第一篇：建設(shè)工程從立項到竣工所有程序

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項到竣工所有程序

建設(shè)工程從立項到竣工所有程序（包括立項審批、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程報建、建設(shè)工程竣工驗收）

一、立項審批（約2周）、項目立項申請報告書（原件一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）、項目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）、項目地形圖（一份）、環(huán)評報告。

9、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計（約1個月）、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。、市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。（方案上會：包括總體方案、單體方案）

三、建設(shè)工程報建（約1個月）

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

3、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)審查意見》、人防質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及總圖審批意見；

6、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

7、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；、環(huán)評審批意見；

9、排水辦接管條件辦理

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）（招投標(biāo)約2個月）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項到竣工所有程序、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）合同備案（約1周）

（六）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。（隨施工許可證同時辦理）、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工圖設(shè)計文件審查批準書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。（隨施工許可證同時辦理）、建設(shè)單位提供的資料：

（1）工程施工安全監(jiān)督報告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

（4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項到竣工所有程序

（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；、施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

（3）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（8）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（八）臨水接通、臨電、道路開口辦理

（九）領(lǐng)取《施工許可證》，除

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項到竣工所有程序、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

15、《檔案合格證》

（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗收報告；、《施工許可證》；、竣工驗收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；、工程竣工驗收申請表；、工程質(zhì)量評估報告；、工程施工安全評價書；、工程質(zhì)量保修書；、工程竣工結(jié)算書；、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）換取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本

（五）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設(shè)計方案；

（6）圖紙會審記錄；

（7）工程施工開工報告；

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項到竣工所有程序

（8）隱蔽工程驗收記錄；

（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計變更資料；

（12）施工現(xiàn)場簽證資料；

（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工圖。

備注：

1、以上程序應(yīng)結(jié)合地方要求做相應(yīng)調(diào)整。僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。

2、具體行程應(yīng)視辦理節(jié)奏穿插進行；

3、以上行程按最理想情況設(shè)定；

第二篇：建筑項目從立項到竣工交付使用的所有程序

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱

水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排

簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

第三篇：建設(shè)工程從立項到竣工所有程序(包括立項審批、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程報建、建設(shè)工程竣工驗收)

建設(shè)工程從立項到竣工所有程序

（包括立項審批、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程報建、建設(shè)工程竣工驗收）

一、立項審批、項目立項申請報告書（原件一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）、項目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。、市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書；、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計文件審查批準書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

（4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

（3）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（8）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗收

（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

2、工程竣工驗收申請表；

3、工程質(zhì)量評估報告；、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

第四篇：建筑項目從立項到竣工交付使用的所有程序11

建筑項目從立項到竣工交付使用的所有程序

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定 50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與

承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

建筑工程竣工驗收及交付使用階段管理

1竣工,即施工單位應(yīng)按合同約定的承包范圍完成所有的工程量,并做好竣工圖和竣工技術(shù)資料檔案。

2.接受施工單位竣工報告后,工程部監(jiān)督施工單位進行自驗、互驗并組織有關(guān)單位進行復(fù)驗,在自驗、互驗、復(fù)驗的基礎(chǔ)上,按合同約定期限或調(diào)整后的時間,及時組織有關(guān)單位參加單位工程竣工總驗收會議,履行單位工程驗收證書簽字手續(xù)。單位工程總驗收會議由工程經(jīng)理主持。

3.竣工總驗收之前,原則上工程部應(yīng)先組織市消防大隊對消防專題進行驗收并取得建設(shè)項目消防驗收許可證和市勞動局對電梯分部工程驗收的電梯檢測安全使用證書和電梯使用許可證。及人防、規(guī)劃、電力、防疫、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等合格證的領(lǐng)取,其中包括產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)權(quán)核定。

4.總驗收的質(zhì)量等級核定同3.5條。

5.驗收會議提出來的整改意見,管理工程師應(yīng)監(jiān)督施工單位按限定時間保質(zhì)保量完成。對監(jiān)管不力,造成工期與質(zhì)量達不到合同約定的要求者,予以辭退。

6.工程部應(yīng)按合同約定的期限或調(diào)整后的時間與施工單位辦理工程、施工場地移交手續(xù)。在保修期內(nèi),協(xié)助物管部門監(jiān)督施工單位作好維修服務(wù)、電器、設(shè)備等使用的培訓(xùn)工作。

7.工程部除組織在公司內(nèi)部辦理竣工圖和竣工技術(shù)檔案資料的歸檔外,尚須與公司委托的物業(yè)管理部門辦理工程移交手續(xù)。并作好與物業(yè)管理部門的技術(shù)交底,協(xié)助制定大型設(shè)備的管理制度。.8.預(yù)算部在辦理決算時,應(yīng)根據(jù)工程部審定的竣工圖紙與竣工資料,并審查承接單位的履約情況,根據(jù)合同所約定的獎懲條件,制定竣工決算。對于模糊簽證不應(yīng)予以決算。如果決算造價超出預(yù)算指標(biāo),應(yīng)由工程經(jīng)理和工程部經(jīng)理主持召集工程部與預(yù)算部相關(guān)人員分析原因,與施工單位協(xié)商制定決算報告。

第五篇：建設(shè)項目從前期立項到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細流程

建設(shè)項目從前期立項到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細流程

項目收費標(biāo)準責(zé)任部門前置條件

1.土地取得

1.1征地報批所需文件

1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖市、園區(qū)規(guī)建局審核開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱

1.1.2總體規(guī)劃圖市、園區(qū)規(guī)劃局總工辦

1.1.3用地紅線圖市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍

1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表市、園區(qū)土地處由園區(qū)土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部確定用地性質(zhì)

1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報告咨詢單位經(jīng)營、總工辦、預(yù)算提供材料

1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌動遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.1企業(yè)動遷摸底動遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.2企業(yè)搬遷補償談判、達成搬遷協(xié)議動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)搬遷補償洽談

1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟糾紛承諾書動遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.4規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局規(guī)劃設(shè)計方案

1.2.5土地掛牌評估市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局園區(qū)、搬遷企業(yè)、評估公司

1.2.6辦理摘牌手續(xù)市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計劃、基本建設(shè)計劃園區(qū)科技發(fā)展局詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請

1.2.8辦理中標(biāo)通知書市土地儲備中心依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書市土地儲備中心中標(biāo)通知書

1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.11簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.12繳納土地出讓金園區(qū)財政局依摘牌手續(xù)

1.2.13土地出讓契稅的交納園區(qū)財政局（市地籍處）依摘牌手續(xù)

1.2.14國有土地使用權(quán)出讓批復(fù)市土地局、園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.15土地指界國有土地登記園區(qū)規(guī)建局、土地處依摘牌手續(xù)

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補償

1.3.1動遷普查

1.3.1.1動遷地塊摸底開發(fā)部土地規(guī)劃設(shè)計條件及用地范圍的確定

1.3.1.2居民動遷摸底拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.3企業(yè)動遷摸底拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.4動遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實土地局、房產(chǎn)局

1.3.2動遷手續(xù)辦理

1.3.2.1選擇拆遷單位拆遷公司經(jīng)理辦公會，招標(biāo)、投標(biāo)

1.3.2.2簽訂委托拆遷合同拆遷公司董事會

1.3.2.3辦理拆遷許可證開發(fā)部、財務(wù)部房產(chǎn)局中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可

證、銀行資金證明

1.3.2.4辦理三停手續(xù)配套處煤氣、自來水、電業(yè)局

1.3.3居民動遷實施

1.3.3.1編制拆遷方案董事會依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.3.2發(fā)布拆遷公告辦公室大連日報社

1.3.3.3摸底情況公示拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.4召開居民動遷大會拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.5制定拆遷補償費發(fā)放計劃財務(wù)部

1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議財務(wù)部

1.3.3.7動遷標(biāo)的物拆除拆遷公司

1.3.3.8進行居民回遷安置公證處

1.3.4企業(yè)動遷實施被拆遷單位

1.3.4.1拆遷委托評估市房地產(chǎn)評估所

1.3.4.2拆遷補償費確定董事會依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.4.3簽訂拆遷補償協(xié)議財務(wù)部

1.3.4.4動遷標(biāo)的物拆除拆遷公司

1.3.4.5拆除現(xiàn)場移交工程部

1.3.5動遷管理

1.3.5.1拆遷政策法規(guī)搜集歸檔檔案室

1.3.5.2居民動遷資料歸檔檔案室

1.3.5.3企業(yè)動遷資料歸檔檔案室

1.3.5.4外理企業(yè)居民動遷糾紛法院、執(zhí)法局、派出所

1.3.6拆遷評價

1.3.6.1形成委托拆遷單位評價

1.3.6.2簽訂委托拆遷終止協(xié)議

1.4土地變更用途和超面積補交的地價園區(qū)規(guī)建局、財政局確定最終規(guī)劃用途和面積

2.勘測設(shè)計工作

2.1勘察測繪與環(huán)評

2.1.1現(xiàn)狀地形測量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認（根據(jù)坐標(biāo)）

2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測定

2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）

2.1.3環(huán)境影響評價審批手續(xù)市環(huán)保局

2.2設(shè)計招標(biāo)提供規(guī)劃設(shè)計方案

2.2.1下達設(shè)計任務(wù)書營銷部

2.2.2確定設(shè)計單位

2.3規(guī)劃方案設(shè)計

2.3.1設(shè)計方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析市交警支隊邀請市交警支隊科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評審會

2.3.3方案評審

2.3.4方案調(diào)整

2.4詳規(guī)方案批復(fù)市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局立項批復(fù)、選址意見書

2.5擴初設(shè)計設(shè)計院

2.6施工圖設(shè)計設(shè)計院

2.6.1建筑施工圖設(shè)計院

2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計院

2.6.3給排水施工圖設(shè)計院

2.6.4暖通施工圖設(shè)計院

2.6.5弱電施工圖設(shè)計院、專業(yè)公司

2.6.6強電施工圖

2.6.7消防施工圖設(shè)計院、電業(yè)局

2.6.8人防設(shè)計消防局

2.6.9自來水設(shè)計自來水公司、總工辦有項目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計圖

2.6.10煤氣設(shè)計煤氣公司、總工辦有項目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計圖、房間布局方案

2.7建筑工程單體施工圖審查園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦

2.8外網(wǎng)設(shè)計（采暖、雨水、污水、道路）相關(guān)單位

3.工程前期工作

3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局單體施工圖審批、消防審核

3.2城建綠化審批市城建局、區(qū)城建局規(guī)劃批復(fù)

3.3人防設(shè)計審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)總工辦市人防辦人防建設(shè)立項通知單

3.4消防審核、批復(fù)本內(nèi)閣

3.5政府代收費

3.5.1墻改基金繳納墻改辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.2砂石費繳納市水務(wù)局規(guī)劃批復(fù)

3.5.3散裝水泥專項基金繳納市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.4水土保持費水土保持辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.5白蟻防治費房產(chǎn)局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動保險繳費手續(xù)質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.7人防費繳納人防辦規(guī)劃批復(fù)

3.6市政手續(xù)

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟煌诎豆芾砭忠?guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.6.3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)市城建局市政工程質(zhì)量檢查站工程預(yù)先提要求

3.6.4路燈設(shè)置工程路燈處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.7建設(shè)項目有關(guān)手續(xù)

3.7.1施工圖審查

3.7.2防雷審查

3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)

3.7.4辦理工程招投標(biāo)手續(xù)招標(biāo)委員會市建委招標(biāo)辦

3.7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

3.7.6辦理檔案手續(xù)

3.7.7辦理備案手續(xù)

3.7.8交易中心手續(xù)

3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預(yù)銷售許可證開發(fā)部、營銷部市房產(chǎn)局、房屋測繪部門詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進

程

3.9.1商品房面積測繪市房屋測繪管理部門建筑施工平面圖

3.9.2商品房登記

3.9.3商品房銷售價格認定

3.12增容項目

3.12.1水大連水務(wù)局、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報送自來水公司；主體工程基本封頂。

3.12.2電電業(yè)局、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文

3.12.3煤氣煤氣公司、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。

3.12.4熱力熱力公司、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。

3.13紅線外市政設(shè)施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業(yè)局、煤氣規(guī)劃方案

3.13.2通訊建造電訊公司規(guī)劃方案

3.13.3管線鋪設(shè)規(guī)劃方案

3.13.4接口規(guī)劃方案

3.14三通一平

3.14.1臨時道路

3.14.2臨時用電電業(yè)局、項目部項目部提前20天提供用電負荷及使用地點

3.14.3臨時用水自來水公司、項目部項目部提前20天提供用水點及使用地點

3.14.4場地平整

3.15臨時設(shè)施

3.15.1臨時圍墻

3.15.2臨時辦公室

3.15.3臨時場地占用

3.15.4臨時圍板

9.后期手續(xù)項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1綜合驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1.1工程檔案驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1.2環(huán)保驗收手續(xù)市環(huán)保局

建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施竣工驗收檢測報告審批市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測單位依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)

環(huán)保三同時項目驗收手續(xù)市環(huán)保局依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)

9.1.3工程竣工規(guī)劃驗收項目部園區(qū)規(guī)劃局竣工

9.1.4工程竣工消防驗收項目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防驗收項目部市人防辦竣工

9.1.6工程竣工電梯驗收項目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政驗收項目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷驗收項目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工專家組驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.2竣工備案質(zhì)檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號批復(fù)手續(xù)市民政局地名辦規(guī)劃批復(fù)

9.4房產(chǎn)測繪

9.5房產(chǎn)證