第一篇：小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)示

關(guān)于 召開首屆業(yè)主大會(huì)暨成立業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)示

居委會(huì)：

住宅小區(qū)座落在，自 年 月 日竣工至今，已交付專有部分超過建筑物總面積達(dá)55%以上，總戶數(shù) 戶，已入住戶數(shù)為 戶，占總戶數(shù)比例為60%以上，交付使用已近年，完全符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第504號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定?，F(xiàn)我們作為 住宅小區(qū)的部分業(yè)主，提議籌備召開 住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)并選舉成立業(yè)主委員會(huì)。

因此，請(qǐng)貴單位嚴(yán)格履行上述法定職責(zé)，對(duì)于 住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)及選舉成立業(yè)主委員會(huì)的工作予以指導(dǎo)及會(huì)同籌備組織。

住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組

二〇一六年十一月三日

第二篇：小區(qū)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)

佳源-威尼斯小區(qū)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)

倡議書

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房[2009]274號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，由于暫時(shí)未達(dá)成立業(yè)主委員的條件，無法成立業(yè)主委員會(huì)。為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)部分業(yè)主商討，倡議成立佳源-威尼斯小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。為了成立一個(gè)能廣泛代表業(yè)主、能切實(shí)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，并能履行相應(yīng)義務(wù)的臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)部分業(yè)主建議，先就成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)籌備組籌建委員會(huì)事宜倡議如下：

一、籌備組成員條件籌備組成員條件凡符合下列條件者均可報(bào)名：

(1)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

(2)具有完全民事行為能力；

(3)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(4)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(5)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

(6)具有一定的組織能力；

(7)具備必要的工作時(shí)間。

二、籌備組成員名額

根據(jù)業(yè)主在業(yè)主QQ群討論結(jié)果，為方便前期工作，暫定每棟每單元1到2名代表。

三、籌備組成員決出辦法

（一）自薦；

（二）推薦；

（三）分配。

四、籌備組成員登記事項(xiàng)

（一）報(bào)名時(shí)間：2013年 3月25日起—2011年4月25日止。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：群議。

（三）報(bào)名要求：籌備組成員要填寫《業(yè)主登記表》，身份證明、產(chǎn)權(quán)證明或購房合同等有關(guān)證明(復(fù)印件)，1寸免冠彩色照片2張。

五、成立籌備組事宜

（一）成立時(shí)間：2013年 5月25 日。

（二）決議地點(diǎn)：待定。

六、籌備組籌備工作事項(xiàng)

（一）聯(lián)系開發(fā)商及物業(yè)部門，做好業(yè)主登記，建立業(yè)主檔案，確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、臨時(shí)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）依法確定首次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）制定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）完成召開首次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

佳源-威尼斯業(yè)主QQ群

二0一三年三月

第三篇：小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)操作指南

小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)操作指南

小區(qū)，已經(jīng)成為城市主要的居住形態(tài)。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、市場化發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，營造和諧、安全、文明、整潔的居住環(huán)境，政府相繼出臺(tái)了多個(gè)行政法規(guī)，鼓勵(lì)和支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)。但是由于缺乏有效的宣傳和指導(dǎo)，在實(shí)踐中，即使是業(yè)主們成立了業(yè)主委員會(huì)，由于業(yè)主委員會(huì)工作不規(guī)范，引發(fā)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司之間的糾紛而鬧上法院的事件，并不少見。部分業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作了解不夠，也存在諸多疑慮，擔(dān)心業(yè)主委員會(huì)在工作中越權(quán)、濫權(quán)或以權(quán)謀私，損害業(yè)主的利益。擔(dān)心“趕走了狼，卻引來了虎”，業(yè)主始終都是待宰的羔羊。大狀有話說，今天說說選舉了業(yè)主委員會(huì)后的那些事。

一、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立前應(yīng)當(dāng)弄清楚的幾個(gè)問題：

1、物業(yè)管理區(qū)域：

實(shí)踐中，存在同一家開發(fā)商先后開發(fā)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)合并管理，但因?yàn)樾^(qū)新舊差異、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)差異、綠化環(huán)境差異等因素，引發(fā)業(yè)主之間矛盾，甚至有的新小區(qū)業(yè)主自發(fā)建立隔離墻阻止舊小區(qū)業(yè)主共享公共區(qū)域和公共設(shè)施的事件發(fā)生。

物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會(huì)的意見后確定。新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。所以，業(yè)主在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，要留意小區(qū)前期物業(yè)管理的相關(guān)條款，包括小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、前期物業(yè)管理服務(wù)的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。如果開發(fā)商違反合同約定，未經(jīng)業(yè)主同意，變更物業(yè)管理區(qū)域，造成業(yè)主居住質(zhì)量下降的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害、恢復(fù)原狀。

在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

2、開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交的資料和財(cái)物：

A、在業(yè)主大會(huì)籌備過程中，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料。

建設(shè)單位未按照規(guī)定向業(yè)主大會(huì)籌備組提供相關(guān)文件資料的，由物業(yè)所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處五萬元以下的罰款。B、在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料：

（1）物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；

（5）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；

（6）物業(yè)服務(wù)用房的清單;（7）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交其合法占有的下列財(cái)物或資料，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作：

（1）物業(yè)服務(wù)用房；

（2）物業(yè)管理服務(wù)期間改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料；

（3）物業(yè)管理服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備；

（4）其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物、資料。C、物業(yè)服務(wù)用房：

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米；其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。

物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能。

物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)初始登記時(shí)，在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號(hào)以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權(quán)查詢。

建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期提供；逾期不提供的，責(zé)令向業(yè)主大會(huì)交納相應(yīng)價(jià)款，用于解決物業(yè)服務(wù)用房，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰：

（1）業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處五萬元以上十五萬元以下的罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的房地產(chǎn)行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書；

（2）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財(cái)物和共用設(shè)施設(shè)備的，可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

3、公共區(qū)域的收益：

利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，包括但不限于屬于業(yè)主共有區(qū)域停車位的租金收入、樓宇廣告收入、電梯廣告收入、戶外廣告收入、屬于業(yè)主共有的場地臨時(shí)出租收入等等，公共區(qū)域的收益所得可優(yōu)先用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

4、關(guān)于車位問題：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。

建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫。開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)的車位不得出售或變相出售。

擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位、車庫。

5、關(guān)于房屋維修資金：

業(yè)主在購房時(shí)，按照40元/平米的標(biāo)準(zhǔn)交存了一筆數(shù)目不小的住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票決定才能使用。專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。關(guān)于物業(yè)保修范圍、保修期限、保修責(zé)任一般在《商品房買賣合同》中具體約定或由開發(fā)商向業(yè)主提供的《住宅質(zhì)量保證書》中具體規(guī)定。

過了保修期后，共有物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)限劃分 業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

1、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)：

（1）由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

（2）由業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：

A、專有部分面積，按照建筑面積計(jì)算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計(jì)算。B、建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。

2、業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限：

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題；

（5）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。除了前面五項(xiàng)法定職責(zé)外，業(yè)主大會(huì)可以在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中授予業(yè)主委員會(huì)其他的權(quán)限。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)的工作不得超越法定職責(zé)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍。

三、業(yè)主大會(huì)的召集和投票工作要點(diǎn)：

1、首次業(yè)主大會(huì)的籌備：

業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的百分之六十。業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé)：

（1）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（2）擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

（3）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（4）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（5）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)做的三件事：（1）對(duì)《管理規(guī)約》進(jìn)行表決；（2）對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》進(jìn)行表決；（3）選舉業(yè)主委員會(huì)。

《管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成、成員任期及職務(wù)終止等事項(xiàng)作出約定。

2、召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：

（1）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

（2）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。

（3）業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。

四、業(yè)主委員會(huì)工作指南

1、業(yè)主委員會(huì)委員的資格要求：

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；

（3）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為；

（4）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。

2、業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)及任期： 業(yè)主委員會(huì)一般由5至15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生及選舉：

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。

4、業(yè)主委員會(huì)備案：

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。

業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書面報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

業(yè)主委員會(huì)憑物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的備案回執(zhí)，向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制印章，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定使用。

5、業(yè)主委員會(huì)的換屆：

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

6、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開和會(huì)議表決：

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，可以召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。

7、業(yè)主委員會(huì)的禁止事項(xiàng)：

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（1）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

（2）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（3）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（4）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（5）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)；

（6）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù)。

8、業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)的終止：

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：（1）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

（2）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（3）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（4）本人以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（5）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

9、業(yè)主委員會(huì)的主要工作內(nèi)容和工作要求：

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。簽訂合同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會(huì)的合法有效證明。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)服務(wù)用房的使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)、處理業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴。

業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損害的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)民事責(zé)任。

10、業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)：

業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì)決定。實(shí)踐中，業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般在《業(yè)主大會(huì)義事規(guī)則》中予以規(guī)定，費(fèi)用在小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得中支出。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

所以，看到這里，每一位業(yè)主都應(yīng)該很清楚，哪些事是必須由業(yè)主大會(huì)決定的，哪些事是由業(yè)主委員會(huì)做的。業(yè)主并非只能做待宰的羔羊，學(xué)法、懂法，依法維護(hù)自己的權(quán)益，你也可以成為小區(qū)真正的主人，你的地盤你做主！

第四篇：業(yè)主委員會(huì)成立討論稿范本

關(guān)于成立XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度草案

想法與原則：為了切實(shí)維護(hù)XXXX所有業(yè)主利益，在小區(qū)業(yè)主未全部入住的情況下，特成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)即過渡業(yè)主委員會(huì)，并起草相關(guān)規(guī)章制度草案。小區(qū)通過規(guī)章制度和臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，希望能夠建立一個(gè)公正、公開、民主、高效的小區(qū)自治機(jī)制，還原業(yè)主有權(quán)依法管理自己物業(yè)的本來面目，維護(hù)所有業(yè)主在交房、小區(qū)環(huán)境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設(shè)業(yè)主臨時(shí)代表大會(huì)，力圖做到提高決策效率和加強(qiáng)監(jiān)督。為以后XXXX正式成立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主監(jiān)事會(huì)提供參考。

第一章 總則

第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例、地方其他相關(guān)法律法規(guī)以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業(yè)主委員會(huì)即為XXXX臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)為XXXX臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

第三條 第一次業(yè)主委員會(huì)的選舉依照相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業(yè)單位代表和業(yè)主代表。QQ群號(hào)為XXXXXXXX

第二章 臨時(shí)業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)

第四條 本物業(yè)區(qū)域因共有物業(yè)和共同的物業(yè)管理而產(chǎn)生的相關(guān)事宜的最高決策機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由XXXX的全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)依法對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行自治管理。目前臨時(shí)業(yè)主大會(huì)由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業(yè)主大會(huì)設(shè)常設(shè)機(jī)構(gòu)業(yè)主代表大會(huì)，下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)

第六條 業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的有法定資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)溝通，與建設(shè)單位負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)即XXXXX負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)在交房和業(yè)主房屋維護(hù)等方面溝通。

第七條 業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共有物業(yè)具有決策權(quán)和處置權(quán)，業(yè)主大會(huì)可就業(yè)主共同的物業(yè)管理事務(wù)和物業(yè)權(quán)益，代業(yè)主行事，必要時(shí)可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)的名義進(jìn)行起訴和應(yīng)訴。業(yè)主大會(huì)作出的決定、決議對(duì)業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)和全體業(yè)主具有約束力

第三章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生與選舉

第八條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產(chǎn)生。為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺，留待后續(xù)補(bǔ)入。

第九條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由QQ群會(huì)員推薦，第十條 業(yè)主委員會(huì)委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

4、具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單

位內(nèi)任職；

6、業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。

第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組即QQ群全體成員應(yīng)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個(gè)人的基本情況。業(yè)主對(duì)公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。由于是臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，不存在投票、唱票、計(jì)票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結(jié)果。

第四章 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人

第十一條 首屆臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產(chǎn)生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業(yè)主2名委員暫時(shí)空缺，留待后續(xù)補(bǔ)入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負(fù)責(zé)人必須在業(yè)主中產(chǎn)生。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員及負(fù)責(zé)人。15名業(yè)主以上，聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免動(dòng)議。罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起1個(gè)月內(nèi)應(yīng)將成立情況向XXXX全體業(yè)主通告，并組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，明確臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人。

第十四條 業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)及委員成立時(shí)間從此文本產(chǎn)生有效開始到正式業(yè)主委員會(huì)成立為止。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員終止和補(bǔ)選，1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)

任職的；

8、業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通過決議罷免其資格的；

9、補(bǔ)選委員有全體業(yè)主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負(fù)責(zé)解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時(shí)業(yè)委會(huì)副主任）

討論組：全體成員；

業(yè)主委員臨時(shí)籌備組常務(wù)成員：張三，李四，王五。靜待各業(yè)主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請(qǐng)用紅色字體標(biāo)出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個(gè) 區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理 書面申請(qǐng)，也可委托（出售單位）或 書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位（公房出售單位）或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí)，可邀請(qǐng)所在地、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。

三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業(yè)主意見。

四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格，并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。

五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認(rèn)其資格后公示一周，廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人；候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（提前15天將 及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告），審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1—2人。

第五篇：成立業(yè)主委員會(huì)

鄰居朋友們你們好，本小區(qū)現(xiàn)在要成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是獨(dú)立于物業(yè)的，不是為物業(yè)服務(wù)的。業(yè)主委員會(huì)的成員也是無償為大家服務(wù)的，沒有任何報(bào)酬的。

業(yè)主委員會(huì)的主要任務(wù)就是行使業(yè)主的權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)的工作。業(yè)主委員會(huì)的成立可以有效的督促物業(yè)的工作，最終使我們業(yè)主的生活環(huán)境得到很好地改善。

成立業(yè)主委員會(huì)需要廣大業(yè)主的支持，需要業(yè)主們簽字同意。業(yè)主委員會(huì)的成員都是本小區(qū)的熱心業(yè)主，我們每棟樓都會(huì)有一位業(yè)主來負(fù)責(zé)具體的登記工作。

咱們6號(hào)樓近期就會(huì)登記業(yè)主的信息，包括業(yè)主姓名，業(yè)主電話，業(yè)主的房產(chǎn)證號(hào)，三項(xiàng)缺

一不可！

希望大家能積極配合，做好成立業(yè)主委員會(huì)的工作。

6號(hào)樓業(yè)主2014/7/8