第一篇：廈門市集美區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《集美區(qū)國有、集體土地私人住危房翻修改造建設(shè)審批管理規(guī)程》的通知(

廈門市集美區(qū)人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《集美區(qū)國有、集體土地私人住危房翻修改造

建設(shè)審批管理規(guī)程》的通知

集府辦〔2005〕97號

各鎮(zhèn)、街，區(qū)建設(shè)局：

區(qū)建設(shè)局制定的《集美區(qū)國有、集體土地私人住危房翻修改造建設(shè)審批管理規(guī)程》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

廈門市集美區(qū)人民政府 二○○五年十一月十六日

集美區(qū)國有、集體土地私人住危房翻修改造建設(shè)審批管理規(guī)程

為規(guī)范轄區(qū)私人住房危房翻修改造建設(shè)（以下簡稱私危房改建）審批工作，方便行政相對人，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，參照廈門市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)歷年的私危房翻改建、維修審批的實際情況，特制定本操作規(guī)程。

一、適用范圍

集美區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)私危房的翻改建（被市、區(qū)級及市、區(qū)級以上認(rèn)定為風(fēng)貌建筑或歷史文物古跡建筑及發(fā)布拆遷公告的地區(qū)除外）

二、受理條件

（一）申請私危房翻建改建的書面申請書（應(yīng)寫明房屋的來歷、建造時間、房屋的現(xiàn)狀、要維修的部位、將采用的建材和顏色等情況）；

（二）申請人和產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件，申請人原則上應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或持有產(chǎn)權(quán)人的書面委托書；

（三）房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或其他可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效證件；

（四）與房屋地址相一致的戶口簿復(fù)印件；

（五）對周邊住戶通風(fēng)采光有影響的，需提供和周邊住戶協(xié)商一致的書面材料；

（六）體現(xiàn)房屋四面外墻狀況的照片；

（七）翻改建的應(yīng)提供廈門市房屋安全鑒定所出具的《房屋安全鑒定書》（C、D級危房才允許翻建）；

（八）土地部門出具的符合“一戶一宅”的證明材料；

（九）維修若涉及到房屋外觀，應(yīng)提供擬維修的立面效果圖，不得隨意改變原房屋建筑風(fēng)格；

（十）需要提供的其它文件、資料。

三、審批依據(jù)

（一）國務(wù)院批準(zhǔn)的《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》；

（二）《廈門市城市規(guī)劃條例》；

（三）《廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》（[廈門市人民政府令]第67號）；

（四）廈門市實施《廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》的若干規(guī)定；

（五）其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章。

四、審批原則

私危房翻改建實行兩級管理。三層以下（含三層）私危房直接向區(qū)建設(shè)局申辦具體規(guī)劃審批手續(xù)；三層以上危房由區(qū)建設(shè)局提出初步審核意見，報市規(guī)劃局（規(guī)劃分局）批準(zhǔn)后，再由區(qū)建設(shè)局發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（一）私危房翻改建面積控制標(biāo)準(zhǔn)：國有土地使用權(quán)私人住房翻改建的建筑規(guī)模按原性質(zhì)、原基地、原規(guī)模、原層數(shù)、原高度控制標(biāo)準(zhǔn)審批，但最大建筑總面積不得超過360平方米；集體土地私房新建、翻改建的面積按原紅線面積、三層標(biāo)準(zhǔn)審批，但最大建筑總面積不得超過360平方米，住房總面積不足人均30平方米的給予適當(dāng)增容審批。

（二）對已列入近期規(guī)劃改造、征用的地段（尚未發(fā)布拆遷公告的），根據(jù)具體情況需對危房翻改建的，應(yīng)報區(qū)政府常務(wù)會研究同意。

（三）對于被認(rèn)定為風(fēng)貌建筑或歷史文物古跡建筑（包括構(gòu)筑物）的翻改建、修繕，按歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的相關(guān)規(guī)定經(jīng)由區(qū)建設(shè)行政主管部門及其主管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見后，報市規(guī)劃局（規(guī)劃分局）審批。

五、審批管理程序

（一）初審：審查申請人提交的相關(guān)材料，符合申請條件的，發(fā)給《集美區(qū)私房建設(shè)申請表》；

（二）復(fù)審與勘察：復(fù)審申請人交回的《集美區(qū)私房建設(shè)申請表》，會同有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察，并通知申請人委托有資質(zhì)的測繪單位和設(shè)計單位進(jìn)行測量和設(shè)計；

（三）核查與報批：核查設(shè)計單位資質(zhì)、所報圖紙及分層面積等是否國家相關(guān)規(guī)范和城市規(guī)劃設(shè)計要求；根據(jù)現(xiàn)場勘察、測繪及設(shè)計結(jié)果經(jīng)集體研究，提出審批意見；

（四）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：對房屋的建設(shè)進(jìn)行全程管理，對符合許可要求的并提供施工單位資質(zhì)后給予辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（五）審批時限：20個工作日（從受理時間到發(fā)放審批意見書，但不含申請人委托測量時間及現(xiàn)場勘察后需補(bǔ)交材料時間）

（六）監(jiān)管辦法：

1、在區(qū)建設(shè)局辦件服務(wù)大廳應(yīng)將私房審批規(guī)劃管理審批須知（含審批對象、審批條件、審批依據(jù)、審批原則、審批程序、審批時限）、審批程序流線圖、審批結(jié)果以及申請書示范文本等進(jìn)行公示；

2、公開具體承辦人、負(fù)責(zé)人姓名，工作人員上崗時配證、置身份牌。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》發(fā)放前，須在申請人所在村（居）政務(wù)公開欄及區(qū)行政服務(wù)中心公示欄公示7天，公示內(nèi)容包括申請人姓名、房屋地址、擬批準(zhǔn)的翻建改建面積等，群眾無異議的，方予發(fā)放。