第一篇：重慶市主城區(qū)首套房退個稅攻略(渝中區(qū)為例2016版)

重慶市主城區(qū)首套房退個稅攻略(渝中區(qū)為例2016版)

一、需要準備的材料（見下面的圖片）

二、材料準備

1、申請表填寫模板（見下面的圖片）

2、開個人納稅證明

到交個稅所在區(qū)的地稅服務(wù)大廳（帶身份證復印件即可）。目前渝中區(qū)開此證明地址有變，就在日月光廣場對面的渝中區(qū)行政服務(wù)中心（和平路1號星河商務(wù)大廈，較場口輕軌站3號出口的斜對面）。進門后從右手邊上2樓，上樓左手有個稅務(wù)的填報點，可詢問領(lǐng)取一張申請表，此服務(wù)臺旁邊有取號機（可先取號，取號為地稅）。然后根據(jù)號上的窗口進行辦理。需注意，開此證明不僅要身份證原件，還要一張復印件，最好一起帶往。如果沒有帶，可到1樓進門左手直走到頭右拐的角落進行復印，一元一張。

納稅證明開完后需要將金額填到申請表上，包括40%的應(yīng)返稅金額。

3、貸款明細

首次提取需要開能反映放款月到提取月所有還款記錄的還款明細（去個貸中心開更方便，不需要那些亂七八糟的流水，只要貸款放貸和還款的明細就行）。例如是2013年6月放款，7月還貸，就需要開2013年6月到2014年6月的所有放款及還款明細。

4、首套房證明

到房子所在區(qū)的房房管所開首套房證明。江北區(qū)是在建新東路鴻程大廈4樓，當天是拿不到的，需要過5個工作日。此辦公地址2016年9月15號就要搬遷到五里店東方燈飾旁邊。

5、房產(chǎn)證復印件

沒有拿到房產(chǎn)證的，請注意申請表上第一行的填寫。拿到房產(chǎn)證的只需要交復印件，不過請注意要能夠看得清楚。

6、身份證復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

7、購房合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

8、借款合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

9、抵押合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

注意：以上指的均是首次提取，且購買的的新建房。二手房請注意還需要提供契稅發(fā)票復印件。是否滿足提取條件請百度。

非首次提取不再需要購房合同、借款合同及抵押合同的復印件。其他材料依舊！

渝中區(qū)辦理地點已搬遷到渝中區(qū)政務(wù)大廳，進門右手財政局窗口（人少則不需要取號）。目前除了開首套房證明，其余均可再次辦理完畢。

第二篇：重慶市主城區(qū)首套房退個稅方案

重慶市主城區(qū)首套房退個稅方案

一、申報概況

1、定義：按照我市關(guān)于主城區(qū)個人首次購房按揭財政補助政策的相關(guān)規(guī)定，申辦人應(yīng)符合以下條件，2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購買住房（含改善型購房）并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人（以下簡稱產(chǎn)權(quán)人）為享受財政補助對象。產(chǎn)權(quán)人是指申請享受補助住房的所有產(chǎn)權(quán)人（以產(chǎn)權(quán)證記載為準），該住房所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補助。

2、申報時間：

無論所購住房在主城何區(qū)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在每一個補助到期后的3個月內(nèi)起，申報辦理該補助的財政補助。財政補助采取按年計算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助，以后的補助以此連續(xù)類推。暫未取得產(chǎn)權(quán)證的，也應(yīng)按辦理程序在3個月內(nèi)及時申報。超期補助不再受理，未超期仍可按時申報。如您在2015年10月首次付按揭款，則首個未超期完整補助為2015年10月至2016年9月，請在2017年1月之前按照要求申辦。

3、補助額度：

在補助內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人在重慶市主城區(qū)實際繳納的個人所得稅的40%為基礎(chǔ)，高于同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。其實就是你全年按揭本息和與個稅的40%孰低。

以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當下重慶新房均價8000元/平米做參考，這套房總價為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20年，則每年繳納個稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，小于其住房總價的30%，補貼成立。

4、各區(qū)財政局及市財政局咨詢電話：渝中區(qū)財政局：63703137江北區(qū)財政局：67108338 南岸區(qū)財政局：62948853重慶市財政局：67575656、67575431財政局預(yù)算科：63703137

二、材料準備

產(chǎn)權(quán)人向其個人所得稅繳納地的區(qū)財政局申報辦理，準備材料如下

1、產(chǎn)權(quán)人的書面申請

為個人首次購房按揭財政補助申報表，沒有拿到房產(chǎn)證的，請注意申請表上第一行的填寫。

2、區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明（須能確定其納稅入庫所在地）到交個稅所在區(qū)的地稅服務(wù)大廳（帶身份證復印件即可），渝中區(qū)辦理地址為金湯街地稅服務(wù)大廳，從七星崗過去直接穿過城墻門洞，往前走大概100米，右手邊即是（需要爬一截樓梯上去，沒在臨街，在2樓）。在25號綜合服務(wù)窗口即可辦理。如果首次還貸時間為2015年10月，則開的時間為2015年10月到2016年9月。

注意開具此證明時一定要選擇具體繳稅區(qū)域，比如北部新區(qū)，打印時候必須選擇北部新區(qū)稅務(wù)局，不能選全市，否則不行，稅務(wù)局的辦稅大廳有自助打印的，帶上身份證掃描一下就可以打印，稅務(wù)局一定要與申請退稅的財政局是一個區(qū)，不一定與房屋所在地是一個區(qū)

3、按揭銀行認定的按揭本息支付證明

首次提取需要開能反映放款月到提取月所有還款記錄的還款明細（去個貸中心開更方便，不需要那些亂七八糟的流水，只要貸款放貸和還款的明細就行，但須包含貸款人、首次還貸時間和按月還貸本息）。如2015年9月放款，10月還貸，就需要開2015年9月到2016年9月的所有放款及還款明細。

4、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次(含改善型)購房證明;到房子所在區(qū)的房房管所開首套房證明。江北區(qū)是在建新東路鴻程大廈4樓，該文件一般當天是拿不到的，需要過幾天。

5、房產(chǎn)證復印件（原件多已經(jīng)抵押給銀行）

沒有拿到房產(chǎn)證的，請注意申請表上第一行的填寫。拿到房產(chǎn)證的只需要交復印件，不過請注意要能夠看得清楚。房產(chǎn)證沒下來的情況可以補辦，時間比較久一些。

6、身份證復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

7、購房合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

8、借款合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。

9、抵押合同復印件

交復印件，注意帶原件，到時候要看一下的。注意：以上指的均是首次提取，且購買的的新建房。二手房請注意還需要提供契稅發(fā)票復印件。是否滿足提取條件請百度。

10、開戶行支行名、賬號、戶名

審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)

可能涉及到的分段計稅問題：

問題： 2015年6月25日，我在江北區(qū)財政局16樓預(yù)算科提交了首套房退稅資料。我的房屋按揭時間支付時間是2014年6月到2015年5月，因公司納稅地在2014年12月由渝中區(qū)變更為江北區(qū)，因此按政策要求分段退稅，我在江北區(qū)地稅局出具了2014年12月-2015年5月個人所得稅完稅證明，按稅款歸屬期間累計個人所得稅27000多，但經(jīng)辦人員在審查我的資料時直接劃掉了我2015年5月的納稅額，給出的原因是該月稅款入庫在2015年6月，因此不計入退稅金額，重新計算了個人所得稅期間為2014年12月至2015年4月（金額為25000多），并告訴我明年退稅個人完稅證明期間同樣為2015年6月至2016年5月。咨詢兩個問題：

1、如果明年完稅證明按2015年6月至2016年5月，因為入庫時間通常會晚一個月，我2015年5月繳稅6月入庫的個人所得稅肯定不會納入明年退稅額，兩邊不占，同樣退稅也只能11個月，明年5月的個人所得稅同樣會入庫在后年，怎么提交明年的個人所得稅證明呢？？我實際納稅12個月。

2、之前我在渝中區(qū)財政退稅都是按稅款歸屬期計算總額，為什么江北區(qū)財政局是按納稅入庫時間來計算總額，實際繳稅6個月只計算5個月，少的那個月到哪去了？？謝謝！

【重慶市財政局】回復： 按照我市關(guān)于個人主城區(qū)首次按揭購房財政補助政策的相關(guān)規(guī)定，申辦人需提供“區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明”，期限為對應(yīng)的補助，即入庫期為對應(yīng)的補助。根據(jù)您提供的情況，您需提供入庫時間為2014年6月至2015年5月的納稅證明，下一次申辦則提供入庫時間為2015年6月至2016年5月，不存在您提及的的遺漏。

若您此次為首次辦理，請重新提供納稅證明；若為非首次辦理，則可以補充申辦第一個補助的前一個月稅款。詳細情況，可致電市財政局：67575656。

委托辦理的問題：若本人無法親自前往辦理，可以委托他人進行辦理，并出具相關(guān)委托證明。

第三篇：重慶市主城區(qū)個稅納稅人首套房退稅程序

現(xiàn)將我市主城區(qū)首套按揭購房財政補助政策的主要內(nèi)容和申報辦理程序如下，請結(jié)合你的實際情況確定。

一、主要內(nèi)容

1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)首次購買住房（含改善型購房）并以按揭方式支付，同時在上述區(qū)域繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人為享受財政補助的對象。

2、補助方式和計算：從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助，在補助內(nèi)，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。

二、申報辦理程序

1、產(chǎn)權(quán)人向其個人所得稅繳納地的區(qū)財政局申報辦理。并提供如下的資料：

（1）產(chǎn)權(quán)人的書面申請。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠信守法的原則，提出申報事由，說明相關(guān)情況。并明確聲明所購住房是否為在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)與個人所得稅有關(guān)的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。（只需要“個人首次購房按揭財政補助申報表”）

（2）購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次（含改善型）購房證明。（一般需要2-3個工作日才可取，收費50元）

（3）身份證復印件（審核原件，留存復印件）。（4）住房產(chǎn)權(quán)證復印件。

（5）產(chǎn)權(quán)人與銀行的購房按揭合同（審核原件，留存復印件）。（6）按揭銀行認定的按揭本息支付證明。

（7）區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明。（公司繳稅地稅稅務(wù)所-人和稅務(wù)所在財富1號C幢3樓）

（8）審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名（用于財政撥付資金）。（這項可直接在個人首次購房按揭財政補助申報表內(nèi)填寫）

注：還需產(chǎn)權(quán)人購房合同與銀行抵押合同（審核原件，留存復印件）

2、更為詳細的具體辦理事項需要向所繳納個人所得稅地區(qū)的區(qū)財政局咨詢，也可上重慶市財政局公眾信息網(wǎng)查詢。咨詢電話： 渝中區(qū)財政局：63704642 江北區(qū)財政局：67560016 沙坪壩區(qū)財政局：65368354 九龍坡區(qū)財政局：68783443 大渡口區(qū)財政局：68173307 南岸區(qū)財政局：62948853，北碚區(qū)財政局：68317683 渝北區(qū)財政局：67137667 巴南區(qū)財政局：66224779 北部新區(qū)財政局：67460751 重慶市財政局：67575431

第四篇：城市用地理性擴展的對策建議 ――重慶市主城區(qū)為例

城市作為區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的承載體，改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)濟體制不斷完善，城市化成為社會經(jīng)濟發(fā)展的主導潮流。土地非農(nóng)化是城市化的客觀需求和必然結(jié)果，城市用地為城市發(fā)展提供了平臺和空間，成為城市發(fā)展必不可少的生產(chǎn)要素。重慶市作為中西部唯一直轄市、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)、內(nèi)陸開放高地，城市發(fā)展速度迅猛。重慶市主城區(qū)，作為重慶市社會、經(jīng)濟和文化的核心區(qū)域，土地利用變化較大，特別是直轄以來，城市建設(shè)用地高速擴展，區(qū)內(nèi)土地利用結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化。

（一）提高土地利用效益，引導城市用地合理增長重慶直轄以來，主城區(qū)新增城市用地效益并不高，仍存在城市用地的閑置和浪費現(xiàn)象，因此建議應(yīng)建立健全城市土地利用績效評價制度，科學設(shè)立城市土地利用績效的評價標準，以提高城市土地的人口和經(jīng)濟承載力，提升城市土地利用綜合效益。國土資源管理部門應(yīng)根據(jù)土地資源管理的動態(tài)化和信息化要求，利用在日常工作中累計的土地資源管理數(shù)據(jù)和項目用地信息，把土地利用績效評估結(jié)果與用地供給相掛鉤，對土地利用績效高的項目優(yōu)先供地，對土地利用績效低的項目不予供地。根據(jù)重慶市主城區(qū)城市用地當前擴展特征來看，相對于城市人口增長，主城區(qū)城市用地擴展過快，因而建議將以增加城市用地為主的“外延式粗放擴張”方式，逐步與以挖掘存量城市用地內(nèi)部潛力為主的“內(nèi)涵式集約用地”方式結(jié)合起來，參照主城各區(qū)城市用地擴展的核心驅(qū)動因子，結(jié)合各區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和潛力，引導經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，從而實現(xiàn)對城市用地增長的合理調(diào)控，推進城市土地集約節(jié)約利用。

（二）合理引導經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級重慶市是“一個大城市帶大農(nóng)村”的城市直轄市，主城區(qū)城市用地擴展主要受非農(nóng)業(yè)人口、全社會固定資產(chǎn)投資、城市居民人均可支配收入等社會經(jīng)濟因素的驅(qū)動，其中非農(nóng)業(yè)人口和全社會固定資產(chǎn)投資與城市用地擴展正相關(guān)，是促使主城區(qū)城市用地擴展的主要社會經(jīng)濟驅(qū)動因子，而城市居民人均可支配收入與城市用地擴展負相關(guān)，反映了城市用地集約利用程度。集約化程度越高，說明城市外延擴展越緩慢。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級是優(yōu)化配置土地資源的有效措施，以增強主城區(qū)作為重慶市市域中心城市的核心功能，最大限度地發(fā)揮城市土地利用的經(jīng)濟價值。目前重慶市主城區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出“三、二、一”的格局，第二產(chǎn)業(yè)占GDP比重較大，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重持續(xù)上升，第一產(chǎn)業(yè)占GDP比重持續(xù)下降。基于主城區(qū)作為重慶市政治