第一篇：新建陽東大八站可行性報告

新建陽東大八汽車客運站項目

可行性分析報告

廣東粵運朗日股份有限公司

二○一一年十一月

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六、投資方案

三甲汽車客運站由我司投入資金建設(shè)。

七、項目投資收益

大八汽車客運站按照簡易級汽車客運站的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。占地面積2800平方米，建筑面積140平方米。項目總投資80萬元。經(jīng)測算，該項目凈現(xiàn)值為53.63萬元，項目靜態(tài)回收期11.27年，投資報酬率為13.24%。

八、可行性研究結(jié)論

本項目為站場投資建設(shè)項目，項目建設(shè)后有利于完善我司站場運輸網(wǎng)絡(luò)，遏制陽春、崗美、塘坪、大八等鄉(xiāng)鎮(zhèn)非法營運車輛對我司短途區(qū)間運輸?shù)臎_擊，改善中途線及農(nóng)村客運的經(jīng)營環(huán)境，提高企業(yè)經(jīng)營效益；此外，該項目的建成還將帶動建筑、商業(yè)、工業(yè)、飲食、旅業(yè)和周邊農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，方便群眾出行，構(gòu)建和諧社會。項目的社會效益和經(jīng)濟效益是顯著的，綜合評價項目可行。因而，本報告建議：希望有關(guān)單位和部門都能支持該項目建設(shè)，使之盡早建成并發(fā)揮效益。

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假勝地，每年吸引大量的游客前來觀光休閑旅游。

大八鎮(zhèn)位于陽江市北部，距陽江市區(qū)18公里，南與江城區(qū)接壤，北與陽春市交界。全鎮(zhèn)總?cè)丝?.95萬人，下轄21個村委會和1個居委會。全鎮(zhèn)總面積2.2平方公里，其中耕地面積4100公頃。

大八鎮(zhèn)有較為理想的投資環(huán)境。江春二級柏油公路縱橫全鎮(zhèn)，交通十分方便，衛(wèi)生、學(xué)校、旅游等基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，農(nóng)副產(chǎn)品極其豐富,果種植馳名全省，是有名的“水果之鄉(xiāng)”。大八鎮(zhèn)工業(yè)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和個體私營企業(yè)為主，現(xiàn)已在江春公路旁邊開發(fā)工業(yè)及商住地45萬平方米，發(fā)展前景良好。

二、項目發(fā)展情況

目前，大八鎮(zhèn)還沒有正式的客運站場，只有2路公汽的臨時候車點。廣東朗日股份有限公司是我市運輸服務(wù)業(yè)的骨干力量，在我市運輸業(yè)中舉足輕重，將積極配合陽江市政府完善綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)和加快公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求，在陽東縣大八鎮(zhèn)區(qū)公路邊，投資建設(shè)大八汽車客運站。

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因此，為適應(yīng)今后客運市場的發(fā)展，我企業(yè)有必要以陽江汽車客運站為中心站場，分別在我市的東、西、南、北四個出口布局相應(yīng)的站場，以完善我司站場網(wǎng)絡(luò)和提高企業(yè)競爭力。大八站是布局在我市北面的理想站場。

三、有利于發(fā)展農(nóng)村客運，增大我司市場占有份額，遏制競爭對手競爭，增大我司市場占有份額。

當(dāng)前我企短途鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)間線及農(nóng)村客運線路經(jīng)營正面臨的士、非法營運么托車、三輪農(nóng)用車等日益嚴(yán)峻的競爭，長期以來由于受到同線路非法營運的沖擊，經(jīng)營環(huán)境非常惡劣，中途客流失嚴(yán)重，現(xiàn)處于保本甚至虧損艱難狀態(tài)。

要遏制非法車輛、減少對我企短途區(qū)線路影響、全面規(guī)范市場秩序，其首要前提是：必須要有能方便旅客進場乘車的客運站場。建設(shè)大八客運站一方面可以方便企業(yè)車輛入場發(fā)班，壯大我司的客源基礎(chǔ)，提高企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，另一方面可以實現(xiàn)“車進站，人歸點”的管理，規(guī)范客運市場秩序管理，遏制非法營運車輛對我司短途區(qū)線路沖擊。

四、加速大八鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)步伐，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的的發(fā)展，提高我企業(yè)社會效益。大八現(xiàn)已成為我司“菜藍(lán)子工程”主要基地，轄區(qū)內(nèi)將大力發(fā)展以“工商農(nóng)業(yè)”“觀光農(nóng)業(yè)”為主的，建設(shè)一個頗具規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn)站場，有利于促進當(dāng)?shù)匚锪鳂I(yè)的發(fā)展，方便貨物運輸進出，降低運輸費用，提高流通效率和經(jīng)濟發(fā)展。

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1、建成后注冊為廣東粵運朗日股份有限公司的分支機構(gòu)（分公司），但為節(jié)約成本及保證運作順利，將該站交由陽東汽車客運站有限公司代為管理。

2、按照精簡、高效的原則，計劃設(shè)置站長1人（由陽東站人員兼任）、客運服務(wù)員2人、站場管理員1人，其余業(yè)務(wù)由陽東站相關(guān)業(yè)務(wù)部門管理

三、項目配套商業(yè)開發(fā)

大八汽車客運站運營后，將帶動周邊銀行、餐飲、酒店、旅游等行業(yè)的發(fā)展。針對此特點，可采用“租賃經(jīng)營”的運營模式，進行必要的商業(yè)開發(fā)，可視車站運營后周邊經(jīng)濟發(fā)展情況而進行相應(yīng)的開發(fā)或租賃。

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2、根據(jù)客流量、流向、流時的規(guī)律，編制發(fā)車時刻表，合理安排運力。

3、做好預(yù)售車票、退票、補票和智能化檢票等工作，積極拓展以電腦聯(lián)網(wǎng)為重點的多渠道售票模式，實現(xiàn)旅客購票途徑多樣化。

4、做好旅客候車、抵達(dá)服務(wù)，組織有秩序地候車，安全、迅速地上下車。

5、建立車輛發(fā)班、停放、中途休息、安檢、問訊等服務(wù)體系。

6、做好司乘人員的后勤服務(wù)工作，做好乘車問訊、指引服務(wù)工作。

7、提供小件寄存、托運服務(wù)，挖掘物流平臺應(yīng)用，發(fā)揮站場的物流資源。

8、向旅客、車方、主管部門提供快捷、準(zhǔn)確的信息服務(wù)，提高服務(wù)水平。

四、線路開發(fā)方案

1、發(fā)揮大八的區(qū)位優(yōu)勢，積極引進我企業(yè)跨市線路，重點是發(fā)往深圳、東莞、廣州、珠海等線路。

2、引入本企業(yè)的農(nóng)村客運及②路公共汽車入站配客和?？?。

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計算期從2012年起按21年計算，其中：工程建設(shè)期1年，經(jīng)營期20年。預(yù)計本項目2012年12月底竣工，2013年投入運營。

二、收入預(yù)測

1、項目收入測算算口徑：取大八站為我企業(yè)長途自營車配客所產(chǎn)生的售票營收為該項目的收入，主要原因如下：

一是該項目收入主要由直接收入和間接收入組成，直接收入是為進站車輛配客售票所收取的站務(wù)費、勞務(wù)費收入等，間接收入是自營車在大八站配客所產(chǎn)生的純運輸收入。

二是其它短途及農(nóng)村客運班車配客及商業(yè)開發(fā)等收益存在不確定性，故忽略不計。

2、根據(jù)前面客運市場的分析和預(yù)測數(shù)據(jù)，預(yù)計長途自營車進入大八站配客后平均每班次平均實載率4.0 %，參照目前的票價水平，大八站2013年初投產(chǎn)后所產(chǎn)生的項目收入見下表7-1。

表7-1 2011年項目收入明細(xì)測算表 單位：元

自營線路延伸至大八站所增加的成本收益測算表(1)測算年度:投產(chǎn)

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三、成本費用測算

表7-2 管理費用明細(xì)測算表 單位：萬元

項目年度******81920工資福利費社保業(yè)務(wù)費修理費辦公費水電費折舊土地稅房產(chǎn)稅5.045.095.145.195.245.305.355.405.465.515.575.625.685.745.795.855.915.976.036.090.710.710.720.730.730.740.750.760.760.770.780.790.800.800.810.820.830.840.840.851.081.091.101.111.121.141.151.161.171.181.191.201.221.231.241.251.271.281.291.300.070.080.080.080.080.090.090.100.100.100.110.110.120.120.130.130.140.140.150.150.130.130.130.130.130.130.130.140.140.140.140.140.140.140.140.140.150.150.150.150.100.100.100.100.100.110.110.110.110.110.110.110.110.110.110.120.120.120.120.120.220.220.220.220.230.230.230.230.240.240.240.240.250.250.250.250.260.260.260.261.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.601.600.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.670.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.390.39其他0.200.200.200.200.210.210.210.210.210.210.220.220.220.220.220.230.230.230.230.23合計10.2010.2810.3610.4410.5210.6010.6810.7610.8410.9311.0111.1011.1811.2711.3611.4511.5411.6411.7311.82

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說明:

1、工資：大八站設(shè)站長1人(由陽東站人員兼任)，服務(wù)員2人，站場管理員1人。其中，服務(wù)員1500元/月，站場管理員1200元/月，76341724.doc

遞增0.8%。

四、應(yīng)繳稅費

1、財務(wù)費用：按銀行3年期流動資金貸款利率6.65%測算。

2、營業(yè)稅金：營業(yè)稅按營業(yè)收入3%，附加費按營業(yè)稅10%，堤圍費按營業(yè)收入1.3‰，三項綜合稅率按營業(yè)收入3.43%。

五、經(jīng)濟效益及現(xiàn)金流量

根據(jù)上述有關(guān)數(shù)據(jù)，對本項目經(jīng)濟效益進行測算。假設(shè)未來20年經(jīng)營環(huán)境和條件不發(fā)生變化，每年收入增長與費用增加大致一致。按7.05%貼現(xiàn)率測算該項目現(xiàn)金流量（見經(jīng)濟效益測算表）

六、經(jīng)濟評價

（一）投資回收期：

本項目將投產(chǎn)營運12年內(nèi)可收回全部投資，投資（動態(tài)）回收期計算如下：

經(jīng)營期

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表7-3 項目損益測算表 單位：萬元

年度營業(yè)收入稅金附加管理費用財務(wù)費用利潤總額所得稅稅后利潤******81920 19.4020.1720.9821.8222.6923.6024.5425.5226.5427.6128.7129.8631.0532.3033.5934.9336.3337.7839.2940.860.670.690.720.750.780.810.840.880.910.950.981.021.071.111.151.201.251.301.351.4010.2010.2810.3610.4410.5210.6010.6810.7610.8410.9311.0111.1011.1811.2711.3611.4511.5411.6411.7311.828.539.209.9010.6311.4012.1913.0213.8914.7915.7316.7117.7418.8019.9221.0722.2823.5424.8526.2227.642.132.302.482.662.853.053.263.473.703.934.184.434.704.985.275.575.886.216.556.916.406.907.437.988.559.149.7710.4211.0911.8012.5413.3014.1014.9415.8116.7117.6518.6419.6620.73

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表7-4 項目現(xiàn)金流量測算表

注：本表管理費用欄目是指扣除折舊后的現(xiàn)金 單位：萬元

營運現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出年度（收入）管理費用營業(yè)稅金財務(wù)費用所得稅******8192019.4020.1720.9821.8222.6923.6024.5425.5226.5427.6128.7129.8631.0532.3033.5934.9336.3337.7839.2940.868.608.688.768.848.929.009.089.169.249.339.419.509.589.679.769.859.9410.0410.1310.220.670.690.720.750.780.810.840.880.910.950.981.021.071.111.151.201.251.301.351.40

合計11.4011.6711.9512.2412.5412.8513.1713.5113.8514.2114.5814.9615.3515.7616.1816.6217.0717.5418.0318.53凈現(xiàn)金流量8.008.509.039.5810.1510.7411.3712.0212.6913.4014.1414.9015.7016.5417.4118.3119.2520.2421.2622.332.132.302.482.662.853.053.263.473.703.934.184.434.704.985.275.575.886.216.556.91

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表7-5 項目凈現(xiàn)值預(yù)測表 單位：萬元

序號每年現(xiàn)金凈流量***2***81920-80.008.008.509.039.5810.1510.7411.3712.0212.6913.4014.1414.9015.7016.5417.4118.3119.2520.2421.2622.33復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)每年折現(xiàn)現(xiàn)金累計折現(xiàn)的現(xiàn)(6.65%)凈流入金凈流入1.000.930.870.820.760.710.660.620.580.540.510.470.440.410.390.360.340.310.290.270.26-80.007.477.427.367.297.227.147.066.976.886.786.686.586.486.376.266.166.055.945.835.72-80.00-72.53-65.11-57.75-50.46-43.25-36.11-29.05-22.08-15.21-8.43-1.744.8411.3117.6823.9530.1036.1542.0947.9253.63

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第二篇：魯東大學(xué)學(xué)生實習(xí)報告

魯東大學(xué)商學(xué)院國貿(mào)專業(yè)實習(xí)報告

實習(xí)企業(yè)：海泓淋科技有限公司，威海三進船業(yè)有限公司

學(xué)院：商學(xué)院

專業(yè)：國際經(jīng)濟與貿(mào)易

班級：2008級01班

姓名：桑喜峰

實習(xí)學(xué)期：第四學(xué)年第一學(xué)期

一、實習(xí)目的：通過實習(xí)將學(xué)習(xí)的理論知識運用到實踐中，開拓視野，鍛煉能力，同時開

拓 視野，了解社會實際，更好的適應(yīng)社會

二、實習(xí)時間：2011年9月25號

三、實習(xí)地點：威海泓淋科技有限公司、威海三進船業(yè)有限公司

四、實習(xí)內(nèi)容：實習(xí)分為兩部分依次進行，首先我們來到威海泓淋科技有限公司。

我們在威海泓淋科技有限公司人員的帶領(lǐng)下走進工廠參觀，重點參觀了工廠的四樓，看到了工人正在加工外接信號線組件、手提電腦內(nèi)接信號線組件、電源線組件、信號傳輸線纜產(chǎn)品、電線電纜、連接器和天線等。

通過這次實習(xí)我們了解到威海泓淋科技有限公司隸屬于泓淋科技集團，泓淋科技集團是專業(yè)為IT、通訊、液晶電視和數(shù)碼等領(lǐng)域提供外接信號線組件、內(nèi)接信號線組件、電源線組件、電線電纜、連接器和天線的集團公司，注冊資金1.5億美元。

泓淋科技集團下屬十四家子公司：威海市泓淋電子有限公司、威海市泓淋電線電纜有限公司、德州泓淋電子有限公司、武漢市泓淋電子有限公司、常熟泓淋連接技術(shù)有限公司、常熟泓淋電線電纜有限公司、常熟泓淋電子有限公司、蘇州華淳精密電子有限公司、深圳市泓淋通訊科技有限公司、臺北泓淋科技有限公司、惠州市泓淋通訊科技有限公司、重慶市泓淋科技有限公司、天津日拓汽車電裝有限公司、天津市日拓高科技有限公司?，F(xiàn)擁有雄厚的產(chǎn)品開發(fā)能力、生產(chǎn)能力和品質(zhì)保證能力。公司本著“以質(zhì)為命、以客為本”的原則，竭誠為客戶提供高質(zhì)量、低價位的產(chǎn)品和全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

集團現(xiàn)先后在威海、蘇州和臺北建立了高頻信號傳輸研究中心、高分子材料研究中心、連接器研究中心和天線研究中心。高素質(zhì)的研發(fā)團隊和先進的實驗設(shè)備保證了集團的研發(fā)實力居于業(yè)界領(lǐng)先水平。目前，集團在中國大陸持有49項注冊專利，42項專利正在申請中；在臺灣持有3項已注冊專利，1項專利正在申請中。公司參照國際和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合客戶要求，建立健全了企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，成為指導(dǎo)公司產(chǎn)品設(shè)計，生產(chǎn)的綱領(lǐng)性文件，也成為業(yè)界最早具有該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的公司之一。集團公司與消費電子行業(yè)中眾多國際領(lǐng)先的電子設(shè)備制造商維持穩(wěn)固且長期的關(guān)系，被三星、LG、伊士曼柯達(dá)、安費諾、中興通訊、海爾、海信、廣達(dá)、仁寶、佳士達(dá)、冠捷科技、緯創(chuàng)、新奇美光電和英業(yè)達(dá)等選為核心供應(yīng)商，供應(yīng)本集團的一系列產(chǎn)品。集團公司現(xiàn)已具備雄厚的產(chǎn)品研發(fā)能力、生產(chǎn)能力和品質(zhì)保證能力。

威海泓淋科技集團有限公司系為全球高端消費電子行業(yè)全面提供線纜組件及連接器相關(guān)產(chǎn)品的“一站式”供應(yīng)商。在外接信號線組件、手提電腦內(nèi)接信號線組件、電源線組件、信號傳輸線纜產(chǎn)品等方面擁有領(lǐng)先的市場份額。集團公司已形成華北、華中、華東、華南、西南、臺灣等全方位的戰(zhàn)略布局，覆蓋了中國大陸及臺灣的主要消費電子制造及/或分銷中心。公司始終本著“以質(zhì)為命、以客為本”的原則，竭誠為客戶提供高質(zhì)量、低價位的產(chǎn)品和全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

參觀完威海泓淋科技后，我們接著來到威海三進船業(yè)有限公司。首先我們在公司大廳觀看了公司有關(guān)的圖片，包括公司的發(fā)展歷程，工廠布局，公司的發(fā)展前景等，認(rèn)真聽取了講解人員對公司的全面講解。

通過這些圖片和工作人員的講解，我們知道了威海三進船業(yè)有限公司坐落于被聯(lián)合國譽為最適宜人類居住的城市——山東省威海市。公司成立于2000年11月，是由韓國三進株式會社投資興建的獨資造船企業(yè)，注冊資本為5900萬美元，現(xiàn)有職工5000多人，年產(chǎn)量10多萬噸。目前，公司下設(shè)四個分工廠，主要生產(chǎn)銷售船舶配件、駁船、其他金屬結(jié)構(gòu)及船舶制造，產(chǎn)品100%出口。公司成立8年來，生產(chǎn)發(fā)展迅猛，規(guī)模逐步擴大，產(chǎn)品質(zhì)量得到了客戶的一致認(rèn)可，享有很高的國際聲譽。目前，公司正在建設(shè)五、六、七、八工廠，到2010年，公司總投資將達(dá)到1.5億美元，員工達(dá)到8000人，年整船制造能力達(dá)到100萬載重噸，銷售收入達(dá)到100億元。生產(chǎn)能力和管理水平將達(dá)到世界一流中型造船企業(yè)水平

三進船業(yè)把中國的優(yōu)越勞動力資源與韓國的先進技術(shù)相結(jié)合，以建造世界上最優(yōu)質(zhì)的船舶為第一目標(biāo)，并力求實現(xiàn)造船設(shè)計等方面的尖端技術(shù)的中國當(dāng)?shù)鼗?。中國是世界未來造船事業(yè)的重心，而三進船廠的目標(biāo)是成為這片熱土上的一個重心。

稍后我們?nèi)w人員乘車在三進工廠內(nèi)參觀了解，這是我們更加認(rèn)識了三進造船的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)模。在過去的8年里以車輛運輸船的分段建造為起點，而今已拓展到各種船舶分段的建造，先后為大宇造船等大型船廠生產(chǎn)大量的訂單。憑借這些豐富的經(jīng)驗和先進的技術(shù)，正不斷接受大量的以貨物運輸船為主的各種船舶生產(chǎn)訂單。截止到2008年12月，三進員工已達(dá)到5300余名。公司計劃每年建造并向世界輸送船舶50艘的中型造船廠。也了解到企業(yè)由生產(chǎn)單一船舶結(jié)構(gòu)發(fā)展成為集研發(fā)、設(shè)計、總裝、配套生產(chǎn)為一體的綜合性船舶裝備制造企業(yè)，其技術(shù)水準(zhǔn)在國內(nèi)同行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，成為全區(qū)制造業(yè)企業(yè)出口創(chuàng)匯的“領(lǐng)頭羊”。

五、實習(xí)總結(jié)：通過對這兩個企業(yè)的實習(xí)，我們理解到威海的先進的工業(yè)水平，同時體會到在中國良好經(jīng)濟環(huán)境下企業(yè)的成長，我們相信在大家共同的努力下上述企業(yè)一定會不斷壯大。這次實習(xí)使我們再一次將課堂上學(xué)到的知識與實際相結(jié)合，檢驗了理論，也為我們真正走向工作崗位，擔(dān)負(fù)起工作職責(zé)打下了良好的基礎(chǔ)。

第三篇：陽和縣舊城改造可行性分析報告

陽和縣舊城改造可行性分析報告

前言

陽和，一座歷史悠久，文化底蘊深厚的現(xiàn)代文明城市，一座沐浴在改革新風(fēng)的新興工業(yè)經(jīng)濟城市，是全國重要的旅游城市之一，素有“**之鄉(xiāng)”之稱。

為了順應(yīng)全球經(jīng)濟發(fā)展，為了更快融入國際經(jīng)濟潮流，陽和在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上探索，參與各種變革及聯(lián)動發(fā)展，加快城市及現(xiàn)代化的推進進程，迅速提高城市品位，完善城市功能。

如今，陽和新一輪的城市總體規(guī)劃基本確定并在緊鑼密鼓的實施當(dāng)中，“城鎮(zhèn)面貌三年大變樣”、城中村改造等等無不逐一提上日程，相信經(jīng)過陽和人民幾年的努力，陽和將在高樓疊起，綠樹成蔭，一流人居的基礎(chǔ)上進一步提高城市檔次和品位，增加城市人氣和造血功能，提高城市競爭力，為拉動投資、促進消費和打造頂級旅游城市推波助瀾。

項目概念性規(guī)劃設(shè)計：

項目改造區(qū)位于運河新城西街，長江西路以前，占地面積55畝，總建筑面積6萬平方米，由新陽市天和置業(yè)有限公司與陽和縣城關(guān)西街居委會、陽和縣運河西城辦事處聯(lián)合開發(fā)，總投資元。

區(qū)位設(shè)計及建設(shè)目標(biāo)：

運河新城區(qū)位于陽和縣較為優(yōu)越的地理位置，擬規(guī)劃從形態(tài)和功

能兩個層面的共同完善，將運河新城區(qū)建設(shè)成商務(wù)、居住等綜合功能的，現(xiàn)代化的，面向新世紀(jì)的具有國際水準(zhǔn)的建筑群區(qū)。

功能和布局：

根據(jù)運河新城區(qū)作為城市的新型住宅區(qū)這一功能的定位，規(guī)劃將通過項目地內(nèi)土地的可建設(shè)性，土地的區(qū)位價值，土地的地貌形態(tài)和周邊的環(huán)境等綜合因素，確定改造區(qū)功能的總體布局，使改造區(qū)的功能具備較全面的合理性和完善性。

結(jié)合實際開發(fā)和資金運營情況，項目分兩期開發(fā)：一期是舊城改造區(qū)的拆遷工作，二期是新型住宅區(qū)的建設(shè)工作

一期先對舊城區(qū)進行拆遷，清理建設(shè)場地，做好對舊城改造區(qū)居民的拆遷安置工作。

二期新型住宅區(qū)的建設(shè)，建筑形態(tài)為6層的沿街首層為商業(yè)用房的住宅區(qū)以及6層的首層為車庫的普通住宅區(qū)。該建筑區(qū)內(nèi)又不乏林木、園藝設(shè)計，該設(shè)計形態(tài)既適應(yīng)了了住宅區(qū)的商務(wù)性又滿足了居民對住宅區(qū)的現(xiàn)代化需求。

項目綜合價值分析

一、社會效應(yīng)

陽和縣舊城改造項目的推進，將有利于城市發(fā)展，與現(xiàn)代都市生活接軌，它對提升本地區(qū)的生活檔次，促進居住環(huán)境改善，滿足多層次的生活需求起到了積極地促進作用。

主題式商業(yè)居住區(qū)概念的提出，對當(dāng)?shù)匦纬蓾庥舻纳虡I(yè)居住區(qū)起到了巨大的推動作用。

本項目規(guī)模優(yōu)勢明顯，易形成規(guī)模效應(yīng)，其輻射范圍及影響力的擴張潛力使之綜合素質(zhì)提高，從而帶動整個陽和居住領(lǐng)域視野擴大。

二、社會價值

十富城市結(jié)構(gòu)，緩解社會居住壓力，該住宅區(qū)投入使用后可改善人的居住條件。

擴大消費，促進消費開放，有利于貨幣的良性循環(huán)，促進社會進步，提高陽和人民的生活水平。

該舊城改造區(qū)位于運河新區(qū)，其獨特的商業(yè)居住形態(tài)，對人流有著強大的吸引力，對聚集人氣，對本地段形成商業(yè)居住氣候，推動周邊商業(yè)互動起到促進作用。

第四篇：紅陽獼猴桃項目可行性研究報告

關(guān)于紅陽獼猴桃項目

可 行 性 研 究 報 告

南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司二零一四年一月一日

紅陽獼猴桃項目可行性研究報告

一、概況

1、基地基本情況

屬于丘陵、低山帶，土壤呈中性或弱酸性，屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫18℃，年降雨量1300毫米，夏無酷暑，秋多陰雨，冬無嚴(yán)寒。海拔高度在800米左右 基地靠南江縣西南邊緣名為和平鄉(xiāng)魯班村緊靠高速路邊，交通方便。

2、品種介紹

“紅陽獼猴桃”品種突出的特點是果實子房鮮紅色。橫切面果肉呈紅、黃綠相間的圖案，具有特殊的刺激食欲和佐餐裝飾價值。

紅陽獼猴桃

早果性強，豐產(chǎn)性好與世界主栽獼猴桃品種“海沃特”比較，“紅陽獼猴桃”比“海沃特”提早2－3年結(jié)果，在單株產(chǎn)量和群體產(chǎn)量方面比“海沃特”高；“紅陽”獼猴桃第4至5年進入盛產(chǎn)期，株產(chǎn)20公斤，畝產(chǎn)1.5噸，而海沃特6－7年進入盛產(chǎn)期，株產(chǎn)10－15公斤，畝產(chǎn)1噸左右。

單果較大，整齊度高

“紅陽獼猴桃”品種果實較大，整齊度高，平均單果重92.5克,最大單果重150克，果實為短圓柱形，果皮呈綠褐色，無毛。與新西蘭皇家科學(xué)院園藝與食品研究所（以軟棗獼猴桃為母本，黑蕊獼猴桃為父本進行雜交）培育出的紅肉獼猴桃（果實大小為10克左右）相比，單果重提高了近10倍。紅陽獼猴桃果實整齊、變異系數(shù)較小為12.5％，海沃特果實變異系數(shù)為14％，高于“紅陽獼猴桃”品種。

營養(yǎng)豐富、品質(zhì)優(yōu)良

“紅陽獼猴桃”品種果實已大大超過檢索中國國內(nèi)文獻中報道的獼猴桃品種的可溶性固形物含量和糖酸比例。肉質(zhì)細(xì)嫩，口感鮮美。其主要內(nèi)含物優(yōu)于省內(nèi)外幾個主要栽培品種。紅陽獼猴桃果汁特多，酸甜適中，清香爽口；鮮食、加工俱佳，特別適合制作工藝菜肴

紅色遺傳性狀穩(wěn)定

遺傳學(xué)性狀鑒定結(jié)果表明：紅陽獼猴桃果實紅色這一特殊性狀非常穩(wěn)定。而中國國內(nèi)其它地方和新西蘭培育的紅肉獼猴桃果肉顏色表現(xiàn)出不穩(wěn)定，紅色變異很大，年際間、株與株間均不穩(wěn)定。

2、紅陽獼猴桃的營養(yǎng)和藥用價值

紅陽獼猴桃總糖高13.45％，高出世界流行品種海沃特近５個百分點，而總酸只有0.49％，可溶性固形物16.5％，富含鈣、鐵、鉀等多種礦物質(zhì)及十七種氨基酸，維Ｃ高達(dá)135，8月下旬陸續(xù)上市，采用溫控法可貯至翌年二月。紅陽獼猴桃果心橫截面呈放射狀紅色條紋形似太陽，光芒四射，美艷奪目，看之飽眼福，食之飽口福，含有補血養(yǎng)顏功效的紅色素。紅陽獼猴桃具有豐富的營養(yǎng)價值，對人類健康十分有益，被譽為“水果之王”。世界上消費量最大的前26種水果中，獼猴桃營養(yǎng)最為豐富全面。紅陽獼猴桃還有很好的藥用價值?？擅黠@提高肌體活性，促進新陳代謝，協(xié)調(diào)肌體機能，阻斷致癌物質(zhì)，增強體質(zhì)，延緩衰老。長期食用獼猴桃鮮果及加工產(chǎn)品，可降低血脂和血壓，對心腦血管疾病、癌癥、消化道疾病、胃病、糖尿病、肝炎、尿道結(jié)石等多種常見病、多發(fā)病均有良好的防治效果。

二、市場預(yù)測

目前，紅陽獼猴桃種植面積最大的是四川省都江堰市、蒼溪縣等地，其它地方也有引種，但全國超過200畝的種植基地不 超過10個，紅陽獼猴桃現(xiàn)在主要供出口，國內(nèi)市場售價優(yōu)質(zhì)果在每公斤50到60元，歐盟的價格高達(dá)每個10歐元，在上海等大型超市每公斤售價在40元以上，產(chǎn)地收購價套袋果每公斤30元，普通果每公斤收購價在24元左右。并且供不應(yīng)求，市場前景較好。大面積推廣后也可望達(dá)到每公斤22元左右。

三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、建設(shè)規(guī)模

2013我公司已種植獼猴桃980畝，2014開工種植面積為1500畝，遠(yuǎn)期達(dá)5000畝的紅陽獼猴桃種植基地，并適時引進和發(fā)展配套加工企業(yè)。

2、具體規(guī)劃方案

主要種植早熟、豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、抗病的紅陽獼猴桃，同時通過養(yǎng)殖1000條牲豬的規(guī)模以解決有機肥問題。

四、場址條件

擬種植的場址位于海拔300——1000米之間，為淺山區(qū)，土壤肥沃，以砂質(zhì)黃壤為主，PH值呈中性，灌溉條件較好，交通方便，公路均硬化。境內(nèi)無工業(yè)污染企業(yè)。常年氣溫保持在5——35℃之間，濕度85%左右。根據(jù)專家考證我公司預(yù)期選擇基地為南江縣和平鄉(xiāng)1村、2村、8村，正直鎮(zhèn)8村、9村。

五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

1、合作模式

南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司和南江縣海天食悅水果種植專業(yè)合作社相互合作，由南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司出資或部分爭取上級開發(fā)扶持資金，栽培、管理、技術(shù)、銷售等由天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司提供。

2、種苗保障

按種植規(guī)模2500畝計算，種植規(guī)格為2×3米，每畝種植100株，需25萬株優(yōu)質(zhì)紅陽獼猴桃種苗（其中包括按技術(shù)要求配置的授粉株7：1）。單價6元，已栽植好10萬株。其余15萬株、已在和平鄉(xiāng)魯班村基地培育好。

3、技術(shù)保障

可以通過農(nóng)科院聘請專家指導(dǎo)，或由提供種苗的單位提供技術(shù)指導(dǎo)。

4、基礎(chǔ)設(shè)施保障

①水源灌溉

上述擬建場地均有較好的灌溉水源。為確保果園豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，同時配套建設(shè)投資50萬元左右的灌溉水源管網(wǎng)，擬投資45萬元修建一條3公里長的取水管道，投資26萬元左右建小型蓄水池13個。②水泥樁

按每畝60個計算，需60×2500=15萬根

③鐵絲

按每根水泥樁周圍纏繞15米鐵絲計算，需15萬×15=225萬米

④其它： 管理用房等。

六、項目實施進度

2013我公司已在和平鄉(xiāng)8村種植獼猴桃980畝，2014在和平鄉(xiāng)1村、2村、正直鎮(zhèn)8村、9村開工土地整理1500畝力爭2015年1月幼苗全部種植，力爭在2015年終種植面積達(dá)5000畝以上。

七、環(huán)境影響評價

由于獼猴桃種植主要以傳統(tǒng)種植玉米、水稻的耕地為主，嚴(yán)格按照無公害技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實施生產(chǎn)，所以對土壤，大氣，周圍生態(tài)環(huán)境沒有任何污染，相反，獼猴桃在成片規(guī)模發(fā)展后，有利于保護當(dāng)?shù)馗魍寥赖幕钚?，改善小氣候，有利于?dāng)?shù)厣鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

八、投資效益分析與資金籌措

（一）投資效益分析

1、前期投入

基礎(chǔ)設(shè)施投入：園區(qū)道路預(yù)計： 15公里×10萬元/公里=150萬元；

灌溉水源及管網(wǎng)：95萬元；

水泥樁：15萬根×30元/根=450萬元；

鐵絲：225萬米×0.7元/米=157.5萬元；

種苗：25萬×6元/株=150萬元； 打穴：15萬×3元/株=45萬； 起溝：每畝500元×2500=125萬； 其它設(shè)施50萬元；

豬圈：2000平方×450=90萬

豬苗及飼料：100 條×1000元=100萬元 上述小計：1222.5萬元。

2、租賃土地：250元/畝?年×2500畝=62.5萬元/年；

3、勞動力費用：1200元/畝?年×2500畝=300萬元/年；

4、肥料：100元/畝?年×2500畝=25萬元/年；

5、農(nóng)藥：50元/畝?年×2500畝=12.5萬元；

6、其它：30萬元。

（上述2—6項每年需投入430萬元/年）

正常情況下：獼猴桃第三年掛果（盈虧平衡），第四年開始盈利。則前三年共需投入資金1222.5萬元+（430萬元/年×2年）=2082.5萬元。

從第四年開始：按每年每畝產(chǎn)3000市斤，銷售價以10元/市斤計算，銷售收入為30000元/畝?年，則盈利為：30000元/畝年×2500畝-2082.5萬元=5417.5萬元/年，扣除稅費用等50萬元/年，凈盈利為5367.5萬元/年，則在第四年能夠收回所有投入。受益年限在40年以上，最長可達(dá)60年以上，最高產(chǎn)量每畝可達(dá)6000斤以上。若開展套袋并進行無公害的有機種植，效益將增加一倍以上。其中牲豬養(yǎng)殖基本可以保本，同時節(jié)約大量肥料開支，還可以生產(chǎn)無公害水果，以達(dá)到一舉多得的目的。

（二）資金籌措

爭取政府補助資金：100萬元；

其余由南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司自籌；

九、風(fēng)險分析

1、生長要素風(fēng)險

主要為幼苗生長期6-8月的抗高溫、抗?jié)场⒈９喔纫约安∠x害；抗高溫采用玉米套種遮蔭模式，可抗高溫，確保苗子成活率；在掛果前，必須確保幼苗生長成健壯植株，及時培訓(xùn)好具體管理的果園管理人員，確保病蟲草害采用正確方法防治。

2、價格風(fēng)險

近幾年以來，紅陽獼猴桃的價格穩(wěn)中有升，預(yù)計將維持當(dāng)前價格3-5年；且獼猴桃種植投資回收期短，具有較強的抗價格波動風(fēng)險的能力。

3、市場風(fēng)險

由于市場需求較大，價格較好，只要選好品種，確保品質(zhì)，應(yīng)該說市場風(fēng)險極小；為確保穩(wěn)妥，在發(fā)展獼猴桃產(chǎn)業(yè)化的過程中，可以及時引進業(yè)主建設(shè)配套的獼猴桃保鮮，貯藏，加工，運輸項目等，延長產(chǎn)業(yè)鏈。我公司自建深加工生產(chǎn)流水線。產(chǎn)品可以全部自銷。隨著規(guī)模的擴大，可以自營出口。上?？蜕桃苍趶埣医鐚ふ邑浽?。

4、技術(shù)風(fēng)險

由于獼猴桃在我地剛處于種植的起步期，我們對種植技術(shù)掌握水平還不夠，必須堅持經(jīng)常性的請相關(guān)公司，省、市農(nóng)科院所，獼猴桃研究所等單位進行技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)，確保技術(shù)正確推廣應(yīng)用。

十、研究結(jié)論與建議

綜上所述，紅陽獼猴桃種植項目適合山區(qū)條件，且有較好發(fā)展基礎(chǔ)，種植技術(shù)要求不高，市場前景較好，比較效益較高，可以在張家界地區(qū)大力發(fā)展?；匚迥旰缶蜁蔀橐粋€綠色銀行，并且可以帶動周邊農(nóng)戶發(fā)家至富，還可以跟光霧山旅游景區(qū)發(fā)展結(jié)合起來，開展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游，是一個一舉多得的好項目。

南江縣天益富硒農(nóng)業(yè)科技有限公司

2014年1月1日

第五篇：可行性報告專題

深圳某房地產(chǎn)項目可行性研究報告內(nèi)容介紹

項目位于深圳市羅湖區(qū)某路北側(cè)，總用地面積X平方米，總建筑面積為Y平方米，其中計容積率建筑面積Z平方米（住宅W平方米），商業(yè)E平方米，配套R平方米，不計容積率建筑面積T平方米。由N層小高層和高層住樓組成。

一．報告摘要

1評估假設(shè)和限制條件

2可行性研究依據(jù)項目簡介評估結(jié)論與建議

二、項目概況與背景項目概況

2項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指針項目建設(shè)合法性項目開發(fā)商簡介

三、項目投資環(huán)境及市場分析宏觀經(jīng)濟分析物業(yè)投資政策分析深圳市房地產(chǎn)市場前瞻

4宏觀形勢對項目的借鑒

四、項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析地產(chǎn)市場某片區(qū)房地產(chǎn)市場

五、項目發(fā)展定位

1項目SWOT分析項目定位分析

六．項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織實施計劃項目開發(fā)計劃施工計劃說明

七．項目總投資估算、資金籌措計劃項目總投資估算項目投資計劃資金籌借計劃

八．項目經(jīng)濟效益分析項目銷售收入及銷售稅金預(yù)測項目利潤、投資利潤率項目綜合經(jīng)濟效益分析

九、項目盈虧平衡分析和敏感性分析項目盈虧平衡分析項目敏感性分析

十、項目貸款額和償債能力分析貸款金額的確定還款來源分析貸款償還期測算

十一、結(jié)論