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      房地產(chǎn)五大證辦理流程(大全五篇)

      時(shí)間:2019-05-14 14:43:51下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:房地產(chǎn)五大證辦理流程

      房地產(chǎn)五大證辦理流程

      辦理五證先后順序是:

      1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國(guó)有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開(kāi)工證)——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹:

      一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

      1.選址意見(jiàn)書(shū)(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)

      (1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使 用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)

      2.規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量,并處定位圖,收取測(cè)量費(fèi) 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))

      (1)企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單,領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4.國(guó)有土地使用證(由土地局審批下發(fā))

      (1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處(2)土地評(píng)估

      (3)土地局測(cè)量隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,出定界圖

      (4)繳納土地出讓金和契稅,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

      二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1.市消防支隊(duì)蓋章

      (1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

      3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模,建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

      4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))

      (1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地證、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字(3)打交費(fèi)單交費(fèi),領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5.放線報(bào)告

      持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

      三、建設(shè)工程施工許可證(由建委審批下發(fā))

      四、商品房預(yù)售許可證(由市房管局預(yù)售科下發(fā))

      申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科,十五日內(nèi)核發(fā)。

      建設(shè)用地規(guī)劃許可證

      《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱

      1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信(外商委托書(shū))

      2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請(qǐng)表

      3、市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)

      4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件

      5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件

      6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖

      7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告)

      8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書(shū)(需經(jīng)主管部門批準(zhǔn))原用地單位的土地使用證

      9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y(cè)院繪制的1:500地形圖

      10、其他(特殊項(xiàng)目)

      辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程

      包括下列內(nèi)容A:非經(jīng)營(yíng)性土地; B:經(jīng)營(yíng)性土地; C:規(guī)劃調(diào)整。

      A:非經(jīng)營(yíng)性土地分二個(gè)階段

      1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

      申報(bào)材料:

      (1)申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

      (2)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》;

      (3)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

      (4)1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

      辦理程序:

      報(bào)送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。

      承諾時(shí)限:規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

      申報(bào)材料:

      (1)用地申請(qǐng);

      (2)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》;

      (3)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

      (4)建設(shè)用地界限測(cè)量成果表;

      (5)總平面布置圖;

      (6)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→(國(guó)土部門)。

      承諾時(shí)限: 13個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      B:經(jīng)營(yíng)性土地分三個(gè)階段

      1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

      申報(bào)材料:

      (1)國(guó)土部門土地出讓計(jì)劃;

      (2)國(guó)土部門對(duì)擬出讓地塊的意見(jiàn)函;

      (3)1/1000現(xiàn)狀地形圖。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》→(國(guó)土部門)。

      承諾時(shí)限:規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      2、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

      申報(bào)材料:

      ⑴、選址申請(qǐng);

      ⑵、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》;

      ⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;

      (4)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。

      承諾時(shí)限:3個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

      申報(bào)材料:

      ⑴、用地申請(qǐng);

      ⑵、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

      ⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;

      ⑷、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

      ⑸、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表;

      ⑹、總平面布置圖;

      ⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→(國(guó)土部門)

      承諾時(shí)限:10個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      C:規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段

      1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

      申報(bào)材料:

      ⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

      ⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明;

      ⑶、原用地單位申請(qǐng)及其上級(jí)主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件;

      ⑷、1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》→建設(shè)單位→(國(guó)土部門)。

      承諾時(shí)限:規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料:

      ⑴、用地申請(qǐng);

      ⑵、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;

      ⑶、投資計(jì)劃;

      ⑷、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表;

      ⑸、總平面布置圖;

      ⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→(國(guó)土部門)。

      承諾時(shí)限:13個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      說(shuō)明:國(guó)(境)外獨(dú)資或合資合作工程,需申請(qǐng)辦理中國(guó)法人的登記注冊(cè)手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)后,可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

      辦理地點(diǎn):和《商品房預(yù)售許可證》地點(diǎn)一樣

      國(guó)有土地使用證

      《國(guó)有土地使用證》(可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理)所需材料名稱

      1、土地登記申請(qǐng)書(shū)

      2、法人代表身份證

      3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

      4、單位代碼證

      5、用地批復(fù)及附圖

      6、國(guó)有土地使用合同及繳款發(fā)票

      7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)/許可證

      8、規(guī)劃總平圖

      9、委托書(shū)及委托代理人身份證復(fù)印件

      10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書(shū) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

      《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無(wú)沖突)所需材料名稱

      1、先行申報(bào)人防審查,取得人防審查意見(jiàn)書(shū)

      2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

      (加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門印章)

      3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文

      4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》

      5、勘測(cè)院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告”

      6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書(shū)

      7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖(三套)

      8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

      9、“建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)”,擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)

      10、建設(shè)單位授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件

      辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程

      包括下列內(nèi)容:

      A:建筑工程 B:市政管線工程 C:市政交通工程

      建筑工程分三個(gè)階段

      1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

      申報(bào)材料:

      (1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng);

      (2)投資計(jì)劃;

      (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

      (4)總平面布置圖;

      (5)土地使用權(quán)屬證明。

      辦理程序:報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→(設(shè)計(jì)單位)

      承諾時(shí)限:6個(gè)工作日

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

      承辦單位:政府行政服務(wù)大廳建委窗口

      2、審核建筑設(shè)計(jì)方案;

      3、核發(fā)規(guī)劃許可證。

      建筑工程施工許可證

      《建筑工程施工許可證》(可申請(qǐng)樁基先行施工)所需材料名稱

      1、建筑施工許可申請(qǐng)表

      2、建設(shè)工程用地許可證(建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū))

      3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證

      4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件(現(xiàn)場(chǎng)踏看)

      5、中標(biāo)通知書(shū)及建筑工程施工合同

      6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批

      7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)(可與《規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理)

      8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證

      9、銀行資金到位證明或保函

      10、計(jì)劃文件

      11、施工組織設(shè)計(jì)

      12、其他(監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等)

      辦理《建筑工程施工許可證》流程

      一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》和填報(bào)須知;

      二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》上填寫(xiě)清楚并加蓋公章,同時(shí)提交以下資料:

      1.工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件;

      2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;

      3.施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書(shū)復(fù)印件;

      4.計(jì)價(jià)審核表;

      5.中標(biāo)通知書(shū);

      6.施工合同;

      7.監(jiān)理合同;

      8.質(zhì)監(jiān)通知書(shū);

      9.安監(jiān)審批表;

      10.商品砼供應(yīng)合同;

      11.項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明;

      12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。

      三、審核。分資料審核和現(xiàn)場(chǎng)審核

      資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無(wú)誤后予以受理登記,并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)審核,現(xiàn)場(chǎng)如不具備開(kāi)工條件或?qū)嶋H已開(kāi)工建設(shè)的,暫不受理。

      四、審核無(wú)誤或經(jīng)行政處理的,由處負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后,十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

      商品房預(yù)售許可證

      《商品房預(yù)售許可證》(可申請(qǐng)?zhí)崆鞍l(fā)放)所需材料名稱

      1、申請(qǐng)項(xiàng)目批文

      2、土地使用權(quán)出讓合同

      3、土地使用權(quán)證

      4、征地紅線圖

      5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

      6、施工許可證

      7、建設(shè)工程施工合同

      8、施工計(jì)劃

      9、建筑總平面圖

      10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)

      11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

      12、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)確認(rèn)證明

      13、白蟻防治合同(拍賣地由國(guó)土部門負(fù)責(zé))

      建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能

      規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

      勘察設(shè)計(jì)管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。

      墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金。

      人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施)的拆除批準(zhǔn)。

      文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國(guó)家、省級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審核、縣(市)級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批?/p>

      有形建設(shè)市場(chǎng)窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場(chǎng)登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)

      建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證

      定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價(jià)格審核

      招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案

      安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案

      質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案

      測(cè)量隊(duì)窗口。測(cè)量放線

      裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑(裝飾)工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑(裝飾)工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測(cè)定、建筑(裝飾)工程安全施工措施審查備案、建筑(裝飾)工程施工許可證、建筑(裝飾)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案

      檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》

      拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證

      房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請(qǐng)集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

      公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的審批

      市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹(shù)木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場(chǎng)所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改(擴(kuò))建各種管線、桿(塔)線,地面設(shè)備,建(構(gòu))筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語(yǔ)、安裝線路和設(shè)備等審批、占用車行道、人行道做臨時(shí)停車場(chǎng)審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。

      收費(fèi)窗口。負(fù)責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費(fèi)用。

      第二篇:房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

      房產(chǎn)五證辦理流程

      目錄

      辦理五證先后順序是:.......................................................................................................2

      一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證...................................................................................................2

      (一)申辦程序...............................................................................................................2

      (二)提交材料...............................................................................................................4

      二、國(guó)有土地使用權(quán)證.......................................................................................................5

      (一)申辦程序...............................................................................................................5

      (二)評(píng)估收費(fèi)...............................................................................................................6

      三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7

      (一)申辦程序...............................................................................................................7

      (二)提交材料...............................................................................................................8

      四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

      (一)行政許可的條件...................................................................................................9

      (二)申辦程序.............................................................................................................10

      (三)提交材料:.........................................................................................................10

      五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11

      (一)行政許可的條件.................................................................................................11

      (二)申辦程序.............................................................................................................11

      (三)提交材料.............................................................................................................12

      房地產(chǎn)五證辦理順序流程

      辦理五證先后順序是:

      1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2.國(guó)有土地使用權(quán)證 3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

      4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開(kāi)工證)5.商品房預(yù)售許可證

      詳細(xì)步驟介紹:

      一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

      (一)申辦程序

      1.建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六,以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口(以下簡(jiǎn)稱窗口)申報(bào)。

      2.窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí),如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

      3.窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí),應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。

      4.申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后,將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人 5.項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料,經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件,一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口,通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

      6.經(jīng)審核申報(bào)材料合格后,項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目,由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位;經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件,由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

      7.如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人;申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

      8.如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證(聽(tīng)證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽(tīng)證工作規(guī)定》執(zhí)行)。

      9.申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的,應(yīng)重新提出申請(qǐng),按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

      注:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月,逾期未申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。

      (二)提交材料

      申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

      1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章); 2.立項(xiàng)批復(fù);

      3.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附件(復(fù)印件); 4.項(xiàng)目合同(復(fù)印件)。

      5.經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1:500或1:1000勘測(cè)定界圖3張(藍(lán)曬圖,現(xiàn)狀地形,長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程,包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置),同時(shí)提供一份電子材料;

      6.關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(出示原件)。

      7.經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供:

      (1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(復(fù)印件);

      (2)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖(復(fù)印件);

      (3)法人資格證明(工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證)(復(fù)印件);

      (4)如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,還需提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明(復(fù)印件)。注:1.復(fù)印件需出示原件; 2.除特殊說(shuō)明外報(bào)審材料均為一份;

      3.辦理時(shí)限:自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)(不含公示及繳費(fèi)時(shí)間)。

      4.有效期限:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖,有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目,還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的,有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。

      逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的,上述證件及附圖自行失效。

      二、國(guó)有土地使用權(quán)證

      (一)申辦程序

      《國(guó)有土地使用證》辦理程序:受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。

      土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料,向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

      1.土地登記申請(qǐng)

      (1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū),原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

      (3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

      2.地籍調(diào)查

      對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無(wú)爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章。

      3.土地權(quán)屬審核

      土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

      4.頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

      (二)評(píng)估收費(fèi)

      根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

      三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

      (一)申辦程序

      1.規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng),組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查,當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。

      2.各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后,3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn),簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局。

      3.中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》后,5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改,應(yīng)提出修改意見(jiàn),明確修改理由,項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建;如方案得到批準(zhǔn),項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

      4.中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見(jiàn)審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件,受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng),告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格,提交相關(guān)材料,當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》,并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

      5.各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié),簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局,抄告項(xiàng)目業(yè)主。6.規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》,4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

      (二)提交材料

      申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

      建設(shè)工程類

      1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份,并加蓋申請(qǐng)人印章 2.有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) 3.土地使用權(quán)屬證件及附圖

      4.1/500或1/1000地形圖兩份,地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容:建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào);(作圖格式見(jiàn)《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》);

      5.符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

      6.分層面積表(應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算); 7.相關(guān)單位部門審核意見(jiàn) 8.日照分析文件一份(可選)9.規(guī)劃部門要求提供的其他材料。10.涉及拆遷的,應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類

      1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份,并加蓋申請(qǐng)人印章 2.有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn) 3.土地使用權(quán)屬證件及附圖(可選)4.1/500或1/1000地形圖兩份;

      5.符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

      6.涉及拆遷的,應(yīng)附送拆遷文件 7.相關(guān)部門書(shū)面意見(jiàn)

      8.規(guī)劃部門要求提供的其他材料

      四、建筑工程施工許可證

      (一)行政許可的條件

      根據(jù)《建筑法》第8條,申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件: 1.已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

      2.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程,已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3.施工場(chǎng)地已基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

      4.已確定施工企業(yè)。5.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

      6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7.按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8.建設(shè)資金已落實(shí)。

      9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

      (二)申辦程序

      1.建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

      2.建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)(直接發(fā)包)3.合同登記 4.質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 5.開(kāi)工安全生產(chǎn)條件審查 6.辦理開(kāi)工許可證

      (三)提交材料:

      1.建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù); 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3.業(yè)主資金證明; 4.施工圖審批準(zhǔn)書(shū);

      5.中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包登記表; 6.質(zhì)量監(jiān)督手續(xù); 7.施工合同、監(jiān)理合同; 8.安全審查表; 9.項(xiàng)目報(bào)建表; 10.施工許可證申請(qǐng)表; 11.商品房所需提供費(fèi)用憑證; 12.法律法規(guī)規(guī)定的其它材料; 13.墻改費(fèi)及散裝水泥費(fèi)憑證; 14.民工工資保障金憑證。

      五、商品房預(yù)售許可證

      (一)行政許可的條件

      符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

      1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū); 2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

      3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

      (二)申辦程序

      1.申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng),并提交有關(guān)材料。2.房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn),并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3.建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。

      (三)提交材料

      1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(主管部門制式表)2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(需要原件)

      3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(需要原件)4.工程規(guī)劃許可證--需要原件 5.土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件 6.施工許可證--需要原件

      7.建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致,我所在地為多層要求2層以上,高層要求5層以上,請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

      8.商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案 9.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明

      10.土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū);原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

      11.施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

      12.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

      13.預(yù)測(cè)繪報(bào)告 14.業(yè)主臨時(shí)公約 15.前期物業(yè)服務(wù)合同

      16.物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

      第三篇:房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

      房地產(chǎn)五證

      辦理五證先后順序是:1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))——2.國(guó)有土地使用權(quán)證(由土地局審批下發(fā))——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))——4.建筑工程施工許可證(由建委審批下發(fā))——5.商品房預(yù)售許可證(由市房管局預(yù)售科下發(fā))詳細(xì)步驟介紹:

      一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

      1.選址意見(jiàn)書(shū)(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)程序:

      (1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū),報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)

      2.規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量,并處定位圖,收取測(cè)量費(fèi) 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))

      (1)企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單,領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4.國(guó)有土地使用證(由土地局審批下發(fā))(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處(2)土地評(píng)估

      (3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,出定界圖

      (4)繳納土地出讓金和契稅,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

      二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1. 市消防支隊(duì)蓋章

      (1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

      2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

      建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

      4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))

      (1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

      (2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字(3)打交費(fèi)單交費(fèi),領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5.放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

      三、建設(shè)工程施工許可證(由建委審批下發(fā))1. 報(bào)建

      提供資料:建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察(3個(gè)工作日)3. 組織招標(biāo) 4. 抗震審查 5. 施工合同審查

      6. 交費(fèi),辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、交費(fèi)發(fā)票

      四、商品房預(yù)售許可證(由市房管局預(yù)售科下發(fā))

      五證的申請(qǐng)順序和作用范圍

      “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

      第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別,是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

      第三申辦的是《開(kāi)工許可證》,此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

      第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》,這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件,開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán),全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。

      最后申辦的是《商品房銷售許可證》,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金,可以合法買賣的房屋。當(dāng)然,您在購(gòu)房的過(guò)程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。

      注意識(shí)別開(kāi)發(fā)商擁有的‘五證’

      “五證”,尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開(kāi)發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中,您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

      根據(jù)《城市商品房管理辦法》,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前,必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)。但是,有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例,往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以,在房屋交易中,購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍,是否包含您將要購(gòu)買的房屋。

      開(kāi)發(fā)商五證不全,就一定不值得信賴么?

      在北京房產(chǎn)市場(chǎng)上,開(kāi)發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng),在未辦理完全的‘五證’之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為,是很普遍的,包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。

      在選擇五證不全的房屋前,必須先考察開(kāi)發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開(kāi)發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況,也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的資信情況。

      這樣,您就可以在項(xiàng)目剛剛開(kāi)始出售、擁有最大選擇空間的時(shí)候,作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理完全合法的五證,也是值得信賴的。但是,您應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模,市場(chǎng)聲譽(yù),服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素,作出自己的判斷。

      購(gòu)房者要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商的哪些不合法行為

      一些資金規(guī)模較小,行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,為了快速的資金回籠,常常喜歡在沒(méi)有辦理土地使用權(quán)的情況下,開(kāi)發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為,但是如果在開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中,由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏,造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面,會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量,嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況,最終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。

      所以,購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候,一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’,尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒(méi)有包含您要購(gòu)買的房屋,您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚,有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè),您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè),您也不能光圖便宜,以防吃了大虧。

      另外,購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如,他們制作的沙盤模型所示邊界超過(guò)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍,展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施,使此物業(yè)看起來(lái)非常完善,而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,明確其物業(yè)的邊界范圍,可以幫您識(shí)破一些開(kāi)發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

      第四篇:辦理五證流程

      辦理《建設(shè)土地使用權(quán)證》流程

      ——第1個(gè)證

      1、由土地拍賣中心組織對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行拍賣,競(jìng)標(biāo)者為土地所有權(quán)人。

      2、在土地儲(chǔ)備中心辦理土地拍賣相關(guān)手續(xù)。

      3、在土地利用科簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。

      4、按照《土地使用權(quán)出讓合同》繳納土地出讓金。

      5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向財(cái)政局繳納土地契稅。

      6、在發(fā)證辦公室辦理《土地使用權(quán)證》。

      辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程 ——第2個(gè)證

      1、提供有資質(zhì)的公司所做的項(xiàng)目可行性報(bào)告到發(fā)改委辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)(即:建設(shè)項(xiàng)目備案的函);

      2、提供《土地使用權(quán)證》、土地測(cè)量成果、控規(guī)到用地科。

      3、由3家以上設(shè)計(jì)單位根據(jù)控規(guī)條件進(jìn)行總平面的規(guī)劃設(shè)計(jì),并提供3個(gè)以上設(shè)計(jì)方案到用地科;

      4、由用地科組織召開(kāi)專家論證會(huì)討論所有總平面設(shè)計(jì)方案,進(jìn)行論證,最終確定一個(gè)最佳方案為審批方案。

      5、方案確定后依照程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

      辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程——第3個(gè)證

      1、提供日照分析報(bào)告(新榮規(guī)劃院做)給工程規(guī)劃科;

      2、提供建筑單體工程平、立、剖面圖藍(lán)圖各3份及電子版給工程規(guī)劃科;

      3、提供總平面藍(lán)圖5份、用地科審批的總平面圖復(fù)印件1份給工程規(guī)劃科;

      4、由工程規(guī)劃科對(duì)圖紙進(jìn)行審查,審查完畢后核算單體建筑面積;

      5、依照工程規(guī)劃科核算的建筑面積填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》;

      6、審查完畢后由工程規(guī)劃科開(kāi)具綜合繳費(fèi)單——再轉(zhuǎn)到綜合科開(kāi)具四大繳費(fèi)單據(jù)——分別到人防辦、勞保統(tǒng)籌辦公室、節(jié)能辦公室及綜合科繳納四大費(fèi)用——繳納完畢將四大回單連同繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一起送綜合科驗(yàn)證——之后從綜合科取回綜合繳費(fèi)回單送工程規(guī)劃科。

      7、由工程規(guī)劃科畫(huà)一張紅線圖,待建筑單體平、立、剖面圖確定后,由設(shè)計(jì)院出施工藍(lán)圖。將施工藍(lán)圖與紅線圖原件復(fù)印件一起按照消防審核要求送消防支隊(duì)建審科審圖,圖審結(jié)束后由消防支隊(duì)建審科出《消防審核意見(jiàn)書(shū)》——返回工程規(guī)劃科。

      8、四大費(fèi)用繳納完畢后——由工程規(guī)劃科開(kāi)具放線單連同紅線圖原件一起送咸陽(yáng)市勘察測(cè)繪院經(jīng)營(yíng)科放線;(經(jīng)營(yíng)科計(jì)算放線費(fèi)用——繳納費(fèi)用——現(xiàn)場(chǎng)放線——出具放線成果——返回工程規(guī)劃科)。

      9、在繳納費(fèi)用的同時(shí),填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃審批公示牌制作審報(bào)表》并將總平面效果圖及所報(bào)單體效果圖電子版、紅線圖復(fù)印件一起送新榮規(guī)劃院做批后公示——將批后公示樣稿送工程規(guī)劃科核對(duì)——核對(duì)完后返回新榮規(guī)劃院——出最終批后公示稿——送工程規(guī)劃科蓋章存檔。

      10、以上資料齊全后由工程規(guī)劃科發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本,并附紅線圖原件一張。

      11、待工程施工至正負(fù)零時(shí),報(bào)咸陽(yáng)市勘察測(cè)繪院經(jīng)營(yíng)科進(jìn)行驗(yàn)線——計(jì)算驗(yàn)線費(fèi)用——繳納費(fèi)用——出驗(yàn)線成果——返回工程規(guī)劃科——由工程規(guī)劃科換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本,收回副本。

      辦理《建設(shè)工程施工許可證》流程——第4個(gè)證

      1、填寫(xiě)《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》2份,并附開(kāi)戶銀行資金到位資信證明(資信證明占招標(biāo)工程總造價(jià)的50%)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件或招標(biāo)通知單、立項(xiàng)批文送工程監(jiān)理科報(bào)建——報(bào)建完成后在報(bào)建表上蓋章返回一份。

      2、將報(bào)建表交招標(biāo)代理公司去工程監(jiān)理科辦理投標(biāo)企業(yè)資格審查。

      3、待投標(biāo)單位資格審查完畢后——由招標(biāo)代理公司確定發(fā)標(biāo)時(shí)間發(fā)標(biāo)——發(fā)標(biāo)20天后開(kāi)標(biāo)——開(kāi)標(biāo)后確定中標(biāo)單位——甲方和中標(biāo)方繳納招標(biāo)交易費(fèi)用——甲方辦理《中標(biāo)通知書(shū)》。

      4、甲方與乙方按照中標(biāo)價(jià)簽訂《工程施工合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。

      5、甲方與監(jiān)理單位簽訂《工程監(jiān)理合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。

      6、辦理《施工圖審查批準(zhǔn)證明》,需要辦理以下手續(xù):

      (1)施工圖審查合格書(shū)(施工圖審查單位出具)(2)施工圖審查備案表(施工圖審查單位出具)(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)

      (4)建筑節(jié)能備案單(驗(yàn)原件留復(fù)印件)——將建筑節(jié)能圖紙及節(jié)能審查意見(jiàn)(施工圖審查單位出具)送節(jié)能辦圖審處,圖審結(jié)束后辦理《建筑節(jié)能備案單》

      (5)抗震設(shè)防審查意見(jiàn)(留原件)——填寫(xiě)《咸陽(yáng)市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求備案登記表》3份并提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程巖土工程勘探報(bào)告、建設(shè)工程平面位置圖一起送地震局審批——審批結(jié)束后在備案登記表上蓋章返回2份。將其中一份提交抗震辦審批科。并填寫(xiě)《抗震設(shè)計(jì)審查申報(bào)表》一式兩份,連同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、建筑和結(jié)構(gòu)施工藍(lán)圖及電子版(設(shè)計(jì)院提供)、抗震設(shè)計(jì)報(bào)告(設(shè)計(jì)院提供)、抗震結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)及電子版(設(shè)計(jì)院提供)、工程地質(zhì)勘察報(bào)告一起送抗震辦審批科進(jìn)行審

      批——審批結(jié)束后辦理《抗震設(shè)防審查意見(jiàn)》。

      (6)防雷專項(xiàng)審查成果——填寫(xiě)《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)》、《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》、《行政許可申請(qǐng)書(shū)》并連同施工藍(lán)圖的建筑、電圖一起送氣象局防雷辦審圖室進(jìn)行審查——審查結(jié)束后繳納相關(guān)費(fèi)用——辦理《防雷裝置審核合格證》。

      (7)巖土工程勘察報(bào)告(驗(yàn)原件)

      (8)施工圖審查合同、發(fā)票復(fù)印件(原件抽查)

      (9)建設(shè)工程勘察合同發(fā)票、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)票(原件抽查)

      (10)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)信息備案單——將用地紅線測(cè)量成果、單體放線成果、總平面圖電子版、紅線圖復(fù)印件、總平面及單體效果圖、單體施工圖電子版一起送新榮規(guī)劃院進(jìn)行審查——辦理建設(shè)信息備案單。

      (11)二次供水設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)——高層建筑必須辦理二次供水——將施工給排水圖送水利局工程科進(jìn)行審查——審查結(jié)束后辦理《二次供水審查意見(jiàn)》。

      7、散裝水泥押金收據(jù)——將《中標(biāo)通知書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》一起送散裝水泥辦公室進(jìn)行審查——審查結(jié)束繳納散裝水泥押金——開(kāi)收據(jù),提供收據(jù)復(fù)印件。

      8、資金證明——建設(shè)單位出具不拖欠工程款承諾(甲方提供)、施工單位出具不拖欠農(nóng)民工工資承諾、工地達(dá)到市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)承諾(施工單位提供)。

      9、施工單位安全生產(chǎn)許可證、安全生產(chǎn)考核合格證(驗(yàn)原件留復(fù)?。?、押項(xiàng)目經(jīng)理證原件直到主體封頂(施工單位提供)。

      10、勞務(wù)合同、勞務(wù)單位資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證(施工單位提供)。

      11、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——由施工單位提供(施工單位提供施工組織設(shè)計(jì)、特重大安全事故應(yīng)急救援預(yù)案、安全施工保證措施、施工人員人身意外傷害保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)到咸陽(yáng)市質(zhì)量監(jiān)督站辦理)。

      辦理《房屋預(yù)售許可證》流程——第5個(gè)證

      1、由甲方提供營(yíng)業(yè)護(hù)照(副本)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      2、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(副本)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      3、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      4、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      6、建筑工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      7、建筑工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件);

      8、單棟樓的施工進(jìn)度表(加蓋公章);

      9、單棟樓面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告原件——向規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、各層平面藍(lán)圖后由測(cè)量隊(duì)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行面積預(yù)測(cè)——繳納費(fèi)用——由測(cè)量隊(duì)出具《房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告》。

      10、商品房預(yù)售方案(加蓋公章);

      方案要求分四段:

      1)第一段為項(xiàng)目總體概況

      2)第二段根據(jù)面積預(yù)測(cè)報(bào)告寫(xiě)明預(yù)售商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工日期、交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售套數(shù)、預(yù)售均價(jià)、自行銷售或代理銷售等情況。

      3)第三段為物業(yè)管理用房及地下車庫(kù)面積、位置、歸屬、是否計(jì)入公攤、當(dāng)前建設(shè)狀況(在建、待建或已建成),如獨(dú)立建筑是否是臨建,相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)等內(nèi)容。

      4)第四段為前期物業(yè)管理等內(nèi)容。

      11、資金證明(已投入資金相關(guān)票據(jù))——將本棟樓已投入資金,含土地投資、前期規(guī)費(fèi)投資、前期工程投資、前期設(shè)計(jì)等投資票據(jù)全部復(fù)??;

      12、前期物業(yè)服務(wù)合同備案表原件——由物業(yè)公司去規(guī)劃局物業(yè)科辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案(如果小區(qū)第一次辦理過(guò)將不再辦理,只需提供原件即可)

      13、單棟樓的分層平面圖及紅線圖(驗(yàn)原件),并在圖中標(biāo)明物業(yè)用房位置、面積并在標(biāo)注處加蓋公章;

      14、單棟樓樓盤表——由售樓部根據(jù)《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》,按照市場(chǎng)科提供的電子樓盤表格式,制作樓盤表,打印一份并蓋公章,另提供電子版一份;

      15、按照市場(chǎng)科提供的《項(xiàng)目狀況統(tǒng)計(jì)調(diào)查表》格式填寫(xiě),并加蓋公章;

      16、按照市場(chǎng)科提供的《項(xiàng)目投資分?jǐn)偙怼犯袷教顚?xiě),并加蓋公章;

      17、按照《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(市場(chǎng)科提供),并加蓋公章;

      18、提供資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)——去資金監(jiān)管中心按照要求提供相關(guān)資料——辦理單棟樓的資金監(jiān)管手續(xù)——返回市場(chǎng)科。

      19、房屋價(jià)格備案手冊(cè)——按照《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》編制房屋價(jià)格表(格式由物價(jià)局提供)送物價(jià)局進(jìn)行審查——審查完畢后待房屋預(yù)售證號(hào)出來(lái)后——繳納費(fèi)用——辦理價(jià)格備案手冊(cè)——返回市場(chǎng)科。

      除第17項(xiàng)《商品房預(yù)售申請(qǐng)表》外,將第1項(xiàng)至第16項(xiàng)按照順序裝訂成冊(cè)——與第17項(xiàng)一起送交市場(chǎng)科(相關(guān)證件的復(fù)印件1份裝訂于資料中,1份另外提交,需要提供原件的提供原件驗(yàn)證)。

      20、市場(chǎng)科審批上會(huì)完畢——繳納費(fèi)用——辦理《房屋預(yù)售許可證》。

      第五篇:外經(jīng)證辦理流程(本站推薦)

      關(guān)于規(guī)范“外出經(jīng)營(yíng)許可證”辦理的有關(guān)通知

      公司所屬各分公司(直屬項(xiàng)目部):

      為了加強(qiáng)公司涉稅業(yè)務(wù)的管理,規(guī)范“外出經(jīng)營(yíng)許可證”辦理的程序,結(jié)合山西省太原市地方稅務(wù)局的稅收征管要求,現(xiàn)對(duì)“外出經(jīng)營(yíng)許可證明”的辦理有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

      一:首次辦理“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的工作流程

      1、各分公司(直屬項(xiàng)目部)需在工程開(kāi)工之日起一個(gè)月內(nèi),將已貼合同印花稅(合同價(jià)款的萬(wàn)分之三)的合同正本、中標(biāo)通知書(shū)及開(kāi)工報(bào)告(均為原件)送達(dá)至公司財(cái)務(wù)部,交由稅務(wù)主管會(huì)計(jì)進(jìn)行審核。如果因不確定因素造成工程開(kāi)工一個(gè)月內(nèi)未能辦理“外出經(jīng)營(yíng)許可證”,應(yīng)取得業(yè)主開(kāi)具的“延期開(kāi)工證明”,與上述其他資料一并交與公司稅務(wù)主管會(huì)計(jì)進(jìn)行審核辦理。

      2、審核無(wú)誤后,根據(jù)要求填寫(xiě)“外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收證明開(kāi)具申請(qǐng)表”,并由稅務(wù)主管會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)部長(zhǎng)簽字認(rèn)可。

      3、稅務(wù)主管會(huì)計(jì)將以上送達(dá)資料進(jìn)行電子掃描備案后,報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,審核通過(guò)后進(jìn)行打印并簽發(fā)。

      4、公司稅務(wù)主管會(huì)計(jì)將稅務(wù)主管機(jī)關(guān)簽發(fā)后的“外出經(jīng)營(yíng)許可證”掃描后,通知分公司(直屬項(xiàng)目部)財(cái)務(wù)人員領(lǐng)取并簽字。

      5、各分公司(直屬項(xiàng)目部)財(cái)務(wù)人員需將新辦理的“外出經(jīng)營(yíng)許可證”,在簽發(fā)之日起十五日內(nèi)送達(dá)工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)驗(yàn),逾期不報(bào)驗(yàn)的,工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)拒絕報(bào)驗(yàn)蓋章,因此會(huì)為該

      工程“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的延期辦理造成影響,希望各單位引起重視。

      二、續(xù)辦“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的工作流程

      1、各分公司(直屬項(xiàng)目部)將到期需要辦理,并且由工程所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)驗(yàn)蓋章后的“外出經(jīng)營(yíng)許可證”,聯(lián)通合同正本原件(已貼合同印花稅),同該工程業(yè)主開(kāi)具的“延期竣工證明”及“外出經(jīng)營(yíng)許可證”有效期內(nèi)開(kāi)具的發(fā)票和完稅憑證的復(fù)印件,交由公司稅務(wù)主管會(huì)計(jì)進(jìn)行審核。這里需要說(shuō)明的是,如果“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的有效期未超過(guò)合同有效期的,將不需要開(kāi)具的“延期竣工證明”。

      2、續(xù)辦“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的資料審核無(wú)誤后,之后辦理程序同上述“首次辦理‘外出經(jīng)營(yíng)許可證’”的工作流程的2-5步驟。

      三、到期不再續(xù)辦“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的工作流程

      只需要將到期并已加蓋有工程所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)公章的“外出經(jīng)營(yíng)許可證”交由公司財(cái)務(wù)部稅務(wù)主管會(huì)計(jì)退還外經(jīng)證簽發(fā)單位即可。

      四、“外出經(jīng)營(yíng)許可證”辦理所需時(shí)間

      根據(jù)公司主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的審批程序和工作安排,“外出經(jīng)營(yíng)許可證”的辦理時(shí)間為三個(gè)工作日以內(nèi),如遇到其他因素需要延長(zhǎng)辦理時(shí)間的,將會(huì)提前告知。

      上述辦理流程及要求希望各分公司(直屬項(xiàng)目部)相關(guān)人員認(rèn)真閱讀并執(zhí)行

      公司財(cái)務(wù)部

      2012年2月16日

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