第一篇：土地租賃協(xié)議糾紛判決書 成功案例

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劉超（北京）律師成功代理土地租賃協(xié)議糾紛，駁回對方仲裁請求

申請人因土地租賃協(xié)議糾紛向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁，本所劉超律師作為被申請人的代理人參與了案件的庭審過程。劉超律師對本案有獨(dú)到的法律見解，通過法律分析，大量的證據(jù)收集，最終仲裁庭裁決駁回了申請人的仲裁請求，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。裁決書：

北京仲裁委員會(huì)

裁決書

(2012)京仲裁宇第0264號(hào)

申

請

人：北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村民委員會(huì) 地

址：北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)麥莊村 負(fù)

責(zé)

人：王某 該委員會(huì)主任 委托代理人：閏某

北京市XX事務(wù)所律師

被 申 請 人：北京某食品開發(fā)有限公司

住

所：北京市通州區(qū)次渠（麥莊西口）法 定代表人：李某

總經(jīng)理

委 托代理人：劉超

北京市國漢律師事務(wù)所律帥

北京仲裁委員會(huì)（以下簡稱本會(huì)）依據(jù)申請人北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村民委員會(huì)（以下簡稱申請人）于2011年12月9日提出的仲裁申請，以及中請人與被申請人北京某食品開發(fā)有限公司（以下簡稱被申請人）于2002年5月10日簽訂的《土地租賃協(xié)議》（以下簡稱本案合同）中的仲裁條款，于2011年12月16日受理了前述申請人與被申請人就本案合同產(chǎn)生的糾紛（以下簡稱本案）。本案編號(hào)（2011）京仲案字第1400號(hào)。

本案適用本會(huì)自2008年4月1日起施行的《北京仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》（以下簡稱仲裁規(guī)則）。

本會(huì)受理本案后，向被申請人送達(dá)了答辯通知、仲裁艦則、《仲裁員名

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冊》等仲裁文件，以及申請人提交的全部仲裁材料。

根據(jù)仲裁規(guī)則有關(guān)規(guī)定，本案審理適用簡易程序。由于爭議雙方未在規(guī)定期限內(nèi)共同選定獨(dú)任仲裁員，本會(huì)主任依據(jù)仲裁規(guī)則有關(guān)規(guī)定，于2012年2月1日指定孫建為獨(dú)任仲裁員，組成仲裁庭審理術(shù)案爭議。爭議雙方末對仲裁庭組成人員提小回避請求。

仲裁庭審閱了爭議雙方提交的全部書面仲裁材料，決定于2012年2月17 H在北京開庭審理本案爭議。仲裁庭如期開庭，申請人及被申請人的委托代理人均到庭；雙方在仲裁庭主持下進(jìn)行陳述，答辯、舉證、質(zhì)證、庭審調(diào)查和辯論及最后陳述等程序。仲裁庭試圖調(diào)解，未果。

本案現(xiàn)已審結(jié)。仲裁庭仔細(xì)分析爭議雙方當(dāng)事人全部書面材料和口頭陳述，依照相關(guān)法律及仲裁規(guī)則規(guī)定，作出本裁決。現(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見及裁決分述如下。

一案

情

（一）本案基本事實(shí)和當(dāng)事人陳述

2002年4月30日，申請人向北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)人民政府提出《關(guān)于引進(jìn)北京某食品開發(fā)有限公司的請示》，該請示內(nèi)容為：1．以發(fā)展某鎮(zhèn)麥莊村經(jīng)濟(jì)，解決本村剩余勞動(dòng)力就業(yè)為目的，擬在本村工業(yè)園內(nèi)選址，采用土地租賃形式，由被申請人獨(dú)自興建食品公司；2．被申請人是日商在華獨(dú)資企業(yè)，產(chǎn)品內(nèi)銷400余家超市，出口日、韓等東南亞國家前景廣闊；3.該項(xiàng)目占地8畝，建筑面積6000平方米建設(shè)周期兩個(gè)月，投資60萬美元，年上繳國稅可達(dá)80萬元（指人民幣，下同），且項(xiàng)目符合環(huán)保要求。經(jīng)村黨支部、村委會(huì)研究，全體村民代表大會(huì)審議通過，同意引進(jìn)該項(xiàng)目。2002年5月8日，申請人的請示得到批準(zhǔn)。

2002年5月8日，申請人與被申請人簽訂《土地租賃協(xié)議》（以下稱10年期租賃協(xié)議），約定山被申請人承和麥莊村與北京通環(huán)重型機(jī)器廠西聯(lián)營廠大院內(nèi)的土地供8畝：租賃期限為10年（2022年6月1日至2032年5月31日）：租金為每畝3000元；合同須通過公證處公證方可生效。2002年5月10日，申請人與被申請人簽訂本案合同，約定由被申請人承租麥莊村與北京通環(huán)重型機(jī)器廠西聯(lián)營廠大院內(nèi)的土地供8畝；租賃期限為20年（2002年6月l日至2022年5月31日）；租金為每畝3000元；合同須通過公證處公證方可生效。

2002年5月30 日，申請人與被申請人簽訂《土地租賃協(xié)議（補(bǔ)充條

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款）》，主要內(nèi)容是雙方根據(jù)公證處規(guī)定的公證年限20年，自愿按公證處要求將土地租賃協(xié)議中的租賃期限30年分割為20年和10年兩部分，即2002年6月l日至2022年5月31日和2022年6月1日至2032年5月31日，其它內(nèi)容不變。待20年租賃期滿后，再另行公證后10年的租賃協(xié)議。

2005年12月5日，申請人與被申請人簽訂《土地租賃協(xié)議（補(bǔ)充條款）》，將原來租賃面積由8畝變更為9.3畝，年租金由原來的24000元變更為27900元，其它條款末作變更。

申請人稱：本案合同項(xiàng)下土地屬于集體所有，申請人將涉案土地出租給被申請人進(jìn)行建設(shè)，違反《中華人民共和國七地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第四十三條笫一款的規(guī)定，故而本案合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年；超過二十年的，超過部分無效。本案合同約定合同經(jīng)公證生效，但本案合同違法所以未進(jìn)行公證，故而本案合同未生效。故而，申請人提出如下仲裁請求：

1．確認(rèn)本案合同以及雙方于2005年12月5日簽訂的《土地租賃協(xié)議（補(bǔ)充條款）》無效，責(zé)令被申請人立即拆除地上建筑物，恢復(fù)土地原狀并向申請人交付該土地；

2．被申請人承擔(dān)本案仲裁費(fèi)用。

被申請人答辯稱，1．本案合同是雙方真實(shí)意思表示，是有效合同應(yīng)受法律保護(hù)。被申請人嚴(yán)格履行了支付租金義務(wù)，依法納稅同時(shí)解決了當(dāng)?shù)夭糠秩说木蜆I(yè)，沒有違約行為。3．被申請人承租的地點(diǎn)是在西聯(lián)營廠院內(nèi)，包括院內(nèi)房屋與土地均屬非耕地。西聯(lián)營廠建立時(shí)是通過兩級政府的相關(guān)審批程序，該地塊當(dāng)時(shí)就是進(jìn)行非農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、林業(yè)建設(shè)等用途，不存在非法占用耕地的情形。被申請人租賃該廠地投資建廠，經(jīng)過全體村民代表大會(huì)審議通過，并得到通州區(qū)某鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，被申請人的租賃行為受法律保護(hù)。04．被申請人承租的西聯(lián)營廠院內(nèi)場地，已于2009年確定進(jìn)行拆遷，申請人提起本案仲裁程序，是為達(dá)到拆遷時(shí)不予補(bǔ)償或少補(bǔ)償?shù)哪康模埱笠婪g同申請人的仲裁請求。

二仲裁庭意見

(一)關(guān)于本案合同的效力

申請人認(rèn)為本案合同違反了國家相關(guān)法律的強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。被申請人則認(rèn)為，本案的協(xié)議和補(bǔ)充條款是依法成立的，被申請人承租的地點(diǎn)是

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麥莊村與北京通環(huán)重型機(jī)器廠西聯(lián)營廠大院內(nèi)，包括大院內(nèi)的房屋與土地，而非耕地，其承租行為是合法的。雖然本案合同約定了公證后生效，但實(shí)際履行中雙方都以行為變更了必須公證才生效的約定，因此本案合同合法有效，受現(xiàn)行法律保護(hù)。

仲裁庭根據(jù)雙方提交的書面材料以及庭審情況，認(rèn)為雙方對于以下基本事實(shí)均不存異議：1．雙方曾經(jīng)簽署的數(shù)個(gè)土地租賃協(xié)議及補(bǔ)充條款：2．近10年時(shí)間雙方都能認(rèn)真履行協(xié)議約定的義務(wù)；3.申請人出租土地即被申請人承租地點(diǎn)是位于麥莊村與北京通環(huán)重型機(jī)器廠西聯(lián)營廠大院內(nèi)；4．西聯(lián)營廠當(dāng)初在80年代建設(shè)和90年代擴(kuò)建時(shí)已經(jīng)按政府規(guī)定履行了占用耕地、占用非耕地的相關(guān)報(bào)批于續(xù)。仲裁庭注意到，對于被申請人提交的北京通環(huán)重型機(jī)器廠《聯(lián)營企業(yè)協(xié)議書》、《通縣人民政府關(guān)于次渠鎮(zhèn)麥莊擴(kuò)建汽車配件廠占用非耕地的批復(fù)》、《通縣人民政府關(guān)丁次渠鎮(zhèn)麥莊擴(kuò)建汽配廠停車場占用非耕地的批復(fù)》、對于擴(kuò)建停車場部分的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，申請人表示認(rèn)可真實(shí)性。但對于被申請人提交的《通縣人民政府關(guān)于麥莊村與北京重型汽車制造廠聯(lián)營擴(kuò)建占用耕地的批復(fù)》、《通縣人民政府關(guān)于麥莊大隊(duì)建聯(lián)營汽車修配廠占用耕地的批復(fù)》、《關(guān)于北京重型汽車通縣配件廠建停車場和試車場的批復(fù)》、《關(guān)于次渠鎮(zhèn)麥莊村擴(kuò)建汽配廠停車場占用非耕地的批復(fù)》，申請人則以被申請人沒有原件為由不認(rèn)可真實(shí)性。仲裁庭認(rèn)為，被申請人既不是該土地的所有人亦不是聯(lián)營廠的代表，向政府部門索取西聯(lián)營廠擴(kuò)建州地的批復(fù)和規(guī)劃許可證正本存在困難；依據(jù)被申請人上述證據(jù)之間的關(guān)聯(lián)性和雙方認(rèn)可的事實(shí)，仲裁庭確認(rèn)被申請人提交的《通縣人民政府關(guān)于麥莊村與北京重型汽車制造廠聯(lián)營擴(kuò)建占用耕地的批復(fù)>、《通縣人民政府關(guān)丁麥莊大隊(duì)建聯(lián)營汽車修配廠占用耕地的批復(fù)>、《關(guān)于北京重型汽車通縣配件廠建停車場和試車場的批復(fù)》、《關(guān)于次渠鎮(zhèn)麥莊村擴(kuò)建汽配廠停車場占用非耕地的批復(fù)》的真實(shí)性，同時(shí)確認(rèn)上述批復(fù)與本案所涉租賃土地有關(guān)聯(lián)。同時(shí)仲裁庭還注意到，《關(guān)于次渠鎮(zhèn)麥莊村擴(kuò)建汽配廠停車場占用非耕地的批復(fù)》中有“未經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，土地的使用權(quán)不得出讓、出租、轉(zhuǎn)讓等”的表述。申請人將已經(jīng)獲得批復(fù)許可使用的西聯(lián)營廠使用的非耕地，出租給被申請人建食品廠。申請人提出，被申請人沒有按照某鎮(zhèn)人民政府的要求辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。仲裁庭認(rèn)為，申請人沒有履行各種報(bào)批手續(xù)，使得本案所涉土地的租賃在形式要件上存在欠缺，但此欠缺并不導(dǎo)致合同無效的后果。故仲裁庭依據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)和有關(guān)土地使用權(quán)的法律，不認(rèn)為本案的數(shù)個(gè)土地租賃協(xié)議和補(bǔ)充條款違反國家

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強(qiáng)制性法律規(guī)定。

對于申請人所持本案合同約定必須經(jīng)公證后協(xié)議才生效，但實(shí)際并未辦理公證，因此合同未生效的理由能否成立，仲裁庭認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從雙方實(shí)際履行的客觀狀況和真實(shí)意思表達(dá)來判斷。仲裁庭注意到雙方實(shí)際履行協(xié)議近10年時(shí)間，申請人每年接受約定租金行為和被申請人每年按時(shí)支付租金的行為已達(dá)成默契，雙方不再以公證作為脅議生效前提。申請人在協(xié)議履行近10年后提出協(xié)議沒有生效的理由，顯然缺乏事實(shí)依據(jù)，也不符合民事活動(dòng)應(yīng)遵循的誠實(shí)信用原則。

綜上，仲裁庭不能支持申請人關(guān)于確認(rèn)本案合同及2005年12月5日簽訂的《土地租賃協(xié)議（補(bǔ)充條款）》無效的仲裁請求。

由于申請人請求確認(rèn)本案合同無效的請求無法得到仲裁庭的支持，故而對于申請人要求被申請人立即拆除地上建筑物，恢復(fù)土地原狀并向申請人交付該土地的仲裁請求，仲裁庭亦予以駁回。

（二）關(guān)于本案仲裁費(fèi)的承擔(dān)。

由于申請人的仲裁請求未得到仲裁庭支持，故本案仲裁費(fèi)由申請人承擔(dān)。

三裁

決

仲裁庭依據(jù)所認(rèn)定的爭議事實(shí)，基于本案合同相關(guān)約定及相應(yīng)法律規(guī)定，裁決如下：

(一)駁同申請人的仲裁請求；

（二）本案仲裁費(fèi)24806元（已由申請人預(yù)交），由申請人承擔(dān)。

（本頁以下無正文）

本裁決為終局裁決，自作出之日起生效。

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第二篇：土地糾紛案例

土地糾紛案例（金州司法所）

土地流轉(zhuǎn)起紛爭人民調(diào)解化矛盾

在2003年1月24日，金州鄉(xiāng)新英村三組劉克祥將自家的13畝耕地轉(zhuǎn)包給李明耕種，2004年李明將此地又流轉(zhuǎn)給王建軍耕種，耕種的期限都是第二輪合同期滿。王建軍在2012年春天耕種此地時(shí)，劉克祥夫妻回來不讓王建軍耕種此地，兩家發(fā)生糾紛。于是在2012年5月10日王建軍請求金州司法所為兩家調(diào)解。

司法所所長田曉剛接受了本案后，立即開始了解案情，走訪群眾和村組干部，并對雙方當(dāng)事人的約定進(jìn)行了調(diào)查了解，得知雙方反應(yīng)情況屬實(shí)，并依法進(jìn)行調(diào)解。但田所長看劉克祥老兩口沒有生活來源，挺可憐的，又向王建軍為其爭取點(diǎn)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。最后使雙方達(dá)成協(xié)議：

一、王建軍給劉克祥土地補(bǔ)償款柒千元整。

二、王建軍于2012年5月15日前將柒千元錢交到司法所，由司法所給劉克祥。

三、雙方當(dāng)事人自簽字起本合同生效。如違約承擔(dān)價(jià)款10倍的違約金。劉克祥夫妻簽字后起，如劉克祥的家庭成員再來找王建軍要地，由劉克祥夫妻賠付價(jià)款的10倍的違約金給王建軍，計(jì)柒萬元整。

在司法所的調(diào)解下，兩家人終于握手言和。

第三篇：實(shí)用土地租賃協(xié)議

土地租賃協(xié)議

甲方：（承租方）

乙方：（出租方）

為了提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，轉(zhuǎn)化種植結(jié)構(gòu)，甲方需租用乙方土地種植林果，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，充分體現(xiàn)雙方互利的原則，現(xiàn)將有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議條款：

一、甲方租用乙方土地畝。（后附田畝詳細(xì)附表1，村社員簽字蓋印認(rèn)可）

二、租用期限15年（自年月日起至年月日止）

三、租金標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年元，價(jià)格為每兩年一輪，兩年一遞增，增幅8%（后

附租金遞增表2）

四、付款方式：先付租金再用地。簽訂本協(xié)議時(shí)甲方即支付第一年租金，以后于

每年12月30日前交付乙方下年租金。

五、政府的農(nóng)資補(bǔ)貼款由乙方享受。

六、甲方在租用期間必須保持水利設(shè)施、道路、溝渠完好，甲方如需要改變用地

性質(zhì)必須經(jīng)過村民小組和乙方同意。（甲方承租前會(huì)同乙方可以對水利設(shè)施、道路、溝渠等進(jìn)行繪圖、拍照、測繪等）

七、水利部門收取的工程水費(fèi)、水資源費(fèi)及其他規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

八、甲方租用至年底時(shí)需向乙方交付保證金萬元，合同期滿時(shí)

甲方平整土地后歸還乙方，同時(shí)乙方歸還保證金。

九、在租用期間如遇到上級政府政策變動(dòng)及政府需要征用該土地時(shí)，甲乙雙方需

無條件服從，同時(shí)本協(xié)議自行中止，拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括林果樹、樹苗、農(nóng)作物、漁業(yè)新增房屋及道路設(shè)施等等）全部歸甲方所有，甲方應(yīng)按國家青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償乙方。

十、甲方租用至第十五年時(shí)，必須在年月日前平整好土地歸還

給乙方，以利農(nóng)戶耕種。

十一、甲方租用期滿后如需續(xù)租，需經(jīng)甲乙雙方重新協(xié)商，重新訂立協(xié)議，同等

條件下甲方有優(yōu)先承包權(quán)。

十二、甲方租用期內(nèi)乙方有義務(wù)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)好村社員、村委、鎮(zhèn)上的關(guān)系、使

甲方有一個(gè)良好的生產(chǎn)環(huán)境。

十三、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方協(xié)商重新訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議一

樣具有同等法律效力。

十四、違約責(zé)任：以上各條款均為甲乙雙方在自愿的情況下簽訂，雙方應(yīng)自覺履

行。如違約，有違約方承擔(dān)因違約造成的一切損失。

十五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委留存

一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：土地租賃協(xié)議

土地租賃協(xié)議

出租方（甲方）：

身份證： 承租方（乙方）：

身份證：

為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地租賃協(xié)議租賃范圍

甲方將

約

畝的土地出租給乙方使用。

二、土地租賃協(xié)議租賃期限、租賃金額及支付辦法：

1、租賃期限為 從 年 月 起永久租賃。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為

畝;每畝年租金為

元/畝，租金總額為

元。

3、付款方式：乙方于

****年**月**日付甲方租賃土地

元整，一次付清。

三、土地租賃協(xié)議甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方一次性收取租金。

2、合同簽訂后，甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍劃定，將地上附著物清理干凈，達(dá)到乙方使用要求。

3、如因乙方開發(fā)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負(fù)責(zé)解決。

4、租賃期內(nèi),甲方人事等其他的任何變動(dòng)不會(huì)影響此協(xié)議的執(zhí)行,甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

四、土地租賃協(xié)議乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營策劃。

3、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

五、土地租賃協(xié)議違約責(zé)任

1、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

簽約日期：

****年**月**日

第五篇：土地租賃協(xié)議

土地租賃協(xié)議

甲方：城步儒林鎮(zhèn)衛(wèi)生院

乙方：李素芳（儒林鎮(zhèn)衛(wèi)生院臨街門診大樓一號(hào)門面業(yè)主）因設(shè)計(jì)原因，甲方臨街門診樓一樓一號(hào)門面（業(yè)主李素芳）無小房，由乙方申請，經(jīng)甲方同意，將臨近該門面后右側(cè)甲方空地一塊租給乙方修建小房使用，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租地范圍：甲方門診大樓臨街一房一號(hào)門面（李素芳）后右側(cè)比鄰儒林鎮(zhèn)嘉年華商品房大樓后面，系甲方擁有土地使用權(quán)的部分空隙地，約9平方米范圍租給乙方。

二、租期：乙方租用期限與儒林鎮(zhèn)衛(wèi)院臨街醫(yī)用大樓一樓一號(hào)門面產(chǎn)權(quán)期限一致。

三、利益約定：由乙方出資修建，在租期內(nèi)歸乙方管理使用，甲方不收取任何費(fèi)用，期滿后所租場地及其租地上建筑物均無償歸還甲方管理使用。

四、其它：所修建筑只允許開窗戶，不得朝外開門或設(shè)通道，必須做好排污設(shè)施，引入下水道，決不能將廢棄物、水等流入甲方空坪內(nèi)。

五、違約責(zé)任：甲方違約將賠償乙方相應(yīng)損失，乙方違約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并無償收回。

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章后生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

年月日