第一篇：關(guān)于通濟(jì)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房供熱面積說明

關(guān)于通濟(jì)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房供熱面積說明

即墨市熱力達(dá)公司：

通濟(jì)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目實(shí)測(cè)住宅面積78036.34㎡（不含倉(cāng)儲(chǔ)），其中我公司申請(qǐng)供熱面積84235.06㎡，尚需供熱面積為6198.72㎡。

青島丞才房地產(chǎn)有限公司

2014年11月7日

第二篇：北京經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)_面積限定54

北京經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 面積限定54-117平米

北京市地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，以80平方米中小戶型為主，單套總價(jià)最高32萬元

現(xiàn)實(shí)問題

本報(bào)訊經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積應(yīng)控制在54平方米至117平方米之間，樓層凈高不低于2.4米。昨天北京市規(guī)劃委透露，《經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已出臺(tái)，作為北京市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在這份標(biāo)準(zhǔn)中的部分條款規(guī)定還能比較有效地防止將相臨兩套住房打通成為“豪宅”的行為。

雖然有關(guān)部門曾表示，將不再建設(shè)天通苑、回龍觀這樣的超大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但這份標(biāo)準(zhǔn)中還是指出，經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)應(yīng)具有一定規(guī)模，并且滿足城市規(guī)劃配套指標(biāo)的要求。

而針對(duì)部分項(xiàng)目單套面積過大的問題，該標(biāo)準(zhǔn)也首次明確規(guī)定，新建經(jīng)濟(jì)適用住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)按戶型分為三類：一室一廳的，使用面積應(yīng)在40至45平方米，多層的建筑面積在54至60平方米，高層的建筑面積在60至66平方米；二室一廳的，使用面積應(yīng)在55至60平方米，多層的建筑面積在74至80平方米，高層的建筑面積在82至88平方米；三室一廳的，使用面積應(yīng)在70至80平方米，多層的建筑面積在94至107平方米，高層的建筑面積在104至117平方米。據(jù)規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其中使用面積與建筑面積指標(biāo)均未包括陽臺(tái)面積，如果利用坡屋頂空間的躍層戶，其面積標(biāo)準(zhǔn)還可以有所提高。

“規(guī)劃部門將嚴(yán)格按照《經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行審批，建設(shè)部門也從兩方面進(jìn)行控制”，對(duì)于這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，市建委負(fù)責(zé)人表示，今后，用房項(xiàng)目原則上以80平方米的中小戶型為主，單套總價(jià)款不超過32萬元，“購(gòu)買內(nèi)城經(jīng)濟(jì)適用房主要是控制面積；購(gòu)買外城的，面積適當(dāng)放寬，控制單套總價(jià)”。

部門說法

北京標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)劃委方面稱標(biāo)準(zhǔn)考慮到了北京的實(shí)情

北京市規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：在全國(guó)所有的城市中，北京經(jīng)濟(jì)適用住宅開發(fā)建筑規(guī)模最大。1998年至2003年年底的5年時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)適用住宅竣工面積為1113萬平方米，中央、國(guó)務(wù)院系統(tǒng)、大專院校、駐京部隊(duì)等建設(shè)竣工面積為413萬平方米，共約1526萬平方米，平均每年竣工面積達(dá)到250萬平方米左右，但至今還無可執(zhí)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

由于很多開發(fā)商在建設(shè)過程中掌握的經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一致，在社會(huì)中形成大小不

一、標(biāo)準(zhǔn)不

一、各自建設(shè)的局面，需要制定一定的標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)范。

《北京市經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求略高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。它以面積標(biāo)準(zhǔn)為最核心內(nèi)容，既控制面積下限，也控制上限。制定者既考慮到了全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住宅的標(biāo)準(zhǔn)，又考慮到北京的實(shí)際情況。

該標(biāo)準(zhǔn)既提出要廣泛使用成熟的先進(jìn)技術(shù)、材料和設(shè)備，又強(qiáng)調(diào)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、舒適，提高居住質(zhì)量的原則。還強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)的環(huán)境建設(shè)與公共配套設(shè)施。

解讀·舒適保障

使用舒適程度不能打折

廚臥起居室要能采光

“經(jīng)濟(jì)適用房雖然便宜，但是使用舒適程度不能打折”，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每戶住宅應(yīng)有良好的采光、日照、通風(fēng)，臥室、起居室、廚房應(yīng)直接對(duì)外采光。每戶住宅的臥室、起居室應(yīng)具備良好的自然通風(fēng)條件，廚房應(yīng)有外窗，具備自然通風(fēng)條件，暗衛(wèi)生間宜有機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。

分戶墻及樓板要隔音

分戶墻及樓板應(yīng)滿足隔聲標(biāo)準(zhǔn)要求，臨街住宅的門窗應(yīng)有隔聲措施。此外，新建經(jīng)濟(jì)適用住宅的供熱方式將采用可分戶計(jì)量和分戶控制的采暖系統(tǒng)，改變?cè)械募泄┡绞健?/p>

樓層凈高最低2.4米

在層高方面，多層、高層的經(jīng)濟(jì)適用住宅層高應(yīng)為2.7至2.8米，凈高不低于2.4米；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其凈高不低于2.1米的面積不應(yīng)小于房間面積的一半，且最低處凈高不宜低于1.5米。

提倡裝修施工一次到位

標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)提倡室內(nèi)裝修施工一次到位，以避免二次裝修時(shí)造成對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞和材料的浪費(fèi)。住宅樓入口或單元入口應(yīng)設(shè)電控防盜門和訪客對(duì)講裝置，有條件時(shí)宜設(shè)可視對(duì)講裝置。

凈面積最低標(biāo)準(zhǔn)（單位：m2）

解讀·預(yù)防投機(jī)

可防止出現(xiàn)變相豪宅

據(jù)介紹，為防止購(gòu)房者與開發(fā)商串通，將相臨兩套房屋打通，改造成為“豪宅”。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住宅每戶應(yīng)為獨(dú)立套型，各種使用功能應(yīng)具有相應(yīng)的獨(dú)立功能空間，每戶住宅都應(yīng)有臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間和陽臺(tái)。

規(guī)劃委相關(guān)人士認(rèn)為，這項(xiàng)特別規(guī)定對(duì)部分想鉆政策漏洞的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者具有一定防范作用，可以比較有效地防止變相“豪宅”的出現(xiàn)。

專項(xiàng)維修資金將實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上繳

新管理系統(tǒng)即將運(yùn)行，明起培訓(xùn)房產(chǎn)開發(fā)商

本報(bào)訊今后北京市住宅專項(xiàng)維修資金將啟動(dòng)新的管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上歸集、劃轉(zhuǎn)、審批等手續(xù)，為此，市建委小區(qū)辦將于明日起對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行管理系統(tǒng)操作培訓(xùn)，報(bào)名咨詢電話64409565.據(jù)介紹，這套新的管理系統(tǒng)能夠使維修資金涉及到各個(gè)主體，包括市、區(qū)縣行政管理部門、銀行、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)等，都能按照各自的權(quán)限在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)資金的歸集、劃轉(zhuǎn)、使用與記賬、審批、分?jǐn)?、結(jié)息、查詢、監(jiān)督管理等功能。

通過培訓(xùn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將可以盡快了解維修資金的有關(guān)政策并熟練掌握系統(tǒng)操作要領(lǐng)，以便進(jìn)行樓盤造冊(cè)。樓盤造冊(cè)是維修資金管理系統(tǒng)正常使用的基礎(chǔ)，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在管理系統(tǒng)上完成樓盤造冊(cè)后，才能實(shí)現(xiàn)業(yè)主直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納專項(xiàng)維修資金，通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢自己分戶賬內(nèi)的資金狀況等功能

申辦對(duì)象資格：

滿足下列條件的家庭可申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；

2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

凡已享受房改政策購(gòu)房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房，嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房的名義，變相實(shí)物分配或從事商品房開發(fā)。

申辦材料：

需要提供家庭戶口本、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明

辦理程序：

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人持家庭戶口本、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。

（二）市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的核查。符合條件的，予以公示。公示后無異議或異議不成立的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見。

（三）申請(qǐng)人持經(jīng)過簽署核查意見的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表向開發(fā)建設(shè)單位選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)的面積以內(nèi)的，由于套型原因，略超標(biāo)準(zhǔn)面積的，按標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；購(gòu)買面積超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，由購(gòu)房人按當(dāng)?shù)叵嗤瑓^(qū)位商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分的差價(jià)款由售房單位上交市、縣政府財(cái)政部門。

（四）申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、國(guó)土資源部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地。其中如有超標(biāo)準(zhǔn)面積補(bǔ)交相應(yīng)差價(jià)的，也應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)交差價(jià)的面積。

辦理依據(jù)：

陜西省實(shí)施《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》細(xì)則

陜西省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作會(huì)議在西安召開

來源：寶雞新聞網(wǎng)

12月13日，陜西省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作會(huì)議在西安召開。這次會(huì)議的主要目的是總結(jié)去年全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作座談會(huì)后各地貫徹落實(shí)情況，研究部署下一階段全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作。會(huì)議由陜西省政府副秘書長(zhǎng)莊長(zhǎng)興主持,副省長(zhǎng)潘連生出席會(huì)議并作重要講話。

潘連生副省長(zhǎng)在講話中指出，目前，陜西省人均居住建筑面積23平方米，還低于全國(guó)平均水平，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)十分重要，任務(wù)十分艱巨。他要求，一要把這項(xiàng)工作列入重要議事日程，把住宅建設(shè)的重點(diǎn)放在解決中低收入家庭和困難群眾的住房上；二要落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)力量，理順承辦、管理、監(jiān)督機(jī)構(gòu)；三要盡快研究出臺(tái)加快建設(shè)的有關(guān)文件；四要安排必要的投資和土地，每年建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房并公開銷售，并公布購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)線；五要作好宏觀統(tǒng)計(jì)、分析、調(diào)控。各市、縣政府要把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃之中，作為政府一項(xiàng)重點(diǎn)工作來安排。

潘連生指出，經(jīng)濟(jì)適用住房作為具有政府保障性質(zhì)的政策性住房，實(shí)施只有幾年時(shí)間，法規(guī)制度還不夠健全，當(dāng)前的主要問題是一些地方政府重視不夠，責(zé)任沒完全落實(shí)到位。具體表現(xiàn)為三個(gè)方面：一是沒有研究出臺(tái)有關(guān)文件，沒有把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)這項(xiàng)關(guān)系到多數(shù)實(shí)際利益的工作擺到議事日程上；二是投入等有關(guān)政策不落實(shí)，政府責(zé)任沒有完全體現(xiàn)出來；三是宏觀監(jiān)督管理不到位，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒嚴(yán)格控制，購(gòu)房對(duì)象也沒把嚴(yán)。這些問題直接影響到陜西省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的健康發(fā)展。

潘連生強(qiáng)調(diào)，要采取有效措施，加強(qiáng)陜西省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，解決中低收入家庭住房問題。

1、落實(shí)建房資金和政策，明確政府責(zé)任。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要有明確的責(zé)任目標(biāo)，在建設(shè)規(guī)模和可供房源上，涉及到財(cái)力投入和政策支持，主要是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥、各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收、銀行建立住房信貸予以支持。這些優(yōu)惠政策的落實(shí)到位，經(jīng)濟(jì)適用住房才能適應(yīng)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)水平，保障性質(zhì)才能體現(xiàn)出來。與此同時(shí)，政府還要認(rèn)真解決城鎮(zhèn)居民房屋拆遷和農(nóng)民土地征用遇到的各種問題，在施工期間不得出現(xiàn)政府拖欠工程款問題。

2、編制發(fā)展規(guī)劃，搞好供求平衡。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門要會(huì)同計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門根據(jù)本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、中低收入家庭的住房水平和市場(chǎng)需求，按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)濟(jì)適用住房“十一五”建設(shè)計(jì)劃，在2006年3月底前完成。

3、準(zhǔn)確定位供應(yīng)對(duì)象，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。經(jīng)濟(jì)使用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，只能對(duì)中低偏下收入家庭‘雪中送炭’，而不是對(duì)所有居民的‘錦上添花’工程。經(jīng)濟(jì)適用房的保障范圍，必須突出政策性和保障性，界定在中低收入家庭之內(nèi)，保障分階段、有目標(biāo)，具體由各城市政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定。在2006年6月30日之前，各城市必須向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象的范圍。

4、加強(qiáng)項(xiàng)目審核，控制房?jī)r(jià)波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)享受政府的政策優(yōu)惠，不是純市場(chǎng)行為，其價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而不是企業(yè)自主定價(jià)。政府要通過嚴(yán)格控制和降低建設(shè)成本單價(jià)和總價(jià)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要控制在戶平均建筑面積在60-80平方米，最大的戶型不超過120平方米。要加強(qiáng)對(duì)銷售價(jià)格的審核與管理，從而保證政府的政策優(yōu)惠真正惠及廣大中低收入家庭。各地應(yīng)嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房上市準(zhǔn)入條件，上市轉(zhuǎn)讓期限自取得經(jīng)濟(jì)房所有權(quán)之日起不得低于三年。凡違規(guī)利用經(jīng)濟(jì)適用房土地轉(zhuǎn)為商品房開發(fā)的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)肅處理，對(duì)相關(guān)企業(yè)清除出市場(chǎng)。

5、做好土地供給，節(jié)約利用土地。調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，要從嚴(yán)控制高檔房建設(shè)用地，優(yōu)先向經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房?jī)A斜。一般情況下，各地經(jīng)濟(jì)適用房用地應(yīng)不少于同期住宅建設(shè)土地總面積的20%，確保足夠的用地量，增加經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)。在城市建設(shè)改造中，2006年起，省上將按各市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地1：1的比例配套增加各市用地指標(biāo)。各市制定并嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目法人招標(biāo)管理制度，建立項(xiàng)目庫(kù)，為滾動(dòng)開發(fā)創(chuàng)造條件。

6、堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)適用”為原則，認(rèn)真做好設(shè)計(jì)建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性和適用性是綜合來衡量的，不僅僅體現(xiàn)在它的面積和價(jià)格上，還體現(xiàn)在它的設(shè)計(jì)開發(fā)和生活成本上，更體現(xiàn)在房子的質(zhì)量、使用年限、使用效率等諸多方面。經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、用材和管理，應(yīng)充分考慮中低收入家庭特別是低收入家庭的承受能力。在滿足最基本的居住需要條件下，要降低單位面積的建設(shè)造價(jià)，使其與商品房拉開差距，讓它成為中低收入居民買得到、買得起，購(gòu)物、上學(xué)、出行、文化、健身等比較方便，比較滿意的住房。

7、規(guī)范集資、合作建房，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督管理。集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須嚴(yán)格限定在本單位無房戶和符合市、縣政府規(guī)定的住房困難家庭。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)，造成在住房方面的新社會(huì)分配不公。

會(huì)上，省發(fā)改委、省國(guó)土資源廳、省建設(shè)廳、人民銀行西安分行、省工行、省建行、省農(nóng)行、省中行的負(fù)責(zé)同志通報(bào)了全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)情況，西安、咸陽、延安等八個(gè)市匯報(bào)了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況。

第三篇：石門營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房供熱管線隨路建設(shè)說明

石門營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房供熱管線隨路建設(shè)說明

一、熱源

門頭溝新城馮村石門營(yíng)集中供熱廠

二、項(xiàng)目業(yè)主

北京市華源熱力管網(wǎng)有限公司

三、供熱管線

根據(jù)業(yè)主提供的道路設(shè)計(jì)圖，在居住用地2西側(cè)規(guī)劃路敷設(shè)DN300熱力管線向南至適用房項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃路，然后沿規(guī)劃路向東南做DN300至居住用地3的南側(cè)后，變徑為DN250一直沿路敷設(shè)至居住用地4東南側(cè)規(guī)劃路。

四、工程量統(tǒng)計(jì)

DN300熱力管線510米，DN250熱力管線440米

五、工程投資估算

熱力管線投資約483萬元。