第一篇：更換法定代表人程序

更換法定代表人程序

企業(yè)法人申請辦理法定代表人變更登記，應當向原企業(yè)登記機關提交下列文件：

(一)對企業(yè)原法定代表人的免職文件;

(二)對企業(yè)新任法定代表人的任職文件;

(三)由原法定代表人或者擬任法定代表人簽署的變更登記申請書。

現(xiàn)實中經(jīng)常有原法定代表人不愿在變更登記申請書簽字的情況，按照此規(guī)定：可以由擬任的法定代表人簽署即可!同時還規(guī)定：

“有限責任公司或者股份有限公司更換法定代表人需要由股東會、股東大會或者董事會召開會議作出決議，而原法定代表人不能或者不履行職責，致使股東會、股東大會或者董事會不能依照法定程序召開的，可以由半數(shù)以上的董事推選一名董事或者由出資最多或者持有最大股份表決權的股東或其委派的代表召集和主持會議，依法作出決議?！?/p>

《企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定》

第六條企業(yè)法人申請辦理法定代表人變更登記，應當向原企業(yè)登記機關提交下列文件：

(一)對企業(yè)原法定代表人的免職文件;

(二)對企業(yè)新任法定代表人的任職文件;

(三)由原法定代表人或者擬任法定代表人簽署的變更登記申請書

第七條 有限責任公司或者股份有限公司更換法定代表人需要由股東會、股東大會或者董事會召開會議作出決議，而原法定代表人不能或者不履行職責，致使股東會、股東大會或者董事會不能依照法定程序召開的，可以由半數(shù)以上的董事推選一名董事或者由出資最多或者持有最大股份表決權的股東或其委派的代表召集和主持會議，依法作出決議。

第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔任，并依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。

【解讀】本條是對公司法定代表人的變更規(guī)定。

一、法定代表人，是指依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權的負責人。

二、根據(jù)本條規(guī)定，公司法定代表人并不限于董事長擔任，董事長、執(zhí)行董事和經(jīng)理均可以成為公司的法定代表人。公司可以根據(jù)其實際情況的需要，通過章程的安排，選擇董事長、執(zhí)行董事或經(jīng)理擔任公司的法定代表人。

三、法定代表人于公司設立之后并非一成不變，基于公司人事調(diào)整、股權變動、控制權爭奪以及其他不可預見因素都可能導致公司需要變更法定代表人。法定代表人是公司唯一的對外代表機關，公司面對瞬息萬變的市場需要及時交易，并且需要由最能代表自己意志的人來完成這些交易。

工商登記是法定的公示程序，法定代表人的變動只有經(jīng)過工商變更登記以后才能對第三人產(chǎn)生對抗效力。公司是不能以代表權變動有效去主張原法定代表人的代表行為無效的。

國家工商行政管理局對變更公司法定代表人有關問題的答復 工商企字[2000]140號

頒布時間：2000-07-05 00:00發(fā)文單位：國家工商行政管理局 內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局：

你局《關于變更公司法定代表人的有關問題的請示》（內(nèi)工商函字[2000]91號）收悉。根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定》（1999年6月12日國務院批準修訂，1999年6月23日國家工商行政管理局令第90號發(fā)布），經(jīng)研究，答復如下：

一、有限責任公司變更法定代表人的議事方式和表決程序，應由公司章程依法作出規(guī)定。有限責任公司修改章程的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權（按出資比例）的股東通過。

二、不設董事會的有限責任公司更換法定代表人需要由股東會作出決議。原法定代表人（執(zhí)行董事）不能或者不履行職責，致使股東會不能依照法定程序召開的，可以由該公司出資最多或者持有最大股份表決權的股東（指單個股東）或其委派的代表召集和主持會議，依法作出決議，否則，企業(yè)登記機關不予辦理變更登記。

公司股東會決定變更法定代表人，但原法定代表人持有公章、執(zhí)照等，有什么好的辦法解決？

公司股東會決定變更法定代表人，擬申請變更工商登記，工商局要求申請書加蓋公司公章，并提交營業(yè)執(zhí)照副本。但公章、營業(yè)執(zhí)照正副本均由原法定代表人持有，且拒不配合，無論是主張公章遺失或者執(zhí)照遺失，都存在“雞生蛋，蛋生雞”的問題，需要提交相關材料。實在沒辦法，只有訴訟解決，但是耗時太長，且執(zhí)行起來也很難。請問除此以外，有什么好的可行辦法。添加評論 分享

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徐歆皓，大型建筑企業(yè)法律顧問，文字秘書專業(yè)。請?

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tong chen、王生、張露 等人贊同 謝邀。

我沒有實際操作過這種情況，網(wǎng)上檢索一下發(fā)現(xiàn)類似情況并不罕見，而且在工商系統(tǒng)的一些論壇上也有相關疑惑和爭論。股東和公司提起訴訟本來是個最符合法律規(guī)定的辦法，但確實存在耗時太長的問題（執(zhí)行起來困難倒不見得），提問也已經(jīng)首

先排除了這種常規(guī)做法。因此，我的答案如下：

一、我目前能想到的非訴途徑

1.依公司法及公司章程，召開股東會，形成關于變更法定代表人、要求原法定代表人限期移交相關證照及印章的決議。

2.如原法定代表人未在限期內(nèi)移交，則再次召開股東會，作出關于補辦公章及營業(yè)執(zhí)照的決議。

3.憑以上兩份決議至工商登記機關，先辦理補辦營業(yè)執(zhí)照的相關手續(xù)。4.補辦營業(yè)執(zhí)照后，再至公安機關辦理補辦印章的手續(xù)。

5.補辦公章及營業(yè)執(zhí)照后，最后依正常程序辦理法定代表人變更登記。

二、法理和實際操作依據(jù)如下：

1、營業(yè)執(zhí)照和公章同時遺失，可以以股東會決議、股東簽名代替公司印章，向工商登記機關申請補辦。相關依據(jù)見廈門市工商局紅盾信息網(wǎng)《關于營業(yè)執(zhí)照和公章同時遺失如何辦理的溫馨提示》。

一、提交股東會決議（全體股東均要在股東會決議上簽字或蓋章）； 內(nèi)容要點：

1、明確同時遺失營業(yè)執(zhí)照和公章的事實；

2、決定先補辦營業(yè)執(zhí)照，后補公章；

3、若由此產(chǎn)生任何法律后果由股東承擔；

4、因公章遺失，有關申請材料中需要由公司蓋章的一律由股東簽字（或蓋章）有效。（備注：股東未能全體到場簽字確認的，包含上述內(nèi)容的股東會決議需經(jīng)過公證證明。）

二、如公章被盜需提供相應的報案證明材料；

三、委托書由股東簽字（或蓋章）；（備注：自然人簽字，法人蓋章）；

四、法定代表人簽署的營業(yè)執(zhí)照遺失補領申請報告；（內(nèi)容：說明同時遺失營業(yè)執(zhí)照和公章的原因和事實，并由股東簽字（或蓋章）確認；

五、刊登營業(yè)執(zhí)照遺失并聲明作廢公告的報紙報樣；

六、只是遺失營業(yè)執(zhí)照正本或副本的，需提交未遺失的營業(yè)執(zhí)照；

七、同時遺失正、副本的還要提交檔案中心打印的企業(yè)基本信息表。

2、既然同時遺失可以補辦，那么原法定代表人拒不移交相關印章、證照，當然也可以補辦，并聲明原證照、印章作廢。

3、前述補辦規(guī)定中第四條是“法定代表人簽署補領申請報告”。在你們的案例中，這個法定代表人應為新任法定代表人，而非原任法定代表人。理由是：依公司法和實際判例，法定代表人的變更生效并非以工商登記為準，而是以股東會（董事會）決議通過為準。只是非經(jīng)工商登記不得對外對抗善意第三人。

法理分析已有很多文章，我就不啰嗦了，可以參考：公司變更法定代表人未進行工商變更登記對內(nèi)是否產(chǎn)生效力。

實際判例可以參考《人民法院報》刊登的一篇案例指導：《公司法定代表人產(chǎn)生不以變更登記為必要條件》。鏈接：人民法院報

三、補充說明

以上方案僅為在“非訴”限定下試圖找出一個辦法，并不代表該方案就真的最快，亦不代表該公司所在地的工商登記機關也能按照廈門市工商局的這一規(guī)則予以補辦。

公司法定代表人變更

? ? ? 作者：法律快車 來自：004km.cn 時間：2011-10-01 11:20:53

法人在法律主體上具有擬制人格的性質(zhì)，法人其本身無法表達意志力，其行為是通過自然人來實現(xiàn)的。因此各國公司立法確立了不同的法定代表人制度。自然人經(jīng)過《公司法》和公司章程規(guī)定的程序被選舉為法定代表人，并經(jīng)過工商登記而公示，即具有法定代表人的身份。公司的法定代表人對內(nèi)處于公司管理核心的地位，對外有權代表公司行使職權，以公司的名義對外實施行為是公司的行為，該行為的法律后果由公司承擔。法定代表人在公司中具有重要的地位和作用。正因為如此，目前因公司法定代表人變更的產(chǎn)生的問題比較多，作者根據(jù)司法時間對公司法定代表人變更進行一些探討，已達到拋磚引玉的目的。

一、法定代表人變更的一般程序

首先我們先談一下法定代表人的資格，誰可以成為法定代表人?在日常生活中，很多人認為法定代表人必須是股東，實際上是錯誤的，《公司法》第13條規(guī)定公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或經(jīng)理擔任，并依法登記。而在公司法對董事長、執(zhí)行董事或經(jīng)理并不要求必須是股東。由此可見任何自然人都可以作為公司的法定代表人，法律禁止的除外。

根據(jù)公司法的規(guī)定，辦理法定代表人變更一般有如下程序：

(一)、召開股東會決議或董事會決議，并做出產(chǎn)生或變更公司法定代表人決議。

工商行政管理機關變更公司法定代表人的法定依據(jù)是公司免去原法定代表人和選舉新法定代表人的股東會決議或董事會決議。有關法定代表人變更的法律法規(guī)等規(guī)范性文件主要有：

1、《公司法》第七條 有限責任公司或者股份有限公司更換法定代表人需要由股東會、股東大會或者董事會召開會議作出決議，而原法定代表人不能或者不履行職責，致使股東會、股東大會或者董事會不能依照法定程序召開的，可以由半數(shù)以上的董事推選一名董事或者由出資最

多或者持有最大股份表決權的股東或其委派的代表召集和主持會議，依法作出決議。”

2、《企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定(1999年修正)》第五條規(guī)定：“企業(yè)法定代表人的產(chǎn)生、免職程序，應當符合法律、行政法規(guī)和企業(yè)法人組織章程的規(guī)定?！?/p>

3、《國家工商行政管理局對變更公司法定代表人有關問題的答復》中進一步指出，有限責任公司變更法定代表人的議事方式和表決程序，應由公司章程依法作出規(guī)定。

(二)、辦理變更公司法定代表人登記手續(xù)。

法定代表人資格經(jīng)企業(yè)登記機關核準登記后取得。根據(jù)國家工商行政管理總局1999年6月23日頒布的《企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定》，“第六條 企業(yè)法人申請辦理法定代表人變更登記，應當向原企業(yè)登記機關提交下列文件：

(一)對企業(yè)原法定代表人的免職文件;

(二)對企業(yè)新任法定代表人的任職文件;

(三)由原法定代表人或者擬任法定代表人簽署的變更登記申請書。

二、特殊情況下的法定代表人變更程序

(一)股東會決議或董事會決議的召開程序和決議，不合法，如何救濟

在公司的工商變更登記中，常常出現(xiàn)股東會決議、董事會決議程序不合法或欺騙工商登記機關，以虛假的股東會決議、董事會決議辦理法定代表人變更手續(xù)等?！豆痉ā芬蠊蓶|會決議和董事會決議從通知(召集)的程序、會議主持者的記載、會議參加人的記載、表決程序和結果的記載、決議內(nèi)容的記載都必須符合公司法及公司章程的規(guī)定。如果通知、主持、會議參加人、表決不符合公司法的規(guī)定，該決議無效。

在違法辦理了工商登記后，如何救濟?可以采取以下兩種方法：

一、請求工商行政機關直接撤消原公司法定代表人的資格

在司法的理論界，通常的觀點是工商行政機關負有形式審查的義務，不對提交材料的真實性負有實質(zhì)審查的義務。這種觀點是值得商榷的。

根據(jù)《企業(yè)登記程序規(guī)定》第九條：登記機關收到登記申請后，應當對申請材料是否齊全、是否符合法定形式進行審查。申請材料齊全是指國家工商行政管理總局依照企業(yè)登記法律、行政法規(guī)和規(guī)章公布的要求申請人提交的全部材料。申請材料符合法定形式是指申請材料符合法定時限、記載事項符合法定要求、文書格式符合規(guī)范。

由此可知形式審查一般包括以下內(nèi)容：第一、當事人提交的材料是否數(shù)量上足夠，是否符合法律法規(guī)規(guī)定的法定形式;第二、當事人提交的材料是否符合法律、法規(guī)、公司章程的規(guī)定。

但工商行政機關并不是只能進行形式審查，而不可以對當事人提供的材料的真實性進行調(diào)查取證，根據(jù)《企業(yè)登記程序規(guī)定》第十一條 企業(yè)登記機關認為需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進行核實的，應當派兩名以上工作人員，對申請材料予以核實。經(jīng)核實后，提交“申請材料核實情況報告書”，根據(jù)核實情況作出是否準予登記的決定。

由此可知工商機關仍然對當事人提供的材料的真實性、合法性負有審查義務?；谝陨险撌?，工商機關對當事人提供的材料仍然有實質(zhì)的審查義務，在當事人提供的材料存在真實性和合法性問題時，工商機關可依據(jù)《企業(yè)登記程序規(guī)定》第十七條：“被許可人以欺騙、賄賂等不正當手段取得登記的，應當予以撤銷?！钡囊?guī)定予以撤銷。

三、請求人民法院撤銷原公司法定代表人的資格

根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十二條：公司股東會或者股東大會、董事會的決議內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的無效。股東會或者股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章程，或者決議內(nèi)容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內(nèi)，請求人民法院撤銷。在決議內(nèi)容或程序上不合法時，股東完全可以通過訴訟，予以撤銷決議。在撤銷后，憑判決書到工商登記機關撤銷變更登記手續(xù)。

(二)、原法定代表人怠于履行公司股東會決議，不配合變更的解決途徑。

在現(xiàn)實社會中，經(jīng)常出現(xiàn)股東會決議變更法定代表人后，原法定代表人拒不辦理工商登記變更，不辦理交接工作，持有企業(yè)印章、營業(yè)執(zhí)照拒不交出，在向工商局辦理變更登記手續(xù)時，工商局常常要求提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的正本，并且在變更登記文件上必須蓋有公司印章，否則不予辦理變更手續(xù)。為此公司股東會決定重新刻制公司印章，宣布原印章作廢。但刻制新印章公安機關需要有《營業(yè)執(zhí)照》正本和法定代表人簽字。由于原法定代表人的不配合而無法辦理，公司進入了無法走出的怪圈。

對于法定代表人不辦理交接致使公司無法辦理變更登記的問題，筆者建議以下兩種方法：

第一、根據(jù)國家工商行政管理局《《關于公司新任法定代表人簽署的同時變更公司法定代表人和公司名稱的變更登記申請書是否有效的請示》的答復(工商企字[2000]第69號)：

一、依據(jù)國家工商行政管理局令第5號《企業(yè)法人的法定代表人審批條件和登記管理暫行規(guī)定》，企業(yè)的法定代表人變更時，應向登記機關提交原法定代表人或新任法定代表人簽署的變更登記申請書。

二、依據(jù)《公司登記管理條例》第二十四條，公司申請變更登記應向登記機關提交公司依照《公司法》作出的變更決議或者決定。公司的法定代表人或新任法定代表人，可以依據(jù)公司的變更決議或決定向公司登記機關提出兩項以上的變更登記申請。

由以上可以的得出公司變更法定代表人登記不需要前任法定代表人簽字認可，可以由新推選的法定代表人簽署此文件，且不需要加蓋企業(yè)印章，工商登記隨時可以變更，直至營業(yè)執(zhí)照變更完畢。這一答復解決了原法定代表人不履行決議，擬任法定代表人可以直接變更登記，無須通過訴訟要求法定代表人履行決議的問題。#p#分頁標題#e#

第二、公司印章和《營業(yè)執(zhí)照》屬于公司“財物”。這種“財物”正是由于其具有有形財產(chǎn)價值和無形財產(chǎn)價值的雙重屬性而確定的，且這種“財物”的繼續(xù)占有可能對公司造成危害、對股東追求利益造成直接影響，應該及時返還公司。基于公私財產(chǎn)不被侵占的民法原則，可以將公司作為原告，以“侵害公司權益”為案由訴訟要求返還占有的財產(chǎn)，或者確立股東派生訴訟，得以停止侵權。

第二篇：公司法定代表人變更的程序

公司法定代表人變更的程序

第一步：申請人持相關材料向市政務服務中心工商局窗口提出申請，經(jīng)受理審查員初審通過，開具《受理通知書》或者《申請材料接收單》;不符合受理條件的，在當場或者5個工作日內(nèi)一次性告知申請人應當補正的全部材料(出具告知單)。

第二步：對申請人申請材料齊全、符合法定形式的，當場作出是否準予登記的決定并出具《登記決定通知書》;需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進行核實的，出具《企業(yè)登記材料需要核實事項告知書》，在10個工作日內(nèi)作出核準或者駁回申請的決定。

第三步：在5個工作日后(申請材料的實質(zhì)內(nèi)容需核實的除外)，申請人可以憑《登記決定通知書》到發(fā)照窗口換發(fā)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

申請變更公司法定代表人的材料

1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》(公司加蓋公章);

2、公司簽署的《變更登記附表——法定代表人信息》、《變更登記附表——董事、監(jiān)事、經(jīng)理信息》(公司加蓋公章)公司變更法定代表人姓名涉及公司董事或經(jīng)理變動的，應按《公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理備案提交材料規(guī)范》同時提交相關備案材料，相同的材料不必重復提交;

3、《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證件復印件;應標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權限、授權期限。

4、根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明;有限責任公司提交股東會決議、董事會決議或其他任免文件等，股東會決議由股東簽署(應當符合公司章程規(guī)定的表決方式)，董事會決議由公司董事簽字。股份有限公司提交董事會決議(由公司董事簽字)。國有獨資有限責任公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構的書面決定(加蓋公章)或董事會決議(由董事簽字)。一人有限責任公司提交股東的書面決定、董事會決議(由董事簽字)或其他相關材料。

5、法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定變更法定代表人必須報經(jīng)批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件;

6、法定代表人變更涉及公司章程修改的，還應提交關于修改公司章程的決議、決定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人簽署)。

關于修改公司章程的決議、決定，有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署股東會決議;股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽字股東大會會議記錄或者會議決議;一人有限責任公司提交股東簽署的書面決定。國有獨資公司提交國務院、地方人民政府或者其授權的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構的批準文件。

7、公司營業(yè)執(zhí)照副本。

注：

1、依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的公司申請變更法定代表人登記適用本規(guī)范。

2、公司法定代表人更改姓名的，提交公安部門出具的證明，無需提交第4、5兩項材料。

3、《公司變更登記申請書》、《變更登記附表——法定代表人信息》、《變更登記附表——董事、監(jiān)事、經(jīng)理信息》、《指定代表或者共同委托代理人的證明》。

4、提交的申請書與其它申請材料應當使用A4型紙

以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件;提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由公司簽署，或者由其指定代表或委托代理人加蓋公章或簽字。

5、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字;自然人以外的股東加蓋公章。

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第三篇：更換增補業(yè)主委員會成員相關規(guī)定程序

更換增補業(yè)主委員會成員規(guī)定程序

一、法律法規(guī)依據(jù)

1、國務院《物業(yè)管理條例》，以下簡稱《條例》。

2、住建部《關于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則>的通知》，以下簡稱《指導規(guī)則》。

二、法定程序

1、書面提議更換、增補業(yè)主委員會成員等議題要求召開業(yè)主大會。提議書應當明確提出需要更換業(yè)主委員會成員姓名，并且應當明確提出更換、增補成員的理由。該提議應獲得業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主聯(lián)名簽署同意后遞交小區(qū)業(yè)主委員會。（《條例》第6、13條，《指導規(guī)則》第44條）

2、業(yè)主委員會對提議進行審查。認為提議的內(nèi)容符合業(yè)主大會議事規(guī)則，該提議應獲得業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主聯(lián)名簽署同意，業(yè)主委員會可以決定召開臨時業(yè)主大會。（《條例》第6、12條，《指導規(guī)則》第44、45條）

3、業(yè)主委員會確定召開業(yè)主大會時間。按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會可以定期召開業(yè)主大會。經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。（《條例》第13條，《指導規(guī)則》第19、21條）

4、業(yè)主委員會發(fā)出召開臨時業(yè)主大會的通知和公告。業(yè)主委員會應當提前十五天發(fā)出召開臨時業(yè)主大會通知，將需要表決的議題內(nèi)容通知全體業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公告，同時應當告知所在地居民委員會，聽取所在地居民委員會的建議，接受其指導和監(jiān)督。（《條例》第13、20條）

5、業(yè)主委員會召開業(yè)主大會。按照通知確定的時間，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。符合業(yè)主大會議事規(guī)則（例如：區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。）經(jīng)與會業(yè)主的投票權半數(shù)以上通過才有效，并依據(jù)表決結果作出決議，是否終止其委員資格。（《條例》第11、12、15條，《指導規(guī)則》第21、22、23、24、25、26、27、28、29、43、44條）

6、業(yè)主委員會召開委員會。委員（主任或副主任）出現(xiàn)空缺時，應當重新推選。（《指導規(guī)則》第46條）

7、業(yè)主委員會公告業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議。決議通過或者沒有被通過的結果均應公告。（《條例》第15條，《指導規(guī)則》第30條）

8、業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)。備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告縣房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府并辦理備案手續(xù)。（《條例》第16條，《指導規(guī)則》第33條）

注意：

1、業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，才能召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉新一屆業(yè)主委員會。（《指導規(guī)則》第46、58條）

2、只有業(yè)主大會才有權決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員。（《條例》第11條，《指導規(guī)則》第17條）

3、只有業(yè)主委員會才有權召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會。業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主個人以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。業(yè)主個人以征詢意見的方式征詢意見的任何結果均不構成業(yè)主大會決議。只有依照程序召開的業(yè)主大會作出的業(yè)主大會決議才對全體業(yè)主產(chǎn)生效力。（《條例》第68條，《指導規(guī)則》第60條）

4、業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應當召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。（《指導規(guī)則》第51條）

第四篇：更換物業(yè)管理公司的合法程序

更換物業(yè)管理公司的合法程序

2008-12-7深圳

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定:業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

故如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。如馮先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。

（一）更換程序的合法性

小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權人、使用人利益，負責監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)。

（二）取得協(xié)調(diào)相關方面及中正級三方的支持

調(diào)和相關單位的關系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。物管顧問、財務顧問，提供專業(yè)支持。政府主管部門，提供政策支持，取得指導、支持，不可忽視。

（三）更換物管企業(yè)各方面工作的交接設計

物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關財務帳務修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權人、使用人利益的機率降到最低。

（四）交接內(nèi)容

交接中涉及的內(nèi)容繁多：設計方案，配套設施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。

具體大塊如下：

（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標準，規(guī)范及設計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。

（2）財務交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務對口交接。

（3）文檔交接：文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。

（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關系等等，做好確認簽字工作。

（五）防范風險：避免影響業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。

更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風險”有5種情況：

（1）原物管企業(yè)拒不退出，導致新物管企業(yè)難以進入。

（2）原物管企業(yè)提出高額外補償。

（3）交接不配合，導致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。

（4）因管理真空導致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。

（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

物業(yè)行業(yè)的發(fā)展在北京不足十年，諸多不規(guī)范之處也是事實，更換物業(yè)管理公司的行為尚處剛剛“破土”之際，其欠規(guī)范就更屬必然，就目前的更換物管公司一事，還是要根據(jù)不同的問題，進行個案研究，區(qū)別對待。相信，隨不斷的探索、積累、交流，行業(yè)發(fā)展過程中的一些問題將隨行業(yè)一道步入理性、規(guī)范之路。

美麗園新老物業(yè)簽訂交接協(xié)議

2006年12月10日01:53 京華時報

本報訊（記者劉軼濱）昨天，美麗園小區(qū)的老物業(yè)鴻銘、剛剛中標的南京新鴻運公司以及業(yè)委會三方簽訂了物管交接協(xié)議，從今天開始物業(yè)交接。對于物業(yè)用房和部分地下車庫的交接，則由于產(chǎn)權仍存在爭議暫時擱置。

昨天上午9點，美麗園小區(qū)新中標的新鴻運物業(yè)、業(yè)委會、鴻銘物業(yè)在現(xiàn)物業(yè)辦公樓開始會商交接事宜，海淀小區(qū)辦和居委會也派出代表參加。下午3點，三方達成協(xié)議，定于今天上午8點30分開始交接，交接內(nèi)容包括電梯、配電室、供水、通信、門禁等各類公共設施，計劃現(xiàn)場部分在一天內(nèi)基本交接完畢。而對于部分地下車庫和物業(yè)用房，由于在“產(chǎn)權歸屬于開發(fā)商還是小區(qū)業(yè)主”問題上存在爭

議，暫時擱置交接。新鴻運副總經(jīng)理康銳表示，已對隊伍進行分組，并與當?shù)鼐饺〉脺贤?，對可能發(fā)生的意外情況做好了準備。昨晚9點，新鴻運的140余名保潔、保安、工程技術和管理人員抵京，先行住進小區(qū)附近租住的廠房中。

對于有業(yè)主質(zhì)疑選物業(yè)程序，明確表示不會支付物業(yè)費，康經(jīng)理說，“先干活，后談錢”，希望靠自己過硬的服務和時間“泯恩仇”。資金方面，他表示已準備100萬元先墊資3個月的小區(qū)運行，并且做好了10%業(yè)主不交物業(yè)費的準備。

記者：劉軼濱

第五篇：法定代表人身份證明

法定代表人身份證明

法人名稱： XXX公司 單位性質(zhì)： 有限責任公司 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 成立時間： 20XX 年 XX 月 XX 日

經(jīng)營期限： 20XX 年 XX 月 XX日至 20XX 年 XX 月 XX 日 姓 名： XXX 系 XXX公司的法定代表人（職務：經(jīng)理 身份證號碼：XXXXXXXXXXX 電話： 1XXXXXXXXXX）。特此證明。

附：法定代表人身份證復印件

證明人： XXX公司（蓋單位章）二〇一四年XX月XX日