第一篇：建設(shè)工程施工合同 - 定額結(jié)算優(yōu)惠版

建設(shè)工程施工合同

（XXXX

廣場工程）

中華人民共和國建設(shè)部 國家工商行政管理局

二零一三年二月

第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）開發(fā)有限公司（以下簡稱發(fā)包人）承包人（全稱）有限公司（以下簡稱承包人）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)招投標文件的要求，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程項目概況

工程名稱：XXXX廣場工程 工程地點：成都

工程內(nèi)容：土建、水電工程施工 資金來源： 自籌，已落實

二、工程承包范圍

承包范圍XXXX廣場工程施工圖紙設(shè)計的全部內(nèi)容

三、合同工期

開工日期： 2013 年 月 日 竣工日期： 2015 年 月 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準： 合格（符合國家現(xiàn)行驗收標準）

五、合同價款

暫定總額為（大寫）：

（人民幣)￥ 元

六、組成合同的文件及解釋順序 組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、本合同專用條款

3、明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀要、協(xié)議

4、本合同通用條款

5、施工圖紙

6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求等

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行開發(fā)并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。

十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

十一、合同生效

合同訂立時間： 2013 年 月 日 合同訂立地點： 成都 本合同雙方約定：簽字蓋章后生效。

發(fā) 包 人：（公章）

住 所：

法定代表人：

委托代表人：

電 話：

傳 真：

開戶銀行：

帳 號：

年 月 日

承 包 人：（公章）住 所： 法定代表人： 委托代表人： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號：

年 月 日

第二部分 通用條款

此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分 通用條款》

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件 2.合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書

（2）本合同專用條款.（3）明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀要、協(xié)議（4）本合同通用條款（5）施工圖紙

（6）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求。3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

3.1 本合同除使用漢語外，還使用____/___語言文字 3.2適用法律和法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、以及國家及政府頒布的法律法規(guī)。

4.圖紙

4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽定合同后兩周內(nèi)，兩套；（如承包人需增加圖紙份數(shù)可通知發(fā)包人到設(shè)計院代為辦理，費用由承包人承擔）

發(fā)包人對圖紙的保密要求：承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意，不得使第三人接觸本工程圖紙及復(fù)印件（具體方式包括但不限于：出賣、出借、復(fù)制等），也不得做除本工程承包工作以外的任何用途。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5.工程師

5.2 監(jiān)理單位委派的工程師

姓名： 職務(wù)： 總監(jiān)

發(fā)包人委托的職權(quán)：工程質(zhì)量、進度、投資、安全文明控制，合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等。

需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：（1）批準工程任何部分的發(fā)包合同；（2）費用的增加；（3）工程的延期；（4）發(fā)布變更指令；（5）所有設(shè)計變更及技術(shù)核定單；（6）發(fā)布開工令，超出一周以上的暫停施工或復(fù)工令；（7）索賠的支付。

承包人對上述內(nèi)容憑業(yè)主書面授權(quán)書執(zhí)行。

監(jiān)理工程師給承包人或其項目經(jīng)理的任何涉及工程造價的指示，必須得到發(fā)包人的書面確認后方可實施。

5.3發(fā)包人派駐的工程師

姓名： 職務(wù)：

職權(quán)：行使發(fā)包人代表的權(quán)利，包括組織開展施工現(xiàn)場發(fā)包人的工作、對監(jiān)理工作的檢查及代表發(fā)包人行使本合同授予發(fā)包人的所有權(quán)力。

5.4 不實行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：________/___________ 6.承包人項目管理團隊

6.1項目經(jīng)理姓名： 證書編號： 6.2對項目管理團隊的要求

⑴合同中明確的主要管理人員，必須是本企業(yè)的正式員工，簽訂合同時必須出具半年以上本企業(yè)的勞保統(tǒng)籌交費證明原件。

⑵合同中明確的項目經(jīng)理、質(zhì)量員、施工員、造價員、安全員等主要管理人員須常駐施工現(xiàn)場，未經(jīng)發(fā)包人許可不得擅自變更；簽訂合同前將證件原件交與發(fā)包人保管，待工程結(jié)束后退還。

⑶如果因客觀原因更換上述主要管理人員，必須得到發(fā)包人的批準。更換的管理人員必須是本企業(yè)正式員工（出具半年以上本企業(yè)的勞保統(tǒng)籌交費證明原件），并且與原崗位的管理人員具有同等條件，（如資質(zhì)同等、業(yè)績相近）。

⑷發(fā)包人有權(quán)反對及要求承包人及任何分包人調(diào)離不稱職或發(fā)包人認為其雇用是不恰當?shù)娜藛T，未有發(fā)包人書面準許，不可再用此人。

7.發(fā)包人工作

7.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：計算工期前二周前將施工現(xiàn)場各種障礙物清除。如發(fā)包人需要承包人配合清除的障礙物，承包人應(yīng)配合工作。費用計取參照通用條款。

(2)將施工所需的水、電線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工前將水、電接至施工場地邊緣，施工場地內(nèi)用水、電由承包人自行辦理，發(fā)包人予以協(xié)助（每月抄表結(jié)算，承包人向供電、供水部門交納支付水電費用）。

(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前負責施工道路的暢通，但承包人應(yīng)遵守當?shù)亟煌ü芾聿块T限制通行的有關(guān)規(guī)定。場內(nèi)施工臨時道路由承包人進行施工，其費用包含在臨時設(shè)施費用中，計入工程總價。

(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：計算工期前二周提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料或在施工前通知發(fā)包人代表到現(xiàn)場進行具體交底。如承包人施工中發(fā)現(xiàn)有未列入相關(guān)資料的地下管線應(yīng)及時向發(fā)包人及監(jiān)理匯報。不得擅自處理或首先自行施工。

(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：辦理相關(guān)施工所需證件、批件。施工許可證由發(fā)包人辦理，其它施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等的申請批準手續(xù)和承包人共同辦理，費用由承包人承擔。

(6)水準點與坐標控制點交驗要求： 開工前十天由發(fā)包人和監(jiān)理方提供書面和現(xiàn)場實物交驗。

(7)圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前十天組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底（具體時間由發(fā)包人組織落實）。

(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名

木的保護工作：按通用條款執(zhí)行。

(9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作： 另行協(xié)商

8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方視現(xiàn)場情況協(xié)商辦理。8.3 發(fā)包人權(quán)利及相關(guān)約定：

(1)對于承包人在施工階段一切違背本合同文件條款和國家有關(guān)規(guī)定的行為，并對發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人有權(quán)向承包人進行索賠，情節(jié)嚴重的可責令承包人停工直至終止合同。

(2)發(fā)包人可以書面形式通知承包人要求其暫停履行合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)，通知應(yīng)說明暫停履行的義務(wù)、有效日期和理由，承包人應(yīng)就此暫停履行其義務(wù)（除照管工程所需的部分外）直到發(fā)包人簽發(fā)恢復(fù)履行的書面通知。如因此對承包人造成的相關(guān)損失由發(fā)包人承擔，具體費用由雙方商定。

(3)發(fā)包人的通知，必須以書面形式發(fā)出，加蓋公章。任何口述通知不應(yīng)立即生效，承包人應(yīng)在接獲通知后7天內(nèi)向發(fā)包人書面請求確認，如承包人在7天內(nèi)未向發(fā)包人請求確認，則視為承包人放棄該次發(fā)生的費用的索賠；如發(fā)包人在收到承包人請求確認書7天內(nèi)未有書面提出反對，則該通知在7天期限屆滿時生效。

9.承包人工作

9.1承包人應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作：

（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：無約定。（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間： 分別向發(fā)包人、監(jiān)理方提供：

A、開工前三天內(nèi)提供材料使用計劃和項目總進度計劃； B、每周三提供上周進度計劃完成情況及本周進度計劃； C、上述進度計劃向發(fā)包人、監(jiān)理各提供一份。

施工組織設(shè)計在開工三天內(nèi)向發(fā)包人提供。

（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：在整個合同實施過程中，承包人應(yīng)按建設(shè)行政主管部門和相關(guān)部門的要求，自費承擔這些工作（如警衛(wèi)）和提供相應(yīng)設(shè)施（如護板、圍欄等），以保護公共安全，提供方便，并應(yīng)自覺遵守工地現(xiàn)場門衛(wèi)的出入制度，接受工地現(xiàn)場的統(tǒng)一管理，所有施工人員必須持出入證出入施工現(xiàn)場，根據(jù)工程需要，安排施工使用的照明、看守、圍欄和安全措施，因未履行上述義務(wù)造成財產(chǎn)、人員傷亡時，由承包人承擔責任和費用。

（4）向發(fā)包人、監(jiān)理提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：提供所需的辦公室及桌椅、文件柜、空調(diào)等。

（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：施工過程中發(fā)包人要協(xié)助承包人辦理排污、環(huán)保、市容、城建、城管、治安、人口管理等相關(guān)手續(xù)，對臨近居民和行人的影響由承包人負責。因承包人原因造成的違約金由承包人承擔。

（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：負責采取有效措施對已完工程成品的保護，費用由承包人承擔，保護期間發(fā)生的損失，承包人自費予以修復(fù)。

（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護

要求及費用承擔：按規(guī)定做好施工場地、地下管線和臨近建筑物、古樹名木的保護，由此產(chǎn)生費用由發(fā)包人確認后承包人支付計入總價，引起的時間延誤，經(jīng)發(fā)包人代表確認后，計入承包人工期。

（8）施工現(xiàn)場文明施工要求：符合發(fā)包人和監(jiān)理工程師提出的文明施工。環(huán)境衛(wèi)生等的管理規(guī)定。因承包人違反規(guī)定造成的損失和違約金由承包人負責。

（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：凡政府有關(guān)職能部門要求承包人做到的工作必須按標準做到并承擔費用。

（10）發(fā)包人有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等進行抽查、檢查、監(jiān)督等，承包人應(yīng)積極配合并提供一切便利條件。

(11)本工程實行履約保證金制度：承包人進場前向發(fā)包人交納人民幣伍佰萬元履約保證金，本工程整體主體驗收合格后7日內(nèi)退還履約保證金（不計息）的50%,工程竣工驗收合格后7日內(nèi)退還履約保證金（不計息）的剩余50%；從開工到竣工之日止如中途出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資，承包人無力支付的，由發(fā)包人用履約保證金支付經(jīng)承包人確認的農(nóng)民工工資，承包人必須在支付之日起七日內(nèi)補足履約保證金至伍佰萬元。

三、施工組織設(shè)計和工期

8.進度計劃

8.1承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間：圖紙會審及設(shè)計交底后一周內(nèi)。報送施工組織設(shè)計（施工方案）和施工進度總計劃，每月30日向發(fā)包人、監(jiān)理報送月計劃，每周三向發(fā)包人、監(jiān)理方報送周計劃。

工程師確定的時間：收到承包人資料后三天內(nèi)予以確認。逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

8.2承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工、接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師書面確認后執(zhí)行。因非發(fā)包人原因?qū)е聦嶋H進度與計劃進度不符，承包人不得就改進措施提出追加合同價款。

8.3群體工程中有關(guān)進度計劃的要求：

分部項工程、單位工程進度計劃應(yīng)符合項目總進度計劃的要求。9.工期延誤

9.1 雙方約定工期順延情況：因不可抗力或發(fā)包人原因影響關(guān)鍵路線上的項目，承包人須以書面通知發(fā)包人。發(fā)包人須在接到承包人書面通知三日內(nèi)以書面批準有關(guān)工期合理的延長，發(fā)包人在接到承包人書面通知三日內(nèi)不給予回復(fù)視同發(fā)包人已認可承包人書面通知內(nèi)容。

非發(fā)包人原因造成的工期的延長并不附帶任何的補償費用，在延長工期期間所增加的項目仍按原定的投標綜合單價計價或甲、乙雙方商定確認為準。

四、質(zhì)量與驗收

10.工程質(zhì)量必須達到國家質(zhì)量檢驗評定合格標準。承包人特殊工種均應(yīng)持證上崗，監(jiān)理工程師有權(quán)隨時檢查。11.隱蔽工程和中間驗收

11.1雙方約定中間驗收部位_按質(zhì)監(jiān)部門的有關(guān)要求及通用條款規(guī)定執(zhí)行； 12.工程試車

12.1 試車費用的承擔： 無 ；

五、安全施工：

13.承包人應(yīng)當遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全管理規(guī)定組織施工，并隨時接受發(fā)包人監(jiān)督檢查，在承包人施工范圍內(nèi)發(fā)生安全事故由承包人負責處理并承擔責任。

六、合同價款與支付 14.合同價款及調(diào)整

14.1本合同價款采用 四川省2009清單定額及配套文件結(jié)算后總價下浮 方式確定。雙方同意基于2009四川省清單計價定額及相關(guān)配套文件辦理結(jié)算,具體如下： 1）分部分項工程費（含措施費中的大型機械進出場費、模板費、腳手架費）按照2009四川省清單計價定額組成綜合單價結(jié)算，工程量按照該定額計算規(guī)則結(jié)算，人工費調(diào)整按成都市造價管理站規(guī)定執(zhí)行；

2）安全文明施工及臨時設(shè)施費按分部分項清單定額人工費為基數(shù)計取定額基本費率（實施過程中必須滿足川建發(fā)[2011]6號文的具體要求），二次搬運按前述基數(shù)計取1.5％，不計趕工補償費、夜間施工費、冬雨季施工費及已完工程保護費；

3)關(guān)于材料價格：按照成都建材信息價中邛崍市相應(yīng)信息價為準。邛崍信息價中沒有的材料價格，按照成都市信息價確定，兩地信息價均沒有的材料按照發(fā)包人市場詢價進行認質(zhì)認價。發(fā)包人認質(zhì)認價材料不計取采管費費；

4）對于發(fā)包人分包工程或發(fā)包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人按照建筑面積6元/m2支付給總包單位總包配合費（建筑面積以《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)進行計算，并以發(fā)包人最終核定的建筑面積為結(jié)算基數(shù)）；

6）規(guī)費的確定：養(yǎng)老保險按照（分部分項清單定額人工費＋大型機械進出場費、模板費、腳手架費中的定額人工費）計取6％；失業(yè)保險按前述基數(shù)計取0.6％；醫(yī)療保險按前述基數(shù)計取3％；住房公積金2％；工傷保險和危險作業(yè)意外傷害保險按前述基數(shù)計取0.8％；工程排污費按照邛崍環(huán)保部門規(guī)定按實計?。?/p>

7）專業(yè)分包項目及甲供材料：降水及土方大開挖；基坑支護；外墻保溫；弱電工程；消防及通風工程；自來水、天然氣及高低壓配電工程；柴油發(fā)電機組采購安裝工程；電梯采購及安裝工程；商業(yè)外裝工程；公共區(qū)域內(nèi)裝修工程；入戶門工程；塑鋼（或鋁合金）門窗工程；欄桿百葉工程；人防工程；總平及景觀綠化工程；導(dǎo)視系統(tǒng)（標識標牌、停車場劃線等），外墻面磚、橋架、配電箱采購等）； 8）稅金：按照政府規(guī)定計算；

9)工程竣工結(jié)算總價優(yōu)惠率（甲供材料及認質(zhì)認價材料不參與優(yōu)惠）: 5% 14.2雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 無。

15.工程預(yù)付款

發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無?？刍毓こ填A(yù)付款的時間、比例：無。16.工程量的確認

16.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 每月25日前將當月完成的工程量送發(fā)包人和監(jiān)理，其它按通用條款第25條執(zhí)行。

17.工程款支付: 付款方式：工程完成至地上六層頂板并驗收合格交付后1月內(nèi)支付六層頂板以下部分完成產(chǎn)值的70%；六層以上部分產(chǎn)值按照每月進度的70%分月支付,工程整體竣工驗收合格交付后1月內(nèi)支付至工程核定總產(chǎn)值的80%；工程竣工結(jié)算辦理完成后1個月內(nèi)支付至工程結(jié)算價的95%，剩余5%作為質(zhì)保金,待質(zhì)保期滿,無息退還。

18.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備:外墻面磚、配電箱、橋架

承包人應(yīng)提供準確規(guī)格和數(shù)量，如因承包人提供的時間、規(guī)格和數(shù)量不準而帶來的損失由承包人負責，承包人按實提供數(shù)量、規(guī)格后，因發(fā)包人臨時變更或改變設(shè)計而帶來的損失由發(fā)包人負責。

(3)承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 除非經(jīng)發(fā)包人同意，否則不允許調(diào)劑串換。(4)到貨地點與一覽表不符： 按通用條款。(5)供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： 按通用條款。(6)到貨時間與一覽表不符： 按通用條款。

27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：按通用條款。28.承包人采購材料設(shè)備

28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：

(1)承包人自購材在質(zhì)量上必須符合設(shè)計及國家有關(guān)規(guī)范、標準及有關(guān)職能部門規(guī)定要求，經(jīng)檢測、復(fù)試合格后，才能用于本工程，否則造成的損失由承包人負責。

(2)用于本工程主要材料包括鋼筋、水泥、商品混凝土、外墻涂料等材料的品質(zhì)，在使用前必須得到發(fā)包人代表及發(fā)包人授權(quán)的監(jiān)理工程師認可或批準。在施工前，承包人須提供各有關(guān)物料之樣本作認可之用（具體清單目錄由發(fā)包人或監(jiān)理方事前提供）。

(3)承包人須在指定時間內(nèi)自費把任何被拒絕使用的材料運離工地。

八、工程變更 按通用條款執(zhí)行。

九、竣工驗收與竣工結(jié)算 29.竣工驗收

工程竣工驗收前，竣工資料應(yīng)通過質(zhì)量管理部門的專項驗收。工程竣工驗收合格后60天內(nèi)，承包人完成并提交完整的竣工資料，內(nèi)容必須真實、準確，與工程實際符合，并符合GB/T50328-2001《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》。其中2套原件（包括竣工圖及其他資料），并報監(jiān)理審核。（在工程竣工驗收后3個月內(nèi)）完成向區(qū)城建檔案管理部門的移交工作。無論哪項因承包人原因拖延，均視為承包人違約，承包人按每拖延一天500元向發(fā)包人支付違約金。

30.竣工結(jié)算

關(guān)于工程竣工結(jié)算的約定：本工程實行發(fā)包人自行審核竣工結(jié)算。

30.1承包人負責在工程竣工驗收合格之日起60日內(nèi)將工程竣工結(jié)算資料完整報送發(fā)包人；

30.2在收到承包人報送的經(jīng)發(fā)包人認可的工程竣工結(jié)算書后（如發(fā)現(xiàn)明顯虛報發(fā)包人有權(quán)不予接受），發(fā)包人按照財建[2004]369號文辦理竣工結(jié)算；

30.3若因承包人沒有及時提供工程竣工結(jié)算資料或資料不齊全而致使竣工結(jié)算工作延誤的，由承包人承擔責任。

十、違約、索賠和爭議

31.違約

31.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任：按通用條款執(zhí)行 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任：按通用條款執(zhí)行 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：無

31.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任：在施工過程中，除發(fā)包人責任導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工程停止施工工期可順延外，其他任何導(dǎo)致工期順延的原因均視為違約，承包人按8元/㎡·月向發(fā)包人支付違約金，并承擔由此給發(fā)包人因此造成的損失。并且上述賠償?shù)闹Ц恫⒉荒芙獬邪藨?yīng)完成工程的責任或合同的其他責任。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任：如達不到約定的質(zhì)量驗收標準，承包人必須整改達到驗收標準。整改費用均由承包人承擔。如承包人返工后仍達不到合格標準的，承包人承擔全部責任。

雙方約定的承包人其他違約責任：

（1）所有違約金和賠償金的支付不減輕承包人合同項下的任何責任和義務(wù)。32.工程質(zhì)量、工期違約及獎勵：

如本工程不能一次性竣工驗收合格，承包人須向發(fā)包人交納伍萬元的違約金。33.爭議

33.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，向工程所在地仲裁委申請仲裁解決或向工程所在地法院提起訴訟。

十一、其它 34.工程分包

34.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：本項目單體工程不得分包。如承包人違約，發(fā)包人有權(quán)清退承包人出場，并不予認可承包人為本工程所投入的所有費用；承包人承擔工程總價千分之五的違約金責任，發(fā)包人將此行為上報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。

分包施工單位為：______________/___________________ 35.不可抗力

35.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：____按通用條款_____ 36.保險

36.1本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：無。

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無。

(2)承包人投保內(nèi)容：承包人按規(guī)定辦理應(yīng)由承包人辦理的相關(guān)保險。承包人須對進入施工現(xiàn)場人員的意外或傷亡負全部責任。37.擔保

37.1本工程雙方約定擔保事項如下：

承包人在簽定合同前向發(fā)包人提供履約保證金伍佰萬元。履約保證金退回時間：本工程主體驗收合格后7日內(nèi)退還履約保證金（不計息）的50%,工程竣工驗收合格后7日內(nèi)退還履約保證金（不計息）的剩余50% 38.合同份數(shù)

38.1雙方約合同副本份數(shù)：本合同約定正本貳份雙方各執(zhí)壹份；副本陸份，雙方各執(zhí)貳份。

39.補充條款

1、項目經(jīng)理必須常駐工地，項目經(jīng)理每月在工地出勤天數(shù)必須在25個有效工作日以上。項目經(jīng)理因故離開工地，必須事先請假并得到發(fā)包人的批準，否則按200元/天向發(fā)包人支付違約金。

2、在履行合同過程中，承包人應(yīng)遵守國家或地方的法律、法規(guī)、法令，嚴格執(zhí)行建筑工程管理部門的有關(guān)規(guī)章制度，并按要求繳納有關(guān)費用。

3、承包人必須服從發(fā)包人和監(jiān)理工程師的管理監(jiān)督，施工中發(fā)生的質(zhì)量問題必須在發(fā)包人指定時間內(nèi)整改，并承擔因此造成的一切損失；如不能在通知或指令時間內(nèi)完成的，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權(quán)處承包人違約金2000元。

4、合同工期結(jié)束時，承包人確保工完料盡場地清理達到進場時標準（所有臨時設(shè)施包括塔吊基礎(chǔ)等均由承包人自行清理）。發(fā)包人代表在收到承包人送交的竣工驗收報告7天內(nèi)無正當理由不組織驗收，或驗收后7天內(nèi)不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，承包人提交竣工驗收日期即為竣工日期。

5、工程管理

5.1 發(fā)包人對工程質(zhì)量、施工進度、安全生產(chǎn)、文明施工、工程造價等進行全面管理。監(jiān)理單位、承包人應(yīng)服從發(fā)包人管理并認真執(zhí)行發(fā)包人的各項管理制度。

5.2承包人應(yīng)嚴格按照合同文件以及相關(guān)政策認真履行各項義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)對未能按合同要求完成各自工作或完成未能讓發(fā)包人滿意的參建方進行處罰。監(jiān)理單位在施工管理過程中對承包人有建議處罰權(quán)，發(fā)包人視具體情況執(zhí)行。

監(jiān)理單位可視承包人在進度計劃完成情況、工程質(zhì)量、工程造價、安全生產(chǎn)、文明施工、資料管理等方面未按相關(guān)要求嚴格執(zhí)行或執(zhí)行情況未達到令發(fā)包人、監(jiān)理單位的滿意程度，向發(fā)包人提出收取承包人違約金的建議，違約金分為兩種，即A類違約金和B 類違約金，A類違約金為不可退回違約金，一經(jīng)通過收取即不可退回；B類違約金為可退回違約金，發(fā)包人、監(jiān)理單位可視整改情況予以退回。違約金建議經(jīng)發(fā)包人確認后承包人必須無條件服從，違約金的具體執(zhí)行由發(fā)包人辦理。

5.3質(zhì)量控制

1、本工程實行“首件工程認可制度”，即：每個分項工程開始前，由承包人填報報審表，在報審表附件中，承包人應(yīng)將此分項工程的每道工序詳細說明，監(jiān)理單位依據(jù)報審表設(shè)置停檢點、隱檢點，一旦報審表以及停檢點、隱檢點被確定，承包人必須嚴格執(zhí)行。如若違反，監(jiān)理單位可建議收取違約金。

2、承包人在選擇建筑材料時，對于重要的、大宗的或發(fā)包人、監(jiān)理單位認為必須的建筑材料，除合同中已約定品牌，承包人在確定材料前須向發(fā)包人、監(jiān)理單位提供不少于三家的可用于本工程的合格品牌供發(fā)包人、監(jiān)理單位選擇，發(fā)包人、監(jiān)理單位確認之后方可訂貨。否則在結(jié)算時對該部分建材費用不予計取。

3、承包人須在每道工序及隱蔽驗收、檢驗批驗收前24小時向監(jiān)理單位報驗收計劃，驗收計劃中驗收時間允許誤差到前后各一小時。超出允許誤差時間范圍和驗收計劃中不含的工序，專業(yè)監(jiān)理工程師有權(quán)拒絕驗收，承包人不得進行下道工序，由此延誤的工期承包人承擔全部責任。在驗收前承包人須進行三檢，即自檢、互檢、交接檢，檢查合格后承包人專職質(zhì)檢員在驗收計劃時間內(nèi)將報驗、檢查資料報專業(yè)監(jiān)理工程師（資料不全不予以驗收），專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)報送的資料及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、圖紙到現(xiàn)場檢查驗收，如第一次驗收因不符合圖紙、規(guī)范、以及其它相關(guān)要求不能通過，則專業(yè)監(jiān)理工程師將視情況確定對該工序整改后的下一次驗收時間，如若第二次驗收仍未通過，監(jiān)理單位將出具不合格處置單要求承包人進行整改的，承包人向發(fā)包人支付500-2000元的違約金。由此延誤的工期由承包人承擔全部責任。

5.4造價控制

所有的變更必須嚴格按照發(fā)包人的相關(guān)程序執(zhí)行，發(fā)包人指令以及蓋有發(fā)包人公章的變更圖可作為結(jié)算依據(jù)，其它包括施工組織設(shè)計、施工方案、會審記錄、洽商、會議紀要等均不作為結(jié)算依據(jù)。

5.5 進度控制

承包人進場兩周內(nèi)向監(jiān)理單位報送依合同編制的總進度計劃，每月30日向監(jiān)理單位報送下月進度計劃，每周工程例會上向監(jiān)理單位報送下周進度計劃。月進度計劃、周進度計劃經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位批準后執(zhí)行。

每月底發(fā)包人、監(jiān)理單位將對承包人本月進度計劃完成情況進行檢查、核實，所確定的節(jié)點工期必須保證。進度計劃調(diào)整需經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位同意。如承包人因自身原因致使本月進度計劃未完成，發(fā)包人有權(quán)對承包人按進度計劃所報項目中的未完成項收取違約金。因承包人原因造成工程延誤處以B類違約金,單體周計劃延誤壹天處500元違約金,單體月計劃延誤壹天處1000元違約金。

5.6 信息管理

1、承包人應(yīng)設(shè)專門的信息管理人員，負責接收發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計、顧問等單位向承包人發(fā)出的各種文件，簽收、傳閱、登記存檔。監(jiān)理單位向承包人發(fā)出的文件，承包人信息管理人員須到監(jiān)理辦公室領(lǐng)取，不應(yīng)拒絕，每拒絕簽字接收一次，監(jiān)理單位向發(fā)包人建議承包人支付違約金500元，發(fā)包人憑收到的監(jiān)理單位向發(fā)包人報送的關(guān)于承包人文件拒收問題的函件，從結(jié)算工程款中扣除。更換信息人員須事先書面通知監(jiān)理單位，得到監(jiān)理單位同意。未事先書面通知監(jiān)理單位，且致使信息無法及時傳遞，無論任何原因，都按拒收處理。承包人應(yīng)在第一次工地會議上介紹信息管理人員并書面確認報相關(guān)各方。

2、承包人項目經(jīng)理、各負責人須按時參加工程例會，無故不參加工程例會，每人次支付違約金500元，遲到、早退每人次支付違約金100元，如不能參加或不能按時參加須提前向會議主持人請假，每人次支付違約金200元。

3、項目經(jīng)理應(yīng)保證每周在工地不少于5天，每天不少于8小時工作時間，有事應(yīng)向發(fā)包人請假。如若不能保證，發(fā)包人有權(quán)對其進行處罰，直至要求撤換項目經(jīng)理。

6、現(xiàn)場項目部環(huán)境和職業(yè)健康安全管理制度

6.1 承包人須對本工程的環(huán)境因素和危險源進行識別，編制項目的《環(huán)境因素辨識清單》和《危險源辨識清單》，并識別出其中的重大環(huán)境因素和重大危險源。

6.2 《環(huán)境因素辨識清單》和《危險源辨識清單》應(yīng)報監(jiān)理部備案。

6.3 針對識別出的重大環(huán)境因素和重大危險源，承包人須編制管理方案，報發(fā)包人、監(jiān)理單位批準后實施。

6.4 承包人須識別出本工程在環(huán)境和職業(yè)健康安全方面的應(yīng)急事件，針對應(yīng)急事件編制《應(yīng)急預(yù)案》，組織應(yīng)急演習。

7、其它方面 7.1 發(fā)包人代表

1、發(fā)包人委派 為發(fā)包人代表，行使合同約定的發(fā)包人權(quán)利，履行合同約定的發(fā)包人職責。發(fā)包人、監(jiān)理所有文件經(jīng)發(fā)包人代表簽署后方生效。

2、發(fā)包人要求總監(jiān)在行使某些職權(quán)前應(yīng)征得發(fā)包人批準。未注明的，按國家監(jiān)理規(guī)范履行監(jiān)理職責；除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，總監(jiān)無權(quán)解除本合同約定的承包人任何權(quán)利和義務(wù)。

3、發(fā)包人的指令、通知由發(fā)包人代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及監(jiān)督執(zhí)行，承包人代表或承包人收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，發(fā)包人代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，承包人對指令應(yīng)予以執(zhí)行。承包人應(yīng)于發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認要求，承包人未按時提出確認要求的，責任由承包人承擔。

4、承包人認為發(fā)包人的指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，發(fā)包人代表可作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，逾期視作認可。在緊急情況下，發(fā)包人要求承包人立即執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)無條件予以執(zhí)行，承包人拒不按時執(zhí)行指令的，發(fā)包人有權(quán)解除合同或按合同有關(guān)約定追究承包人違約責任。

5、發(fā)包人代表易人，發(fā)包人應(yīng)提前以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任職權(quán)，履行前任的義務(wù)。

7.2承包人代表

1、承包人委派 為承包人代表，行使合同約定的承包人權(quán)利，履行合同約定的承包人職責。承包人代表應(yīng)由投標文件中項目經(jīng)理擔任，未經(jīng)發(fā)包人同意不得更換。

2、承包人的要求、請求和通知，以書面形式由承包人代表簽字后遞交監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉(zhuǎn)交發(fā)包人代表，發(fā)包人代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

3、承包人代表依據(jù)合同、按發(fā)包人代表批準的施工組織設(shè)計（或施工方案）和發(fā)包人發(fā)出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與發(fā)包人代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向發(fā)包人代表送交報告。責任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，相應(yīng)順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，工期不能順延。

4、承包人代表易人，承包人應(yīng)提前7天書面通知發(fā)包人，報發(fā)包人批準后，承包人代表方可易人，后任繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的責任。

7.3發(fā)包人工作

1、發(fā)包人代表履行本合同中約定的發(fā)包人權(quán)利和義務(wù)，簽署發(fā)包人指令。其中對本合同的任何修訂、重大的設(shè)計變更及增加工程（1萬元以上）、工程結(jié)算款的審定等等，需要另外獲得發(fā)包人法定代表人的授權(quán)。

2、發(fā)包人代表可授權(quán)代表，行使合同約定給自己的職權(quán)，并可在必要時撤回。發(fā)包人代表授權(quán)人，在發(fā)包人代表授權(quán)的范圍內(nèi)向承包人簽發(fā)的函件，與發(fā)包人代表簽發(fā)的函件具有同等效力。承包人對此有疑問時，可將此函件提交發(fā)包人代表進行確認。

3、開工前發(fā)包人辦理好土地征用、房屋拆遷等工作，使施工場地具備施工條件。

4、開工前完成紅線以外的“三通”，開工后由承包人負責完善。只提供施工用水、電接口到現(xiàn)場，由承包人安裝計量表具,并按時交納施工期間的水、電等費用。承包人進場后，承包人和發(fā)包人雙方應(yīng)及時辦理臨時用電設(shè)施的移交手續(xù)。

5、承包人須自行考慮施工用水、用電（費用包括工程價款中）。

6、開工前向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料必須完整、真實、準確，必要時承包人應(yīng)進一步探明，在施工期間非承包人原因造成的損失，由發(fā)包人承擔，并由承包人報發(fā)包人確認后計入結(jié)算總價。

7、開工前將水準點、坐標控制點提交給承包人，并于現(xiàn)場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由承包人負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包人負擔。

8、組織承包人、監(jiān)理單位、設(shè)計院參加的圖紙會審，由設(shè)計院向承包人進行設(shè)計交底。

9、對放線驗線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序，發(fā)包人可請權(quán)威機構(gòu)或部門進行復(fù)核或檢驗，復(fù)核或檢驗合格則發(fā)包人承擔相應(yīng)費用；如不合格，承包人承擔相應(yīng)費用及造成的一切損失。

10、根據(jù)施工等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整和整修、對設(shè)計圖紙進行變更，承包人應(yīng)無條件給予配合執(zhí)行，并在發(fā)、承包人雙方約定的時間內(nèi)完成，否則，每逾期一天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付人民幣1000元違約金，并限時完成指令。

11、監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。

12、如承包人不按合同要求和發(fā)包人代表指令進行施工，發(fā)包人即可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報發(fā)包人驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由承包人負責。

7.4承包人工作

1、執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。

2、遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。

3、負責工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的施工用電接駁點接駁施工用電，采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費用均由承包人負責。

4、負責協(xié)助發(fā)包人辦理開工前各項業(yè)務(wù)等合法手續(xù)。

5、負責辦理施工臨時占用道路等合法手續(xù)。

6、承包人在開工前應(yīng)向監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。

7、承包人必須按本施工合同進行組織施工，接受發(fā)包人指令。承包人項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機械設(shè)備、施工方案等，必須提前一周書面上報發(fā)包人并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，承包人每違約一項（或一人），需支付違約金1萬元（并按照發(fā)包人指令要求變更過來）；承包人項目經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的責任。

8、承包人以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，發(fā)包人同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金2000元；同時，承包人應(yīng)在3天內(nèi)經(jīng)發(fā)包人批準的合格人員代替上述調(diào)離的相關(guān)人員，否則每拖延1天承包人支付違約金300元。

a.發(fā)包人確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責任心不強的施工人員、不積極配合發(fā)包人工作、不積極執(zhí)行發(fā)包人指令者。

b.不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作者； c.違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場管理規(guī)定者； d.無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； e.與本工程施工無關(guān)的人員；

9、承包人項目經(jīng)理或技術(shù)負責人如離開工地，應(yīng)向發(fā)包人代表請假并經(jīng)批準，否則承包人向發(fā)包人支付違約金300元/次，若發(fā)生超過三次，承包人向發(fā)包人支付違約金800元/次。

10、承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。發(fā)包人將施工場地移交給承包人后，承包人應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負責（包括施工安全、環(huán)境污染、擾民和民擾），除發(fā)生非不可抗力或發(fā)包人指令原因而影響施工導(dǎo)致工期拖延及財產(chǎn)損失外，承擔一切責任。

12、開工前承包人對施工圖紙認真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。承包人在施工時遇到錯、漏、碰問題，提前5個工作日內(nèi)報發(fā)包人，發(fā)包人接到聯(lián)系單7個工作日內(nèi)解決，超出時間工期順延，如因承包人原因，承包人承擔由此造成工程費用增加和工期損失。

13、工地實行周報制度（質(zhì)量、安全、進度三方面），周報在每周例會前一天報送發(fā)包人和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。

14、參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進行配合協(xié)商解決，服從發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。

15、承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受發(fā)包人或行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事故隱患。

16、已竣工工程未交付使用前，承包人應(yīng)負責已完工程的成品保護工作，并承擔毀損、滅失的風險，保護期間發(fā)生損壞、失竊，承包人自費予以修復(fù)。

17、承包人在施工中的問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)文給發(fā)包人，口頭匯報不作依據(jù)。承包人發(fā)文應(yīng)有標準固定格式，規(guī)范的文件編號，由項目經(jīng)理簽署發(fā)，發(fā)包人代表簽署后生效。

18、本合同規(guī)定的工程項目，未經(jīng)發(fā)包人書面批準，承包人不得將任何工程項目分包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)發(fā)包人批準的第三方施工單位進場施工，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，有權(quán)解除合同并有權(quán)處以分包項合同總價的50％違約金，且免除以后的合作機會，承包人承擔發(fā)包人由此造成的一切損失。

19、施工中承包人不得對原工程設(shè)計私自進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計變更需設(shè)計院、監(jiān)理、承包人和發(fā)包人四方簽字后方可執(zhí)行，否則責任自負。

21、合同規(guī)定由承包人完成提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用(另加20%的管理費)從承包人當月工程款中扣回，影響工期的責任由承包人負責。

22、在施工過程中做到工完場清，工程竣工后7天內(nèi)清理現(xiàn)場，并將門窗等擦拭干凈。

23、承包人負責標段內(nèi)廁所污水的外抽和垃圾清除外運并承擔費用。

24、自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需足夠量的設(shè)備、材料，并自行進行妥善看管，丟失、損壞由承包人自理。

25、遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知會發(fā)包人、監(jiān)理，嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，并嚴格按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。并且由此發(fā)生的費用及違約金由承包人負責。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由承包人及時自行辦理。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。

26、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得以任何名義作任何關(guān)于該項目的宣傳報道，無論該報道是用于施工現(xiàn)場或社會宣傳媒體。但承包人必須積極配合發(fā)包人的相關(guān)宣傳報道、形象展示等行為。

27、市政原有道路外，其它設(shè)施和場地內(nèi)圍墻、其他內(nèi)外道路由承包人自行解決，其做法必須符合發(fā)包人的要求。承包人負責做好門前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。

28、臨時停水、停電、二次搬運、成品保護等所需措施的一切費用和工期承包人已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用。

29、竣工后的場地，承包人有責任將該場地內(nèi)，因工程施工所留下臨時便道，各類路、場基材料全部清理干凈并清出場地范圍。

30、承包人承擔因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責任和費用，且不得以任何理由停工和向發(fā)包人提出經(jīng)濟和工期補償要求。確保不會因上述原因使發(fā)包人聲譽受到不良影響。

31、在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包人責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付5萬元違約金，從承包人工程款或保修款中扣除。

32、承包人接到發(fā)包人或監(jiān)理任何指令必須按時完成，否則每次支付發(fā)包人違約金500元，累計3次后，發(fā)包人有權(quán)處每次違約金2000元，并且發(fā)包人有權(quán)選擇其他單位完成該項指令。

33、為保證戶戶精品，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三個月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。

34、由于承包人施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，承包人除按要求進行整改外并承擔相應(yīng)責任外，還應(yīng)向發(fā)包人支付違約金：

a.建筑保修期內(nèi)，若因承包人原因出現(xiàn)屋面、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，承包人七日內(nèi)完成維修，若超出約定時間，每處每次支付違約金1000元，且必須恢復(fù)因滲漏水導(dǎo)致室內(nèi)地面、墻面等裝修損失的部分；

b.其他質(zhì)量事故，每次支付1-5萬元違約金。

35、開工前，承包人需在現(xiàn)場放出各建筑物的邊線，并配合專業(yè)測量單位的復(fù)核。為保證放線準確，發(fā)包人限定施工單位放出的建筑物角點誤差≤2cm，并委派專業(yè)測量單位復(fù)核。承包人應(yīng)積極配合專業(yè)測量單位的復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果校正放線點位，并對校正后點位加強保護。復(fù)核后出現(xiàn)放線錯誤，一切責任由承包人承擔。

附件1：工程質(zhì)量保修書

附件2：建設(shè)工程承發(fā)包安全管理協(xié)議

附件3：安全施工與文明現(xiàn)場協(xié)議書

合同附件1：

工 程 質(zhì) 量 保 修 書

發(fā)包人（全稱）有限公司（以下簡稱發(fā)包人）

承包人（全稱）工程有限公司（以下簡稱承包人）

為保證 工程（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，業(yè)主承包商協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包商在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。

二、質(zhì)量保修期

質(zhì)量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。

雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：

1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2.屋面防水、外墻面滲漏、有防水要求的房間均為 5 年； 3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年； 4.供熱及供冷為 2 個采暖期及供冷期； 5.室外的上下水工程為 2 年;

6.其他工程： 雙方另行約定。

三、質(zhì)量保修責任

1.屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人書面修理通知之日后7天內(nèi)派人修 理。承包人不在約定期限內(nèi)，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金 內(nèi)扣除。

2.發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等)，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。

3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔損害賠償責任。

四、質(zhì)量保修金的支付

質(zhì)保期內(nèi)工程如無質(zhì)量缺陷或雖有輕微質(zhì)量缺陷但已按相關(guān)規(guī)定處理完善的，竣工期滿一年付最終工程總價的2%，竣工期滿二年付最終工程總價的1%、竣工期滿三年付最終工程總價的1%、竣工期滿五年付最終工程總價的1%。如施工方不能按規(guī)定時間及時維修質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)停付工程款。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：_雙方另行約定_。

本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。

發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

（或委托代表人）：（或委托代表人）：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

合同附件2:

建設(shè)工程承發(fā)包安全管理協(xié)議

發(fā)包人（全稱）有限公司（以下簡稱發(fā)包人）

承包人（全稱）有限公司（以下簡稱承包人）發(fā)包人將本工程項目發(fā)包給承包人施工，為貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，國家有關(guān)法規(guī)，明確雙方的安全生產(chǎn)責任，確保施工安全，雙方在簽訂建筑安裝工程合同的同時，簽訂本協(xié)議。

一、承包施工項目

工程項目名稱： 工程 工程地址：成都邛崍

二、工程項目施工期限 按照雙方合同協(xié)議書工作

三、協(xié)議內(nèi)容

1、承包人必須認真貫徹國家、江蘇省和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策、嚴格執(zhí)行有關(guān)勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。

2、承包人應(yīng)有安全管理組織體制，包括抓安全生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)，各級專職和兼職的安全干部，應(yīng)有各工種的安全操作規(guī)程，特種作業(yè)人員的驗證考核制度及各級安全生產(chǎn)崗位責任制和定期安全檢查制度，安全教育制度等。

3、承包人在施工前要認真勘察現(xiàn)場，進場后首先必須做好施工現(xiàn)場圍護，防止閑雜人員進入施工現(xiàn)場，發(fā)生安全事故。

4、工程項目由承包人按要求自行編實施性制施工組織設(shè)計，并制定有針對性的安全技術(shù)措施計劃、嚴格按施工組織設(shè)計和有關(guān)安全要求施工。承包人應(yīng)落實本工程安全生產(chǎn)的管理體系，管理體系中的人員名單上報監(jiān)理備案，以便監(jiān)督管理。工地安全員必須持證上崗。

5、雙方的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)必須認真對本單位職工進行安全生產(chǎn)制度及安全技術(shù)知識教育，增強法制觀念，提高職工的安全生產(chǎn)思想意識和自我保護的能力，督促職工自覺遵守安全生產(chǎn)紀律、制度和法規(guī)。

6、施工前由監(jiān)理對承包人的管理、施工人員進行安全生產(chǎn)進場教育，介紹有關(guān)安全生產(chǎn)管理制度、規(guī)定和要求，承包人應(yīng)組織召開管理、施工人員安全生產(chǎn)教育會議，并通知監(jiān)理委托有關(guān)人員出席會議，介紹施工中有關(guān)安全、防火等規(guī)章制度及要求；承包人必須檢查、督促施工人員嚴格遵守、認真執(zhí)行。

7、根據(jù)工程項目內(nèi)容、特點，雙方應(yīng)做好安全技術(shù)交底，并有交底的書面材料，8、交底材料一式三份，由雙方和監(jiān)理各執(zhí)一份。

9、施工期間，承包人指派 同志負責本工程項目的有關(guān)安全、防火工作；發(fā)包人指派 同志負責聯(lián)系、檢查督促承包人執(zhí)行有關(guān)安全、防火規(guī)定。雙方應(yīng)經(jīng)常聯(lián)系，相互協(xié)助檢查和處理工程施工有關(guān)的安全、防火工作，共同預(yù)防事故發(fā)生。

10、承包人在施工期間必須嚴格執(zhí)行和遵守安全生產(chǎn)、防火管理的各項規(guī)定，接受監(jiān)理和發(fā)包人的督促、檢查和指導(dǎo)。監(jiān)理有協(xié)助承包人搞好安全生產(chǎn)、防火管理以及督促檢查的義務(wù)，對于查出的隱患，承包人必須限期整改，并書面報監(jiān)理和發(fā)包人。

11、在生產(chǎn)操作過程中的個人防護用品，由各方自理，雙方都應(yīng)督促施工現(xiàn)場人員自覺穿戴好防護用品。

12、承包人人員對不同施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作設(shè)施設(shè)備、工具用具等必須認真檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即停止施工，并由有關(guān)單位落實整改后方準施工。一經(jīng)施工，就表示承包人確認施工場所、作業(yè)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、工具用具等符合安全要求和處于安全狀態(tài)。承包人對施工過程中由于上述因素不良而導(dǎo)致的事故后果負全部責任。

13、承包人在施工期間所使用的各種設(shè)備以及工具等均應(yīng)由承包人自備。如雙方必須相互借用或租賃，應(yīng)由雙方有關(guān)人員辦理借用或租賃手續(xù)，制訂有關(guān)安全使用和管理制度。借出方應(yīng)保證借出的設(shè)備和工具完好并符合安全要求，借入方必須進行檢查，并做好書面記錄。借入方一經(jīng)接收，設(shè)備和工具的保管、維修應(yīng)由借入使用方負責，并嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。在使用過程中，由于設(shè)備、工具因素或操作不當而造成傷亡事故，由借入使用方負責。

14、承包人的人員對施工的現(xiàn)場腳手架、各類安全防護設(shè)施、安全標志和警告牌，不得擅自拆除、更動。如確實需要拆除更動的，必須經(jīng)監(jiān)理和承包人指派的安全管理人員的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。如擅自拆除所造成的后果，由承包人人員及其單

位負責。

15、特種作業(yè)必須執(zhí)行《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》，經(jīng)省、市、地區(qū)的特種作業(yè)安全技術(shù)考核站培訓(xùn)考核合格后持證上崗、并按規(guī)定定期驗證；中、小型機械的操作人員必須按規(guī)定做到“定機定人”和有證操作；起重吊裝作業(yè)人員必須遵守“十不吊”規(guī)定，嚴禁違章、無證操作；嚴禁不懂電器、機械的人擅自操作使用電器、機械設(shè)備。

16、承包人必須嚴格執(zhí)行各類防火防爆制度，易燃易爆場所嚴禁吸煙及動用明火，消防器材不準挪作他用。電焊、氣割作業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理動火審批手續(xù)，嚴格遵守“十不燒”規(guī)定，嚴禁使用電爐。冬季施工必須采用明火加熱的防凍措施時，應(yīng)取得防火主管人員同意，落實防火，防中毒措施，并指派專人值班。

17、承包人需用發(fā)包人提供的電氣設(shè)備，在使用前應(yīng)先進行檢測，并做好檢測記錄，如不符合安全規(guī)定的應(yīng)及時整改，整改合格后方準使用，違反本規(guī)定或不經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人許可，擅自亂拉電氣線路造成后果的均由肇事者單位負責。承包人配電系統(tǒng)必須有專人24小時值班，工地生活區(qū)內(nèi)嚴禁亂拉亂接電線，嚴禁使用電爐、電飯煲、電飯鍋、電取暖器等，防止漏電觸電事故發(fā)生。

18、承包人在施工中，應(yīng)注意地下管線及高壓架空線路的保護。發(fā)包人對地下管線和障礙物應(yīng)詳細交底，承包人應(yīng)貫徹交底要求，如遇有情況，應(yīng)及時向監(jiān)理、發(fā)包人和有關(guān)部門聯(lián)系，采取保護措施。

19、貫徹誰施工誰負責安全的原則。承包人在施工過程中發(fā)生的人身傷亡、火警、火災(zāi)等一切事故，均由承包人自己負責，與發(fā)包人無關(guān)。承包人人員在施工期間造成傷亡、火警、火災(zāi)、機械等重大事故，承包人應(yīng)協(xié)力進行緊急搶救傷員和保護現(xiàn)場，按國務(wù)院及江蘇省有關(guān)事故報告規(guī)定在事故發(fā)生后的二十四小時內(nèi)及時報告各自的上級主管部門及市、區(qū)勞動保護監(jiān)察部門等有關(guān)機構(gòu)。事故的損失和善后處理費用，由責任方承擔。

20．本協(xié)議作為施工合同的附件，經(jīng)施工合同雙方簽字、蓋章有效。

21．本協(xié)議同工程合同正本同日生效，甲、乙雙方必須嚴格執(zhí)行，由于違反本協(xié)議而造成傷亡事故，由違約方承擔一切責任。

發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

代 表（簽字）代 表（簽字）

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

合同附件3:

安全施工與文明現(xiàn)場協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）有限公司（以下簡稱發(fā)包人）承包人（全稱）有限公司（以下簡稱承包人）

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及省市有關(guān)文件精神，結(jié)合本工程的施工特點及本工程安全施工與文明現(xiàn)場的要求，雙方簽訂本安全施工與文明現(xiàn)場協(xié)議。本協(xié)議作為雙方承發(fā)包合同的附件。

一、工程概況：見雙方承發(fā)包合同。

二、安全生產(chǎn)目標：安全生產(chǎn)無事故。

三、發(fā)包人職責：

1、發(fā)包人委托監(jiān)理單位按國家有關(guān)規(guī)定檢查、指導(dǎo)承包人的安全施工及文明現(xiàn)場管理工作。

2、協(xié)調(diào)各施工單位之間的交叉關(guān)系、施工場地布置等。

四、承包人職責：

1、工程項目經(jīng)理為安全文明生產(chǎn)責任人，并建立安全文明生產(chǎn)管理小組。

2、結(jié)合本工程實際情況及相關(guān)規(guī)定，具體制定并在施工中認真執(zhí)行安全文明生產(chǎn)條例及實施細則。內(nèi)容須包括以下方面；

2.1 施工現(xiàn)場安全防護工作要按有關(guān)規(guī)定落實到位； 2.2 對職工進行安全文明教育；

2.3 嚴格遵守安全生產(chǎn)紀律及各項規(guī)定；

2.4 做好場容場貌工作包括工地圍擋、道路場地、材料堆放、五牌一圖等； 2.5 保持工地衛(wèi)生狀況（職工宿舍、食堂、辦公室、廁所、樓地面等）良好；做好防疫工作；

2.6 做好愛民便民及其它工作；

2.7 做好與相關(guān)部門及相關(guān)施工單位的協(xié)調(diào)與配合； 2.8 有關(guān)法律、法規(guī)、文件要求的其它工作。

3、指定專人配合監(jiān)理單位做好安全施工日志。

五、如承包人違反相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)范及本協(xié)議的規(guī)定進行違章作業(yè)，發(fā)包人將視該行為為承包人的部分違約。發(fā)包人有權(quán)要求承包人立即進行整改（必要時發(fā)包人有權(quán)要求承包人停工進行整改）同時要求承包人承擔一定數(shù)額的違約金（從工程進度款中直接扣除），具體如下：

1、一般性違章作業(yè)每發(fā)生一次其違約金不少于100元人民幣。

2、重大違章作業(yè)并造成一定后果，每發(fā)生一次其違約金不少于1000元人民幣。

六、因市政工程在具體實施過程中存在大量的協(xié)調(diào)和配合工作。為確保工程高效、順利地進行，承包人承諾：

1、承包人及其下屬人員在與其他部門、單位、個人或在承包人內(nèi)部之間發(fā)生矛盾時，都必須采取友好協(xié)商的形式予以解決。

2、承包人確保在本工程范圍內(nèi)承包人的任何人員不以任何理由出現(xiàn)任何暴力行為。

3、如承包人有違反上述約定的行為，發(fā)包人將視該行為為承包人的部分違約。發(fā)包人有權(quán)要求承包人將當事人清退出施工現(xiàn)場，同時要求承包人承擔每發(fā)生一次不少于2000元人民幣（當事人10人以下）或5000元人民幣（當事人10人以上）的違約金，該違約金將直接從工程進度款中扣除。

七、在承包人工程范圍內(nèi)出現(xiàn)任何安全事故均由承包人負責處理，同時本協(xié)議不免除承包人造成不良后果所應(yīng)承擔的法律責任及其它責任。

八、本協(xié)議經(jīng)簽字蓋章后生效。

九、本協(xié)議書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。

發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：

（或委托代表人）：（或委托代表人）：

時間： 年 月 日

時間： 年 月 日25

第二篇：建設(shè)工程施工合同的解除及工程結(jié)算

建設(shè)工程施工合同的解除及工程結(jié)算

案情簡介

當事人：申請人：第X工程局有限公司

被申請人：S物流有限公司

申請人與被申請人就承建S物流中心工程一事，于2005年6月25日簽訂了《建筑工程施工合同》。工程款支付約定為竣工驗收后支付至總工程款的95%，結(jié)算完成后付至97%。合同約定，被申請人未按時支付工程款，則按所拖欠工程款總額的每日萬分之三向申請人支付利息，工期相應(yīng)順延。申請人按照合同約定履行了自己的義務(wù)，但被申請人卻一直未按合同要求支付工程進度款，并因資金問題停工及設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加等原因，造成工程延期。雙方2008年3月5日簽署工程延期協(xié)議書。協(xié)議約定：工程延期至2008年8月15日；因延期屬被申請人責任所致，申請人不承擔任何責任。2008年4月18日，被申請人因資金緊張導(dǎo)致工程停工，并向申請人發(fā)出“關(guān)于工程停工情況的說明”，申請人要求解除雙方的合同并結(jié)算。申請人提交結(jié)算報告顯示已完成工程部分工程款為7,206,000元人民幣。被申請人收到結(jié)算報告后一直未答復(fù)。申請人遂向深圳仲裁委員會提出仲裁申請，請求裁決：

1、解除申請人與被申請人之間《建筑工程施工合同》；

2、被申請人支付申請人工程款7,206,000元及違約金；

3、申請人就本項債權(quán)，對S物流中心工程享有優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)；

4、被申請人承擔全部仲裁費。

被申請人在庭審中答辯稱：

1、確實存在拖欠工程款問題，我方對申請人解除合同的主張不反對；

2、申請人一期工程基本做完，但收尾工作還沒有完成，如果解除合同，我方必須另找其它公司做剩余收尾工作，希望申請人能配合我方驗收；

3、對于已完成的工程款部分有爭議。

主要問題和雙方的分歧

本案中涉及到建筑施工合同的解除、建筑工程的結(jié)算與鑒定、工程款的優(yōu)先受償權(quán)等問題。雙方并不存在法律上的認識分歧。

仲裁程序和相關(guān)法律

本案的審理程序適用2008年1月1日起施行的《深圳仲裁委員會仲裁規(guī)則》，根據(jù)仲裁規(guī)則第25、26、27條的規(guī)定，本案適用普通程序，由三名仲裁員成立仲裁庭進行審理。

根據(jù)本案事實、合同約定和《合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，仲裁庭意見如下：

一、關(guān)于本案合同的法律效力。本案合同為雙方當事人的真實意思表示，且不違背法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同，對雙方當事人均有約束力。

二、關(guān)于本案合同的解除。因被申請人拖欠工程款，導(dǎo)致工程停工，合同不能實際履行，申請人請求解除合同。被申請人對此亦予以認可。仲裁庭經(jīng)審查，支持申請人的此項請求。

三、關(guān)于被申請人所欠工程款的金額。雙方當事人對已經(jīng)完成的工程造價金額有異議.為查明案件事實，經(jīng)申請人申請，仲裁庭于2009年1月委托B司法鑒定所對涉案工程造價進行司法鑒定，經(jīng)鑒定該工程造價為人民幣6,546,000元。

四、關(guān)于本案工程欠款優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。仲裁庭注意到，申請人的此項請求不僅要對抗其他債權(quán)，而且還要求對抗不特定的抵押權(quán)。對此，仲裁庭認為，本案工程欠款是因為建造該項工程所致，該債權(quán)與該物權(quán)雖然屬于不同的法律關(guān)系，但從財富的淵源上分析，屬于資金物化形式的直接轉(zhuǎn)換。申請人請求以此償債，并請求優(yōu)先權(quán)，符合情理，仲裁庭予以支持。

五、關(guān)于被申請人答辯中要求的配合竣工驗收符合合同約定，也是申請人按照合同約定應(yīng)盡的義務(wù)，且由于被申請人沒有就其主張?zhí)岢龇凑埱?，仲裁庭對此不予裁決。

仲裁結(jié)果

仲裁庭裁決解除《建設(shè)工程施工合同》、被申請人向申請人支付工程欠款人民幣6,546,000元及違約金及被申請人承擔本案的仲裁費用。申請人依本裁決享有對S物流中心工程的優(yōu)先受償權(quán)。

案件的分析與評論

本案是一個很普通的建筑工程糾紛案件，但涉及到建筑工程合同的效力、合同的解除、建筑工程的結(jié)算與鑒定、工程款的優(yōu)先受償權(quán)等多個問題，分析此案便于讀者對中國的仲裁機構(gòu)（仲裁庭）裁決此類案件有比較直觀的了解和認識。本案中主要適用《合同法》中“第十六章 建設(shè)工程合同”中的相關(guān)規(guī)定，另外2005年1月1日起施行的最高人民法院公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（下稱《建設(shè)工程施工案件解釋》）對于《合同法》第十六章的規(guī)定作了細化，在仲裁裁決中可以參照適用。

一、建設(shè)工程合同的效力問題。

首先，在中國1999年的合同法頒布后，法律原則上要求盡量維護合同的效力。建設(shè)工程合同受到眾多法律、行政法規(guī)和規(guī)章的調(diào)整，特制是法律、法規(guī)、規(guī)章中的強制性規(guī)范較多，如果違反這些規(guī)范都以違反法律強制性規(guī)定為由認定合同無效，不符合《合同法》的立法精神，不利于維護交易的穩(wěn)定性，也不利于保護各方當事人的合法權(quán)益。根據(jù)《建設(shè)工程施工案件解釋》第1條和第4條的規(guī)定，除《民法通則》第58條、《合同法》第52條、53條等基本法律規(guī)定的合同無效情形應(yīng)當適用于建設(shè)工程合同外，建設(shè)工程合同存在以下五種情形也應(yīng)認定無效“一是承包人未取得建筑施工資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；二是沒有資質(zhì)等級的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；三是建設(shè)工程必須進行招標而未招標或中標無效的；四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；五是承包人違法分包建設(shè)工程的?！背酥?，就應(yīng)當盡量認定合同有效。其次，對墊資條款不作無效處理。本案中并不存在以上幾類情形，據(jù)此仲裁庭認為合同為有效合同。

二、建設(shè)工程合同的解除問題。合同的解除，一般包括約定解除和法定解除兩種形式。法定解除主要適用于當事人不履行合同的主要義務(wù)，致使合同目的無法實現(xiàn)的情形?！督ㄔO(shè)工程施工案件解釋》第8條、第9條分別規(guī)定了發(fā)包人和承包人的解除權(quán)。第9條規(guī)定“發(fā)包人有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程合同的，應(yīng)予支持：一是未按約定支付工程價款的；……”第10條規(guī)定了建設(shè)工程施工合同解除后的處理規(guī)則“合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款……?！北景钢袑儆谝环轿窗醇s定支付工程價款導(dǎo)致的合同解除，且雙方當事人對合同解除無異議，因此仲裁庭支持申請人的請求。

三、建設(shè)工程結(jié)算和鑒定問題。首先，建設(shè)工程結(jié)算應(yīng)當充分尊重當事人的約定。當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價有約定的，按照約定結(jié)算工程款。一般情況下，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格后，雙方就應(yīng)當結(jié)算。結(jié)算中，一般是由承包人提交竣工結(jié)算報告，由發(fā)包人審核。實踐中有的發(fā)包人收到承包人提交的工程結(jié)算文件后遲遲不予答復(fù)或根本不予答復(fù)，以達到拖欠或不支付工程款的目的，嚴重損害了承包人的合法權(quán)益。為制止這種行為，《建設(shè)工程施工案件解釋》第20條明確規(guī)定“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理?！薄爱斒氯藢Σ糠职讣聦嵱袪幾h的，僅對有爭議的事實進行鑒定?！北景钢挟斒氯宋磳Y(jié)算文件答復(fù)期限做出約定且雙方有爭議，經(jīng)申請人的申請，仲裁庭委托B司法鑒定所進行鑒定。被申請人對司法鑒定機構(gòu)的鑒定程序和鑒定結(jié)論先后提出了若干異議。仲裁庭采納了其合理意見。仲裁庭認為，鑒定過程是公正和透明的，充分保證了當事雙方的舉證、質(zhì)證和發(fā)表意見的權(quán)利，符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。當事人盡管對鑒定結(jié)論不予認同，但并未依法向有關(guān)主管部門申請復(fù)議。有鑒于此，仲裁庭認為，鑒定機構(gòu)關(guān)于涉案工程造價的鑒定結(jié)論可以作為認定本案依據(jù)。

四、關(guān)于本案工程欠款優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)的問題。最高人民法院于2002年6月27日施行的《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，對承包人優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)和其他債權(quán)的關(guān)系，與作為消費者的買受人的關(guān)系以及對建設(shè)工程價款的范圍、權(quán)利行使的期限均作了規(guī)定?！?/p>

一、……在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！北景干暾埲说墓こ炭顑?yōu)先權(quán)的請求于法有據(jù)，應(yīng)該得到支持。

作者簡介：鐘妙，深圳仲裁委員會調(diào)研處工作，深圳仲裁委員會仲裁員。

第三篇：工程施工建造合同結(jié)算及會計分錄

工程施工建造合同結(jié)算及會計分錄

一）工程未竣工結(jié)算前的工程價款結(jié)算的會計核算

《施工企業(yè)會計核算辦法》規(guī)定：“如果工程施工合同的結(jié)果能夠可靠地估計，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負債表日確認工程合同收入和工程合同費用。如果工程施工合同的結(jié)果不能夠可靠地估計，應(yīng)當區(qū)別情況處理：若合同成本能夠收回的，工程合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為工程合同費用；若合同成本不能夠收回的，不能收回的金額應(yīng)當在發(fā)生時立即作為工程合同費用，不確認收入。”

1、工程施工合同的結(jié)果能夠可靠地估計時合同收入和合同費用的確認

（1）判斷工程施工合同的結(jié)果能夠可靠地估計的條件

固定造價合同的結(jié)果能夠可靠估計是指同時具備下列條件：合同總收入能夠可靠地計量；與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；在資產(chǎn)負債表日合同完成進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠確定；為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠計量，以便實際合同成本能夠與以前的預(yù)計成本相比較。

成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計是指同時具備下列條件：合同相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流人企業(yè)；實際發(fā)生的合同成本，能夠清楚地區(qū)分并且能夠可靠地計量。

（2）按完工百分比法確認合同收入和合同費用的步驟

按照上述規(guī)定，在工程施工合同結(jié)果能夠可靠估計的情況下，企業(yè)應(yīng)當采用完工百分比法確認合同收入和合同費用。其步驟為：首先，確定施工合同的完工進度，計算出完工百分比；然后根據(jù)完工百分比計算和確認當期的合同收入和費用。其計算公式如下：

當期確認的合同收入＝(合同總收入×完工進度)-以前會計累計已確認的收入當期確認的合同毛利＝(合同總收入—合同預(yù)計總成本)×完工進度—以前會計累計已確認的毛利

當期確認的合同費用＝當期確認的合同總收入—當期確認的合同毛利—以前會計預(yù)計損失準備

在運用上述公式計算確認相關(guān)的收入、毛利和費用時，應(yīng)當關(guān)注：(1)在當年開工當年未完工的建造合同的情況下，企業(yè)在運用上述公式時，以前會計累計已確認的合同收入和合同毛利均為零；(2)在以前開工本完工的建造合同的情況下，當期確認和計量的合同收入，等于合同總收入減去以前會計累計已確認的收入后的余額；當期確認和計量的毛利，等于合同總收入減去實際合同總成本和以前會計累計已確認的毛利后的余額；(3)在當年開工當年完工的建造合同的情況下，當期確認和計量的合同收入，等于該項合同的總收入，當期確認和計量的合同費用，等于該項合同的實際總成本。

具體的會計核算方法如下：

第一步：工程開工后，每月根據(jù)實際發(fā)生的合同費用，作會計分錄：

借：工程施工—合同成本--**工程

貸：應(yīng)付工資或原材料或周轉(zhuǎn)材料等

第二步：每月根據(jù)合同收取工程款時，作會計分錄：

借：銀行借款

貸：預(yù)收賬款或應(yīng)收賬款--**單位

第三步：每月末，由公司預(yù)算部門按施工合同完工進度，開出工程結(jié)算價款帳單（見附件），送交財務(wù)部門，作會計分錄：

借：應(yīng)收賬款--**單位

貸：工程結(jié)算--**工程

第四步：每月末，財務(wù)部門按照完工百分比法確認合同收入、合同成本和合同毛利，作會計分錄：

借：主營業(yè)務(wù)成本--**工程

工程施工—合同毛利--**工程

貸：主營業(yè)務(wù)收入--**工程

第五步：每月末，財務(wù)部門根據(jù)當期確認的分包單位工程結(jié)算，計算代扣代交的營業(yè)稅金及附加；根據(jù)當期確認的主營業(yè)務(wù)收入與分包單位工程結(jié)算的差額，計算自行完成的主營業(yè)務(wù)稅金及附加并進行財務(wù)處理，作會計分錄：

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅—自行完成應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅—代扣代交

應(yīng)交稅金—應(yīng)交城建稅—自行完成應(yīng)交稅金—應(yīng)交城建稅—代扣代交

貸：其他應(yīng)交款—教育費附加—自行完成其他應(yīng)交款—教育費附加—代扣代交

第六步：每月末，將當期確認的主營業(yè)務(wù)收入、成本轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，會計分錄如下： 借：主營業(yè)務(wù)收入--**工程

貸：本年利潤

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務(wù)成本--**工程

2、工程施工合同的結(jié)果不能可靠地估計時合同收入和合同費用的確認

根據(jù)規(guī)定，在工程施工合同不能可靠地估計的情況下，企業(yè)不能采用完工百分比法確認合同收入和成本，分為以下兩種情況：

（1）合同成本能夠收回的，合同收入按照實際收到的工程款確認合同收入，合同成本按照當期實際發(fā)生合同費用確認成本，合同毛利可以為零。

具體的會計核算方法如下：

第一步：工程開工后，每月根據(jù)實際發(fā)生的合同費用，作會計分錄：

借：工程施工—合同成本--**工程

貸：應(yīng)付工資或原材料或周轉(zhuǎn)材料等

第二步：每月根據(jù)合同收取工程款時，作會計分錄：

借：銀行借款

貸：預(yù)收賬款或應(yīng)收賬款--**單位

第三步：每月末，由公司預(yù)算部門按當期實際收到的工程款，開出工程結(jié)算價款帳單（見附件），送交財務(wù)部門，作會計分錄：

借：應(yīng)收賬款--**單位

貸：工程結(jié)算--**工程

第四步：每月末，財務(wù)部門按照實際收到的工程款確認合同收入，按照當期實際發(fā)生的合同費用確認合同成本，按照收入與成本的差額確認合同毛利，合同毛利可以為零，作會計分錄：

借：主營業(yè)務(wù)成本--**工程

工程施工—合同毛利--**工程（可以為零）

貸：主營業(yè)務(wù)收入--**工程

第五步：每月末，財務(wù)部門根據(jù)當期確認的分包單位工程結(jié)算，計算代扣代交的營業(yè)稅金及附加；根據(jù)當期確認的主營業(yè)務(wù)收入與分包單位工程結(jié)算的差額，計算自行完成的主營業(yè)務(wù)稅金及附加并進行財務(wù)處理，作會計分錄：

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅—自行完成應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅—代扣代交

應(yīng)交稅金—應(yīng)交城建稅—自行完成應(yīng)交稅金—應(yīng)交城建稅—代扣代交

貸：其他應(yīng)交款—教育費附加—自行完成其他應(yīng)交款—教育費附加—代扣代交

第六步：每月末，將當期確認的主營業(yè)務(wù)收入、成本轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，會計分錄如下： 借：主營業(yè)務(wù)收入--**工程

貸：本年利潤

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務(wù)成本--**工程

（2）合同成本不可能收回的，應(yīng)將實際發(fā)生的合同費用當即確認為費用，不確認收入。其會計處理為：

借：管理費用

貸：存貨跌價準備—合同預(yù)計損失準備--**工程

（二）工程竣工并與業(yè)主完成工程結(jié)算后的會計核算

第一步：預(yù)算部門根據(jù)工程結(jié)算書中的工程總造價減去截止到本月累計開出的工程價款結(jié)算帳單的差額，編制工程價款結(jié)算帳單，送財務(wù)部一份，做會計分錄：

借：應(yīng)收帳款—**單位

貸：工程結(jié)算—**工程

第二步：財務(wù)部根據(jù)工程結(jié)算書中的工程總造價減去截止到本月確認的工程價款收入，確認當期主營業(yè)務(wù)收入，并計提相應(yīng)的稅金；根據(jù)經(jīng)公司預(yù)算部門確認的分包結(jié)算書，按分包結(jié)算總值減去截止到本月累計確認的分包結(jié)算值的差額，加上本期發(fā)生的間接費用，確認主營業(yè)務(wù)成本；當期確認的主營業(yè)務(wù)收入減去主營業(yè)務(wù)成本的差額，作為工程施工—合同毛利處理，同時沖銷計提的預(yù)計損失準備。會計分錄如下：

借：主營業(yè)務(wù)成本—**工程

工程施工—合同毛利—**工程

貸：主營業(yè)務(wù)收入--**工程

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅—自行完成應(yīng)交稅金—應(yīng)交營業(yè)稅—代扣代交

應(yīng)交稅金—應(yīng)交城建稅—自行完成應(yīng)交稅金—應(yīng)交城建稅—代扣代交

貸：其他應(yīng)交款—教育費附加—自行完成其他應(yīng)交款—教育費附加—代扣代交

借：存貨跌價準備—合同預(yù)計損失準備

貸：管理費用

第三步：將“工程結(jié)算”科目余額與相關(guān)的“工程施工”科目余額對沖，結(jié)清“工程施工”科目和“工程結(jié)算”科目余額，進行財務(wù)處理。

借：工程結(jié)算—**工程

貸：工程施工—合同成本—**工程

工程施工—合同毛利—**工程

第四步：業(yè)主已確認了工程結(jié)算書后，又收回工程款時，財務(wù)部根據(jù)收款憑證，進行財

務(wù)處理。

會計處理如下：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收帳款—**單位

（三）施工企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》后，會計報表及會計報表附注項目的變化

1、“周轉(zhuǎn)材料”科目余額應(yīng)列入資產(chǎn)負債表中的“存貨”項目，并在會計報表附注中說明周轉(zhuǎn)材料的攤銷方法。

2、將“工程施工”科目余額減“工程結(jié)算”科目余額后的差額進行分析，將差額為借方的填入“存貨”項目，將差額為貸方的填入“預(yù)收賬款”項目。同時在會計報表附注中披露下列信息：在建施工合同累計已發(fā)生的成本、累計已確認的毛利以及累計已結(jié)算的價款。

3、將“臨時設(shè)施”和“臨時設(shè)施清理”科目余額之和減“臨時設(shè)施攤銷”科目余額后的金額填入“其他長期資產(chǎn)”項目，并在會計報表附注中說明臨時設(shè)施的攤銷方法、臨時設(shè)施的原價、累計攤銷額以及清理情況。

第四篇：建設(shè)工程施工合同中結(jié)算條款約定注意事項

建設(shè)工程施工合同中結(jié)算條款約定注意事項

一、結(jié)算條款常見問題

要規(guī)避和控制工程結(jié)算法律風險，首先在于合同的約定。在合同有效的情況下，雙方自然按照合同約定進行結(jié)算。而在合同無效的情況下，也是要參照合同的約定來結(jié)算工程價款。因此，在合同簽訂時要十分重視結(jié)算條款，作到全面嚴密，防止在結(jié)算糾紛中處于不利地位。在結(jié)算條款約定時常出現(xiàn)如下問題：

1．未清楚約定結(jié)算的具體時限，也未約定發(fā)包人未按時限進行結(jié)算的處理； 2．對合同價款方式約定不明，難以確認工程款結(jié)算依據(jù)；

3．雙方約定合同價款為可調(diào)價格，但未約定價款調(diào)整方法或約定不明；

4．采用固定價格合同，雙方對風險范圍和風險費用未作約定，亦未約定風險以外的價格調(diào)整方法；

5．發(fā)包人與承包人就同一建設(shè)工程簽訂兩份甚至多份不同版本的合同； 6．采用定額結(jié)算方式的合同，未能明確定額的年份及編制單位。針對以上情況，施工企業(yè)在約定結(jié)算條款時，應(yīng)注意以下情況：

1．對結(jié)算的任一方主體的期限均應(yīng)作清楚、明確的規(guī)定，如寫明在工程完工后多少天內(nèi)承包人報送結(jié)算、發(fā)包人收到后多少天內(nèi)完成審核。甚至可以繼續(xù)約定發(fā)包人審核結(jié)果到達承包人后，承包人提起異議的時間，以及發(fā)包人收到異議后再次確定的時間。另外，要規(guī)定未能按期審核的違約責任，如可規(guī)定一定數(shù)額的違約金或視為認可承包人送審價等。

2．對于采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。

3．對可調(diào)價格合同，雙方要對價款調(diào)整的方法進行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更，降雨、臺風等自然因素等。

4．固定價格合同因?qū)Πl(fā)包人有利，易于結(jié)算，故近年來多被采用。但一般來說，固定價格合同適用于工期較短、環(huán)境影響因素較少、技術(shù)成熟的工程。對承包人來說，固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔的風險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙所涵蓋的工程量迸行詳細的約定，并對物價因素、設(shè)計變更、非承包人原因引起的工程量變化、地質(zhì)條件變化等因素進行充分考慮，將這些因素納人風險范圍之中。例如，明確材料漲跌超過一定幅度、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證引起的工程量變化超過一定比例的情況下，合同價款應(yīng)當予以相應(yīng)調(diào)整。同時，合同中約定采用固定價結(jié)算工程價款的，當事人不得請求進行造價鑒定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問題的司法解釋》第22條對此作了規(guī)定：“當事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的，不予支持?！?/p>

此外，目前通行工程量清單計價方法，建議雙方除約定合同總價外，在合同后應(yīng)附上承包人填好的工程量清單。

例如，某賓館施工合同一案，施工合同約定計價方式為包干價，并附有工程量報價書；結(jié)算時僅需對簽證部分進行審核，也減少了司法鑒定工作量。案件審理中，被告申請對全部工程造價包括固定價部分進行審價，但依法被法院駁回。

5．《招標投標法》規(guī)定的必須進行招投標的工程，要嚴格按照法定程序進行招標投標，且合同要經(jīng)過行政管理機關(guān)備案登記。

6．定額結(jié)算方式是一種常見的結(jié)算方式，此種結(jié)算方式，要求引用準確的定額文件，同時約定好取費類別。另外，對于材料價格的確定等，也要作好明確 規(guī)定。

二、約定中間結(jié)算

中間結(jié)算有利于工程進度款的支付，同時避免最終結(jié)算延時耗日的可能，可以在施工合同中對中間結(jié)算作如下約定：

1．約定發(fā)包人按工程形象進度分段提供施工圖的期限和發(fā)包人組織分段圖紙會審的期限； 2．約定承包人收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及發(fā)包人批復(fù)同意分段預(yù)算的期限，經(jīng)發(fā)包人認可的分段預(yù)算是該段工程進度款的付款依據(jù)；

3．約定承包人完成分階段工程并經(jīng)質(zhì)量檢查符合合同約定條件向發(fā)包人遞交該形象進度階段的工程結(jié)算的期限，以及發(fā)包人審核批準的期限；

4．約定發(fā)包人撥付承包人各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進度款、工程量增減值和設(shè)計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結(jié)算方法；

5．約定全部工程竣工通過驗收后承包人遞交工程最終結(jié)算造價的期限，以及發(fā)包人審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定經(jīng)發(fā)包人提出異議，承包人作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價；

6．可以約定承發(fā)包雙方對結(jié)算工程最終造價有異議時的委托審價機構(gòu)審價以及該機構(gòu)審價對雙方均具有約束力，雙方均承認該機構(gòu)審定的即為工程最終造價； 7．約定雙方自行審核確定的或由約定審價機構(gòu)審定的最終造價的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相關(guān)系和處理方法；

8．約定結(jié)算工程最終造價同工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實際交付使用和實際結(jié)算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。

第五篇：建設(shè)工程施工合同

工程編號：______________ 合同編號：______________

建設(shè)工程施工合同

工程名稱：____________________________________________________________

工程地點：____________________________________________________________

發(fā) 包 人：____________________________________________________________

承 包 人：____________________________________________________________

建設(shè)工程承包協(xié)議書

甲方：（全稱）________________________________________________________

乙方：（全稱）________________________________________________________ 按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，遵守平等、自愿、公平和誠實、信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議： 第一條：工程概況及合同價款的確定

1、工程名稱：________________________________________________

2、工程地點：________________________________________________

3、承包的工程內(nèi)容：________________________________________

4、承包范圍：_________________________________________________

5、工程承包方式：乙方為工程施工總承包方，采用包工包料的施工方式，其中供應(yīng)的材料、設(shè)備等符合國家強制性規(guī)定。

6、建筑面積：建筑面積以施工圖為準；工程總造價暫定：_______________________元。

7、合同工期：總工期_______天，從乙方接到甲方開工通知之日起計算（以開始澆基礎(chǔ)墊層砼計算單棟樓號的工期）。

8、質(zhì)量等級：合格

9、合同價款的確定：

按河北省2008定額量、市場價（石家莊當月信息價）、規(guī)定工程費率（稅金按現(xiàn)行標準）及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，即執(zhí)行2008《河北省建筑工程綜合預(yù)算基價》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省綜合基價》、《全國統(tǒng)一建筑裝飾、裝修工程消耗定額河北省綜合基價》、《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費率》，按二類工程取費標準下浮______（其他工程項目依次比例相應(yīng)調(diào)整）。材料、機械、人工按工程施工當月施工所在地《造價信息》中的市場信息價調(diào)整，信息價中沒有的按市場價雙方確認并按確認價據(jù)實結(jié)算；人工費按河北省最新建筑行業(yè)有關(guān)政策，冀建質(zhì)【2010】553號文件，冀建質(zhì)【2010】47號文件進行調(diào)整。

10、計算依據(jù)：承包協(xié)議書、施工合同專用條款、通用條款、施工圖紙、變更、簽證、工程洽商、技術(shù)核定單、會議紀要等。

11、工程進度款支付暫按________元/平方米執(zhí)行（不含甲方分包項目），以施工藍圖建筑面積為準。（最終結(jié)算以本協(xié)議書第一條第9條規(guī)定執(zhí)行）。第二條：工程付款辦法

1、主體工程階段：單體主題結(jié)構(gòu)施工至地上五層頂板澆筑完成后十五日內(nèi)，甲方（總經(jīng)理簽字后）支付給乙方工程款至已完工程量的85%；主體結(jié)構(gòu)施工至以后每五層頂板澆筑完成后十五日內(nèi)，甲方（總經(jīng)理簽字后）支付給乙方工程款至已完工程量的85%；主題結(jié)構(gòu)頂板建筑完成后十五日內(nèi)支付至已完成工程量的85%；主題二次結(jié)構(gòu)完成十五日內(nèi)支付至主體結(jié)構(gòu)工程量的85%。

2、內(nèi)外裝修及安裝：內(nèi)外裝修及安裝工程按月工程量的80%支付。

3、工程竣工驗收合格后，乙方將完整的工程竣工資料及簽證結(jié)算資料報送甲方，甲方在收到竣工資料及簽證結(jié)算后一個月內(nèi)，完成工程結(jié)算單價工作。以圖紙現(xiàn)場簽證、工程變更及材料認價單為結(jié)算依據(jù)，進行結(jié)算后，經(jīng)雙方認可，交付給結(jié)算總造價的95%，留5%作為工程質(zhì)量保修金。乙方不可對其工程進行處置。

第三條：質(zhì)量保修期及保修金支付方式

1、質(zhì)量保修期：

⑴、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計規(guī)定的國家法律等規(guī)定使用年限；

⑵、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； ⑶、裝修工程為二年；

⑷、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年;⑸、本工程保修期自竣工驗收合格之日起一個月后開始計算。

2、保修金支付方式： ⑴、二年保修期滿后，付保修金金額的80%，五年后支付其余的20%；

⑵、若乙方不能及時維修，甲方維修后發(fā)生的費用從其保修金中扣除，不足部分乙方另行支付。第四條：材料采購與供應(yīng)

1、乙方根據(jù)協(xié)議約定，按照設(shè)計規(guī)范的要求采購工程需要的材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明。承包人負責采購材料、設(shè)備等材料的，應(yīng)按照標準與規(guī)范、設(shè)計要求采購。承包人應(yīng)在到貨前24小時以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師，由承包人與發(fā)包人在監(jiān)理工程師的見證下共同清點。其采購材料設(shè)備等不符合標準、設(shè)計要求時，承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品并承擔由此發(fā)生的費用，工期不順延。

2、根據(jù)工程需要，經(jīng)甲方批準，乙方可使用代用材料。

3、材料、商品砼有乙方供貨。鋼材、商品砼實際使用數(shù)量與圖紙數(shù)量發(fā)生盈虧時由乙方自負。

第五條：設(shè)計變更

超過原設(shè)計標準和規(guī)模時，須經(jīng)原設(shè)計和規(guī)劃審查部門批準并經(jīng)甲方認定。

第六條：變更價款

施工過程中由監(jiān)理工程師或設(shè)計單位確認的工程量增減，由甲方批準后，相應(yīng)調(diào)整價款。價格按照工程施工當月石家莊市造價信息價據(jù)實結(jié)算。

第七條：合同文件使用的語言文字，標準和適用法律

1、合同語言：漢語

2、運用法律法規(guī)：建筑工程管理與結(jié)算的經(jīng)濟法規(guī)；合同簽約時和履行期內(nèi)國家指令執(zhí)行的法律、法規(guī)及省、市建設(shè)主管部門（基建主管部門）統(tǒng)一分發(fā)的有關(guān)國家現(xiàn)行的建安工程驗評標準及驗收規(guī)范、規(guī)程。若合同期內(nèi)國家頒發(fā)新規(guī)定時，由雙方協(xié)商確定適用的標準、規(guī)范。

3、用標準、規(guī)范，國家有關(guān)標準、規(guī)范及地方有關(guān)規(guī)范、標準。

第八條：圖紙

1、圖紙?zhí)峁┤掌冢篲_______年_____月_____日；

2、提供圖紙?zhí)讛?shù)6套。甲方提供的圖紙或變更部分等，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其復(fù)制、使用、傳送、轉(zhuǎn)給第三方或另作他用。

第九條：甲方駐工地代表：

1、甲方代表授權(quán)范圍：

按合同約定及時間向乙方提供所需指令、批準、圖紙，辦理設(shè)計變更及施工洽商的簽證，并履行其它約定義務(wù)；否則乙方在約定時間后24小時內(nèi)將具體要求、需要的理由和遲延的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48 小時內(nèi)不予答復(fù)應(yīng)承擔由此造成的經(jīng)濟損失，順延因此延誤的工期。

2、監(jiān)理總工程師授權(quán)范圍：

行使合同中甲方代表權(quán)利，負責本工程質(zhì)量監(jiān)理，原材料質(zhì)量認證，但無權(quán)解除合同。

3、甲方代表和總監(jiān)理工程師易人，甲方應(yīng)提前7天通知乙方，后任繼續(xù)承擔前任應(yīng)付的責任。

第十條：乙方駐工地代表的權(quán)利和職責

1、送交乙方的要求、請求和通知應(yīng)按甲方代表批準的施工組織設(shè)計和依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。

2、乙方代表人易人應(yīng)提前7天通知甲方，后人繼續(xù)承擔前任應(yīng)負的責任，乙方新代表人其基本情況以書面形式通知甲方和監(jiān)理工程師，以便甲方協(xié)調(diào)工作。

第十一條：甲方責任

1、辦理屬于甲方負責的所需項目手續(xù)，協(xié)助乙方正常中標及施工。

2、協(xié)調(diào)與當?shù)卣跋嚓P(guān)部門的關(guān)系，使工程順利進行和交付使用。

3、委托質(zhì)監(jiān)部門和監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)督管理，辦理有關(guān)驗收備案手續(xù)。

4、本合同項下凡涉及甲方對工程材料、認質(zhì)、認價、報批、驗收、審核等需要甲方簽字認可時，在接到乙方的書面通知后兩日內(nèi)完成。如因此造成不應(yīng)有的損失責任由甲方承擔，客觀原因除外。第十二條：乙方責任

1、按圖紙、規(guī)范和合同約定工期進行規(guī)范施工及文明安全施工。

2、乙方在開工后兩周內(nèi)向甲方和監(jiān)理工程師分別提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃時間表；合同約定有單項工程的，承包人還應(yīng)編制單項工程進度計劃。

3、甲方批準的時間在接到乙方組織設(shè)計和工程進度計劃時間方案7日內(nèi)，確認或提出修改意見。乙方按其計劃組織施工，在承包人無任何理由取得順延工期時，監(jiān)理工程師認為工程進度過慢、與計劃不符或不能按期竣工，應(yīng)通知乙方加快速度。如乙方接到通知后14天內(nèi)未能采取加快工程進度的措施致使實際工程進度進一步滯后，或乙方雖然采取了一些措施，仍無法發(fā)按期竣工。監(jiān)理工程師應(yīng)立即報告發(fā)包人并抄送承包人，甲方有權(quán)采取解除合同但不限于此措施。

4、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。本工程施工期間造成的所有事故和因此發(fā)生的所有費用，由乙方承擔。保證所提供給甲方的施工資質(zhì)真實有效，否則承擔全部違約責任，并承擔賠償責任。

5、承擔全部在施工工程中所產(chǎn)生的安全和質(zhì)量問題，承擔因安全事故或質(zhì)量事故所產(chǎn)生的全部責任。如發(fā)生不可抗力事件的或其他事件乙方應(yīng)立即通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師，并在力所能及的情況下迅速采取措施，盡力減少損失。

6、自開工之日起直到頒發(fā)工程竣工驗收書之日止，乙方承擔合同工程、材料、設(shè)備和施工機械等損壞或損失的責任。第十三條：暫停施工和復(fù)工

監(jiān)理工程師在確認有必要時，要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時提出處理意見。承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師的指令停止施工，并妥善保護已完成工程。在實施甲方代表處理意見后，乙方向甲方提出復(fù)工申請，經(jīng)甲方批準后方可繼續(xù)施工。按合同約定，停工責任在甲方，由甲方承擔發(fā)生的費用，工程順延；責任在乙方，由乙方承但發(fā)生的費用，工期不予順延。第十四條：工期延誤

對以下造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方代表確認，工期相應(yīng)順延。

1、工程量變化和設(shè)計變更；

2、一周內(nèi)非乙方原因停水、停電累計超過48小時；

3、不可抗力；

4、合同約定或甲方代表同意給予順眼的其他情況；

5、甲方分包工程造成的工程延誤。第十五條：隱蔽工程，中間驗收

對隱蔽工程，乙方提前一天書面通知甲方及監(jiān)理工程師，通知的內(nèi)容包括隱蔽工程名稱、中間驗收的內(nèi)容（地基與基礎(chǔ)、主體、鋼筋工程的驗收規(guī)范規(guī)定的所有項目等）、驗收的時間和地點。承包人應(yīng)準備驗收記錄并提供必要資料和協(xié)助，甲方與監(jiān)理驗收合格并簽字后，方可進行下一道工序的施工。第十六條：竣工驗收

工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關(guān)規(guī)定向甲方提交竣工圖等相關(guān)資料，甲方收到驗收報告后，組織有關(guān)部門驗收。驗收提出的修改意見，乙方應(yīng)按要求進行修改，并承擔全部修改費用。、第十七條：保修

乙方按國家有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的保修項目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法進行保修。第十八條：合同文件及解釋順序

1、合同協(xié)議書；

2、中標通知書；

3、投標書及附件；

4、本合同專用條款；

5、本合同通用條款；

6、標準和規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

7、圖紙；

8、工程量清單；

9、工程報價或預(yù)算書；

10、工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

第十九條：在下列情況之一的，甲方可以解除合同

1、乙方未能在規(guī)定的開工期內(nèi)開工，經(jīng)監(jiān)理工程師或甲方催告后的28天內(nèi)仍未開工的；

2、進度計劃未標明有停工和監(jiān)理工程師也未授權(quán)停工，但承包人停止施工時間持續(xù)28天或累計停止施工時間達42天的；

3、乙方破產(chǎn)或清算的單位機構(gòu)重組或聯(lián)合的除外；

4、乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)的或乙方的行為表明不履行其義務(wù)的；

5、乙方未遵守合同約定或監(jiān)理工程師指令的，經(jīng)監(jiān)理工程師指出后仍未按要求改正的； 第二十條；保密條款

甲、乙雙方都不得將本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容向任何第三方透露，否則將視為違約，守約方有權(quán)利向違約方提出賠償。

第二十一條：合同保證金

甲、乙雙方簽訂合同之日內(nèi)乙方向甲方交納保證金________萬元，合同生效。如因甲方原因，在合同生效3個月后乙方仍不能正常施工，甲方退還保證金，合同繼續(xù)生效；如因乙方原因不能開工，乙方無條件退場，由此造成的損失按保證金的20%甲方損失，并且甲方可以解除合同。

第二十二條：合同生效與終止 本合同自簽訂之日起，保證金全部到位后生效。在竣工簽收后乙方將工程交付甲方，甲方支付工程款完畢后，除有保修條款仍然生效外其它條款即告終止，保修期滿后，保修條款終止。

第二十三條：違約責任

1、為確保工程按期竣工驗收，特制定本條款。按照本合同條款，乙方必須按期保質(zhì)保量竣工并通過驗收，由于乙方原因造成工程逾期，每逾期一日按工程合同總價款的0.05%向甲方支付違約金，逾期超過30日仍未竣工的甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照工程合同總價款1%向甲方支付違約金，造成甲方工期延誤或其他損失的乙方應(yīng)予賠償。甲方可以從支付乙方的工程款項中扣除或從乙方的保證金中扣除。

2、若工程質(zhì)量驗收達不到一次驗收合格要求，乙方必須返工整改至合格為止，返工的費用、工期責任和損失均由乙方承擔。

3、若甲方工程開工等合法手續(xù)未能及時辦妥，引起相關(guān)部門對乙方的處罰及停工和甲方不能按約定支付工程進度款，乙方須提前7日通知甲方。甲方?jīng)]有答復(fù)的，乙方有權(quán)停工，工期順延。

第二十四條：合同份數(shù)

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

第二十五條：其他未盡事宜，雙方協(xié)商再定。第二十六條：雙方約定其他條款

1、_________________________________________________

2、__________________________________________________

3、__________________________________________________ 第二十七條：若履行發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商未果的在甲方所在地的司法部門解決。

第二十八條：甲方收到乙方保證金時，本合同發(fā)生法律效力。第二十九條：合同鑒定生效后，乙方進場進行施工準備前須得到甲方書面通知。

甲方：

乙方： 委托人：

委托人：

****年**月**日