第一篇：合辦磚廠被強(qiáng)拆 拆遷律師助其與拆遷方和解并成功加倍補(bǔ)償

合辦磚廠被強(qiáng)拆 拆遷律師助其與拆遷方和解并成功加倍補(bǔ)償

【案件情況】

劉先生與張先生家住吉林省X市X縣。2009年2月，李先生與劉先生、張先生等5人商議開辦磚廠，大家一拍即合，于2009年3月2日，5人簽訂了《個人合伙新建XX磚廠協(xié)議書》，廠名為A磚廠，廠址位于X縣X鎮(zhèn)。2010年因修建高速公路，磚廠所在的土地被納入了征地范圍，X縣人民政府發(fā)布了征地公告和拆遷補(bǔ)償安置實施方案。2011年3月22日，經(jīng)過協(xié)商，X縣人民政府下設(shè)機(jī)構(gòu)X拆遷辦(甲方)與A磚廠(乙方)簽訂了《關(guān)于A磚廠拆遷協(xié)議》，協(xié)議約定：按照政策確定給予乙方補(bǔ)償價為200萬元，自協(xié)議簽訂之日起一周之內(nèi)，乙方必須自行拆除，按時騰地，逾期未拆遷將按照相關(guān)政策，依法依規(guī)給予處置。作為乙方的股東，劉先生與張先生對補(bǔ)償價不滿意，不同意上述協(xié)議，所以，未在協(xié)議上簽字，而另外3名股東均在協(xié)議上簽了字，李先生在協(xié)議上注明“以李XX簽字為準(zhǔn)，協(xié)議有效”。至此，因為劉、張先生的反對，磚廠合伙人未在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)將磚廠自行拆除。2011年6月26日，X縣X鎮(zhèn)政府組織人員拆除了磚廠。劉、張先生很氣憤，認(rèn)為自己還沒有拆遷協(xié)議上簽字，鎮(zhèn)政府竟然就拆除了磚廠，嚴(yán)重侵害到了自己的合法權(quán)益。

二人商議通過法律途徑解決此事，于是找到了北京凱諾律師事務(wù)所。在與凱諾律所主任賈啟華交談之后，當(dāng)即就決定委托凱諾律所來處理此事。經(jīng)過凱諾律所研究，最終指派時禎奎、席中玉律師為劉、張先生維權(quán)，爭取合法權(quán)益!【辦案掠影】

兩位律師在對劉、張先生提供的資料進(jìn)行了充分的研究之后，親赴X縣，在劉、張先生的帶領(lǐng)下來到被鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆遷了的磚廠現(xiàn)場，簡直是一片狼藉!與當(dāng)事人再次核實了鎮(zhèn)政府在強(qiáng)拆前后的具體的所作所為之后，兩位拆遷律師決定親自去一趟X鎮(zhèn)政府，從另一個角度更加詳細(xì)的了解案情。在去的路上，兩位拆遷律師笑著說：“不入虎穴，焉得虎子!”

與鎮(zhèn)政府相關(guān)工作人員的會面并不是一帆風(fēng)順!在鎮(zhèn)政府的大門口，兩位拆遷律師被保安攔了下來，在說明來意之后，保安表示需要請示領(lǐng)導(dǎo)。在等了快近一個小時，才見到了相關(guān)負(fù)責(zé)人。在于相關(guān)負(fù)責(zé)人的溝通中，每當(dāng)兩位拆遷律師問到關(guān)鍵性問題時，對方不是顧左右而言他，就是支支吾吾，不知所云，到最后，直接惱羞成怒!但是，兩位拆遷律師直面對方的不友善，絲毫不畏懼，據(jù)理力爭!

走訪之后，對當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府的“工作風(fēng)格”，兩位拆遷律師有了更直觀的認(rèn)識了，當(dāng)即決定啟動行政訴訟程序。日前，該訴訟的終審判決已出——判決確認(rèn)X縣人民政府拆遷X磚廠的具體行政行為違法!兩位拆遷律師為當(dāng)事人贏得了這“民告官”的訴訟!

拿到這份勝訴判決之后，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)工作人員低下了那“高貴”的頭顱，主動找到劉、張先生協(xié)商解決此事。目前，補(bǔ)償款在原來協(xié)議的基礎(chǔ)上已經(jīng)提高了2倍，當(dāng)事人表示對最終的補(bǔ)償款非常滿意，感謝凱諾所的律師為自己爭取到了這么多的補(bǔ)償款!【相關(guān)法律法規(guī)】

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》明確規(guī)定：

第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)履行義務(wù)的期限;

(二)履行義務(wù)的方式;

(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;

(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

第三十六條 當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

第三十七條 經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

(二)強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);

(三)強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時間;

(四)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

(五)行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

在催告期間，對有證據(jù)證明有轉(zhuǎn)移或者隱匿財物跡象的，行政機(jī)關(guān)可以作出立即強(qiáng)制執(zhí)行決定。

第二篇：湖北省拆遷：城市房屋拆遷補(bǔ)償過低,律師成功中止強(qiáng)拆進(jìn)程

湖北省拆遷：城市房屋拆遷補(bǔ)償過低，律師

成功中止強(qiáng)拆進(jìn)程

文章來源：蔡曉儀

【案情簡介】

年近七旬的陶然女士(化名)在湖北省宜昌市夷陵區(qū)擁有合法房屋，面積200余平方米，系上世紀(jì)80年代自己修的老房子，一家人長居于此，安穩(wěn)度日。然而，于2011年初，因該地塊要開發(fā)建設(shè)商住樓，陶然女士的這套房子被列入拆遷范圍，一家人的平靜生活被徹底打破。由于開發(fā)商提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，雙方一直都沒有達(dá)成協(xié)議，期間遭遇多次威脅、破壞等暴力拆遷行為。

2013年11月，開發(fā)商單方向夷陵區(qū)房管部門申請行政裁決，提出以總價五十多萬的價格對陶然女士進(jìn)行安置補(bǔ)償，折合每平米補(bǔ)償總價僅兩千多元，而當(dāng)?shù)鼐嚯x陶然女士房屋不遠(yuǎn)處的樓盤開盤價已經(jīng)接近七千元每平方!眼看自己的合法房屋即將面臨低價強(qiáng)拆，陶然女士心急如焚但又不知如何應(yīng)對，經(jīng)多方求助，最終找到專業(yè)拆遷維權(quán)的北京京平拆遷律師團(tuán)隊，委托團(tuán)隊中辦案經(jīng)驗豐富的程東勝、張波律師代理維權(quán)。

【辦案掠影】

辦案第一篇：分析案情抓重點，《房屋拆遷許可證》浮出水面

介入本案后，程東勝、張波律師立即對案情進(jìn)行了深入細(xì)致的分析。通過查閱案件材料，律師的目光鎖定在了2014年1月夷陵區(qū)房管部門作出的《行政裁決答辯通知書》上。該通知書附帶了開發(fā)商提交的《行政裁決申請書》，其中載明開發(fā)商于2011年1月取得夷陵區(qū)房管部門頒發(fā)的《房屋拆遷許可證》。顯然，這份拆遷許可證的合法性問題，將會成為本案維權(quán)的關(guān)鍵，律師當(dāng)即決定就此展開法律程序。

辦案第二篇：針對《房屋拆遷許可證》提起復(fù)議，證據(jù)資料紛至沓來

2014年1月，針對夷陵區(qū)房管部門向開發(fā)商作出的《房屋拆遷許可證》，兩位律師指導(dǎo)當(dāng)事人向宜昌市房管部門申請行政復(fù)議。無奈官官相護(hù)，2014年3月，宜昌市房管部門作出《行政復(fù)議決定書》，維持了夷陵區(qū)房管部門頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的行為。對于這樣的結(jié)果，久經(jīng)沙場的律師并沒有感到意外，更重要的是，根據(jù)此次行政復(fù)議中對方提交的材料，律師成功獲取了有關(guān)收回國有土地使用權(quán)批復(fù)、立項許可、規(guī)劃許可等重要證據(jù)資料，而下一步的維權(quán)行動也盡在安排之中。

辦案第三篇：維權(quán)行動環(huán)環(huán)相扣，成功中止強(qiáng)拆進(jìn)程

2014年3月18日，兩位律師協(xié)助當(dāng)事人向夷陵區(qū)人民法院提起行政訴訟，請求撤銷上述《房屋拆遷許可證》。另外，針對行政復(fù)議中獲得的收回國有土地使用權(quán)批復(fù)、立項許可、規(guī)劃許可等文件，兩位律師指導(dǎo)當(dāng)事人于2014年3月28日分別提起行政復(fù)議;復(fù)議被受

理后，律師立即起草了《中止審理申請書》，由當(dāng)事人依法向夷陵區(qū)人民法院申請中止本案的審理。2014年4月24日，夷陵區(qū)人民法院作出《行政裁定書》，裁定中止了房屋拆遷許可證的訴訟。至此，夷陵區(qū)房管部門的裁決程序事實上也已經(jīng)中止，而律師下一步將繼續(xù)對立項、規(guī)劃、收地等行政行為進(jìn)行復(fù)議和訴訟，從而將強(qiáng)拆進(jìn)程持續(xù)中止下去，維權(quán)之路也將越走越寬。

【律師說法】

在拆遷實踐中，拆遷方往往會利用各種手段來實現(xiàn)低成本拆遷的目的，本案就是典型的例子，即企圖通過行政裁決程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，從而以開發(fā)商單方確定的不公平標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。面對這種情況，由于缺乏專業(yè)的法律知識，普通老百姓往往手足無措，而一旦錯過啟動相應(yīng)法律程序的期限，則難逃強(qiáng)拆的厄運。因此，對于此類案件，專業(yè)拆遷律師的介入就顯得尤為關(guān)鍵。本案中，程東勝、張波律師通過環(huán)環(huán)相扣的法律程序，最終成功中止了行政裁決，使委托人免遭強(qiáng)拆，從而為委托人的拆遷談判爭得了時間和籌碼，對于提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)行動至關(guān)重要。

北京京平律師事務(wù)所簡介：北京京平律師事務(wù)所是以征地拆遷業(yè)務(wù)為核心的專業(yè)律師事務(wù)所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團(tuán)隊。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實踐經(jīng)驗，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)。多年的實踐使團(tuán)隊已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴。

京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達(dá)到了增倍補(bǔ)償?shù)男Ч?；多次參加由國?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進(jìn)程作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

京平人始終堅持“敬律師之業(yè)，行仁義之德，執(zhí)專業(yè)之長，明法律之公”的執(zhí)業(yè)理念，全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。