第一篇：五河縣漴河及周邊區(qū)域綜合改造房屋拆遷補(bǔ)蚌埠市(精)

澮南鎮(zhèn)掛牌出讓地塊房屋拆遷補(bǔ)償安置政策明白紙

一、為何進(jìn)行澮南鎮(zhèn)掛牌出讓綜合改造？

多年來，該地塊基礎(chǔ)設(shè)施不配套，居民生活居住環(huán)境差，直接影響了鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，也制約了鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，完善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施，給廣大居民提供更加舒適的生活和居住場(chǎng)所，改變澮南鎮(zhèn)區(qū)形象，根據(jù)縣發(fā)改委關(guān)于五河縣圣源農(nóng)貿(mào)有限公司新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目備案的通知（五發(fā)改投資〔2009〕7號(hào)），鎮(zhèn)政府決定對(duì)此地塊進(jìn)行綜合改造。

二、拆遷的工作程序有哪些？

（一）入戶調(diào)查、測(cè)繪房屋面積、附屬物登記；

（二）產(chǎn)權(quán)認(rèn)定；

（三）征求房型面積；

（四）入戶評(píng)估，公示測(cè)繪面積、評(píng)估初評(píng)結(jié)果、出具評(píng)估報(bào)告；

（五）簽訂拆遷協(xié)議、搬家騰房、拆房。

三、本次拆遷補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)是什么？

補(bǔ)償方式：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，廣大被拆遷戶可以視自身情況二選一。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（經(jīng)公示無異議，有異議的按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)鑒定）依法確定。

四、本次拆遷補(bǔ)償安置具體內(nèi)容有哪些？

1、貨幣補(bǔ)償：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償額按評(píng)估的同類、同性質(zhì)房屋評(píng)估價(jià)確定。裝飾裝修、附屬物及設(shè)備移裝另行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件表。

①被拆遷人屬門面房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，合法產(chǎn)權(quán)按照1：1面積還原，多余面積按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)齊； ②屬門面的無房屋宅基地按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；

③被拆遷人非門面選擇門面房屋的，拆遷人給予優(yōu)先安排各計(jì)各價(jià)，被拆遷房屋評(píng)估價(jià)和選擇房屋市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，差價(jià)由被拆遷人與開發(fā)商直接結(jié)算；

④被拆遷人屬皇廟村居民居住房屋拆除后，在鎮(zhèn)區(qū)沒有其他住房的，在市場(chǎng)所建房屋第三層指定區(qū)域給予安置，1：1還原，各計(jì)各價(jià)，被拆遷房屋評(píng)估價(jià)和選擇安置房屋市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，差價(jià)由被拆遷人與開發(fā)商直接結(jié)算；

⑤單位公房住宅用房被拆遷后，在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)沒有其他住房的，在市場(chǎng)所建房屋第三層指定區(qū)域給予安置，1：1還原，各計(jì)各價(jià)，被 拆遷房屋評(píng)估價(jià)和選擇安置房市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，差價(jià)由被拆遷人與開發(fā)商直接結(jié)算；

⑥政府工作人員所住公房被拆遷后，原則上在市場(chǎng)房屋第三層給予安置或到指定的安置區(qū)給予安置。

3、本次綜合改造區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)易房、工棚只補(bǔ)償不安置。

4、被拆遷人臨時(shí)過渡費(fèi)搬遷費(fèi)的補(bǔ)貼：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給被拆遷人一次性補(bǔ)助6個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)，臨時(shí)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每平方米3元執(zhí)行；

（2）就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡月數(shù)給予補(bǔ)助，過渡期按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每平方米3元執(zhí)行；被拆遷人居住房屋拆除后，在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)沒有其它住房，無法解決居住問題，需要本拆遷人幫助解決的，可在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)提出申請(qǐng)，本拆遷人提供活動(dòng)板房解決該戶過渡期居住問題。過渡期時(shí)間為十二個(gè)月。申請(qǐng)人與活動(dòng)板房承建單位簽訂協(xié)議后入住。申請(qǐng)本拆遷人安置活動(dòng)板房的，不享受過渡期補(bǔ)助。被拆遷人在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有其它住房，不提供過渡期活動(dòng)板房安置。

（3）對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)模徇w費(fèi)按一次性給予每平方米4元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷費(fèi)按2次給予4元/平方米補(bǔ)助。

5、付款方法：簽訂拆遷合同，房屋搬遷騰空完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后按下列辦法付款。（1）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷協(xié)議各類補(bǔ)償、補(bǔ)助、資金等款項(xiàng)均一次付清；

（2）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款在本幢安置房具備交付鑰匙條件時(shí)，由拆遷人與被拆遷人負(fù)責(zé)結(jié)清。超出結(jié)清時(shí)間30日的，視為被拆遷戶放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按貨幣化補(bǔ)償方式予以處理。

本次綜合改造區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)易房、工棚只補(bǔ)償不安置。

五、獎(jiǎng)勵(lì)政策有哪些內(nèi)容？

被拆遷人在規(guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議，讓出房屋的，按時(shí)序進(jìn)行梯次獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)序及標(biāo)準(zhǔn)為：自開始簽訂正式協(xié)議之日起，15日內(nèi)被拆遷人主動(dòng)簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》并自行完成房屋拆除的，按房屋評(píng)估價(jià)給予被拆遷人35%的資金獎(jiǎng)勵(lì)（其它補(bǔ)償資金不列入獎(jiǎng)勵(lì)范圍）；第16日至第30日內(nèi)，被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》并自行完成房屋拆除或?qū)⒎课萁槐静疬w人拆除的，按房屋評(píng)估價(jià)給予被拆遷人30%的資金獎(jiǎng)勵(lì)（其它補(bǔ)償資金不列入獎(jiǎng)勵(lì)范圍）；第31日至40日簽訂協(xié)議并自行完成房屋拆除或?qū)⒎课萁槐静疬w人拆除的，按房屋評(píng)估價(jià)給予被拆遷人10%的資金獎(jiǎng)勵(lì)（其它補(bǔ)償資金不列入獎(jiǎng)勵(lì)范圍）；第40日以后簽訂協(xié)議的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。

六、違章建筑如何處理？

綜合改造區(qū)內(nèi)所有突建、搶建的違章建筑，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》及其他法律、法規(guī)規(guī)定一律不予補(bǔ)償、不予安置。鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府已明確要求，決不給投機(jī)違法者任何利益補(bǔ)償或補(bǔ)助。對(duì)2008年元月1日以后違章建筑也一律不予任何補(bǔ)償安置。對(duì)歷史遺留的手續(xù)不全所建房屋問題，統(tǒng)一按縣政府規(guī)定的條例和比例予以補(bǔ)償安置。

七、拆遷房屋補(bǔ)償安置問題

1、凡公房拆遷，涉及資產(chǎn)處置的，按國(guó)有資產(chǎn)處置規(guī)定處理；非住宅公房除法規(guī)規(guī)定和本方案相關(guān)規(guī)定外，一律按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被拆遷房屋用途、性質(zhì)的確認(rèn)。

（1）被拆遷房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)（含門面房和其他非門面商業(yè)用房）、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房。

（2）住宅與非住宅的認(rèn)定以《房屋所有權(quán)證》記載的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)；

非住宅房屋的使用功能的認(rèn)定，以《房產(chǎn)證》、《土地證》或《建設(shè)工程規(guī)劃評(píng)可證》等相關(guān)有效文件或證書記載的使用性質(zhì)為準(zhǔn)。

3、根據(jù)被拆遷人房屋拆遷先后，確定取得安置、過渡房?jī)?yōu)先選擇權(quán)。

4、被拆遷人騰空房屋后必須告知移交給拆遷人，5、沒有建設(shè)或土地、規(guī)劃等部門任何建房、用地手續(xù)的違法建設(shè)，依法不予補(bǔ)償。

對(duì)政策理解不透徹或本次拆遷安置中發(fā)現(xiàn)有不法、不公行為的，請(qǐng)撥打舉報(bào)電話：5888022

進(jìn)行咨詢、監(jiān)督和投訴。

五河縣澮南鎮(zhèn)人民政府 2010年5月5日

注：本明白紙內(nèi)容與本地塊拆遷安置方案不一致的，以本地塊拆遷安置方案為準(zhǔn)。

第二篇：法庫(kù)縣城市規(guī)劃區(qū)域房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

法庫(kù)縣城市規(guī)劃區(qū)域房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定

頒布日期： 2009年06月05日

實(shí)施日期： 2009年06月05日

《法庫(kù)縣城市規(guī)劃區(qū)域房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》業(yè)經(jīng)縣政府第11次常務(wù)會(huì)議討論通過，市政府審核同意，現(xiàn)予以發(fā)布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

第一章 總 則

第一條 為切實(shí)改善居民居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)域改造范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。

第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第四條 縣房產(chǎn)局是全縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷的行政主管部門。在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)因開發(fā)建設(shè)征收集體土地的，征地工作由縣規(guī)劃和國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，有關(guān)部門、單位配合。

第五條 堅(jiān)持拆遷補(bǔ)償公開、透明原則。實(shí)行聯(lián)合普查，集體簽字后生效，保證結(jié)果真實(shí)性。由審計(jì)、監(jiān)察部門對(duì)補(bǔ)償協(xié)議復(fù)審，經(jīng)房產(chǎn)局主要領(lǐng)導(dǎo)審批后方可支付補(bǔ)償資金。

遇到重要問題進(jìn)行集體研究決策，防止拆遷工作中的隨意性。強(qiáng)化對(duì)拆遷工作的監(jiān)察、審計(jì)工作，確保嚴(yán)格按照政策規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

在拆遷區(qū)域設(shè)立信訪接待室，設(shè)立信訪舉報(bào)箱，公開舉報(bào)電話，妥善處理好信訪問題，讓群眾滿意。

對(duì)拆遷工作人員違反拆遷政策、法規(guī)的行為，經(jīng)紀(jì)檢監(jiān)察等部門查實(shí)的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。在調(diào)查時(shí)被拆遷人提供虛假材料和憑證以欺騙方式取得補(bǔ)償和安置的，一經(jīng)查實(shí)，交由相關(guān)部門依法處理。

第二章 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

第六條 棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

對(duì)有產(chǎn)權(quán)證的居民私房全額補(bǔ)償或安置，有使用證的居民公房可以先進(jìn)行房改，然后給予補(bǔ)償安置，也可以保持原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)回遷安置。

倉(cāng)房、煤棚、地下室等附屬設(shè)施、地上物按附表價(jià)格補(bǔ)償，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被執(zhí)法部門確定為違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照該建筑重置價(jià)格結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布后所建造房屋、不在土地使用范圍內(nèi)所建造房屋、被規(guī)劃土地管理部門確定的違建房屋均為違章建筑。

第七條 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，選擇貨幣安置的給予面積補(bǔ)貼，即對(duì)不足面積部分按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的40%給予被拆遷人補(bǔ)貼。選擇回遷安置的，按照45平方米給予回遷安置，免收增加面積款，選擇三、四層安置的每平方米交350元差價(jià)款，選擇二、五層安置的每平方米交200元差價(jià)款，選擇一、六層安置的不交差價(jià)款。

第八條 房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)域、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)的，拆遷人按政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)給予被拆遷人補(bǔ)償。

被拆遷房屋的區(qū)域劃分、房屋市場(chǎng)平均交易測(cè)算價(jià)格、城市街路等級(jí)和政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，根據(jù)城市發(fā)展和市場(chǎng)變化，由城市房屋拆遷管理部門定期公布。2009年一級(jí)地區(qū)房屋保障單價(jià)為850元／平方米（不含土地價(jià)格），二級(jí)地區(qū)800元／平方米（不含土地價(jià)格），三級(jí)地區(qū)750元／平方米（不含土地價(jià)格）。一級(jí)地區(qū)土地價(jià)格為276元／平方米，二級(jí)地區(qū)土地價(jià)格為225元／平方米，三級(jí)地區(qū)土地價(jià)格為150元／平方米。

每戶農(nóng)民集體土地上宅基地面積大于300平方米的，按300平方米計(jì)算面積，超出面積按征收集體土地每畝補(bǔ)償24000元。不足300平方米的按實(shí)際面積計(jì)算。

第九條 房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）參考戶型為45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米五個(gè)檔次實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）被拆遷人按搬家順序號(hào)（在所選戶型范圍內(nèi)）自主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的位置、樓層、房間。

（三）回遷樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置區(qū)域?yàn)楸静疬w范圍區(qū)域內(nèi)或其他安置區(qū)域，住宅房屋為一至六層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓。新建住房要進(jìn)行室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修，滿足居民進(jìn)住使用的基本要求，即達(dá)到水泥地面壓光、天棚、墻壁刮大白、室內(nèi)門、防盜門，衛(wèi)生間坐便、廚房洗菜盆、水龍頭、供暖及電燈、電話、有線電視的線路等基本設(shè)施齊全。

（四）棚戶區(qū)內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（原面積超過45平方米），可按照就近靠檔原則給予回遷安置，原房屋面積拆一還一，選擇三、四層安置房屋的原住房面積每平方米交350元差價(jià)款，選擇二、五層每平方米交200元差價(jià)款，選擇一、六層的不交差價(jià)款。

檔內(nèi)增加面積部分享受優(yōu)惠價(jià)，另外再增加面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。增加面積款因不同區(qū)域、不同樓層，價(jià)格不同(詳見附表)。

（五）原房屋面積超過安置房面積部分，按評(píng)估價(jià)格以貨幣補(bǔ)償方式支付給被拆遷人。

第十條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)承擔(dān)下列費(fèi)用：

（一）被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)400元。

（二）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按照每月400元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

（三）拆遷電話線路每戶補(bǔ)償200元，拆遷有線電視線路每戶補(bǔ)償380元。

第十一條 在土地使用證規(guī)定范圍內(nèi)建設(shè)的無房屋產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋的補(bǔ)償安置應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.單體住房；

2.長(zhǎng)期居住（指在拆遷通告發(fā)布之日前，在拆遷地連續(xù)居住滿12個(gè)月以上）；

3.家庭成員（指無證房屋所有者與房屋土地使用權(quán)人之間為家庭成員關(guān)系）；

4.沒有其他產(chǎn)權(quán)房屋（在法庫(kù)縣范圍內(nèi)）；

5.持拆遷地戶口。

被確認(rèn)為無房屋產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋，面積按70%折合成有證房屋面積，予以補(bǔ)償或安置。

第十二條 在土地使用證范圍內(nèi)建設(shè)的主房翻建住宅房屋超出原面積部分補(bǔ)償安置應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.在原住宅房屋所有權(quán)證面積基礎(chǔ)上建造的房屋；

2.必須是同時(shí)建筑施工、外形一致的房屋；

3.長(zhǎng)期居?。ㄖ冈诓疬w通告發(fā)布之日前，在拆遷地連續(xù)居住滿12個(gè)月以上）。

住房翻建住宅房屋的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)以拆遷地戶口簿記載的人數(shù)，按25平方米／人計(jì)算（含有證面積）。

原有房屋面積部分按有證房屋面積處理，翻建面積和原有房證面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以下的，翻建面積按70%折算為有證面積處理，翻建面積和原有房證面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以外的，按附屬房屋補(bǔ)償。

第十三條 拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，并由拆遷人承擔(dān)下列補(bǔ)償費(fèi)用：

（一）無法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)；

（二）貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)；

（三）恢復(fù)供水、供電、供熱、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費(fèi)。

第十四條 拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

拆遷非公益性事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十五條 拆遷臨街商業(yè)用房，以縣房屋所有權(quán)登記部門記載的房屋使用用途為準(zhǔn)。

（一）房屋所有權(quán)證記載商業(yè)用房或門市的商業(yè)用房面積的確定，以記載的面積為準(zhǔn)。

（二）房屋所有權(quán)證雖記載為住宅，但經(jīng)拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組調(diào)查，在拆遷公告發(fā)布之前，確已經(jīng)營(yíng)且各種要件齊全，即有工商執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅憑證或稅務(wù)部門提供的未達(dá)起征點(diǎn)通知書（有編號(hào)且為原件）的，可視為商業(yè)用房。其面積按如下方法確定：從臨街第一門往里延伸到第一隔斷，最長(zhǎng)不超過7米，此區(qū)間為營(yíng)業(yè)面積，第一隔斷后至13米處，根據(jù)實(shí)際用途認(rèn)定為營(yíng)業(yè)面積或住宅面積，13米以外視為住宅面積，回遷時(shí)以建筑圖紙為準(zhǔn)。在拆遷公告發(fā)布以后拆除隔斷視為無效，仍按原統(tǒng)計(jì)面積計(jì)算。

第三章 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

第十六條 補(bǔ)償和補(bǔ)助應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）有《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》或《宅基地證》。

（二）《集體土地使用證》持有者必須是本地農(nóng)民，已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的必須分別到所在地社區(qū)、村委會(huì)和當(dāng)?shù)毓才沙鏊_具證明。

（三）補(bǔ)償和補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)。

1．土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《遼寧省人民政府關(guān)于做好征地補(bǔ)償安置工作切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的通知》執(zhí)行。

2．拆除房屋及地上附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上棚戶區(qū)房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 附 則

第十七條 對(duì)在拆遷期限1個(gè)月內(nèi)搬遷的有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的居民，一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 拆遷房屋的安置和補(bǔ)償，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。在同一土地使用證上多處房屋有多個(gè)房屋所有權(quán)證的，按多戶對(duì)待。有一個(gè)房屋所有權(quán)證的，按一戶對(duì)待。被確認(rèn)為無房屋產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋，按一戶對(duì)待。

第十九條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行，《法庫(kù)縣棚戶區(qū)房屋拆遷改造補(bǔ)償補(bǔ)助規(guī)定》（法政發(fā)〔2006〕11號(hào)）同時(shí)廢止。附件：1．拆遷附屬房屋及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（表一）

2．果樹、雜樹補(bǔ)償表（表二）

3．花卉等經(jīng)濟(jì)作物類補(bǔ)償明細(xì)（表三）

4．管線等公共設(shè)施類補(bǔ)償明細(xì)（表四）

5．法庫(kù)縣棚戶區(qū)改造回遷相關(guān)價(jià)格表（2009年）

6．土地級(jí)別圖

第三篇：后襄河綜合改造工程征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案(修改稿)

后襄河綜合改造項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償辦法

第一條為切實(shí)做好后襄河綜合改造項(xiàng)目的征地拆遷工作，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于調(diào)整征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》[武征拆字（1995）001號(hào)]、《關(guān)于執(zhí)行新的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》[武規(guī)土征字（1997）001號(hào)]的有關(guān)規(guī)定，以及武漢市人民政府2002年第50號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條取得本項(xiàng)目征地拆遷通知的單位為征地單位。征地單位應(yīng)按照本辦法給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民及相關(guān)權(quán)利人補(bǔ)償。

第三條本辦法適用于后襄河綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃確定的征地范圍。

第四條本征地范圍內(nèi)房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第五條被拆遷房屋根據(jù)用途分為住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生產(chǎn)用房、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、辦公用房和其他用房。房屋用途以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建筑用途為準(zhǔn)。

房屋的面積根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證登記不明確或尚未辦理房屋所有權(quán)證的，按房產(chǎn)管理部門確定 1的結(jié)果認(rèn)定。

第六條本征地范圍內(nèi)的宅基地，按每畝5萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地補(bǔ)償費(fèi)；青苗及地上附著物按武征拆字（1995）001號(hào)文的標(biāo)準(zhǔn)付給相關(guān)權(quán)利人。

第七條被拆除房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除房屋所占用土地基準(zhǔn)地價(jià)、建筑面積和房屋重置價(jià)等因素確定。計(jì)算公式如下：

房屋補(bǔ)償費(fèi)=房屋占地面積×土地基準(zhǔn)地價(jià)（熟地價(jià)）×60%+建筑面積×（房屋重置價(jià)×150%×成新）

該地區(qū)各類用地補(bǔ)償價(jià)格按基準(zhǔn)地價(jià)的60%折算，其中住宅為1050元/平方米，商業(yè)（含辦公）為1998元/平方米，工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）為415元/平方米。

第八條拆遷歷史遺留無土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，按以下規(guī)定處理：

（一）村民住宅房屋每戶占地面積以房屋實(shí)際占地面積為準(zhǔn)，但每戶占用土地面積最大為120平方米，占地面積大于120平方米的按120平方米計(jì)算。

建筑面積按有效占地面積不超過三層（含三層）認(rèn)定。1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施以前建設(shè)的住宅，補(bǔ)償費(fèi)按有證住宅房補(bǔ)償費(fèi)的90%確定；1987年1月1日至1998年12月31日期間建設(shè)的住宅按有證住宅補(bǔ)償費(fèi)的85%確定。三層以上的（不含三層）部分按50元/平方米予以補(bǔ)償。

村民占地面積超過120平方米以上但房屋為三層以下的建筑面積部分，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

（二）非住宅房屋，按實(shí)際占地面積及建筑面積補(bǔ)償，1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施以前建設(shè)的房屋補(bǔ)償費(fèi)按有證房屋補(bǔ)償費(fèi)的90%予以確定；1987年1月1日至1998年12月31日期間建設(shè)的房屋按有證房屋補(bǔ)償費(fèi)的85%確定。

（三）1999年1月1日新《土地管理法》實(shí)施以后建設(shè)的無證住宅、非住宅房屋以及超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

村民戶根據(jù)當(dāng)?shù)毓才沙鰴C(jī)構(gòu)登記的戶口本為依據(jù)，一戶口本為一戶計(jì)算。

第九條被拆遷村民或單位未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅改為非住宅的房屋并有合法工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋認(rèn)定，但對(duì)其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的建筑面積給予營(yíng)業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照武漢市物價(jià)局武價(jià)房字[2002]第75號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被拆除房屋無法查證原房屋用途但用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，按照前款規(guī)定處理。

第十條征地單位應(yīng)與被拆遷村民和的單位簽訂房屋征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)由江漢規(guī)劃國(guó)土管理分局作出決定。當(dāng)事人對(duì)決定不服的，可依法向市國(guó)土管理局申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴；期滿不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，由江漢分局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十一條拆遷歷史遺留的無證房屋，被拆遷村民或單位應(yīng)提交能證明房屋建設(shè)年限的相關(guān)原始資料。

當(dāng)事人對(duì)房屋建設(shè)時(shí)間有爭(zhēng)議的，由國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)測(cè)繪資料，房屋用地調(diào)查資料以及其它能證明房屋存在時(shí)間的有關(guān)原始資料進(jìn)行認(rèn)定。

第十二條武征拆字（1995）001號(hào)文未涉及的水表、電表、有線電視、管道煤氣等其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)主管部門確定現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第十三條拆遷公告發(fā)布后，對(duì)積極配合工作的拆遷戶，征地單位可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第十四條本辦法由市國(guó)土資源管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。