第一篇：遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司彭店子市場地塊項(xiàng)目申請報(bào)告

遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公

司彭店子集貿(mào)市場北側(cè)地塊項(xiàng)目

申請報(bào)告

第一章

申報(bào)單位及項(xiàng)目狀況

第一節(jié)

申報(bào)單位概況

助信集團(tuán)坐落于全國縣域經(jīng)濟(jì)競爭力百強(qiáng)縣市河北---遷安市，公司創(chuàng)立于2003年，是一家以房屋建筑施工為主體，集大型基建、裝修裝飾、市政園林、道路施工、房地產(chǎn)開發(fā)、建材批發(fā)零售于一體的現(xiàn)代化綜合型民營企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)資質(zhì)，是遷安市重點(diǎn)建筑工程企業(yè)之一。注冊資本為貳仟萬元，公司有職稱人員50人，其中高級(jí)職稱1人，中級(jí)職稱11人，初級(jí)職稱25人，經(jīng)濟(jì)管理人員13人，是一支紀(jì)律嚴(yán)、作風(fēng)正、技術(shù)力量雄厚的施工隊(duì)伍。目前集團(tuán)下轄遷安市助信建筑有限責(zé)任公司、遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、遷安市博信物資經(jīng)銷有限責(zé)任公司、遷安市博發(fā)汽車租賃有限公司、遷安市卓業(yè)商貿(mào)有限公司五個(gè)獨(dú)立法人子公司。

公司成立以來，以質(zhì)量一流、信譽(yù)第一、用戶至上、互利互贏

為根本，在各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，企業(yè)發(fā)展迅速。堅(jiān)持“助人達(dá)己，信申天下”的企業(yè)宗旨，恪守為社會(huì)各界誠信服務(wù)的諾言。集團(tuán)管理層緊密團(tuán)結(jié)，帶領(lǐng)公司全體員工秉承“以客戶為中心、以質(zhì)量求信譽(yù)、以服務(wù)樹形象、以創(chuàng)新促發(fā)展”的經(jīng)營理念，尚德搏業(yè)，融聚創(chuàng)新，同心協(xié)力積極發(fā)展壯大，服務(wù)社會(huì)，奉獻(xiàn)價(jià)值。

第二節(jié)

項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目簡介

1、項(xiàng)目名稱

彭店子集貿(mào)市場北側(cè)地塊項(xiàng)目

2、建設(shè)地點(diǎn)

彭店子鄉(xiāng)政府集貿(mào)市場北側(cè)，臨遷盧公路西側(cè)。富興莊東側(cè)。

3、建筑目標(biāo)、規(guī)模及主要內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)為彭店子商業(yè)住宅小區(qū)，項(xiàng)目總用地30多畝，總建筑面積約4萬平米，為10棟多層住宅，容積率為2.0，綠化率為30%。

4、項(xiàng)目總投資

6000萬元

5、項(xiàng)目建設(shè)周期

24個(gè)月

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景

彭店子鄉(xiāng)地處遷安市東南部，距市區(qū)20公里，東臨秦皇島市盧龍縣4公里，南部與灤縣接壤，西距唐山市80公里，102國道，京沈高速公路橫穿境內(nèi)東西，遷盧公路貫穿南北，距京秦鐵路遷安站20公里，包官營站5公里，交通十分便利。彭店子鄉(xiāng)素有“遷安南糧倉”的美譽(yù)。物華天寶，人杰地靈，有廣闊的發(fā)展前景。鄉(xiāng)鎮(zhèn)概況

彭店子鄉(xiāng)西部、北部為山地丘陵，東部、南部為平原。全鄉(xiāng)面積42.10平方千米，人口2.82萬人。

彭店子鄉(xiāng)下轄18個(gè)行政村，鄉(xiāng)政府駐彭店子村。京沈高速公路、102國道、遷盧公路過境。鄉(xiāng)境內(nèi)為青龍河，灤河兩條河流的沖擊平原，水源條件好，土質(zhì)肥沃。

彭店子鄉(xiāng)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。全鄉(xiāng)共有人口28200人，耕地面積30745畝，種植的主要農(nóng)作物有小麥、花生、甘薯及其它雜糧，年可產(chǎn)糧食12712噸，素有“遷安南糧倉”的美譽(yù)。

彭店子鄉(xiāng)1997年，面積38.7平方千米，人口2.82萬，轄彭店子、八里塔、小鄒莊、高李莊、崔李莊、柏莊、易莊、徐家溝、富興莊、八家寨、大周莊、楊家坡、祁莊、坨上、王孟莊、南丘、霍莊、粉子營18個(gè)行政村。區(qū)位優(yōu)勢

彭店子鄉(xiāng)地處遷安市東南部，與灤縣、盧龍兩縣交界。交通運(yùn)輸便利，102國道和京秦電氣化鐵路、京沈高速公路穿境而過。擁有充足的水源、初具規(guī)模的設(shè)施菜生產(chǎn)基地、豐富的鐵礦石資源和白沙資源。經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2010年，彭店子鄉(xiāng)國民生產(chǎn)總值3.47億元，同比增長11.29%。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為8478萬元、17487萬元、8735萬元，同比分別增長3.4%、17.8%、6.9%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)4.76億元，占目標(biāo)101.6%，同比增長17.8%。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值8440萬元。完成大口徑財(cái)政收入881.9萬元，占目標(biāo)105.5%。

第三章 建設(shè)條件

1、建設(shè)地址及土地條件

項(xiàng)目地址位于彭店子集貿(mào)市場北側(cè)，遷盧公路西側(cè)，富興莊東側(cè)。

項(xiàng)目用地范圍：東至遷盧公路，南至集貿(mào)市場，西至大王莊村址，北至富興莊村道?？傆玫孛娣e約為4萬平米。按照總體規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，市場北側(cè)地塊容積率為2.0。地勢平坦，現(xiàn)為村集體耕地，地塊上有一處修理廠。

2、交通條件及周邊環(huán)境

彭店子鄉(xiāng)地處遷安市東南部，距市區(qū)20公里，東臨秦皇島市盧龍縣4公里，南部與灤縣接壤，西距唐山市80公里，102國道，京沈高速公路橫穿境內(nèi)東西，遷盧公路貫穿南北，距京秦鐵路遷安站20公里，包官營站5公里，交通十分便利。南側(cè)為彭店子集貿(mào)市場，北為初級(jí)中學(xué)，南臨汽車站及彭店子衛(wèi)生院，西臨彭店子鄉(xiāng)政府和小學(xué)，農(nóng)村信用社，生活服務(wù)設(shè)施完備。

3、自然條件 1）地形地貌

彭店子鄉(xiāng)西部、北部為山地丘陵，東部、南部為平原。2）地質(zhì)

鄉(xiāng)境內(nèi)為青龍河，灤河兩條河流的沖擊平原，水源條件好，土質(zhì)肥沃。3）氣候條件

屬暖溫帶、半濕潤季風(fēng)性氣候。全年平均氣溫11.5℃。全年降水量711.9毫米。全年日照2292.5小時(shí)，無霜期198天

4、市政管網(wǎng)配套條件

通水通電，有下水，無熱力供暖、無天燃?xì)馊霊簟?/p>

5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

2010年，彭店子鄉(xiāng)黨委深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以加快發(fā)展為主題，以農(nóng)民增收為核心，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)全鄉(xiāng)人民，狠抓項(xiàng)目建設(shè)，不斷調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力實(shí)施 “122”富民工程，鞏固提高社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)成

果，確保全鄉(xiāng)政治安定、社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。2010年，全部財(cái)政收入完成3.47億元，同比增長44.9%；地方財(cái)政收入完成7800萬元，同比增長18.5%。全鄉(xiāng)地區(qū)生產(chǎn)總值完成24.1億元，同比增長36.3%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資5.15億元，同比增長32.9%；農(nóng)民人均純收入9710元，同比增長23.4%。

第四章 建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模及內(nèi)容

1、建設(shè)目標(biāo)

項(xiàng)目擬建10棟多層住宅，臨街兩層為底商，其余為住宅。

2、建筑規(guī)模：

項(xiàng)目總建筑面積4萬平米。

3、建筑內(nèi)容 1）土建工程

2）供排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用設(shè)施 3）室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)）

第五章

工程方案

一、項(xiàng)目整體定位

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，力求高綠化低密度；綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；體

現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格；人車分流，動(dòng)靜結(jié)合。

在建筑設(shè)計(jì)上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。

在價(jià)格定位上，以中低檔住宅為基準(zhǔn)，結(jié)合市場和銷售情況，擬定相應(yīng)的價(jià)格策略。

在戶型面積上，為考慮到消費(fèi)者的接受程度，項(xiàng)目以中小等戶型為主，降低置業(yè)者的購買壓力。

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃定位

（一）、片區(qū)規(guī)劃

本地塊規(guī)劃以住宅社區(qū)為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施不齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。

（二）、小區(qū)整體規(guī)劃原則

1、高綠化低密度；

2、綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；

3、戶型設(shè)計(jì)適合“升級(jí)換代”居住要求；

4、體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格

（三）、總平面布局

本地塊呈長方形，10棟建筑以合理的分布，保證日照間距在0.8H之下，采光通風(fēng)順暢；中心花園布置在小區(qū)中部，利用不規(guī)則地形布置休息廳，小區(qū)設(shè)東北兩個(gè)主出入口；對于臨街住宅，采用雙層隔音玻璃窗設(shè)計(jì)，提供給置業(yè)一個(gè)安靜的居家環(huán)境。

（四）、交通組織

小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車位出口和入口分別設(shè)于小區(qū)東面主出入口，緊接?xùn)|面10米寬的區(qū)域規(guī)劃停車場。

三、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)定位

本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（一）、建筑方案總體構(gòu)思 建設(shè)方案總體構(gòu)思緊緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅小區(qū)，并且與周邊的建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和21世紀(jì)新的居住理念。

（二）、平面設(shè)計(jì)

1、住宅。

根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)者需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。

2、公用建筑

車位出入口均為小區(qū)東面主出入口，物業(yè)管理會(huì)所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)行車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。

（三）、立面設(shè)計(jì)

立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周圍城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。

（四）、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

住宅是室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求必須符合《河北省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

2、小區(qū)配套設(shè)施：

小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、休息廳、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。

四、項(xiàng)目建設(shè)周期及實(shí)施進(jìn)度

項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年。

五、投資估算及資金籌措

企業(yè)自籌和銀行貸款

第六章

結(jié)論與建議

第一節(jié) 結(jié)論

一、本項(xiàng)目符合遷安市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，有利于推動(dòng)彭店子鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)

建設(shè)。

二、本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的實(shí)施對遷安市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增漲、促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、美化區(qū)域環(huán)境都有積極的意義。

三、項(xiàng)目建設(shè)目的明確，建設(shè)條件具備，建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案合理，資金籌措渠道可靠。

第二節(jié) 建議

一、本項(xiàng)目建設(shè)周期為24個(gè)月，要安排好規(guī)劃方案外，并注重建設(shè)資金的籌措，統(tǒng)籌合理的安排建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度。

二、建設(shè)單位應(yīng)委托有關(guān)單位做好環(huán)境評價(jià)和地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評估工作。

三、加強(qiáng)與規(guī)劃、國土、環(huán)保、供水、供電、電信、消防、交通等相關(guān)部門的聯(lián)系，使項(xiàng)目既能滿足相關(guān)法規(guī)，又能盡快積極辦理相關(guān)事宜，以利于本項(xiàng)目順利實(shí)施。

遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

王春水

2011.10.11