第一篇：控制性詳細(xì)規(guī)劃_居住區(qū)用地平衡表及各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與分析

控制性詳細(xì)規(guī)劃居住區(qū)用地平衡表及各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與分析控制性詳細(xì)規(guī)劃的定義、內(nèi)容、成果、審批一．定義，內(nèi)容：控制詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。主要內(nèi)容包括：詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界限和使用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)：規(guī)定各類(lèi)用地適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型，規(guī)劃交通出入口方位、建筑后退紅線等；確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；確定工程管線的走向、管徑和工程的用地界限；制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定細(xì)則。這一階段的城市景觀、形象設(shè)計(jì)主要依照總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的景觀設(shè)計(jì)要求，提出各項(xiàng)景觀建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用于景觀設(shè)計(jì)的各項(xiàng)控制指標(biāo)，指導(dǎo)下一階段景觀設(shè)計(jì)。二．成果：

（一）位置圖。圖紙比例不限；

（二）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為 1/1000～1/2000，分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍（分至小類(lèi)），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)分別繪制；

（三）土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫(huà)出規(guī)劃各類(lèi)使用性質(zhì)用地的范圍；

（四）地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例 1/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)（和本文中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng)）；

（五）各地塊控制性性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為 1/1000～1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容： 1.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)； 2.規(guī)劃保留建筑； 3.公共設(shè)施位置； 4.道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高； 5.停車(chē)場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線；（必要時(shí) 4、5 兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制）。

（六）各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。三．審批：應(yīng)該由市人民政府審批。編制分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，由城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。61.控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)體系確定的意義、如何確定、要考慮哪些因素、這些因素之間的關(guān)系規(guī)定性指標(biāo)：用地性質(zhì)，用地面積，建筑高度，建筑密度，容積率，建筑后退道路紅線距離，泊車(chē)位及配套服務(wù)設(shè)施，綠地率，交通出入口方位。指導(dǎo)性指標(biāo)：入口容量，建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格等，其他環(huán)境要求。意義： 62.容積率與哪些參數(shù)有關(guān)，如何確定容積率＝總建筑面積/用地面積應(yīng)該于用地面積，建筑高度，建筑密度等有關(guān)。63.控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用與地位控規(guī)作為總規(guī)和修規(guī)的連接環(huán)節(jié)，是城市規(guī)劃管理的主要依據(jù)和土地有償使用的前提條件。總體規(guī)劃側(cè)重城市總體結(jié)構(gòu)的把握和宏觀控制，在城市大的總體布局決定的前提下，城市規(guī)劃管理涉及最多的具體的工作就需要控制性詳細(xì)規(guī)劃確定，具有不可替代的重要作用，已經(jīng)成為我國(guó)城市規(guī)劃體系中的一個(gè)獨(dú)立的層次和具有較明確內(nèi)涵的工作 64.法定圖則產(chǎn)生背景、存在問(wèn)題，如何解決這些問(wèn)題定義：法定圖則是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的全市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃及其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)指定片區(qū)的土地利用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度以及公共配套設(shè)施、道路交通、市政設(shè)施、城市設(shè)計(jì)等方面做出控制和引導(dǎo)規(guī)定，經(jīng)過(guò)法定程序批準(zhǔn)后成為具有法律效力的規(guī)劃文件。產(chǎn)生背景：80 年代初以來(lái)各個(gè)城市廣泛采用的一種控制性詳細(xì)規(guī)劃的管理手段，是在國(guó)家規(guī)定的三層規(guī)劃體系上（總規(guī)，分區(qū)規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃）通過(guò)控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)劃定開(kāi)發(fā)地塊的范圍、用途和容積率等，以此作為規(guī)劃管理（包括招標(biāo)、拍賣(mài)）的依據(jù)。存在問(wèn)題:一，在編制規(guī)劃中容易產(chǎn)生“一刀切”的情況，即不根據(jù)各自特色來(lái)控制規(guī)劃，難以取得針對(duì)性；二，具有很強(qiáng)的“剛性”，使得規(guī)劃控制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生矛盾，特別是政府鼓勵(lì)和提倡的措施難以引導(dǎo)；三，體系不夠健全，導(dǎo)致人為痕跡過(guò)多；四，編制內(nèi)容和項(xiàng)目組織有偏差，是編制工作缺乏保障，質(zhì)量不高；五，公共參與程度不高，宣傳程度也不高，或者技術(shù)性過(guò)高，降低了公眾興趣。65.美國(guó)區(qū)劃法、香港法定分區(qū)計(jì)劃大綱圖、臺(tái)灣土地使用分區(qū)管理、深圳法定圖則的區(qū)別區(qū)劃法是２０世紀(jì)初由美國(guó)大力發(fā)展而成為城市規(guī)劃中一種詳細(xì)控制建筑的手段，其最主要的作用在于規(guī)定了建筑在地塊上的位置，高度和用途。66.控規(guī)中如何加強(qiáng)法制化國(guó)家的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》應(yīng)當(dāng)規(guī)定控規(guī)的編制層次，審批、變更的程序與權(quán)限，規(guī)劃編制、管理與監(jiān)督的體制；確立控規(guī)圖則的法律地位，明確控規(guī)圖則制定的基本程序。由建設(shè)部根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》制定部門(mén)規(guī)章《規(guī)劃編制辦法》，確定控規(guī)的具體編制辦法。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《規(guī)劃編制辦法》，由各地方立法機(jī)關(guān)制定《土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定》等地方法規(guī)，明確控規(guī)階段的土地分類(lèi)、適建規(guī)定和強(qiáng)度等，明確其審批、變更的權(quán)限，明確爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)，公眾參與的方式，賦予控規(guī)以明確的法律地位。這樣使管理操作的法制化與管理技術(shù)的法制化相互配合，行政法體系與技術(shù)法體系相互支撐，共同構(gòu)成完善的城市規(guī)劃法規(guī)體系。67.區(qū)劃的定義，發(fā)展過(guò)程定義：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進(jìn)一步安排。68.通則式與判例式的定義與區(qū)別，典型國(guó)家，兩者的結(jié)合城市規(guī)劃實(shí)施體系，即控制規(guī)劃體系，主要有兩種方式：通則式、判例式。美國(guó)、德國(guó)和日本的規(guī)劃管理部門(mén)在審理開(kāi)發(fā)申請(qǐng)個(gè)案時(shí)不享有自由量裁權(quán)。只要開(kāi)發(fā)活動(dòng)符合法定規(guī)劃，就能獲得規(guī)劃許可。屬于通則式的開(kāi)發(fā)控制。在英國(guó)、新加坡和香港，規(guī)劃部門(mén)有權(quán)在審理開(kāi)發(fā)申請(qǐng)個(gè)案時(shí)，附加特定的規(guī)劃條件，屬于判例式的開(kāi)發(fā)控制。通則式和判例式開(kāi)發(fā)控制方式各有利弊，通則式比較透明，可以減少一些腐敗行為，在英國(guó)，新加坡，香港因?yàn)楸容^封閉就有可能產(chǎn)生一些腐敗的體系，當(dāng)然這只是一個(gè)擔(dān)憂，可能事實(shí)并沒(méi)有這么嚴(yán)重。由于通則式和判例式的開(kāi)發(fā)控制各有利弊，各國(guó)和地區(qū)都在兩者之間尋求更為完善的開(kāi)發(fā)控制體系。69.土地使用兼容性的定義、相關(guān)的影響因素定義：土地使用兼容性是既定的規(guī)劃環(huán)境對(duì)個(gè)性用地的使用狀況容納與否的選擇。通俗的講就是對(duì)于土地使用的多功能性的許可。影響因素： 1.城市用地布局與結(jié)構(gòu)。在總體規(guī)劃的控制下，大范圍的土地性質(zhì)變更是不行的。2.公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施需求。對(duì)于必須滿足的服務(wù)設(shè)施，土地使用的變更會(huì)影響其供求平衡，也是不行的。3.用地性質(zhì)與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的置換也是一種錯(cuò)誤，會(huì)導(dǎo)致環(huán)境質(zhì)量、交通、設(shè)施水平下降。4.環(huán)境質(zhì)量狀況。不能造成環(huán)境質(zhì)量惡化。5.城市空間形態(tài)和景觀。不能造成形態(tài)和景觀惡化。70.兼容性規(guī)劃與管理如何進(jìn)行完善 1.深化充實(shí)土地使用兼容規(guī)劃與管理的內(nèi)容一．補(bǔ)充制定土地使用兼容規(guī)劃和管理的決策原則，這些決策原則主要有：1保持區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃用地布局結(jié)構(gòu)的整體合理與穩(wěn)定 2確保區(qū)域范圍內(nèi)人口分布、公共服務(wù)設(shè)施與市政設(shè)施容量與能力的平衡 3保證相容用地的功能相互協(xié)調(diào)，維護(hù)周邊地域的環(huán)境質(zhì)量 4符合城市設(shè)計(jì)原則要求，不影響城市景觀形象優(yōu)美和諧二．量化規(guī)劃區(qū)內(nèi)的人口、用地結(jié)構(gòu)與各種設(shè)施的允許浮動(dòng)值以及環(huán)境兼容評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)三．區(qū)分不同開(kāi)發(fā)方式的用地，細(xì)化土地使用兼容規(guī)定 2.實(shí)行動(dòng)態(tài)的控制性詳細(xì)規(guī)劃與管理機(jī)制 3.提高城市規(guī)劃與管理人員素質(zhì)，規(guī)范城市土地使用兼容規(guī)劃管理的法規(guī)制度居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：（或指標(biāo)分析）

一、用地平衡表及各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與分析

1、平衡表（用地）的內(nèi)容和用地計(jì)算住宅區(qū)總用地住宅區(qū)用地界線一般情況下按以下三總情況予以確定：

1、天然障礙的邊界，指河流、水面、陡坎等邊界線；

2、人工設(shè)施的邊界，指圍墻、場(chǎng)地邊緣和道路的紅線或中心線；

3、其他人為劃定的界線。對(duì)天然障礙除道路外的人工設(shè)施一般均算至邊界，對(duì)周?chē)騾^(qū)內(nèi)現(xiàn)有的道路用地究竟是哪種情況來(lái)劃歸要根據(jù)道路與該住宅區(qū)關(guān)系來(lái)確定，可參照居住區(qū)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。當(dāng)確定居住區(qū)的用地界線時(shí)，不論是在居住區(qū)內(nèi)還是在居住區(qū)外城市級(jí)的道路均不計(jì)入居住區(qū)的總用地中（即算至道路紅線）；居住區(qū)級(jí)及其居住區(qū)級(jí)以下道路則全部計(jì)入居住區(qū)總用地；當(dāng)確定居住小區(qū)的用地界線時(shí)，在居住小區(qū)外圍的居住區(qū)級(jí)道路計(jì)入一半（即算至道路中心線），而在規(guī)劃的居住小區(qū)內(nèi)部（之間）的居住區(qū)級(jí)道路則全部計(jì)入居住小區(qū)總用地，居住小區(qū)級(jí)及其居住小區(qū)以下級(jí)道路則全部計(jì)入；當(dāng)確定居住組團(tuán)的用地時(shí)，在居住組團(tuán)外圍的居住小區(qū)級(jí)道路計(jì)入一半（即算至道路中心線），而在規(guī)劃的居住組團(tuán)內(nèi)部（之間）的居住小區(qū)級(jí)道路則全部計(jì)入居住組團(tuán)總用地，居住組團(tuán)級(jí)及其居住組團(tuán)以下級(jí)道路則全部計(jì)入；其他人為劃定的界線一般指那些無(wú)特殊標(biāo)識(shí)物的界線，如征地線，規(guī)劃界線等。住宅建筑用地住宅建筑用地是指包括住宅基底在內(nèi)的住宅前后左右必不可少的用地。住宅建筑用地前后的界線一般以日照間距為基礎(chǔ)，各按日照間距的二分之一劃定計(jì)算；住宅建筑左右的界線一般以消防通道要求為條件，參見(jiàn)第五章“空間”中的“建筑間距”部分。因此，住宅建筑用地實(shí)際上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅間通道、綠地、住戶底層的私院和部分或全部的住宅院落用地。公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際線來(lái)劃定。當(dāng)其有明顯的界線時(shí)（如圍墻等），按其界線計(jì)算；當(dāng)其無(wú)明顯的界線時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際占用的用地計(jì)算；包括建筑后退道路紅線的用地。道路用地道路用地指在住宅區(qū)界線內(nèi)所有道路的紅線或路幅界線內(nèi)的用地，并除去應(yīng)該計(jì)入住宅建筑用地內(nèi)的宅間通道和公共服務(wù)設(shè)施，以及市政設(shè)施用地范圍內(nèi)的專(zhuān)用道路用地（如有回車(chē)場(chǎng)也應(yīng)該計(jì)入道路用地中）。住宅區(qū)的道路用地有時(shí)也將停車(chē)用地（機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)）計(jì)入在內(nèi)，稱(chēng)道路停車(chē)用地。停車(chē)用地住宅區(qū)的停車(chē)用地一般指機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用地，而且通常計(jì)算為停車(chē)用地的是在獨(dú)立地段安排的、較為集中的停車(chē)場(chǎng)用地，但公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的專(zhuān)用停車(chē)用地則應(yīng)計(jì)入公共設(shè)施用地。路邊停車(chē)位、回車(chē)場(chǎng)邊停車(chē)位、住宅底層停車(chē)庫(kù)（位）等一般不計(jì)入停車(chē)用地而相應(yīng)地計(jì)入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停車(chē)庫(kù)則按復(fù)合土地利用的方法按比例劃分計(jì)算。公共綠地住宅公共綠地的概念在第八章“戶外環(huán)境”第一節(jié)“綠地”中已經(jīng)詳述，其具體的劃定與計(jì)算可以參照以下規(guī)定： 1.當(dāng)院落式組團(tuán)綠地與建筑相臨時(shí)，其劃定應(yīng)按照表 9-4 的規(guī)定。當(dāng)院落式組團(tuán)綠地與道路相臨時(shí)，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1 米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)計(jì)算到道路紅線；距房屋墻腳 1.5 米。表 9-4 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置與劃定規(guī)定封閉型綠地開(kāi)敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓 L≥1.5L

第二篇：控制性詳細(xì)規(guī)劃編制現(xiàn)狀調(diào)查及分析

控制性詳細(xì)規(guī)劃編制現(xiàn)狀調(diào)查及分析要求

1、現(xiàn)狀調(diào)查及分析內(nèi)容

1.1土地利用調(diào)查

調(diào)查分析現(xiàn)狀土地利用情況，按《城市用地分類(lèi)和代碼》中的中類(lèi)和部分小類(lèi)，統(tǒng)計(jì)各類(lèi)用地規(guī)模，列出現(xiàn)狀用地匯總表。

在城市新區(qū)還應(yīng)區(qū)分在建、已出讓?zhuān)▌潛埽┪唇ǖ葍深?lèi)用地狀況。必要時(shí)增加土地適用性、用地潛力等調(diào)查和分析評(píng)價(jià)。

對(duì)區(qū)內(nèi)地形、地貌、山體、河流、綠化植被等自然資源進(jìn)行調(diào)查與分析評(píng)價(jià)。對(duì)區(qū)內(nèi)重要企事業(yè)單位、大用地單位列出名錄，調(diào)查分析其發(fā)展意向。對(duì)可能進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)單位和公共設(shè)施、市政設(shè)施用地，應(yīng)詳細(xì)分析土地利用調(diào)整的動(dòng)因、機(jī)會(huì)與可能性。

1.2 現(xiàn)狀建筑調(diào)查

調(diào)查分析現(xiàn)狀重要建筑情況，包括建筑用途、產(chǎn)權(quán)、面積、層數(shù)、質(zhì)量、建筑密度以及風(fēng)貌特色等。

1.3 居住人口分布調(diào)查

調(diào)查分析現(xiàn)狀居住人口詳細(xì)資料，包括人口數(shù)量、人口密度、人口分布、人口構(gòu)成等。

1.4 歷史文化資源調(diào)查

歷史文化資源調(diào)查按照文物、整體風(fēng)貌格局、歷史文化保護(hù)區(qū)和其他歷史文化資源四個(gè)層次進(jìn)行。

文物包括市級(jí)以上文物保護(hù)單位；

整體風(fēng)貌格局包括歷史軸線、古城商埠、道路街巷、河湖水系和環(huán)境風(fēng)貌等方面； 歷史文化保護(hù)區(qū)分歷史街區(qū)、古遺址區(qū)（地下文物保護(hù)區(qū)）、古建筑群和傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)四種類(lèi)型；

其他歷史文化資源包括區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位、近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑、古樹(shù)名木、古橋梁，還包括重大歷史事件發(fā)生地等。

確定各層次歷史文化資源的分布，說(shuō)明資源點(diǎn)等級(jí)、類(lèi)別等狀況簡(jiǎn)介和保護(hù)、控制 1

要求，提供現(xiàn)狀照片資料，并進(jìn)行評(píng)價(jià)。

1.5 公共設(shè)施調(diào)查

調(diào)查現(xiàn)狀各級(jí)各類(lèi)公共設(shè)施的分布與規(guī)模等情況，包括行政、商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育、福利等各方面，需分類(lèi)統(tǒng)計(jì)用地面積、建筑面積、建筑層數(shù)和質(zhì)量，并分析存在問(wèn)題。

1.6 道路與交通設(shè)施調(diào)查

調(diào)查現(xiàn)狀道路情況，包括道路走向、寬度、斷面、交通流量等方面，分析存在問(wèn)題；調(diào)查各類(lèi)交通設(shè)施的分布與用地面積、技術(shù)指標(biāo)等。

1.7 市政公用設(shè)施

（1）給水工程：調(diào)查現(xiàn)狀用水情況，調(diào)查周邊水廠、調(diào)節(jié)池、加壓站、水壓和管網(wǎng)情況。

（2）排水工程：調(diào)查現(xiàn)狀排水情況，包括現(xiàn)狀匯水、防洪、污水處理、河道污染、現(xiàn)狀管網(wǎng)情況，分析存在問(wèn)題。

（3）電力工程：調(diào)查現(xiàn)狀電力情況，包括現(xiàn)狀用電情況、周邊變電站、開(kāi)閉所和現(xiàn)狀電力線路情況，分析存在問(wèn)題。

（4）電信工程：調(diào)查現(xiàn)狀電信情況，包括電信線路、周邊電信局設(shè)置的情況等，分析存在問(wèn)題。

（5）燃?xì)夤こ蹋赫{(diào)查現(xiàn)狀管網(wǎng)、儲(chǔ)配氣站的情況，分析存在問(wèn)題。

（6）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：調(diào)查現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施分布和配建情況。

（7）其它市政公用設(shè)施：調(diào)查其它市政公用設(shè)施（如熱力、消防等）的情況，分析存在問(wèn)題

1.8 收集城市氣象、水文、地質(zhì)、地震等自然資料

1.9 相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)和片區(qū)內(nèi)主要單位的意見(jiàn)

2.相關(guān)規(guī)劃與管理信息整合2.1上位規(guī)劃及相鄰周邊地區(qū)規(guī)劃要求

詳細(xì)列出各上位規(guī)劃及相鄰周邊地區(qū)規(guī)劃的名稱(chēng)、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時(shí)間等內(nèi)容；

綜合上位規(guī)劃及相鄰周邊地區(qū)規(guī)劃對(duì)本地區(qū)規(guī)劃要求。

2.2 相關(guān)專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求

詳細(xì)列出各專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的名稱(chēng)、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時(shí)間；綜合專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃對(duì)本地區(qū)規(guī)劃要求。

2.3 本地區(qū)已編制的其它規(guī)劃要求

詳細(xì)列出各規(guī)劃的名稱(chēng)、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時(shí)間；綜合其它規(guī)劃對(duì)本地區(qū)規(guī)劃要求。

2.4 規(guī)劃管理信息匯總

包括城市建設(shè)用地劃撥資料；收集整理、研究與本分區(qū)有關(guān)的已審批規(guī)劃和規(guī)劃管理動(dòng)態(tài)更新的信息等。

3.基本成果要求

3.1 基礎(chǔ)資料匯編

詳盡列出對(duì)規(guī)劃編制有重要影響的資料以備核查。主要包括:

（1）地區(qū)自然條件及歷史資料；

（2）人口分布、土地利用、重要單位情況等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；

（3）現(xiàn)有重要公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施和園林綠地、風(fēng)景名勝等城市重要現(xiàn)狀情況；

（4）城市歷史、環(huán)境及其它資料；

（5）城市上層次規(guī)劃對(duì)該地區(qū)的要求；

（6）城市建設(shè)用地資料；

（7）相關(guān)的已審批規(guī)劃和規(guī)劃管理動(dòng)態(tài)更新的信息等。

（8）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和有關(guān)部門(mén)對(duì)該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要求及近期建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。

3.2 調(diào)研分析成果

（1）分析說(shuō)明：在詳盡的現(xiàn)狀調(diào)查基礎(chǔ)上，梳理地區(qū)現(xiàn)狀特征和規(guī)劃建設(shè)狀況，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題并分析其成因，挖掘地區(qū)發(fā)展機(jī)遇和條件，提出規(guī)劃思路和重點(diǎn)的建議。

（2）調(diào)研圖紙：現(xiàn)狀和分析圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映片區(qū)現(xiàn)勢(shì)情況，圖紙內(nèi)容一般應(yīng)包括如下幾方面:

●區(qū)位及發(fā)展條件分析圖

●地形地貌及水文地質(zhì)分析圖

●周邊環(huán)境分析圖

●用地綜合評(píng)價(jià)分析圖

●土地利用現(xiàn)狀與分析圖

●重要建筑現(xiàn)狀與分析圖

●人口分布現(xiàn)狀與分析圖

●歷史文化資源現(xiàn)狀與分析圖

●公共設(shè)施分布現(xiàn)狀與分析圖

●道路交通現(xiàn)狀與分析圖

●市政公用設(shè)施現(xiàn)狀與分析圖

●相關(guān)規(guī)劃與管理信息分析圖

設(shè)計(jì)單位可根據(jù)片區(qū)特點(diǎn)條件或規(guī)劃需要增加圖紙內(nèi)容，圖紙比例為1：1000——1：2000（區(qū)位及發(fā)展條件分析圖除外）。

第三篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為。A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況

C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、下列關(guān)于瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍，說(shuō)法不正確的是。A：瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要針對(duì)拍賣(mài)人和委托人 B：委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約 C：拍賣(mài)人的責(zé)任以委托人的告知為前提

D：拍賣(mài)人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為_(kāi)_元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為6000萬(wàn)元，間接費(fèi)為1500萬(wàn)元，利潤(rùn)率為4％，該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為萬(wàn)元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為萬(wàn)元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個(gè)相應(yīng)的概預(yù)算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目 B．單位工程；工程項(xiàng)目 C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目 D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

10、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為_(kāi)_年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

14、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的說(shuō)法不正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)

B．項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開(kāi)始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用

C．設(shè)計(jì)過(guò)程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低

D．設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

16、對(duì)于置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為_(kāi)_。A．兩個(gè)方面：租金和物業(yè)增值

B．三個(gè)方面：租金、物業(yè)增值和股權(quán)增加

C．四個(gè)方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權(quán)增加

D．五個(gè)方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加和銷(xiāo)售額加大

17、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的是__。A．一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)

B．本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)

D．中國(guó)人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國(guó)人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債

22、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。A．總體 B．個(gè)體 C．主體 D．客體

24、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負(fù)責(zé)。A．建設(shè)部、國(guó)土資源部

B．建設(shè)部行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén) C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D．建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

25、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或（）。A．租金收入 B．土地出讓收入 C．長(zhǎng)期抵押貸款 D．凈經(jīng)營(yíng)收入

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是。A：市盈率=股價(jià)／每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價(jià)／每股收益 C：市盈率=市值／銷(xiāo)售收入 D：市盈率=市值／現(xiàn)金流 E：借款合同

2、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時(shí)間價(jià)值 D．投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

3、股票與股單的相同點(diǎn)是__。A．適用范圍相同 B．性質(zhì)相同

C．都屬于證據(jù)證券 D．表現(xiàn)形式相同

4、列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤(rùn) D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯(cuò)法 B．移動(dòng)平均法 C．曲線擬合法 D．線形內(nèi)插法 E．指數(shù)修勻法

6、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道 C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任

7、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合__計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價(jià)指數(shù)

E．其他價(jià)格修正率

8、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預(yù)付200萬(wàn)元訂購(gòu)了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則該投資者預(yù)付款的收益率為（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（）。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

12、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為_(kāi)_人民幣元/m2(1998年10月15日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／ B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／ C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／ D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／ E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類(lèi)型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲(chǔ)備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期資金或“抵押貸款” E．購(gòu)房貸款

15、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另類(lèi) C．吉芬 D．個(gè)性

16、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。

A：注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上 B：注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上

C：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬(wàn) E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)

17、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為萬(wàn)元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)

19、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn) E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無(wú)二 B：壽命長(zhǎng)久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值

21、以下選項(xiàng)中，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價(jià)需求者惡意壓低估價(jià)服務(wù)費(fèi)的估價(jià)業(yè)務(wù) B：委托人沒(méi)有提出明確的估價(jià)基本事項(xiàng)的估價(jià)業(yè)務(wù) C：估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù) E：自己的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

22、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見(jiàn)書(shū)

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

23、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類(lèi)似變更工程的價(jià)格，可以參照此類(lèi)似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

24、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是__。A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3% B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會(huì)制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

第四篇：廣西2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則考試試題

廣西2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)

則考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300

2、下列關(guān)于行政規(guī)章，表述錯(cuò)誤的是。A：行政規(guī)章分為部門(mén)規(guī)章和政府規(guī)章兩種

B：部門(mén)規(guī)章的制定主體是國(guó)務(wù)院各部委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)

C：政府規(guī)章的制定主體是省級(jí)人民政府

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)相抵觸

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門(mén)窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

4、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期。A：以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月 B：以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月 C：以兩次為限，共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月 D：以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、在測(cè)算土地的面積時(shí)，不計(jì)入用地面積的有__。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無(wú)明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

6、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。A：使用價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：理論價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。A．選擇拆遷安置的地點(diǎn) B．拆遷安置

C．對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，做好勘察記錄 D．確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

9、政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤(rùn) B．市場(chǎng)影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

10、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是。A：違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、委托人 C：估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某家庭欲通過(guò)儲(chǔ)蓄存款購(gòu)買(mǎi)一套8萬(wàn)元的住房，銀行存款利率為12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

13、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)機(jī)構(gòu) B：估價(jià)師

C：估價(jià)報(bào)告使用者 D：估價(jià)委托人的估價(jià)需要 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、房屋拆遷是指。

A：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，僅對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

B：取得拆遷許可證的拆遷入，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

C：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

D：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

16、某房地產(chǎn)未來(lái)凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容不包括。A：房屋建筑面積 B：房屋使用面積

C：共有建筑分?jǐn)偯娣e D：房屋占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是__。A．2.5% B．3% C．5.06% D．8%

19、運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)年初存量為1000萬(wàn)㎡，空置量為40萬(wàn)㎡；本年寫(xiě)字樓施工面積為100萬(wàn)㎡，新開(kāi)工面積為60萬(wàn)㎡，新竣工面積為50萬(wàn)㎡。該城市寫(xiě)字樓的平均建設(shè)周期為年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

21、以下哪種因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素__。A．開(kāi)發(fā)成本的變化 B．收入的變化 C．價(jià)格的變化

D．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

22、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

23、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、估價(jià)上的折舊注重的是__。A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B．原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收 C．重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收 D．價(jià)值的減價(jià)修正

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是。A：銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入 B：銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值 C：銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本 D：銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他

2、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是。A：保本點(diǎn)分析 B：敏感性分析 C：現(xiàn)金流量分析 D：統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析 E：借款合同

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈(zèng)與

4、盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷(xiāo)售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括。A：物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)的供求關(guān)系 B：物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員 C：物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷(xiāo)售 D：物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷(xiāo)售對(duì)象

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括。A：確立管理目標(biāo) B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預(yù)算

E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

6、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；②投資機(jī)會(huì)找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機(jī)會(huì)篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；⑦市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

7、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有．(2005年試題)A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案 B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

8、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標(biāo)包括__。A．用地性質(zhì) B．容積率 C．人口密度 D．綠地率

E．市政公用設(shè)施

9、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是。A：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法

D：成本加成定價(jià)法 E：借款合同

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件包括。A：建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理

B：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30％ C：已按規(guī)定辦理了工程安全監(jiān)督手續(xù) D：已按規(guī)定確定了施工企業(yè)

E：施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

11、動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A：實(shí)際占有 B：財(cái)產(chǎn)所有權(quán) C：價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是。A：無(wú)權(quán)屬證明的 B：產(chǎn)權(quán)人下落不明的

C：暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)所有人的 D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的 E：有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人的

13、在時(shí)間序列分析法中，按各期銷(xiāo)售量的時(shí)間順序逐點(diǎn)推移，根據(jù)最后的移動(dòng)平均值來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)某一期銷(xiāo)售量的方法是。A：指數(shù)平滑法 B：移動(dòng)平均法 C：簡(jiǎn)單平均法

D：加權(quán)移動(dòng)平均法 E：借款合同

14、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。A．35 B．45 C．48 D．50

15、下列關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法錯(cuò)誤是__。

A．我國(guó)采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法 B．住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定

C．非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D．對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》

16、甲、乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。(2009年試題)A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小 E：借款合同

17、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。A．第一階段 B．第二階段初期 C．第三階段初期 D．第三階段 E．第四階段

18、下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說(shuō)法正確的是。

A：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)

B：聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任

C：投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)

D：投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他公平競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益 E：投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)

19、借貸記賬法是以作為記賬符號(hào)的一種復(fù)式記賬方法。A：支 B：出 C：借 D：貸 E：入

20、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是。(2009年試題)A：甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B：甲公司所有的危房

C：曱公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是__模式。A．選擇專(zhuān)業(yè)化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．大量定制 D．市場(chǎng)集中化

22、有條件的地方，可申請(qǐng)繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個(gè)體 C：城鎮(zhèn)工商戶

D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民

23、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有__。A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn) C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

E．同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個(gè)以上抵押權(quán)

25、是稅收制度的主體。A：稅收機(jī)關(guān) B：稅收管理人員 C：稅收法律 D：稅收法規(guī) E：稅收規(guī)章

第五篇：3控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容深度與成畢要求

3控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容深度與成畢要求 3.1深度要求 3.1.1基本要求

既能深化、補(bǔ)充、完善落實(shí)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃意圖，又能落實(shí)到每 塊具體用地上； 土地租讓、招（議）標(biāo)、標(biāo)底條件和管理的依據(jù)與建設(shè)的指導(dǎo)； 直接指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃和個(gè)案建設(shè)（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)。3.1.2內(nèi)容深度

按照我國(guó)《城市規(guī)劃編制辦法》中的要求，控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容深度要 求如下：(D確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建 或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型。

確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo).確定 公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離等要求。

提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。

'(4)根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、公共交通場(chǎng)站 用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其他交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷 面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地 界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開(kāi)發(fā)利用具體要求。

制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

總體而言，控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以用地的控制和管理為重點(diǎn)，因地制宜，以實(shí)施總體規(guī)劃.分區(qū)規(guī)劃的意圖為目的，成果內(nèi)容重點(diǎn)在于規(guī)劃控制指標(biāo) 的體現(xiàn)。

D掌握合適的規(guī)劃編制內(nèi)容和深度，一般按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《城市規(guī) 劃編制辦法》的要求完成。此外，還應(yīng)體現(xiàn)城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容要求

2)控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和 圖則兩部分組成，規(guī)劃說(shuō)明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件。

3.2控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙成果及深度要求

規(guī)劃用地位置圖（區(qū)位圖）（比例不限）。標(biāo)明規(guī)劃用地在城市中的地理位 置，與周邊主要功能區(qū)的關(guān)系，以及規(guī)劃用地周邊重要的道路交通設(shè)施、線路 及地區(qū)可達(dá)性情況：

規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1 ： 1000?1 : 2000)。標(biāo)明土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀。

土地使用規(guī)劃圖（1 : 1000-1 ： 2000)。規(guī)劃各類(lèi)用地的界線，規(guī)劃用 地的分類(lèi)和性質(zhì)、道路網(wǎng)絡(luò)布局，公共設(shè)施位置；須在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明各類(lèi) 用地的性質(zhì)、界線和地塊編號(hào)，道路用地的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，標(biāo)明市政設(shè)施、公 用設(shè)施的位置、等級(jí)、規(guī)模，以及主要規(guī)劃控制指標(biāo)。

道路交通及豎向規(guī)劃圖（1 : 1000?1 : 2000)。確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)和其他交通設(shè)施位置及用地界線，各地塊室 外地坪規(guī)劃標(biāo)高。

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖（1 : 1000?1 : 2000K標(biāo)明公共服務(wù)設(shè)施位置、類(lèi)別、等級(jí)、規(guī)模、分布、服務(wù)半徑，以及相應(yīng)建設(shè)要求。

工程管線規(guī)劃圖（1 ： 1000?1 ： 2000)。各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，具體分為給排水、電力電信、熱力燃?xì)狻⒐芫W(wǎng)綜合等。必 要時(shí)，可分別繪制。

環(huán)衛(wèi)、環(huán)保規(guī)劃圖（1 ： 1000?1 : 2000)。標(biāo)明各種衛(wèi)生設(shè)施的位置、服務(wù)半徑、用地、防護(hù)隔離設(shè)施等。

地下空間利用規(guī)劃圖（1 :_1000?1 : 2000)。規(guī)劃各類(lèi)地下空間在規(guī)劃 用地范圍內(nèi)的平面位置與界線（特殊情況下還應(yīng)劃定地下空間的豎向位置與界 線），標(biāo)明地下空間用地的分類(lèi)和性質(zhì)，標(biāo)明市政設(shè)施、公用設(shè)施的位置、等級(jí)、規(guī)模，以及主要規(guī)劃控制指標(biāo)。

五線規(guī)劃圖（1 ? 1000?1 ： 2000)。標(biāo)明城市五線：市政設(shè)施用地及點(diǎn) 位控制線（黃線）、綠化控制線（綠線）、水域用地控制線（藍(lán)線>、文物用地 控制線（紫線）、城市道路用地控制線（紅線）的具體位置和控制范圍。

空間形態(tài)示意圖（比例不限，平面一般比例為1 : 1000?1 : 2000)。表 達(dá)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思與設(shè)想，包括規(guī)劃區(qū)整體空間鳥(niǎo)瞰圖，及重點(diǎn)地段、主要節(jié)點(diǎn) 立面圖和空間效果透視圖及其他用以表達(dá)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思的示意圖紙等。

城市設(shè)計(jì)概念圖（空間景觀規(guī)劃、特色與保護(hù)規(guī)劃）（1 ： 1000?1 : 2000)。表達(dá)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思、控制建筑、環(huán)境與空間形態(tài)、檢驗(yàn)與調(diào)整地塊規(guī) 劃指標(biāo)、落實(shí)重要公共設(shè)施布局。

地塊劃分編號(hào)圖（比例1 : 2000 —1 ： 5000)。標(biāo)明地塊劃分具體界線和 地塊編號(hào)，作為分地塊圖則索引。

地塊控制圖則（比例1 : 1000?1 ： 2000)。表示規(guī)劃道路的紅線位置，地塊劃分界線、地塊面積、用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、容積率等控制指 標(biāo)，并標(biāo)明地塊編號(hào)。一般分為總圖圖則和分圖圖則兩種。地塊圖則應(yīng)在現(xiàn)狀 圖上繪制.便于規(guī)劃內(nèi)容與現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比。

3.3控制性詳細(xì)規(guī)劃文本基本內(nèi)容要求 3.3.1總則

說(shuō)明編制規(guī)劃的目的、依據(jù)、原則及適用范圍，主管部門(mén)和管理權(quán)限。(1)規(guī)劃背景、目標(biāo)

一般是就規(guī)劃區(qū)與周邊環(huán)境的目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與未來(lái)變動(dòng)態(tài)勢(shì)，以及由 此帶來(lái)的相應(yīng)社會(huì)結(jié)構(gòu)變化和城市土地資源、空間環(huán)境面臨重大調(diào)整，城市幵發(fā)需求與規(guī)劃管理應(yīng)對(duì)等情況予以說(shuō)明，突出在新形勢(shì)下進(jìn)行規(guī)劃編制的必要 性，明確規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境目標(biāo)。

規(guī)劃依據(jù)、原則

簡(jiǎn)要說(shuō)明與規(guī)劃區(qū)相關(guān)聯(lián)并編制生效使用的上級(jí)規(guī)劃、各級(jí)法律法規(guī)行政 規(guī)章及政府文件和技術(shù)規(guī)定。規(guī)劃原則是對(duì)規(guī)劃內(nèi)容編制具體行為在規(guī)劃指導(dǎo) 思想和重大問(wèn)題價(jià)值取向上的明確和限定。

規(guī)劃范圍、概況

簡(jiǎn)要說(shuō)明規(guī)劃區(qū)自然地理邊界.說(shuō)明規(guī)劃區(qū)區(qū)位條件，現(xiàn)狀用地的地形地 貌、工程地質(zhì)、水文水系等對(duì)規(guī)劃產(chǎn)生重大影響的情況。

文本、圖則之間的關(guān)系、各自作用、適用范圍、強(qiáng)制性內(nèi)容的規(guī)定 控制性詳細(xì)規(guī)劃文本與圖則是相輔相成的關(guān)系，一般應(yīng)當(dāng)將兩者結(jié)合使 用。規(guī)劃文本、圖則的法律地位、強(qiáng)制性條款指標(biāo)內(nèi)容設(shè)置也要明確說(shuō)明。主管部門(mén)、解釋權(quán)

規(guī)劃文本的技術(shù)性和概括性較強(qiáng)，所以需要明確規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，由誰(shuí)來(lái) 對(duì)各種問(wèn)題的協(xié)調(diào)進(jìn)行處理和解釋?zhuān)鞔_規(guī)劃實(shí)施主管單位和規(guī)劃解釋主體及 權(quán)限。

3.3.2規(guī)劃目標(biāo).功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

確定規(guī)劃期內(nèi)的人口控制規(guī)模和建設(shè)用地控制規(guī)模，提出規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，確定本規(guī)劃區(qū)用地結(jié)構(gòu)與功能布局，明確主要用地的分布、規(guī)模。

3.3.3 土地使用

對(duì)土地使用的規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行說(shuō)明。特別要對(duì)用地性質(zhì)細(xì)分和土地使用兼容 性控制的原則和措施加以說(shuō)明，確定各地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)。同時(shí)，需要附加 如：《用地分類(lèi)一覽表》、《規(guī)劃用地平衡表》等土地使用與強(qiáng)度控制技術(shù)表格。

3.3.4道路交通

明確對(duì)規(guī)劃道路及交通組織方式、道路性質(zhì)、紅線寬度、斷面形式的規(guī)定，對(duì)交叉口形式、路網(wǎng)密度.道路坡度限制.規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)、出入口、橋梁形式等 及其他各類(lèi)交通設(shè)施設(shè)置的控制規(guī)定。

3.3.5綠化與水系

標(biāo)明規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)的布局結(jié)構(gòu)、分類(lèi)以及公共綠地的位置，確定各級(jí)綠 地的范圍、界限、規(guī)模和建設(shè)要求：標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)河流水域的來(lái)源，河流水域 的系統(tǒng)分布狀況和用地比重，提出城市河道“藍(lán)線”的控制原則和具體要求。

3.3.6公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

明確各類(lèi)配套公共服務(wù)設(shè)施的等級(jí)結(jié)構(gòu)、布局、用地規(guī)模、服務(wù)半徑，對(duì) 配套設(shè)施的建設(shè)方式規(guī)定進(jìn)行說(shuō)明。

3.3.7五線規(guī)劃

對(duì)城市五線——市政設(shè)施用地及點(diǎn)位控制線（黃線)、綠化控制線（綠線）、水域用地控制線（藍(lán)線）、文物用地控制線（紫線）、城市道路用地控制線（紅 線）提出控制原則和具體要求。

3.3.8市政工程管線

主要包括，給水規(guī)劃、排水規(guī)劃、供電規(guī)劃、電信規(guī)劃、燃?xì)庖?guī)劃及供熱規(guī)劃等內(nèi)容。3.3.9環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、防災(zāi)等控制要求

主要包括環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃，提出環(huán)境控制的基本要求，安排相關(guān)設(shè)施。防災(zāi) 規(guī)劃主要制定各種防災(zāi)規(guī)劃，確定防災(zāi)設(shè)施的安排丨劃定防災(zāi)通道。

3.3.10地下空間利用規(guī)劃

主要明確地下空間的使用。包括地下空間的使用性質(zhì)，地下通道的布置。3.3.11城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)

在上一層次規(guī)劃提出的城市設(shè)計(jì)要求基礎(chǔ)上，提出城市設(shè)計(jì)總體構(gòu)思和整 體結(jié)構(gòu)框架，補(bǔ)充、完善和深化上一層次城市設(shè)計(jì)要求。

根據(jù)規(guī)劃區(qū)環(huán)境特征、歷史文化背景和空間景觀特點(diǎn)，對(duì)城市廣場(chǎng)、綠地、水體、商業(yè)、辦公和居住等功能空間，城市輪廓線、標(biāo)志性建筑、街道、夜間 景觀、標(biāo)識(shí)及無(wú)障礙系統(tǒng)等環(huán)境要素方面，重點(diǎn)地段建筑物高度、體量、風(fēng)格、色彩、建筑群體組合空間關(guān)系，及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)提出控制、引導(dǎo)的原則和 措施。

3.3.12 土地使用、建筑建造通則

一般包括：土地使用規(guī)劃、建筑容量規(guī)劃、建筑建造規(guī)劃等三方面控制 內(nèi)容。3.3.13其他

包括公眾參與意見(jiàn)采納情況及理由、說(shuō)明規(guī)劃成果的組成、附圖、附表與 附錄等。3.4控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)的基本內(nèi)容

規(guī)劃說(shuō)明書(shū)是編制規(guī)劃文本的技術(shù)支撐，主要內(nèi)容是分析現(xiàn)狀、論證規(guī)劃 意圖、解釋規(guī)劃文本等，為修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制以及規(guī)劃審批和管理實(shí)施, 提供全面的技術(shù)依據(jù)。規(guī)劃說(shuō)明書(shū)的基本內(nèi)容可分為以下部分。

3.4.1 前言

闡明規(guī)劃編制的背景及主要過(guò)程。3,4.2概況

通過(guò)分析論證，闡明規(guī)劃區(qū)區(qū)位環(huán)境狀況的優(yōu)劣和建設(shè)規(guī)模的大小，對(duì)規(guī) 劃區(qū)建設(shè)條件進(jìn)行分析。

3.4.3背景、依據(jù)

闡明規(guī)劃編制的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等背景條件，闡明規(guī)劃編制的主要法律、法規(guī)依據(jù)和技術(shù)依據(jù)。

3-4.4目標(biāo)、指導(dǎo)思想、功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

對(duì)規(guī)劃區(qū)發(fā)展前景作出分析、預(yù)測(cè)，在此基礎(chǔ)上提出近、中期發(fā)展目標(biāo)； 闡明規(guī)劃的指導(dǎo)思想與原則；闡明規(guī)劃區(qū)在區(qū)域環(huán)境中的功能定位與發(fā)展方 向，深化落實(shí)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的規(guī)定；闡明規(guī)劃區(qū)用地結(jié)構(gòu)與功能布局, 明確主要用地的分布、規(guī)模。

3.4.5 土地使用規(guī)劃

在分析論證的基礎(chǔ)上，對(duì)土地分類(lèi)和土地使用兼容性控制的原則和措施進(jìn) 行說(shuō)明，合理確定各地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)。

3.4.6公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

闡明各類(lèi)配套公共服務(wù)設(shè)施的等級(jí)、布局、用地規(guī)模、服務(wù)半徑，對(duì)配套 設(shè)施的建設(shè)方式規(guī)定進(jìn)行說(shuō)明。

3.4.7道路交通規(guī)劃 對(duì)外交通

說(shuō)明鐵路、公路、航空.港口與城市道路的關(guān)系及保護(hù)控制要求。城市交通

D闡明現(xiàn)狀道路、準(zhǔn)現(xiàn)狀道路紅線、坐標(biāo)、標(biāo)高、斷面及交通設(shè)施的分 布與用地面積等；

在城市專(zhuān)項(xiàng)交通規(guī)劃指導(dǎo)下對(duì)新區(qū)交通流進(jìn)行預(yù)測(cè)；

確定規(guī)劃道路功能構(gòu)成及等級(jí)劃分，明確道路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)與標(biāo)高等：

道路豎向及重要交叉口意向性規(guī)劃及渠化設(shè)計(jì)； 布置公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公交站場(chǎng)： 明確規(guī)劃管理中道路的調(diào)整原則。3.4.8綠地、水系規(guī)劃

詳細(xì)說(shuō)明規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)的布局結(jié)構(gòu)以及公共綠地的位置規(guī)模，說(shuō)明各級(jí) 綠地的范圍、界限、規(guī)模和建設(shè)要求；分析規(guī)劃區(qū)內(nèi)河流水域基本條件，結(jié)合 相關(guān)工程規(guī)劃要求，確定河流水域的系統(tǒng)分布，說(shuō)明城市河道’‘藍(lán)線”控制原 則和具體要求。

3.4.9市政工程規(guī)劃

說(shuō)明各項(xiàng)市政工程設(shè)施的問(wèn)題；提出各項(xiàng)市政設(shè)施的定量要求，如供水 量，供電量，燃?xì)饬康鹊龋幻鞔_各項(xiàng)市政設(shè)施安排的各項(xiàng)要求^如各項(xiàng)市政設(shè) 施用地規(guī)模，市政管網(wǎng)的布置標(biāo)準(zhǔn)。

3.4.10钚保、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃

選擇適當(dāng)預(yù)測(cè)方法，估算污染量；確定處理方式，提出環(huán)境衛(wèi)生控制要求。防災(zāi)規(guī)劃

分析該地區(qū)災(zāi)害的類(lèi)型，提出城市防災(zāi)對(duì)策和標(biāo)準(zhǔn)，確定各種防災(zāi)通道，提出布局要求等。3.4.11地下空間規(guī)劃

分析地下空間使用要求。明確地下空間的使用方式，提出地下空間的使用 范圍，劃定地下通道的路線和界線。

3.4.12城市五線控制規(guī)劃

明確對(duì)城市五線——市政設(shè)施用地及點(diǎn)位控制線（黃線）、綠化控制線（綠 線）.水域用地控制線（藍(lán)線）、文物用地控制線（紫線）、城市道路用地控制 線（紅線）的控制規(guī)定。

3.4.13地塊開(kāi)發(fā)

對(duì)開(kāi)發(fā)地區(qū)（規(guī)劃區(qū)）資金投入與產(chǎn)出進(jìn)行客觀分析評(píng)價(jià)，目的是為確定 規(guī)劃區(qū)科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)模式提供依據(jù),同時(shí)驗(yàn)證控制性詳細(xì)規(guī)劃方案建筑總量、各類(lèi)建筑量分配的合理性。

在控規(guī)說(shuō)明書(shū)內(nèi)容中應(yīng)附上規(guī)劃區(qū)各地塊土地使用強(qiáng)度控制表及用地兼 容性和替代性一覽表，方便查閱。