第一篇：消防維保合同

消 防 維 保 合 同

甲方：xxxxxxxxxx

乙方：蘭州江山消防器材有限責(zé)任公司

為了保障公司和人員的生命財產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。根據(jù)國家消防有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)甲方將公司內(nèi)所有的消防設(shè)施的維護保養(yǎng)工作委托給乙方。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務(wù)的消防工程名稱：xxxxxxxxxxxxxxxx。第二條：維護服務(wù)的消防工程地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍及維護內(nèi)容要求：

一、維護服務(wù)的消防工程范圍：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；

2、消防控制聯(lián)動系統(tǒng)；

3、消火栓系統(tǒng)；

4、自動噴淋系統(tǒng)；

5、二氧化碳滅火系統(tǒng)（包括濃度報警系統(tǒng)）；

6、七氟丙烷滅火系統(tǒng)；

7、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)；

二、維護內(nèi)容及要求：《消防工程維保技術(shù)協(xié)議》。第四條：維護期限、費用及付款方式： 本次消防系統(tǒng)維護周期為 壹 年，自 2013 年 7月 20日 起至 2014 年7月 20日止，年維護費用為：第一年免費維修，一年后收費維修，當(dāng)維護周期達到半年時支付乙方本合同款的50%，維護周期結(jié)束后10日內(nèi)再支付本合同款的50%，二次付清。該合同期時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

第五條：雙方責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持 24小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對公司的消防設(shè)施進行日檢查制度，并做好記錄。

2、當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障并不能自行排除時，應(yīng)及時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認后12小時內(nèi)，必須派維護人員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護服務(wù)的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方工作，提供公司的消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

（二）乙方責(zé)任：

1、乙方負責(zé)本合同范圍內(nèi)消防系統(tǒng)維護工作，以確保整個系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。

2、乙方根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢工作，同時對消防維護工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后填寫相關(guān)的維護記錄表，分別由雙方負責(zé)人簽字后存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。

3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責(zé)人簽字后存檔。當(dāng)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成一切后果由乙方負責(zé)，造成的經(jīng)濟損失由乙方賠償。

4、乙方為確保防爆實驗室的濃度探測器處于完好狀態(tài)，應(yīng)每半年請有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對濃度探頭進行檢測并出具合格的檢測報告，當(dāng)檢測發(fā)現(xiàn)探頭達不到使用要求時乙方應(yīng)將探頭送至廠家進行重新標(biāo)定使其達到正常使用要求，上述所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

5、若遇以下情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

（1）甲方擅自關(guān)閉被維護設(shè)備；（2）值班人員不在值班現(xiàn)場；

（3）當(dāng)確定設(shè)備、備件已損壞時，乙方提出需要更換，甲

方不與采納的；

（4）甲方不及時反饋給乙方設(shè)備運轉(zhuǎn)故障情況。

第六條：其它：

1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價在100元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。如超過100元的設(shè)備由甲方承擔(dān)購買，乙方負責(zé)安裝；甲方亦可委托乙方購買，乙方需提供正規(guī)發(fā)票，其采購費用由甲方支付。

2、防暴實驗室的濃度探頭每半年需請有資質(zhì)的供應(yīng)商對其靈敏度進行檢測

3、本合同有效期間，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、本合同履行期間若發(fā)生爭議，首先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交甲方所在地人民法院進行裁決。

第七條：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章后生效，本合同有效期子2013年7月20日起至2014年7月20日止。

甲 方（蓋章）乙 方（蓋章）：

負責(zé)人： 負責(zé)人： 年 月 日 年 月 日

第二篇：消防維保合同

消防維護保養(yǎng)合同書

甲方(以下簡稱甲方)： 乙方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的有關(guān)要求，就甲方管理的 項目建筑消防施的維護保養(yǎng)工作委托給乙方達成如下一致意見: 第一條 維修保養(yǎng)項目 1.1建筑名稱: 1.2建筑地址： 1.3消防設(shè)施的內(nèi)容

1.4維護保養(yǎng)期: 有效期為年，自年 月 日至 年 月 日止。第二條 甲方代表和甲方責(zé)任

2.1甲方代表應(yīng)對乙方在維護保養(yǎng)過程中提出的問題進行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認，并負責(zé)對乙方維修保養(yǎng)工作實施監(jiān)督、考核。

2.2甲方責(zé)任

2.2.1負責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。

2.2.2在必要時負責(zé)通知樓宇業(yè)主(客戶)有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3負責(zé)協(xié)助乙方進入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)。2.2.4負責(zé)加強維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。2.2.5建立消防系統(tǒng)運行檔案，做好消防系統(tǒng)運行日記，提供必要的基礎(chǔ)資料。

2.2.6提供給乙方現(xiàn)存的消防系統(tǒng)的原始圖紙及消防設(shè)備的操作手冊等資料，復(fù)印費用乙方負責(zé)。

第三條 乙方維修人員和乙方責(zé)任

3.1在簽定合約起一個月內(nèi)對(項目)消防系統(tǒng)進行全面檢測，工作完畢，向甲方提交全面檢測報告。對需要進行整改的項目定出整改方案，整改對象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。

3.2乙方組織專業(yè)工程師與技術(shù)人員專項維護工作，并在蛇口設(shè)立維護工程小組，二十四小時隨時待命，并設(shè)有二十四小時技術(shù)支持電話。

3.3特殊情況或必要時，工作維保小組可由公司組織力量參與工 作。

3.4按合同的規(guī)定，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。

3.5對消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，接到甲方電話應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場，緊急維修報告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;一般情況4小時到場。乙方人員到場后應(yīng)立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，應(yīng)二十小時內(nèi)解決問題。

3.6消防值班室由甲方組織安排，在發(fā)生誤報時由值班人員檢查復(fù)位處理，一旦值班人員無法處理，及時通知乙方，乙方24小時隨時受理消防設(shè)施故障報告，并及時派人處理。

3.7接到火險通報，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。

3.8當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障必須停用時，應(yīng)會同甲方向深圳市公安消防局報告。

3.9為履行本合同，乙方維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需付材如潤滑油等均由乙方自備。

3.10乙方應(yīng)免費配合甲方舉辦一年不多于三次的消防演習(xí)等活動。第四條 維保項目、細則及要求

項目每棟建筑按招標(biāo)書所要求維護的內(nèi)容，具體維護保養(yǎng)內(nèi)容如下:(一)火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)

1、月檢查內(nèi)容

(1)試驗消防主機的故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存等功能。(2)消防電話對講。

(3)聯(lián)動柜盤面檢查、手動啟動風(fēng)機。

2、季度檢查內(nèi)容

(1)按25%的比例試驗探測器的動作及確認燈顯示。(2)試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。

(3)試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。

(4)對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主電源和備用電源自動切換。(5)試驗消防主機的火災(zāi)報警、故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存、圖文顯示、聯(lián)動等功能。

(6)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能: a)防排煙設(shè)備、防火卷簾等;b)室內(nèi)消防火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng);c)二氧化碳滅火系統(tǒng);d)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。(4)每月檢查兩次，時間具體確定。(7)強制消防電梯停于首層試驗。

(8)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。(9)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

(10)強制切斷非消防電源功能試驗。(二)噴淋系統(tǒng)

1、月檢

(1)檢查所有控閥門是否開啟，軸封有無滲漏。

(2)檢查消防水池水位、氣壓給水設(shè)備的氣體壓力和泵房水管壓力。(3)檢查消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無缺。(4)打開濕式報警閥的放水閥自動啟動噴淋泵。

2、季檢

(1)重復(fù)月檢全部內(nèi)容。

(2)在各未端進行放水，檢查水流指示器、濕式報警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴是否正常工作，能否自動啟動噴淋泵。

(3)檢測水泵馬達線圈絕緣電阻，數(shù)值不少于0.5兆歐。(4)檢查、補充水泵潤滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換。(5)泵體應(yīng)無滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。

(6)泵軸與電機軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動靈活;機座堅固、螺絲無銹、墊片齊全。

(7)檢查水泵外觀、油漆、標(biāo)志、銘牌。

(8)閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水，閥桿 潤滑好。

(9)單向閥動作靈活、無漏水。

(10)壓力表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤清晰、表閥及接頭不滲水。(11)外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器保護罩完好。(12)線耳聯(lián)接緊密牢靠、無變色、無裸露。(13)外殼接地牢固，線圈絕緣良好。

3、年檢(最后一次季檢)(1)重復(fù)季檢的內(nèi)容。

(2)對水泵房的設(shè)備管道刷油漆一次。(三)二氣化碳滅火系統(tǒng)

1、月檢

(1)巡視所有報警控制器的主備電、指示燈、時間顯示等是否正常。(2)檢查氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。

2、季檢

(1)用吹煙、加熱方式使各設(shè)備房的煙感、溫感報警及用鎖匙手動入氣，觀察報

警控器是否有聲光報警信號及輸出24V電壓。(2)檢查氣瓶重量是否符合要求。

3、年檢

(1)拆開瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。(2)用氣送入選擇閥看其能否正常動作。

4.1季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。4.2季度檢查結(jié)果和處理意見由雙方代表簽字后各執(zhí)一分。

4.3維修保養(yǎng)期為一年，期滿后的最后一個月對所保養(yǎng)的設(shè)備進行一次全面維修、保養(yǎng)及檢測，做出設(shè)備檢測報告，提供全年消防系統(tǒng)運行報告，并經(jīng)甲方作全面考評會同簽字確認。

第五條配合控制項

5.1在實施保養(yǎng)工作中，乙方的維護人員接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，同時管理處對維護人員進入各施工場所給予方便。為了保證乙方對消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān)督管理，甲方有關(guān)人員應(yīng)配合乙方，對乙方維保人員的工作單，檢查試驗等工作的記錄，予以簽名確認。

5.2消防設(shè)施工、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時間內(nèi)恢復(fù)運行。當(dāng)搶修條件受到客觀因素限制時，應(yīng)先通知相關(guān)部門采取應(yīng)急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。

5.3緊急呼叫:在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時甲方管理人員應(yīng)采取必要的緊急措施。5.4若確認發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報告深圳市公安消防局并通知乙方進行配合，并為搶救提供必要的條件。

5.5建筑內(nèi)因某些原因需改動、更換消防設(shè)置時，應(yīng)經(jīng)甲方管理部門批準(zhǔn)，同時及時通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。

當(dāng)建筑內(nèi)部進行整改及裝修工程時，甲方應(yīng)通知乙方參與消防設(shè)施部分工程投標(biāo)，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。在沒由乙方參加施工的情況下，施工方進中控室施工由乙方配合。

5.6乙方人員統(tǒng)一工作服裝，每進入現(xiàn)場工作及各項維修、保養(yǎng)和檢查記錄(需加蓋乙方公章)須送甲方有關(guān)人員簽字確認。

第六條更換零備件的供應(yīng)

6.1維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的零備件，書面報告甲方，由甲方自行采購或委托乙方購買，乙方負責(zé)進行更換。

6.2定期檢查時確認需重新灌裝的滅火劑費用甲方負責(zé)，乙方協(xié)助進行拆裝。6.3因乙方維修保養(yǎng)過錯造成零備件損壞和誤動作釋放滅火劑，其補充、更換的費用由乙方負責(zé)。

6.4由于系統(tǒng)需要更換的設(shè)備材料尚未批準(zhǔn)，由于某種原因?qū)е乱曳讲荒苓M入現(xiàn)場檢修而影響系統(tǒng)運行，因此而投訴不屬于乙方責(zé)任。

6.5保養(yǎng)維修零備件費單項在100元內(nèi)，由乙方負責(zé)，甲方不需要另行支付費用。

七、違約責(zé)任及糾紛解決方式:

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、本協(xié)議一式2份，協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

3、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。

本協(xié)議及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

甲方:(簽章)乙方:(簽章)甲方代表: 乙方代表: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 簽定日期: 年 月 日 簽定日期: 年 月 日

第三篇：消防維保合同

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

委托方（以下簡稱甲方）：甲方地址：

受托方（以下簡稱乙方）：

乙方地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》、公安部《機關(guān)、團

體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部61號令）》及北京市有關(guān)法規(guī)規(guī)定，并依照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公平、誠實、守信的原則訂立本合同。

第一條維保范圍及地址

1、維保內(nèi)容：北京大廈寫字樓消防系統(tǒng)

1.1 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)含消防報警系統(tǒng)主機、回路板、聯(lián)動控制

板、管線、報警設(shè)備（各類探頭）、手報按鈕、消火栓按鈕、各類模塊、聯(lián)動控制系統(tǒng)及軟件等。

1.2 自動噴水滅火系統(tǒng)含報警閥、水流指示器、信號閥、水警鈴、壓力表末

端試驗裝置、噴頭、管路等。

1.3 消火栓系統(tǒng)含水泵接合器、消火栓、閘閥、管路等。

1.4 消防電話系統(tǒng)含電話管線、電話主機、電話分機及電話插孔等。

1.5 防火卷簾門系統(tǒng)含卷簾門控制箱、卷簾門等。

1.6 消防廣播及背景音樂系統(tǒng)含廣播管線、廣播主機、揚聲器等。

2、合同區(qū)域：包括B3層~B4層停車場、B2層寫字樓區(qū)域、首層、五層、六層寫字樓區(qū)域、三層全層、七層~二十八層寫字樓塔樓和寫字樓屋面及寫字樓物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施，具體內(nèi)容詳見雙方確認的圖紙附件。

3、維保工程地址：

第二條維保工作期限及合同總價

1、合同期限：月日開始至年月日結(jié)束。

2、合同總價：人民幣（大寫）：萬元整（。

3、此合同總價包含消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)、檢修、工時費用，并保證維修

質(zhì)量。但不包括各類探頭及模塊清洗、更換費用（該費用雙方另行約定）和新增設(shè)備。

4、合同期限內(nèi)零部件更換費用累計在叁萬元以內(nèi)（含叁萬元）的（單價以后附報價單為準(zhǔn)，數(shù)量以甲乙雙方書面確認為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。累計超過叁萬元的部分，由甲方承擔(dān)。

5、乙方提供感煙探測器、溫感探測器、手報按鈕、消火栓按鈕、各類模塊、報警閥、聲光報警器、水泵接合器、安全閥、快速排氣閥、止回閥、壓力表、水流指示器、信號閥、噴頭、警鈴等零部件的型號和價目表作為合同附件。

第三條雙方權(quán)責(zé)

乙方權(quán)責(zé)：

依據(jù)公安部《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定（公安部61號令）》中相關(guān)規(guī)定，乙方負有如下權(quán)責(zé)：

1、乙方負責(zé)對本合同約定的甲方所承接物業(yè)管理項目的消防系統(tǒng)工程進行維保及改造的統(tǒng)一管理。

2、乙方負責(zé)協(xié)助甲方編制消防安全制度。

3、乙方不定期派出巡查及督查人員對乙方各項工作進行檢查，保證維保改造工作的正常進行和質(zhì)量監(jiān)控。

4、乙方保證按照建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要求，對建筑消防報警設(shè)施的完好有效情況進行檢查和維修保養(yǎng)。

5、乙方保證按照有關(guān)規(guī)定每季度對自動消防報警設(shè)施進行檢查測試，并出具測試報告，存檔備查。

6、依據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》中4.2.3條款之規(guī)定，乙方按時、保質(zhì)、保量地對甲方使用的消防系統(tǒng)進行日常維護保養(yǎng)、季度測試服務(wù)，在完成每次季檢服務(wù)后5個工作日內(nèi)及時向甲方提交消防系統(tǒng)測試報告（測試報告中含有測試數(shù)據(jù)、故障分析及解決辦法等）并由甲方簽收確認，乙方以郵寄方式送達報告的以郵寄回執(zhí)日期為準(zhǔn)。乙方在每次的季檢工作中，均應(yīng)對消防系統(tǒng)設(shè)備總數(shù)的25%進行測試，以保證每年對全部設(shè)備測試一遍，保證系統(tǒng)處于正常監(jiān)控狀態(tài)。

7、乙方保證對甲方運行、管理的消防系統(tǒng)的使用達到國家及北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。因非乙方原因未能達到消防標(biāo)準(zhǔn)的，乙方及時以書面形式將存在的火災(zāi)隱患向甲方單位的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報告，并提出整改方案。

8、當(dāng)發(fā)生影響或危及消防系統(tǒng)正常運行的意外故障時，乙方保證在收到甲方書面或電話通知后24小時內(nèi)（通知時間以到達乙方時為準(zhǔn)）派工程技術(shù)人員到達現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行及時的維修，并做好維修登記工作。對非乙方工程質(zhì)量原因造成的故障，經(jīng)甲乙雙方商定另行收取服務(wù)費。

9、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)范圍內(nèi)事故時，及時書面通知甲方整改，當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運行時，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方停止使用該設(shè)備。若甲方未及時整改或停止使用該設(shè)備，乙方不承擔(dān)由此所造成的一切損失。

10、乙方在合同期內(nèi)對甲方管理維修人員進行兩次培訓(xùn)，并提供相關(guān)法律、法規(guī)匯編使甲方人員了解國家及北京市相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。

11、乙方負責(zé)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。對甲方員工進行消防安全宣傳、培訓(xùn)。

12、乙方進行施工的改造項目，乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理相關(guān)消防報審、報驗手續(xù)。若由于甲方或其客戶方未按相關(guān)規(guī)定進行改造，在乙方勸阻未果后導(dǎo)致的報審、驗收不合格，乙方免責(zé)。

13、工程質(zhì)保期未解決的消防工程遺留問題，由甲方出具工程遺留問題清單作為合同附件。經(jīng)乙方確認后，由乙方在本合同簽訂之日起半年內(nèi)解決。

14、乙方改造服務(wù)承諾：

圖紙?zhí)峁r間：

（1）300㎡以下（含300㎡），乙方接到甲方裝修改造有效電子圖紙后2個工作日內(nèi)出

具消防專業(yè)設(shè)計圖紙。

（2）300㎡-1000㎡，乙方接到甲方裝修改造有效電子圖紙后3個工作日內(nèi)出具消防專

業(yè)設(shè)計圖紙。

（3）1000㎡以上，根據(jù)實際施工改造情況和甲方要求，協(xié)商具體出圖時間。

乙方出具的消防施工改造圖紙應(yīng)符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范，并由乙方蓋章確認。進場施工時間：

甲乙雙方簽訂消防改造協(xié)議后，在甲方具備施工條件后，乙方收到甲方書面通知二個工作日內(nèi)進場施工。

施工質(zhì)量保證：

乙方保證我公司施工范圍內(nèi)的工程質(zhì)量達到國家合格標(biāo)準(zhǔn)，不影響整個消防系統(tǒng)正常運行。

甲方權(quán)責(zé)：

1、依據(jù)《 中華人民共和國消防法 》第二十二條及公安部《機關(guān)團體企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第八條、第九條之規(guī)定，“任何單位、個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材；消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位統(tǒng)一管理?！奔追綉?yīng)將此規(guī)定以及其他要求編入《業(yè)主服務(wù)公約》。甲方應(yīng)確保在本合同履行期內(nèi)除乙方外任何單位、個人不得承攬北京海航大廈本合同約定范圍內(nèi)消防改造工程。

2、甲方應(yīng)保證在維保期內(nèi)除乙方工作人員外，任何人不得私自拆改、移動維保區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備，不得將其它線路接入消防主機及更改主機程序，如有違反乙方可不再對本工程進行維保，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同，由此而給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。

3、甲方或甲方客戶方改造項目報價由乙方制定，報價形式是統(tǒng)一的，甲方應(yīng)向甲方客戶方公布此報價。具體報價見附件。

4、甲方在合同開始執(zhí)行之前向乙方進行現(xiàn)場情況交底，負責(zé)提供乙方維保的必要工作條件，并提供免費水、電供應(yīng)。

5、甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對乙方工作的全過程進行監(jiān)督，如有問題以書面形式通知乙方進行整改。

6、甲方應(yīng)負責(zé)維保工作中與相關(guān)專業(yè)部門及單位的協(xié)調(diào)工作。

第四條安全管理

雙方應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定做好安全教育、安全防護等消防安全工作，保證施工安全和人身安全。

第五條維保費用付款方式

1、合同簽訂后15日內(nèi)支付50%（大寫）元（小寫）；

2、維保工作進行6個月后15日內(nèi)甲方支付乙方30%維?？睢＜慈嗣駧牛海ù髮懀㏑MB 元（小寫）；

3、維保工作結(jié)束后15日內(nèi)，甲方支付乙方20%維保款。

第六條違約責(zé)任

1、甲、乙雙方任何一方未按合同規(guī)定的條款執(zhí)行，給另一方造成損害的，應(yīng)賠償相應(yīng)的直接損失。

2、若由于乙方未能按照本合同規(guī)定的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行維保工作，甲方有權(quán)書面通知

第四篇：消防維保合同

消 防 維 保 合 同

項

目

名

稱

中央美術(shù)學(xué)院美術(shù)館消防維保

發(fā) 包 方（甲方）中央美術(shù)學(xué)院

承 包 方（乙方

北京中消長城消防安全工程有限公司 資

質(zhì)

等

級

消防一級

合同協(xié)議條款

發(fā)包方（甲方）：中央美術(shù)學(xué)院

承包方（乙方）：北京中消長城消防安全工程有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、行政法規(guī)，為了保障國家和人民生命財產(chǎn)安全，防止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運行。根據(jù)國家的規(guī)定，現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

項目名稱：中央美術(shù)學(xué)院美術(shù)館消防維保

項目地點：中央美術(shù)學(xué)院美術(shù)館

項目內(nèi)容： 消防火災(zāi)自動報警及滅火系統(tǒng) 合同總價（大寫）：肆萬捌仟元整（人民幣）￥：48000.00（元）

一、甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)安排專人負責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，堅持24小時值班制度，并按消防規(guī)范的要求，對火災(zāi)報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認后4小時內(nèi)，必須派技術(shù)人員到現(xiàn)場進行處理。并根據(jù)實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項，如發(fā)生拖欠款項現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護服務(wù)的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責(zé)任

1、乙方根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現(xiàn)場，乙方兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責(zé)。

3、乙方按招標(biāo)文件及中標(biāo)文件完成其他雙方認定的消防維保工作。

三、維保服務(wù)消防檢修維護測試，系統(tǒng)調(diào)試工程范圍：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、2、消防給水滅火系統(tǒng)、3、防排煙系統(tǒng)、4、消防卷簾門系統(tǒng)、5、消防中控室檢查維護、6、氣體滅火系統(tǒng)。

四、維護內(nèi)容及要求：詳見維護保養(yǎng)方案。

五、消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務(wù)合同期為 12 個月，自雙方蓋章之日起生效。期滿

后自動失效。維護保養(yǎng)時間：2015年1月1日至2015年12月31日。該合同期滿時，乙方在相同條件下有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

2、付款方式：甲方簽訂合同后每季度末付給乙方25%，分四次付清。

六、其它

1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價(按市場價)在500元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)并負責(zé)采購。500元以上設(shè)備的更換購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、招投標(biāo)文件內(nèi)容為本合同一部分，與合同具有同等法律效力。為便于解釋，若有不一致之處，按照以下次序進行解釋：本合同；中標(biāo)人的投標(biāo)文件；招標(biāo)文件。

3、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、違約

由于甲方或乙方違約，不能按本協(xié)議約定內(nèi)容履行自己的各項義務(wù)，致使合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等，賠償因其違約給對方造成的全部經(jīng)濟損失。

除非雙方協(xié)議將合同終止，一方違約，違約方在承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

八、合同份數(shù)

本合同一式陸份具有同等效力，由甲方、乙方雙方各保存三份。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

委托代理人： 電 話： 傳 真： 委托代理人： 電 話： 傳 真：

消防設(shè)備維修保養(yǎng)項目清單

一：消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)

維護保養(yǎng)內(nèi)容：

1．1目前火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用“利達”產(chǎn)品，系統(tǒng)維護保養(yǎng)包括： 1．1．1 探測器火災(zāi)報警和信號顯示功能正常（每次季度檢測數(shù)量1．1．2 1．1．3 1．1．4 1．1．5 1．1．6 1．1．7 1．1．8 為探測器總數(shù)的25％）。

消火栓內(nèi)手動報警器（每次季度檢測數(shù)量為總數(shù)的25％）遠程聯(lián)動啟動消防泵和聯(lián)動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。

水流指示器報警功能和信號顯示功能正常（每次季度檢測數(shù)量為總數(shù)的25％）。

壓力開關(guān)遠程聯(lián)動啟動噴灑泵聯(lián)動臺手動起停噴灑泵的控制功能和信號顯示功能正常。

卷簾門兩側(cè)煙感探測器報警聯(lián)動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯(lián)動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。

煙感探測器和手動報警器報警聯(lián)動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。

煙感和手動報警聯(lián)動啟動加壓風(fēng)機切斷空調(diào)新風(fēng)機的控制功能和信號顯示功能正常，聯(lián)動臺手動起停加壓送風(fēng)機的控制功能和信號顯示功能正常。

燃氣探測器報警功能正常。

1．1．9 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)故障檢修。1．2自動噴淋滅火系統(tǒng)： 由噴淋泵、穩(wěn)壓泵、管網(wǎng)、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩(wěn)壓泵配電柜組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1．2．1 噴淋泵和穩(wěn)壓泵運轉(zhuǎn)正常，噴淋穩(wěn)壓系統(tǒng)工作正常。1．2．2 濕式報警閥報警功能正常，壓力開關(guān)返回信號正常。1．2．3 閥門狀態(tài)能夠保持正常。

1．2．4 穩(wěn)壓泵配電柜手動/自動啟停穩(wěn)壓泵功能正常。

1．2．5噴淋泵配電柜手動/自動啟停噴淋泵的控制功能和返回信號顯示功能正常。

1．2．6 噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力保持正常。1．2．7 噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。

1．2．8 噴淋水泵結(jié)合器的接口及附件完好、無滲漏、悶蓋齊全（每月檢查一次）。

1．2．9 自動噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修。

1.3消火栓系統(tǒng)

由消防泵、穩(wěn)壓泵、消火栓箱、管網(wǎng)、消防泵配電柜、穩(wěn)壓泵配電柜、閥門和壓力表組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1．3．1 消防泵、穩(wěn)壓泵轉(zhuǎn)動正常，消防穩(wěn)壓系統(tǒng)工作正常。1．3．2 消防泵配電柜手動/自動啟停消防泵控制功能和返回信號顯示功能正常。

1．3．3 穩(wěn)壓泵配電柜手動/自動啟停穩(wěn)壓泵控制功能正常。

1．3．4 消火栓內(nèi)配件齊全，閥門正常。

1．3．5 消火栓箱內(nèi)手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。

1．3．6 消火栓系統(tǒng)閥門狀態(tài)正常。1．3．7 閥門上油維護。1．3．8 消火栓系統(tǒng)故障檢修。1．4防火卷簾門系統(tǒng)

由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1．4．1防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。

1．4．2防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。

1．4．3聯(lián)動防火卷簾門一步降、二步降到位準(zhǔn)確，信號返回功能正常。

1．4．4防火卷簾門控制箱供電正常。

1．4．5滑軌上油潤滑。

1．4．6防火卷簾門系統(tǒng)故障檢修。1．5氣體滅火系統(tǒng)

1．5．1保養(yǎng)：對鋼瓶、閥門等重要設(shè)備定期做防塵、潤滑、防銹處理。

1．5．2增壓啟動裝置的壓力檢查、滅火劑儲存鋼瓶的壓力、重量檢查。

1．5．3管線連接的緊固。

1．5．4維修：對氣瓶儲存壓力低于設(shè)計壓力時，補充壓力。1．5．5維修更換單向閥、選擇閥等閥門。

1．5．6檢查滅火劑重量是否符合設(shè)計要求，滅火劑凈重不小于設(shè)計量的95%，如有泄露，及時維修滅火劑貯存裝置，經(jīng)試驗合格后補充滅火劑至設(shè)計重量。

1．5．7定期檢查。

1．5．8每季檢查：填寫《季檢記錄登記表》。

1．5．9滅火劑儲存裝置外觀檢查。包括瓶頭閥、手動啟動裝置等：瓶體、瓶頭閥無碰撞變形及其他機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰；手動操作裝置的安全銷和安全標(biāo)志完整。

1．5．10選擇閥外觀檢查：閥體表面無銹蝕、無機械損傷，手動旋鈕銘牌清晰并處于閥關(guān)閉狀態(tài)。

1．5．11單向閥的外觀檢查：保證閥體表面無銹蝕，無機械損傷。1．5．12高壓軟管的外觀檢查：保證軟管外表無劃痕、無變形。1．5．13集流管的外觀檢查：保證無銹蝕、無機械損傷。1．5．14電磁啟動閥的外觀檢查：保證手動操作安全標(biāo)志及安全銷完整清晰。

1．5．15增壓啟動裝置的外觀檢查：保證啟動鋼瓶表面無銹蝕，無機械損傷。

安全閥的外觀檢查：保證閥體表面無銹蝕，無機械損傷。

1．5．16啟動管路的外觀檢查：保證啟動管路無變形，無機械損傷。

1．5．17各噴嘴孔口檢查：無堵塞。

第五篇：消防維保合同

消防設(shè)施維修保養(yǎng)

工程名稱

工程地點 委托單位

承接單位

消防設(shè)施維修保養(yǎng)

委托方（以下簡稱甲方）承接方（以下簡稱乙方）

根據(jù)中華人民共和國公安部“公共通字[1996]21號文”的規(guī)定，按照《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法<修正>》、并結(jié)合武漢市公安局的有關(guān)要求，以及 消防設(shè)施的具體情況簽訂本協(xié)議。

1、消防設(shè)備維保技術(shù)支撐 檢測保養(yǎng)服務(wù)的消防工程范圍：

1、消防水系統(tǒng)（包括消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)）；

2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)；

3、防排煙系統(tǒng)，包括正壓風(fēng)機、排風(fēng)排煙機、排煙風(fēng)機、防火閥、排煙閥、排煙口等；

4、防火分隔系統(tǒng)，包括防護卷簾門、防火門等；

5、消防電話、消防廣播（公共廣播系統(tǒng)）；

6、消防應(yīng)急照明供電柜、應(yīng)急照明、安全指示燈、應(yīng)急疏散標(biāo)志燈；

1.1.中心維保細則及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

檢測維護的目的，是為了使用戶的所有消防設(shè)備能處于完好的狀態(tài)，使正在運行的系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)，使所有聯(lián)動和系統(tǒng)在驗證信號時正常地啟動與運行，在火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)時，各火災(zāi)報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)能及時地發(fā)現(xiàn)災(zāi)情、及時報警、迅速消除災(zāi)情。

為了達到以上目的，特制定如下措施： 1.2.緊急排故

當(dāng)本公司在使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，由駐場專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場進行排除。對影響整個系統(tǒng)的重大故障（例如：管網(wǎng)爆管、噴淋頭動作、主機死機、泵、風(fēng)機現(xiàn)場不能啟動、聲光不能停止、非消防電源聯(lián)動控制不能復(fù)位等），現(xiàn)場人員不能處理的，維保公司派出維修人員1小時內(nèi)到達現(xiàn)場，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時無法解決），不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)本公司同意并采取應(yīng)急措施；如因采購人為原因，應(yīng)由采購人同意后方可推遲修復(fù)；一般不影響整個系統(tǒng)正常運行的局部故障必須在七天內(nèi)修復(fù)。

為便于管理，維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的排故單，本公司有關(guān)人員簽字認可后交回公司。

1.3.定期檢測制度

為及時查出消防設(shè)施、設(shè)備的潛在隱患及不安全因素并立即加以排除，保證消防設(shè)施、設(shè)備在火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)之前能正常無誤地啟動、運行，應(yīng)建立嚴(yán)格的周、月、季、巡檢制度，對消防設(shè)施、設(shè)備進行定期巡視檢查。同時應(yīng)及時了解用戶的意見及反映的各種情況，解決用戶提出的合理要求，不斷地提高服務(wù)質(zhì)量。1.3.1.人員安排

月檢、季檢、年檢、節(jié)前檢查及進行特殊故障排除時應(yīng)加派人員。

1.3.2.日常巡檢及定期檢查

1、每周巡檢不少于兩次（不包含故障排除）。

（1）每周檢查總控制室，查看分區(qū)報警主機聯(lián)機工作記錄。（2）手動檢查報警主機報警、消控間、顯示器、打印機等功能是否正常，指示燈、數(shù)碼管有無損壞。（3）檢查火災(zāi)探測器、手動報警按鈕。

（4）檢查泵房內(nèi)消防水泵外觀、供電狀態(tài)和泵房工作環(huán)境，閥門、報警閥組、管道壓力是否正常。檢查水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態(tài)，水管控制閥門啟、閉狀態(tài)。（5）檢查事故廣播、消防電話的外觀，防火卷簾門、防火門的外觀和開、閉位置。

（6）檢查應(yīng)急電源的工作狀態(tài)，事故照明、安全指示燈、疏散指示燈。

（7）檢查正壓風(fēng)機、防排煙風(fēng)機、防火閥、排煙閥、排煙口。

（8）檢查氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)備。

（9）檢查防火卷簾門的通電是否正常，檢查防火門是否在正常待命狀態(tài)。

（11）其它按規(guī)范要求的工作。

2、每月進行一次測試檢查：

（1）檢測消防控制室報警設(shè)備運行狀態(tài)是否正常，消防值班記錄是否完善。試驗火災(zāi)報警控制器的報警功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能。試驗火災(zāi)警報裝置的警報功能。（2）試驗火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，測試比例不低于總量的10%。檢查所返回的報警點位、現(xiàn)場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。

（3）檢查消防水泵控制柜的顯示、末端壓力表值有無異常，供水閥門、閥組有無跑、冒、漏、泄現(xiàn)象，消防供水水箱、水池的儲水水位是否正常。進行消防水泵啟、停測試，檢查啟、停時的壓力狀況。

（4）進行末端放水試驗，試驗報警閥組、末端放水裝置放水及壓力開關(guān)動作信號，核對水流指示器的反饋信號。檢查自動水噴淋、水噴霧頭，周圍有無影響噴頭工作的附著物、懸掛物和障礙物，檢查比例不少于總量的20%。如有變形、漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻璃球內(nèi)液體數(shù)量減少現(xiàn)象，應(yīng)立即進行處理或更換。

（5）檢查室外消火栓箱的封條是否完好，水泵接合器組件是否齊全，有無銹蝕現(xiàn)象，測試管網(wǎng)水壓是否合符要求。試驗手動報警器的遠程啟泵功能。

（6）檢測事故廣播擴音器的聯(lián)動啟動和強制切換，檢查揚聲器音量。

（7）試驗火警電話同消防控制室通話，檢查通話質(zhì)量。試驗防火卷簾手動、機械應(yīng)急和自動控制功能，試驗電動防火閥的聯(lián)動關(guān)閉功能，手動檢查比例不少于總量的10%。（8）檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)供電是否正常，進行應(yīng)急電源主備電切換試驗，檢查事故照明、安全指示燈、疏散指示燈能否正常工作。

（9）對正壓風(fēng)機、排煙風(fēng)機進行手、自動啟、停試驗，測試聯(lián)動啟動功能，對風(fēng)機進行除銹、上油保養(yǎng)，現(xiàn)場啟停、保養(yǎng)比例不少于總量的10%。

（10）檢查防火卷簾門現(xiàn)場升、降是否正常，遠程自動落底是否正常，有無反饋信號。檢查防火門現(xiàn)場啟閉是否正常，遠程自動是否能正常釋放，手動檢查比例每次不少于總量的10%。

（11）其它按規(guī)范要求的工作。

3、每季進行下列檢查：（1）月檢包含的檢測項目。

（2）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；對自噴泵、消火栓泵及消防水系統(tǒng)管網(wǎng)進行沖洗、除銹、刷漆；閥門檢查及供水系統(tǒng)保養(yǎng)按不少于總量的50%進行。（3）檢查所有電控箱轉(zhuǎn)換開關(guān)的設(shè)置。（4）對備用電源進行1-3次充放電試驗。（5）聯(lián)動及首層按鈕控制電梯回首層。

（6）每半年模擬測試氣體滅火系統(tǒng)和自動、手動釋放機械裝置和閥門的功能。

（7）其它按規(guī)范要求的工作。

4、年末進行下列檢查：

年巡檢員不少于6人，并本公司負責(zé)人2人參加。（1）季檢中包含的項目。

（2）火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。

（3）自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，對壓力表進行分批檢測核準(zhǔn)；每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水槍檢查不少于一次。

（5）通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能。

（6）通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能。（7）通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能。（8）通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風(fēng)或者機械排煙系統(tǒng)功能。（9）消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。

（10）其它按規(guī)范要求的工作。

5、節(jié)前特別檢查：

為確保消防安全，使消防設(shè)備處于良好的運行和受控狀態(tài)，在“春節(jié)”、“國慶”等重大節(jié)日前做節(jié)前檢查，檢查標(biāo)準(zhǔn)按月檢要求執(zhí)行。節(jié)假日期間，安排專人現(xiàn)場值班，處理緊急維修事務(wù)。

周檢、月檢、季檢及年檢都要作好詳細的記錄，經(jīng)本公司有關(guān)人員簽字認可后雙方各執(zhí)一份存檔。

聯(lián)動測試中若有對中心辦公造成干擾的項目應(yīng)安排在夜間進行。

二、維保24小時緊急響應(yīng)服務(wù)

維保公司提供全日24小時緊急修理服務(wù)，本公司如發(fā)現(xiàn)維保設(shè)備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，應(yīng)立即撥打

服務(wù)熱線通知維保公司從速派遣稱職人員處理，維保公司承諾根據(jù)已接到的通知，在 60 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。若遇緊急突發(fā)事件，維保公司承諾根據(jù)已接到的本公司通知，在 30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。

乙方現(xiàn)場服務(wù)人員須遵守甲方各項施工管理規(guī)定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方設(shè)備損壞或他人傷害，乙方負責(zé)全額賠償。

公司將所有的維修記錄以書面形式雙方簽字確認作為維保完畢驗收合格的證明，并根據(jù)故障次數(shù)和使用率數(shù)據(jù)編制下個月的保養(yǎng)計劃表，詳盡規(guī)定每一個保養(yǎng)人員在指定時間內(nèi)將到指定的地點從事規(guī)定的保養(yǎng)工作。員工按保養(yǎng)計劃表完成保養(yǎng)工作并將結(jié)果填寫在工作表上跟進，直至所有未達標(biāo)的項目整改完成。

三、維修保養(yǎng)服務(wù)：

1、維修保養(yǎng)期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效有效期為一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、維修保養(yǎng)

本協(xié)議維修保養(yǎng)費為一年共人民幣肆萬玖千伍佰元整（￥49500.00）。此維保項目采用半包服務(wù)方式，200元（含）以下維修配件由維保公司自行承擔(dān)，200元以上維修配件由本公司承擔(dān)。

3、服務(wù)要求

乙方在服務(wù)期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得進行任何系統(tǒng)增減、密碼設(shè)置等工作，服務(wù)期滿后乙方按要求及時辦理各項交接工作。

乙方每年給該物業(yè)的工作人員在消防知識，設(shè)備操作方面提供一次培訓(xùn)，課時不得少于1個課時,具體時間由甲方確定，并提前7天知會乙方，乙方制定培訓(xùn)事宜。

4、爭議及違約

履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決：

a向武漢市公安消防局申請調(diào)解； b向武漢仲裁委員會申請仲裁； c向人民法院起訴。違約及違約處理：

乙方保養(yǎng)維修工作人員在進行工作時不遵守政府相關(guān)消防維保規(guī)定以及乙方制定的安全作業(yè)、文明作業(yè)規(guī)定，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。

乙方未按合同規(guī)定的維修時間達到指定地點進行維修的，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。

乙方維保不到位導(dǎo)致消防設(shè)備設(shè)施存在嚴(yán)重故障，系統(tǒng)不能正常運行，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。因乙方維保不力給甲方造成嚴(yán)重后果的，甲方將追究相關(guān)法律及賠償責(zé)任。

乙方收到甲方書面警告通知書，一次罰款500元。乙方在收到甲方書面通知之日起5日內(nèi)未能糾正，則乙方違約行為屬實，甲方有權(quán)立即通知乙方解除合同或相關(guān)訂單，根據(jù)違約行為影響的范圍要求乙方全部或部分退回已經(jīng)支付的價款。

四、政府年檢協(xié)助及新法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)告知：

維保公司負責(zé)協(xié)助政府及相關(guān)市政單位年檢工作，相關(guān)費用由本公司承擔(dān)。國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時，維保公司將及時書面通知本公司，并為本公司進行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，相關(guān)人工由貴單位承擔(dān)，材料費用由本公司承擔(dān)。

五、合同附件

附件1：消防設(shè)施測試檢查記錄 附件2：《安全承諾書》 附件3：《廉政建設(shè)責(zé)任書》

本協(xié)議正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(蓋章)承接方(蓋章)法人代表(簽名)法人代表(簽名)電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號：

協(xié)議訂立時間： 協(xié)議訂立時間：