模式也引起人們的關(guān)注。到目前為止，北流市城區(qū)逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城區(qū)商圈，三足鼎立基本形成。尤其老城區(qū)改造商圈未來(lái)五年內(nèi)不可限量，隨著各大連鎖超市、電影院、連鎖餐飲的加盟，老城區(qū)商圈的價(jià)值無(wú)可估量，以萬(wàn)源廣場(chǎng)為中心的商業(yè)中心以及出現(xiàn)雛形。未來(lái)眾多商家的涌入，引發(fā)了對(duì)萬(wàn)源廣場(chǎng)熱點(diǎn)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，在很大程度上拉動(dòng)了北流市房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。同時(shí)，得益于北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展趨勢(shì)及政府的優(yōu)惠政策。

2、消費(fèi)群體狀況

北流市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2009年開始升溫，09年、10年、11年發(fā)展很快。經(jīng)調(diào)查顯示，先期購(gòu)房者大多屬于富有階層，包括經(jīng)商人員，有較高灰色收入的人員等，這部分人員大多在早期房地產(chǎn)市場(chǎng)春天時(shí)已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)。在中期的購(gòu)房者中，電訊、銀行等高收入行業(yè)的從業(yè)人員及二次置業(yè)者較多，這類置業(yè)者最關(guān)注的是居住環(huán)境及房產(chǎn)的升值潛力，選擇樓盤以中高檔為主。但上述兩類消費(fèi)者仍目前商品房消費(fèi)者的較大部分。

我市從今年開始進(jìn)行大規(guī)模城市改造，2012年至2015年，含舊城改造在內(nèi)的各項(xiàng)地產(chǎn)項(xiàng)目住宅面積預(yù)計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米。大規(guī)模城改形成了大量的拆遷戶以及政府對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的優(yōu)惠政策，構(gòu)成了最直接的潛在商品房消費(fèi)者。由于原有房屋受城市改造影響被拆遷或即將被拆遷，他們急需購(gòu)買房產(chǎn)，因此市場(chǎng)潛力巨大。這一消費(fèi)群體中，存在著大量的工薪階層，這一群體有一定的消費(fèi)能力。

三、結(jié)論

作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)已經(jīng)釋放了較強(qiáng)的活力，成為一個(gè)驅(qū)動(dòng)北流市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。在西部大開發(fā)逐漸深入展開的現(xiàn)在，我市正努力向“新型城市”前進(jìn)，大規(guī)模的城市改造將更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)趨高。北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)步走向成熟。商業(yè)性房產(chǎn)與中高檔住宅是今后北流市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的結(jié)構(gòu)性失衡仍然存在。從2008年開始，受縣城地域的影響，城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域的要求，北流市房地產(chǎn)開工率不斷下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)存貨量不斷消化，未來(lái)五年，北流市商品房銷售仍將走紅。

第三章 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 1． 位置優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目地處北流市城區(qū)中心點(diǎn)，是今后北流市商圈的核心，具有很高的商業(yè)價(jià)值、居住價(jià)值和城市標(biāo)桿價(jià)值。地塊位置優(yōu)越，周邊有公園、學(xué)校、超市、酒店、銀行等單位，項(xiàng)目所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項(xiàng)生活配套齊全、便利，是今后政府部門、金融單位、大公司、富裕階層等精英人士在新城區(qū)購(gòu)房置地的首選。

當(dāng)前北流市對(duì)未來(lái)的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化新型城市。隨著城市道路建設(shè)的完善開通，萬(wàn)源廣場(chǎng)區(qū)域正快速轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯跋蟆?/p>

2． 產(chǎn)品功能

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，公司對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)定位有了更多的把握。就目前萬(wàn)源廣場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求來(lái)看，產(chǎn)品中最吸引市場(chǎng)注意力的有以下幾方面：

●充足的車位

除房產(chǎn)外，汽車已成為當(dāng)前人們生活消費(fèi)的另一熱點(diǎn)。隨人們生活水平的提高，擁有汽車的家庭將越來(lái)越多，車位問題也成為置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)之一。由此，從目前的趨勢(shì)看，一個(gè)項(xiàng)目有無(wú)充足的車位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的成敗有著很大影響。

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃之初已經(jīng)對(duì)停車問題作了充分的考慮，正好迎合當(dāng)前及未來(lái)市場(chǎng)需求，與當(dāng)前北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的其他樓盤相比，在這方面有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

●大型的商場(chǎng)

隨著區(qū)域性城市的作用日益顯著，大批國(guó)內(nèi)外商家紛紛進(jìn)駐北流市，對(duì)商業(yè)的需求也日益增強(qiáng)。本項(xiàng)目所在位置為我市商業(yè)圈城區(qū)中心點(diǎn)，也是今后北流市的財(cái)富之地，是北流市商圈的核心，周邊配套應(yīng)有盡有，商業(yè)價(jià)值極高。

● 居住、購(gòu)物、休閑、娛樂一體化

萬(wàn)源廣場(chǎng)自身除了有商業(yè)配套之外，與周邊的商業(yè)設(shè)施也融為一體，是今后我市最繁華的地段之一，出行方便，購(gòu)物、休閑、娛樂等功能一體化，項(xiàng)目越來(lái)越成為北流人關(guān)注的焦點(diǎn)。● 產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理、多樣化

電梯采用國(guó)際品牌電梯，保證舒適、快捷、安全的到達(dá)每一層，為了保障居住的舒適性，項(xiàng)目按照大城市設(shè)計(jì)角度，在戶型設(shè)計(jì)方面，采取戶戶通風(fēng)采光設(shè)計(jì)的原則；在戶型的分割方面，采用動(dòng)靜分離，戶型內(nèi)分臥室休息區(qū)和客廳、餐廳的活動(dòng)區(qū)，保證平時(shí)業(yè)主在客廳的活動(dòng)不影響到臥室內(nèi)家人的休息；戶型面積50—150㎡，一房、三房、四房、樓中樓等在針對(duì)北流老百姓的需求的前提下，結(jié)合了大城市的戶型設(shè)計(jì)理念，保證了項(xiàng)目戶型的實(shí)用性、豐富性、價(jià)值性。

3． 項(xiàng)目前期工作基本完成，項(xiàng)目建設(shè)周期相對(duì)較短 目前項(xiàng)目準(zhǔn)備開始啟動(dòng)，計(jì)劃24個(gè)月內(nèi)，全部完工。在工程建設(shè)方面，我們己做了相當(dāng)?shù)耐度?，整個(gè)項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已基本完工，后期建設(shè)周期相對(duì)較短，能夠較快的滿足客戶入住的要求。

4． 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小

當(dāng)前北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)集中于新區(qū)，而新城區(qū)很多項(xiàng)目都已經(jīng)售罄并全部入住，兩三個(gè)樓盤集中在老城區(qū)，主要圍繞舊城改造和保障房進(jìn)行建設(shè)，地價(jià)與房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。相對(duì)而言，項(xiàng)目周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要小很多。

在目前北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)中高檔產(chǎn)品比重過(guò)小，中低檔產(chǎn)品供應(yīng)量過(guò)多的情況下，面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求量，新城區(qū)的中高價(jià)位樓盤正好迎合了市場(chǎng)。同時(shí)，新城片區(qū)目前上市樓盤較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。

5、政府的大力支持

去年以來(lái)，新城區(qū)樓盤成為北流市政府招商引資、改善城市面貌的重要舉措。隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，政府陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)政策，加快新城區(qū)項(xiàng)目工程的改造，相關(guān)配套工作也日漸完善。結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，目前我公司正向政府爭(zhēng)取將本項(xiàng)目納入我市重點(diǎn)房地產(chǎn)工程，預(yù)計(jì)將得到政府大力支持，并取得相關(guān)政策優(yōu)惠。

6． 開發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力

我公司在項(xiàng)目前期建設(shè)中的出色表現(xiàn)使置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目的印象肅然起敬，我公司和“萬(wàn)源廣場(chǎng)”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到北流市政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目前期的建設(shè)，公司對(duì)北流市房地產(chǎn)市場(chǎng)把握已有經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論在產(chǎn)品價(jià)格還是產(chǎn)品性能方面都有更深刻的理解。公司投資預(yù)計(jì)獲得相應(yīng)的回報(bào)，資金預(yù)計(jì)按計(jì)劃回籠，后期建設(shè)自有資金比較充沛，公司實(shí)力將更加增強(qiáng)，對(duì)我市地產(chǎn)市場(chǎng)整體把握力增強(qiáng)。結(jié)論

可以看出，“萬(wàn)源廣場(chǎng)”項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，開發(fā)建設(shè)條件較好，有著較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于項(xiàng)目所存在的一些不足之處，可以采取相應(yīng)措施加以改善，對(duì)項(xiàng)目沒有太大的影響。整體而言，該項(xiàng)目有很高的開發(fā)價(jià)值。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃

一、項(xiàng)目選址

項(xiàng)目位于北流市永安路57號(hào)，是北流市近10年來(lái)興起的城市開發(fā)片區(qū)，隨著城市建設(shè)的日新月異，市中心不斷外擴(kuò)，項(xiàng)目肯定展現(xiàn)出其多方面的優(yōu)勢(shì)。

隨著新城區(qū)建設(shè)步伐的加快及西部大開發(fā)政策的出臺(tái)，北流市充分利用新城區(qū)原有的基礎(chǔ)，積極參與盤活市場(chǎng)地產(chǎn)、商業(yè)等存量，初步形成了商貿(mào)、娛樂、酒店、體育、休閑、教育等為主的新城功能片區(qū)。在政府的大力扶持下，新城區(qū)正在原有的格局上走一條多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。

在房地產(chǎn)行業(yè)，新城區(qū)充足的土地資源所造就的規(guī)模優(yōu)勢(shì)是目前其他區(qū)域所無(wú)法比擬的。前幾年，北流市的開發(fā)熱潮退卻后，目前撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)大盤旗幟的生力軍肯定是我公司和萬(wàn)源廣場(chǎng)項(xiàng)目。而大量的土地供應(yīng)保證土地成本的降低，大規(guī)模的成片開發(fā)又帶來(lái)建筑成本的下降，所以新城區(qū)項(xiàng)目可以在保證優(yōu)質(zhì)的情況下，以穩(wěn)步價(jià)贏得市場(chǎng)。隨著北流人居住理念的不斷轉(zhuǎn)變，萬(wàn)源廣場(chǎng)項(xiàng)目必將逐漸為北流人所認(rèn)同。過(guò)去那種舊觀念已開始轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的北流人，在有一定實(shí)力后一定要選擇在城區(qū)置業(yè)。萬(wàn)源廣場(chǎng)若能真正出現(xiàn)性價(jià)比較高的住宅項(xiàng)目，不但可以吸引當(dāng)?shù)厝司偷刭I房，還可以吸引一定數(shù)量的外來(lái)投資者在萬(wàn)源廣場(chǎng)買房，該項(xiàng)目將會(huì)逐漸聚集人氣，發(fā)展成為一個(gè)十分良好的居住區(qū)。

二、周邊環(huán)境

萬(wàn)源廣場(chǎng)項(xiàng)目地處城區(qū)有利位置，項(xiàng)目周邊有成熟的商業(yè)氛圍，周邊生活配套設(shè)施齊全，繁華路網(wǎng)連通。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于北流市永安路57號(hào)，項(xiàng)目用地面積1961平方米，建設(shè)用地面積1933平方米，建筑總面積8942.64平方米，其中商業(yè)用房2608.79平方米，商品住宅2914.38平方米，計(jì)容建筑面積5798.43平方米，不計(jì)容建筑面積3144.21平方米，容積率2.9997，建筑面積面積966.12平方米，建筑密度49.98%，綠地面積195.48平方米。

建設(shè)內(nèi)容包括地下一、二、三層的建設(shè)，地上一～六層的商住建設(shè)，計(jì)劃將地下兩層作為地下停車場(chǎng)，項(xiàng)目建成后，有商鋪90間，住宅47套。

四、項(xiàng)目建設(shè)條件

1、項(xiàng)目權(quán)屬清晰 “萬(wàn)源廣場(chǎng)”現(xiàn)經(jīng)北流市政府、住建局、土地局、等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)權(quán)已整體歸屬我司名下。項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的“五證”正在辦理中，預(yù)計(jì)5月份得證。

2、配套設(shè)施齊全

項(xiàng)目周邊有學(xué)校、超市、市場(chǎng)、銀行等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項(xiàng)生活配套較為齊全、交通便利。

●道路：該片區(qū)內(nèi)主要道路為永安路、永豐路、環(huán)城路?！窠煌ǎ涸撈瑓^(qū)地處城區(qū)中心地帶，交通十分便利，出行便捷。

●銀行：該片區(qū)已有銀行設(shè)施，離項(xiàng)目范圍在100~200米。

●醫(yī)院：片區(qū)內(nèi)有市中醫(yī)院以及小診所，距離項(xiàng)目不到300米。

●學(xué)校、市場(chǎng)、體育、超市、市場(chǎng)等。

3、基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已經(jīng)完成

項(xiàng)目籌備期做了相當(dāng)?shù)耐度?，?xiàng)目地塊基礎(chǔ)勘探完成。

4、建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備

項(xiàng)目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施。

● 供水條件：自來(lái)水管網(wǎng)供水，由項(xiàng)目預(yù)留口接入。● 供電條件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入。

● 供氣條件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入。

● 通訊條件：直接由中國(guó)電信接入。

五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

萬(wàn)源廣場(chǎng)將因應(yīng)城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體考慮樓宇情況，共同創(chuàng)造出一個(gè)宜商宜居宜樂的城市建筑大廈。

商業(yè)部分以臨街商鋪設(shè)計(jì)為主，遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴(yán)的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實(shí)、新潮、大方的氣度突出萬(wàn)源廣場(chǎng)的形象。

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”建設(shè)有休閑區(qū)、業(yè)主休閑散步用的小道、休息庭等。與此同時(shí)，小區(qū)還將建設(shè)三層的地下停車庫(kù)，做到人車分流，滿足業(yè)主停車需求；建設(shè)小區(qū)建設(shè)將近3000平方米的商業(yè)配套，全力為業(yè)主打造一個(gè)休閑、舒適、方便的生態(tài)居住小區(qū)。

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”充分利用其獨(dú)特的地理位置，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協(xié)調(diào)”為主題的設(shè)計(jì)思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。

六、項(xiàng)目環(huán)境影響

本項(xiàng)目開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響主要在于地下停車庫(kù)汽車排放的尾氣對(duì)地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對(duì)此擬采取的環(huán)境保護(hù)計(jì)劃為：

1、采用生態(tài)綠化，使用良好的通風(fēng)、過(guò)濾系統(tǒng)，保持空氣質(zhì)量。

2、公共污水及住宅排污經(jīng)化糞池處理排入城市污水管道。

3、固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴(yán)格的垃圾分類處理措施及小區(qū)清掃安排。

4、設(shè)備選型盡量選用噪聲較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

七、項(xiàng)目管理組織

要開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，首先必須有一個(gè)完備的組織機(jī)構(gòu)。本公司擁有一支年輕充滿活力的干部隊(duì)伍。他們具有較高的文化素質(zhì)，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中有土建、水、電、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)會(huì)、策劃、營(yíng)銷等各種人才，是本項(xiàng)目得以成功開發(fā)的管理保證。同時(shí)，公司在項(xiàng)目開發(fā)工作階段將借助多專業(yè)外腦資源，增強(qiáng)在各相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

八、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 整個(gè)“萬(wàn)源廣場(chǎng)”項(xiàng)目計(jì)劃于2016年6月份動(dòng)工，2017年12月份完成，預(yù)計(jì)建設(shè)期為18個(gè)月。

第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

整個(gè)“萬(wàn)源廣場(chǎng)”住宅小區(qū)項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)就是政策變動(dòng)以及政府支持力度的變更。

目前項(xiàng)目已獲得北流市人民政府、住建局、土地局等部門的批準(zhǔn)，與項(xiàng)目各相關(guān)債權(quán)人商妥簽訂了有關(guān)協(xié)議，并按相關(guān)法規(guī)辦妥了相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目權(quán)屬清晰，項(xiàng)目建設(shè)“五證”仍在辦理當(dāng)中。

可以說(shuō)，項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很小。但不排除在項(xiàng)目建設(shè)的18個(gè)月期間，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)做政策性調(diào)整。因此，及時(shí)掌握政策變動(dòng)及做好政府各方面協(xié)調(diào)，靈活調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，并爭(zhēng)取相應(yīng)的政策支持，是防范風(fēng)險(xiǎn)的必要手段。

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

在項(xiàng)目建設(shè)期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會(huì)動(dòng)蕩將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。

因目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)較好，社會(huì)趨于穩(wěn)定，社會(huì)動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)比較小。對(duì)于本項(xiàng)目，在項(xiàng)目拿地時(shí)已把各種歷史問題處理完畢，項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)已降至最低。

三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析

宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展在不可預(yù)知中走下坡路、通貨膨脹或其他經(jīng)濟(jì)問題都會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生沖擊，從而影響到項(xiàng)目發(fā)展。

從目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)來(lái)看，此類風(fēng)險(xiǎn)較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，應(yīng)以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品保證項(xiàng)目的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，并采用各行業(yè)精英團(tuán)體的專業(yè)建議及先期預(yù)測(cè)把握社會(huì)發(fā)展變化，未雨綢繆，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析

依北流市目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，項(xiàng)目開發(fā)可能遭遇行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問題及未來(lái)可能的行業(yè)過(guò)熱而導(dǎo)致的泡沫危機(jī)。公司以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品保證優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)細(xì)分策略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并采取各種手段加快資金回籠，實(shí)現(xiàn)“貨如輪轉(zhuǎn)”。

五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析

策劃考慮不周，對(duì)困難及問題估計(jì)不足，或定位失誤都可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目操作過(guò)程的偏差或工程時(shí)間突破計(jì)劃，導(dǎo)致成本上升，也將帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，公司將依靠經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行嚴(yán)格的項(xiàng)目管理，并以實(shí)際情況不斷調(diào)整偏差，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。

六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析

短長(zhǎng)期融資的短缺都有可能打斷項(xiàng)目開發(fā)的延續(xù)性，帶來(lái)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目一期建設(shè)，目前公司自有資金充足，銀行關(guān)系良好，給項(xiàng)目持續(xù)的資金供給不成問題。

七、結(jié)論

整體而言，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)比較小，就目前環(huán)境而言尚不存在不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)，只要能加以認(rèn)識(shí)和防范，是可以將風(fēng)險(xiǎn)值減至最低的。

第六章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措

一、項(xiàng)目投資估算

估算結(jié)果本項(xiàng)目投資總額為2850萬(wàn)元。

“萬(wàn)源廣場(chǎng)”項(xiàng)目投資概算

（一）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 建設(shè)用地面積：1933㎡ 總建筑面積：8924.38㎡

其中：住宅建筑面積：2914.38㎡ 商場(chǎng)面積：2608.79㎡ 地下室面積：2898.36㎡

總層數(shù)：9層（含地下三層）機(jī)動(dòng)停車位：200個(gè) 總戶數(shù)：47戶

（二）項(xiàng)目投資總成本：2850萬(wàn)元。

二、資金籌措

本項(xiàng)目所需投資額為2850萬(wàn)元，資金來(lái)源由業(yè)主自籌解決。

第七章 效益測(cè)算與分析

一、收入預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為8942.64平方米(含地下室)，其中可銷售面積約為8942.64平方米，整個(gè)建設(shè)周期預(yù)計(jì)為18個(gè)月，至2017年12月份建完。

售價(jià)：住宅銷售均價(jià)：3800元/㎡；

地面商場(chǎng)銷售均價(jià)：20000元/㎡；

地下停車位銷售均價(jià)：8萬(wàn)元/個(gè)。項(xiàng)目銷售總額為：249,588,000.00元

其中 住宅：2914.38㎡×3800元/㎡= 11074644.00元

商場(chǎng)：2608.79㎡×20000元/㎡= 52175800.00元 車位：200個(gè)×80000元/個(gè)= 16000000.00元 住宅產(chǎn)品銷售采取高開高走的方式，每當(dāng)銷售收入累計(jì)達(dá)到相應(yīng)數(shù)額或銷售面積累計(jì)達(dá)到相應(yīng)平方米時(shí)作一次價(jià)格調(diào)整，最終使整個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)計(jì)的平均售價(jià)。

二、各種稅金的稅率 營(yíng)業(yè)稅為銷售收入的5％；

營(yíng)業(yè)稅附加的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加共計(jì)為營(yíng)業(yè)稅額的10％；

所得稅率為稅前利潤(rùn)的33%。

第八章 項(xiàng)目總結(jié)

結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，綜合結(jié)論如下：

1、國(guó)家近年連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策均是為了促進(jìn)普通住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善北流市老百姓的居住條件。

2、本項(xiàng)目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，人民群眾生活小平的不斷提高，給項(xiàng)目提供了良好的宏觀運(yùn)作環(huán)境和強(qiáng)大的社會(huì)支持系統(tǒng)。

3、項(xiàng)目選址與北流市城市發(fā)展的空間走向相吻合適應(yīng)當(dāng)今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了城市居民對(duì)現(xiàn)代家居的追求。

4、策略上采取低開高走的方式，開盤以3800元／平方米的起步價(jià)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，低價(jià)策略將增強(qiáng)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力。

5、項(xiàng)目可能采用內(nèi)部訂購(gòu)開發(fā)方式，銷售對(duì)象明確，客戶購(gòu)買意愿強(qiáng)烈，對(duì)于本項(xiàng)目的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清了障礙。

6、我們?cè)谶M(jìn)行成本估算時(shí)，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷售上采取低利潤(rùn)、快回收的策略，以確保項(xiàng)目資金的安全。

從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，項(xiàng)目啟動(dòng)資金來(lái)源可靠，開發(fā)商自有資金充裕，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬良好，項(xiàng)目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。

第二篇：房地產(chǎn)備案申報(bào)材料

房地產(chǎn)項(xiàng)目備案材料

1、福建省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表（附招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)申請(qǐng)表）

2、固定資產(chǎn)節(jié)能評(píng)估（一式四份）

3、土地使用權(quán)（地塊投標(biāo)時(shí)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書、國(guó)有建設(shè)用地土地使

用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用證）

4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目法人基本情況、法定代表人證明書等

6、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

7、平面圖

8、法人身份證復(fù)印件、委托經(jīng)辦的附委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

9、材料真實(shí)性保證書

提供材料為復(fù)印件的需加蓋企業(yè)公章附原件進(jìn)行核對(duì)

第三篇：房地產(chǎn)備案資料

商品房銷售價(jià)格備案明細(xì)表

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)表

價(jià)格舉報(bào)話：12358黃石市價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制

商品房銷售價(jià)格申報(bào)備案總表

商品房銷售備案申請(qǐng)材料(甲方): 1.商品房備案申請(qǐng)表 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

4.土地使用權(quán)證(附土地受讓合同和土地出讓金繳交票據(jù))5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6.建設(shè)工程施工許可證

7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 8.商品房峻工面積測(cè)繪報(bào)告

以上資料需提交復(fù)印件和原件(原件核對(duì)后退回)9.拆遷安置已落實(shí)的證明資料

10.供水供電供氣通讀等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件的證明資料,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工和交付使用日期: 11.物業(yè)管理方案:

A前期物業(yè)服務(wù)合同.B業(yè)主臨時(shí)公約 C物業(yè)管理用房落實(shí)情況證明 12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

商品房銷售備案手續(xù)辦理(甲方): 1.商品房現(xiàn)房銷售備案申請(qǐng)審批表 2.土地使用權(quán)證

3.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 4.竣工驗(yàn)收備案證明

5.商品房銷售方案

6.商品房總平面圖分層平面圖 分戶面積圖

7.供電供水供熱燃?xì)馔ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件的證明文件 8.物業(yè)管理合同

代理公司提供的資料有:

銷售策劃方案開盤時(shí)間開盤價(jià)格

營(yíng)業(yè)執(zhí)照三個(gè)從業(yè)證機(jī)構(gòu)代碼證

稅務(wù)登記證

第四篇：上報(bào)房地產(chǎn)備案文件

上報(bào)房地產(chǎn)備案所需材料目錄

注:紅色為銀都項(xiàng)目應(yīng)提交的備案材料

1、商務(wù)局的批復(fù)文件（寫明是否返程投資及增資用途）；

2、投資方簽署的申請(qǐng)書（注明是否返程投資及增資用途）；

3、董事會(huì)決議；

4、合同、章程（獨(dú)資企業(yè)僅提供章程，外國(guó)投資者合資設(shè)立獨(dú)資企業(yè)，須提供合資協(xié)議）[變更企業(yè)提供修訂后的合同、章程]；

5、新的批準(zhǔn)證書復(fù)印件（在經(jīng)營(yíng)范圍里注明：是否返程投資及增資用途[如開發(fā)XX項(xiàng)目、XX地塊]）；

6、新批企業(yè)：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》（復(fù)印件）；

變更的企業(yè)：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》（復(fù)印件）

7、發(fā)改委的項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)（復(fù)印件）；

8、中方以國(guó)有資產(chǎn)出資的應(yīng)提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門或行政主管部門的意見（復(fù)印件）；

9、外方經(jīng)領(lǐng)事館認(rèn)證的身份證明（臺(tái)港澳為公證證明）及銀行資信證明；

10、涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的還需要提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

11、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；

12、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

13、董事會(huì)成員名單、委派書、身份證明或簡(jiǎn)歷；

14、涉及委托授權(quán)簽字的應(yīng)提供委托授權(quán)書；

15、文件清單及聯(lián)系人（電話、傳真、手機(jī)號(hào)碼）；

16、股權(quán)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及并購(gòu)還需提供以下材料:

(1)境外投資者購(gòu)買境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，或購(gòu)買境內(nèi)企業(yè)房（地）產(chǎn)并從事房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的，投資者應(yīng)向?qū)徟块T提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》的保證函；

(2)境外投資者購(gòu)買境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，或購(gòu)買境內(nèi)企業(yè)房（地）產(chǎn)并從事房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的企業(yè)納稅證明

(3)《國(guó)有土地使用證》；

(4)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明；

(5)境外投資者購(gòu)買境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，或購(gòu)買境內(nèi)企業(yè)房（地）產(chǎn)并從事房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，應(yīng)向?qū)徟块T提交職工安置、銀行債務(wù)處理及三個(gè)月內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金的材料。

返程投資定義：

境內(nèi)企業(yè)或個(gè)人以其在境外設(shè)立或控制的企業(yè)名義，對(duì)境內(nèi)開展直接投資活動(dòng)，包括但不限于以下方式：購(gòu)買或置換境內(nèi)企業(yè)中方股權(quán)、在境內(nèi)設(shè)立外商投資企業(yè)及通過(guò)該企業(yè)購(gòu)買或控制境內(nèi)其他企業(yè)的股權(quán)或資產(chǎn)、協(xié)議購(gòu)買境內(nèi)資產(chǎn)及以該資產(chǎn)投資設(shè)立外商投資企業(yè)、向境內(nèi)企業(yè)增資。

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)備案資料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案資料目錄

1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）復(fù)印件

2.稅務(wù)登記證（正、副本）復(fù)印件

3.企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（正、副本）復(fù)印件

4.預(yù)售監(jiān)控銀行開戶許可證復(fù)印件

5.企業(yè)章程復(fù)印件

6.法人代表身份證復(fù)印件

7.專業(yè)技術(shù)人員資格證書及聘用合同復(fù)印件

8.企業(yè)辦公用房房產(chǎn)證（或產(chǎn)權(quán)確權(quán)資料、租賃合同復(fù)印件）