第一篇：合肥濱湖新區(qū)單元四義城安置區(qū)濱湖沁園項目集體土地上房屋

附：

錦繡大道（包河大道-上海路）項目集體土地上房屋征收與補償安置方案

為妥善做好錦繡大道（包河大道-上海路）項目規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償安置工作，切實維護(hù)好被征收群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本征收補償安置方案。

一、征地征遷范圍：以規(guī)劃管理部門確定的征收范圍為準(zhǔn)，在征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及到占壓紅線整棟整間的房屋必須一并征收。

二、適應(yīng)政策依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》、《合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)<合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法>的通知》（合政〔2014〕175號）和《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市被征土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合政秘〔2015〕121號）、《關(guān)于印發(fā)<查處違法建設(shè)（第一階段）有關(guān)問題的幾點解釋>的通知》（合規(guī)〔2005〕57號）等相關(guān)文件。

三、征收補償安置方式、安置地點、安置房建設(shè)套型。本項目征收補償安置采用統(tǒng)一征收，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。

㈠征收補償安置方式：本次征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償相結(jié)合的方式。

㈡安置地點：滬上人家，安置房為高層，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。

㈢安置套型：根據(jù)征遷安置面積的實際情況，初步設(shè)計套型為60平方米、80平方米、90平方米、100平方米、120平方米五種套型。

四、房屋有照（效）面積的確認(rèn)：

㈠被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

㈡被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

㈢被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以照200元／平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

被征收房屋計算有效面積后的剩余面積，不予補償。

五、征收補償安置：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)辦法第四條規(guī)定計算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結(jié)合成新予以補償。因交易等原因造成被征收，房屋面積小于人均30平方米建筑面積的按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府

公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人可按800元/平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積。

六、被征收人選擇貨幣補償?shù)模氁哉麘舭磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置的面積予以補償。應(yīng)安置面積應(yīng)依據(jù)本補償方案進(jìn)行結(jié)算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。

七、征收范圍內(nèi)符合下列條件的人員，可以認(rèn)定為本補償方案的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經(jīng)濟適用房）等住房福利政策的除外。

㈠集體經(jīng)濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女；

㈡原屬集體經(jīng)濟組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

㈢原屬集體經(jīng)濟組織成員在讀大中專學(xué)生，現(xiàn)役軍人和正在服刑人員；

㈣符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的嬰兒；

八、征收集體土地上房屋以征收公告之日作為房屋安置人口界定的截止時間。

九、被征收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補償安置。對利用住宅房屋開展生產(chǎn)經(jīng)營，且生產(chǎn)經(jīng)營活動已取得工商營業(yè)執(zhí)照并符合安全生產(chǎn)等規(guī)定的，征收房屋實施單位可以委托具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的

評估機構(gòu)對生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施現(xiàn)值進(jìn)行評估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評估結(jié)果的10%對設(shè)施搬遷費用予以補償。

十、征收具有合法證照的集體性質(zhì)非住宅房屋的，按照被征收房屋單位平方米造價結(jié)合成新補償。

十一、征收集體土地上房屋涉及不可拆卸附屬物、構(gòu)筑物，按照市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)補償。

十二、征收集體土地上住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實行過渡性安置，過渡期不超過18個月。過渡期內(nèi)被征收人按10元/平方米，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，自第13個月起，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付逾期臨時安置費。征收集體土地上住宅房屋實行現(xiàn)房安置的或者被征收人選擇貨幣化補償?shù)?，按照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付3個月臨時安置費。

征收集體土地上住宅房屋，對符合本細(xì)則第七條的被征收人，按照人均45平方米計算臨時安置費。

十三、征收集體土地上住宅房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷費，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡性安置的，按照500元/戶·次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷費，實行現(xiàn)房安置或者貨幣補償?shù)闹Ц?次搬遷費。附屬物補償費按合政秘［2015］121號文件規(guī)定執(zhí)行。

十四、征收房屋實施單位與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償安置協(xié)議的，由征收房屋實施單位報請區(qū)人民政府按照征收補償安置方案作出安置決定。補償安置決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十五、被征收人對補償安置決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且在補償安置決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十六、征收范圍內(nèi)，凡房屋有租賃關(guān)系的，當(dāng)事人雙方應(yīng)自征收公告之日起自行解除租賃關(guān)系。征收范圍內(nèi)一戶有多處住宅的，必須合并計算，只享受一次安置。

為體現(xiàn)征收安置工作公平、公正、公開的原則，將實行征收事務(wù)公開。

十七、本征收補償方案僅適用于錦繡大道（包河大道-上海路）項目集體土地上房屋的征收補償安置。

合肥市包河區(qū)人民政府 2016年9月14日