第一篇：北京信息科技大學(xué)(籌)閑置與報(bào)廢物資處理暫行辦法

北京信息科技大學(xué)（籌）閑置與報(bào)廢物資處理暫行辦法

為加強(qiáng)我校閑置與報(bào)廢物資的管理，充分發(fā)揮資產(chǎn)的效益，根據(jù)《北京市（市級(jí)）教育行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)處置實(shí)施細(xì)則》和《北京信息科技大學(xué)（籌）固定資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》的精神，特制定本辦法。

一、閑置物資的處理

第一條 閑置物資的范圍：

1．兩年內(nèi)不用而完好的或可修復(fù)而未修復(fù)的設(shè)備；

2．因教學(xué)、科研、生產(chǎn)任務(wù)變動(dòng)或課程內(nèi)容變化，以后不再使用的設(shè)備，或者是使用未超過(guò)五年，性能下降，不能滿足教學(xué)、科研、生產(chǎn)要求又不屬報(bào)廢的設(shè)備；

3．新增添兩年以上未安裝使用的儀器設(shè)備； 4．庫(kù)存積壓兩年以上的各類低值易耗品。

第二條 使用保管部門應(yīng)定期對(duì)所保管和占用的資產(chǎn)進(jìn)行清查，對(duì)產(chǎn)生的閑置物資及時(shí)分析原因，寫出書面報(bào)告并填寫《北京信息科技大學(xué)（籌）物資處置審批表》(一式四份)報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理處。

第三條 閑置物資的校內(nèi)外調(diào)劑手續(xù)，由國(guó)有資產(chǎn)管理處辦理。調(diào)劑閑置物資手續(xù)經(jīng)有關(guān)職能部門會(huì)簽后，國(guó)有資產(chǎn)管理處對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)調(diào)劑和處理。

第四條 閑置物資的利用，本著先校內(nèi)后校外的原則。校內(nèi)必須辦完轉(zhuǎn)帳手續(xù)后方可利用。調(diào)劑到校外，原則上應(yīng)有償，對(duì)調(diào)劑到校外的物資，價(jià)格在一萬(wàn)元以上的，要報(bào)主管校長(zhǎng)審批。

第五條 閑置物資的校內(nèi)外調(diào)劑、處理所收款額，全部上交校財(cái)務(wù)處，由國(guó)有資產(chǎn)管理處會(huì)同財(cái)務(wù)處統(tǒng)一安排使用。

二、報(bào)廢物資的處理

第六條 報(bào)廢物資的確定：

l．修理費(fèi)用接近同種新產(chǎn)品價(jià)格的設(shè)備；

2．主要部件和主要零件損壞嚴(yán)重，無(wú)修理價(jià)值的設(shè)備； 3．設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)，精度和技術(shù)指標(biāo)都無(wú)法恢復(fù)或無(wú)改造價(jià)值的儀器設(shè)備；

4．國(guó)家規(guī)定不準(zhǔn)使用的儀器設(shè)備或已到報(bào)廢期的設(shè)備； 5．老化變形、銹蝕腐爛、降低標(biāo)準(zhǔn)也不能使用的金屬材料、油料、木材、水泥等各類原材料及各類低值易耗品； 6．無(wú)修復(fù)價(jià)值的各類家俱。

第七條 固定資產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)廢，須填寫《北京信息科技大學(xué)（籌）物資處置審批表》(一式四份)，由使用部門負(fù)責(zé)人和保管人詳細(xì)說(shuō)明報(bào)廢原因，按下述審批權(quán)限進(jìn)行審批：

1、單價(jià)在1萬(wàn)元以下（不含）的固定資產(chǎn)報(bào)廢，由各院、（系）、部（處）組織專家進(jìn)行技術(shù)鑒定，院（系、部、處）主管領(lǐng)導(dǎo)審核，分口管理部門簽署意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理處審批;

2、每批次在1萬(wàn)元以上或每批次在20萬(wàn)以下（不含）的固定資產(chǎn)報(bào)廢由使用單位提出意見(jiàn)，國(guó)有資產(chǎn)管理處組織專家進(jìn)行技術(shù)鑒定，報(bào)主管校長(zhǎng)審批;

3、單價(jià)在3萬(wàn)元(含)以上或每批次在20萬(wàn)元(含)以上或北京市規(guī)定要上報(bào)審批的固定資產(chǎn)的報(bào)廢，由國(guó)有資產(chǎn)管理處組織專家進(jìn)行技術(shù)鑒定，主管校長(zhǎng)簽署意見(jiàn)后報(bào)北京市主管部門審批。

第八條 報(bào)廢物資手續(xù)辦理完畢后，國(guó)有資產(chǎn)管理處將報(bào)廢單分送各業(yè)務(wù)部門和使用單位銷帳。

第九條 報(bào)廢物資的分類：

一類、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備，廢有色金屬及材料；

二類、鋼鐵(包括加工的邊角余料)、廢金屬管、零件；

三類、電子設(shè)備、廢儀器儀表、各類廢家俱。

第十條 報(bào)廢物資仍為國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由國(guó)有資產(chǎn)管理處統(tǒng)一負(fù)責(zé)回收。報(bào)廢物資應(yīng)保持完整，未經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理處同意，任何單位或個(gè)人均不得擅自處理或拆卸零部件。

第十一條 報(bào)廢物資應(yīng)貫徹先利用，后處理的原則。如部分零件尚有使用價(jià)值的，可拆零利用。凡需領(lǐng)用物件的單位或個(gè)人，填寫《北京信息科技大學(xué)（籌）物資處置審批表》，說(shuō)明用途，經(jīng)單位主管領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)后，到國(guó)有資產(chǎn)管理處辦理領(lǐng)用手續(xù)。

第十二條 報(bào)廢物資的處理，由國(guó)有資產(chǎn)管理處統(tǒng)一負(fù)責(zé)辦理。收回的殘值全額上交校財(cái)務(wù)，屬于庫(kù)存材料處理上交款沖抵庫(kù)存材料損失，其他作為學(xué)校固定資產(chǎn)更新改造專項(xiàng)基金，由國(guó)有資產(chǎn)管理處會(huì)同財(cái)務(wù)處統(tǒng)一安排使用。在收回的殘值中安排一定比例的金額，用于聘請(qǐng)專家鑒定、搬運(yùn)工工資和獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用支出。

第十三條 學(xué)校投入校辦企業(yè)的固定資產(chǎn)報(bào)廢，按本辦法執(zhí)行，殘值可留作企業(yè)作為更新改造基金。

第十四條 為加強(qiáng)學(xué)校物資的處置管理，報(bào)廢物資運(yùn)出校門時(shí)，應(yīng)持國(guó)有資產(chǎn)管理處出具的報(bào)廢物資出門報(bào)告到保衛(wèi)處開(kāi)具出門證，門衛(wèi)方可放行。其它單位和部門不得自行到保衛(wèi)處辦理出門手續(xù)。

三、其它

第十五條 本辦法由國(guó)有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本規(guī)定從頒布之日起執(zhí)行。

第二篇：廢舊和閑置物資處理暫行辦法

廢舊和閑置物資處理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)集團(tuán)內(nèi)成員單位資產(chǎn)管理工作，規(guī)范廢舊物資和閑置物資處理行為，特制定本辦法。

第二條 各單位廢舊物資和閑置物資均屬集團(tuán)公司資產(chǎn)，任何部門或個(gè)人不得自第三條 第四條 第五條 第六條 行拆卸、挪用、外借和擅自處理。

各單位廢舊物資和閑置物資處理的管理工作，統(tǒng)一歸口行政后勤或資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)，財(cái)務(wù)、督察部門全程參與并進(jìn)行監(jiān)督。

廢舊物資和閑置物資處理要堅(jiān)持嚴(yán)肅慎重、公開(kāi)規(guī)范、修舊利廢的原則，嚴(yán)格把好技術(shù)鑒定關(guān)、報(bào)廢驗(yàn)審關(guān)、處置會(huì)審關(guān)、招標(biāo)競(jìng)價(jià)關(guān)、財(cái)務(wù)驗(yàn)訖關(guān)。各單位在處理廢舊物資和閑置物資過(guò)程中，應(yīng)盡可能提高殘值回收率；努力搞好修舊利廢工作，發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟(jì)效益。

申請(qǐng)報(bào)廢物資的范圍：

1.因超過(guò)保質(zhì)期限和使用年限，且無(wú)任何使用和利用價(jià)值的； 2.主要結(jié)構(gòu)和部件損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高的； 3.因儀器設(shè)備陳舊，技術(shù)性能低，無(wú)利用改造價(jià)值的； 4.因事故或意外災(zāi)害，造成嚴(yán)重破壞無(wú)法修復(fù)的； 5.因改建擴(kuò)建工程需要，必須拆除且無(wú)再利用價(jià)值的； 6.因安全和計(jì)量檢驗(yàn)不合格，強(qiáng)制報(bào)廢的；

7.因安全、環(huán)境污染、能耗等因素，超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)法改造的。閑置物資的范圍：

1.兩年內(nèi)沒(méi)有使用且完好的固定資產(chǎn)類物資；新添置的一年以上未安裝使用的固定資產(chǎn)類物資；

2.可修復(fù)而未修復(fù)的且修復(fù)費(fèi)用不高的固定資產(chǎn)類物資；

3.因經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)、教學(xué)科研任務(wù)變動(dòng)或課程內(nèi)容變化以后不再使用的固定資產(chǎn)類物資，或者使用未超過(guò)五年，性能下降，不能滿足經(jīng)營(yíng)管理要求或教學(xué)科研要求又不屬報(bào)廢的固定資產(chǎn)類物資； 4.庫(kù)存積壓兩年以上的各類低值易耗品和其它物資。

第二章 廢舊物資報(bào)廢的申請(qǐng)

第七條 凡符合報(bào)廢條件的固定資產(chǎn)類物資，由各單位使用部門填寫《廢舊物資第八條 第九條 第十條 第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 報(bào)廢申請(qǐng)表》，注明擬報(bào)廢物資的統(tǒng)一編號(hào)、名稱、數(shù)量、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、出廠日期、購(gòu)置日期等；逐項(xiàng)填寫報(bào)廢理由，并詳細(xì)說(shuō)明設(shè)備現(xiàn)狀、主要技術(shù)性能指標(biāo)喪失到何種程度、有無(wú)利用和改造價(jià)值等。使用部門負(fù)責(zé)人簽署報(bào)廢處置意見(jiàn)。

各單位財(cái)務(wù)部門收到《廢舊物資報(bào)廢申請(qǐng)表》后，就擬報(bào)廢物資的購(gòu)進(jìn)原值和折舊提取情況進(jìn)行說(shuō)明,并提出處置意見(jiàn)。

各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門要就擬報(bào)廢物資的購(gòu)置日期進(jìn)行核實(shí);組織有專業(yè)技術(shù)人員參加的三人以上的技術(shù)小組，對(duì)擬報(bào)廢的物資逐項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)鑒定。參與會(huì)審人員共同簽署報(bào)廢處置意見(jiàn)。

各單位擬報(bào)廢的廢舊物資原值在五萬(wàn)元以下的，由單位主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；原值在五萬(wàn)元以上的，報(bào)請(qǐng)集團(tuán)公司分管總經(jīng)理批準(zhǔn)。

第三章 廢舊物資的回收

各單位經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)類廢舊物資，以及設(shè)施設(shè)備維修過(guò)程中更換下來(lái)的廢舊零部件和各種配件統(tǒng)一由行政后勤或資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)回收，填寫《廢舊物資回收表》。

各單位物資報(bào)廢部門應(yīng)積極協(xié)助辦理移交手續(xù)，按照?qǐng)?bào)廢申請(qǐng)單所列的項(xiàng)目交回報(bào)廢物資；不得自行處理和抵制拒交，不得擅自拆卸零部件。

經(jīng)各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門同意并辦理完有關(guān)回收手續(xù)后，鼓勵(lì)對(duì)廢舊物資進(jìn)行再生利用。物資報(bào)廢部門可將多臺(tái)報(bào)廢設(shè)施設(shè)備拆卸后重新組裝，修復(fù)調(diào)試并經(jīng)技術(shù)檢驗(yàn)合格后再生利用；再生設(shè)施設(shè)備應(yīng)由行政后勤或資產(chǎn)管理部門以及使用部門分別重新辦理固定資產(chǎn)入庫(kù)手續(xù)和領(lǐng)用手續(xù);財(cái)務(wù)部門會(huì)商相關(guān)部門對(duì)再生設(shè)施設(shè)備予以估價(jià)入賬,納入固定資產(chǎn)統(tǒng)一管理。

第四章 廢舊物資的處理

各單位廢舊低值易耗類物資和廢舊書刊、報(bào)紙、包裝物等，由使用部門報(bào)行政后勤或資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)處理，財(cái)務(wù)、督察部門參加，變現(xiàn)款交財(cái)務(wù)部門入賬。

第十五條 各單位經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢的固定資產(chǎn)類廢舊物資，統(tǒng)一由行政后勤或資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)處理，并成立由督察、財(cái)務(wù)部門人員三人以上參加的工作小組。

第十六條 對(duì)于待處理的固定資產(chǎn)類廢舊物資，各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門應(yīng)第十七條 第十八條 第十九條 第二十條 第二十一條 第二十二條 第二十三條 充分了解回收市場(chǎng)情況和價(jià)格信息，聯(lián)系多家回收單位，多方進(jìn)行比價(jià)，然后由工作小組集體定價(jià)。在肥單位單件原值在一萬(wàn)元以上、批量原值在五萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)類廢舊物資，由采購(gòu)中心決定處理價(jià)格。

對(duì)于量大價(jià)高的固定資產(chǎn)類廢舊物資應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)處理，制定競(jìng)價(jià)辦法，并做好處理活動(dòng)記錄。

工作小組必須做好對(duì)回收單位的資格審定工作。量大價(jià)高的固定資產(chǎn)類廢舊物資回收單位應(yīng)具備回收資格，必須具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有效回收證和公安部門許可證。凡屬劇毒品、危險(xiǎn)品、放射性物質(zhì)、汽車和其他特種安全設(shè)施設(shè)備的銷毀、報(bào)廢處理必須通過(guò)公安、環(huán)保、特種安全設(shè)備管理等部門的統(tǒng)一要求進(jìn)行，按照政府部門指定的專營(yíng)渠道出售，不允許把上述廢舊物資出售給無(wú)經(jīng)營(yíng)資格的回收單位。

經(jīng)比價(jià)確定處理價(jià)格和回收單位后，由各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門填寫《廢舊物資處理會(huì)簽表》，并組織會(huì)簽，保留歸檔以備檢查。

在廢舊物資處理過(guò)程中，要嚴(yán)格過(guò)磅、出門手續(xù)。對(duì)按照重量計(jì)算的廢舊物資,盡可能采用電磅過(guò)磅，過(guò)磅時(shí)需有工作小組人員參加，需二人以上監(jiān)磅。過(guò)磅后必須妥善保存過(guò)磅單據(jù)，以作為結(jié)算依據(jù)。

廢舊物資處理款項(xiàng)一律進(jìn)單位財(cái)務(wù)帳，嚴(yán)禁設(shè)立“小金庫(kù)”。工作小組中的財(cái)務(wù)人員必須在收到該筆處理款后方可簽署《廢舊物資處理會(huì)簽表》；如果需要出門過(guò)磅的，所收押金應(yīng)大于預(yù)計(jì)應(yīng)收款。

各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門按照《廢舊物資處理會(huì)簽表》所列項(xiàng)目辦理固定資產(chǎn)注銷手續(xù)，并及時(shí)通知財(cái)務(wù)部門辦理銷賬手續(xù)。

第五章 閑置物資的處理

各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門對(duì)使用部門所保管和占用的物資，每年應(yīng)進(jìn)行不少于兩次的定期清查。對(duì)可修復(fù)而未修復(fù)且修復(fù)費(fèi)用不高的物資應(yīng)積極組織維修和利用，不得將此類物資長(zhǎng)期閑置或作為報(bào)廢物資處理。

第二十四條 各單位確屬閑置的物資，由使用部門填寫《閑置物資處理申請(qǐng)表》，注明閑置物資的統(tǒng)一編號(hào)、名稱、數(shù)量、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、出廠日期、購(gòu)置日期以及物資現(xiàn)狀、主要技術(shù)性能指標(biāo)狀況和新舊程度等。

第二十五條 各單位財(cái)務(wù)部門收到《閑置物資處理申請(qǐng)表》后，就閑置物資購(gòu)進(jìn)原值和折舊提取情況進(jìn)行說(shuō)明。

第二十六條 各單位行政后勤或資產(chǎn)管理部門對(duì)《閑置物資處理申請(qǐng)表》提出處置意見(jiàn)，先在本單位內(nèi)部組織調(diào)劑，并辦理有關(guān)資產(chǎn)調(diào)撥、銷帳調(diào)帳手續(xù)。

第二十七條 各單位內(nèi)部無(wú)法調(diào)劑的閑置物資，經(jīng)單位主要負(fù)責(zé)人審批后上報(bào)集團(tuán)采購(gòu)中心組織調(diào)劑。采購(gòu)中心向各成員單位發(fā)布閑置物資信息，充分了解閑置物資情況或到現(xiàn)場(chǎng)察看，并與閑置物資調(diào)出調(diào)入單位會(huì)商確定調(diào)劑物資價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和方式等。上述工作完成后，由采購(gòu)中心分別向閑置物資調(diào)出調(diào)入單位下發(fā)《閑置物資調(diào)劑通知單》。

第二十八條 各閑置物資調(diào)出調(diào)入單位根據(jù)《閑置物資調(diào)劑通知單》注明的事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)劑、付款和結(jié)算，并分別辦理固定資產(chǎn)注銷、財(cái)務(wù)銷帳和固定資產(chǎn)入庫(kù)、財(cái)務(wù)入帳手續(xù)。

第二十九條 半年內(nèi)集團(tuán)范圍無(wú)法調(diào)劑的閑置物資，由采購(gòu)中心向閑置物資調(diào)劑申報(bào)單位下發(fā)確認(rèn)函。各單位對(duì)此類物資比照前述廢舊物資報(bào)廢處理的程序和要求進(jìn)行變價(jià)處理。

第六章 附則

第三十條 本辦法由集團(tuán)采購(gòu)中心負(fù)責(zé)解釋，自下發(fā)之日起施行。此前各單位制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致者，按本辦法執(zhí)行。

附件：

1、廢舊物資報(bào)廢申請(qǐng)表

2、廢舊物資回收表

3、廢舊物資處理會(huì)簽表

4、閑置物資處理申請(qǐng)表

5、閑置物資調(diào)劑通知單

第三篇：關(guān)于固定資產(chǎn)閑置、報(bào)廢處理的暫行辦法

各部門：

為提高學(xué)院設(shè)備的使用效益，加強(qiáng)對(duì)固定資產(chǎn)管理，根據(jù)南京市教育局文件《關(guān)于加強(qiáng)事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理的規(guī)定（試行）》（寧教財(cái)〔2003〕14號(hào)）等有關(guān)文件，制定學(xué)院閑置、報(bào)廢固定資產(chǎn)處理辦法如下：

一、閑置、報(bào)廢條件

1.本辦法所指的固定資產(chǎn)是指一般設(shè)備單位價(jià)值在500元以上，專用設(shè)備價(jià)值在800元以上，使用期限在一年以上，并在使用過(guò)程中基本保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。單位價(jià)值雖未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但耐用時(shí)間在一年以上的大批同類物資，如學(xué)院的課桌椅、圖書等，均要作為固定資產(chǎn)管理。

2.固定資產(chǎn)一般分為六類：房屋和建筑物；一般設(shè)備；專用設(shè)備；文物和陳列品；圖書；其他固定資產(chǎn)。本辦法所指的固定資產(chǎn)是指對(duì)除房屋和建筑物以外的固定資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“資產(chǎn)”）的閑置和報(bào)廢的管理。

3.資產(chǎn)閑置是指仍可使用但因使用或保管單位職能或責(zé)任人員調(diào)整，或因?qū)W院建設(shè)需要工作場(chǎng)所調(diào)整等客觀原因，而本單位又無(wú)法調(diào)劑、無(wú)處安放而造成閑置。

4.資產(chǎn)報(bào)廢是指經(jīng)科學(xué)鑒定或按有關(guān)規(guī)定，已不能繼續(xù)使用，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)注銷的資產(chǎn)處理。資產(chǎn)報(bào)廢多因超過(guò)使用年限、結(jié)構(gòu)陳舊，缺套殘損、精度喪失或下降、性能低劣、技術(shù)落后，且無(wú)法改造、不能使用和無(wú)法修復(fù)，或經(jīng)濟(jì)上無(wú)修復(fù)價(jià)值而淘汰。

二、閑置、報(bào)廢處理辦法

(一)閑置資產(chǎn)處置辦法

1.對(duì)仍可使用的資產(chǎn)應(yīng)首先在部門所屬范圍內(nèi)調(diào)劑。

2.對(duì)本部門內(nèi)難以安置的，可調(diào)劑到院內(nèi)供其他部門使用。調(diào)劑辦法是：由部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)設(shè)備處同意后，由提出調(diào)劑的部門和設(shè)備處共同做好公示工作。需要的部門可向設(shè)備處申請(qǐng)，憑設(shè)備處《金陵科技學(xué)院資產(chǎn)調(diào)撥通知單》（附件一）領(lǐng)取。提出調(diào)劑的部門負(fù)責(zé)清點(diǎn)移交，設(shè)備處負(fù)責(zé)調(diào)整實(shí)物賬冊(cè)，領(lǐng)取部門負(fù)責(zé)搬運(yùn)。

3.經(jīng)公示仍無(wú)單位需要、在院內(nèi)難以調(diào)劑的，可由原使用人提出書面報(bào)告，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，尋找適合場(chǎng)所暫行保管、使用，報(bào)設(shè)備處備案。在保管或使用期間，發(fā)生遺失、損壞的，由保管和使用的部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促處理，使用人承擔(dān)追還、賠償責(zé)任。一旦工作場(chǎng)所條件好轉(zhuǎn)，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，由使用人負(fù)責(zé)搬遷到指定工作地點(diǎn)，部門設(shè)備管理責(zé)任人到設(shè)備處辦理銷案手續(xù)。

4.對(duì)學(xué)院和部門均難以安置的閑置設(shè)備，可予以拍賣。拍賣手續(xù)按以下報(bào)廢資產(chǎn)處理辦法執(zhí)行。

(二)報(bào)廢資產(chǎn)處理辦法

1.固定資產(chǎn)報(bào)廢程序：

(1)申請(qǐng)報(bào)告，落實(shí)處置方案。資產(chǎn)報(bào)廢前，提出資產(chǎn)報(bào)廢的部門須做好以下工作：

①提出書面報(bào)告，填寫登記表。各部門在報(bào)廢資產(chǎn)前應(yīng)向設(shè)備處申報(bào)，提出申請(qǐng)報(bào)廢資產(chǎn)的報(bào)告，填報(bào)有關(guān)《金陵科技學(xué)院固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》（附件二），提交報(bào)廢資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)、損失價(jià)值清冊(cè)，以及鑒定資料和對(duì)非正常損失責(zé)任的處理意見(jiàn)，經(jīng)設(shè)備處審批后方可處理。填寫《金陵科技學(xué)院固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》時(shí)，必須登記資產(chǎn)標(biāo)簽“編號(hào)”，以便賬目的調(diào)整。儀器設(shè)備未辦理報(bào)廢批準(zhǔn)手續(xù)，各單位負(fù)責(zé)做好保護(hù)工作，不得自行處理。

②落實(shí)報(bào)廢后的資產(chǎn)處理辦法。報(bào)廢后的資產(chǎn)可以支援困難地區(qū)建設(shè)、拍賣等方式進(jìn)行處理。由提出報(bào)廢的部門與有關(guān)接受單位初擬轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括擬定報(bào)廢價(jià)格和收入，并按批準(zhǔn)固定資產(chǎn)報(bào)廢的各級(jí)權(quán)限報(bào)批。

(2)實(shí)地清點(diǎn)。經(jīng)批準(zhǔn)報(bào)廢后，設(shè)備處負(fù)責(zé)通知有關(guān)報(bào)廢資產(chǎn)的申請(qǐng)部門和國(guó)資處（財(cái)務(wù)處）、教務(wù)處（負(fù)責(zé)教學(xué)專用資產(chǎn)）或后勤管理處（負(fù)責(zé)行政、辦公資產(chǎn)）等，商定實(shí)地清點(diǎn)辦法。清點(diǎn)核對(duì)結(jié)束后，由各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在《金陵科技學(xué)院固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》上簽字。設(shè)備處負(fù)責(zé)根據(jù)《金陵科技學(xué)院固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》調(diào)整部門固定資產(chǎn)實(shí)物賬目；國(guó)資處（財(cái)務(wù)處）負(fù)責(zé)監(jiān)督報(bào)廢資產(chǎn)價(jià)值的變更情況，調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)賬目。有關(guān)報(bào)廢資產(chǎn)搬運(yùn)等工作由提出報(bào)廢的部門負(fù)責(zé)根據(jù)事前所訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。

2.批準(zhǔn)固定資產(chǎn)報(bào)廢的各級(jí)權(quán)限是：

(1)部門占有使用的單位原值在5000元以下的，由部門提出申請(qǐng)，設(shè)備處批準(zhǔn)。

(2)部門占有使用的單位原值在5000-20000元，由部門提出申請(qǐng)，并請(qǐng)3人以上的有關(guān)專家進(jìn)行技術(shù)鑒定，寫出書面鑒定報(bào)告，提出意見(jiàn)，送設(shè)備處審核，報(bào)分管院長(zhǎng)批準(zhǔn)實(shí)施。

(3)部門占有使用的單位原值在20000元以上（包括20000元），屬大型、精密、貴重資產(chǎn)的報(bào)廢，使用部門必須詳細(xì)書面說(shuō)明相關(guān)原因，由學(xué)院設(shè)備處組織專家進(jìn)行鑒定，提出審核意見(jiàn)，報(bào)分管院長(zhǎng)和院長(zhǎng)批準(zhǔn)。

3.固定資產(chǎn)帳務(wù)處理

①申報(bào)單位、設(shè)備處和國(guó)資處（財(cái)務(wù)處）對(duì)報(bào)廢資產(chǎn)，可憑核準(zhǔn)的《固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》，調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)、資金賬目。

②固定資產(chǎn)的報(bào)廢報(bào)損殘值變價(jià)收入，均屬學(xué)院所有，由設(shè)備處統(tǒng)一管理核算。為加強(qiáng)對(duì)報(bào)廢資產(chǎn)的管理，加速學(xué)院設(shè)備更新現(xiàn)代化，對(duì)報(bào)廢收入的40計(jì)入報(bào)廢部門專項(xiàng)修購(gòu)基金，60作

第四篇：2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：閑置土地的處理考試題

2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：閑置土地的處理考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積 D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定過(guò)程中，階段的市場(chǎng)調(diào)研側(cè)重于收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息、價(jià)格表、各房號(hào)之間價(jià)格平面差與垂直差等信息。A：價(jià)目表形成及驗(yàn)證 B：推售安排 C：市場(chǎng)調(diào)研

D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅 B：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn) C：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、運(yùn)氣 D：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的表現(xiàn)是。

A：有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交 B：有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿 C：有意向在近期購(gòu)房，前來(lái)咨詢了解市場(chǎng)行情

D：有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開(kāi)價(jià)隨意性大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為萬(wàn)元。A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、對(duì)于選擇性購(gòu)買，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是。A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品 C：買到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購(gòu)買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀(jì) D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過(guò)程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。A：水磨石地面 B：水泥砂漿地面 C：混凝土地面 D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開(kāi)支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。A：土地復(fù)墾費(fèi) B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費(fèi) D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見(jiàn)和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)另外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。A：?jiǎn)我粌r(jià) B：指導(dǎo)價(jià) C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià) D：固定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無(wú)論是社會(huì)還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的。A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板 C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。A：保密、平等、誠(chéng)信 B：自愿、平等、誠(chéng)信 C：自愿、保密、誠(chéng)信 D：自愿、平等、保密 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。A：醫(yī)院門診大樓

B：農(nóng)村宅基地上的房屋 C：學(xué)校教學(xué)大樓 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等

C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別

D：居民的文化程度 E：居民的職業(yè)

2、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問(wèn)題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

3、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。A：復(fù)雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

5、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換 C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

6、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去。A：建筑物財(cái)務(wù)成本 B：建筑物開(kāi)發(fā)成本 C：建筑物市場(chǎng)價(jià)值 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性 B：投資必須求回報(bào) C：投資必須有投入 D：投資具有時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在現(xiàn)場(chǎng)銷售過(guò)程中，當(dāng)客戶針對(duì)項(xiàng)目某些方面存在異議時(shí)，銷售人員要認(rèn)真對(duì)待和傾聽(tīng)，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂 B：對(duì)買期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂

C：對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心 D：對(duì)買期房的時(shí)間期限的擔(dān)憂 E：合同條款公平性的擔(dān)憂

9、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場(chǎng)調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實(shí)地查看

D：編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書 E：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準(zhǔn)確把握客戶真實(shí)需求和喜好 B：察言觀色

C：?jiǎn)?dòng)全面承諾機(jī)制 D：消除合同隱患

E：在適當(dāng)時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制有。A：目標(biāo)激勵(lì) B：獎(jiǎng)金激勵(lì) C：尊重激勵(lì) D：參與激勵(lì) E：情感激勵(lì)

12、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

13、項(xiàng)目銷售階段分為。A：正式公開(kāi)發(fā)售 B：銷售籌備期 C：持續(xù)銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期

14、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

15、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價(jià)格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時(shí)間 E：購(gòu)買意向

16、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報(bào)道

17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問(wèn)

18、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、影響消費(fèi)者市場(chǎng)需求的因素，即用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

20、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。A：確定客戶看房結(jié)果 B：做好回訪前的準(zhǔn)備 C：防止跳單

D：注意撮合中常見(jiàn)問(wèn)題的處理

E：分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購(gòu)房者簽署購(gòu)房確認(rèn)書

21、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要有。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問(wèn) C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng)

22、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：只有一個(gè)賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng) C：買者和賣者都比較多 D：市場(chǎng)信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

23、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

25、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：量力而行法 B：銷售百分比法 C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 D：估價(jià)預(yù)算法 E：目標(biāo)任務(wù)法