第一篇：業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可起訴或申請(qǐng)仲裁

業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可起訴或申請(qǐng)仲裁

曹 藝

案例簡(jiǎn)介

某小區(qū)交付使用已有三年，其間業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)搬入小區(qū)居住。在小區(qū)建成初期，物業(yè)公司與業(yè)主們相處還比較融洽，服務(wù)質(zhì)量也很高。然而，近來(lái)隨著小區(qū)內(nèi)車位的日益緊張，部分業(yè)主不得不將車停到小區(qū)外。但這樣一來(lái)安全問(wèn)題就得不到有效的保障，經(jīng)常有業(yè)主抱怨停在小區(qū)外的車被“劃傷”，或是車內(nèi)物品被盜。而另一方面，小區(qū)內(nèi)的電梯也偶爾發(fā)生故障，雖經(jīng)物業(yè)人員檢修恢復(fù)，但還是引起了業(yè)主的不滿。

于是，部分業(yè)主就以小區(qū)停車位不足和電梯故障造成不便為由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)的事情也不管不問(wèn)。物業(yè)公司在多次催收都沒(méi)有得到回應(yīng)后，便以消極怠工來(lái)對(duì)抗業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)。電梯出故障沒(méi)有人來(lái)修，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生也無(wú)人來(lái)打掃。而這種做法引起了小區(qū)業(yè)主的極大反感，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公在多次協(xié)商未果后，雙方陷入僵局。

案例分析

本案是關(guān)于業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。

首先，需要明確的是，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)該履行的合同義務(wù)。業(yè)主在購(gòu)買了房屋后，一般都會(huì)簽一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同。這個(gè)合同里面的基本條款就包括物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)利義務(wù)，而按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主的義務(wù)之一。而且《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條第一款作出明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！彼裕瑯I(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的。

其次，是業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)解決業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)問(wèn)題起到協(xié)調(diào)作用。《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條第二款規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；”因此，案例中業(yè)主委員會(huì)對(duì)此事不管不問(wèn)是不利于解決糾紛的。

最后，也是最重要的，是關(guān)于物業(yè)公司對(duì)業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)的處理方式問(wèn)題?！段錆h市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條第二款就作出了指導(dǎo)性的規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，??物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請(qǐng)仲裁。”即物業(yè)公司是可以采取法律途徑解決糾紛的。這條規(guī)定尤其需要注意的是，物業(yè)公司向人民法院起訴或者依法申請(qǐng)仲裁并不是隨意任選其一，而是要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于爭(zhēng)議問(wèn)題解決方式的約定，如果合同約定的是向人民法院起訴，則產(chǎn)生糾紛后就向法院起訴。同理，則向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

綜上所述，業(yè)主如果對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意，應(yīng)該與物業(yè)公司友好協(xié)商，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司的行為損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應(yīng)的證據(jù)后采取法律途徑解決，而采取拒付物業(yè)管理費(fèi)的方式進(jìn)行對(duì)抗是不恰當(dāng)?shù)?。?duì)于業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，無(wú)論業(yè)主是出于什么原因，物業(yè)公司都不應(yīng)該采取極端的處理方式，類似案例中消極怠工的做法是不合適的。這樣既不利于解決矛盾反而會(huì)使矛盾激化，加劇雙方的對(duì)立情緒。所以，如果能采用溝通協(xié)商的方式解決雙方的糾紛是最有利于業(yè)主和物業(yè)公司和諧相處的。

（湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所供稿）

第二篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或影響個(gè)人信用

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或影響個(gè)人信用

物業(yè)糾紛驟增，不斷涌入法院。昨天新區(qū)法院盤點(diǎn)，今年以來(lái)共有涉物業(yè)糾紛案件228件，從5月1日立案登記制實(shí)施以來(lái)，就有112件。而去年全年僅為213件。這些物業(yè)糾紛集中于坊前、梅村幾個(gè)商品房小區(qū)，房屋質(zhì)量問(wèn)題突出，多是物業(yè)公司向業(yè)主催討物業(yè)費(fèi)。別看標(biāo)的額不高，多在1萬(wàn)元以內(nèi)，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間可不短，少則一兩年，最長(zhǎng)三四年。

鄰里糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)是業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。可這些“理由”站得住腳嗎？陳女士在香梅花園租房開設(shè)婚紗攝影店，沒(méi)想到攝影器材被偷，就遷怒于物業(yè)公司?！拔飿I(yè)公司承諾每隔15分鐘巡邏一次，我卻根本見不到人。”陳女士拒繳2000多元的物業(yè)費(fèi)。在人民調(diào)解員秦迪光調(diào)解下，陳女士近日主動(dòng)繳納了物業(yè)費(fèi)。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)水平有切身體會(huì)，但是舉證能力不足，以致跟物業(yè)公司積怨越來(lái)越深。對(duì)于拒繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)主常持觀望心態(tài)，視其他業(yè)主的舉動(dòng)決定，以致常演變?yōu)槿后w性案件。

民一庭法官郭瑩華介紹，近年來(lái)，物業(yè)糾紛案件多由調(diào)解轉(zhuǎn)向?qū)徟?。但訴訟不是解決這類糾紛的最佳途徑。在案件審理中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)炒掉了物業(yè)公司，不管原先的物業(yè)公司入駐，還是新物業(yè)公司接手，有業(yè)主從來(lái)就沒(méi)繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，卻對(duì)物業(yè)公司諸多要求。其實(shí)，只要物業(yè)服務(wù)事實(shí)存在，業(yè)主就有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。解決此類物業(yè)糾紛問(wèn)題有多種途徑，業(yè)主可以發(fā)揮業(yè)委會(huì)的紐帶作用，形成業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司相互溝通模式，或是向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

對(duì)簿公堂對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不是最經(jīng)濟(jì)的做法。官司肯定以敗訴告終。業(yè)主除了承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)合同，還得承擔(dān)訴訟費(fèi)用、遲延繳納物業(yè)費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金。“一般約定為每日萬(wàn)分之三，高于銀行同期貸款利率。物業(yè)費(fèi)都采取預(yù)付制，這就打應(yīng)該繳納之日起就開始計(jì)算了”，方慶富法官提醒道。

逾期未主動(dòng)履行，還得承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)用，甚至納入失信人員名單導(dǎo)致個(gè)人名聲受損、影響貸款、個(gè)人消費(fèi)、出入境等。而在調(diào)解中，業(yè)主可免去訴訟成本，就相關(guān)費(fèi)用或與物業(yè)公司有一定協(xié)商空間。

第三篇：物業(yè)公司起訴欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的律師函

律師函

致：

本所接受銀川大地物業(yè)服務(wù)有限公司的委托，指派本所律師××參與處理該公司與你拖欠繳納物業(yè)費(fèi)用的相關(guān)事宜。

經(jīng)調(diào)查，你購(gòu)買了××公司××號(hào)房屋居住至今。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，每位業(yè)主都應(yīng)主動(dòng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于小區(qū)及業(yè)主的物業(yè)服務(wù)、秩序維護(hù)、維修等事務(wù)。自年至年月日你未按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，共計(jì)拖欠××公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)元。經(jīng)物業(yè)公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收費(fèi)，影響了物業(yè)管理工作，使小區(qū)物業(yè)管理不能正常運(yùn)行，并給物業(yè)公司造成了經(jīng)濟(jì)損失。為此，我公司多次催告你，要求你履行繳費(fèi)義務(wù)。如果你繼續(xù)拖欠視你放棄××公司的物業(yè)管理服務(wù)，其后你在居住過(guò)程中發(fā)生任何安全隱患或發(fā)生任何問(wèn)題造成你的經(jīng)濟(jì)損失，本公司將不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。而你拖欠和繼續(xù)發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用我們將依法追討，并要你承擔(dān)延遲繳費(fèi)的滯納金和全部經(jīng)濟(jì)損失。

基于上述情況，你的行為違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則和相關(guān)法律、法規(guī)及合同約定。為此，××公司委托我所，正式函告你繳費(fèi)，以解決此問(wèn)題，如再不繳納物業(yè)管理費(fèi)用，由此發(fā)生的一切損失全部由你承擔(dān)。

望你接到此函后10內(nèi)前往物業(yè)公司繳費(fèi)，以解決此事。

否則，你將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任！

專此函告。

××律師事務(wù)所

主辦律師：××

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