第一篇：物業(yè)服務(wù)合同.濉河花園

濉河花園保安保潔服務(wù)合同

甲方： 淮北礦業(yè)集團(tuán)物業(yè)公司

乙方： 合肥愛(ài)普家物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，甲方選擇乙方對(duì)濉河花園提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱(chēng) 濉河花園（東區(qū)和西區(qū)）； 物業(yè)類(lèi)型 住 宅 ； 服務(wù)地點(diǎn) 人民中路 ； 服務(wù)類(lèi)型

勞 務(wù)

； 建筑面積 30萬(wàn)平方米。

物業(yè)管理區(qū)域：濉河花園東區(qū)和西區(qū)除幼兒園、小學(xué)以外的安全護(hù)衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生保潔。

第二章 服務(wù)內(nèi)容

一、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生（含樓梯、電梯、草坪、道路、廁所、商業(yè)門(mén)面、地上地下車(chē)庫(kù)、物業(yè)樓和居委會(huì)及甲方提 出合理要求）；

2、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理（門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控、巡視、消防及甲方提出合理要求）；

3、裝飾裝修管理服務(wù)。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由淮礦集團(tuán)物業(yè)公司支付。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，第一個(gè)月在物業(yè)進(jìn)場(chǎng)服務(wù)前給予支付，以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按下個(gè)月八號(hào)前結(jié)算上個(gè)月的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。計(jì)算方式為：【中標(biāo)價(jià)每年686888萬(wàn)元（大寫(xiě)：陸拾捌萬(wàn)陸仟捌佰捌拾捌元整）÷12個(gè)月＝每月甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用57240.67（伍萬(wàn)柒仟貳佰肆拾零陸角柒分元整）】。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含以下費(fèi)用：

（1）乙方進(jìn)駐濉河小區(qū)的管理及服務(wù)人員的工資、各種社會(huì)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、勞保福利、節(jié)假日加班工資、上下班交通費(fèi)和食宿等；

（2）法定稅費(fèi)；

（3）乙方管理企業(yè)的利潤(rùn)。

乙方的中標(biāo)價(jià)只包含以上三點(diǎn)，除此以外的管理區(qū)域產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方繳納，乙方按投標(biāo)書(shū)約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

二、甲方如未在合同指定時(shí)間內(nèi)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，須向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

如因甲方未及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用造成乙方未能及時(shí)服務(wù)到位而造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方也無(wú)權(quán)從乙方保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。

三、乙方在簽訂合同時(shí)，同時(shí)提供履約保證金人民幣10萬(wàn)元（壹拾萬(wàn)元整），存入甲方提供的銀行賬戶(hù)，該款在合同期滿(mǎn)甲方無(wú)條件退還給乙方。如乙方在合同期內(nèi)未達(dá)到乙方投標(biāo)書(shū)中的承諾或擅自終止合同，甲方有權(quán)扣除乙方的履約保證金。

第四章 雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方在乙方管理的區(qū)域內(nèi)除綠化養(yǎng)護(hù)和管理與物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理以外，委托乙方對(duì)濉河花園實(shí)行保安保潔服務(wù)管理；

2、監(jiān)督乙方依據(jù)投標(biāo)書(shū)提供物業(yè)服務(wù)工作；

3、為乙方保安、保潔、管理人員提供必備的工作條件，包括值班室、工具室，辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具、訓(xùn)練學(xué)習(xí)的場(chǎng)所等相關(guān)物品；

5、物業(yè)管理人員的服裝、日常工作等所需物品等由甲方提供；

6、承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括公共能耗費(fèi)，水、電、所有設(shè)備設(shè)施維修更換等費(fèi)用；

7、向甲方借用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程建設(shè)竣工圖紙等有關(guān)資料；

8、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的內(nèi)部管理；

9、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度的業(yè)主進(jìn)行處理，要求其限期整改；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育工作；

11、甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

二 乙方權(quán)利、義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2、乙方向甲方提供熟練的保安保潔人員，并遵守甲方的規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)物，甲方提供的衣服、工（器）具等如發(fā)生丟失或損壞，乙方按購(gòu)買(mǎi)價(jià)賠償。決不允許有挪用或偷竊行為；

3、乙方派駐甲方濉河花園工作的員工，保安員30名，保潔員 20人，管理人員1人。管理人員具體安排及全面督導(dǎo)每日保安清潔綜合服務(wù)工作；巡檢現(xiàn)場(chǎng)清潔保安情況；即時(shí)處理甲方投訴，并做好與物業(yè)站負(fù)責(zé)人的聯(lián)系；

4、在一個(gè)月內(nèi)若業(yè)主投訴兩次（含兩次）以上（特別是服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題）而乙方又沒(méi)有解決的，甲方提出警告，并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，處罰額度為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的5%--10%。若因乙方承包保安清潔工作達(dá)不到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)，而被有關(guān)部門(mén)罰款，罰金則由乙方負(fù)責(zé)。若連續(xù)兩個(gè)月服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到投標(biāo)書(shū)中的承諾，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方的責(zé)任；

5、乙方將定期保安清潔作業(yè)計(jì)劃情況告知甲方，并將保安清潔作業(yè)計(jì)劃實(shí)施情況以書(shū)面形式報(bào)告；

6、所有在濉河花園工作的保安清潔員工，甲方提供統(tǒng)一工作服并佩戴甲方公司的企業(yè)牌；

7、如甲方要求乙方撤換不合格的保安清潔工，乙方無(wú)條件接受；

8、乙方自行解決上下班交通及食宿；

9、乙方員工在上下班途中和工作中要確保自身安全，如發(fā)生意外安全事故，乙方承擔(dān)一切后果及相關(guān)費(fèi)用；

10、保安人員員應(yīng)嚴(yán)格履行《安全防范制度》規(guī)定的崗位職責(zé)要求，遵守甲方規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并熟悉各種消防器材的使用；

11、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類(lèi)治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件；

12、落實(shí)防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。由于乙方疏忽或玩忽職守造成的小區(qū)內(nèi)被盜失竊等，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)；

13、乙方選派的保安員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn)，無(wú)違法犯罪前科，年齡在18-35周歲，24小時(shí)值班。個(gè)人資料須在甲方備案；

14、加強(qiáng)對(duì)保安員的崗前、在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效；

15、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好；

16、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理；

17、乙方保潔工作時(shí)間早晨7：00－11：30，下午：1：30－5：30，時(shí)間可根據(jù)季度變動(dòng)而改變；

18、負(fù)責(zé)室內(nèi)外公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃；

19、建立本管理區(qū)域物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

20、有權(quán)依照甲方委托的規(guī)定對(duì)物業(yè)管理違規(guī)行為進(jìn)行處理；

21、在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交物業(yè)用房、歸還借用的衣物、工（器）具及檔案資料等；

22、乙方不得在物業(yè)服務(wù)范圍外，從事其他一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、以下情況雙方不承擔(dān)責(zé)任：

（1）、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

第五章 其他事項(xiàng)

一、本合同期限為壹年。

期限自2010年10月1日起至2011年9月30日。

二、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

四、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向淮北市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向淮北市人民法院提起訴訟。

五、在合同有效期內(nèi)單方無(wú)故提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц吨袠?biāo)價(jià)的50%作為違約賠償金。

六、合同期限滿(mǎn)后，如續(xù)簽，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

七、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

年 月 日

：

法定代表人： 年 月 日

乙方（簽章）

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1、清潔衛(wèi)生實(shí)施責(zé)任制，責(zé)任范圍明確；

2、小區(qū)公共場(chǎng)所、公共綠地、公共溝渠、主次干道、共用部位整潔、干凈、無(wú)衛(wèi)生死角。

3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行保潔、清潔。

二、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，有巡查記錄；

2、外來(lái)進(jìn)出人員、車(chē)輛的詢(xún)查、登記工作；

3、維護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保持良好的公共秩序；

4、協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

三、裝飾裝修管理服務(wù)

1、告知業(yè)主裝修活動(dòng)禁止行為和注意事項(xiàng)；

2、辦理裝飾裝修申報(bào)審批手續(xù)；

3、裝修戶(hù)定期巡查，有巡查記錄。

四、其他服務(wù)

1、制定有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并做服務(wù)記錄；

2、特約服務(wù)事項(xiàng)的約定，并做相應(yīng)約定記錄。

第二篇：淮北市濉河花園小學(xué)少先隊(duì)特色建設(shè)匯報(bào)材料

淮北市濉河花園小學(xué)少先隊(duì)特色建設(shè)匯報(bào)材料

我校領(lǐng)導(dǎo)對(duì)少先隊(duì)工作一貫非常重視，現(xiàn)共有中隊(duì)18個(gè)、小隊(duì)72個(gè)、少先隊(duì)員600余名、中隊(duì)輔導(dǎo)員18位。學(xué)期初，學(xué)校的工作計(jì)劃能夠?qū)ι傧汝?duì)的工作加以統(tǒng)籌規(guī)劃，指明方向。大隊(duì)和中隊(duì)也制定好工作計(jì)劃，如期開(kāi)展工作。學(xué)期末，學(xué)校能夠?qū)σ粚W(xué)期來(lái)少先隊(duì)的工作進(jìn)行總結(jié)。

2013年3月，我校很榮幸被團(tuán)區(qū)委、區(qū)教育局推薦為少先隊(duì)基層組織特色建設(shè)和試點(diǎn)工作單位，接到通知后，學(xué)校感到極大的榮譽(yù)感，同時(shí)也感到很大的壓力和責(zé)任感。但是，全校上下，統(tǒng)一思想，變壓力為動(dòng)力，決心把這項(xiàng)工作認(rèn)真開(kāi)展下去，并且辦出自己的特色。因此，我校認(rèn)真貫徹全國(guó)少工委會(huì)議精神，按照?qǐng)F(tuán)中央下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展共青團(tuán)、少先隊(duì)基層組織建設(shè)和基層工作試點(diǎn)工作的通知》精神，按照學(xué)校的工作計(jì)劃及五年發(fā)展規(guī)劃和2013年元月份相山區(qū)教育局“關(guān)于如何創(chuàng)建特色學(xué)校和學(xué)校特色”的會(huì)議精神，學(xué)校制定了未來(lái)三年學(xué)校特色發(fā)展“五個(gè)一”工程。學(xué)校少先隊(duì)按照學(xué)校“五個(gè)一”特色發(fā)展，也制定了三年發(fā)展規(guī)劃，制定了

一、國(guó)學(xué)經(jīng)典誦讀，培養(yǎng)學(xué)生的文化底蘊(yùn)。

二、陽(yáng)光體育大課間活動(dòng)，增強(qiáng)學(xué)生體質(zhì)。

三、特殊群體關(guān)愛(ài)，共同健康成長(zhǎng)三個(gè)方面。為學(xué)校少先隊(duì)工作的發(fā)展特色。開(kāi)展了形式多樣、健康有益的活動(dòng)，在活動(dòng)中灌輸培養(yǎng)少年兒童對(duì)黨和社會(huì)主義祖國(guó)的樸素感情，發(fā)揮少先隊(duì)的能動(dòng)作用，把握少年兒童身心發(fā)展規(guī)律、圍繞少先隊(duì)的根本任務(wù)開(kāi)展活動(dòng)和加強(qiáng)少先隊(duì)基層組 1 織建設(shè)?，F(xiàn)將我校少先隊(duì)基層組織特色建設(shè)試點(diǎn)工作三個(gè)方面的特色發(fā)展具體做法匯報(bào)如下：

一、健全組織機(jī)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)和完善少先隊(duì)基礎(chǔ)建設(shè)，形成自己的特色。

1、加強(qiáng)輔導(dǎo)員的隊(duì)伍建設(shè)。學(xué)校中隊(duì)輔導(dǎo)員配備率達(dá)100%，我校少先隊(duì)組織始終不渝地抓好輔導(dǎo)員的配培訓(xùn)工作,定期召開(kāi)中隊(duì)輔導(dǎo)員會(huì)議,組織中隊(duì)輔導(dǎo)員學(xué)習(xí)、研究班隊(duì)工作, 為中隊(duì)輔導(dǎo)員的學(xué)習(xí),工作,創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。

2、堅(jiān)持少先隊(duì)隊(duì)干部民主選舉和隊(duì)干部輪換制，大隊(duì)部通過(guò)自我推薦、中隊(duì)推選、崗位競(jìng)爭(zhēng)演講、才藝展示等形式，在少先隊(duì)員中選出新一屆大隊(duì)委，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)隊(duì)干部的培養(yǎng)，經(jīng)常性地開(kāi)展培訓(xùn)，使隊(duì)干部能以身作則，用自己的榜樣行為去影響其他隊(duì)員。

3、通過(guò)樹(shù)立和宣傳少先隊(duì)的先進(jìn)典型促進(jìn)少先隊(duì)文化的形成。本學(xué)期大隊(duì)部通過(guò)文明監(jiān)督崗捕捉到的好人好事評(píng)選出“感動(dòng)賈小”優(yōu)秀隊(duì)員和“文明小標(biāo)兵”，并利用升旗儀式進(jìn)行表?yè)P(yáng)授帶。

4、紀(jì)律、衛(wèi)生優(yōu)秀班評(píng)比活動(dòng)是學(xué)校的一項(xiàng)常規(guī)活動(dòng)，是隊(duì)員自我管理，形成良好的思想、行為，習(xí)慣的重要渠道。

5、為了推動(dòng)我校的少先隊(duì)教育與社會(huì)教育形成合力，進(jìn)一步加強(qiáng)少先隊(duì)工作的組織建設(shè)和思想建設(shè)，促使我校的德育工作再邁上一個(gè)新臺(tái)階，少先隊(duì)在學(xué)校的支持下，繼續(xù)聘請(qǐng)淮北市老年大學(xué)部分老年大學(xué)學(xué)員為名譽(yù)校長(zhǎng)，2013年3月聘請(qǐng)相山區(qū)曲陽(yáng)辦事處關(guān)工委主任“中國(guó)好人”張艷同志為我校校外輔導(dǎo)員，多年來(lái)聘請(qǐng)三堤口派出所警官劉培才同志為我校法制副校長(zhǎng)。通過(guò)他們對(duì)學(xué)生進(jìn)行的愛(ài)國(guó)主義、交通安 全、法律法規(guī)講座，學(xué)生們受到了深刻地思想教育。有力地推動(dòng)了我校少先隊(duì)工作的發(fā)展。

二、加強(qiáng)少先隊(duì)主陣地建設(shè)，引領(lǐng)青少年健康成長(zhǎng)。

少先隊(duì)陣地是指以一定的物質(zhì)條件為依托，由少先隊(duì)自己創(chuàng)設(shè)或參與建設(shè)和管理，并經(jīng)?；顒?dòng)和工作的固定場(chǎng)所。是少先隊(duì)組織對(duì)少先隊(duì)員進(jìn)行教育的重要途徑和基本形式，它服務(wù)于少先隊(duì)員的全面發(fā)展和健康成長(zhǎng)，對(duì)少先隊(duì)員產(chǎn)生凝聚、吸引、影響等多方面“磁場(chǎng)”效應(yīng)的教育場(chǎng)。它具有輻射功能、整合、凝聚、育人、經(jīng)濟(jì)等獨(dú)特的功能。

1、學(xué)校紅領(lǐng)巾廣播站調(diào)動(dòng)了各中隊(duì)隊(duì)員爭(zhēng)當(dāng)“小小廣播員”的積極性，并采取輪流制，每個(gè)隊(duì)員積極參與。廣播的稿件由負(fù)責(zé)教師和學(xué)生根據(jù)每周播音主題，有的由教師撰寫(xiě)，有的由學(xué)生自己去書(shū)寫(xiě)，有的從不同書(shū)刊上摘錄，不論是哪種形式，都突出了主題健康，融德育、知識(shí)、趣味為一體的廣播材料，及時(shí)地向少先隊(duì)員們進(jìn)行針對(duì)性、階段性的主題教育、行為規(guī)范教育，使廣播站起到很好的宣傳教育作用。

2、重建鼓號(hào)隊(duì)，并加強(qiáng)訓(xùn)練和開(kāi)展陽(yáng)光體育大課間活動(dòng)。少先隊(duì)鼓號(hào)隊(duì)在11月份舉行的學(xué)校第二屆小學(xué)生田徑運(yùn)動(dòng)會(huì)上擔(dān)任了演奏任務(wù)。

3、建立健全少先隊(duì)室，發(fā)揮隊(duì)室的教育作用。少先隊(duì)隊(duì)室是少先隊(duì)大隊(duì)的傳統(tǒng)活動(dòng)陣地。在全大隊(duì)陣地教育中發(fā)揮著很重要的作用，體現(xiàn)著少先隊(duì)最基本的思想教育內(nèi)容。它是輔導(dǎo)員和少先隊(duì)干部學(xué)習(xí)和討論工作的場(chǎng)所，是向少先隊(duì)員進(jìn)行教育的“有形”陣地。3 通過(guò)隊(duì)室建設(shè)，不斷地提高中、小隊(duì)干部的工作能力，每逢新隊(duì)員入隊(duì)，都到這里來(lái)參觀，讓他們從入隊(duì)的第一天起就把呼號(hào)的意義牢牢記在心里，培養(yǎng)隊(duì)員在黨、對(duì)社會(huì)主義祖國(guó)的樸素感情，并成為永遠(yuǎn)鼓舞他們前進(jìn)的動(dòng)力。

4、規(guī)范國(guó)旗升旗儀式，大隊(duì)集會(huì)的程序

舉行隊(duì)會(huì)儀式能夠給隊(duì)員一種莊嚴(yán)的感覺(jué)，使他們?cè)鰪?qiáng)榮譽(yù)感和責(zé)任感，是向隊(duì)員進(jìn)行組織教育的一種有效的形式。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的少先隊(duì)活動(dòng)程序，讓隊(duì)員真正感受到了一種少先隊(duì)組織的歸屬感與責(zé)任感。

三、以團(tuán)帶隊(duì)，培養(yǎng)少先隊(duì)員對(duì)黨對(duì)社會(huì)主人祖國(guó)的樸素感情。

50年來(lái)，中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)少年先鋒隊(duì)高舉黨的旗幟，為黨的事業(yè)培養(yǎng)一代又一代合格的建設(shè)者和接班人。我校少先隊(duì)工作以“以人為本，以德為先”為宗旨，以培養(yǎng)少年兒童創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力為核心內(nèi)容，堅(jiān)持全團(tuán)帶隊(duì)，全面推進(jìn)素質(zhì)教育，以公民道德建設(shè)實(shí)施綱要為指導(dǎo)，狠抓養(yǎng)成教育，以愛(ài)國(guó)主義教育、法制教育為主線，以少先隊(duì)活動(dòng)為載體，將少先隊(duì)工作納入全團(tuán)工作體系，開(kāi)展豐富多彩的教育活動(dòng)。

1、高舉隊(duì)旗跟黨走 祖國(guó)發(fā)展我成長(zhǎng)

2012年11月13日，淮北市濉河花園小學(xué)開(kāi)展“學(xué)習(xí)十八大成就中國(guó)夢(mèng)”活動(dòng)。在莊嚴(yán)的國(guó)旗、黨旗、團(tuán)旗、隊(duì)旗下，少先大隊(duì)輔導(dǎo)員提出了殷切的希望，希望隊(duì)員們?cè)谛切腔鹁嫫煜潞煤脤W(xué)習(xí)、刻苦 鍛煉，成長(zhǎng)為文明、堅(jiān)強(qiáng)、具有良好習(xí)慣的祖國(guó)未來(lái)的接班人。2012年12月，學(xué)校舉行“黨是陽(yáng)光我是苗”演講比賽。增強(qiáng)了組織意識(shí)，增進(jìn)了少先隊(duì)員對(duì)黨、團(tuán)組織的認(rèn)知和向往，培養(yǎng)他們對(duì)黨和社會(huì)主義祖國(guó)的樸素感情。通過(guò)一系列紀(jì)念活動(dòng)，更加激發(fā)了全體隊(duì)員對(duì)少先隊(duì)組織的歸屬感和光榮感，隊(duì)員們紛紛表示將在隊(duì)旗的指引下，好好學(xué)習(xí)，從小樹(shù)立遠(yuǎn)大理想，嚴(yán)格規(guī)范行為，健健康康地成長(zhǎng)，長(zhǎng)大成為對(duì)社會(huì)有用的人才。

四、開(kāi)展豐富多彩的主題教育，深化少先隊(duì)素質(zhì)教育。

（一）圍繞中華傳統(tǒng)節(jié)日和重大節(jié)日開(kāi)展活動(dòng)，對(duì)學(xué)生進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育。1、2012年9月，我校與曲陽(yáng)辦事處下屬幾個(gè)社區(qū)舉行“慶佳節(jié)大團(tuán)圓，話和諧中秋同歡”為主題的經(jīng)典誦讀比賽和淮北市濉河花園小學(xué)·社區(qū)“朗月行空詩(shī)意中秋”聯(lián)誼會(huì)，邀請(qǐng)社區(qū)的居民和師生共同分享中秋團(tuán)聚的歡樂(lè)。此次聯(lián)歡活動(dòng)，主要是利用中秋佳節(jié)這個(gè)被人們都喻為最有人情味、最詩(shī)情畫(huà)意的節(jié)日，引導(dǎo)學(xué)生收集中秋詩(shī)詞，利用舞臺(tái)演出的形式誦讀經(jīng)典，重溫中秋文化，一方面展示文明古國(guó)五千年悠久的歷史和燦爛的文化是孩子們?cè)诮?jīng)典文化的陶冶中快樂(lè)、成長(zhǎng)，讀千古文章，做翩翩少年。2、2012年4月2日，大隊(duì)部圍繞中華傳統(tǒng)節(jié)日——清明節(jié)開(kāi)展了“走進(jìn)清明“誦讀經(jīng)典緬懷先烈 繼承遺志”主題活動(dòng)，對(duì)隊(duì)員進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育。通過(guò)在傳統(tǒng)節(jié)日中誦讀經(jīng)典詩(shī)文活動(dòng)，讓學(xué)生們了 解傳統(tǒng)節(jié)日的淵源和文化，涵養(yǎng)氣質(zhì)、陶冶情操，增強(qiáng)民族自豪感，了解更多的民族傳統(tǒng)美德，學(xué)習(xí)革命先烈為新中國(guó)的誕生而英勇獻(xiàn)身的精神，從而珍惜今天的幸福生活，讓民族精神薪火相傳。同時(shí)讓他們感受親情的溫暖，學(xué)會(huì)孝敬父母，做父母的好孩子，做學(xué)校的好學(xué)生，社會(huì)的好公民！2013年5月學(xué)校參加了相山區(qū)教育局組織的“少年夢(mèng)·中國(guó)夢(mèng)”中華經(jīng)典誦讀比賽，學(xué)校的誦讀比賽節(jié)目《少年中國(guó)說(shuō)》經(jīng)過(guò)學(xué)校少先隊(duì)、教導(dǎo)處的認(rèn)真排練和指導(dǎo)，取得了二等獎(jiǎng)的好成績(jī)。

3、把經(jīng)典誦讀活動(dòng)納入到學(xué)校常規(guī)教學(xué)活動(dòng)中，每天課前每個(gè)班必須誦讀《三字經(jīng)》、《弟子規(guī)》、《老子》、《孟子》、《韓非子》等經(jīng)典名篇名句和唐詩(shī)、宋詞、元曲，按國(guó)家教育部要求的必備詩(shī)篇進(jìn)行誦讀及近現(xiàn)代、當(dāng)代名人、偉人經(jīng)典名篇名句進(jìn)行誦讀，通過(guò)活動(dòng)開(kāi)展，增強(qiáng)了學(xué)生的文化底蘊(yùn)，提升了學(xué)校的書(shū)香品味。開(kāi)展了藝術(shù)節(jié)系列活動(dòng)如：“六一節(jié)”開(kāi)展“同在藍(lán)天下·共同快樂(lè)成長(zhǎng)”。本學(xué)期開(kāi)學(xué)初，學(xué)校大隊(duì)部和音樂(lè)教研組聯(lián)合在全校范圍內(nèi)發(fā)出“唱響三歌”（即國(guó)歌、隊(duì)歌、校歌）和“唱響紅歌”的班班有歌聲活動(dòng)。利用大隊(duì)集會(huì)、國(guó)旗下講話等形式進(jìn)行紅歌演唱，抒發(fā)對(duì)祖國(guó)的熱愛(ài)之情。

4、為配合淮北市文明城市創(chuàng)建活動(dòng)，積極推動(dòng)我校小公民道德建設(shè)和未成年人思想道德建設(shè)實(shí)踐活動(dòng)，結(jié)合 “做一個(gè)有道德的人”及“禮儀特色學(xué)?！薄靶∈掷笫止矂?chuàng)文明城”，4月19日我校開(kāi)展了“小手拉大手共創(chuàng)文明城”啟動(dòng)儀式 “校園我的家·爭(zhēng)當(dāng)校園小衛(wèi)士”活動(dòng)同時(shí)積極參加相山區(qū)教育局組織的《我的夢(mèng)·中國(guó)夢(mèng)》學(xué) 生演講比賽，我校積極備戰(zhàn)，并贏得了一等獎(jiǎng)。通過(guò)系列開(kāi)展進(jìn)一步加強(qiáng)了學(xué)生思想道德建設(shè)，全面提高了學(xué)生的道德素養(yǎng)，培養(yǎng)了學(xué)生良好的行為習(xí)慣。

（二）開(kāi)展以“做一個(gè)有道德的人”為主題的“禮儀特色學(xué)?！眲?chuàng)建活動(dòng)。

1、按照學(xué)?！皢⒚绅B(yǎng)正·明理成人” 的宗旨，各班中隊(duì)老師和部分少先隊(duì)學(xué)生開(kāi)始精心布置“溫馨教室”的班級(jí)文化墻。布置“溫馨教室”的終極目的是促進(jìn)人的發(fā)展，這包括教師和學(xué)生，讓幽雅的、健康的教室文化，影響著學(xué)生個(gè)性的培養(yǎng)，心理素質(zhì)的鍛煉，道德習(xí)慣的形成，知識(shí)才能的增長(zhǎng)，促進(jìn)師生關(guān)系的民主、融洽、和諧。讓教室充滿(mǎn)文化氣息。學(xué)生們?cè)诮淌依飳W(xué)會(huì)生活、學(xué)習(xí)做人、學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)、學(xué)有個(gè)性。2、2012年以來(lái)，學(xué)校以“做一個(gè)有道德的人”為主題的“禮儀特色學(xué)校”啟動(dòng)儀式在學(xué)校操場(chǎng)舉行。學(xué)校提出“傳承中華禮儀，打造儒雅公民”、“建設(shè)溫馨教室，構(gòu)建有效課堂”的活動(dòng)，并將素讀經(jīng)典和禮儀教育相結(jié)合，將《弟子規(guī)》、《三字經(jīng)》等適合學(xué)生年齡特點(diǎn)的禮儀知識(shí)編寫(xiě)成閱讀教材，使學(xué)生在閱讀中養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣，塑造外表優(yōu)雅、內(nèi)涵博雅、談吐文雅、舉止典雅、氣質(zhì)高雅的儒雅公民。

（三）開(kāi)展體驗(yàn)教育活動(dòng)，增強(qiáng)學(xué)生的感恩意識(shí)和道德修養(yǎng)。

1、親近自然 感受和諧關(guān)注社會(huì) 愛(ài)我淮北 創(chuàng)建文明城 本學(xué)，學(xué)校以“立德樹(shù)人”為核心，以體驗(yàn)教育為途徑，積極引導(dǎo)學(xué)生走出校園，回歸大自然，學(xué)校開(kāi)展了，走進(jìn)相山區(qū)鳳凰工業(yè)食品園社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。與淮北市武警支隊(duì)結(jié)成“青親之家”，共同關(guān)愛(ài)留守兒童少先隊(duì)員的成長(zhǎng)，并走進(jìn)軍營(yíng)，體現(xiàn)軍營(yíng)生活。學(xué)校還組織少先隊(duì)員參觀污水處理廠。2013年5月在團(tuán)區(qū)委的組織下，我校組織部分留守兒童少先隊(duì)員參加了“奉獻(xiàn)微愛(ài)”圓夢(mèng)活動(dòng)，通過(guò)積極開(kāi)展社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，近距離觀察生活、體驗(yàn)生活，在活動(dòng)中傳承和發(fā)揚(yáng)中華民族的傳統(tǒng)美德和民族精神，激發(fā)愛(ài)國(guó)熱情；引導(dǎo)學(xué)生認(rèn)識(shí)生命價(jià)值，珍愛(ài)生命，學(xué)會(huì)感恩，樹(shù)立積極的人生觀；增強(qiáng)學(xué)生保護(hù)生態(tài)環(huán)境，人與自然和諧發(fā)展的意識(shí)，推進(jìn)學(xué)校精神文明建設(shè)。

2、開(kāi)展“留守兒童手拉手·共架連心橋”關(guān)愛(ài)留守兒童活動(dòng)手拉手活動(dòng)。

我校自2012年以來(lái)，先后與淮北市黎苑小學(xué)、土樓小學(xué)結(jié)成結(jié)對(duì)幫扶學(xué)校，并開(kāi)展各項(xiàng)學(xué)生活動(dòng)。增進(jìn)城鄉(xiāng)小朋友的互相了解，加深彼此間的友誼，引導(dǎo)城鄉(xiāng)同學(xué)們?cè)趯W(xué)習(xí)和生活上互相幫助，互相促動(dòng)，共同進(jìn)步。通過(guò)活動(dòng)，搭起了城鄉(xiāng)孩子友誼的橋梁，培養(yǎng)了學(xué)生與他人交往和合作的能力、原諒別人的過(guò)失的能力、結(jié)交朋友的能力、養(yǎng)成能夠感覺(jué)別人的存在和逐步體驗(yàn)友誼可貴的能力等。樂(lè)于助人的火種在學(xué)生心中傳遞，培養(yǎng)了學(xué)生關(guān)愛(ài)他人的良好品行。

4、利用教師節(jié)、母親節(jié)等節(jié)日，開(kāi)展感恩教育活動(dòng)

多年來(lái)，學(xué)校少先隊(duì)堅(jiān)持開(kāi)展“五愛(ài)活動(dòng)”，并以“愛(ài)心、孝心” 為切入口，兩大行動(dòng)成為學(xué)校加強(qiáng)未成年人思想道德建設(shè)活動(dòng)的特色。2012年9月10日第27個(gè)教師節(jié)來(lái)臨之際，我校開(kāi)展了“我的老師像媽媽”主題班隊(duì)活動(dòng)，少先隊(duì)員將精美的溫馨祝賀書(shū)簽掛在校園中，表達(dá)對(duì)老師的感激之情，同時(shí)祝賀這個(gè)屬于辛勤園丁的日子。課間操時(shí)間，同學(xué)們排著整齊的隊(duì)伍齊聚操場(chǎng)，由12名同學(xué)代表全校近1000名少先隊(duì)員為教師節(jié)獻(xiàn)詞，為老師送去了節(jié)日的祝福。在母親節(jié)到來(lái)之際，學(xué)校大隊(duì)部發(fā)出了“溫馨五月天，感悟母親節(jié)”的倡議，讓大家都有一顆感恩的心，記住母親節(jié)，記住母親的愛(ài)。感恩母親，報(bào)答母親的養(yǎng)育之恩。

5、讀書(shū)活動(dòng)

為了推進(jìn)我校書(shū)香校園建設(shè)，提高大家的閱讀興趣和閱讀能力，學(xué)校大隊(duì)部利用假期向全體隊(duì)員和家長(zhǎng)發(fā)出讀書(shū)倡議，提倡親子共讀并撰寫(xiě)讀書(shū)心得。2012年10月13日，學(xué)校大隊(duì)部開(kāi)展了“讀書(shū)成就未來(lái)，書(shū)香飄溢校園”和 “我與父母共讀一本書(shū)”讀書(shū)展示活動(dòng)，讓讀書(shū)活動(dòng)從學(xué)校向家庭延伸，讓校園濃郁的書(shū)香飄進(jìn)家庭。2012年11月開(kāi)展了“閱讀百科，增長(zhǎng)知識(shí)，陶冶情操”為主題的“同游百科園”讀書(shū)活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生與家長(zhǎng)閱讀書(shū)籍的熱情，融洽家長(zhǎng)與孩子之間的關(guān)系，促使孩子、家長(zhǎng)在閱讀中增長(zhǎng)知識(shí)和智慧，在閱讀中享受生活樂(lè)趣，在閱讀中共同成長(zhǎng)，喚起家長(zhǎng)對(duì)孩子讀書(shū)活動(dòng)的重視和支持。

4、學(xué)校針對(duì)未成年人生理和心理特點(diǎn)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，聘請(qǐng)法 9 制副校長(zhǎng)，采取看話劇、聽(tīng)講座、看展覽等方式對(duì)學(xué)生進(jìn)行宣傳教育。在學(xué)生中廣泛開(kāi)展“珍惜生命、遠(yuǎn)離毒品”教育和崇尚科學(xué)文明、反對(duì)迷信、邪教教育，舉辦了禁毒展覽、文明小使者簽名活動(dòng)等。同時(shí)，學(xué)校開(kāi)設(shè)了心理健康課，設(shè)立了心情小屋（心理咨詢(xún)室），并通過(guò)國(guó)旗下講話，班隊(duì)活動(dòng)等形式滲透心理健康教育。

5、融體育教育于德育教育是我德育工作的一大特色。學(xué)校提出“我運(yùn)動(dòng)，我快樂(lè)”的口號(hào)，從傳統(tǒng)體育項(xiàng)目尋找德育教育的突破點(diǎn)，在全體師生中開(kāi)展“花樣跳繩”的活動(dòng)并邀請(qǐng)上海體育大學(xué)花樣跳繩隊(duì)來(lái)我校表演，使我校的跳繩成為大課間活動(dòng)的一個(gè)主要的活動(dòng)項(xiàng)目。培養(yǎng)學(xué)生體育技能的同時(shí)進(jìn)行民族傳統(tǒng)文化教育。學(xué)校的武術(shù)操、校園集體舞和傳統(tǒng)民間趣味游戲活動(dòng)也開(kāi)展得有聲有色，成為學(xué)校一道亮麗的風(fēng)景線。

五、弘揚(yáng)優(yōu)秀校園文化，營(yíng)造文明育人的新環(huán)境

學(xué)校積極營(yíng)造“重禮儀、講文明”的校園文化氛圍，通過(guò)紅領(lǐng)巾廣播、紅領(lǐng)巾電視臺(tái)、校園網(wǎng)站、班級(jí)墻報(bào)、黑板報(bào)等途徑，宣傳《公民道德建設(shè)綱要》、淮北市文明城市創(chuàng)建要求、未成年人思想道德建設(shè)、社會(huì)主義榮辱觀及黨的“十八大”等內(nèi)容，使學(xué)生在教室布置、走廊、墻壁中處處受到熏陶。學(xué)校加大對(duì)校園環(huán)境方面的投入，規(guī)劃好校園文化建設(shè)格局，從綠化美化入手，構(gòu)建學(xué)園、花園、樂(lè)園、家園和校園美觀化、環(huán)境育人化、行為規(guī)范化的校園文化模式，使校園凸顯秩序井然、生機(jī)盎然的特色，使之更適宜師生的工作和學(xué)習(xí)。學(xué) 10 校通過(guò)精心布置，讓每一面墻壁都成為育人的場(chǎng)所，充分利用將其變成對(duì)師生進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育、思想品德教育、養(yǎng)成教育、科學(xué)教育的陣地。讓樓道走廊變?yōu)樗囆g(shù)殿堂，把師生們的書(shū)法作品、繪畫(huà)作品、電腦作品等分別裝幀分類(lèi)，懸掛在各個(gè)樓層走廊墻壁上，學(xué)生每天行走其間，使之受到美的教育。學(xué)校門(mén)口現(xiàn)也成為校園文化建設(shè)的一道亮麗的風(fēng)景線，在校門(mén)一側(cè)修建文化長(zhǎng)廊，將“經(jīng)典誦讀篇目,每月重大節(jié)慶日，安全教育，文明禮儀教育”展示在學(xué)校的顯眼之處。含義深刻、發(fā)人深省的名言警句立于鮮花草叢中，不僅美化了社區(qū)環(huán)境，又使師生和市民受到熏陶。每層樓都有不同內(nèi)容的文化宣傳板，學(xué)生每上一個(gè)樓梯，也會(huì)感受到不同的文化熏陶。讓學(xué)生行走其間或游戲當(dāng)中受到傳統(tǒng)文化的影響和熏陶。

總而言之，育人育才，是堅(jiān)韌而耐心的工作，淮北市濉河花園小學(xué)重視未成年人思想道德建設(shè)，加強(qiáng)少先隊(duì)特色工作建設(shè)，在工作中確立了“德美一體、以美輔德”的工作思路，認(rèn)真貫徹執(zhí)行中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)未成年人思想道德建設(shè)若干意見(jiàn)》的文件精神，建立學(xué)校、家庭、社會(huì)三位一體的教育網(wǎng)絡(luò)。并以少先隊(duì)組織為載體，充分發(fā)揮其育人功能，在工作中明確時(shí)代主題，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)少先隊(duì)員思想道德教育。在上級(jí)少工委、團(tuán)委的領(lǐng)導(dǎo)下，在校領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，學(xué)校少先隊(duì)不斷加強(qiáng)組織建設(shè)和輔導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)，進(jìn)一步夯實(shí)少先隊(duì)基礎(chǔ)建設(shè)，積極開(kāi)展豐富多彩的思想道德建設(shè)活動(dòng)。堅(jiān)持不懈對(duì)學(xué)生進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義、社會(huì)主義教育，引導(dǎo)學(xué)生牢固樹(shù)立中國(guó)特色社會(huì)主義的理想信念，灌輸培養(yǎng)少年兒童對(duì)黨和社會(huì)主義 祖國(guó)的樸素感情。引導(dǎo)少年兒童有愛(ài)心，養(yǎng)成良好的道德行為習(xí)慣，增強(qiáng)國(guó)家意識(shí)、科學(xué)意識(shí)、勞動(dòng)意識(shí)。使熱愛(ài)祖國(guó)、繼承傳統(tǒng)、團(tuán)結(jié)友愛(ài)、文明禮貌成為學(xué)生精神世界的主流。為少先隊(duì)基層組織建設(shè)試點(diǎn)工作做出自己應(yīng)有的努力。

第三篇：渝新花園前期物業(yè)服務(wù)合同附件

渝新花園前期物業(yè)服務(wù)合同附件

甲方：重慶佳田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：重慶茂興物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)渝新花園各業(yè)主之權(quán)益及促進(jìn)渝新花園的物業(yè)管理，經(jīng)充分協(xié)商，共同遵守以下各項(xiàng)條款、享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任義務(wù)。

第一條 ：物業(yè)服務(wù)

甲方同意接受，乙方同意提供對(duì)渝新花園提供物業(yè)管理服務(wù)。

第二條物業(yè)管理用房

按照重慶市渝新花園小區(qū)房屋面積測(cè)繪報(bào)告約定提供物業(yè)管理用房285.19平方米，具體位置見(jiàn)測(cè)繪報(bào)告。該物業(yè)管理用房應(yīng)于房屋接管驗(yàn)收之日前提供乙方使用。

第三條車(chē)庫(kù)管理

雙方協(xié)商甲方委托乙方對(duì)甲方自有產(chǎn)權(quán)部分（渝新花園車(chē)庫(kù)）進(jìn)行統(tǒng)一管理服務(wù)，收入分成按照實(shí)際收入四六分成，甲方得純收入60%，乙方得純收入40%（含物業(yè)管理費(fèi)）。車(chē)庫(kù)產(chǎn)生的水電等相關(guān)費(fèi)用，從總收入中先行支減。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

已經(jīng)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)（含甲方自有商業(yè)及辦公部分），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自交房之日起全額交納。

第五條交接驗(yàn)收

房屋進(jìn)行交接驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供包括產(chǎn)權(quán)資料、市政驗(yàn)收合格資料、工程技術(shù)資料、各類(lèi)設(shè)施合格證和機(jī)電訂購(gòu)合同等全套資料。在對(duì)房屋、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收過(guò)程中雙方做好各類(lèi)驗(yàn)收表格，并簽字確認(rèn)。房屋維護(hù)保修。

第六條保修維護(hù)

在房屋交付驗(yàn)收后，甲方應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)，為小區(qū)房屋提供保修維護(hù)服務(wù)，在接管驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程遺留問(wèn)題應(yīng)及時(shí)給予處理。

第六條大修基金的使用

在房屋使用過(guò)程中如果住宅的共同部位、公共設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)問(wèn)題需要維修

更新的，這時(shí)如果業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立，則代由開(kāi)發(fā)單位行使業(yè)主權(quán)利，積極配合物業(yè)公司合理使用大修基金對(duì)小區(qū)進(jìn)行大修養(yǎng)護(hù)。

第七條責(zé)任義務(wù)

甲、乙雙方一致同意在履行本合同及附件時(shí)，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟；如本合同及附件任何條文因國(guó)家或地方政府法律的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則按新的法規(guī)要求執(zhí)行，但本合同及附件其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

第八條本合同及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)甲、乙雙方簽署即

刻生效。

甲方：＿＿＿＿乙方 ：＿＿＿＿

＿＿年＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

第四篇：物業(yè)服務(wù)合同

****購(gòu)物中心物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方 ：*** 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址 ： 郵編：

乙方（承租方）： 身份證號(hào)／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人：

聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：

坐落位置： 層 號(hào) ；

租賃面積：平方米； 類(lèi) 型： 商 業(yè)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。

2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方存在過(guò)錯(cuò)外，不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。

3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。

4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴。

5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書(shū)面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

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7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。

8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。

9、甲方對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修手冊(cè)》，《租戶(hù)手冊(cè)》，《消防責(zé)任書(shū)》，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車(chē)、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開(kāi)業(yè)儀式，統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金和促銷(xiāo)費(fèi)用等。但雙方特別明確，甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

11、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用。

13、如乙方工作人員因服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個(gè)月內(nèi)乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問(wèn)題被顧客在本物業(yè)的總服務(wù)臺(tái)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。乙方對(duì)此沒(méi)有異議。

14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。

2、乙方自行承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，不得因甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理而要求甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)承擔(dān)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。

4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的消防責(zé)任。乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次《消防安全責(zé)任書(shū)》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用。

8、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方

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面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。

10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營(yíng)管理，繳納統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金及促銷(xiāo)費(fèi)與其他費(fèi)用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定。

11、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。

15、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開(kāi)，并按甲方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn)送至位于本物業(yè)地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共垃圾站；各類(lèi)裝修施工所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾等非營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò)，由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè)，乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)，其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；乙方若有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書(shū)面方式確認(rèn)。

16、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng)。

17、乙方應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)人員至少有1人參加過(guò)由消防主管部門(mén)舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

18、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積（以租賃合同確定為準(zhǔn)）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣 元（拾元整）。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：（未注明空調(diào)費(fèi)用）

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、消殺費(fèi)用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤(rùn)；

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（10）雙方商定的其他費(fèi)用。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)，不含有償服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自【計(jì)租日】起計(jì)收。交付日應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定予以確定。

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性交納首期（三個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每三個(gè)月為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的25日前向甲方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。

甲方有權(quán)根據(jù)測(cè)算重新確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在開(kāi)業(yè)日起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)每平方米每月50元人民幣。其后，甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按甲方發(fā)出書(shū)面通知（包括公告形式）載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

（二）其他費(fèi)用

1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱(chēng)為公用事業(yè)費(fèi)用。本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^(guò)程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按如下約定處理：

（1）用水單價(jià)為：【 元/噸】，包括損耗能源費(fèi)；

（2）用電單價(jià)為：【 元/度】，乙方應(yīng)按照其承租商鋪的實(shí)際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分?jǐn)偰芎摹＃?）燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?，乙方?yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承擔(dān)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí)，將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p耗費(fèi)用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門(mén)調(diào)價(jià)，能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。

2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)按本物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納空調(diào)費(fèi)。

4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)為 8.5 元/㎡，計(jì)費(fèi)面積按租賃合同載明面積確定，下同。

5、乙方為餐飲承租商戶(hù)的，應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定自行交納相關(guān)費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

6、如乙方經(jīng)營(yíng)政府對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的項(xiàng)目，如醫(yī)療服務(wù)等，則垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、為保障經(jīng)營(yíng)安全，達(dá)到防火要求，乙方為餐飲承租商戶(hù)的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；如乙方自行清洗后未達(dá)到防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應(yīng)及報(bào)告政府消防主管部門(mén)處罰等措施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承擔(dān)。

8、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間之外加時(shí)營(yíng)業(yè)，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；實(shí)際產(chǎn)生的加時(shí)空調(diào)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方向甲方據(jù)實(shí)支付。

9、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門(mén)或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用。

（三）履約保證金

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金，以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、賠償金，甲方有權(quán)以全部或部分履約保證金沖抵乙方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。

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乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在30 日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無(wú)息退還給乙方。

（四）質(zhì)量保證金

乙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方繳納質(zhì)量保證金共計(jì)人民幣10,000元（壹萬(wàn)元）整，作為乙方在經(jīng)營(yíng)期間按時(shí)開(kāi)店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營(yíng)之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪不按時(shí)開(kāi)業(yè)，或者出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場(chǎng)的整體聲譽(yù)，或者乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門(mén)處罰，可能對(duì)本物業(yè)造成不利影響時(shí)，甲方有權(quán)（非義務(wù)）以質(zhì)量保證金代為支付（具體金額以書(shū)面通知為準(zhǔn)）對(duì)消費(fèi)者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。

乙方在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補(bǔ)足，否則，應(yīng)按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。

（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書(shū)面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)租，但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

第四條 代收代繳費(fèi)用

如有關(guān)部門(mén)及乙方委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 保險(xiǎn)

（一）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

（二）乙方負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前對(duì)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并向甲方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。

（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。

第六條 違約責(zé)任

（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任，并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

（四）雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不

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到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、本協(xié)議約定的甲方對(duì)乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達(dá)乙方。第十一條 其他

1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方四份，乙方一份，具有同等效力。

2、如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同約定存在不一致時(shí)，應(yīng)以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。

附件1：消防責(zé)任書(shū)。

附件2：物業(yè)管理界面劃分。

甲方：**** 乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

年 月 日 年 月 日

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附件1：

消防安全責(zé)任書(shū)

甲方：北京船洋商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

為創(chuàng)建北京ONE購(gòu)物中心（下稱(chēng)購(gòu)物中心）安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保購(gòu)物中心場(chǎng)的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部令第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責(zé)任書(shū)。

一、甲方的責(zé)任

（一）建立健全消防安全制度和組織，實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人、管理人，對(duì)本單位工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。

（二）對(duì)乙方開(kāi)展消防安全宣傳教育，督導(dǎo)乙方建立健全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

（三）建立廣場(chǎng)區(qū)域的義務(wù)消防隊(duì)，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。

（四）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

（五）組織開(kāi)展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時(shí)消除各種隱患。

（六）組織開(kāi)展商戶(hù)營(yíng)業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對(duì)餐飲商戶(hù)排油煙清洗情況進(jìn)行檢查。

（七）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定完善消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻。

（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷(xiāo)等活動(dòng)的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實(shí)和執(zhí)行。

（九）定期對(duì)商戶(hù)進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全防范意識(shí)和安全工作技能。

（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門(mén)的工作關(guān)系。

（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場(chǎng)，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。

（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他責(zé)任。

二、乙方的責(zé)任

（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

（二）嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實(shí)施在本廣場(chǎng)的消防安全管理工作。

（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門(mén)下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內(nèi)的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防培訓(xùn)和演練并將有關(guān)情況及時(shí)通報(bào)給甲方；每天開(kāi)業(yè)前、后各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。

（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營(yíng)業(yè)

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期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

（六）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊(cè)》，并報(bào)消防職能部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

（七）消防設(shè)施已通過(guò)消防主管部門(mén)同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門(mén)組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（九）自行遵守地下停車(chē)場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車(chē)輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以及消防通道。

（十）經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

（十一）乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。

（十二）對(duì)承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十三）員工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類(lèi)火災(zāi)的滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。

（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對(duì)排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。

（十五）乙方在每日閉店時(shí)指定專(zhuān)人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。

（十六）乙方舉辦促銷(xiāo)、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門(mén)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。

（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。

三、其他事項(xiàng)

（一）本責(zé)任書(shū)自簽訂之日起生效。

（二）本責(zé)任書(shū)一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關(guān)部門(mén)備案一份。

（三）本責(zé)任書(shū)雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

（四）本責(zé)任書(shū)由甲方及政府相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

甲方代表： 乙方代表：

單位（蓋章）： 單位（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

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附件2：

物業(yè)管理界面劃分

1.0 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面 1.1 中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙

1.1.1 租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)如風(fēng)柜機(jī)、盤(pán)管風(fēng)機(jī)、管道（包括附屬設(shè)備）及管道保溫、機(jī)組的電源控制柜等的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.1.2 租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開(kāi)關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 1.1.3 購(gòu)物中心共用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方承擔(dān)；

1.1.4 共用的空調(diào)機(jī)房設(shè)備開(kāi)啟由甲方操作及管理，機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé)； 1.2 高低壓配電系統(tǒng)

1.2.1 購(gòu)物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開(kāi)關(guān)柜、各類(lèi)電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類(lèi)相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)；

1.2.2 乙方獨(dú)立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.2.3 租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方承擔(dān)；

1.2.4 租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方專(zhuān)用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

1.3 給排水系統(tǒng)

1.3.1 從分戶(hù)計(jì)量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)，及乙方專(zhuān)用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；

1.3.2 購(gòu)物中心共用的生活水箱消毒、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)； 1.3.3 乙方專(zhuān)用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用； 1.3.4 租賃區(qū)域內(nèi)排水地漏、排水管道、閥門(mén)、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 1.3.5 共用水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由甲方負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé)； 1.4 電、扶梯系統(tǒng)

1.4.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的、供乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運(yùn)行管理、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.4.2 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由甲

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方負(fù)責(zé)。

1.5 消防系統(tǒng)

1.5.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.5.2 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理由甲方負(fù)責(zé)；

1.6 其他

1.6.1 租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)；

1.6.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對(duì)外進(jìn)行專(zhuān)業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門(mén)定期檢測(cè)的內(nèi)容報(bào)告；

1.6.3 租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由甲方負(fù)責(zé)；

1.6.4 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負(fù)責(zé)；

1.6.5 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方專(zhuān)用的設(shè)備設(shè)施包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

1.6.6 乙方自行購(gòu)置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。2.0 安全及環(huán)境管理界面 2.1 安全管理界面

2.1.1 租賃區(qū)域內(nèi)的安全及消防管理由乙方自行負(fù)責(zé)； 2.1.2 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負(fù)責(zé)；

2.1.3 甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)對(duì)公共區(qū)域的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門(mén)對(duì)發(fā)現(xiàn)任何違反國(guó)家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理。

2.2 環(huán)境管理界面

2.2.1 租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)；但由乙方對(duì)租賃區(qū)域外造成污染的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理至達(dá)到甲方清潔標(biāo)準(zhǔn)或按甲方要求補(bǔ)償相應(yīng)衛(wèi)生保潔費(fèi)；

2.2.2 租賃區(qū)域內(nèi)日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的垃圾（不包括建筑施工等垃圾）由乙方自行清運(yùn)至甲方指定的垃圾堆放點(diǎn)；租賃區(qū)域內(nèi)的消殺費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

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2.2.3 購(gòu)物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。3.0 停車(chē)場(chǎng)及其他區(qū)域管理界面 3.1 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理；

3.2 乙方停車(chē)（包括供配貨及購(gòu)物車(chē)輛等）均應(yīng)按照租賃合同相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行；

3.3 租賃區(qū)域外的公共場(chǎng)所包括但不限于建筑物外的廣場(chǎng)、公共通道、天臺(tái)、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)、使用、收益；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外）； 3.4 乙方利用商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域舉辦商品促銷(xiāo)、展示等活動(dòng)，須在活動(dòng)舉辦前至少3個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，方可舉辦。如乙方活動(dòng)與甲方舉辦的活動(dòng)相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動(dòng)的時(shí)間或地點(diǎn)。乙方活動(dòng)如需向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用。

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第五篇：物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)、條例的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號(hào)青春財(cái)富中心大廈的物業(yè)服務(wù)簽訂此協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用的收取及繳納

（一）物業(yè)管理范圍：乙方向?qū)幭慕鹛┪飿I(yè)服務(wù)有限公司租賃 層 號(hào)房屋，建筑面積共計(jì)平方米的所有物業(yè)事宜。

（二）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：

1、房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院、電梯（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）；

2、公用設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的保養(yǎng)、修繕、運(yùn)行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、泊車(chē)位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設(shè)備的管理和維護(hù)；

3、房屋地下主設(shè)備（如消防設(shè)施、水電）的養(yǎng)護(hù)與管理；

4、物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；

5、維護(hù)大廈公共秩序，包括：巡視、門(mén)崗執(zhí)勤；

6、清潔服務(wù)，非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；

7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理；

8、公共消防管理；

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)等措施。

10、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

11、其他：。

（三）物業(yè)服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

（四）物業(yè)管理費(fèi)收取方法：

1、物業(yè)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，每月每平方米3.5元包含（包括[基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（3元/平米/月）、電梯費(fèi)(0.5元/平米/月)]，建筑面積：

㎡，合計(jì)人民幣：

元/月，大寫(xiě)：。

2、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價(jià)局的變價(jià)通知而變動(dòng)，即以上述價(jià)格為舉出，再加上（減去）市物價(jià)局的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（最高不超出2元/平米/月），但價(jià)格的調(diào)整必須與乙方達(dá)成書(shū)面一致方可執(zhí)行。

3、物業(yè)管理費(fèi)的付款方式為按月支付，每月25日前支付當(dāng)月費(fèi)用，乙方交納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需甲方提供正規(guī)發(fā)票。

第二條 空調(diào)管理服務(wù)及費(fèi)用的收取與交納

（一）甲方為乙方提供青春大廈的空調(diào)管理服務(wù)如下：

1、空調(diào)服務(wù)費(fèi)按照甲方測(cè)算明細(xì)中的項(xiàng)目作為收費(fèi)的依據(jù)；

2、空調(diào)機(jī)組的正常運(yùn)行、管理和維修；

3、空調(diào)冷卻塔的正常運(yùn)行、管理和維修；

4、空調(diào)全程水處理機(jī)的正常運(yùn)行、管理和維修；

5、空調(diào)熱水、冷水、水循環(huán)泵及補(bǔ)水泵的正常運(yùn)行管理和維修；

6、空調(diào)空氣處理機(jī)冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運(yùn)行、管理和維修；

7、空調(diào)各設(shè)備電控系統(tǒng)的運(yùn)行、管理和維護(hù)。

（二）空調(diào)服務(wù)費(fèi)收取方法：

1、空調(diào)費(fèi)按乙方的租賃使用建筑面積、使用時(shí)間、分季節(jié)收??；

2、甲乙雙方約定，年的空調(diào)制熱費(fèi)自 年 月 日起按乙方的實(shí)際發(fā)生開(kāi)始計(jì)收（正常制熱期為本年11月1日-次年3月30日）；

3、空調(diào)制熱、制冷費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；

4、乙方必須按照甲方的書(shū)面要求，在甲方指定的時(shí)間段內(nèi)向乙方開(kāi)放、關(guān)?？照{(diào)制冷設(shè)備（正常制冷期為5月15日-9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費(fèi)用，如使用時(shí)間超過(guò)十五天（包含十五天）按照一個(gè)月計(jì)算收?。?/p>

5、甲方對(duì)乙方空調(diào)制冷（8元/平方米/月×建筑面積）、制熱費(fèi)（7元/平方米/月×建筑面積所計(jì)算確定的金額收??；

6、空調(diào)費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在使用空調(diào)的當(dāng)月25日前向甲

方支付當(dāng)月費(fèi)用；甲方應(yīng)該給乙方出具相關(guān)發(fā)票。

第三條 水、電管理服務(wù)及費(fèi)用的收取及繳納

（一）用電地址和用電容量：

乙方用電地址是，用電容量是。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。

（二）供電方式：由配電室低壓側(cè)220/380V出線到各層的個(gè)配電間，由每個(gè)配電間五個(gè)配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開(kāi)關(guān)箱內(nèi)。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。

（三）供電設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任：

1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn)，供電產(chǎn)權(quán)屬寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司，供電設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任以各層配電箱主開(kāi)關(guān)下端為分界點(diǎn)，分界點(diǎn)以上電源則由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、管理。分界點(diǎn)以下負(fù)荷則由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、管理；

2、甲、乙雙方分管的供、用電設(shè)施，除另有約定外，未經(jīng)雙方同意，不得操作或更動(dòng)堆放分管設(shè)施。如遇緊急情況（當(dāng)危機(jī)電網(wǎng)和用電安全，或可能造成人身傷亡或設(shè)備損壞）而必須操作時(shí)，事后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方；

3、在甲方受電裝臵內(nèi)安裝的用電計(jì)量裝臵由甲方維護(hù)、管理，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)并監(jiān)督其正常運(yùn)行。如有異常乙方及時(shí)通知甲方；費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

4、在供電設(shè)施上發(fā)生的法律責(zé)任以供電設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任分界點(diǎn)為基準(zhǔn)劃分。甲乙雙方應(yīng)做好各自分管的供、用電設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)管理工作，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（四）用電計(jì)量：

1、每層配電間內(nèi)的用電計(jì)量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計(jì)算電量交費(fèi)的依據(jù)；

2、采用220/380V低壓進(jìn)線、低壓計(jì)量；

3、用電量等于直通式電表計(jì)量和電表數(shù)碼乘互感倍率兩種方式。

（五）電價(jià)及電費(fèi)結(jié)算方式

1、甲乙雙方約定電價(jià)為1.3元/度（含變損費(fèi)用），甲方根據(jù)供電局抄收電費(fèi)時(shí)間，在抄算電表五日內(nèi)向乙方結(jié)算電費(fèi)。在協(xié)議期間，如遇政府電價(jià)調(diào)整，則以1.3元/度為基數(shù)，再加上（減去）政府電價(jià)的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的電費(fèi)價(jià)格，新的電費(fèi)價(jià)格必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)后方為有效；

2、電費(fèi)結(jié)算方式：乙方按月向甲方結(jié)算電費(fèi)，乙方在接到甲方送來(lái)的電費(fèi)繳費(fèi)單并核對(duì)無(wú)誤、簽字確認(rèn)后，由甲方向乙方開(kāi)具電費(fèi)增值稅發(fā)票，乙方在收到甲方開(kāi)具的增值稅發(fā)票后的5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的電費(fèi)。

（六）其他約定事項(xiàng)

1、為保證甲、乙雙方用電安全，甲方將定期或不定期對(duì)乙方的用電情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合，乙方應(yīng)派人員隨同并配合檢查；

2、乙方應(yīng)按期對(duì)分界點(diǎn)乙方部分進(jìn)行季節(jié)性安全檢查和電器設(shè)備預(yù)防性試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。發(fā)生重大電器設(shè)備及人身觸電事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。甲方應(yīng)參與事故的分析并協(xié)助乙方制定防護(hù)措施；

3、乙方在受電裝臵上作業(yè)的電工，必須持有上崗證，方可

上崗作業(yè)；

4、電力運(yùn)行事故由下類(lèi)原因之一造成的，甲方不承擔(dān) 賠償責(zé)任：

①不可抗力（戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、或雙方同意的其他情況：政策、法律法規(guī)的變動(dòng)）。不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的事件，而它的產(chǎn)生極其后果是不可避免的和不可克服的；

②乙方自身的過(guò)錯(cuò)。因乙方或者第三人的過(guò)錯(cuò)給甲方或者其他用戶(hù)造成損害的。

（七）供用電違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

①甲方未能依法按規(guī)定程序事先通知乙方停電，或非因供電部門(mén)原因造成停電，給乙方造成損失的，按乙方所受損失承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，但不承擔(dān)因乙方過(guò)錯(cuò)使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；

②甲方所負(fù)責(zé)供電側(cè)發(fā)生故障，甲方應(yīng)在24小時(shí)予以修復(fù)，如根據(jù)實(shí)際情況確實(shí)不能在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)在發(fā)生故障后36小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知乙方。如確實(shí)不能在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，甲方又未能在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方進(jìn)行書(shū)面通知，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行賠償。

2、乙方違約責(zé)任

①由于乙方的責(zé)任造成甲方停電，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方過(guò)錯(cuò)使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；

②由于乙方的責(zé)任造成電能質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)自身造成的損害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（七）用水管理服務(wù)及費(fèi)用的收取及繳納

1、甲方應(yīng)當(dāng)確保在乙方租賃使用區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行和使用；

2、乙方在租賃期間，應(yīng)確保使用場(chǎng)地內(nèi)的各種給排水設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞照價(jià)賠償；

3、甲乙雙方約定水價(jià)為 4.0 元/噸（含供水損耗），甲方在超算水表五日內(nèi)向乙方結(jié)算水費(fèi)。在協(xié)議期間，如遇政府水價(jià)調(diào)整，則以 4.0元/噸為基數(shù)，再加上（減去）政府水價(jià)的當(dāng)期調(diào)整金額作為甲乙雙方新的水費(fèi)價(jià)格，新的水費(fèi)價(jià)格必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)后方為有效；

4、水費(fèi)結(jié)算方式：乙方按月向甲方結(jié)算水費(fèi)，乙方在接到甲方送來(lái)的水費(fèi)繳費(fèi)單并核對(duì)無(wú)誤、簽字確認(rèn)后，由甲方向乙方開(kāi)具水費(fèi)發(fā)票，乙方在收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的水費(fèi)。

第四條 物業(yè)管理場(chǎng)地內(nèi)車(chē)位的使用及車(chē)輛的通行

1、因甲方前院停車(chē)場(chǎng)只對(duì)本大廈業(yè)主服務(wù)，不針對(duì)社會(huì)車(chē)輛，乙方已確認(rèn)同意；

2、經(jīng)過(guò)乙方確認(rèn)白天需要 個(gè)停車(chē)位，每個(gè)泊車(chē)位 元/月，合計(jì) 元/月；（僅提供泊車(chē)位，不負(fù)責(zé)保管責(zé)任）

3、經(jīng)甲方規(guī)定白天 個(gè)車(chē)位劃分，其它車(chē)輛不得入內(nèi)，交費(fèi)時(shí)間為每月6日。

第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、按照本合同約定對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)

行維修養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合大廈實(shí)際情況，制定大廈的物業(yè)管理方案；

3、依照本合同向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電、空調(diào)等相關(guān)費(fèi)用；

4、制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門(mén)反映等措施；

5、因乙方自身原因造成乙方人身及財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，如甲方的過(guò)錯(cuò)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、確保乙方用水、用電、空調(diào)正常、安全；

7、甲方應(yīng)向乙方公布空調(diào)等共用設(shè)備的保修點(diǎn)及保修電話，以方便乙方及時(shí)保修；

8、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，并按照有關(guān)規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

9、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息；

10、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；

11、甲方為乙方提供的空調(diào)制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度，空調(diào)制冷溫度應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB.9670-1996之規(guī)定，將制冷溫度控制在18-28攝氏度之間。如果達(dá)不到以上溫度，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向甲方提出，并要求甲方予以處理，如甲方在知悉后7日內(nèi)仍未處理，乙方可視情況少付或不付相應(yīng)費(fèi)用。

（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》和本物業(yè)共用

部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、乙方與青春大廈共有區(qū)域由甲方進(jìn)行管理，乙方經(jīng)營(yíng)所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域由其自行管理；

3、乙方必須按約定時(shí)間向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用；

4、對(duì)需要甲方進(jìn)行維修、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜，乙方必須提前書(shū)面通知甲方。屬于乙方經(jīng)營(yíng)所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域需支付相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、乙方對(duì)甲方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并就甲方服務(wù)內(nèi)容、方式等提出改進(jìn)意見(jiàn)或建議；

6、租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)設(shè)施的正常運(yùn)行、管理及維修由乙方負(fù)責(zé)；租賃區(qū)域內(nèi)消防管路、消防設(shè)施及弱電設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)。

第六條 合同終止

（一）期滿(mǎn)終止

本合同期滿(mǎn)前，乙方?jīng)Q定不再聘用甲方的，應(yīng)在期滿(mǎn)前1個(gè)月書(shū)面通知甲方；甲方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿(mǎn)前1個(gè)月書(shū)面通知乙方。

（二）期滿(mǎn)續(xù)約

本合同期滿(mǎn)前，乙方?jīng)Q定繼續(xù)聘用甲方的，應(yīng)在期滿(mǎn)前1個(gè)月書(shū)面通知甲方；甲方自接到續(xù)約通知七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 15 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。

（三）接管前處理

本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，甲方應(yīng)當(dāng)應(yīng)乙方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)一個(gè)

月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，承擔(dān)乙方每季度物業(yè)管理費(fèi)總額20%的違約金；

2、甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)而給乙方造成重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

3、乙方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，延緩繳納各項(xiàng)費(fèi)用的，由乙方按照供電、供水、供氣部門(mén)的相關(guān)規(guī)定繳納滯納金，并承擔(dān)每季度物業(yè)管理費(fèi)總額的20%的違約金；

4、除本合同規(guī)定第六條規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其支付 萬(wàn)元的違約金；造成損失的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條 突發(fā)事件處理：為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方應(yīng)采取緊急避險(xiǎn)措施減少損失的。

第九條 本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第十條 如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交銀川仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

第十三條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十四條 大廈外墻面廣告位不發(fā)布與乙方經(jīng)營(yíng)有沖突的廣告，廣告定位于家電、數(shù)碼等相關(guān)品項(xiàng)。

甲 方：

法定代表人：

簽約代表人：

簽約時(shí)間：

乙 方： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約時(shí)間： 11