第一篇：北京后海地區(qū)舊房改造的可行性報(bào)告

北京后海地區(qū)危舊房改造項(xiàng)目可行性報(bào)告的征求意見稿

一、總論(一)項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：北京后海地區(qū)危舊房改造

2、項(xiàng)目占地面積：20公頃，建筑占地14公頃

3、項(xiàng)目投資總額：124.2億元人民幣

4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：（詳見地街圖）

5、項(xiàng)目遷移人口：約4000戶

(二)項(xiàng)目背景

后海地處北京市中心，東起地安門外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二環(huán)，距天安門僅有四、五站地，與著名的北海一水相連，與景山、故宮遙遙相對。總面積146.7公頃，其中水域面積34公頃，綠地面積11.5公頃。是北京城內(nèi)700年以前元大都時(shí)期的古老水域。后海是指前海、后海、西海三塊水面的什剎海。為了與北海、中海、南海前三海區(qū)別，被稱作后三海。

后海是13世紀(jì)元大都規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本的依據(jù)之一，什剎海周邊從元代起就是大都城的繁華商業(yè)區(qū)。后海的街巷結(jié)構(gòu)最早形成于元代，許多建筑年代久遠(yuǎn)，具有北京傳統(tǒng)建筑的典型特征。如金絲套地區(qū)的大小金絲胡同，南、北官方胡同和鴉兒胡同、白米斜街、煙袋斜街等。什剎海一帶，有40余處文物保護(hù)單位。俗語說，“先有什剎海，后有北京城”。后海的水域連著故宮的龍脈，從古至今都是風(fēng)水寶地。所以，歷代的高僧們在這里修寺建廟，而王公大臣們則在岸邊選址筑府造園，名人們也紛紛遷居湖畔，開始了后海邊上最初的水岸生活。兩岸依依垂柳掩映著王府和歷代名人故居，有恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居，什剎海邊的柳蔭街曾住過十大元帥中的八位。這里寺廟林立，素有“九庵一廟”之稱。

后海是老北京久負(fù)盛名的消夏、游玩場所。史書記載，暑夏時(shí)節(jié)，藕局、茶社、食品、商攤和曲藝等各式攤棚沿岸而設(shè)，吸引著仕宦官家、文人雅士、平民百姓紛至沓來，場面盛極一時(shí)。如今，銀錠橋邊有百年老店“烤肉季”和“爆肚張”，還有“孔乙己”。西海岸邊的魚生、茶道、船餐，讓食與樂調(diào)和。后海酒吧街已成為北京一道亮麗的風(fēng)景線。爆肚馮、年糕錢、奶酪魏、小腸陳、茶湯李、褡褳火燒??12家讓北京人牽腸掛肚的小吃，也在后海藏匿在胡同中的“九門小吃”落戶。

在后海，體會到的是老北京風(fēng)情，古老的街道散發(fā)著沉積了千年的北京文化氣息的氣味。說到后海的北京文化，就不得不提到四合院。可以說四合院是北京最具傳統(tǒng)意義的民宅形式。早在遼代時(shí)期已經(jīng)初成規(guī)模，后經(jīng)金、元，再到明清時(shí)期逐漸完善，最終成為了北京城最具特點(diǎn)的住居形式，后海的四合院，是最具京味的。

正規(guī)四合院一般自西向東貫穿胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房、南房和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個(gè)門。大門辟于宅院東南角。房間總數(shù)一般是北房3正2偏5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間。如以每間11－12平方米計(jì)算，全部面積約200平方米。四合院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養(yǎng)金魚，是四合院布局的中心，也是人們穿行、采光、通風(fēng)、納涼、休息、家務(wù)勞動的場所。

如今大部分四合院建筑，因長年失修，大都成為破舊的房屋及院落。加之住戶人口激增，使得居住的院落空間狹小而擁擠；又由于結(jié)構(gòu)老化、市政建設(shè)落后，造成傳統(tǒng)四合院區(qū)域生活環(huán)境的普遍惡化。這一狀況與人們的現(xiàn)代生活水平以及北京首都的國際地位極不相稱，要想入住必須重新改造裝修。

因此，北京后海地區(qū)舊房改造項(xiàng)目為解決廣大居民住戶的危房問題，提高首都城市的環(huán)境質(zhì)量，疏散舊城區(qū)人口，降低舊城區(qū)人口密度，可進(jìn)一步改善人民群眾的住房條件。改造后的四合院建造各種現(xiàn)代化的市政設(shè)施，如管道燃?xì)?、電力設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)、上下水管線、地下停車場等等都從地下引入四合院內(nèi)或居住的區(qū)域內(nèi)，讓傳統(tǒng)四合院既保持老宅院的古典美，又暗含了現(xiàn)代氣息，極大地改善和提高了整個(gè)區(qū)域的市政水平。在改造工程中做好最具古都傳統(tǒng)特

色的四合院建筑的保護(hù)，滿足當(dāng)今居住者各種現(xiàn)代生活需求。

(三)項(xiàng)目的SWOT分析

1、優(yōu)勢

后海地處北京市中心位置，附近有天安門、景山、故宮等知名地點(diǎn)。景色優(yōu)美，沉積了北京的歷史文化氣息，古至今都是風(fēng)水寶地，許多王府和歷代名人故居修建于此。

交通便利，東起地安門外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二環(huán)，多條公交線路都可以到達(dá)。周邊配套設(shè)施齊備，餐飲、銀行、購物、醫(yī)院等設(shè)施一應(yīng)俱全。

后海酒吧街和老北京風(fēng)味小吃已成為北京一道亮麗的風(fēng)景線，古老的胡同和四合院建筑吸引了眾多中外游客，有很高的知名度。

四合院建筑市場上供不應(yīng)求，市場資源稀缺。未來供給有限，價(jià)格將持續(xù)走高。

2、劣勢

投入較大，對市場的營造和把握能力不足的情況下，高端房地產(chǎn)市場的全部售出的時(shí)間會較長，影響投資回收期。

3、機(jī)會

北京市的基礎(chǔ)設(shè)施和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給這一區(qū)域帶來前所未有的機(jī)遇，什剎海被列為北京市“人文奧運(yùn)”的重要內(nèi)容。北京市委、市政府，區(qū)委、區(qū)政府在深入調(diào)查和廣泛論證的基礎(chǔ)上，確定了白塔寺、煙袋斜街等六個(gè)試點(diǎn)地區(qū)的試點(diǎn)工作。按《什剎海旅游規(guī)劃》的指導(dǎo)，在什剎海金絲套區(qū)域還要擇一套四合院建造“什剎海歷史文化民俗紀(jì)念館”。

依照市政府做出了在全市范圍內(nèi)開展危舊房改造的決定，解決廣大居民住戶的危房問題，提高首都城市的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)保留原有的四合院、胡同等傳統(tǒng)建筑及格局，達(dá)到適應(yīng)和滿足居民現(xiàn)代生活需要的雙重效果。

2007年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。預(yù)計(jì)2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、政策性住房成交5萬套。說明中國房地產(chǎn)市場的逐步走向成熟，隨經(jīng)濟(jì)走勢平穩(wěn)中尋求發(fā)展。

4、威脅

政策威脅，主要來自政府相關(guān)政策的調(diào)整。需加大公關(guān)力度，對政府在項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的不利政策及時(shí)進(jìn)行了解和掌握，并指定專人進(jìn)行及時(shí)跟進(jìn)，加強(qiáng)公關(guān)和協(xié)調(diào)，保證將此風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。

金融財(cái)務(wù)威脅，主要來自國家利率的調(diào)整和財(cái)務(wù)成本、費(fèi)用的變動。需加強(qiáng)成本控制和管理，聘請專業(yè)會計(jì)、審計(jì)人員加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)全流程管理和控制，最大限度地降低此種風(fēng)險(xiǎn)。

原四合院住戶的遷移配合。為了使危改的拆遷戶有能力購買安置房，按房屋面積給予補(bǔ)償金，同時(shí)向危改區(qū)拆遷戶提供較低利率、較長還款期的政策性住房公積金貸款，給予購買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策。

土地競爭激烈，時(shí)間緊迫，必須在其他房地產(chǎn)商進(jìn)入之前搶先一步。

二、基本工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

（一）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、工程占地面積：20公頃（200000M2）

2、建地面積：14公頃（140000M2）

3、總建筑面積：420000M2

其中：負(fù)二層：商業(yè)購物中心140000M2

負(fù)一層：車庫 140000M2

一層：140000M2×50%＝70000 M二層：140000M2×50%＝70000 M2

地面兩層各按50%計(jì)算

4、建筑層數(shù)：地下兩層，地上二層

5、建筑總高度：×

6、覆蓋率：70%

7、容積率：

8、建筑風(fēng)格：保留原來中式四合院建筑形式及風(fēng)格

（二）、本工程拆遷安置情況：

1、拆除住宅4000戶，拆除建筑面積140000M2

2、每戶按其建筑面積，每平方米給予補(bǔ)償金6.5萬－7萬元不等。

（三）、資金投入：

1、土地費(fèi)及建筑安裝費(fèi) 8000元/平方米，車庫為4000元/平方米，總計(jì)28億元

2、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)93.8億元。（按平均6.7萬元/平方米計(jì)算）

4、相關(guān)費(fèi)稅3000萬元（投資前期房產(chǎn)稅和營業(yè)稅）

5、開發(fā)管理費(fèi)及營銷推廣費(fèi)7000萬元

6、不可預(yù)見費(fèi)1.4億元（按建安費(fèi)5％）

總投資為124.2億元人民幣

（四）、投資回報(bào)

1、銷售收入：490億元人民幣

車庫＋住宅＋非住宅

＝140000 M2×10000美金/M2+280000 M2×20000美金/M2＝70億美金=490億人民幣

（按1美金＝7元人民幣計(jì)算）

(銷售面積中已分別計(jì)入公攤面積)

2、稅前利潤：

銷售收入490億元－資金投入124.2億＝365.8億元

毛利率: 365.8億÷124.2×100%＝294.5%

三、市場定位與營銷計(jì)劃

市場定位于高端房地產(chǎn)開發(fā)，目前北京的四合院交易市場中，還沒有任何銀行對購買其開展貸款業(yè)務(wù)，也就是說買賣四合院必須全額交易。按當(dāng)前商品房價(jià)格和此項(xiàng)目位置周邊價(jià)格等綜合因素分析，此項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要定位在中外知名公司企業(yè)及各企事業(yè)單位。

項(xiàng)目落成后可用于自住、投資和辦公使用。直接以郵信或電子郵件的方式進(jìn)行信息傳遞和項(xiàng)目的宣傳。最經(jīng)濟(jì)低調(diào)的手段盡可能地多占領(lǐng)市場，將直接與一些目標(biāo)客戶和有實(shí)力的潛在客戶取得聯(lián)系。

四、綜合評價(jià)與建議

綜上所述，北京后海地區(qū)危舊房的改造項(xiàng)目，不僅是提高首都城市的環(huán)境質(zhì)量，降低舊城區(qū)人口密度，改善人民群眾的住房條件。而且把景觀、文化和地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合，引領(lǐng)了融入現(xiàn)代氣息四合院建筑的新觀念。

北京歷來就是一個(gè)富有文化底蘊(yùn)的城市，后海一帶更是的四合院洋溢著濃郁的京韻。該項(xiàng)目以深厚的文化內(nèi)涵為基礎(chǔ)，以豐富的人文資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，獨(dú)一無二的地理位置，完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，具有良好的發(fā)展前景。通過運(yùn)用SWOT分析方法對此項(xiàng)目做了定性的分析，并通過工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)做了初期的投資預(yù)測。從分析可知項(xiàng)目銷售的稅前利潤達(dá)490億元人民幣，利潤率為294.5%，具有很高的投資價(jià)值。

這個(gè)龐大的工程，從設(shè)計(jì)到施工將會是精心設(shè)計(jì)、嚴(yán)格施工。從內(nèi)容到形式都應(yīng)該是世界一流水平，使我們的首都北京不僅有個(gè)完整悠久的過去，有個(gè)輝煌燦爛的現(xiàn)在，還將有個(gè)光明美好的未來。傳承文化，造福百姓，迎接奧運(yùn)，流芳百世。建議政府能給予該項(xiàng)目大力支持，使之盡早付諸實(shí)施。

此為北京后海地區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的征求意見稿，詳細(xì)信息待公司面積測量、戶數(shù)調(diào)查、討論立項(xiàng)后完成

附件：項(xiàng)目地街圖

一號地：東至 府夾道

西至 德勝門內(nèi)大街

北至 鼓樓西大街

南至 后海北沿 二號地：東至 后海西沿

西至 德勝門內(nèi)大街

北至 后海北沿

南至 德勝橋

三號地：東至 德勝門內(nèi)大街

西至 積水譚東沿

北至 水章胡同

南至 德勝橋

四號地：東至 西藏駐京辦事處西路

西至 箭樓東150米

北至 西絳胡同

南至 鼓樓西大街

五號地：東至 銀錠橋西500米處

西至 衛(wèi)生部宿舍東50米

北至 鴉兒胡同

南至 后海北沿

注：圖2中紅框內(nèi)為某公司正在進(jìn)行的四合院危房改造工程，前方所圈綠框房屋拆遷由此公司負(fù)責(zé)，改造成公共綠地。綠地緊鄰5號地東側(cè)。

第二篇：北京后海導(dǎo)游詞3篇

北京后海導(dǎo)游詞3篇

后海是什剎海的一個(gè)組成部分，由前海、后海、西海三塊水面組成的什剎海，為了與北海、中海、南?！扒叭！眳^(qū)別，被稱作“后三海”。下面是北京后海導(dǎo)游詞，僅供大家參考。

篇一：北京后海導(dǎo)游詞

后海是13世紀(jì)元大都規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本項(xiàng)目之一，什剎海周邊從元代起就是大都城繁華商業(yè)區(qū)，它在當(dāng)時(shí)是漕運(yùn)的終點(diǎn)，被稱為“北京古海港”，那時(shí)沿岸處處是酒樓歌臺、商肆作坊。后海是一片有水而能觀山，垂柳拂岸的閑散之地，岸上的民居與居民，周邊的王府和名人故居更為它鋪陳著京味和歷史的無窮韻味。人們來這里只為了在這里依然能夠聽到秋日里清脆的蟲鳴，依然能看見老北京四合院建筑群的縮影，依然能咀嚼那早已遠(yuǎn)去的皇家遺韻。后海是老北京久負(fù)盛名的消暑、游玩場所。藏匿在胡同中的小吃，隨處散發(fā)著爆肚、鹵煮、灌腸的味道，流竄著誘人的豆汁酸。

在賓館休息了一個(gè)下午，四點(diǎn)多鐘的時(shí)候，我們?nèi)ズ蠛Ｍ妗Ｎ蚁?，北京城里還有海嗎?媽媽看出了我的心思，說，到了那里就知道了。從北京飯店出發(fā)，坐了十幾分鐘出租車就到了，有一片寬廣的水面，靠近岸邊的水上還開著幾朵荷花。岸邊有一座牌樓，上面寫著：“荷花市場”。荷花市場前面的一小片空地上，有許多人在玩踢毽子的游戲，有老人、青年、孩子，還有很多像我們這樣的游人，可熱鬧了。媽媽指著水面說：“這就是后海，她并不是真的大海，在蒙古語中，海就是湖的意思?！迸?，原來如此，我恍然大悟!

后海的岸邊，都是一些酒吧和小店，店主把桌椅排在門前，還鋪上一些裝飾物，很好看?？赡苓€不是吃飯的時(shí)候，只有零星幾位客人坐在那里悠閑地吃著東西。

我們邊走邊看，突然，我看到有人在劃船，激動地叫：“我要?jiǎng)澊?”高興姐姐積極響應(yīng)。于是，我們上了一條船，這條船是要用腳踩才會前進(jìn)的。爸爸和叔叔又去買來一些零食放在船上。我們坐在船上，邊吃邊享受著美景，湖水清澈見底，湖的中央有一座小島，上面有茂密的樹林。經(jīng)過一片遼闊的水面，前面出現(xiàn)了一座小小的石橋，我們把船劃過去，勉強(qiáng)通過了橋洞，過了橋，“柳暗花明又一村”，水面又變得寬闊起來。輪到我踩船了，我雙腳使勁地蹬，船乘風(fēng)破浪，我的心也跟著船飛起來了。漸漸地，天色暗了了下來，后海四周的燈都亮了起來，一片輝煌，好像五顏六色的煙火濺入人間。人也一下子多了起來，酒吧里的音樂在夜空中回蕩。

我們下了船，又繞著酒吧街走了一圈，霓虹燈照亮了后海的夜空。看到每個(gè)酒吧都有歌手在唱歌，游人摩肩接踵，有些人坐在酒吧門口的沙發(fā)里，聽著音樂，喝著飲料。

篇二：北京后海游記

今天是3月10日星期六，一個(gè)天氣晴朗的下午。得知郭柯新要到后海游胡同，我也順便跟著郭柯新一家去游玩。

到了后海，我們先參觀了宋慶齡故居。隨后，我們坐上了三輪車，這種三輪車是由黃包車演變而來的，向我們本次夢幻之旅的目的地——四合院行進(jìn)了。

啊，終于到了!七級臺階，四個(gè)菱形門簪，依稀可見昔日的輝煌;微窄卻古老的百年大門，給人一種威嚴(yán)、莊重的氣派。我們慢慢登上七級臺階，小心翼翼地跨過門坎，按捺不住興奮的心情，想探個(gè)門內(nèi)的究竟。

門內(nèi)的情景并沒有我想象的那樣森嚴(yán)。只見一個(gè)老北京四合院傳統(tǒng)的“影壁”展現(xiàn)在我們的眼前：一堵雪白的墻壁，外面有木制的圍框，兩旁掛著一串串小葫蘆，兩個(gè)紅彤彤的中國結(jié)一下子就讓墻壁鮮亮了起來。墻壁上帖著一個(gè)大大的“?！弊郑孟笠迅Ｕ堖M(jìn)家里?！案！弊智皵[著一口大缸，里面種著象征“闔家團(tuán)圓”的荷花;而大缸前則種著花花草草，給原本就美麗的“影壁”平添了一種獨(dú)特的姿色。

繞過影壁，走過游廊，我們看見了老北京四合院的內(nèi)院了。它沒有華麗的外表，也沒有被刻意裝飾過，它由東、西、南、北屋圍成。首先映入眼簾的是一間正屋。這時(shí)我注意到，正房的房頂比別的房頂高，后來我才得知因?yàn)檫@是老輩人的住房。想著想著，我們不知怎么就見到了同學(xué)劉琛，這可真是巧?！皠㈣?.....”郭柯新首先就來了個(gè)“熱烈擁抱”?？晌覅s一直在納悶兒：明明是劉琛先迎接我們的，她是怎么知道我們會來呢?帶著滿腹的疑惑，我進(jìn)了正房。

進(jìn)了正房，迎面是一臺八仙桌、太師椅，一切都那么傳統(tǒng)。整個(gè)人好象都安靜了下來。這家的主人王老師給我們講解四合院。聽她介紹，我的謎題也將一一解開。原來，這間房是輩份最高的“太爺”住的，為了顯示輩份高低，所以屋頂高。而劉琛為什么能看到我們則是因?yàn)檫@間屋子地面就高。古時(shí)，為了不讓別人看到院里的隱私，所以才修高。這樣，屋內(nèi)的人能看見院內(nèi)，但院內(nèi)的人卻看不到屋內(nèi)的情景。這時(shí)，劉琛發(fā)現(xiàn)八仙桌上有一些奇怪的圖案。王老師解釋說：“這是滿族傳統(tǒng)的圖案，意思是家才是最美好的、幸福的港灣?！痹瓉硎沁@樣!這東西還真讓人捉摸不透呢......咦?還有一間臥室?！翱梢赃M(jìn)去嗎?”我悄悄問劉琛。“可以。你看這床......”我走進(jìn)屋，只見床梁上雕刻著葫蘆的圖案，這又是為什么呢?原來，葫蘆是一種傳統(tǒng)花紋，與“福祿”諧音。顧名思義，也就是保佑一生福祿雙至嘍。哎，四合院里的規(guī)矩還真是多呢!

出了正屋，我們又回到小院，玩起了“深宅游戲”。這些空竹、陀螺、風(fēng)箏都是老北京喜愛的玩意兒。我們也玩了幾個(gè)，但總玩不好。聽王老師說，在四合院里小時(shí)候一起玩大的伙伴叫“發(fā)小兒”，而從穿開襠褲時(shí)就一起玩兒的伙伴則叫“屁簾兒朋友”。嘿!真是有意思!

天色漸漸暗了下來，時(shí)間飛快地過去了。我戀戀不舍地走出了四合院，一步三回頭，好想在這兒住一輩子呀!這里的奧秘還等著我去探索......篇三：北京后海游記

我的家鄉(xiāng)在中國的首都—北京。北京有許多景點(diǎn)，比如天安門，故宮，長城等。不過我最喜歡的是美麗的后海，我經(jīng)常到那里去玩。

春天，你一來到后海就會看到滿眼的綠色。許多柳樹已經(jīng)發(fā)芽了，柳條隨風(fēng)舞動，好像在招手歡迎你的到來。不光是有樹，還有五彩繽紛的花兒，它們都擠到你的眼前，顯示自己的美麗。你還能看到湖面的冰已經(jīng)融化了，幾只鴨子已經(jīng)在享受游泳的快樂。小鳥也在歡快地歌唱，像是在演奏春天的贊歌。

夏天，這里的大樹長得很茂盛，都遮住的藍(lán)藍(lán)的天空。湖面上，荷花挺胸抬頭，向人們展示自己的美麗。下面的荷葉一邊懶洋洋的曬太陽，一邊看著小魚和蝌蚪在水里游戲。許多人們來到后海，有的坐在大樹下看書，有的趴在欄桿上欣賞荷花，還有的在給花草樹木照相。我最喜歡和爸爸媽媽一起劃船，在寬闊的水面上蕩舟，那感覺真舒服!

秋天，樹葉都飄落下來了。金色的樹葉包后海襯托得更加美麗。游客們在涼爽的天氣里聊著天，散著步，盡情享受秋天的陽光。

冬天，雪花慢慢地飄落下來，讓后海變成了白色的世界。湖面全都結(jié)了冰，許多孩子會在冰面上滑冰嬉戲。最引人注目的是一些冬泳愛好者，他們把冰鑿開，在水里游泳。每次看到他們在那么冷的天游泳，我的身體都禁不住發(fā)抖，不得不佩服他們的勇氣。

后海的春夏秋冬都很美，而且每個(gè)季節(jié)都給我?guī)碓S多快樂。我愛后海，更愛我的家鄉(xiāng)!

第三篇：北京后海英文導(dǎo)游詞

Old Beijing flavor Grand Canal Terminals-Shi Sha hai Shi Shahai Deshengmen from the North Bridge, the North Sea south to the back door, the same kind of water from the sea before and after the sea, the West Sea(Jishui Tan).Also known as 10-productive because this area had 10 Baosha, therefore the name.Humanities rich history here.Guan Hanqing the Yuan Dynasty, Zhao Mengfu, Ming Li Dongyang, Yuan Hongdao, the Qing Dynasty Nalanxingde, Cao Yin, Liu Yong, Zhang Zhidong, the modern summer sticks nest, Guo Moruo, Zhang Boju, often to this event or long Living in this.Shi Shahai to radiation as the center of the surrounding area is also available in the Mei Lanfang Hu Guosi Street house, to Tiananmen Square Hu Shih former places of residence within metres of grain, to Tiananmen Square, Johnston(Puyis English teacher)former places of residence, to Tiananmen Square Main Street East Wellington Koo former places of residence, east Maor backdoor alley-yu, is the University of disabilities, the home can park, the adjacent Queens Wanrong is the last of the family house.Shisha Hai Haidong from the former northward along the way.Barbecue quarter, Restaurant advertising under the bridge is Yinding Qiao, where Lotus had been planted in the late Qing Guangxu years some Daguan elite, Wenrenmoke here Shanghe, Lake Tea Tour, so set-Habitat, Qingyinchashe, blasting belly Wang, barbecue season, will be appear from time to time-of Health.Then sit here and push window will be tabled in a Lotus.Shi Shahai now is not only the public park, and attract many tourists.Barbecue quarter in front of rickshaws, bicycles, cars come and go, the river grinder of the boat came in from time to time, pipa, erhu the Golden Voice, two small guys from barbecue quarter in carrying delivery Mu Xia barrels of embarkation, a girl with Danfen Qipao sit on the bow gracefully on the vine Quanyi embrace pipa, Chuanpengs Cup in a note to listen or watch the boat, Zhuantou.Along the river bar sat a group blonde foreigner.Shi Shahai retained the edge of many ancient streets.Like Yandaixiejie, Yin Dingqiao Xiecha it from the north into the axis of the bell Gulou the west side of Main Street, shape like a Yandai.This street, there are antique shops, a fish shop, jewellery shops, bath, Xiuju Pu, bookstores, Yan Mei Fong, and other shops, a cloud Shuige Liao Qi, the owner had his home is used to suit the garment shops, Beijings first suit is produced in this shop.Yandaixiejie from entering after the Haibei along the Arthur children alley, gradually noisy sound strip, the You-alley in an open cement board on the roads Sazhaoguhuai Posuo mottled the Shuying.Shi Shahai preserved in the alley near a dozen blocks Baosha the only preserved the most complete, the Yuan Dynasty, founded in Beijing famous ancient temples in one of the eight-Huasi.Serve in the Forbidden City, Wan Rong Zhang eunuchs had also live here.In Shi Shahai Xianbu, especially people Huaixiang Last Emperor Puyi.And here he has a special fate.He grew up in Wales after the House of alcohol;living Liu Yin Street Prince Gong Yi Xin Pu Yi is the grandfather of six, while Baylor old Tao Tao House are masters of Pu Yi is the Qi Shu;Shi Shahai former East Sea Maor alley Is the Queens Palace is the home Wanrong;Shufei Wenxiu and Puyi in the Puppet1óè?Tan Yuling during the two were in the home of the North Prince Gong House Xiangfeng alley.Apart from the forest of construction Palace, where the alley is definitely going to see the.South official alley, the alley Xiangfeng, the wire alley, three bridges alley, the former along the Haibei, Hainan after along with the various courtyard, because of the different grades, in the form of doors, the doors of the hall, the openings into the deep, Zan door, the threshold, Shek Mun pillow, Mendun, the Ying, Yingbi walls and Zhuandiao patterns, accessories of choice, both have different stresses.

第四篇：北京后海英文導(dǎo)游詞

北京后海是什剎海的一部分，是一片有水觀山，垂柳拂岸的閑散之地，本文為大家整理了北京后海英文導(dǎo)游詞，僅供參考！

篇一：北京后海英文導(dǎo)游詞

Houhai is one of the most basic element of planning and design projects in thirteenth Century, around the Shichahai from the Yuan Dynasty is the capital of the downtown business district, it is the end point of water transport at the time, known as the “Beijing ancient harbour”, then along the song, everywhere is the restaurant business area workshop.Houhai is a concept that there is water and weeping willow shore, idle land, houses and residents on the shore, around the palace and celebrities as it lay out Beijing and the history of infinite charm.People come here to here can still hear the sharp fall in Chongming, still can see the old Beijing courtyard complex microcosm, still able to chew it the Royal Weiyun has long gone.Houhai is a famous summer resort in old Beijing.Hiding in an alley in the snack, everywhere exudes lib, bittern and Enema of taste, a ton of attractive acid fermented soybean milk.We took a rest in the hotel for one afternoon and we went to Houhai for more than four.I think, is there a sea in Beijing? Mother saw my mind, and said, there it was.Starting from Beijing Hotel, the taxi arrived for more than ten minutes.There was a wide surface of water, and a few lotus flowers were open on the water near the shore.There is a archway on the bank.It says, “l(fā)otus market”.A small clearing in front of the lotus market, there are a lot of people playing shuttlecock game, the elderly, youth, children, there are a lot of tourists like us, can be lively.“This is Houhai,” mother pointed to the surface of the water.“She is not a real sea.In Mongolian, the sea is the meaning of the lake.” Oh, So that is what it is.I see light suddenly!

On the shore of Houhai, there are some bars and shops.The owner of the shop puts the tables and chairs in front of the door, and also puts some ornaments on them.It is very nice.It may not be the time to eat, but only a few guests are sitting there and eating leisurely.As we looked around, suddenly, I saw someone rowing, and excited, “I'm going to go boating!” the happy sister responded.So we got on a boat that was going to advance with the foot.Dad and uncle went to buy some snacks and put them on the boat.We sat on the boat, eating and enjoying the beautiful scenery.The lake was clear at the bottom of the lake.There was a small island in the middle of the lake, with dense woods on it.Through a vast expanse of water, appeared in front of a small stone bridge, we rowed the boat in the past, squeezed through the bridge, over the bridge, “There is a way out.”, and the water becomes wide.It's my turn on the boat, my feet hard pedal boat in my heart to ride the wind and waves, the ship flew.Gradually, the sky darkened, the lights around Houhai were shining, a brilliant, like the colorful fireworks splashed into the world.People got up more and more, and the music in the bar reverberated in the night sky.We got off the boat and walked around the bar street, and the neon lights lit up the night sky in Houhai.See each bar has singer singing, packed with tourists, some people sitting in a bar in front of the sofa, listening to music, drinking beverages.篇二：北京后海英文導(dǎo)游詞

It's Saturday, March 10th, a sunny afternoon.I learned that Guo Kexin was going to the Houhai Hutong, and I also went to play with the Guo Kexin family.In Houhai, we first visited Song Qingling's former residence.Then, we sit on the tricycle, tricycle rickshaw is evolved, to our dream tour destination courtyard road.Ah, at last!Seven steps, four diamond door hairpin, faintly visible in the glorious past;but one hundred year old micro narrow door, give a person a kind of dignified and solemn style.We slowly go up seven steps, carefully crossed the threshold, tempted excitement, want to find out the door.The scene in the door was not as strict as I imagined.I saw an old Beijing courtyard of the traditional “screen” show in our eyes: a white wall, outside the wooden frame, hanging on both sides of a string of small gourd, two red Chinese knot suddenly let the walls bright up.There was a big “blessing” on the wall, and it seemed to be invited to the house.The word “happiness” before a big jar, a symbol of family reunion lotus with inside;and a cylinder before the flowers to the original beautiful “screen” has a unique beauty.Bypassing the street, across the veranda, we saw the old Beijing courtyard courtyard.It has no gorgeous appearance, has not been deliberately decorated, it is from the East, West and south, North surrounded.The first thing is a house.I noticed the main roof than the roof, then I learned that this is because the old housing.Thinking about it, we didn't know how to see Liu Chen.It was really a coincidence.“Liu Chen...” Guo Kexin first came to a “warm hug”.I have to wonder: it is Liu Chenxian to meet us, how did she know we will come? With a lot of doubts, I entered the room.Into the main room, the face is a table, chair, everything is so traditional.The whole man seemed to be quiet.The master, Wang, explained the courtyard of the courtyard to us.Listening to her introduction, my mystery will also be unsolved.Originally, this room is the highest seniority “man” to live, in order to show the level of seniority, so the high roof.And why Liu Chen can see us is because the room is high.In ancient times, in order to not let others see the privacy of the courtyard, it was repaired.In this way, the people in the house can see the courtyard, but the people in the hospital can not see the scene in the house.At this time, Liu Chen found that there were some strange patterns on the eight immortals table.Mr.Wang explained, “this is the traditional Manchu pattern, meaning that home is the best and happy harbor.” That's the way it is!It's really unpredictable...Huh? And a bedroom.“Can you go in?” I asked Liu Chen quietly.“Yes.Look at this bed...” I entered the room, I saw a bed beam carved gourd pattern, this is why? Originally, hoist is a kind of traditional pattern, and “Lu” and “.As the name suggests, is to bless life Froude double.Well, the rules of the quadrangle are really much more.Out of the house, we went back to the yard, playing a deep game”.The diabolo, gyro, kites are old Beijing favorite.We had a few, but playing well.Listen to the teacher said, in a small courtyard playing together big partner called “fat children”, and from wearing pants when they play partner is called “fart curtain of friends”.Hey!It's fun!

The sky was darkening, and the time passed.I am unable to part out of the courtyard, three step back, I want to live here for a lifetime!Here is still waiting for me to explore the mysteries of...

第五篇：舊房改造前提條件

舊房改造前提條件

就目前市場而言，舊房改造已經(jīng)是家喻戶曉的生活服務(wù)，而越來越多的人也傾向于舊房改造而不是購置新房，那么問題來了，舊房改造的前提條件是什么呢？舊房改造又需要注意些什么呢？先簡單了解一下吧！

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

舊房改造注意事項(xiàng)

1、結(jié)構(gòu)

在進(jìn)行墻體改造的時(shí)候，需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴(kuò)大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生安全問題。

2、墻體

承重墻是不能亂拆的，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但是也是承重墻及其重要的支撐。

3、水電

水電是關(guān)乎整個(gè)家居的安全，在水電方面一定要非常謹(jǐn)慎，在改造過程中，還要注意避免破壞建筑物原來的防水設(shè)計(jì)，否則就要重新做防水。

4、門窗

長時(shí)間的使用造成門窗老化，若是木門窗起皮或變形，業(yè)主需要進(jìn)行改造重做。

薩根建筑工程公司，是一家專業(yè)的建筑公司，專注于各種墻體改梁，房屋加固，房屋平移等建筑改造技術(shù)，本公司擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，先進(jìn)的技術(shù)，齊全的設(shè)備以及多年的施工經(jīng)驗(yàn)，為眾多用戶改造出理想，滿意的房屋，并以優(yōu)良的質(zhì)量和信譽(yù)服務(wù)于社會廣大用戶。

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