第一篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批一次性告知單

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批一次性告知單

一、新設(shè)立物業(yè)企業(yè)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)應(yīng)提交材料，申請(qǐng)資質(zhì)：

1、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程復(fù)印件一份；

4、驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、企業(yè)法人代表的身份證（復(fù)印件）和股東會(huì)決議（任命文件）；

6、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同（物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)）;物業(yè)從業(yè)人員崗位證書(shū)（不少于5人）和勞動(dòng)合同。

7、辦公場(chǎng)所證明（所有權(quán)證或房屋租賃證、無(wú)償使用證明材料）。上述材料按順序A4紙打印目錄，按順序膠裝成冊(cè)，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員和從業(yè)人員證書(shū)情況一覽表職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同復(fù)印件按順序排列，一式三份。首次申請(qǐng)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其批準(zhǔn)等級(jí)為三級(jí)（暫定），三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書(shū)有效期為一年，期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)須提供相關(guān)資料，核定資質(zhì)等級(jí)。

二、申請(qǐng)核定三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)提交的材料：

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定申報(bào)表；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、驗(yàn)原件）；

3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本（復(fù)印件、原件）。

4、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；管理和技術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同；

5、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

6、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

7、企業(yè)各管理制度和崗位職責(zé)。

第二篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

行政許可事項(xiàng)名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

事項(xiàng)依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）

許可時(shí)限：資質(zhì)審批20個(gè)工作日，資質(zhì)證書(shū)變更即時(shí)辦理

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)

行政許可機(jī)關(guān)：二級(jí)（含）以下的企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書(shū)變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定；一級(jí)企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書(shū)變更）由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查，報(bào)建設(shè)部決定。

辦理指南：辦理地址及電話(huà)

受理方式：網(wǎng)上填報(bào)、書(shū)面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

子項(xiàng)一：新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批

1、北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)審批表一式兩份；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、企業(yè)章程復(fù)印件；

4、驗(yàn)資證明復(fù)印件；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件；

6、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書(shū)或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件;工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件；

7、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件；

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，提供社保情況說(shuō)明。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

子項(xiàng)二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書(shū)面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書(shū)或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說(shuō)明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類(lèi)裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書(shū)收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專(zhuān)職管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。子項(xiàng)三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書(shū)面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書(shū)或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說(shuō)明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（十一）《企業(yè)晉升資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)情況信息公告》及情況說(shuō)明。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類(lèi)裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書(shū)收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專(zhuān)職管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。子項(xiàng)四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)審批

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（），在“北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)”上填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書(shū)面材料：

（一）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

（二）《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》報(bào)表一份；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（四）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；

（五）企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)（資格）證書(shū)或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表原件;

企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，需提供相關(guān)說(shuō)明；

（六）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況原件，工程、財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)證書(shū)的復(fù)印件；

（七）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（八）物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

（九）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

（十）企業(yè)各項(xiàng)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；

（十一）《企業(yè)晉升資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)情況信息公告》及情況說(shuō)明；

（十二）《物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)信息填報(bào)表 》兩份，并備軟盤(pán)或U盤(pán)一份。（注明：此表為報(bào)送建設(shè)部審批所需，可到中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)咨詢(xún)。地址：北京三里河路15號(hào)中建大廈B座9003室，電話(huà)：010-88082258/88083105）。

上述材料應(yīng)申報(bào)材料按以下順序分類(lèi)裝訂成冊(cè)：

1.材料目錄

（一）、（二）和

（十二）項(xiàng)單獨(dú)放置，不與其他資料合訂。原資質(zhì)證書(shū)收回，單獨(dú)提交。

2.綜合卷：材料目錄

（三）、（四）和

（九）項(xiàng)并成綜合卷。

3.人員卷：材料目錄

（五）和

（六）項(xiàng)并成人員卷，專(zhuān)職管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證的復(fù)印件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列人員名單順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

4.合同卷：材料目錄

（七）、（八）和

（十一）項(xiàng)并成合同卷，資料應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申

報(bào)表》中所列物業(yè)項(xiàng)目順序裝訂。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

5.制度卷：材料目錄

（十）項(xiàng)單獨(dú)成卷。

提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)： 申請(qǐng)材料齊全、符合法定條件

崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人制作《受理通知書(shū)》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人制作《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；同時(shí)完成物業(yè)項(xiàng)目實(shí)地核查、征求街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府意見(jiàn)、物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)行為核查和網(wǎng)上公示（外埠物業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)行為核查、專(zhuān)家評(píng)審工作時(shí)間不包含在行政許可時(shí)限內(nèi)）。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員；

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書(shū)面寫(xiě)明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書(shū)面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)二級(jí)（含）以下企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)予許可的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書(shū)送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予許可的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)一級(jí)企業(yè)資質(zhì)審核同意的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，并送達(dá)申請(qǐng)人，同時(shí)按規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送建設(shè)部。對(duì)審核不同意的，在1 個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)審核不同意的，《辦理結(jié)果通知書(shū)》應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更

辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)表》；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件；

4、企業(yè)章程復(fù)印件；

5、法定代表人身份證復(fù)印件（變更企業(yè)法定代表人時(shí)提交）。

上述材料應(yīng)裝訂成冊(cè)，提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章，并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

標(biāo)準(zhǔn)：符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）的規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。時(shí)限：即時(shí)

（二）決定、告知

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》和有關(guān)文書(shū)，并送達(dá)申請(qǐng)人；其中，一級(jí)資質(zhì)證書(shū)變更報(bào)建設(shè)部審批。

對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書(shū)》，寫(xiě)明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書(shū)》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

第三篇：物業(yè)服務(wù)合同備案一次性告知單

物業(yè)服務(wù)合同備案一次性告知單

物業(yè)服務(wù)合同備案應(yīng)提交以下材料：

1、《北京市物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表》或《外埠在京企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表》（網(wǎng)上填報(bào)信息后自動(dòng)生成的，此表需要一式二份）；

2、《物業(yè)服務(wù)合同》一份；

3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本各一份；

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本一份，屬分支機(jī)構(gòu)的還應(yīng)提供分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本一份；

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證一份；

6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū)；

7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件（如房產(chǎn)證、規(guī)劃文件、招投標(biāo)備案表等）；

8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說(shuō)明、仲裁或司法文書(shū)等相關(guān)材料。

上述材料除要求提供原件外，均提交A4紙復(fù)印件一份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

以上應(yīng)提交材料，應(yīng)補(bǔ)正。

第七房屋管理所

二〇一一年月日

第四篇：鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批培訓(xùn)

鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批培訓(xùn)

（物業(yè)管理處）

一、工作依據(jù)

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批資料清單

（一）首次申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

（二）申請(qǐng)核定三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

（三）申請(qǐng)核定二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

（四）資質(zhì)證書(shū)記載事項(xiàng)變更

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批資料模版

（一）企業(yè)員工花名冊(cè)（樣表）

（二）任命文件模版

（三）企業(yè)業(yè)績(jī)材料模版

（四）物業(yè)項(xiàng)目匯總樣表（三級(jí)資質(zhì)）

（五）物業(yè)項(xiàng)目匯總樣表（二級(jí)資質(zhì)）

四、審批注意事項(xiàng)

二〇一〇年八月二十六日

一、工作依據(jù)

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部164 號(hào)令

2、《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批資料清單

（一）首次申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦證流程審核表》（經(jīng)審驗(yàn)資料合格后，在受理現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)）

2、《鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；（該表可從市房管局網(wǎng)站004km.cn物業(yè)管理欄目文件資料中下載打印《資質(zhì)申,報(bào)表》統(tǒng)一使用下載的表格打印上報(bào)，使用手工填寫(xiě)的不予受理，同時(shí)提交以企業(yè)全稱(chēng)命名的Word文檔）

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

5、驗(yàn)資證明；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

6、企業(yè)員工花名冊(cè)（原件，包括所有在冊(cè)人員，按法人、總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、中級(jí)職稱(chēng)人員、初級(jí)職稱(chēng)人員、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員、其它人員順序填寫(xiě)）

7、企業(yè)法定代表人身份證明；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

8、企業(yè)總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任命文件；（原件）9、10個(gè)以上的管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)，其中中級(jí)不少于5人；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）10、3個(gè)以上物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的上崗證書(shū)；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

11、管理和技術(shù)人員、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的勞動(dòng)合同（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

12、企業(yè)章程、企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度。（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）裝訂方法：第3項(xiàng)至第11項(xiàng)，統(tǒng)一用A4紙打?。◤?fù)?。?，加封面、封底、目錄后裝訂成冊(cè)，一式一份。

（二）申請(qǐng)核定三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦證流程審核表》（經(jīng)審驗(yàn)資料合格后，在受理現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)）

2、《鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；（該表可從市房管局網(wǎng)站004km.cn物業(yè)管理欄目文件資料中下載打印《資質(zhì)申,報(bào)表》統(tǒng)一使用下載的表格打印上報(bào)，使用手工填寫(xiě)的不予受理，同時(shí)提交以企業(yè)全稱(chēng)命名的Word文檔）

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

5、企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)；；（原件，復(fù)印件各一份，復(fù)印件裝訂進(jìn)資料內(nèi)）

6、企業(yè)最新財(cái)務(wù)報(bào)表；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

7、企業(yè)員工花名冊(cè)（原件，包括所有在冊(cè)人員，按法人、總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、中級(jí)職稱(chēng)人員、初級(jí)職稱(chēng)人員、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員、其它人員順序填寫(xiě)）

8、企業(yè)法定代表人身份證明；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

9、企業(yè)總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任命文件；（原件）10、10個(gè)以上的管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)，其中中級(jí)不少于5人；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）11、5個(gè)以上物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的上崗證書(shū)；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

12、管理和技術(shù)人員、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的勞動(dòng)合同（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

13、企業(yè)業(yè)績(jī)材料（原件）

14、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目匯總表（原件）

15、物業(yè)服務(wù)合同（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件，綜合服務(wù)合同包括合同正本，規(guī)劃總平面圖、項(xiàng)目構(gòu)成表、住宅類(lèi)項(xiàng)目綜合管理還應(yīng)提供招投標(biāo)手續(xù)）

16、企業(yè)章程、企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度。（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）裝訂方法：第3項(xiàng)至第16項(xiàng)，統(tǒng)一用A4紙打?。◤?fù)?。?，加封面、封底、目錄后裝訂成冊(cè)，一式一份。

（三）申請(qǐng)核定二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦證流程審核表》（經(jīng)審驗(yàn)資料合格后，在受理現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)）

2、《河南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；（該表可從市房管局網(wǎng)站004km.cn物業(yè)管理欄目文件資料中下載打印《資質(zhì)申,報(bào)表》統(tǒng)一使用下載的表格打印上報(bào)，使用手工填寫(xiě)的不予受理，同時(shí)提交以企業(yè)全稱(chēng)命名的Word文檔）

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

5、企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)；；（原件，復(fù)印件各一份，復(fù)印件裝訂進(jìn)資料內(nèi)）

6、審計(jì)報(bào)告；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

7、企業(yè)員工花名冊(cè)（原件，包括所有在冊(cè)人員，按法人、總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、中級(jí)職稱(chēng)人員、初級(jí)職稱(chēng)人員、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員、其它人員順序填寫(xiě)）

8、企業(yè)法定代表人身份證明；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

9、企業(yè)總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任命文件；（原件）10、20個(gè)以上的管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)，其中中級(jí)不少于10人；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）11、10個(gè)以上物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的上崗證書(shū)；（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

12、管理和技術(shù)人員、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的勞動(dòng)合同（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）

13、企業(yè)業(yè)績(jī)材料（原件）

14、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目匯總表（原件）

15、物業(yè)服務(wù)合同（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件，綜合服務(wù)合同包括合同正本，規(guī)劃總平面圖、項(xiàng)目構(gòu)成表、住宅類(lèi)項(xiàng)目綜合管理還應(yīng)提供招投標(biāo)手續(xù)）

16、企業(yè)章程、企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度。（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）裝訂方法：第3項(xiàng)至第16項(xiàng)，統(tǒng)一用A4紙打印（復(fù)?。臃饷?、封底、目錄后裝訂成冊(cè)，一式一份。

（四）資質(zhì)證書(shū)記載事項(xiàng)變更

1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦證流程審核表》（經(jīng)審驗(yàn)資料合格后，在受理現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)）

2、《鄭州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；（該表可從市房管局網(wǎng)站004km.cn物業(yè)管理欄目文件資料中下載打印《資質(zhì)申,報(bào)表》統(tǒng)一使用下載的表格打印上報(bào)，使用手工填寫(xiě)的不予受理，同時(shí)提交以企業(yè)全稱(chēng)命名的Word文檔）

3、變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；

4、企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)；（原件，復(fù)印件各一份，復(fù)印件裝訂進(jìn)資料內(nèi)）

5、變更原因說(shuō)明書(shū)（原件一份）。

6、變更事項(xiàng)證明材料

變更名稱(chēng)應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)的批文或股東會(huì)議紀(jì)要以及辦理“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”時(shí)所作的承諾書(shū)、變更名稱(chēng)的原因等；（附變更名稱(chēng)后企業(yè)的承諾書(shū)，即承擔(dān)變更前企業(yè)的所債權(quán)債務(wù)）

變更經(jīng)營(yíng)地址應(yīng)提交變更后的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明材料，如：自有房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、租賃房屋應(yīng)有經(jīng)租賃管理部門(mén)簽章的租賃合同；（三級(jí)及三級(jí)以上企業(yè)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不小于100平方米，提交復(fù)印件帶原件核對(duì)，并加蓋企業(yè)和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)公章）

變更法定代表人應(yīng)提交股東會(huì)議紀(jì)要或主管機(jī)關(guān)批文（原件）和法定代表人的身份證（驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）。應(yīng)審驗(yàn)股東是否變更，防止轉(zhuǎn)讓或出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)予以注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

注冊(cè)資本增資的應(yīng)提交有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告及附件。裝訂方法：第3項(xiàng)至第6項(xiàng)，統(tǒng)一用A4紙打?。◤?fù)?。臃饷?、封底、目錄后裝訂成冊(cè)，一式一份。

第五篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)專(zhuān)用告知承諾書(shū)

告 知 承 諾 書(shū)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)專(zhuān)用阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局制 本行政機(jī)關(guān)就核發(fā)物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（含暫定）資質(zhì)證書(shū)告知如下：

一、法規(guī)依據(jù)

（一）國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）第32條規(guī)定；

（二）《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》（省人大常委會(huì)第51號(hào)公告）第32條規(guī)定；

（三）建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）；

（四）《阜陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局（阜房辦[2007]208號(hào)）。

二、申請(qǐng)條件

（一）新設(shè)立企業(yè)：

1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

3、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

4、建立服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)。

（二）申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)企業(yè)：

1、注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

3、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、提交資料

（一）簽署告知承諾書(shū)；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（三）《阜陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（阜房辦

[2007]208號(hào)）第七條、第十一條規(guī)定的申請(qǐng)材料。

四、行政管理要求

（一）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到本行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)；符合條件的，核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)，有效期為一年。

（二）暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)前向本行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

（三）未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由市、縣（市）房地產(chǎn)管理局根據(jù)國(guó)務(wù)院《條例》第六十條規(guī)定進(jìn)行處罰；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）《資質(zhì)證書(shū)》實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡険Q發(fā)一次證書(shū)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿(mǎn)前一個(gè)月到市物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)換證。

（五）企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

（六）企業(yè)的名稱(chēng)、住所、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

（七）企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)。

五、不實(shí)承諾應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)的，不予受理或不予行政許可并給予警告。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)以欺騙等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)證書(shū)的，將依法給予行政處罰。

六、其他

本告知承諾書(shū)一式貳份，一份由本行政機(jī)關(guān)歸檔，一份由承諾企業(yè)歸檔。

申請(qǐng)企業(yè)對(duì)告知事項(xiàng)不明確的，應(yīng)及時(shí)與本行政機(jī)關(guān)聯(lián)系。

本物業(yè)服務(wù)企業(yè)就申請(qǐng)核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)承諾如下：

申請(qǐng)企業(yè)名稱(chēng)：； 企 業(yè) 性 質(zhì) ：； 法定代表人：； 企 業(yè) 住 所 ：； 聯(lián) 系 電 話(huà) ：； 聯(lián)系人：； 主要投資人：； l、本企業(yè)對(duì)貴行政機(jī)關(guān)告知的內(nèi)容己全面、清楚了解，承諾嚴(yán)格履行，接受貴行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督檢查和管理。

2、本企業(yè)承諾已經(jīng)達(dá)到申請(qǐng)核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)級(jí)資質(zhì)證書(shū)的條件，所提交的資料均真實(shí)、有效。

3、本企業(yè)己知曉并愿意遵守有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章政策規(guī)定。

4、以上承諾是本企業(yè)真實(shí)意思表示，如有不實(shí)，愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任。

承諾企業(yè)（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）

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